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- เผยแพร่เมื่อ 13 ต.ค. 2024
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vidéo très utile et très intéressante, bon dimanche à vous Monsieur !
Merci à vous
Top le concept! Ton contenu est vraiment qualitatif, ça change des autres youtuber. Si tu pouvais faire une chasse aux alentours de Toulouse ou Brive la gaillarde, ça serait cool! Bonne continuation, tu mériterais beaucoup plus d’abonnés... je partage!
Salut Thierry, merci ça fait vraiment plaisir =)
Oui j'aime bien le coin de brive plein de bonne affaire la bas, Toulouse moins d'affaire mais je connais bien c'est mon secteur =)
Bonjour Quentin, merci pour tes superbes vidéos, je commence à te suivre.
Pourrais-tu faire une recherche sur la Seine et Marne (77) en Ile de France stp?je t en remercie.Bonne soirée
Yaline
Bonjour je viens de tomber sur votre chaîne TH-cam je suis un habitant de Morlaix j’ai vu que la vidéo avait deux ans mais je trouve le concept très intéressant malheureusement avec cette crise sanitaire il n’est plus possible d’avoir des bien aussi rentable merci pour cette vidéo agréable à regarder bonne continuation à vous
bonjour Quentin! comment faire pour vérifier le quartier? y a-t-il un site qui estime ?
Merci beaucoup Quentin pour cette vidéo et bien d'autres encore! Pourrais tu faire la même analyse sur le département du bas Rhin notamment autour de Strasbourg ? Car je possède plusieurs bien mais dois parcourir beaucoup de km pour aller dans les départements voisin pour trouver plus de 10% ! Alors fatalité ou mauvaise méthode de recherche ?!!
Fatalité non =) il faut que tu prennes du recul pour soir penser differement soit t'éloigner à peine, on trouve partout du 10% encore mais avec des techniques de recherche que tout le monde ne fait pas oui =)
Superbe vidéo Merci beaucoup ! Je voulais savoir vous utilisez quel logiciel pour calcul rentabilité investissement locatif svp merci bcp monsieur
Sur la première annonce tu as pas oublié pas les Frais d agence ?
Les 2 appart à 45000 sont vendu trop déçu c'était vraiment une bonne affaire. Morlaix la tension locatif est morte énormément de logement vide... je poursuit mes recherches. Merci pour la video
Oui apparemment ils ont reçu beaucoup d'apel suite a la vidéo =)
Au top Quentin comme d’habitude!!
Merci Mickael =)
Super ta vidéo ! Merci.
Je m’intéresse gentiment à l’immobilier, par contre je suis dans une région particulière proche de la Suisse en Franche-Comté.. cher l’immobilier !
donc si tu as des conseils pour ce type de secteur je serai preneur
Salut et merci Sylvain,
Oui il faut analysé les villes il y en a des intéressantes même la bas =), un exemple est oyonnax qui est rentable comme ville
Sympa le principe de ces vidéos.
Par contre tu ne prends pas en compte la fiscalité quand tu regardes les rentabilités. Sil y a des travaux ou non ça changera quand même beaucoup le cash flow pour une même renta...
On nous vend souvent sur internet quil faut acheter des biens avec beaucoup de travaux, quel penses-tu ? Et quand il n'y a pas ou peu de travaux, sur quel régime fiscal nous conseilles tu de nous orienter?
Salut Loic,
Le but de la vidéo est de montrer comment chasser apres il faut reprendre les calculs tranquillement, sinon la vidéo aurait durée 3 heures, et la fiscalité est propre a chaqu'un.
Les travaux c'est bien mais tu peux par exemple passer en meublé de tourisme et profiter de l'abattement de 71 % =)
@@quentindoulcier Merci de ton retour. Et quelles sont les conditions pour passer en meuble de tourisme? LCD?
Bonjour 👋 vidéo très intéressante mais en cas de skatage dans les fait relle combien de temps ⌛ pour dégager les skateur 2 ans plus moins ➖ j'ai entendu 🙉 minimum 2 ans
Super ! Merci pour la vidéo :)
Peux tu nous dire stp quel outils tu utilises pour faire une vidéo comme ça ou on te voit sur la petite lucarne ? Merci bcp 👍🏼
Salut et Merci
OBS logiciel
Est-ce que tu pourrais chasser la Normandie un de ces jours s'il te plaît ?
