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#宅建#令和5年#手付金#一難易度#宅地建物取引士#宅建業法#勉強時間#過去問#2023年度#宅建士#賃貸不動産経営管理士#合格率#合格点#わかりやすく

[@fudousandaigaku]

※すでに修正をしておりますが、反映までにタイムラグがあるため念の為ここに記載しておきます。
９分くらいの画面に表示される保全措置の説明ですが。
「未完成物件は、手付金等の合計が代金額の5%以下かつ1000万円以下の場合、保全措置を講じる必要がある」と記載されていますが逆です。超える場合に講じる必要があります。

[@なぉみ-i7r]

P my

[@nekolifecreate]

やばい緊張してきました😢

[@cimacima3455]

わかるー

[@おでん-d6h]

残り2週間…
ここへきて身内の不幸をはじめ、試験勉強以外の事で心が折れる事が多く、無事に当日受験に行けるか不安になってきました😂
でも棚田先生が毎日一生懸命配信して下さってる動画は毎日拝見し、おかげさまで全く宅建に触れない日は作らないようにできています。

[@たらちゃんでっす]

試験までまだ棚田先生の動画25本以上観れるのは心強い

[@user-ue1yx8sq4q]

棚田先生コメントを取り上げて頂き、ご丁寧な解説ありがとうございました。本試験まで残り2週間、棚田先生の動画をフル活用しながら勉強させていただきます。
現在も通勤中の車、ウォーキング、隙間時間にクイズ周辺知識にアタックを聴きながら学習してます。今年こそは合格し、良いご報告が出来るように頑張ります。
先生も体調にお気をつけ下さい！

[@yuuu_xyz_z]

4泊5日、自宅近くのホテルとって（朝食付き37240円　もちろん自腹）缶詰で本格的に勉強してます😓
待受は宅建試験までのカウントダウンです！！笑
苦痛の時間耐えます！！！

[@YUYU-yf4oj]

8種制限は細かい知識を問う問題がでますね。
単語のワードだけ追っていると相手が宅建業者のパターンで足元をすくわれます。
宅建業法は知識と相手が宅建業者かでないかをしっかり区別するクセをつけます。
本試験が目の前、頭の中の知識がギュウギュウ、整理整頓しなければいけませんね。
今日も不安を取り除くよい動画をありがとうございます😊
２本目に行ってきます。

[@tenkomura19]

再度テキストを見直して
自分の理解を整理しました！
取り上げて頂き感謝です🙏

[@nnnnnn6977]

マジか、知らなかったです、解説助かります

[@user-bn6cz2ug3h]

本日LECさんのファイナル模試を受けてきました。
ずっと16点止まりだった業法が今回17点でした。
20点目指していきましたが、落ち着いて読めてたら気付いたかも😢という見落としもありました。
本番でしっかり出来たら良いんだと思いながらあと2週間頑張ります。
緊張、不安、仕事に家事と色々あって次第に落ち着かなくなってきます。
同じ思いの28万人の受験生さんがいるので、必死に頑張ります。

[@mr.valentine4462]

総合点は何点だったんですか！？

[@riabita555]

本日もありがとうございました。

[@arunadja8945]

lecさんの予想模試にも同じような問題が出題されていましたね。ここはきちんと理解できていないと失点する箇所だと思うので注意喚起の意味もこめて良いポイント取り上げたなと思いました。

[@あいうえお-c2k9u]

みなさん安心してください。
ちゃんと理解できているからこそ、
この問題に引っ掛かるんです。
こんな一問の引っ掛け問題に時間をかけるくらいなら、他のことをした方が点取れます。

[@user-ze4du8xp1z]

あぶない！！！保全と上限は間違えないように分けて覚えてたのに、引っかかりました…本当にありがとうございます😭

[@DJ-xg3sx]

棚田先生、本日もありがとうございます！！！
手付金と手付金等の違いが明確でした。10月に入りいよいよ試験まであとわずかです。誤解を正して本試験に臨みます！
本日も第二ラウンドに行ってきます！！！

[@8tkm370]

一時間前に全く同じ過去問で引っかかり同僚と討論していました。
リアルタイムすぎてちょっとゾクっとしています。
転職を考えており、今年の試験に受かれば、履歴書の最終学歴は棚田不動産大学にする予定です。

