Conteúdo excelente! O mundo do Real Estate ainda é um pouco desconhecido para mim, porém é muito bom saber que existe conteúdo adaptado à realidade portuguesa! Bom trabalho 😉
Excelente Artur. É muito importante deixar claro que é uma rentabilidade Bruta, que tens mão de obra própria, que possui volume nos negócios e tens foco a 100% nisso. Pois as vezes, dá maneira com que é publicitado o vosso material, dá muita margem para má interpretação. Foi muito oportuno vir trazer esta declaração aqui 👌👏👏
Obrigado Artur pela transparência dos números. Estou à procura do meu primeiro investimento imobiliário e tal como dizes encontrei maior rentabilidade em imóveis de multi fração. Qual é para si a rentabilidade mínima sem incluir o potência do imóvel depois das obras? Eu ouço muitas vezes por parte dos agentes que tem potencial de 10% de rentabilidade depois das obras, mas quando se compra um imóvel valoriza-se o estado atual não o futuro. Mais uma vez obrigado e continuação de bom trabalho
Olá Ricardo, Eu só invisto a 25% ou mais, menos não me interessa tenha obras ou não. Pois, mas há muito poucos agentes imobiliários que são investidores.... ;-) Um abraço! AM
Olá Artur. Antes de mais parabéns pelo sucesso e pelo vídeo, obrigado pela Partilha de conteúdo. Off the tópico, aquisição de T1 sala / cozinha openspace... cada vez é mais comum encontrar apartamentos T1, e não só, com sala/cozinha openspace, disposição na qual vejo mais contras do que prós... considerando a sua experiência e conhecimento do mercado de arrendamento, gostaria de saber se é da mesma opinião ou não. Muito obrigado.
Viva Duarte, obrigado pelas palavras. Quais seriam os contras? Em termos de mercado penso ser pacífico, mas há mercados que podem já ter oferta em demasia. É preciso estudar bem o mercado. Veja se este artigo ajuda: arrowplus.pt/os-melhores-mercados-para-investir-em-imobiliario/ Obrigado, AM
Obrigado Artur. Curiosidade, é possível em Portugal aplicar o modelo BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) em Portugal? Dado nos permite ter retornos CoC bastante interessantes devido à apreciação por via de obras aquando do refinanciamento (o que nos permite ter um montante de dinheiro próprio muito limitado depois do refinanciamento, aumentando o retorno CoC).
Viva André. É sim. Está explicado no nosso curso de Inv. Imobiliário nível II com exemplos. É algo que muita gente fala mas pouca gente faz/sabe fazer. Um abraço! AM
Boa tarde Artur. Antes demais, agradeço o conteúdo de altissima qualidade. Sou um seguidor assiduo do vosso canal e também tive o prazer de ler todos os vossos livros. Gostava que me pudesse exclarecer numa dúvida. O Artur, estando sempre informado dos diferentes mercados, concerteza saberá responder a isto. O que acha da Figueira da Foz, relativamente ao potencial de valorização ou mesmo, hoje, a segurança de ter procura suficiente arrendar (buy and hold). No geral, qual a sua opinião? Agradecido.
Viva Xavier. Naturalmente que estamos por dentro dos mercados Xavier, é grande parte do que fazemos na Arrow, porém essa informação está reservada para a consultoria e relatórios de subscrição. Já subscreve? Um abraço, AM
Obrigado pelo excelente conteúdo! Com este vídeo apenas fiquei curioso em quais as cidades em que o negócio imobiliário neste momento é mais atractivo, tendo em conta que deixaste de investir na Guarda. Fico a aguardar uma nova abertura do curso multi-fração com grande entusiasmo! Um abraço.
Olá João. Quanto às melhores cidades e mercados é comentado nos relatórios de análise, recomendo ficar de olho para o ano porque este ano já não é possível. ;-) Deixei de investir na Guarda porque é um mercado muito mau comparado com os outros em que invisto mais. Um abraço, muito sucesso!
Obrigado pelo conteúdo. 1) A rentabilidade referida é calculada dividindo o total de rendas brutas sobre o preço de aquisição do imóvel (não contabilizando imposto de selo e IMT) 2) Tendo em conta o estado do mercado em lisboa acha possivel obter rentabilidades acima de 6% bruto (seguindo a formula do ponto 1)? Se sim, com que tipo de imóvel?
Viva Sérgio. 1) Contabilizando o investimento total (o que naturalmente inclui impostos). 2) Investir em Lisboa nesta altura é, na minha opinião, uma loucura. Sim, acho possível encontrar a 6%. Mas se outros mercados dão 20%, para quê investir em Lisboa? Espero ter ajudado, AM
Olá Artur. Antes de mais os parabéns pelo conteúdo transmitido e pelo trabalho feito. Gostaria de saber como calcula a sua rentabilidade. Se calcula através do preço da compra do imóvel com a renda que aufere ou se calcula o valor do imóvel + a valorização do imóvel + renda. Obrigado abraço
Olá Rafael, é impossível fatorizar a apreciação no cálculo da rentabilidade, nunca vi ninguém sugerir tal coisa porém não faz sentido. Porque diz isso? Aconselho-o a ver o curso gratuito que vamos fazer. Já se registou? Um abraço AM
Boas Arrow Plus, Quando o Artur fala em obter mais de 20% de rentabilidade em um investimento multi-fracção, qual é o custo por m² tendo em conta so a remodulação do edificio? Eu tenho a oportunidade de investir num multi-fracção (5 x t1) com um valor mais baixo pois ja possou maior parte das fracções mas temo que o custo de obra me va baixar o yield para cerca de 15% por ser o meu primeiro e unico grande investimento, etc. Desde já muito Obrigado.
