L'immobilier est-il encore un bon placement ? - Olivier Delamarche, l'économie sans langue de bois
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ส.ค. 2024
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Olivier Delemarche, il faut régler la vitesse youtube a 1.25 pour l'écouter sans fatigue
Effectivement lol bien vu ,il fait plus pêchu et moins anxieux le bonhomme, 👍faudrait que j'adapte
mah prod mdrr
Pas gentil🤣🤣🤣🤣🤣
1.75 est plus correct
Bravo Olivier et merci pour tes analyses.
Moi j'ai l^'impression que l'immobilier finira par appartenir aux banques, complètement... comme au monopoly. Et nous on paye quand on arrive sur la case, plus ou moins cher selon le quartier, quelque soit le louer -acheteur! Un jour, j'ai joué avec mon fils au monopoly et je l'ai laissé tout acheté pour voir... il n'avait pas de plaisir de tout posséder, seul.. . Mais .. ça peut être jouissif! peut être... de posséder la terre entière.. on sera plus là pour le voir.
je sais pas pour vous, mais moi mes loyers je les verse pas à des banques mais à des particuliers qui cumulent souvent de multiples biens
@@aurelienregat-barrel9217 multiples biens qu'ils ont pris à crédit sur 20ans... Le propriétaire par créance c'est la banque elle-même endettée comme l'explique DELAMARCHE. Finalement qui possède ? Au bout du fil qui tient l'aiguille ?
@@aurelienregat-barrel9217 ils sont peut-être endettés et avoir plusieurs biens d'habitation n'est pas un gage de sécurité.
Quand un débiteur contracte un prêt la banque ne décaisse pas d’argent mais elle crée de la monnaie ainsi elle n’est pas relogement endettée comme un particulier.
Concernant les banques et l’immobilier, prenez en compte que Rothschild vend son parc immobilier...
Bonjour, merci pour cette analyse pertinente et posée.
Très intéressante à suivre.
Maintenant, oui le marché va probablement plonger pour ces arguments.
Mais il va aussi évoluer probablement en fonction de la localisation des biens de la qualité de l’offre, de la conception des biens et de la solvabilité des gens.
La complexification artificielle du marché locatif par des contraintes coûteuses , taxées...et parfois inutiles ; le renchérissement de la construction par une complexification normative qui sort les petits investisseurs et les petits constructeurs joue aussi pour fausser le marché.
Il serait tellement facile de simplement faciliter le business locatif et abaisser les coûts de construction pour abaisser les prix d’achats des biens et loyers.
Le problème énorme est le manque d’offre et le pouvoir voudrait tout faire pour entraver la mise sur le marché d’une offre correspondante... qu’il ferait la politique actuellement en place depuis des années.
Politique qui profite énormément à très peu.
Je vais plus loin: la hausse des prix de l'immo est le carburant de nos économies ...
Je vous conseille cet excellent article:insolentiae.com/les-bulles-immobilieres-le-carburant-de-nos-economies/
En fait la somme des encours de crédits correspond techniquement à un gigantesque et perenne quantitative easing (à un instant t , 1000 milliards d€ sont dans le circuit "artificiellement" ...
Au dela des normes croissante, le foncier est laché au compte goute, ce qui fait que dans un coin pommé on trouve pas un terrain à batir en dessous de 30000 euro (contre 3000 en agricole pr le meme terrain)
Pour baisser le prix des loyers, il suffit d'obliger le locataire à s'assurer pour garantir le versement du loyer .
Il ne sera pas possible que l’Etat surmatraque fiscalement les investisseurs et propriétaire au risque de voir les premiers et peut-être certains second aller investir à l’étranger. C’est le phénomène actuel d’ailleurs. Quelle est la politique fiscale maximale du gouvernement ne se retournant pas contre lui (fuite excessive des capitaux)?
Louis Leduc exactement.
Soyez pragmatique ; lors du prochain chaos vaudra mieux une bicoque en Creuse avec jardin , accès à l’eau et une bonne pétoire à portée de main que de se faire liquider par la faim et les hordes sauvages à Paris avec un mètre carré à 10 000 euros .
Etre pragmatique signifie regarder la réalité en face : le chaos dans Paris avec des hordes sauvages comme tu dis c'est extrêmement improbable...
Arrêtez de regarder the walking dead et de croire que tout va s'effondrer, c'est juste aberrant.
L immobilier est tellement surtaxé que l on n en voit plus trop l interet.
En France après dans les autres pays l'immobilier est toujours rentable
Si vous vous arrêtez à ça vous ne ferez jamais rien. Arrêtez de vous trouver des excuses! Je préfère gagner 2000€ net par mois en étant taxé de 3000€ que d’échanger mon temps pour gagner cette même somme au bout de 150h de travail. Et ne vous genez pas, allez investir et vivre aux USA, vous allez gagner plus d’argent, mais le moindre rhume vous coûtera tout de suite quelques dizaines de dollars contre 0€ ici 😉
Il faut relativiser et arrêter d’être négatif sans arrêt!
@@pierrotkr5476 Je ne suis pas negatif je suis realiste.En France ce ne sont plus des taxes c est du vol et malheureusement l immobilier est de moins en moins rentable en France. Et pourquoi voudrais tu tomber malade aux Usa ? Toujours cette peur qui vous controle. Il y a des français partout dans le monde et ils vivent tres bien sans la moindre couverture sociale. Un ami vit aux Usa depuis pres de 10 ans et il n a aucune couverture sociale et il vit tres bien. Il y a des français en afrique en asie etc..et tout va bien au pire ils prennent un billet d avion et rentrent se faire soigner en France.
@@pierrotkr5476 faux un rhume c'est 10 € est quand tu gagne des grosse sommes 10 $ c'est rien
@@mfc4987 ..........pour l instant !!!
Mr Olivier Delamarche mais qui veux acheter encore sur Paris voila la vrai question? (Pollution , vis a vis, appartement souvent mal conçu. et bien sur prix exorbitant )
L 'immobilier c'est une vache a lait , comme la voiture . Mais posséder sa terre pour pouvoir se nourrir ou se loger a bon compte c'est pas un placement c'est une assurance et comme toute assurance elle a un coût.
"qui veux acheter encore sur Paris voila la vrai question?"
Tu négliges un aspect essentiel à mon avis: Il y a à Paris une très grosse part d’ "économie de cour" en gros c'est tout le ruissellement des centres de pouvoir politique/médiatique ... Et s'acheter une cabane à lapin à Paris c'est acheter sa place dans la cour et les flux d'€ associés ...
Sans compter l'insécurité grandissante vécue par les blancs et les asiatiques...
Ces arguments sont minimes à l’échelle internationale. Paris et la France part extension, ayant la chance de vivre sur son patrimoine de façon un peu illusoire, attire encore une grande population internationale.
Paris n'est pas française mais internationale. A terme Paris a vocation à être un vaste champ Airbnb pour touristes. Au détriment des locaux
Guillaume Bouselham qu’en est-il de Marseille, Lyon, Toulouse, Lille, Nice...
Bonjour à Tous
Et grâce au Covid19 , tout va se casser la binette ...
Et si... Les taux baissent en territoire négatif pour les particuliers? Et si la BCE continue les QE pour relancer l'inflation?
L'immo, c'est le pilier n°1 de nos économies. Je pense que les gouvernements prendront beaucoup de précautions avant de faire quoi que se soit la-dessus. Par contre, celui qui bosse et qui épargne risque fort de tout perdre, car les gouvernements vont tout faire pour favoriser ceux qui investissent et qui créent de la valeur ajouté, tout comme ils continueront pour leur image à subventionner ceux qui ne foutent rien.
