Voila la différence entre ceux qui achètent de l'immobilier et ceux qui investissent dans l'immobilier. Il est primordial de connaitre l'endroit où on achète, de faire une étude de marché par rapport aux autres biens en vente, de faire des calculs de rentabilité/autofinancement. Ce n'est pas concevable d'acheté à 1000 km de chez soit, en ayant une vague idée de la ville, et de s'apercevoir trop tard qu'on a acheté trop cher.
@@rodgers48 bien sur que oui, agence immo, mairie, chambre de commerce ont tous des études publiques accessibles qui vous permettent de connaître les principaux indicateurs sur les communes et quartiers. On ne balance pas 140 000 euros sur une foutu plaquette. Ce gars est un abruti et il le paye cash!
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux.
J'ai acheté sur plan en 2014 pour y vivre. C'est effectivement moins cher et j'ai fait une affaire mais je ne recommencerai plus quand je vois les programmes bourrés de malfaçons, les galères dans la plupart des cas... Ça aurait pu mal tourner.
@@Fraan1977 En France les banques ont une responsabilité. Elles doivent s'assurer de la viabilité du projet et de la capacité de l'emprunteur à rembourser ses créanciers. En théorie elles peuvent être tenues comme partiellement responsables en cas de problème.
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour vous .
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour vous .
Comment peut on être assez naïf pour dépenser de telles sommes à partir d'une simple plaquette ? Que vous le vouliez ou non il est parfaitement faisable de s'enrichir en investissant dans l'immobilier en évitant les arnaques de défiscalisation.
C'est le même schéma que dans la cosmétique , pour avoir été abordé par une collègue qui m'avait murmuré d'en parler à mes proches. En voyant le doc et la convention ainsi que les primes c'est la même démarche. Je suis content de ne pas avoir été en ce sens.
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour vous .
Après, je suis désolé quand tu achètes 11 appartements pour 1M EUR et que tu te dis que tu avais des doutes, ça me fait rire... Tu as juste été gourmand et tu t'es brûlé les ailes. L'avidité quand tu nous tiens...
Dans ce cas les Banques sont complices, elles sont derrière le projet ! comme Adidas-Tapie. Elles savent bien qu'en cas de faillite il y aura vente aux enchères pour récupérer leurs billes !
Dans ce reportage, il ne s'agit pas tant de cupidité que de stupidité (acheter un appart dans un trou paumé, sans le voir). Il est assez légitime de vouloir se constituer un capital quand on ne sait pas ce que va devenir le système actuel des retraites et quand on ne sait pas, non plus, si la zone Euro ne va pas un jour éclater.
Mon père avait une grosse entreprise de maçonnerie et jamais je n'achèterai un truc pareil et question qualité par rapport au prix c'est n'importe quoi!!!!
Le premier "investisseur" nous dit ne plus pouvoir partir en vacances... certes, quand bien même le Périgord n'est pas la côte d'Azur ni Courchevel, il y a quand même de quoi passer quelques bons moments dans cette région, et en plus il n'a même plus besoin de payer l'hôtel pour sa famille, et ils peuvent même profiter d'une piscine !! Faut être sacrément difficile pour ne pas savoir se convaincre de voir le bon côté dans cette histoire (Mention spéciale à l'agent immobilier :-D )
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour vous .
Le mec qui à acheté 17 apts: Il voulait exploiter les moins chanceux que lui en leur louant des apts riquiqui ridicules. Je ne pense pas qu'il serait d'accord d'y habiter lui-même. Les médecins qui font 7 ans d'études et qui ne se posent pas de question avant d'y engloutir 8 millions ... !!! Les mecs qui n'exigeaient RIEN en retour des vendeurs. Les emprunts pris SANS voir une banque...... C'est bien fait pour tous ces gens et TROP FACILE de dire "Avec le recul...." et bla bla bli et bla bla bla. Eh oui, il y'a un problème. Mais fallait y penser AVANT plutôt que de se frotter les mains en croyant faire de l'argent sur le dos des autres ! Tous plumés et ils en sont tous responsables eux mêmes . LOL et RELOL.
Quant tu crois que, parce que l'Etat est derrière, c'est forcément un investissement sécurisé et rentable. Ajoute à cela, un "coup de tête" typiquement humain et le tour est joué.
Je vis en Californie et j'ai achete une maison au Texas sans la voir. J'y suis aller deux ans apres. Mais heuresement pour moi, elle etait plus belle que dans les photos.
Quand tu achètes en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) mais il faut aller voir des promoteurs sérieux.... il y à des affaires à faire mais c'est comme tout, il faut s'y connaître...
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux. Les yeux plus gros que le ventre .
"Dans le doute, on verse un million d'euros. On posera les questions ensuite." Il y a des gens qui soit mentent à la caméra pour se faire bien voir, soit sont beaucoup trop idiots pour justifier du droit de vote. La réalité est sûrement bien plus simple: quand tu proposes à des gens de faire fortune et que leur appétit du gain dépasse de loin leur esprit critique, tout peut arriver.
L'idée, à la base c'est de constituer un patrimoine sur le dos des locataires (éventuels) et sur une économie d’impôts. Les spéculateurs n'ont que ce qu'ils méritent.Il faut réfléchir AVANT d'agir. La connivence des "notables" et des politiques qui jouent les vierges effarouchées est particulièrement méprisable
Le danger de la démocratie réside bien dans l'absence de discernement d'une frange d'électeurs ! Celle là elle n'a pas encore ingéré que tout investissement locatif est forcément financé par les locataires puisque c'est précisément son rôle et sa finalité. Elle ne sait pas non plus qu'un logement locatif comporte des frais d'entretien et des impôts fonciers et IRPP représentant parfois 60% des loyers ! Le premier "spéculateur" et donc le plus grand gagnant et ce, à tous les coups c'est: l'Etat Zozote !
@@domoubadiane348 Pour que des locataires puissent se loger il faut bien que des propriétaires puissent mettre en location, ton commentaire est étrange.
@@migtao2585 Investir là ou il n'y a pas de besoin, pas de demande ne peut être qu'un mauvais choix. étudier le potentiel avant de signer, c'est la base
@@olivajean7362 Oui, dans ce cas précis, mais tu disais "L'idée, à la base c'est de constituer un patrimoine sur le dos des locataires (éventuels) et sur une économie d’impôts. ", or de manière générale je ne vois pas ou est le problème, au contraire, il faut stimuler l'investissement locatif par tous les moyens. Ta formulation est étrange, quand tu dis "sur le dos des locataires" ca a un coté péjoratif, c'est comme si je jubilais sur une boulangerie en difficulté financière en disant "ah, elle a voulu se faire de l'argent sur le dos des gens qui aiment les pains au chocolat, cette boulangère l'a bien cherché"
33:30 J'ai quand même beaucoup de mal à plaindre les médecins qui se retrouvent à acheter 17 appartements ! Et qui ont comme seule excuse : "On nous a fait acheter !"
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux.
Je ne comprends pas ta réponse. 1/ On se fait escroquer tous les jours. 2/ D'après ce qu'on me dit des agents immobilier depuis mon retour en France, c'est certainement un milieu dont il faut se méfier 3/ L'immobilier est la plus grande dépense que la plupart des gens font dans leur vie. On y réfléchit avant d'agir.
@@pierredoe6936 Je pense que certains sont totalement aveuglés et pressé de s'enrichir sur le dos des autres que l'émotion l'emporte sur tout le reste. En tout cas c'est bien fait pour leur gueule.
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux. Les yeux plus gros que le ventre .
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux. Les yeux plus gros que le ventre .
@@kekwallace4774 yes!!!! fin des PROPRIETAIRES et l'idéologie de l'esclavage !!!! ces gens qui se lient les mains pour acheter un bien sur des années sont des ennemis de notre liberté !!! nous ne pouvons que courber la tête durant leurs remboursements tellement ils ont peur de perdre leur travail et de toute insécurité !!!! contraints au dodo boulot métro !!!! une vie de merde !!!
Très bien présenté et explique. Ce que je ne comprends pas, c'est d'acheter sans avoir visité et étudié la véracité des faits, surtout lorsque l'option de rétractation n'est pas possible parce qu'on n'a pas non plus les documents. Des médecins qui se font avoir ainsi, jamais je ne l'aurai cru. A moins que cela ne soit un documentaire pour les gogos.
franchement c est choquant par pour les arnaqueurs mais pour les victimes ils n'ont pas été assez patient le plus important dans la vie La PATIENCE si il avait été plus renseigné il ne se seront pas fait arnaqué
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux.