Olá Pedro. Como é natural, o valor da remodelação depende do mercado, mesmo em empreitadas. ;-) Eu não faço as contas a esse nível. Eu faço as contas à rentabilidade, é a única métrica que uso (yield simples e COC). Há edifícios que podem ter 50-50 de aquisição-remodelação, outros podem ser 90-10 e outros 10-90, por isso é muito vago, só olhando para o seu caso em específico. Um abraço, AM
Bastante interessante o conteúdo! Pode explicar me o que quer dizer com 1 ou 2 empreiteiros seus? Pelos menos na minha perspectiva o empreiteiro não é funcionário(é empresário) na melhor das hipóteses seria ter um encarregado de obra, mas ainda assim só faria sentido ter mais que 1 se fizesse obras de raiz ou reabilitações profundas ou se efectivamente tivesse ao mesmo tempo muitas obras em andamento. Uma outra questão é se acha que esse investimento apenas funciona em comprar-arranjar-vender ou se pode também funcionar em construir-vender, falo isto porque sou arquiteto e as skill que já tenho permitir-me-iam (e por amor à camisola) abordar o investimento a um nível mais pessoal e com melhor resultados finais (que não sei se se irão traduzir em maior retorno financeiro).
Ricardo, os meus empreiteiros são funcionários das minhas empresas, está bem explicado no video. Como é que os vou classificar de empresários? Obrigado, AM
@@ArrowPlusPortugal Obrigado pela resposta :) Basta consultar a definição de empreiteiro do priberam. "EMPREITEIRO - 1. Aquele que faz trabalho por empreitada. 2. Pessoa que dirige uma empresa de construção civil. " Ou seja, o empreiteiro não é um funcionário , é o patrão, e enquanto patrão tem que ter margem de lucro para a empresa dele assim como dar garantia ao investidor.
@@ricardopereira3747 Ricardo, empreiteiro é quem faz um trabalho por empreitada (como também essa definição diz). É o caso dos meus funcionários, que aloco a uma obra e servem como encarregados. Não percebo onde está a dúvida. Obrigado, AM
Olá Artur. Desde já os meus parabéns pelo seu trabalho e conteúdo que fornece para pessoas que pretendem o mesmo interesse. Eu gostava de saber quando você faz uma compra de um imóvel para remodelar como consegue fazer para comprar abaixo do valor do mercado ou qual é o seu tipo de negociação para o comprar! Pois o meu caso é o seguinte eu ando a estudar um mercado e vi que é um mercado onde não existe muito o imóveis para alugar e é uma zona com muitos emigrantes e com muito trabalho e serviços também mas o problema é o que os imóveis são bastante caros. Eu queria comprar um multi-fração para remodelar mas o problema é o alto valor exigido. (Estamos a falar para cima de 200.000€) e ainda por remodelar. Obrigado e bons negócios.
Olá Rafael, Obrigado pelas palavras. O que pergunta é explicado passo por passo no workshop presencial e nos cursos digitais. :-) Já fez o curso multi-fracção? Se não fez, as inscrições abrem segunda feira: arrowplus.pt/vagas-curso-multi-fracao Boa sorte. :-)
Olá Artur , no seu entender , qual acha ser uma percentagem aceitável ( boa ) para a venda de um imóvel , totalmente restaurado e sem qualquer tipo de divida ? ou seja , independentemente da localização deve existir uma percentagem mínima ? Peço desde já desculpa pela minha ignorância nesta vertente . obrigada
Bom dia Artur, Bom trabalho no canal. Com que condições avançou para o primeiro apartamento? Foi com empréstimo total e a quantos anos? Quando fala em rentabilidade de 25% está a contar com esse mesmo empréstimo de CH? Cumprimentos, CF
Olá Carlos, cash - os primeiros investimentos que fiz foram com capitais próprios. A rentabilidade ignora alavancagem. O que está a falar é COC, isso é diferente e certamente muito acima de 20%. :) Um abraço, AM
Olá Artur, obrigada pelo excelente apoio aos investidores imobiliários!! Uma dúvida de acordo com o que foi referido no início do vídeo. Há alguma impossibilidade de arrendar de forma individualizada vários pisos de uma mesma habitação, conforme foi referido, mesmo que não esteja constituída a propriedade horizontal? No caso de um apartamento que possui duas entradas e que facilmente se consegue dividir em dois, é possível o arrendamento desses dois espaços de forma independente sem a constituição da PH? Muito obrigada!