Conclusion : le travailleur va payer pour tous et on lui expliquera que c'est déjà un privilège de travailler et qu'il devrait être content, pendant que les investisseurs bénéficieront de plus en plus de niches fiscale.
Bref, je ne suis pas du tout d'accord avec cette analyse qui aligne beaucoup d'âneries.
L'épargne commence déjà à être taxée par les banques au moyen de taux d'intérêts négatifs alors que nous avons encore de l'inflation. ( pour le moment)
Certes, cela ne suffit évidemment pas, et "ils" ( banques et Etats) vont chercher à taxer tout ce qu'ils peuvent, ce qui va évidemment aggraver la crise.
Personnellement, je pense comme Delamarche, ils vont taxer en priorité l'immobilier, justement.
S'ils cherchent à taxer encore plus les capitaux mobiliers, la réaction des investisseurs sera évidente : Ils déplaceront leurs capitaux ailleurs, ce qui de nos jours, en l'absence de contrôle des changes et avec la mondialisation se fait très
aisément en quelques clics de souris.
Par contre, il n'y a aucun risque que les investisseurs déplacent leur patrimoine immobilier !
Ils sont coincés face au Trésor Public.
L'immobilier, c'est très visible et très facilement taxable, et c'est le secteur où la marge du fisc est la plus grande.
@@hannibalpantalacci7388 j'en déduit que la seule chose que nous savons, c'est que nous ne savons pas...
Mais dire que l'immobilier ne bouge pas n'est pas tout à fait exact, le nombre de maison en ruine que l'on rencontre dans nos campagnes en témoigne !
@@hannibalpantalacci7388 pertinent avis. Je vois des jeunes de mon age autour de moi acheter leur appartement le plus vite possible selon leur moyens... Moi même je le sens emporter dans le tourbillon et c'est devenu mon objectif, je vais m'en acheter un dans 4ans.
Seulement voilà, initialement je ne veux pas acheter juste pour posseder, je veux être certains d'avoir du cash-flow positif dès que je le mettrai en location. Du coup me voilà anxieux à l'idée que ce cash-flow ne sera finalement pas si positif à cause des impôts.
Du coup je réfléchis de plus en plus à investir dans les actions pour espérer du gain et l'immobilier juste pour posseder comme la plupart des gens.
La crainte des impôts exorbitants sur les actifs donne de plus en plus envie aux gens de s'orienter vers les crypto-monnaie... Mais le problème c'est qu'on ne s'appuie sur quasiment rien pour investir dessus (c'est pas comme les actions où on fait confiance à la ligne directrice futur de l'entreprise pour générer des dividendes), ce n'est que de la spéculation.
Je tourne mon regard sur tous les terrains mais il semble n'avoir d'herbe verte nulle part
@@jo_xq58valkyrie21 je ne m'appelle pas Delamarche, je ne sais pas lire l'avenir. Mais l'herbe sera forcément verte pour certains, et crâmée pour la plupart. Quant à dire où sera le bon pré.... En tout cas je serai surpris que se soit dans le salariat! Un employé ne créé rien et se remplace. Ceux qui ont des idées sont plus rare... Reste que suivre la masse, c'est être sûr de se retrouver avec eux au milieu du pré grillé si des temps difficiles arrivent
Immobilier veut dire immobile donc le raisonnement de l'état surendetté qui va vouloir taxer ça de plus en plus fort, c'est logique.
Pierre Aribaut c’est exactement mon analyse ! Les macs de l’état ce retournerons sur l’immobilier qui sera très fortement taxé ! Perso j’ai tout misé vente !!
@@Cheribibi3855
Et après la vente ?
amandine amandine perso ! L’or physique et compte hors zone euro et dollars ! Cherche 😉
@@Cheribibi3855
Dollars c'est une blague
Avec la fed en ce moment je vois pas en quoi c'est mieux que la zone euro
Même merde ! !
" l'état surendetté qui va vouloir taxer ça de plus en plus fort"
> Dans un premier temps oui, mais je pense que les gens s'adapteront bien plus vite qu'on ne le pense.
Comme lorsqu'un immeuble en copropriété commence à avoir des charges élevées, l'ajustement se fera sur les prix qui baisseront plus ou moins fortement si tel est le cas.
Le phénomène serait accentué par la fuite des plus riches qui augmenterait la pression sur les classes aisées qui, faute de capital important, sera bien obligée de trouver une variable d'ajustement : les prix d'acquisition.
Très bonne analyse...
Les comptes bancaire des français c' est 8000 milliards ( union des banques française ) l' assurance vie c' est 2000 milliards , si l' état prend 25% sur tout les comptes , il aligne 2500 milliards sur la table et de ce fait , plus de dette !! Attention , je ne dis pas que c' est ce qu'il fera ou qu'il doit faire , je donne simplement une info !!!
hé beh encore des bonnes nouvelles en prévision !
Attention Mr Delamarche, ne pas confondre l'acquisition de propriété pour y habiter, et l'acquisition de propriété pour du locatif, un bon petit appartement (disons 50 m2) dans l'ancien (surtout pas de neuf) situé dans ville de taille moyenne ou petite en France (éviter les grandes métropoles) est parfaitement lucratif, vous pouvez en acheter 50 comme ça (on chiffre en million) si votre rendement locatif est bon (7, 8, 9, 10% brut par an) la banque vous suivra et vos dettes sont remboursables (avec l'argent de vos clients (locataires))... C'est un levier d'enrichissement très facile..... pas pour rien que 85% des millionnaires (actif net (dettes déduites)) dans le mondes: c'est de l'immobilier!
Doux rêveur
@@batboum mon explication est parfaitement rationnelle. Évitez de voir l'appocalypse partout. Même si la situation est depressionniste il y a toujours et il y a toujours eu, des opportunités à saisir au milieu des ruines.
T'es riche toi? Prouve le.
Le fonds de commerce de ce type, c’est la fin du monde. Peut on m’envoyer un lien où il y a une force de proposition ?
Et cette façon méprisante de se frotter les yeux au début, genre « ça me fatigue déjà d’expliquer à tous ces cons »
La demographie japonaise est différente de la nôtre. L'immigration est quasi nulle au Japon. Le marché japonais est donc structurellement différent.
Faux les pays européens en tenant compte du solde migratoire prenn
prennent la même trajectoire
@@delamarcheolivier4850 un simple tour sur wikipédia montre que la pop en europe aura augmentée en 2080 (pas bcp mais qd même)
fr.wikipedia.org/wiki/D%C3%A9mographie_de_l%27Union_europ%C3%A9enne#Projection_d%C3%A9mographique
pour la France seule, on devrait être 80M en 2080 ...
Je vais leur faire des gamins aux japonaises
Nos gouvernements sont obstinément en faveur de l'immigration, entre autres raisons, pour soutenir le marché de l'immobilier.
crif?
@@casenlemafe1375 : FN ?
Vu les prix délirants et totalement injustifiés, vu que les locataires ont tous les droits et surtout celui de ne pas payer et de ne pas se faire virer, sans parler des sybdics et du racket fiscal; en ce qui me concerne, l immobilier est a fuir. Je finirai ma vie dans un camping car. Et fuck the system!!.
Ce type est brillant
Pourtant les prix dans les grandes villes ne cessent d augmenter ...
Sur la fin vous dites une chose qui me questionne: acheter sur de courtes périodes et SANS EMPRUNTS: Pourquoi? Pourriez vous développer svp (On me dit toujours qu'il faut acheter avec emprunt pour défiscaliser les intérets)
J'attends pour voir.mais pas trop longtemps car j'ai 75 balais.de toute façon je m'en fou car j'ai rien et pas de pognon
Potentiellement vous avez 20 ans encore à en tirer
Au Japon on continue d'avoir de la construction neuve à tour de bras ( et un phénomène de vieilles maisons abandonnées ) et le trend est toujours à la hausse.