Excellent reportage qui montre bien les mécanismes qui conduisent les investisseurs à la catastrophe et le difficile chemin vers l’indemnisation des préjudices
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour vous .
La VEFA c'est le piège mortel de tous les acheteurs. Le seul gagnant c'est le promoteur et l'État. Pire, ce système fait gonfler artificiellement les prix de l'immobilier
La recette de l'escroquerie est simple: un promoteur immobilier achète un terrain à vil prix dans un endroit où il n'y a pas de marché locatif faute de proximité des lieux de travail ou absence de transport en commun ou marché locatif sursaturé ensuite il construit et vend ses logements sur des plaquettes luxueuses et mensongères le double de leur prix du marché, ventes facilitées par des organismes de crédit immobilier complices passifs de l'escroquerie. Ensuite le parcours est tout tracé: pas de locataires et pas de défiscalisation ! Un seul perdant: l'acquéreur ! Le bilan de l'opération étant toujours catastrophique car le bien ne se vend pas même à la moitié de son prix d'achat ! Mais deux gagnants : le promoteur et l'Etat !. Et parfois un troisième si l'apport personnel est suffisant: la société de crédit ! A noter qu'un nombre important d'acquéreurs se sont donnés la mort à la suite.
Les organismes de crédit n'ont rien à voir avec la construction. La responsabilité est entre l'entrepreneur et le futur propriétaire et c'est tout. Futur propriétaire trop con qui ne visite rien
tu dira a ton grand pere qu'il faudra forcément des mecs ayant 2 maisons pour loger les autres il me semble et que personne ne sera contre l'idée vu que la france heberge 40% de locataires. quand meme. ca fait beaucoup de "maisons en trop".
@@KoVJames Tout dépend à quel prix... L'inflation des loyers dépasse de très loin l'évolution des salaires et comme "il faut bien se loger" beaucoup de locataires se font gaiement tondre...
+LUMY Habitat comme pour les programmes minceur ou tu doit acheter un mois pour avoir le mois gratuit qu'ils te promettent, mais ca il ne le disent pas c'est marquer en tout petit. Ou les brochures aux couleurs de la france avec plein de numero de service, qui n'ont aucun rapport avec la mairie, c'est marquer en tout petit aussi. Ou les jeux jeux tele comme : quelle est la couleur du cheval blanc d'Henri 4, 1.blanc 2.noir. Ou tout le monde peut se faire rembourser mais c'est marquer tellement petit et ils ne le disent jamais.
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour vous .
Apollonia ?.... je ne comprend pas comment des gens instruits ont pu se laisser arnaquer de la sorte. En plus investir tant d'argent dans un placement qui sentait la pourriture à plein nez. Ne jamais mettre tous les œufs dans un même panier. Comme dirais Jean de la Fontaine : Moralité ! l’appât du gain est plus grand que la raison.
Vivre petit sans crédit.La Banque est faite pour remplir ses caisses par tous les astuces de tous bords..On vous tentes le bénéfice pour vous prendre ce que vous avez et resté dans votre poche.
En même temps, beaucoup de naïveté et un petit soupçon d'arrogance, chez la plupart des acheteurs, qui n'ont pas compris que l'immobilier est un business comme un autre. Surtout le premier, qui a voulu faire "un investissement financier", selon ses propres mots.
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux. Les yeux plus gros que le ventre .
Toujours vérifier la marchandise avant d'acheter ! Ceci étant pour la maison à Bergerac, certes la vue n'est pas extra, mais pas de voisins en face et il y a de la distance. Le logement de Ploermel à l'air sympa, il est loué combien ?
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour vous .
Je n'ai aucune compassion pour ces clients crétins. Le pire c'est l'autre qui pleure parce que personne n'a tondu le gazon et élagué les arbres dans SON jardin. On atteint là le sommet du trouduculisme. Et dire que ce gars à un job qui requiert de travailler avec sa tête. On rêve.
ah oui tout à fait d'accord. les gens ne comprennent pas que les haies poussent et qu'il faut se bouger le derrière, mais après la végétation ça a du charme.
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux. Les yeux plus gros que le ventre .
HAHAHA suffis d investir dans des maison a rénover car la vous et sur que la maison est déjà sur pied depuis plusieurs annees et avec bien souvent de vrai matériaux solide le mieux les maisons annees 1930 a 1960 a bon entendeur salut
34:17 ne jamais mettre tous ses oeufs dans le même panier ... Car en cas de défaillance c'est la ruine.... Avec 8 millions on met dans: Assurance vie Immobilier divers (appartement dans de grande agglomération, studio étudiants, place de parkings) Action (pas beaucoup.... Et dans différent domaine et entreprise pour diviser le risque). Métaux précieux (or, argent, palladium). Mettre 8 millions en immobiliers cela voudrais dire qu'il faudrait avoir au moins entre 50 et 100 millions de fortune personnelle pour minimiser le risque.... Et encore ! Une perte de 8 millions sur une fortune de 100 ou de 50 fais déjà mal !
Achat sur plan. C'est tout ce que j'ai à dire. Les promoteurs qui te montre des belles résidences sur leurs représentations artistiques. Faut être naïfs pour y croire.
@@pascalxavier3367 je dirais plutôt un "tu t'es fait pigeonner vends au plus bas et rachètes le prêt restant avec une mensualité moindre, pour le reste manges des patates"
l'état doit arrêter de s'occuper de choses auxquelles il ne comprend rien (il doit rester aux trucs régaliens, armée, monnaie, télécommunication, infrastructures routières et énergétiques, le reste l'état ne sait pas le faire, mais aujourd'hui il ne fait que ce qu'il ne sait pas faire ! Donc tout va mal). Les "investisseurs" sont des cons. Au niveau immobilier, on achète en période où c'est pas cher, on fait tout soi-même, avec la sueur, et l'état doit arrêter de nous massacrer en csg/rds et fonciers et de vouloir nous faire payer de la plus valu sur la sueur quand on veut vendre, parce que la sueur est considérée par l'état comme de "l'investissement", on marche sur la tête. Le reste c'est des débiles. Quand il y a un bon plan, ce n'est pas un crétin en costard qui va venir vous le dire !!!!!!!! Une bonne affaire c'est quand tout le monde vous dit "t'es malade d'avoir acheter cette ruine/vieille bagnole !" c'est là qu'on gagne du fric ! Les banques et beaux parleurs ne prêteront jamais d'argent pour que les "clients" deviennent riches, ça se saurait depuis plusieurs siècles. Alors les toubibs et les cadres à la con qui se sont fait troncher, c'est bien fait pour leurs gueules de prétentieux. Y ont joué, y ont perdu, c'est la loi du casino. Arrêtez de plaindre ces gens-là ! vous savez ce que c'est que la vraie galère ? je ne pense pas.
Mon père était de ceux qui sont prudents car jamais il n'achetait d'après des plans, il préférait visiter avant le lieu même s'il était pas encore construit pour pas avoir de surprise pour la vue et voir l'état du terrain (constructible ou non) Il se renseignait à la mairie pour voir si la déclaration de Permis est accordé et voir ce qui est proposé mais aussi pour voir s'il y a des contraintes qui ne sont pas indiqués par le vendeur (surface habitable, parking, piscine etc...)
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour vous .
ça m'énerve!!! je fais partie des pigeons, loi Scellier en ce qui me concerne, un bien surévalué, invendable et la banque qui encaisse le remboursement du crédit (refus total de moduler les mensualités) . Je n'accepte pas que l'Etat laisse faire et même continue à encourager ces lois défiscalisation. C'est juste dégueulasse de ruiner les gens comme ça.
C'est scandaleux de détourner les impôts pour permettre à certains particuliers de s'enrichir. Toutes ces lois de défiscalisation sont des machines à escroquer ou des évasions fiscales légalisées.
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour vous .
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour vous .
De tout ce qu'on nous présente dans ce reportage, ce qui me cidère le plus: c'est à quel point les gens s'endette pour un produit spéculatif! Mais franchement, qu'est ce qui leur passe par la tête? Va au casino alors! La roulette c'est beaucoup plus fun!
