Identificar imóveis e avaliar negócios imobiliários
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- เผยแพร่เมื่อ 21 พ.ย. 2024
- Neste vídeo explico-lhe como identificar e avaliar imóveis e negócios imobiliários. Por Artur Mariano, autor do livro "Investir em imobiliário: do 0 ao milhão".
Deve ter em atenção a:
1 - Valor de mercado. Encontrar imóveis o mais possível abaixo do valor de mercado. 30% é uma boa base, mas deverá e conseguirá ganhar ainda mais numa possível compra.
2 - Vendedores motivados. Os vendores que querem vender os seus imóveis e estão dispostos a vendê-los abaixo do valor de mercado.
3 - Tipo de imóvel. O tipo de imóvel é absolutamente crucial, porque determinados imóveis são menos líquidos e por isso podem ser transaccionados ainda mais abaixo do seu valor real.
Links para os nossos livros:
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Este vídeo não serve como aconselhamento e o seu fim é estritamente informativo.
Ganhos passados não são garantidas de que existirão ganhos no futuro.
Informe-se bem antes de investir.
Bons negócios imobiliários. :)
Conceitos que me parecem muito atuais
Não consigo comprar vosso livro pelo sitio da Arrow, consta que esta em falta, existe previsão de chegar mais ?
Boa tarde Artur Mariano,
Antes de mais quero felicitar-lhe o canal e os tópicos abordados. São de facto uma ajuda para quem está à procura de imóveis.
Questão: enquanto potencial cliente, e sendo o próprio Artur um investidor, o que me garante que os imóveis que me serão sugeridos não terão sido já rejeitados pelo Artur? Bem sei que tem um target específico (maioritariamente estudantes). Partindo do pressuposto que o meu target será o mesmo, não haverá aqui um conflito de interesses?
Lamento a frontalidade da pergunta. Mas enquanto cliente procura honestidade e transparência. Nada melhor que expor está questão, claramente sensível, de forma pública.
Novamente, agradeço os seus conhecimentos.
Cumprimentos,
Joao Nobre
Viva João. Vamos ser francos: um pequeno investidor com uma estrutura pequena (ou sem estrutura) nunca conseguirá os negócios que eu consigo. Mas isso não é para imobiliário e com a nossa empresa, isso é em qualquer mercado de activos. Da mesma forma que eu não consigo negócios de sociedades que investem dezenas de milhões de uma vez.
Por isso, a pergunta deve ser outra: será que o João consegue negócios melhores do que aqueles que nós analisamos? Se sim, não necessita da nossa consultoria. Se não, ficaria a ganhar em tê-la. Faz sentido? Cumprimentos, AM
boa tarde Artur. faz sentido e agradeço a resposta igualmente honesta. vamos analisar e entrarei em contacto caso haja interesse. obrigado e continuação de bom trabalho.
Cumprimentos
Qual a sua opinião sobre bairros residenciais? Quero dizer aquele tipo de bairros onde há poucos serviços à volta mas o preço da habitação é reduzido e onde predominantemente moram famílias há mts anos que se deslocam diariamente para os seus trabalhos. Tem ideia que vejam bons locais de investimento?
Viva Eduardo, esta mensagem tinha passado. Pessoalmente penso que possam ser uma solução em 2 situações: como parte de um portfólio sólido ou no início da jornada, quando o investidor dispõe de pouco capital. Para mim, a localização é um dos aspectos mais importantes do investimento imobiliário.
Boa noite, Arrow Plus, excelente! Ótimo vídeo! Parabéns mesmo.
Obrigado e tudo de bom! AM
Para o ROI (cash on cash return), qual a % favorável no mercado Português na AML?
Olá Clelio, não percebo a pergunta. Quer saber o COC razoável no mercado português? Isso depende dos capitais próprios. O que quer dizer com AML?
@@ArrowPlusPortugal sim, o COC considerável bom tipo 3%, 4%? Nos USA eles falam de 10% de COC return. Ah, AML área metropolitana de Lisboa. Tenho imóveis nessa zona em torno de COC de 4% em cashflow e gostaria de saber se é bom ou mal negócio.
Eu invisto a cerca de 20% brutos e tenhos COC de pelo menos 60-80%. Um abraço.
@@cleliofs Pessoalmente abaixo de 20%-30% COC eu não faço negócio. Porém esta questão é muito ampla e deve ser analisado no contexto de uma ESTRATÉGIA. Sem uma estratégia qualquer retorno é bom e qualquer caminho está certo ;-)
Respondendo mais concretamente, na minha estratégia esses negócios seriam horríveis.
Um abraço
Nossa 20%? Como é possível? Estamos falando da mesma coisa? Bom, meu caso, comprei um imóvel para arrendamento com recurso de alavancagem (crédito de habitação). O valor do imóvel (T3) foi de €130mil em Almada. Meu sinal foi de €60mil e os demais €70mil através do CH (crédito de habitação), que pago por volta de €250, mais €50 incluindo seguros e condomínio, totalizando €300. O valor da renda é de €680. Após impostos (28% da renda) e IMI, então meu cashflow real é por volta dos €200. Ao decorrer de 1 ano, tenho de cashflow total net €2.400,00. Considerando meu investimento inicial por volta dos €60mil, então meu COC return é de 4% ao ano (2.400/60mil = 0.04). Pensei que um retorno por volta dos 4%-8%, seria razoável? Considerando que investindo na bolsa através do S&P500 na média (average) foi de 9%-10%. O que achas? Gostaria de saber vossa opinião sff. Obrigado.
Eu acho a profissão das mais tristes , especulador ( procuram pessoas desesperadas pra vender por necessidade) acho incrível a falta de humanidade nessa profissão. Eu garças a Deus não estou desesperada pra vender e to inojada da perseguição de especuladores de plantão 🤮eu seria muito triste de ter um pai, filho, ou familiar com esta profissão. Obrigado pela oportunidade desse desabafo🙏
Viva Sandra. Agradeço o seu comentário, mas não vejo qualquer relação com o video, pode elaborar por favor? Obrigado, AM
Boa noite , como posso saber o valor de mercado de um imóvel?
Há várias métricas. Pergunte a vários agentes e faça uma média, para ter uma noção.
Em Lisboa, quais seriam os bairros que ganharão maior valorização num futuro próximo?
Num futuro próximo duvido que algum valorize mais. Num futuro longínquo é simplesmente muito difícil responder a isso num comment de YT. ;-)
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Olá Hugo, entregamos sim! Compre diretamente na loja online e se tiver dúvidas envie um email para geral@arrowplus.pt. Um abraço!