A savoir que l'immobilier au Japon est prévu pour durer 20 ans, après on démoli pour remplacer
"l'immobilier au Japon est prévu pour durer 20 ans, après on démoli pour remplacer"
c'est assez dur à croire sans donner une source fiable
@@aurelienregat-barrel9217 J'y ai vécu plusieurs années et mon épouse est Japonaise. un coup de google et hop :
www.courrierinternational.com/article/architecture-au-japon-la-duree-de-vie-moyenne-dune-maison-est-de-25-ans
www.demotivateur.fr/voyage/le-japon-distribue-8-millions-de-maisons-abandonnees-et-voici-comment-en-obtenir-une-14995
@@aurelienregat-barrel9217 Il a raison , aux etats-unis c'est pareille , l'immobillier d'habitation est fait pour durée peu longtemps ,peu cher, demolissable , voir deplaable dans certains cas c'est très "européeen" de construire dans la durée. Ma compagne est architecte et m'a expliquée celà , d'ailleurs les techniques de construction sont bien meilleurs chez nous mais les prix s'en ressente forcement
taxe , csg , impots, frais de notaire a l'achat , frais de notaire a la transmition aux héritier , frais d'entretien , frais pour la remise en état du bien que souvent la caution ne suffit pas a couvrir avec les cas sociaux , assurance, ne SURTOUT JAMAIS investir pour loué , a part dans des cartier riche ou chic , ou dans du bâtiment industriel ou zone commercial
Bravo pour cette analyse
Question idiote. Quel immobilier ? Où ? Pour qui ? D'une ville à l'autre, d'un quartier à l'autre, dans le neuf ou dans l'ancien, s'il s'agit d'une petite ou d'une grande surface, avec quel développement local prévu à 10 ou 20 ans (métro, commerces, vieux logements remplacés par du neuf ?), le placement sera bon ou mauvais. De plus, on ne peut pas envisager l'immobilier placement sereinement avant d'avoir sécuriser ses liquidités court / moyen terme.
Bravo. Enfin du bon sens.
Je commente fin 2023 , il avait bien raison…nous sommes en pleine crise et les taxes se mettent en place …
je vais finir par comprendre les gens du voyages
Hhhhhhhhh, moi aussi je prépare ma cabane
@@Moumou-mv2cw ha ha ha ha :)))
Ils vont finir par les taxer aussi, taxe caravane, taxe occupation terrain, ext...
Bon.... Ben... Faut comprendre que ce gouvernement va nous piqué nos baraques !
Il y a surtout une baisse générale des revenus ce qui ne facilite pas l' achat !!
Fusone daniel il vaut mieux considérer l’inflation qui reflète d’avantage la réalité. Car même une augmentation de salaire (minime) peut ne pas couvrir l’augmentation des prix et du coup de la vie.
@@mybusinessdream8961 C'est ce que l' on appelle une baisse des revenus !!!
Fusone daniel non c’est une baisse de pouvoir ou capacité d’achat. Une baisse de revenus c’est par exemple un salaire qui passe de 3000€ à 2800€.
@@mybusinessdream8961 Non , une baisse des revenus c' est quand avec le même salaire on a moins de pouvoir d' achat !!!
Fusone daniel ouvrez un bouquin d’économie.
Je ne suis pas toujours d'accord avec Delamarche, et parfois meme je le trouve mauvais.
Mais sur cette video, je suis 100% d'accord.
Il faut penser l'avenir de l'immobilier autrement.
En plus de ce qu'il vient de dire, il y aura peut etre d'autres contraintes comme celle de l'autonomisation, et la qualité de vie, qui deviennent des sujets.
Bientôt les soldes dans l'immobilier.
J'ajouterai une dernière chose, sur Paris et les grandes villes : à Donetsk ou Homs actuellement je pense qu'on peut avoir un 3 pièces pour quelques pièces d'or.
Le prix à Paris montera donc jusqu'à un point de rupture sécuritaire, et là la chute sera terrible !
Je pense que même les derniers nés ne seront pas là pour voir un tel scénario catastrophe.
Paris ne s’est pas construite en 50 ans donc rassurez-vous elle sera là et encore suffisamment attractive quand nous seront passé de l’autre côté.
Ne vous faites pas submerger l’esprit par ces théories défaitistes. Il y a toujours eu beaucoup de délinquance à Paris. Elle était sous d’autres formes et par d’autres individus. Ce n’est que le temps qui n’a fait altérer ses auteurs que ce soit par leur couleur, leur origine sociale, leur place dans la société...
MY Business Dream je pense que Paris de toutes façons - comme de toujours - conservera des quartiers prisés et d'autres moins . Y'a qu'à voir la différence de prix entre le 7 éme et le 18 éme !!! A moins de construire sur l'esplanade de la Tour Eiffel ou sur le site de l'école militaire y'a pas de danger d'avoir PLUS de logements dans le 7 éme ...
bleuette laure oui, la seule solution serait, comme c’est le cas à Monaco où il n’y a plus aucun terrain non construit disponible mais une très forte demande, de détruire des bâtiments pour en reconstruire des plus hauts donc avec plus d’unités à la place.
MY Business Dream le PROBLEME de Monaco est un peu différent tout de même ... On ne peut pas repousser les frontières de leur petit état .
Sur Paris et en globalité il est beaucoup plus facile de concentrer - voir démolir pour construire plus haut - dans certains quartiers très denses et deja fortement urbanisés . - tout en préservant les espaces qui drainent demandes immobilière limitée ET tourisme . Ils ne s'amuseront sûrement jamais à esquinter les abords directs de nos monuments en collant des tours sur les esplanades ou les espaces verts , ni à toucher au champs de mars ou au parc monceau , et c'est bien pour cette raison que ces quartiers protégés sont si chers . Un appart face au parc monceau ou au champs de mars c'est la certitude de garder la vue intacte et Ca n'a pas de prix un appart unique dont l'abord est PRESERVE !
Vu la situation économique Et Financiere que faut il faire ? Ou faut il investir ? L Or?
C'est la même question qui me vient à l'esprit ...
Ce qui passionne les français c'est l'immobilier, et l'espoir de la plus value grace a la bce. L'immobilier ne peut que monter...
Nous sommes de plus en plus nombreux chaque année, par conséquent de plus en plus nombreux à devoir se loger, par conséquent l’immobilier reste et RESTERA le meilleur investissement du monde.
N’en déplaise aux visionnaires de pacotilles.
Bon alors franchement l’analyse me paraît très superficielle.
1) L’argument de la population et de l’âge. Oui la population française intreseque n’augmente pas... cependant avec l’immigration notamment climatique cela ne cesse d’augmenter. Certes cette population ne peut acheter mais elle est pressurisée sur les loyers. Ainsi les locations ont de beaux jours devant elles. La centralisation des populations sur les grosses agglomérations crée une différence entre l’urbain et le rural. ( megapolisation or le luxe c’est devenu l’espace... ). Ceux qui ont de l’immobilier essaient de le transmettre ou loueront plutôt que de vendre.
2) comparaison avec le Japon...
comparaison absolument inadéquate car le Japon n’a pas d’immigration depuis des siècles. Ces gens n’en veulent pas...
carlton salomon vous faites une mauvaise analyse car de plus en plus de propriétaires CHOISISSENT avec soin leurs locataires pour ne pas avoir de soucis de paiement ... Et croyez moi les candidats colorés ne sont pas les bien venus !! C'est trop de risques ... Et ils sont très difficiles à sortir quand ils ne restituent pas un appart dévasté ... LOUER oui , mais à certaines conditions et avec un maximum de précautions .
L'art de tout dire et son contraire !!