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux.
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux. Les yeux plus gros que le ventre .
"J'ai 17 appartements" !!! un autre "j'ai investi 8 millions d'euros" !!!! C'est que ça doit être de beaux escrocs pour avoir amassé des sommes pareils. Ca leur pendaient au nez s'ils sont incapables de vérifier où part leur argent ni de faire le point sur comment ils le dépensent. Ceci dit, de tels escrocs doivent certainement pouvoir rebondir et en escroquer d'autres et se 'refaire une santé' non !!!???. LOL. Il y en a un qui naît chaque 7 secondes de con. Ils sont tous là réunis ensemble. La belle occasion pour leur soutirer encore des sous non ??? LOL.
putain mais arrêtez de vous réjouir du malheur des gens, c'est gerbant à la fin. Arrêtez de parler de richesse, s'endetter sur 20 ans pour acheter un appartement, j'appelle pas ça la fortune!
Pendant l'audience je suis d'accord avec les propos de l'avocat d'Omium même si ce groupe ce sont des escrocs des voleurs sans aucune moralité. La faute à qui ? Aux pigeons qui achètent sur catalogue. C'est triste à dire mais oui ils ont signé et je suis sûre que vu que c'est leur amie ils n'ont pas tout lu. C'est dommage mais ce ne sont pas les grandes lignes qu'il faut lire mais les petites lignes
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux. Les yeux plus gros que le ventre .
Quand est-ce que les gens comprendront que se faire embaucher sur une terrasse de café, dans une salle de réunion d'un hotel de luxe, ... en vous faisant miroiter des grosses commissions et en faisant participer votre cercle proche (amis, familles, ...) sont toujours des arnaques... Assurances, Immobilier, Meubles, ...
Le monde enchanté de Disney non plus n'existe pas. Il ne s'agit pas d'immobilier mais d’investissement avec complicités d'élus conçu par et pour le profits d'organismes financier .
Puré je reste locataire pas d’impôt foncier pas de frais de ravalement de changement de toiture de chaudière etc....Je garde mon fric pour voyager aller au resto rouler avec une bonne voiture et pas se serrer la ceinture pour 4 murs un toit, la vie est courte
Pareil. En plus c'est beaucoup plus facile lorsqu'il faut déménager. Les rentiers ont les dents longues. Apres ils viennent se plaindre lorsque les banquiers font la même chose.
Et tu feras comment quand tu seras retraité ??? Ton salaire va diminuer alors que ton loyer va rester le même et sûrement augmenter. Bref être propriétaire s'est un très bon investissement.
S'il s'obstine à vouloir le louer au tarif indiqué dans la "simulation financière" faite par la société de défiscalisation qui lui a vendu l'appartement, c'est normal qu'il ne trouve personne !
Le pire c'est que ce sont les gouvernements qui ont organisé avec ces lois de défiscalisation immobilières les pires escroqueries ! Quand l'état pond ce genre ou file des subventions pour ceci ou pour cela il faut ne surtout pas y aller ! Il faut connaitre le monde de l'immobilier et le marché et toutes les astuces
cela dépend qui fait quoi ??? ceux qui font les lois et ont un carnet d'adresse sont en général les gagnants de ce système !!!! c'est la loi du capitalisme !!!
Ce couple d'escroc se permet de vivre dans une villa luxueuse sur le dos de gens ruinés en dépit de l'accumulation de preuves ! Ne serait-il pas normal que ce couple vive comme des SDF ! Toutes mes félicitations pour cette justice digne d'une république bananière !
Argumentaire marketing de bling bling de la réussite. Noubliez pas que ce discours est pour les managers et non les vendeurs. Aller voir la pyramide de maslow..
Tout le monde se plaint qu'il y a des arnaques partout mais quand je vois leur naïveté faut pas venir pleurer après.Quand est ce que les gens vont comprendre que tout à un prix et qu'il n'y a pas de recettes miracles (légal bien sûr).
Mais comment peut-on se faire pigeonner de la sorte ? À notre époque, plus que jamais, il faut rester sur ses gardes, surtout quand l'affaire paraît une peu trop juteuse et que l'on vous presse pour signer un contrat, quel qu'il soit. De plus, le milieu de l'immobilier est des plus véreux, qu'on se le dise ! Il faut quand même être fou pour acheter quelque chose, simplement au vu d'une plaquette, cela me paraît complètement aberrant .... Pareil, comment peut-on faire confiance aux banquiers, ce n'est que pure folie, ce sont des escrocs dans l'âme, quant aux notaires, toujours en avoir un deuxième sous la main lors de transactions, cela limite les risques ...
Déja, vous étudiez les prix du marché dans la région en fonction des type de bâtiments, puis les valeurs immobilières d'après la localité et de ses rayonnements (culturels, bassins d'emploi, transports, etc...). Ensuite vous analysez attentivement le PLUI pour connaitre les projets en cours ou à venir de la ville/commune/agglos/métropole. Tout ça peut prendre 15 jours à pleins temps. Je ne suis pas professionnel de l'immobilier, et pourtant c'est de la logique pure et dure ! on n'achète pas un vélo, mais on paye un investissement à long terme.
la blonde qui arnaque son entourage ,belle maison ,lunette chanel , voyage au Senegal. avec ses larmes de crocodile ,elle prend pas les gens pour des cons
+Camille Valeriani Avec le recul oui mon jugement et hâtif je ne peux que le reconnaître. Mais tu n''en sais pas plus que moi avec des... peut-être , surement , tu es prêt à parier , une voisine qui offre un tee shirt , la sécu rembourse des Chanel ? (je comprends mieux le trou de la sécu) donc d’après toi avec ses primes et son salaire perçu , elle aurait malgré tout du s'endetter vingt cinq ans pour s'offrir sa villa ou mieux elle a peut-être partagé avec ses victimes ? tu es trop naïve 14:54 regarde le montant des primes ! je veux bien qu'elle soit très bête au point d'avoir travaillé plusieurs mois dans une entreprise ou apparemment régnerait l'omerta , sans aucune polémique ,ou aucun collègues ne l'aurait mis dans la confidence , tu accepte un job de commercial , tu te renseigne un minimum sur le produit que tu diffuse je pense je ne peux m’empêcher de constater que ton jugement à mon sujet est tout aussi hâtif que le mien et je suis surement ,peut-être prêt à parier que tu ne le reconnaîtra pas à moins que peut-être , une voisine de retour de vacance au Sénégal et travaillant à la sécurité social ne te fasse remarquer , que tes arguments sont faible ps: ta reflextion à propos de mon patrimoine demontre une mentalité bien materiel
Je suis d'accord, elle savait TRES BIEN ce qu'elle faisait, là elle pleure pour qu'on sache qu'elle a créé une association d'aide aux gens arnaqués par des gens comme elle
N'importe quel paysan aurait plus réfléchi avant de faire ce placement et cet achat. A quoi cela sert de faire tant d'études et d'être aussi nuls en réflexion ?
Le mec achète à la carte un bien qui lui coûte une blinde et ne s'y rend pas pour observer l'emplacement, l'avancement des travaux, le voisinage, la qualité des matériaux. La femme qui dit que le lieu s'appelle "La verrue" du bled. Perso, je n'aurais pas acheter là.
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux. Les yeux plus gros que le ventre .
On n'achète pas un bien immobilier comme ça ! Il faut se renseigner sur le prix du marché ! le standing du bien ! la localisation ! le voisinage ! le potentiel locatif ! vérifier s'il y a des logement HLM à proximité ou des quartiers pourris etc etc etc......
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux. Les yeux plus gros que le ventre .
Pourquoi on n'y met pas les migrants au lieu de les concentrer dans un endroit ? En plus, ils pourraient trouver du boulet chez les agriculteurs du coin .. C'est juste une interrogation ...