[@野町一貴]

僕もその予定です🎉

[@シックスニッキー-d4d]

TACの市販模試2回目の解説でこれさっきちょうど初めて気づきました
棚田先生の動画でも解説いただいてありがたいです

[@yms7567]

本日もありがとうございます。
ついにあと2週間！！毎日改めて気付かされます。この時期だからこそ！！というかんじがしました。
絶対合格します！！

[@乾原亜矢音]

本日もありがとうございました！
勘違いしていました。もう一度テキスト見返します😅
朝晩肌寒くなってきたので、健康管理にも気をつけながら頑張ります！

[@yy6384]

超勘違いしてました😅
助かりました！ありがとうございます！

[@かに-y7v]

動画ありがとうございます！短時間で問題を解く必要があると考えていたので、今までこの勘違いに陥っていました

[@user-oc6rx3yw7p]

へぇ！へぇ！へぇ！
一点失う所だった。
ありがとうございます。

[@yuzu4A]

いつもありがとうございます😊
知識の定着の確認になりました！あと少し突っ走っていきたいと思います😊
よろしくお願いします！

[@野町一貴]

まさに１時間前に同じ問題やってました😂
１時間悩んだ上に理解しましたが、棚田さんの動画を早く見ればよかったです。

[@8tkm370]

それわしやないかーい

[@nami5872]

去年の自分はここ理解できてませんでした💦

[@MA0827]

たしかLecさんの第3回模試でも同じ論点で出たような気がします。
完全に勘違いして間違えていました…
これで本番では1点失わずにすみます！ありがとうございます！

[@user-cm2vl2im2g]

手付金、良くこんがらがります。ありがとうございます。

[@user-gs7rj2bi8p]

棚田先生、このシリーズありがたいです!!カン違い正します＝図星突きます!!って言われてる気が…（笑）
手付金は過去問類題を徹底攻撃して解説読み込んで、やっと理解しました!!他にも『等』の置かれ方に注意しなきゃいけない問題あって要注意ですね😖

[@yun35412]

最近の先生の動画を見て他にも思い込みや抜けている知識が有りそうだなと改めて参考書を全部読み直したら怪しいものがいくつかありました💦
換地計画は公的施行以外は都道県知事の認可必要！と思っていたら不要なのは都道府県と国土交通大臣だけで市町村は認可必要と書いてあってビックリしました😱
動画でやった事も完璧でなかった部分は付箋や書込みをしているので来週末また読み直して試験直前にチェックする部分をピックアップしようと思います！

[@ちょもらんま]

いつもわかりやすく動画の配信をしていただきありがとうございます。
教えていただきたいのですが、中間金の上限ってあるんでしょうか…？

[@クラウン-t8r]

ありがとうございます。
理解しました。

[@ks-nr1vm]

緊張しぃなのが欠点の一つなんですが、それも準備が甘い故なんですよね…知識とメンタルバランス良く調えて挑みたいと思います👍

[@user-jx9ie7im6h]

手付金だけだと、20%を超えてはダメ。
手付金と手付金以外のお金を
プラスして受領の際は、
下記以外は保全措置を講ずれば
受領可能と言う認識で良いでしょうか?、、
未完成5パーセント以下かつ1000万以下
完成10パーセント以下かつ1000万以下

[@kana.951]

試験まで2週間しかないのに利き手の右腕全体が腱鞘炎のようになってしまいました😭腕を上げるのも痛いもちろんペンを握るのも痛くて辛いので、湿布を貼りまくり腱鞘炎用のストレッチをして何とか少しは落ち着きました。
さすがに試験日までには治るとは思いますが、もし当日マークシートを強く塗り潰せなかったらどうしようと不安が頭をよぎります。。
皆さんも追い込み時期だとは思いますが、当日試験が受けられなくなったら大変ですので無理のしすぎには十分に注意して下さいね！

[@user-gs7rj2bi8p]

腱鞘炎のツラさ、お察しします。湿布で冷やしまくって鳥肌立ちながら勉強したりとか…😅◯ップエレ◯バンがあまり効かないので、今は置き鍼貼っております♪

[@kana.951]