Quoiqu'il en soit j'adore tes vidéos de chasse, un vrai cours pratique en direct 🤝
Bonjour Quentin, comment faites-vous le plan d’aménagement .Vous le confiez à un professionnel ou vous le faites par vous même?Tous les artisans que je fais venir me demande un plan précis,mais qui fait ce plan.?Un architecte peut le faire pour 4000 euros. Je me suis coincé.Merci beaucoup
Slt Quentin je voulais savoir pourquoi viser 10 ou 15/cent merci
Salut tu pourrais faire vers Pau stp, sinon superbe vidéo !
Salut Quentin top la vidéo. Peux-tu regarder du côté de Grigny en Ile de France ?
C'est en ile de France j'avais fait un vidéo en IDF j'en referais surement une =)
Sincèrement vidéo constructive 🙂continue
Bonjour Quentin, ta vidéo est top ! Sur le nord-Vendée (près de Cholet), peux-tu faire une vidéo stp ?
Salut, je pense faire les départements 1 par 1 en fin d'année =)
Je travaille en Suisse dans le pharmaceutique et je suis citoyen allemand. Les banques en France prête elle a des etranger bien payé en géneral ?
Bonjour Quentin et merci pour tes vidéos très intéressantes. Par contre j’aimerais savoir quelles sont les charges que tu rajoutes à chaque bien à acheter: (frais notaire, frais travaux, …) et aussi le taux que tu leur attribues pour finalement aboutir à un prix total d’achat qui permet de mieux calculer la rentabilité? Merci pour ta réponse
Il ne calcule que la rentabilité brute. Pour aller plus loin dans l'étude de rentabilité d'un bien avant de l'acheter, il faudrait calculer la rentabilité nette et la rentabilité nette nette. Mais ça irait peut-être un peu loin pour une vidéo de ce type.
Qui plus est, il faudrait (aujourd'hui en 2021) regarder la classe énergétique du bien et calculer les travaux d'isolation pour ne pas se retrouver coincé sur la performance énergétique. Ce qui va légèrement changer la rentabilité brute des biens prospectés ici.
Hello! Une vidéo sur le pays basque 64!! Please
Super video merci ! Pourrai-tu faire une video sur le marché immobilier dans le 66 (perpignan et alentours), ca serait super interessant, merci !
Ok je note =)
Salut Quentin, merci pour toute tes vidéos c'est top. Est il possible de te rencontrer pour discuter business contre rémunération bien évidemment ?
Cordialement David
Salut Quentin, bon j'ai un dilemme =
J'ai 35 000 euros de coté , pas de CDI , actuellement en Ile de France mais je compte partir habiter vers Clermont Ferrand dans quelques mois . Soit j'utilise ces 35 k dans un investissement , sois dans ma RP , tu ferai quoi a ma place ?
Car ma situation ne me permet pas de crédit mais j'en ai marre de pas pouvoir investir .
Salut, franchement un investissement qui dégage un cash flow sinon tu va te retrouver bloqué, le top un petit immeuble de 2 lot comme ça tu habite dans un des lots au début, ce que j'avais fait dans mon premier investissement d’ailleurs j'habitais dans un des lots.
MERCI POUR LE BOULOT ET LE PARTAGE
Les opportunités sont partout il suffit de regarder, chronophage aussi mais après Normandie excellent
C'est exactement ça =)
Bonjour Quentin,
J’avais une question, si on souhaite acquérir un bien comprenant une dépendance attenante (projet de mettre en rbnb) peut on faire valoir cela lors de la demande de prêt immobilier pour notamment bénéficier d’un prêt un peu plus important ?
🙏🏼 merci
Oui il faut le prevoir dans le dossier banque ou le faire dans un deuxieme temps avec un credit travaux si jamais c'est un peu juste en budget
Bonjour Quentin, peux tu faire une chasse dans le secteur de Valence (26) ou aux alentours?
Cordialement
Bonjour benjamin,
Ok je note =)
Tu conseilles quoi comme investissement quand on est étudiant ?
Lire des livres
Génial ta methode !
Vive la BRETAGNE 💪💪
Idée de secteur de recherche : région PACA
Comment je peut te contacter pour des renseignements ?
Bonjour Quentin, merci pour cette vidéo !
J’ai un budget de 60 000 euros pour l’achat du bien, frais agence et notaire + travaux rafraîchissement + ameublement.
Je vis à Joinville-le-Pont (chez ma grand-mère) ou à Saint-Soupplets (petit village à côté de Meaux), je suis intéressé pour investir cependant en île de France je ne trouve aucun appartement pour y faire de la location courte durée avec mon budget.