Mirai HYO-sama En quoi ce que je dis est idiot? Moi, une idiote? Non je ne pense pas, je suis réaliste. Et si vous n'êtes pas content(e), prenez-les chez vous!!! Je suis patriote française, j'en suis fière, et je préfère faire passer en premier les malheureux de mon pays, avant de faire passer des étrangers, qui en plus, n'ont aucun respect pour nous, pour notre pays, et sont nourri et logés comme des rois, alors qu'on laisse nos français à la rue comme des chiens. Maintenant dites-moi pourquoi cette insulte? À mon avis, c'est parce que vous n'avez rien d'autre à dire d'intelligent, car quand on insulte une personne, il faut se justifier et expliquer cette insulte, et apparement votre vocabulaire est trop peu développé , votre intelligence sous-développée voir inexistante, et la réflexion n'en parlons pas, pour expliquer cette insulte. Nous sommes en France et la liberté d'expression est toujours d'actualité.
Acheter des appartements sans faire ses devoirs (étude du secteur, des loyers, des conditions socio-économiques, etc) et calculs de rentabilité, ce n'est pas investir, c'est jouer à la roulette. Alors oui il y a de sacrés escrocs dans le marché qui profitent de certaines personnes et vendent du rêve; et c'est malheureux pour l'industrie. Cela dit il y a des escrocs partout, et à un moment il faut se responsabiliser. Je ne peux pas plaindre ces pseudo-investisseurs qui croyaient devenir riches rapidement. Éduquez-vous avant d'investir, car personne ne prendra soin de votre argent aussi bien que vous !
Ploermel : hé bien, quand on construit ou envisage de construire, autrement que pour soi, il faut voir s'il y a les emplois correspondants, point final. Et les infrastructures !
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Voila la différence entre ceux qui achètent de l'immobilier et ceux qui investissent dans l'immobilier. Il est primordial de connaitre l'endroit où on achète, de faire une étude de marché par rapport aux autres biens en vente, de faire des calculs de rentabilité/autofinancement. Ce n'est pas concevable d'acheté à 1000 km de chez soit, en ayant une vague idée de la ville, et de s'apercevoir trop tard qu'on a acheté trop cher.
Autant joué à l'euromillions 😁
Comment faire l'etude de marché ,calcul de rentabilité ? vous avez des sites d'informations à nous communiquer ?
@@rodgers48 bien sur que oui, agence immo, mairie, chambre de commerce ont tous des études publiques accessibles qui vous permettent de connaître les principaux indicateurs sur les communes et quartiers. On ne balance pas 140 000 euros sur une foutu plaquette. Ce gars est un abruti et il le paye cash!
@@rodgers48 L'internet regorge d'informations sur ce sujet, il faut fouiller.
Ça c vrai q c complètement dingue... Il a qu'a louer en dessous du prix pour limiter les dégâts
J’ai été commercial, il y a certaines méthodes de vente qui consistent à ne pas vous vendre un produit, mais du rêve.
Et le rêve, ça peut coûter cher.
exactement ....vive la france
Le fameux french dream !
Non? sérieux?
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux.
"Vous suicidez pas sur le retour hein" haha il m'a tué
Il n'y a pas de meilleure manière de dire: "Vous l'avez dans le cul!"
Twitch Record izi haha grave le mec !
Le plus inquiétant, c'est le silence du mec juste après... Tu sens bien le mec à bout... :(
jsuis quécho.. direct jsuis décendu dans les coms mdr
L'agent immobilier est un vrai con
Ne pas oublier toutes les petites entreprises qui n’ont pas été payées pour faire les travaux.
Il semble qu'acheter sur plan n'est souvent pas un bon plan.
il semble qu'acheter pour s'enrichir ,puisse finir par appauvrir.
J'ai dit "souvent", pas "toujours".
J'ai acheté sur plan en 2014 pour y vivre. C'est effectivement moins cher et j'ai fait une affaire mais je ne recommencerai plus quand je vois les programmes bourrés de malfaçons, les galères dans la plupart des cas... Ça aurait pu mal tourner.
@@pascalxavier3367 Je me méfie TOUJOURS de toute personne qui a deux prénoms
C est ce que j ai commente j achèterai jamais sur plan
"Pour le moment les banques ne sont pas inquiétés."
Elle le seront jamais x)
idem ici. me suis dit : l'ont elles jamais été ?
Où est la responsabilité de la banque ?
@@Fraan1977 En France les banques ont une responsabilité. Elles doivent s'assurer de la viabilité du projet et de la capacité de l'emprunteur à rembourser ses créanciers. En théorie elles peuvent être tenues comme partiellement responsables en cas de problème.
LES FLINGUER ; LES FRANCHOUILLES SONT LÂCHES ET COLLABOS.
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour vous .
L’argent des petits spéculateurs enrichit les comptes des gros spéculateurs.
Cette leçon vaut bien un fromage, sans doute.
Les gros poissons mangent les petits poissons c'est connu
mdr MARC "PIGEON" président de la fédération des promoteurs!!! ça s'invente pas hein!!!
Al Exterieur 😂😂😂
c'est clair
Mr pigeon Porte bien son non piegeoneur
Je ne comprendrai jamais comment on peut acheter un appartement sur plan, sans le voir, sans aller vérifier les travaux..
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour vous .
Y a des gens qui sont nés pour se faire arnaquer et les fins finots ont vite fait de les repérer!
Comment peut on être assez naïf pour dépenser de telles sommes à partir d'une simple plaquette ?
Que vous le vouliez ou non il est parfaitement faisable de s'enrichir en investissant dans l'immobilier en évitant les arnaques de défiscalisation.
Je t'assure
La question est vite répondue
C'est le même schéma que dans la cosmétique , pour avoir été abordé par une collègue qui m'avait murmuré d'en parler à mes proches. En voyant le doc et la convention ainsi que les primes c'est la même démarche. Je suis content de ne pas avoir été en ce sens.
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour vous .
herbalife?
Après, je suis désolé quand tu achètes 11 appartements pour 1M EUR et que tu te dis que tu avais des doutes, ça me fait rire... Tu as juste été gourmand et tu t'es brûlé les ailes. L'avidité quand tu nous tiens...
Dans ce cas les Banques sont complices, elles sont derrière le projet ! comme Adidas-Tapie. Elles savent bien qu'en cas de faillite il y aura vente aux enchères pour récupérer leurs billes !
@@lorddsp666ok.
Que l’on ne me demande pas de sortir les Kleenex pour des gens victimes de leur insatiable cupidité...
C est exactement cela
Dans ce reportage, il ne s'agit pas tant de cupidité que de stupidité (acheter un appart dans un trou paumé, sans le voir). Il est assez légitime de vouloir se constituer un capital quand on ne sait pas ce que va devenir le système actuel des retraites et quand on ne sait pas, non plus, si la zone Euro ne va pas un jour éclater.
Mon père avait une grosse entreprise de maçonnerie et jamais je n'achèterai un truc pareil et question qualité par rapport au prix c'est n'importe quoi!!!!
C'est pas de la cupidité mais plutôt de la prospérité,mais malheureusement il a été victime de malhonnête de la part des vendeurs.🤫🤫🤫🤫🤫🤫
Mais faut dire qu'il a été naif et il s'est pas méfier car il aurait dû visiter le logement. Cela reste quand même triste qu'il se retrouve en galère.
Le premier "investisseur" nous dit ne plus pouvoir partir en vacances... certes, quand bien même le Périgord n'est pas la côte d'Azur ni Courchevel, il y a quand même de quoi passer quelques bons moments dans cette région, et en plus il n'a même plus besoin de payer l'hôtel pour sa famille, et ils peuvent même profiter d'une piscine !! Faut être sacrément difficile pour ne pas savoir se convaincre de voir le bon côté dans cette histoire (Mention spéciale à l'agent immobilier :-D )
Vous avez tout à fait raison
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour vous .
dsl pour eux, mais faut vraiment êtres con pour acheter sans voir!
Le mec qui à acheté 17 apts: Il voulait exploiter les moins chanceux que lui en leur louant des apts riquiqui ridicules. Je ne pense pas qu'il serait d'accord d'y habiter lui-même.
Les médecins qui font 7 ans d'études et qui ne se posent pas de question avant d'y engloutir 8 millions ... !!!
Les mecs qui n'exigeaient RIEN en retour des vendeurs.
Les emprunts pris SANS voir une banque......
C'est bien fait pour tous ces gens et TROP FACILE de dire "Avec le recul...."
et bla bla bli et bla bla bla.
Eh oui, il y'a un problème. Mais fallait y penser AVANT plutôt que de se frotter les mains en croyant faire de l'argent sur le dos des autres !