⁠@@user-gs7rj2bi8p
お仲間嬉しいです🙌
○レキバンは効かないんですね😂痛くても勉強休む訳にはいかないですし無理しすぎないようにしてラストスパートお互いがんばりましょうね！！

[@user-ri2bl8qp3r]

リベンジ組です！本日自宅で模試を実施しました☺（５点免除ありの状態です）４５点中２７点でした…。
去年から苦手意識の強いの法令上の制限とその他法令は自信の無いまま臨みましたが棚田先生の動画のおかげで理解が深まっていたので予想以上の出来でした！が…業法は１４点と、権利関係に関しては５点しか取れませんでした。
業法は残りの期間で理解不足を解消しよう！！と意気込んでいるのですが、去年の試験でも権利関係はここまで酷くなっかったはずで、もうどうしたらいいか分からなくなってしまいました。
失敗は繰り返すまいと思い、権利関係以外の科目を固めるべく勉強してきた結果なのですが…。
前回よりも何だか不安な気持ちになってしまったので勇気を出してこちらにコメントしてみました。
初受験の方も、リベンジ組の方もあと少しですね。お互い頑張りましょう！
棚田先生とおそらく同世代ですが毎日頑張って皆のやる気の出る動画ありがとうございます！応援してます！！

[@mirohachi]

いつも動画を拝見し、勉強させていただいてます！毎日ありがとうございます！
手付金には20%の制限がかかるが、中間金にはかからない点に関しまして、以下の理由でしょうか？
手付金を20%と制限しないと、業者が手付金の割合を80%と設定した場合に買主は簡単に手付解除ができないから、20%として制限をかけている。
一方、中間金はそのまま進めば代金に充当され、手付解除すれば全額返ってくるので、制限する必要はない。
ただし、手付金や中間金が高額になった場合に業者が返せなるリスクがあるため5%や10%を超える場合は保全措置を講じましょう。
あと10日がんばります！

[@abcdefg__hijk89]

手付金等保全措置は業者に何かあった時に手付金も中間金も返してもらえないと困るから中間金に対しても保全措置は必要。
だけど中間金に20%までしか受け取れない規制が無いのは
手付金は買主都合で解約したい時に手放さないといけなくなってしまうから20%よりも大きいお金を受け取ると買主がものすごく損をする可能性がある→20%までしかダメ！
中間金は契約を一方的に解除しても戻ってくるお金だから20％以上の額を受け取っても大丈夫！
こうやってその規定ができた背景を(合ってなかったとしても自分なりにでも)考えるようにするとより忘れにくくなります！！！！
問題を解く時に答えじゃなくてプロセスで思い出せるので！！
あと少し頑張りましょう〜😭

[@user-uh3tk2rp4h]

いらない

[@hi.ki.5513]

「等」には要注意ですね。
空き家「等」とか。

[@キタカオ]

宅地建物取引士の住所に変更がある場合は資格登録簿に変更があるから、自己都合だろうが転勤だろうが変更の登録申請が必要で、変更の登録の申請をしても登録簿の内容が変更されただけで、登録地は変わらないので、法定講習は登録地でしか受けれないから転勤とかで住所が変わったのならサービスで登録地を変えてもらえるのが登録の移転と言うことで間違いないですか？　
大混乱中です。

[@fudousandaigaku]

近日そのテーマやる予定です。

[@キタカオ]

ありがとうございます！！大感謝です！！

[@hasegawamakoto1107]

すっかり忘れていました。等！

[@user-oi9vd5ol9m]

あっぶない。勝手に思ってた上に過去問で何度か間違っていたはずなのに解釈が変わらないまま本試験で出題されていたら間違っているところでした😭

[@aoimorita4491]

今更な質問ですみません。
宅建士は、事務禁止処分をうけたら宅建士証を提出しなければならないのに宅建業者は業務停止処分になっても免許を提出しないといけない規定がないのはなぜなのでしょうか。

[@TT-ud2wi]

棚田先生の開発許可一問一答耐久レースの動画内で「ミニゴルフコースはその面積関係なく、第二種特定工作物で開発許可が必要となる。」と記載ありますが、市街化調整区域だから面積関係なく必要になるということで市街化調整区域以外なら面積見て判断ということでよろしいでしょうか？