Pardon?
C'est surtout que les gens s'endettent plus de 20 ans avant c'était intéressant dans les années 90 avec le passage à l'euro et selon localité très proche d'une grande ville ,on pouvait faire une superbe plus-value, également en agrandissant les pièces si terrain.
Aujourd'hui faut pouvoir déjà acheter un appartement 3 pièces 350000 euros sans compter les 3500 euros de charge etc avec le foncier ,l habitation.
Faut avoir des revenus à plus de 3000 chacun pour encaisser les capitaux qui vont alimenter cet emprunt.
On était déjà en récession en étant tomber dans ce cercle vicieux bien avant le krachonavirus.
Faut savoir aussi comment l'Etat va appliquer les taxation en pompant les assurances vie, les actifs qui dorment en banque à plus de 100 000 euros.
La retraite : effectivement travailler et toucher un complément jusqu'à ne plus pouvoir être productif.
Bref, la paupérisation post-industriel mondialiste arrive doucement comme un virus qui tue notre immunité à essayer de concocter un petit patrimoine pour nos vieux jours .
C'est le loyer de mon locataire qui paie le prêt de l'achat de la troisième maison...;
7:41 "En 2035 au Japon, [...] il y aura 20 millions de logements vides!"
Purée...
Pas a Tokyo je te rassure.
C'est une conception faussée. Car il y a surtout une concentration des populations au Japon, comme dans tous les pays d'ailleurs. En gros à 20 ans tu préfère vivre dans une grande ville où y a du boulot des gens jeunes des loisirs/cultures, et à 75 ans, tu ne voudras pas vivre dans un endroit où la boulangerie la plus proche est à 15 min en voiture, où les urgences sont à 1h de train par exemple.
@@BenoitAdam Oui , à Tokyo , vu que 70 % des Japonais vivent tout autour de Tokyo et jusqu'à Nagoya ce n' est que de la ville !!!
Si ils font un reset du système a un moment donne est-ce qu'ils pourraient baser la monnaie sur l'immobilier, comme il avait été fait pour arreter l'hyperinflation de la republique de Weimar? Au moins on sait que ca a marche. L'Allemagne entre autre pourrait preferer cette solution.
Je suis sceptique qu'ils basent une nouvelle monnaie sur l'or. Il faudrait probablement qu'ils réquisitionnent l'or. L'immobilier me semble plus probable.
Peut on savoir quelles sont vos sources ?
C'est la première fois que j'entends dire que l'hyperinflation de Weimar se serait arrêtée par la convertibilité du mark en...immobilier !
Au passage, je me permets de vous communiquer ci-dessous le lien vers un article très complet sur l'hyperinflation allemande.
www.causes-crise-economique.com/hyper-inflation-weimar-allemagne.htm
Quant à l'étalon-or, l'étalon de change-or de 1922 et celui de Bretton Woods ne se sont pas mis en place sur la base d'une réquisition de l'or, que je sache.
Si l'on suit votre raisonnement, ils peuvent réquisitionner l'immobilier, ce qui en ferait un bon candidat pour stabiliser les monnaies ?
Pourquoi cette exigence de réquisition ?
L'immobilier comme monnaie banque centrale, alors qu'il n'est ni fongible ( divisible presque à l'infini en parties ayant les mêmes propriétés) ni transportable par définition, vous pensez que ça peut marcher ??
@@hannibalpantalacci7388 Tout le monde sait ca, ils ont base la monnaie sur l'immobilier et les terres.
@@Battery-kf4vu
Si tout le monde le sait, vous devriez facilement trouver des sources pour appuyer vos allégations...
L'immobilier vaudra plus cher dans 50 ans. Le risque de perte sur 50 ans est relativement faible. Mais livret A est pas mal aussi. Pas facile de savoir quoi faire dans ces conditions. De toute façon je n'ai pas d'argent à investir donc ce n'est pas un problème pour moi. Ça tombe bien, je n'aime pas les problèmes
Bonjour Monsieur Olivier DELAMARCHE, Je ne suis pas d'accord avec vous concernant le sujet de l'immobilier, L'immobilier est-il un bon placement? Pour moi, après ça reste mon avis , je ne dis pas que j'ai raison, c'est mon point de vue, Oui l'immobilier est un bon placement est resteras un bon placement. Pourquoi? 1 ère L'effet de Levier grâce au crédit, 2 ème Exemple crédit sur 25 ans, une fois le crédit remboursé , ce n'est pas vous qui avait payé le remboursement du crédit, mais le locataire mis en place dans votre logement, avec les loyers perçus chaque mois . Concernant les plus values à la vente, une règle d'or en immobilier on gagne de l'argent dans l'immobilier en achetant pas en vendant, donc toujours acheter en dessous du prix du marché, d'ou l'intérêt d'une bonne négociation, si on achète au prix du marché , voir pire au dessus du marché, c'est sur ça va être dure de faire de la plus value dans quelques années à la revente. L'immobilier depuis le XI siècle n'a jamais baissé (Source Chaine TH-cam de Monsieur Gilles GRIMM , très très grand investisseur ), malgré les détracteurs qui veulent nous faire croire le contraire à certains moments, crises etc... La peuvre avec le COVID, c'est même l'inverse, une augmentation énorme en très peu de temps, dans certains endroits comme en province . L'immobilier à encore de beaux jours devant lui !!!!!!!!!!!!!
Il faut parler du solde migratoire ,parce que y'a des gens qui quittent la france aussi.
ça serait bien que toi et tes coreligionnaires en fassent autant , parce qu'on sature ...et pour l'instant on est encore gentils ...
ben madjid ceux qui quittent la France sont les francais qui en ont ras le bol de payer pour la misère du monde ... Par contre l'Afrique nous remplit à la place !!
bleuette laure pauvre petit choux vous êtes les éternel victime, dommage pour vous on restera là jusqu’à notre mort et notre petit enfants prendront le relais en fait on sera majoritaire dans peuwbde temos
mahdi adel bonjour . Votre vie est sans doute assurée mais le sort de vos descendants l'est bien moins ... Vous feriez bien de voir ce qu'il est arrivé par exemple à l'Espagne colonisée 300 ans par les Arabes .... Générations après générations les arabes se sont bien crus enracinés a jamais sur cette terre espagnol qui les a VIRÉ ... Au bout de 300 ans !!
Voir aussi le cas de l'ex Yougoslavie ou l'islam implantée depuis 900 ans à fait l'objet avec les chrétiens d'une guerre civile dévastatrice qui a débouché sur un partage de pays ....
Vous intéresser aussi à l'islam implanté en Chine , qui fait l'objet de parquage de populations et de camps de rééducation .
De l'islam de Birmanie , cantonné dans des camps .
Alors votre vie est douce en France , oui ... Mais TIC ..TAC ...TIC ... TAC combien de temps ?
@@fannymilleu5899 jamais de la vie tu peux rêver on est ici on restera ici jusqu'à la fin on ne s'échappe pas et on aimerait bien que vous soyez moins gentil afin que l'on puisse mettre les points sur les i une bonne fois pour toute et aller droite au but il est temps d'aller dans le vif du sujet à travers les actes réel dans la rue afin de remettre tout à plat en attendant les maghrébins il ne céderons pas ils ne quitteront jamais la France moi perso j'aime les racistes ça ne me dérange pas de vivre à côté d,eux . En plus ton commentaire tu serais incapable de l'appliquer réellement dans la rue de façon frontale . Donc si tu veux qu'on en fasse de même il va falloir que tu bouges ton cul et que tu viennes nous chasser on attend que ça un moment donné il faut porter ses couilles et agir directement au travers les actes sinon ça ne sert à rien de parler mais ça c'est typiquement français et c'est justement ça qui me fait rire et c'est pour ça que j'aime les racistes parce que il aboie mai il n'agissent jamais donc ça me fait rire ça m'amuse ... il faut savoir que l'homme maghrébin est le rival direct de l'homme blanc en fait c'est le deuxième homme Blanc en colère et crois-moi que quand ces gens-là il pète les plombs ils sont inarrêtable il n'y a rien qui les fait reculer crois-moi . Mais pour ça encore faut-il que des personnes courageux viennent nous expliquer en face dans la rue exactement le message que tu as écrit je n'ai rien contre tes propos à condition que ça soit dit en face . Les Allemands on parfaitement démontrer qui était réellement les Français mdr 😄😄😄 vive les bosh .....