Tous plumés et ils en sont tous responsables eux mêmes . LOL et RELOL.
tout à fait d'accord avec toi , c'est d'une logique pur et simple ,mes bon y à des gens qui sont con et impatient
Pour une personne célibataire, l"appartement du médecin est plutôt bien hein. Il faut avoir différentes offres pour chaque budget.
C'est très courant et c'est pas toujours un fiasco
EXACT FAUT ETRE TARE POUR ACHETER SANS VOIR L APPART /IL S EN PREND QU A LUI MEME !!!
"Marc PIGEON". Bordel, ça s'invente pas XD.
Mdr à quel moment tu achète un truc à 138 000€ sans le voir ...
Quant tu crois que, parce que l'Etat est derrière, c'est forcément un investissement sécurisé et rentable. Ajoute à cela, un "coup de tête" typiquement humain et le tour est joué.
Je vis en Californie et j'ai achete une maison au Texas sans la voir. J'y suis aller deux ans apres. Mais heuresement pour moi, elle etait plus belle que dans les photos.
Oui toi t’as du pognon ça va
Quand tu achètes en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) mais il faut aller voir des promoteurs sérieux.... il y à des affaires à faire mais c'est comme tout, il faut s'y connaître...
@Seeker ___ non l'etat lui a fait croire aux sirenes
« Vous suicidez pas sur le retour hein » avec sont grand sourire 😂 (5:33)
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux. Les yeux plus gros que le ventre .
@@haouarimonjo1724 aller ferme ta gueule
la règle à connaitre dans le commercial ne jamais approcher les siens familles ou amis
tres juste, bcp de boites le leur préconisent , ces commerciaux pensent tellement a leur com que peu importe , on choisis la facilité
"vous terrorisez le personnel de maison", j'imagine la scène :
"Oh mon dieu quelqu'un sonne à l'interphone !!! Mais que vont devenir mes enfants !"
Oui ptdrrrrr, sa escroque et sa assume pas lol
Vous terrorisez le personnel de maison..... Et bien dites leur au personnel, que ça vas pas tarder à cramer ici....! 🤣
Le personnel a les nerfs fragiles, si une sonnette suffit à les terroriser. Pliée de rire!
Mme pleure pas et félicitations pour le thee short SÉNÉGAL 🇸🇳 🇸🇳👍
Quelle honte il faut arnaquer sa famille et amie pour vendre non merci j ai une moralite
"Dans le doute, on verse un million d'euros. On posera les questions ensuite."
Il y a des gens qui soit mentent à la caméra pour se faire bien voir, soit sont beaucoup trop idiots pour justifier du droit de vote.
La réalité est sûrement bien plus simple: quand tu proposes à des gens de faire fortune et que leur appétit du gain dépasse de loin leur esprit critique, tout peut arriver.
L'idée, à la base c'est de constituer un patrimoine sur le dos des locataires (éventuels) et sur une économie d’impôts. Les spéculateurs n'ont que ce qu'ils méritent.Il faut réfléchir AVANT d'agir. La connivence des "notables" et des politiques qui jouent les vierges effarouchées est particulièrement méprisable
Le danger de la démocratie réside bien dans l'absence de discernement d'une frange d'électeurs ! Celle là elle n'a pas encore ingéré que tout investissement locatif est forcément financé par les locataires puisque c'est précisément son rôle et sa finalité. Elle ne sait pas non plus qu'un logement locatif comporte des frais d'entretien et des impôts fonciers et IRPP représentant parfois 60% des loyers ! Le premier "spéculateur" et donc le plus grand gagnant et ce, à tous les coups c'est: l'Etat Zozote !
Voila! Ils N ont k ce qu ils meritent .bande de malins 😂.
@@domoubadiane348 Pour que des locataires puissent se loger il faut bien que des propriétaires puissent mettre en location, ton commentaire est étrange.
@@migtao2585 Investir là ou il n'y a pas de besoin, pas de demande ne peut être qu'un mauvais choix. étudier le potentiel avant de signer, c'est la base
@@olivajean7362 Oui, dans ce cas précis, mais tu disais "L'idée, à la base c'est de constituer un patrimoine sur le dos des locataires (éventuels) et sur une économie d’impôts. ", or de manière générale je ne vois pas ou est le problème, au contraire, il faut stimuler l'investissement locatif par tous les moyens. Ta formulation est étrange, quand tu dis "sur le dos des locataires" ca a un coté péjoratif, c'est comme si je jubilais sur une boulangerie en difficulté financière en disant "ah, elle a voulu se faire de l'argent sur le dos des gens qui aiment les pains au chocolat, cette boulangère l'a bien cherché"
33:30 J'ai quand même beaucoup de mal à plaindre les médecins qui se retrouvent à acheter 17 appartements ! Et qui ont comme seule excuse : "On nous a fait acheter !"
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux.
Les gens sont tellement cons. Quelque soit leur éducation... L'appat du gain marche toujours.
Ils ne peuvent pas imaginer qu'ils vont se faire escroquer.
Je ne comprends pas ta réponse.
1/ On se fait escroquer tous les jours.
2/ D'après ce qu'on me dit des agents immobilier depuis mon retour en France, c'est certainement un milieu dont il faut se méfier
3/ L'immobilier est la plus grande dépense que la plupart des gens font dans leur vie. On y réfléchit avant d'agir.
Vous qui avez de l’éducation, vous devriez savoir que c’est « Quelle que soit » et non « quelque soit »
@@pierredoe6936 Je pense que certains sont totalement aveuglés et pressé de s'enrichir sur le dos des autres que l'émotion l'emporte sur tout le reste. En tout cas c'est bien fait pour leur gueule.
Les mecs ils achetent un appartement comme si c'était une paire de baskets !
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux. Les yeux plus gros que le ventre .
Tant qu'on n'aura pas compris qu'un LOGEMENT est fait pour LOGER et pas pour SPÉCULER et défiscaliser, on n'avancera pas !
Donc plus de propriétaire, ni de locataire ?
@@kekwallace4774 Si mais correctement, la fiscalité ne peut pas être le seul critère d'investissement...
@@Ispeakspokespoken Comment faire sans souveraineté monétaire ?
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux. Les yeux plus gros que le ventre .
@@kekwallace4774 yes!!!! fin des PROPRIETAIRES et l'idéologie de l'esclavage !!!! ces gens qui se lient les mains pour acheter un bien sur des années sont des ennemis de notre liberté !!! nous ne pouvons que courber la tête durant leurs remboursements tellement ils ont peur de perdre leur travail et de toute insécurité !!!! contraints au dodo boulot métro !!!! une vie de merde !!!
Très bien présenté et explique. Ce que je ne comprends pas, c'est d'acheter sans avoir visité et étudié la véracité des faits, surtout lorsque l'option de rétractation n'est pas possible parce qu'on n'a pas non plus les documents. Des médecins qui se font avoir ainsi, jamais je ne l'aurai cru. A moins que cela ne soit un documentaire pour les gogos.
franchement c est choquant par pour les arnaqueurs mais pour les victimes ils n'ont pas été assez patient le plus important dans la vie La PATIENCE si il avait été plus renseigné il ne se seront pas fait arnaqué
Exactement Claire :)
26:03 "en face d'elle Marc Pigeon représentent en immobillier " on ce fous de nous c'est pas possible .. #MDR
voilà ce qui peut arriver quand on a trop d'argent et qu'on ne sait pas quoi en faire
Ils n'ont pas forcément trop d'argent, mais ils essaient de le faire fructifier.
@@pascalxavier3367
Lol 17 appart faut en avoir un peu quand même! !!!
amarietarbes non, ils demandent un prêt. Personellement je trouve q c pas une très bonne idée.
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux.
Depuis tres longtemps j ai compris que l argent facile n existe pas. Ceux qui disent le contraire ont quelque chose a vous vendre ou vous escroquer.
Quand c'est trop beau pour être vrai, bah c'est que c'est trop beau pour être vrai.
super reportage , ce que l’on retiens , est la cupidité avide dans toute sa splendeur qui rend aveugle, sourd, mais surtout con
Excellent reportage qui montre bien les mécanismes qui conduisent les investisseurs à la catastrophe et le difficile chemin vers l’indemnisation des préjudices
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour vous .