[@fudousandaigaku]

ゴルフコースは規模に関係なく、第二種特定工作物です。
その上で面積をチェックします。
市街化調整区域なので面積に関係なく開発許可が必要です。面積要件は必ずチェックします。

[@TT-ud2wi]

返信コメントありがとうございます🙇
どうしても引っかかっていたのは、
・最初から面積だけで判断すれば良いのでは🤔
・第二種特定工作物というワードを入れる意味があるのかな🤔と思ってましたが、
開発行為に該当しないものであればそもそもどれだけの広い規模でも開発許可は不要で、
開発行為に該当するもの＝特定工作物の建設でその場合はその区域と規模を見て許可必要か不要か判断するということですね！
モヤモヤしてましたが少しずつ理解できてきました!!
ありがとうございます🙏

[@tsato7188]

先生、いつもありがとうございます。
動画をいつも拝聴していて思うのですが先生は市販のテキスト1冊をやり込むことを重視されておりますが、いつも動画で質問の上がっている問題を見るとあまり問題集に出てきてない過去問のように思え、それが多くの受験生から質問があった、と言われると皆さんかなり問題集以外の過去問も勉強されているのかな？と不安になります。
分野別過去問集以外も皆さんはかなりやりこまれているのでしようか？そうでないと合格には難しいのでしょうか？

[@ST-qb8we]

ということは、中間金を受け取った段階で契約に履行＝手付の倍額提供の解除はできないということですか？

[@masashinaka3883]

いつも見てます。本当に助かってます。テキスト終わってやっと過去問やり始めました。
国語的にやらしいですよねー😂
令和4年問37のアなんて実務的には1回目確認受けた後…って
下りたとか済証ならわかるけど
こっちが関西やから感覚違うんですかね？
例えば宅建試験受けた後　もしくは受験後は宅建士になれるって問題あったとしたらマルなんですかね？
絶対に合格後実務経験やら　講習やら　登録とか言いますよねーー？
あーグチってスッキリ！！
勉強しよ

[@youth-fnc]

棚田は神だよ

[@ninah1466]

理解していたのに、解説で混乱しました😢

[@sakura_ai_738]

手付金か、手付金等かは、重要ですね！
今からでも知識の修正効きますp(^-^)q

[@ここまろ-g2x]

9分あたりの保全措置の説明で、「未完成物件は、手付金等の合計が代金額の5%以下かつ1000万円以下の場合、保全措置を講じる必要がある」と記載されていますが、「講じる必要がない」の間違いでしょうか？私が間違っていたらすみません。

[@fudousandaigaku]

ご指摘ありがとうございます。
すでに修正をかけているのですが反映までに時間がかかるようです、申し訳ございません。

[@ここまろ-g2x]

@@fudousandaigaku 対応ありがとうございます！いつも楽しく見させていただいてます😊
残り2週間もよろしくお願いします🙇‍♀️

[@kazuefg5584]

模試を受けていてふと思ったのですが
土地の売買の際は造成宅地工事前は
手付金は保全措置を講じないのであれば5％以内で造成宅地工事後は建物で言うと完成物件と同様の扱いとなり10％以内であれば保全措置を講じずに
受領できるのでしょうか？
おしえていただけますと幸いです。

[@wskm38807]

模試で30前後しか取れなくて、権利関係がズタボロ…いくら権利関係に力を入れ過ぎないで他で得点すると言っても明らかに悪すぎてもう無理なんじゃないかとメンタルやられる今日この頃…😵‍💫😵‍💫😵‍💫

[@popo-zk5pu]

この問題の手付金の額が5/100を超える200万とかだったら受領出来ないって事？

[@user-cm2vl2im2g]

受験生ホイホイですな。

[@fudousandaigaku]

まさにそうです!

[@user-vk4ig7og5m]

わお！私の脳内、見えました！？見えたんですね😮

[@手島誠]

ブレインダイブされましたわ

[@tmpmjuwt]

ほいほいされてました。

[@ブラックリスト-z7t]

あっっっぶなかった…、完全に引っかかってました…

[@珈琲王子]

やるぞ🔥＼＼\\٩( 'ω' )و //／／