La fin de l’analyse semble catastrophique car elle est essentiellement macroéconomique.
Considérant les migrations de populations que ce soit à court terme (ex: tourisme) ou à long terme (ex: changement de pays de résidence principale) ajouté à l’augmentation de la population mondiale, donc en prenant une analyse macroéconomique, il y aura toujours une demande locative ou d’achat de résidence principale), qui plus est, croissante.
Bien sûr il peut exister des changements de tendances sur des préférences géographiques liées à des éléments extérieurs (emploi, guerre...) mais l’immobilier restera toujours un marché porteur.
Tout dépend comment la pierre est exploitée et sera exploitée et ce au-delà des politiques fiscales. Et là le panel est vaste: location courte à longue durée, meublée ou non meublée, achat/revente, transformation, changement de destination...
Charge sera donné à l’investisseur ou au propriétaire de sa résidence, de faire preuve de lucidité sur le lieu (national/expatrié), le mode d’exploitation...
Génial les migrants auront des toits gratuit.
Space Univers 2 Liberté on parle ici des migrants pas des clandestins.
@@mybusinessdream8961 tu vois une différence aujourd'hui ? Tous les clandestins, migrants etc sont nationalisés français des qu'ils mettent le pied sur le sol français, merci mitterrand et merci macro.
Space Univers 2 Liberté oui je vois une grosse différence entre le clandestin et le migrant qui a décidé de s’expatrier sans pour autant vouloir être naturalisé, très souvent à des fins professionnelles. L’un coûte l’autre rapporte pour un pays.
Kwamu Hill merci j’ai bien écouté la vidéo. 😏
Concernant la fiscalité il suffit de se renseigner voir de se former au préalable pour ne pas payer d’impôt. C’est d’ailleurs pour cela que les plus fortunés n’en payent pas ou bien moins que les classes inférieurs.
L’idée du locataire qui ne paye pas est ma préférée! J’adore cette idée reçue!
Cela veut-il donc dire que seuls les propriétaires sont solvables?
🎁 Cadeau pour toi: investir dans un bien avec travaux loué en meublé courte durée est une idée pour ne pas payer d’impôt (amortissement du bien, crédits, charges et frais)et avoir des locataires qui paient (puisqu’ils règlent avant la remise des clés).
Et ce n’est qu’un exemple parmi tant d’autres.
En attendant de lire ton argumentaire primaire fondé uniquement sur des idées reçues entendues à droite et à gauche...
Bien souvent, à Paris intra muros, ce sont les patrimoines des parents qui permettent aux jeunes bobos d'acheter et cela n'est pas une question de revenus (car il y a bien longtemps que le niveau des revenus du travail, quels qu'il soient, même des bobos, ne permet plus de financer ces achats faramineux). Combien de temps cela va--t-il durer ? Je pense plus longtemps qu'on ne le pense, à la mesure des encours faramineux des vieux qui se sont constitués de nombreuses années durant.
Puisque les impôts, charges, lois liberticides pèsent de plus en plus sur le Bailleur, on doit supposer que les loyers vont devenir exorbitants ! Non ? Les lois qui encadrent la location sont tellement t contraignantes, les impôts, décourageants, quel bailleur voudra faire le job pour un résultat minime ? J'imagine un futur communiste
Oui mais Olivier tu oublies il me semble l immigration de masse dans ton analyse sans celle-ci tous les prix baisseraient, les voitures l immobilier les prix a la consommation et cela dans toute l'Europe si nos dirigeants font venir cette potentielle masse de nouveaux consommateurs c est pas par altruisme comme ils essaient de le faire croire aux peuples mais pour maintenir un PIB et des prix haut. Les Européens a long terme seront remplacés dilués dans une soupe communautaire. A Paris ce n est pas flagrant mais en banlieue ces nouveaux consommateurs sont déjà là et ils consomment se déplacent se logent. Imaginez toutes ces banlieues désertes. J ai parcouru plusieurs dizaines de kilomètres sans croiser un seul natif européens même les petites villes des campagnes les villages commencent à être remplacée. L ancienne génération se meurt les maisons se vident cette été en Auvergne dans un petit village j ai croisé des femmes voilées. Donc voilà le Japon sera peut être un jour obligé de faire venir des immigrés il me semble que cela commence déjà. Donc l espoir n est pas perdu pour ces dirigeants politiques et les banquiers qui mène la danse pour les autres ce sera précarité et ensauvagement peut être même des conflits entre communautés et le tout avec des prix qui ne changeront pas. Voilà mon analyse et ceux qui pensent que mes mots sont raciste n ont rien compris car c est la dure réalité.
SuperKingRené Angers c'était facile en 1929 ils n'étaient PAS francais ... Il faudra virer de gré ou de force 20 millions de gens qui ont des papiers français ...bonne chance !
SuperKingRené Angers faut revoir vos chiffres à la hausse ... Mais déjà , c'est vrai que si on pouvait en sortir 12 ou 13 millions Ca serait pas mal mais faudrait aussi pour que ça soit efficace empêcher les 300 000 nouveaux entrants par an d'arriver et d'avoir des cartes françaises ou des permis longue durée qui ne les empêchent pas d'accoucher en France de BB francais de fait . Bref on se mord la queue !!
@@bleuettelaure5017 OUI mais beaucoup d'entre nous ont déjà la solution ...Je crois notamment à l'utilisation de la 22 Long rifle ...Je vous encourage donc d'en acheter une et de vous entraîner au tir de loisir .
Fanny Milleu bonjour . Je ne suis pas violente de nature ! Mais si un jour je dois prendre un parti pour défendre des valeurs avec en face la violence , je m'adapterai pour mon pays .
@@bleuettelaure5017 OUI mais petit ange, tu dois te mettre au sport de combat ( le karaté) , la course à pieds, et au tir ( la 22LR) ...et tu rencontreras certainement des gens intéressants et sympas ...Avant de prendre un parti , pense à toi avant tout . Bonne continuation ...
En cas de crise de l'immobilier vos biens sont invendables
En cas de crise bancaire et monétaire, c'est plutôt tes euros virtuels qui n'auront plus de valeur. Tes propriétés immobilières elles, auront plus de valeur que la monnaie, (même si en valeur monétaire elles peuvent baisser) puisque l'immobilier c'est du réel, du concret qui répond à un vrai besoin élémentaire: se loger! pas des numéros qui circulent sur des écrans d'ordinateur.
@@GuillaumeR59 oui moi ,jai vecu la crise immobilière, quand tu veux vendre un bien pour récupérer ton argent et que personne n'achete ,pour vendre tu brades.
Donc a mediter.
Par contre moi je dirais quand cas de crise majeur cest bien davoir une maison avec un potager .
Jai souvent des reves prémonitoires qui se réalisent et il y a quelques temps ,je revais que l'on ne pouvait plus se servir de la carte bancaire et quil etait impossible de trouver du carburant.