La VEFA c'est le piège mortel de tous les acheteurs. Le seul gagnant c'est le promoteur et l'État. Pire, ce système fait gonfler artificiellement les prix de l'immobilier
La recette de l'escroquerie est simple: un promoteur immobilier achète un terrain à vil prix dans un endroit où il n'y a pas de marché locatif faute de proximité des lieux de travail ou absence de transport en commun ou marché locatif sursaturé ensuite il construit et vend ses logements sur des plaquettes luxueuses et mensongères le double de leur prix du marché, ventes facilitées par des organismes de crédit immobilier complices passifs de l'escroquerie. Ensuite le parcours est tout tracé: pas de locataires et pas de défiscalisation ! Un seul perdant: l'acquéreur ! Le bilan de l'opération étant toujours catastrophique car le bien ne se vend pas même à la moitié de son prix d'achat ! Mais deux gagnants : le promoteur et l'Etat !. Et parfois un troisième si l'apport personnel est suffisant: la société de crédit ! A noter qu'un nombre important d'acquéreurs se sont donnés la mort à la suite.
Les organismes de crédit n'ont rien à voir avec la construction. La responsabilité est entre l'entrepreneur et le futur propriétaire et c'est tout. Futur propriétaire trop con qui ne visite rien
"Celui qui a deux maisons, il en a une de trop "
(sagesse paysanne de mon grand-père)...
non il se fait juste plus d'argent et est plus intelligent.
tu dira a ton grand pere qu'il faudra forcément des mecs ayant 2 maisons pour loger les autres il me semble et que personne ne sera contre l'idée vu que la france heberge 40% de locataires. quand meme. ca fait beaucoup de "maisons en trop".
Sagesse tout court
Personnellement on a 1 maisons ou on vis et un appartement qu’on loue et si personne ne louer des personnes ne pourrais pas se loger
@@KoVJames Tout dépend à quel prix... L'inflation des loyers dépasse de très loin l'évolution des salaires et comme "il faut bien se loger" beaucoup de locataires se font gaiement tondre...
*toujours pareil l'appât du gain pourra toujours vous ruiner*
Banquiers usuriers, propriétaires rentiers, même combat.
Les 2 premières minutes resume très bien tout le système et ses pubs qui vendent du rêve.
Exactement Diablange95 sachant que c'est tout le temps marqués sur ces brochures et je cite :
"Photos et illustrations non contractuelles"
+LUMY Habitat comme pour les programmes minceur ou tu doit acheter un mois pour avoir le mois gratuit qu'ils te promettent, mais ca il ne le disent pas c'est marquer en tout petit.
Ou les brochures aux couleurs de la france avec plein de numero de service, qui n'ont aucun rapport avec la mairie, c'est marquer en tout petit aussi.
Ou les jeux jeux tele comme : quelle est la couleur du cheval blanc d'Henri 4, 1.blanc 2.noir. Ou tout le monde peut se faire rembourser mais c'est marquer tellement petit et ils ne le disent jamais.
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour vous .
Apollonia ?.... je ne comprend pas comment des gens instruits ont pu se laisser arnaquer de la sorte. En plus investir tant d'argent dans un placement qui sentait la pourriture à plein nez. Ne jamais mettre tous les œufs dans un même panier. Comme dirais Jean de la Fontaine : Moralité ! l’appât du gain est plus grand que la raison.
je pense faut utiliser ces logements vides pour loger des personnes en difficulte ca servira au moins a quelque chose au lieu de les laisser vide.
Faut arrêter l'assistanat ! facebook.com/stephaneravier.fn/videos/1909228949134271/
Espace Planetaire T'as rien d'autre a faire que de partager des vidéos du Fhaine? beurk.. #boycott
TU TE PRENDS POUR MÈRE THERESA OU QUOI ?
eric symbol - t'es au courant qu'au lieu de 0€/mois il pourrait toucher 100-200-300 €/mois en logeant une famille en difficulté...
Tu pourrais être Ministre avec tes idées ! Pour bien les isoler dans des trous bien à l'écart des villes bourgeoises !
Vivre petit sans crédit.La Banque est faite pour remplir ses caisses par tous les astuces de tous bords..On vous tentes le bénéfice pour vous prendre ce que vous avez et resté dans votre poche.
JPP les commentaires! Ils essaient de nous faire pitié avec leur narration larmoyante et nous on se fout de leurs gueules xD
T es encore là toi ?
En même temps, beaucoup de naïveté et un petit soupçon d'arrogance, chez la plupart des acheteurs, qui n'ont pas compris que l'immobilier est un business comme un autre. Surtout le premier, qui a voulu faire "un investissement financier", selon ses propres mots.
la folie de grandeur à Ploermel mort de rire
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux. Les yeux plus gros que le ventre .
Ahah c'est clair, quand j'ai entendu ca je me suis dis et pourquoi pas a Longwy ou a Roubais 😂😂😂
Toujours vérifier la marchandise avant d'acheter !
Ceci étant pour la maison à Bergerac, certes la vue n'est pas extra, mais pas de voisins en face et il y a de la distance.
Le logement de Ploermel à l'air sympa, il est loué combien ?
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour vous .
Je n'ai aucune compassion pour ces clients crétins. Le pire c'est l'autre qui pleure parce que personne n'a tondu le gazon et élagué les arbres dans SON jardin. On atteint là le sommet du trouduculisme. Et dire que ce gars à un job qui requiert de travailler avec sa tête. On rêve.
Jacques Mesrine et dire que ce sont des gens comme ça qui gouvernent la France , attention en 2017 le prédicateur m....n arrive !!🐺🐺
ah oui tout à fait d'accord. les gens ne comprennent pas que les haies poussent et qu'il faut se bouger le derrière, mais après la végétation ça a du charme.
Ils n'aiment pas la nature en plus, qu'attendre d'eux après
Jacques Mesrine le respect tu connais
Wilbur Walsh Ils ne sont pas forcément d'un milieu très privilégié.
MDR le type s'est dit que c'etait une bonne idée d'acheter une maison sur un dessin ! Ne lui montrez jamais un episode de dora !
Quentin Blénet 😂😂😂😂😂
Épisode de Dora ! Je suis au sol 🤣🤣🤣🤣🤣
MDR
😂😂😂
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux. Les yeux plus gros que le ventre .
HAHAHA suffis d investir dans des maison a rénover car la vous et sur que la maison est déjà sur pied depuis plusieurs annees et avec bien souvent de vrai matériaux solide le mieux les maisons annees 1930 a 1960 a bon entendeur salut
l'agent immobilier on dirait groland MDRR!
34:17 ne jamais mettre tous ses oeufs dans le même panier ... Car en cas de défaillance c'est la ruine....
Avec 8 millions on met dans:
Assurance vie
Immobilier divers (appartement dans de grande agglomération, studio étudiants, place de parkings)
Action (pas beaucoup.... Et dans différent domaine et entreprise pour diviser le risque).
Métaux précieux (or, argent, palladium).
Mettre 8 millions en immobiliers cela voudrais dire qu'il faudrait avoir au moins entre 50 et 100 millions de fortune personnelle pour minimiser le risque.... Et encore ! Une perte de 8 millions sur une fortune de 100 ou de 50 fais déjà mal !
Il devrait être content d’être à côté d’un Lidl
mdr....vive la Francia
mdr....
Superbe vidéo merci beaucoup Élodie.
Vive la prochaine
😂😂😂 👻
"Vous suicidez pas sur le retour?".... bah si c'était pas dans sa tête avant ça l'est maintenant .... on dirait presque une invitation.
Achat sur plan. C'est tout ce que j'ai à dire.
Les promoteurs qui te montre des belles résidences sur leurs représentations artistiques. Faut être naïfs pour y croire.
Je suis choquée .... comment est ce possible.
Franchement le "Ne vous suicider pas sur le retour" est un peu bof.
J'suis d'accord
C'est presque un encouragement au suicide.
@@pascalxavier3367 je dirais plutôt un "tu t'es fait pigeonner vends au plus bas et rachètes le prêt restant avec une mensualité moindre, pour le reste manges des patates"
+tristan ginod
Adieu le rêve de propriété!