Pourrais tu me conseiller des départements et des villes ça serait parfait pour aiguiller mon étude de marché 😅🙏🏼
Dernière question si je fais des travaux de rafraîchissement et je compte faire de la LCD, le meuble de tourisme selon toi est mieux que le réel pour des biens avec peu de travaux (5000 à 10 000 travaux) ???
Cordialement.
Bonjour à toi,
Tu as la ville de châteaux thierry par exemple de ton coté qui est intéressante en prix.
Le réel est souvent plus intéressant car si tu délègue la gestion les charges de délégation + les quelques travaux suffisent à dépasser les 71% du meublé de tourisme. Si tu gère tout toi même il faut faire le calcul.
Bonne soirée =)
Esprit Millionnaire j’ai fais mon étude de marché sur château Thierry, c’est une bonne ville néanmoins juste à côté pour le même prix ou un peu moins che au m2, il y a la ville d’Epernay. Juste en regardant le nombre d’hôtels, la diversité des hôtels et le prix à la nuitée ça me paraît plus intéressant pour y investir, qu’en penses tu Quentin ?
Cordialement,
Paul VALENTE
Après oui c’est plus loin quand même 😂
Bonjour, un atelier ça se vend bien ? Qui cherche ça ? Ou en quoi on peut le transformer ? Merci !
Hello une vidéo sur l'Alsace ? :)
Le concept est top, pouvoir profiter de ton expertise. Valence (26), une ville qui fait parti de ton guide (top 20 des villes ou investir en France.
Merci, oui ville on il y a de forte demande locative =)
Oui dans le 26 car jaimerai debuter dans linvestissement locatif a courre duree sur un petit t2/t3 avec quelque travaux a faire environ 15 mille euro avec le meublage moderne et un apparte envieon 45 000€ merci
Super Video,mais pour des personnes au smic, comment font t'il pour enchainer les opérations, au bout d'un moment il ce retrouve bloquée comment peuvent t'il espèrer avoir des patrimoines supérieure à 1 millions au bout d'un certaine nombre d'années ? ( sa prend du temps oui je sais)
Non, ça peut allez vite, si par exemple tu fais de la courte durée, avec un cash flow positif tu peu emprunté plus, vu qu' il s ajouté à ton salaire 😉
@@brice6087merci beaucoup de ta réponse 😉👍, oui je sais mais la courte durée dans ma région sa ne marche pas et tu es investisseur ? et connais tu des personnes au smic devenu millionaire grâce à l'immobilier ?
@@brice6087je suis de la region rhon alpe, mais où j'habite c'est un peu la campagne mais ya des villes à plus de 30 000 habitant pas loin vers 10 minutes, je penses je partirai plutôt sur du meublé classique ou colocation
Une région ou la courte durée ne marche pas ça n'existe plus en 2019 =) prend la ville de 30 000 a fait du saisonnier dedans en général 30 000 = un marché entre 20 et 30 appartement en saisonnier =)
@@quentindoulcierd'accord merci du conseil, je viens de regarder sur internet, la ville est de 20 000 habitant plus exactement
Pouce bleu Quentin. Toujours bienveillant, tu veux vraiment aider les gens à comprendre, à apprendre les secrets de l'immobilier rentable. Je me pose une question : quand tu achètes un immeuble pas cher, 15000, 30OOO etc. mais que tu as ensuite 150.000 ou 200.000 euros de travaux. Au total le prix du M2 dépasse forcément la moyenne ? Aussi je suppose que c'est intéressant de le faire quand même car après tu peux défiscaliser pendant des années ? Ainsi les sommes engagées peuvent se récupérer ? Peux-tu me dire si c'est juste ou si je me trompe ? Merci Quentin et à bientôt en vidéo !
Oui, mais si le coup au m² dépasse celui du marché je n'investi pas du coup, par contre pour le déficit tu es tranquille =)
Bravo pour l'astuce en OR ;) Secteur Béthune ou Pas de Calais pour la prochaine?
Merci, Plus Pas de Calais je vais monté un peu les gens du nord pense qu'il y a pas de bonne affaire chez eux =)
Merci infiniment pour cette vidéo, cher Quentin.