Si cela arrive je conseille d'avoir des réserves de nourriture ,voire de carburant
*Oui mais l'apport fantastique venu de l'extérieur permettra de soutenir le marché immobilier avec une demographie plus forte, plus solide et plus durable.*
Si ce type connaît aussi bien l’immobilier que le Bitcoin... surtout fuyez n’écoutez pas ses conseils!
Il ne parle que des résidences principales.
Considérer sa résidence principale comme un investissement c'est un non-sens.
c'est un investissement sur l'avenir
tu paie ta maison avant ta retraite car tu sais qu'a la retraite tu auras un joli -30 % de revenus donc il faudra dépenser moins
@@thierryseguin5188 C'est juste du bon sens mais faire ça ne fais pas de quelqu'un un investisseur immobilier. Les investisseurs immobiliers achètent pour la renta pas pour la plus-value à long terme.
Un actif qui atteint son plus haut niveau historique ne pourra que finir par voir son prix baisser. Ça sera forcément le cas de l'immobilier vu la prochaine récession qui s'annonce d'ici fin 2020...
Abdelrani pas forcément vrai.
Il y a pleins d’analyses pertinentes sur l’immobilier.
Par exemple celle que j’ai entendu et qui m’a fait remettre en question sur votre propos ( je pensais comme vous avant) c’est le fait que pour la région IDF (et Paris surtout), c’est une mégalopole mondiale qui attire les riches de tous horizons. Ainsi en tant que mégalopole mondiale, elle ne peut que se caler sur les prix des autres mégalopoles ( NY, Londres, Tokyo, San Francisco, HK etc..).
Ainsi le prix de l’immobilier que l’on connaît là n’est même pas à son plus haut et il sera à son plus haut quand les riches de la planète trouveront les prix trop excessifs. Mais pour l’instant ça ne fait qu’acheter, acheter, acheter...
La récession de 2020? La même qu’on annonce depuis 2015?
Tres vrai très réel 👍j adore...
Bon placement = Règle du capitalisme
Capitalisme = système économique en cours d'effondrement
Conclusion: Un bon placement ça n'existe plus, contentez-vous déjà de sauver ce que vous avez!
le bitcoin mon gars
@@Waawze : Le bitcoin est une monnaie non locale: Donc, en fait, elle comporte tous les travers de l'Euro mais en pire puisque mondial. Pour booster tes exportations, tu ferais comment pour dévaluer ta monnaie si tout était basé sur le bitcoin?
Son principal avantage c'est justement son inconvénient et vice-versa: Monnaie hors de contrôle des banquiers, ce qui est intéressant dans un contexte de capitalisme oppressif. Mais du coup, en cas de changement de régime et de remplacement du capitalisme spéculatif par un système centré sur les ressources, ça empêche les états d'agir sur leur monnaie et donc c'est l'absence totale de maîtrise des états sur leur stratégie économique: c'est un piège. Le bitcoin c'est la monnaie rêvée pour les grands bandits internationaux (drogue, trafic humain, pègre etc), aucun contrôle par qui que ce soit et donc c'est la loi du plus fort.
Et vu que le capitalisme va s'effondrer, ben l'avantage du bitcoin également (pour le citoyen, pas pour le grand banditisme), et donc son avenir n'est rose que tant que le capitalisme bat de l'aile: S'il se renforce ou au contraire qu'il s'effondre, et le bitcoin suivra, c'est une monnaie opportuniste.
De plus le bitcoin c'est probablement la forme la plus risquée de spéculation: Tout repose en fait sur de futures décisions politiques, et les décisions politiques ce sont justement les banques qui les dictent.
"Capitalisme = système économique en cours d'effondrement"
Marx disait déjà ça. Mao aussi. On a vu ce qu'est devenue la Chine...
Ce système s'écroule aussi vite que les pyramide égyptiennes.
Marc : Marx prévoyait l'effondrement, tout simplement parce que le système capitaliste spéculatif est basé sur une ineptie: un taux de croissance perpétuellement positif. Et donc, effectivement, le système capitaliste contient son propre mécanisme d'auto-destruction.
La Chine est entrée partiellement dans le capitalisme tout en restant dans le communisme, et est en train de sortir des règles du jeu du capitalisme actuel, par exemple en se soustrayant au dollar. La Chine n'est en aucun cas dans la logique capitaliste actuelle: Essaye pour rire un coup d'aller acheter une compagnie des eaux chinoise, ou son réseau de distribution électrique.
Et enfin, Marx et Mao (entre autres) ont toujours pointé du doigt les inepties du système capitaliste (mais leur propre système n'était guère meilleur) MAIS sans en préciser la date: Aujourd'hui, on y est: On est entré dans la phase des taux d'intérêts négatifs, l'antithèse absolue des fondements du capitalisme.
Mais, si toi tu es certain qu'il n'y a aucun problème, il te suffit de laisser tes avoirs sur des comptes bancaires, qui reposent intégralement sur le capitalisme. Aujourd'hui plus personne ne croit en la survie du système bancaire, alors un capitalisme sans banques... on verra ce qu'il en advient, mais en tout cas c'est l'effondrement d'un pilier du capitalisme auquel on assiste "en live".
OK très bien et l'analyse est peut-être juste, nous verrons.
Juste une question, lorsque j'écoute les différents économistes ou analystes etc... Je me rends compte que finalement tout est pourri. Les actions, les obligations, l'or, la crypto, l'immobilier.... Pour essayer de s'en sortir sans les retraites pourri également, Rien ne va !!!! Donc que faut il faire ? Attendre gentiment devant TPMP la grande faucheuse ?
Ce gars exprime péniblement des idées fausses et alarmistes a longueur de vidéo. La seul question a son propos c’est : pour qui roule-il ?
C'est simple , il roule pour lui puisqu'il prétend mieux s'occuper de notre argent que nous...
Je vois pas le problème. Vous avez déjà vu une bonne décision du gouvernement qui va dans le sens du bien commun ? Evidemment qu'il faut creuser pour en trouver, donc c'est pas étonnant qu'il ne reste que des mauvaises nouvelles pour nous autres citoyens. Nous n'avons que des cerveaux malades au pouvoir, il faut s'adapter ou fuir.
Le marché de l'immobilier se cassera la gueule a un moment donné c est certain !
Ceux qui se sont endetté , deviendront prisonniers de leurs maisons , car ne souhaiteront s en débarrasser a perte !
Ali day pourquoi devraient-ils s’en débarrasser, pour vivre sous les ponts?
@@mybusinessdream8961 et Bein tu ose te faire appeler business dream ???
Pourquoi viendrai t on une maison ???
Réfléchissons ....ahhh EUREKA ,
POUR FAIRE UNE PLUS VALUE PARDIT !!!
ON appel ça ....euh ....euh ...du business immobilier je crois
Un investissement foncier
,( Cercueil immobilier , et gouffre financier)
Johnny Ali day du calme la situation est encore stable.
On ne s’endette pas forcément pour faire une plus value.
On peut s’endetter pour:
- acheter sa résidence principale notamment pour être « tranquille » à la retraite
- générer des revenus plus importants que les mensualités remboursées - ça s’appelle du cash flow positif
- diminuer son impôt
- léguer un ou des biens physiques à terme
Dans ces quelques exemples et il y en a d’autres la plus-value n’a aucun intérêt.
Il faut prendre en compte aussi dans la monnaie, la décote de celle-ci.
Par exemple 10€ aujourd’hui offre de capacité d’achat qu’il y a 10€. Je pense que tu es fumeur Johnny, regarde par exemple le prix de ton paquet de cigarette.
Quand bien même comme un gros looser un propriétaire revendrait avec une moins value, il faudrait calculer si au final il n’a pas perdu moins d’argent avec sa moins value que si son argent était restée à dormir à la banque.
Johnny boy ce fut un plaisir!