Mais grave..!!! mois je suis le patron de cette agence immobilière et je vois sa.. je le mets à la porte directe !!! Sans hésitation 😒
l'état doit arrêter de s'occuper de choses auxquelles il ne comprend rien (il doit rester aux trucs régaliens, armée, monnaie, télécommunication, infrastructures routières et énergétiques, le reste l'état ne sait pas le faire, mais aujourd'hui il ne fait que ce qu'il ne sait pas faire ! Donc tout va mal). Les "investisseurs" sont des cons. Au niveau immobilier, on achète en période où c'est pas cher, on fait tout soi-même, avec la sueur, et l'état doit arrêter de nous massacrer en csg/rds et fonciers et de vouloir nous faire payer de la plus valu sur la sueur quand on veut vendre, parce que la sueur est considérée par l'état comme de "l'investissement", on marche sur la tête. Le reste c'est des débiles. Quand il y a un bon plan, ce n'est pas un crétin en costard qui va venir vous le dire !!!!!!!! Une bonne affaire c'est quand tout le monde vous dit "t'es malade d'avoir acheter cette ruine/vieille bagnole !" c'est là qu'on gagne du fric ! Les banques et beaux parleurs ne prêteront jamais d'argent pour que les "clients" deviennent riches, ça se saurait depuis plusieurs siècles. Alors les toubibs et les cadres à la con qui se sont fait troncher, c'est bien fait pour leurs gueules de prétentieux. Y ont joué, y ont perdu, c'est la loi du casino. Arrêtez de plaindre ces gens-là ! vous savez ce que c'est que la vraie galère ? je ne pense pas.
Si, au moins, certains cadres n'étaient pas aussi puants. La truelle et le marteau-piqueur, on rigolerait...
Mon père était de ceux qui sont prudents car jamais il n'achetait d'après des plans, il préférait visiter avant le lieu même s'il était pas encore construit pour pas avoir de surprise pour la vue et voir l'état du terrain (constructible ou non)
Il se renseignait à la mairie pour voir si la déclaration de Permis est accordé et voir ce qui est proposé mais aussi pour voir s'il y a des contraintes qui ne sont pas indiqués par le vendeur (surface habitable, parking, piscine etc...)
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour vous .
ça m'énerve!!! je fais partie des pigeons, loi Scellier en ce qui me concerne, un bien surévalué, invendable et la banque qui encaisse le remboursement du crédit (refus total de moduler les mensualités) . Je n'accepte pas que l'Etat laisse faire et même continue à encourager ces lois défiscalisation. C'est juste dégueulasse de ruiner les gens comme ça.
pas moyen de faire louer? meme en dessous du prix du marché? location airbnb? faut etre creatif pour s'en sortir non?
PINEL, DUFLOT, DE ROBIEN, SCELLIER une belle brochettes de bouffons !
c'est que certains s'enrichent avec ces loix!
C'est scandaleux de détourner les impôts pour permettre à certains particuliers de s'enrichir. Toutes ces lois de défiscalisation sont des machines à escroquer ou des évasions fiscales légalisées.
@@avesarogin890 Bah non, l'Etat paye pour rembourser les erreurs qu'il a commises et qui ont conduit au sous investissement locatif.
Un reportage sur les escrocs immobiliers avec des pubs qui ventent ce qui est dénoncé dans le reportage.
Il faut attendre que l'appartement soit construit, et vérifier sa qualité de construction, avant d'acheter.
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour vous .
@@haouarimonjo1724 Bien fait pour qui?
Ils achètent 11, 15, 17, 25 appartements pour se faire de l'argent, eux qui en gagnent déjà tellement..., et hop ils se plaignent !
à Toulouse , je connais ces gros arnaqueurs ! à éviter à tout prix !
Un lanceur d alerte, quelqu un honnête, merci pour les internautes
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour vous .
17 appartements et sa vient se plaindre que s'est "endetté"... Sinon tu a essayé le RSA?
De tout ce qu'on nous présente dans ce reportage, ce qui me cidère le plus: c'est à quel point les gens s'endette pour un produit spéculatif! Mais franchement, qu'est ce qui leur passe par la tête? Va au casino alors! La roulette c'est beaucoup plus fun!
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux.
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux. Les yeux plus gros que le ventre .
Sympa de voir des riches qui se plaignent que leurs investissements sont pas assez rentables :/
Alystas des riches c'est des gens secraitaire gendarme etc ... si quand on est secrétaire on est riche faut qu'on revoit la définissions de riche
"J'ai 17 appartements" !!! un autre "j'ai investi 8 millions d'euros" !!!! C'est que ça doit être de beaux escrocs pour avoir amassé des sommes pareils. Ca leur pendaient au nez s'ils sont incapables de vérifier où part leur argent ni de faire le point sur comment ils le dépensent.
Ceci dit, de tels escrocs doivent certainement pouvoir rebondir et en escroquer d'autres et se 'refaire une santé' non !!!???. LOL.
Il y en a un qui naît chaque 7 secondes de con. Ils sont tous là réunis ensemble. La belle occasion pour leur soutirer encore des sous non ??? LOL.
@@team3383 , c'est CLAIR
@@team3383 Si j'ai bien compris, cet argent ils ne l'avaient pas cash. C'était plutot des prêts immobiliers
putain mais arrêtez de vous réjouir du malheur des gens, c'est gerbant à la fin. Arrêtez de parler de richesse, s'endetter sur 20 ans pour acheter un appartement, j'appelle pas ça la fortune!
5:23 "Vous suicidez pas sur le retour!" Très déplacé de la part d'un supposé, professionel. 😡
Pendant l'audience je suis d'accord avec les propos de l'avocat d'Omium même si ce groupe ce sont des escrocs des voleurs sans aucune moralité. La faute à qui ? Aux pigeons qui achètent sur catalogue. C'est triste à dire mais oui ils ont signé et je suis sûre que vu que c'est leur amie ils n'ont pas tout lu. C'est dommage mais ce ne sont pas les grandes lignes qu'il faut lire mais les petites lignes
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux. Les yeux plus gros que le ventre .
michel field un ancien des jeunesses communiste génial viré depuis de la télé
Quand est-ce que les gens comprendront que se faire embaucher sur une terrasse de café, dans une salle de réunion d'un hotel de luxe, ... en vous faisant miroiter des grosses commissions et en faisant participer votre cercle proche (amis, familles, ...) sont toujours des arnaques... Assurances, Immobilier, Meubles, ...
Le monde enchanté de Disney non plus n'existe pas. Il ne s'agit pas d'immobilier mais d’investissement avec complicités d'élus conçu par et pour le profits d'organismes financier .
Puré je reste locataire pas d’impôt foncier pas de frais de ravalement de changement de toiture de chaudière etc....Je garde mon fric pour voyager aller au resto rouler avec une bonne voiture et pas se serrer la ceinture pour 4 murs un toit, la vie est courte
Pareil. En plus c'est beaucoup plus facile lorsqu'il faut déménager. Les rentiers ont les dents longues. Apres ils viennent se plaindre lorsque les banquiers font la même chose.
Ou pas. Tu ne sais pas de quoi sera fait son avenir. Ni le tiens.
Et tu feras comment quand tu seras retraité ??? Ton salaire va diminuer alors que ton loyer va rester le même et sûrement augmenter. Bref être propriétaire s'est un très bon investissement.
@@lineyh8095 suis retraité depuis 10 ans mon salaire à certe diminuer mais je m'en sors plutôt bien avec quelques économies.
@@domdom567 faux suis retraité depuis dix ans suis toujours dans mon appart HLM et on me propose même de me le vendrel 20% de moins que le marché.
Triste pour le monsieur début de vidéo mais bordel, un bien immobilier, c'est l'investissement d'une vie.... faut aller sur place visiter.
"vous suicidez pas sur le retour" ptdrrrrrr quel enfoiré !! 😂🤣
Par contre je suis étonnée qu'il ne puisse pas louer son bien franchement...
S'il s'obstine à vouloir le louer au tarif indiqué dans la "simulation financière" faite par la société de défiscalisation qui lui a vendu l'appartement, c'est normal qu'il ne trouve personne !
Ça craint !!!!
Le carré des fees. le jardin des senteurs, Le clos du roi. Plus c'est nul, plus c'est prétentieux.