Merci à toi =)
@@quentindoulcier Merci Quentin pour le contenu intéressant comme d'habitude
Est-il possible de faire une chasse sur le Territoire de Belfort STP 😉
Bonjours! Ou peut on installer le plughin rendement locatif STP? :)
Il siffit de taper plugin rendement locatif sur google chrome, je sais pas sur les autres navigateurs
Salut Quentin ! Tu investis en LMNP ? Tu pourrais faire une vidéo sur les régimes fiscaux à privilégier en immoblier ? Que ce soit en location meublée, nue, saisonnière...
J'ai du LMNP et des SCI IS, la fiscalité est propre a la stratégie de chaqu'un c'est pour ça que j'en parle pas souvent, mais je ferai surement un vidéo dessus peut être cet été
@@quentindoulcier le lmnp c'est fini. T es mis en lmp en 2 temps.3 mouvements
Les studios de quimper à 45000 euros sont sous compromis la place de parking 850 euros est disponible, cette emplancent se situe dans un ensemble de 61 lots en aérien mais y a pas arceau donc risque de voiture ventouse..
Oui ils sont parti vite c’était sur, il faut juste rajouté un arceau alors =)
Sur ton dernier live tu m’as dit que tu connaissais une ou 2 très bonnes villes pour investir en LCD à moins de 1h de meaux, peux tu me donner le nom de la ville s’il te plaît ?
J’attends avec impatience ta formation recherches de bien ! Vu que j’avais pas l’argent pour la dernière formation travaux il y a quelques semaines 😭
Il faut que tu les trouve par toi même =) c'est comme ça qu'on aprend le mieux, certain on payé pour que l'on les analyses et tout c'est pour ça que je te la donne pas comme ça =)
C’est sur je comprends bonne journée !
je connaissais pas cette outil mais il ne marche pas, dès que je change une somme sa me met undefined% brut et si je reviens à la somme initial, sa ne reviens pas au premier cas si tu as quelqu'un a une astuce
Salut
Ou en es tu de ton immeuble de 700m2
Merci 😁
Oui je suis curieux moi aussi 😉
Un peu de retard mais on commence a bien avancé =)
Concept excellent bravo !
Merci =)
Super vidéo ! :)
Merci =)
Salut Quentin très très bien cette vidéo bravo encore...
Mais à plusieurs moment tu nous proposes par exemple le studio de 23,07 m2 à Quimper ok super même...Tu en propose même un autre sur Quimper tous neuf aussi.
Mais fiscalement ne faudrait-il pas plutôt prendre avec pleins de travaux?
Plusieurs investisseurs dont toi,conseils toujours avec des travaux .
En tout cas je me régale toujours en visionnant tes vidéos, je trouve même que tu en fait moins en se moment 🤔😉.
Très bon continue, ne lâches rien bravo encore Quentin 😉😁...
Salut George,
Il existe d'autre méthode que les travaux pour défiscalisé comme pour les 2 studio si tu passe en meublé de tourisme tu as un abattement de 71 % par exemple.
Pour les vidéos c'est que je tourne beaucoup de vidéo pour améliorer mes formations et que j'ai repris un peu la chasse dans mon secteur donc beaucoup de visites =)
Merci à toi ça fait plaisir =)
Esprit Millionnaire Merci pour tes infos Quentin.
Bonne chance dans tes projets 😁
Salut Quentin peux tu faire une vidéo de chasse sur la ville de montargis
Salut, je fait par département sinon il y a trop de ville ^^
Génial
=)
@@quentindoulcier j’adore tes vidéos! Tu es vraiment un mec bien et intéressant. Si j’ai un conseil à demander on peut faire comment?
Merci Quentin pour cette vidéo. En Savoie ca reste intouchable quand même. Même le T3 coûte plus de 150000 € !!
Salut, et merci
Pourtant je chasse en Savoie pour des clients et je trouve =) il faut sortir des sentier battue et appliquer des autres méthodes de chasse =)
@@quentindoulcier Salut Quentin, quand tu dis des clients, comment ca se passe? tu les aide et ils te payent une comission? On serait interessés d'avoir tes conseils pour notre premier investissement locatif courte durée ma femme et moi. Peut-on te contacter pour ca ?
Super vidéo merci
Merci thomas =)
Salut, je suis actuellement étudiant en alternance et j'aimerais investir dans l'immobilier.
Le problème c'est que je ne sais pas qu'elle est le meilleur moment pour investir, avoir le temps, avoir suffisamment d'épargne ou encore avoir une situation stable ?
Merci 🙏
Salut,
Le meilleur moment c'est le plus vite possible, vu que ça rapporte de l'argent. c'est pour ça que j'ai commencer à 22 ans dés que j'ai pu.