@@mybusinessdream8961 pffffff indigeste ta soupe ....youtube est rempli de qi de 130 !!!
Sa pose ses questions a la con et sa joue ensuite les grand technicien ....va va t amuser
Ali day réponse stérile...
L'immobilier il n'y a pas plus rentable à l'heure actuel mais pour sa faut faire des calcul concrets et certainement pas se dire oh j'achète maintenant et dans 10 ans sa aura pris de la valeur... non il faut acheter en s'assurant que sa rapporte directement. C'est à dire location amélioration etc etc mais surtout location ;)
LeSarde93 rien de plus rentable sauf la bourse.
Si tu n'achète pas tu loue, avec la différence tu épargne .A la fin de ta vie ta maison est payé ou tu continue à payé un loyer en ayant un pécule. La différence entre les deux est simple SAUF que l'argent que tu a épargné peut disparaître ta maison NON.Si tout le monde loue cela veut dire qu'il y aura des propriétaires !!!!????? Sont raisonnement se base sur des supositons hypotetiques sans aucun fondement rationnelles, l'immobilier même si des fois peut être considéré comme un placement à risque il l'est beaucoup moin que d'autres....
Le Japon c'est tout de même le pays du 1er constructeur mondial de voiture. C'est aussi un pays qui même pauvre peut vivre car son système social n'a pas besoin d'argent pour fonctionner. La France est unique en son genre avec ses records du monde en assistanat, une population immigrée qui déteste les autochtones.
La France est un pays qui est en fait très fragile .
Quant au prix de l'immo il est la résultante :
- vivre un entre soi homogène est prisé
- et un coût de construction et de transaction qui doit supporter ce système d'assistance.
Mr Delamarche qui est si clairvoyant et se targue d'une vision d'ensemble ignore ses paramètres pourtant fondamentaux, c'est dommage.
L immo est un bon placement avec les niches fiscales.sans ça Vaux le prix allemand.c est a dire rien..
Pourquoi pas faire du locatif en Allemagne alors ? Si les prix ne valent rien et que les loyers sont bons alors Qu'attendez-vous?
Ou il y a de l'argent ? Chez les riches et dans les entreprises
Il dit à la fois des banalité et n'importe-quoi. L'immobillier a Paris attire les stars du monde entier. Il ne dépend que de l'offre et de la demande. Seule une crise écologique peut réellement effondrer le prix de l'immobilier à Paris, imaginez = pas de transport donc pas de nourriture à Rungis, donc on crève de faim à Paris. C'est tout.
C'est vrai que l'argument démographique est sujet à caution, car le pouvoir d'attraction de Paris est mondial. Le Japon n'a pas du tout le même pouvoir d'attraction. Il reste les impôts qui vont certainement augmenter et la bulle qui risque d'éclater. 10000 euros le m² à Paris ! On atteint des sommets.
Excellent
Je rappelle juste que c'est le 1e poste de dépense des Français...
Et personne n'en parle !
L'OCDE et l'insee l'expliquent dans leur dernier rapport. L'immobilier a appauvrit les classes moyennes et les classes populaires.
Et dire qu'il faut lancer une étude pour comprendre ça
Tout sera fait pour qu il n y ai d échappatoire pour les prolétaires !
D ailleurs c est bien visible , la poignée de riches qui sont toujours plus riches face aux pauvres de plus en plus pauvres et nombreux nous le font comprendre !
L avenir pour les premiers , c est la montée de l immigration , les laisés seront les locaux !
C est l’jeu car c est leur projet !
avec l'hyperinflation liée à la planche à billet, il est fort probable que l'on puisse revendre un bien immobilier 30 ans après avec la même plus-value que jadis
tant que le gouvernement n'inventera pas de taxation sur les non revenus je pense que ça reste un bon placement
si on a fini de payer le prêt on a un toit qui coûte presque rien
Au Canada les maison sont trop cher mais les prix ne baisse pas
Je vis au Canada et les maisons ou Condos ont un prix raisonnable si on se fit aux grandes Métropole Française, en comparaison c'est plutôt correcte. En revanche ce qui est vraiment trop chère au Canada ce sont les taxes foncières (bien plus élevés qu'en France) et le plafonnement de loyer à la location (par les règles soviétiques de la régie du logement) qui rendent le rendement locatif très très faible pour un condo, une maison ou même un duplex ou triplex. (sans compter le problème des mises de fond obligatoires, loi fédérale), au point que pour être rentable (dégager du cashflow tous les mois) il faut au minimum un Quintuplex. En outre le coup de possession est extrêmement élevé pour un propriétaire occupant (taxes) alors qu'en France (en comparaison) ça reste encore vraiment raisonnable (pas dans les grandes villes bien sûr)
L'immobilier est tellement problématique en entretien que courage fuyons!!... les locataires bousillent tout et ne paient pas!!!.. les taxes, risques, etc.... noooonnnnnn........
Merci
merci
L'immobilier il faut le faire dans les EHPAD ?
Pas sur, les banquiers pondant les € par milliards, je préfère mettre mes billes sur de la brique. Il va falloir qu'ils poussent un peu plus fort s'ils veulent en sortir autant que des €.
Mais Mr Delamarche vous ne pensez pas que depuis des siècles et des années les impôts on toujours augmentés? Et que l’immobilier depuis des décennies a toujours fonctionné, car pour quelqu’un qui s’intéresse un minimum doit se former, pour ne payer que le minimum car en France et ailleurs on payera toujours les impôts et aujourd’hui et comme des décennies avant... il y des moyens de mettre en place pour ne payer que le minimum tout en gagnant de l’argent, il suffit juste de se formé et aujourd’hui à l’école on nous apprend pas dès le plus jeune âge l’éducation de l’argent et c’est vraiment dommage...
Alors Mr plutôt que de nous faire peur pour ne pas investir
Donnez-nous plutôt des conseilles pour investir dans l’immobilier...
car depuis des siècles et des siècles on a toujours eu besoin de manger, boire, et avoir un toit sur la tête
Donc vous m’enlèverez pas de l’idée que l’immobilier N’EST PAS UN BON INVESTISSEMENT À FAIRE
Mr bonne continuation
entrecoupée de pubs d'entrepreneurs qui incitent à investir ds l'immobilier en mode Veaux vaches cochons, couvées .... LOL
Il y a quand même une grande différence entre le Japon et l'Europe, c'est l'immigration. Il faudra bien la loger, peut être aux frais de l'Etat, c'est à dire des contribuables, mais à mon avis, la demande restera plus soutenue qu'au Japon.
jean MONARD oui et que fera le Japon, il développera par exemple sa politique touristique afin de recevoir dans ces logements vides des habitants à courte durée. Ou alors sachant que les villes Japonaises sont bondées, la population bénéficiera de plus d’espace de vie par habitant, voir une nouvelle structure d’habitation, ou le développement d’espaces verts...
Rien n’est figé dans l’immobilier.
@@mybusinessdream8961 Mettre des touristes dans les logements à vendre au Japon, je n'y crois pas trop pour 3 raisons, d'une part, le Japon, ce n'est pas très touristique (ce n'est pas ce que la majorité des touristes recherche), d'autre part les logements en question sont vraisemblablement non situés près des sites touristiques et enfin, un immeuble d'habitation ce n'est pas un hôtel ou un village vacance. Par contre, pour de toutes autres raisons, il peut que moins de touristes viennent en France, dans un futur relativement proche. A la grâce de Dieu.
l'immobilier c'est le top, c'est le loyer de votre locataire qui paye l'achat de votre nouvelle propriété.....