Le pire c'est que ce sont les gouvernements qui ont organisé avec ces lois de défiscalisation immobilières les pires escroqueries ! Quand l'état pond ce genre ou file des subventions pour ceci ou pour cela il faut ne surtout pas y aller ! Il faut connaitre le monde de l'immobilier et le marché et toutes les astuces
A vouloir toujours plus... on peut tout perdre.
cela dépend qui fait quoi ??? ceux qui font les lois et ont un carnet d'adresse sont en général les gagnants de ce système !!!! c'est la loi du capitalisme !!!
Ce couple d'escroc se permet de vivre dans une villa luxueuse sur le dos de gens ruinés en dépit de l'accumulation de preuves ! Ne serait-il pas normal que ce couple vive comme des SDF ! Toutes mes félicitations pour cette justice digne d'une république bananière !
Argumentaire marketing de bling bling de la réussite.
Noubliez pas que ce discours est pour les managers et non les vendeurs.
Aller voir la pyramide de maslow..
Tout le monde se plaint qu'il y a des arnaques partout mais quand je vois leur naïveté faut pas venir pleurer après.Quand est ce que les gens vont comprendre que tout à un prix et qu'il n'y a pas de recettes miracles (légal bien sûr).
Des recettes miracles. Bien sûr que si. Paradis fiscaux, magouilles immobilières,
argent fantôme, etc. L'Etat étant souvent complice...
Mais comment peut-on se faire pigeonner de la sorte ? À notre époque, plus que jamais, il faut rester sur ses gardes, surtout quand l'affaire paraît une peu trop juteuse et que l'on vous presse pour signer un contrat, quel qu'il soit. De plus, le milieu de l'immobilier est des plus véreux, qu'on se le dise ! Il faut quand même être fou pour acheter quelque chose, simplement au vu d'une plaquette, cela me paraît complètement aberrant ....
Pareil, comment peut-on faire confiance aux banquiers, ce n'est que pure folie, ce sont des escrocs dans l'âme, quant aux notaires, toujours en avoir un deuxième sous la main lors de transactions, cela limite les risques ...
Corinne Popin garel .
👍👍👍👍
C'est plus facile de se faire pigeonner qu'on ne croit.
Déja, vous étudiez les prix du marché dans la région en fonction des type de bâtiments, puis les valeurs immobilières d'après la localité et de ses rayonnements (culturels, bassins d'emploi, transports, etc...). Ensuite vous analysez attentivement le PLUI pour connaitre les projets en cours ou à venir de la ville/commune/agglos/métropole. Tout ça peut prendre 15 jours à pleins temps. Je ne suis pas professionnel de l'immobilier, et pourtant c'est de la logique pure et dure ! on n'achète pas un vélo, mais on paye un investissement à long terme.
Pauvre petit médecin il sais arnaquer de 8 millions d'euros en achetant 25 appartements
Le Corbeau et le Renard ....😂
la blonde qui arnaque son entourage ,belle maison ,lunette chanel , voyage au Senegal.
avec ses larmes de crocodile ,elle prend pas les gens pour des cons
+Camille Valeriani
Avec le recul oui mon jugement et hâtif je ne peux que le reconnaître.
Mais tu n''en sais pas plus que moi avec des...
peut-être , surement , tu es prêt à parier , une voisine qui offre un tee shirt ,
la sécu rembourse des Chanel ? (je comprends mieux le trou de la sécu)
donc d’après toi avec ses primes et son salaire perçu , elle aurait malgré tout du s'endetter
vingt cinq ans pour s'offrir sa villa
ou mieux elle a peut-être partagé avec ses victimes ?
tu es trop naïve 14:54 regarde le montant des primes !
je veux bien qu'elle soit très bête au point d'avoir travaillé plusieurs mois
dans une entreprise ou apparemment régnerait l'omerta , sans aucune polémique ,ou aucun collègues
ne l'aurait mis dans la confidence , tu accepte un job de commercial , tu te renseigne un
minimum sur le produit que tu diffuse je pense
je ne peux m’empêcher de constater que ton jugement à mon sujet est tout aussi hâtif que le mien
et je suis surement ,peut-être prêt à parier que tu ne le reconnaîtra pas
à moins que peut-être , une voisine de retour de vacance au Sénégal et travaillant à la sécurité social ne te fasse remarquer , que tes arguments sont faible
ps: ta reflextion à propos de mon patrimoine demontre une mentalité bien materiel
Camille Valeriani la
incroyable toute l'arcanderie est présente est là comme pour Macron , français réveillez vous !!!🌋🎇🎆
Je suis d'accord, elle savait TRES BIEN ce qu'elle faisait, là elle pleure pour qu'on sache qu'elle a créé une association d'aide aux gens arnaqués par des gens comme elle
PUNK HEAD claudy Giroud ^^
"Vous vous suicidez pas sur le retour, hein?"
Il a vraiment sorti ça dans cette situation le gars? Bonjour la finesse d'esprit...
et en plus il invite à une célébrité Bernard Laporte entraîneur de Rugby bravo
il a du toucher gros lui
Célébrité !, il a fait des magouilles de "mobil home" dans le sud Ouest avant.
N'importe quel paysan aurait plus réfléchi avant de faire ce placement et cet achat. A quoi cela sert de faire tant d'études et d'être aussi nuls en réflexion ?
Le mec achète à la carte un bien qui lui coûte une blinde et ne s'y rend pas pour observer l'emplacement, l'avancement des travaux, le voisinage, la qualité des matériaux. La femme qui dit que le lieu s'appelle "La verrue" du bled. Perso, je n'aurais pas acheter là.
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux. Les yeux plus gros que le ventre .
On n'achète pas un bien immobilier comme ça ! Il faut se renseigner sur le prix du marché ! le standing du bien ! la localisation ! le voisinage ! le potentiel locatif ! vérifier s'il y a des logement HLM à proximité ou des quartiers pourris etc etc etc......
les transactions fondées sur l'intérêt ainsi que la spéculation, les opérations comportant une part d'incertitude trop importante et les échanges de biens considérés comme impurs sur le dos des pauvres . C'est bien fait pour eux. Les yeux plus gros que le ventre .
Pourquoi on n'y met pas les migrants au lieu de les concentrer dans un endroit ? En plus, ils pourraient trouver du boulet chez les agriculteurs du coin .. C'est juste une interrogation ...
idiote
nos sdf. pas de migrants
Mirai HYO-sama En quoi ce que je dis est idiot? Moi, une idiote? Non je ne pense pas, je suis réaliste. Et si vous n'êtes pas content(e), prenez-les chez vous!!! Je suis patriote française, j'en suis fière, et je préfère faire passer en premier les malheureux de mon pays, avant de faire passer des étrangers, qui en plus, n'ont aucun respect pour nous, pour notre pays, et sont nourri et logés comme des rois, alors qu'on laisse nos français à la rue comme des chiens.
Maintenant dites-moi pourquoi cette insulte? À mon avis, c'est parce que vous n'avez rien d'autre à dire d'intelligent, car quand on insulte une personne, il faut se justifier et expliquer cette insulte, et apparement votre vocabulaire est trop peu développé , votre intelligence sous-développée voir inexistante, et la réflexion n'en parlons pas, pour expliquer cette insulte. Nous sommes en France et la liberté d'expression est toujours d'actualité.
giuliano Rosolini exactement !!!
Monsieur Alino lol calmos mon grand
Acheter des appartements sans faire ses devoirs (étude du secteur, des loyers, des conditions socio-économiques, etc) et calculs de rentabilité, ce n'est pas investir, c'est jouer à la roulette. Alors oui il y a de sacrés escrocs dans le marché qui profitent de certaines personnes et vendent du rêve; et c'est malheureux pour l'industrie. Cela dit il y a des escrocs partout, et à un moment il faut se responsabiliser. Je ne peux pas plaindre ces pseudo-investisseurs qui croyaient devenir riches rapidement. Éduquez-vous avant d'investir, car personne ne prendra soin de votre argent aussi bien que vous !
Ploermel : hé bien, quand on construit ou envisage de construire, autrement que pour soi, il faut voir s'il y a les emplois correspondants, point final. Et les infrastructures !
super doc!
Faut pas appelé ce reportage "Les nouveaux pièges de l'immobilier" mais "Les nouveaux mal voyant" :D
Bonjour merci pour la vidéo mais quand a elle été diffusé ?
+etude de marche le 22 novembre 2010
Faux c'est 2009 !!!!! reportage