@@quentindoulcier merci de ta réponse 👍 j'en suis bien conscient justement je ne veux pas trop attendre mais je ne veux pas me précipiter non plus.
Bonjour, région Aquitaine
Salut! j'ai téléchargé le plug in rendement locatif sur google chrome mais ça ne marche pas! Quelqu'un peux m'aider? Merci d'avance
Je ne peux pas trop t'aider moi ça à toujours marché, peut etre un bloqueur de pub qui le bloque ?
Super vidéo, ça m'intéresserait bien pour le Morbihan. Bretagne toujours. Salut.
C'est exactement pareille dans le Morbihan =) tu devrait pouvoir faire la même chose que dans la vidéo a l'identique
Bonjour Bruno je suis en Bretagne également si tu veux qu'on discute immo tout les deux je te laisse mon mail.
vebobe@hotmail.fr
Salut
@@alexbobv8036 oui ça m'intéresse.
@@alexbobv8036 ok je t'ai laissé mon n°
Immeuble or ensemble immobilier or lot
Oui c'est ça =)
Arnaque or rêve or problèmes
Salut tu peu m'aider je compte investir sur une laverie peu tu m'aider et des conseil St
Ta vidéo m' a fait rater un achat.... le proprio m' a dit avoir reçu un paquet d' offre pour cet appart.
A la prochaine.
Ah mince, ça veut dire qu'il était pas pour toi, c'est ce que je me dit quand je rate un bien =)
Les frais de notaire sont en réalité de 572 euros ce qui fait 1422 euros au total..
Je crois que ça reste largement rentable ...
Dans le secteur alpes de haute Provence
Je te suis de puis peut tu fais des superbe video merci
Moi perso je met exactement la meme recherche "immeuble or..." et j'ai aucune annonce en resultat
Il faut mettre le OR en majuscule
@@quentindoulcier merci
Bonjour en franche comté vous pouvez trouvé ! !
Bonjour, on peut trouvé partout c'est juste plus dur dans certaines zones =)
*J'adore un parking à 850 € ! ENCORE MERCI POUR TA GÉNÉROSITÉ*
romain pro tu l’as acheter? 😂 et donc il se loue? Méfie toi parfois les places sont tellement pas un problème que personne n’as besoin de parking
@@dinamiteurdinamiteur2324 pas acheter !merci des conseils! Rendement locatif c'est une extension chrome et un super site ! Quentin dévoile le 1/4 de son savoir-faire en ligne sur TH-cam ! Quentin est une magnifique personne remplie de générosité !
Concept absolument génial et très qualitatif, video qui apporte de la valeur!
Ça part sur un abonnement !
Tu a fait quelles études par curiosité ?
Et où as tu appris l’immobilier et l’inestisssement
Ile de France stp
Ça a l’air simple de trouver un immeuble selon toi crazy
En ile de France on aura pas les mêmes renta, je pense qu'il est plus intéressant de sortir d’île de France pour investir, Par contre j'ai deja fait une vidéo en ile de france pour la chasse =)
Esprit Millionnaire oui je l’ai déjà vu 😜😜.
J’essaye la Picardie qui est proche de l’idf 👍🏾
Merci pour ta réponse
@@format4185 La prochaine vidéo que je sort est en seine maritime =)
Esprit Millionnaire ah ok super
J’adore ton format car ça a l’air simple et abordable 👍🏾👍🏾👍🏾
20 ans de credit pour des biens dans les betteraves 😂😂😂 Bon courage les gens.
Ta renta brut est erronée puisque tu ne prends pas en compte les FN et travaux
Merci pour ton partage . tu es une vrai pointure . Tu sais ce que je te reproche par contre :-)
Ton local à 17500 euros il a pas été préempter apparemment ? Tu as une vidéo dédiée à ça, d’un coup tu n’es plus trop crédible 😅😅😅
?? Je vois pas le rapport si C est que ça tu dois savoir que j ai acheter un immeuble à 16 000 euros et un loft à 18550 euros 😂
Ça tout le monde peut le faire
Loiret, zéro résultat
?? j'ai 2200 résultats moi =)
@@quentindoulcier avec les mots clefs, ça ne me renvoie rien du tout, mais j'en ai trouvé sans :-)
Je suis ton millième like
Ici pour 50.000 on a un box 😅😒
Les locaux commerciaux qui ne se relouent pas...Attention a ces petites communes dans les terres qui se depeuplent a vue d'oeil dans le Finistere.