Pfff!!! C’est mon 6e bien que j’achète et revend en 9ans et j’ai plus que doublé ma mise!!!Le français Toujours défaitiste il nous parlent quand même de 2035 le type 😅
investir en Bulgarie ?
delamarche ressemble à Pierre woodman lol
C'est lui nan ?
crazy coco On voit tout de suite les mecs qui ont un vrai bagage culturel !
Bravo l’artiste
eh bien le gouvernement vient de trouver une solution la plus simple du monde pour changer tout dans l'immobilier.
dans le département de l'isère( je sais pas pour les autres) dans mon département surprise du jour pour de très nombreuses personnes = changement de l'assiette des impots fonciers , raison= le département nous informe qu'il sera désormais tenu compte d'éléments de confort des habitations qui avait été oubliés en leur temps! soit pour toutes les maisons un peu ancienne( à l'exception donc des logements construits en neuf de moins de 10 ans, la prise en compte en terme de réévaluation du fait que nous disposions tous de = électricité eau chauffage lavabo wc salle de bain douche baignoire et éventuellement du gaz
PAR CHANCE (??) la hausse d'impots ne sera pas rétroactive.... nous disent ils. en ce qui me concerne et je ne suis pas la seule 55% de hausse pour une maison qui n'a pas connu de changement d'équipement de confort depuis 1965.
la réévaluation de la base fiscale n'est pas du tout de la même nature que celle de l'augmentation du pourcentage des prélèvements par les communes ou le département(région).
une augmentation conséquente de la base fiscale implique une exponentialité des prélèvements dans les années à venir et un retentissement sur les loyers ou le revenu de ceux qui louent ainsi que sur les taxes d'habitations ( tant qu'elle ne sont pas supprimées mais donc remplacée en bien plus cher par ce changement.
un rapide calcul sur les bases annoncée aboutit en 2022 même avec la disparition de la taxe d'habitation à une hausse de 40% de la seule taxe foncière restante avec le fait durant 2020 à 2022 d'assumer une véritable explosion fiscale tant que les deux taxes restent en vigueur.
il va falloir que les impots m'explique ce qui justifie la hauteur de ce changement puisque dans mon cas rien n'a été ajouté en terme de surface ou d'élément de confort (pas de terrasse pas de véranda pas de surface supplémentaire pas de salle de bains de plus pas de wc supplémentaire pas de pièce en plus. l'eau et l'évier de la cuisine ont toujours été là comme le poele à bois et l'électricité depuis 1965 la seule chose sans doute qui a été ajoutée le télephone.
Si cela vous arrive la SEULE démarche à faire est de demander aux impots la feuille de calcul de votre base de l'année précédente et celle de cette année afin qu'ils justifient le changement de catégorie de votre base d'imposition et se souvenir que les impots fonciers s'établissent d'abord sur vos déclarations écrites ( permis de construire actes notariés, emprunt pour construire ou rénover etc) ou ORALEs et que leur standard téléphonique spécial pour ce sujet est formé pour extraire de vous des informations qui valent pour déclaration/
Dire que les pays Européens sont vieillissant avec les flux migratoires exponentiels actuel n'est peut-être pas aussi flagrant que ça?
Autre point on ne peut pas vendre a n importe quel prix même si on a besoin de l argent car le fisc vous poursuivra injustement pour fraude fiscal et fausse déclaration donc oui l immobilier est un placement a haut risque et surtout vous ne pouvez pas retirer votre argent rapidement et surement
Analyse interessante mais je pense qu'au fond personne ne sait. On pense que les vieux iront vivre en campagne ? en faites ce que l'on voit c'est qu'ils restent de plus en plus près des villes , là où sont les hopitaux , les transports, les commerces de proximité. On pense qu'ils vont revendre leur bien finalement ils les gardent et les lèguent car leur (peu) d'enfant n'ont pas de quoi payer des loyer avec des salaires aussi bas et une economie morose. Il faut aussi penser que l'immobilier est le seul bien utile et pereint en cas de crise economique. L'imposition de l'immobilier de façon forte dans l'avenir j'y crois peu car ce sont les riches qui detiennent le plus d'immobilier et les riches ne permettront jamais à leur esclaves politiques d'imposer leur rente , bref je pense qu'il est très compliqué de savoir où en sera le marché de l'immobillier dans 20 ou 30 ans .....
le Japon c'est pas la France! le Japon ira de 123M d'habitants a 90 dans environs 30 ans, la France va augmenter sa population de 67 a 80 environ. Mauvaise comparaison. Aussi les grandes villes ne baisseront pas forcement en population, car il y a du travail. Par example la population Hongroise baisse, mais pas BUdapest et la capitale attire une population immigree (i.e. Serbie/ Roumanie, Ukraine). Analyse simpliste et incorrecte.
Ça dépendra beaucoup de la politique migratoire et donc du pouvoir en place...
Et puis nous 80 millions mais combien savent lire-écrire -compter ?
@@guanacomus1 on ne parle même pas de combien savent penser !
c'est le mec qui a rien compris au bitcoin...
N'oublions pas que les taux ont un effet positif sur la demande car capacité d'emprunt supplémentaire mais aussi un effet sur les prix de vente à la hausse! Il est temps d'acheter mais pas n'importe quoi... Attention l'immobilier est du solide, ce qui a un inconvénient majeur : ce n'est pas liquide.
Lol, c'est vrai qu'a l'écouter, les placements "populaires" ne sont pas bons et quelque part c'est assez vrai, mais c'est toujours ça d'epargner. Votre vidéo laisse penser que vous connaitriez des placements plus rentables ( et il y en a!) mais mieux vaut un tien que deux tu l'auras. A bon entendeur!
Les conseils de Delamarche.Au secours !!!🚒🚒 Il a commencé à ruiner les gens depuis 2010 sur BFM business. Son boulot c'est de crier au loup en espérant qu'il arrive pour pouvoir dire qu'il a raison.
c'est un magicien lui , il sait ce qui vas se passer dans le future , c'est le pro de la boule de Crystal , abracadabra
C'est de la finance, de l'économie c'est logique et prévisible
TOUT impôt supplémentaire sur l'immo va entraîner un écroulement de la construction puisqu'il n'y aura plus d'investisseurs ! ===> + de chomeurs.
guanacomus1 non les investisseurs sont plus malins, ils se rabattront sur des niches plus favorables. Par exemple la location nue deviendra plus intéressante que meublée d’un pont de vue fiscal.
Bouffon… trois ans après Delamarche encore à côté de la plaque
Jusqu'au jour où plus personne n investira si les charges deviennent trop importante une peur s'installera.
Daddie G vous entendez quoi par charges ?? Ce qui va se passer ce sont de plus en plus de biens loués avec des propriétaires qui se foutront de faire des travaux .
le paco rabane de la finance !!!!
*Monsieur Delamarche se trompe en comparant le marché de l'immobilier du Japon et de la France.. bien que les 2 populations se voient vieillir, celle du Japon baisse drastiquement quand celle de la France stagne voire augmente.. il n'y aura donc pas tous ces millions de logements vides comme au Japon ici en France*
Ordo Ab Chaos messieurs Giroud bonjour vous avez raison
Re-Blogué sur Crashdebug.fr
L'immobilier est-il encore un bon placement ? - Olivier Delamarche, l'économie sans langue de bois
www.crashdebug.fr/diversifion/16434-l-immobilier-est-il-encore-un-bon-placement-olivier-delamarche-l-economie-sans-langue-de-bois
Amitiés,
f.
Franchement autant Mr Delamarche est plutôt calé en marchés financiers et en économie au sens large, par contre en ce qui concerne l'immobilier, il n'a pas l'air d'y connaitre grand chose, en comparant des choses qui ne sont pas du tout comparable et en faisant une analyse totalement fausse...
En quoi ?
Je te ferais remarquer qu’en marchés financiers il s’y connaît encore moins.