Olá Artur, adoro o canal! Gostava de saber se acha boa ideia, como primeiro investimento, investir em multifrações e se, um pedido de empréstimo ao banco para a compra de um prédio é considerada pelo o banco um crédito à habitação? Obrigada ☺️
@@Francisco-j1e Francisco, o meu tempo é muito limitado, e faço questão de responder a toda a gente. Antes de fazer um pergunta, veja por favor o video todo. Obrigado e boa sorte para si. AM
ou seja! para conseguires 10% rentabilidade apenas. Numa casa por ex de 130,000 euros, tu consegues uma renda anual de 13000 ? isso da cerca de 1100 por mes? isso nao é realista. Palha!
Parabéns pelo canal, é muito útil e profissional, sem dúvida o melhor canal português do género.
Obrigado! Cumprimentos! AM
Obrigado🙏
Conteúdo excelente! O mundo do Real Estate ainda é um pouco desconhecido para mim, porém é muito bom saber que existe conteúdo adaptado à realidade portuguesa!
Bom trabalho 😉
Obrigado! AM
Muito obrigado!
Excelente Artur. É muito importante deixar claro que é uma rentabilidade Bruta, que tens mão de obra própria, que possui volume nos negócios e tens foco a 100% nisso.
Pois as vezes, dá maneira com que é publicitado o vosso material, dá muita margem para má interpretação.
Foi muito oportuno vir trazer esta declaração aqui 👌👏👏
Precisamente André, isto é para que não haja interpretações erradas. ;-) Um abraço! AM
Obrigado Artur pela transparência dos números. Estou à procura do meu primeiro investimento imobiliário e tal como dizes encontrei maior rentabilidade em imóveis de multi fração.
Qual é para si a rentabilidade mínima sem incluir o potência do imóvel depois das obras?
Eu ouço muitas vezes por parte dos agentes que tem potencial de 10% de rentabilidade depois das obras, mas quando se compra um imóvel valoriza-se o estado atual não o futuro.
Mais uma vez obrigado e continuação de bom trabalho
Olá Ricardo,
Eu só invisto a 25% ou mais, menos não me interessa tenha obras ou não.
Pois, mas há muito poucos agentes imobiliários que são investidores.... ;-)
Um abraço!
AM
Olá Artur. Antes de mais parabéns pelo sucesso e pelo vídeo, obrigado pela
Partilha de conteúdo. Off the tópico, aquisição de T1 sala / cozinha openspace... cada vez é mais comum encontrar apartamentos T1, e não só, com sala/cozinha openspace, disposição na qual vejo mais contras do que prós... considerando a sua experiência e conhecimento do mercado de arrendamento, gostaria de saber se é da mesma opinião ou não. Muito obrigado.
Viva Duarte, obrigado pelas palavras.
Quais seriam os contras?
Em termos de mercado penso ser pacífico, mas há mercados que podem já ter oferta em demasia. É preciso estudar bem o mercado. Veja se este artigo ajuda: arrowplus.pt/os-melhores-mercados-para-investir-em-imobiliario/
Obrigado,
AM
Obrigado Artur. Curiosidade, é possível em Portugal aplicar o modelo BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) em Portugal? Dado nos permite ter retornos CoC bastante interessantes devido à apreciação por via de obras aquando do refinanciamento (o que nos permite ter um montante de dinheiro próprio muito limitado depois do refinanciamento, aumentando o retorno CoC).
Viva André. É sim. Está explicado no nosso curso de Inv. Imobiliário nível II com exemplos. É algo que muita gente fala mas pouca gente faz/sabe fazer. Um abraço! AM
Boa tarde Artur. Antes demais, agradeço o conteúdo de altissima qualidade. Sou um seguidor assiduo do vosso canal e também tive o prazer de ler todos os vossos livros. Gostava que me pudesse exclarecer numa dúvida. O Artur, estando sempre informado dos diferentes mercados, concerteza saberá responder a isto. O que acha da Figueira da Foz, relativamente ao potencial de valorização ou mesmo, hoje, a segurança de ter procura suficiente arrendar (buy and hold). No geral, qual a sua opinião? Agradecido.
Viva Xavier. Naturalmente que estamos por dentro dos mercados Xavier, é grande parte do que fazemos na Arrow, porém essa informação está reservada para a consultoria e relatórios de subscrição. Já subscreve?
Um abraço, AM
Conteúdo incrível !!
Obrigado Marcelo. Tudo de bom! Um abraço, AM
Obrigado pelo excelente conteúdo! Com este vídeo apenas fiquei curioso em quais as cidades em que o negócio imobiliário neste momento é mais atractivo, tendo em conta que deixaste de investir na Guarda. Fico a aguardar uma nova abertura do curso multi-fração com grande entusiasmo! Um abraço.
Olá João. Quanto às melhores cidades e mercados é comentado nos relatórios de análise, recomendo ficar de olho para o ano porque este ano já não é possível. ;-)
Deixei de investir na Guarda porque é um mercado muito mau comparado com os outros em que invisto mais.
Um abraço, muito sucesso!
Obrigado pelo conteúdo.
1) A rentabilidade referida é calculada dividindo o total de rendas brutas sobre o preço de aquisição do imóvel (não contabilizando imposto de selo e IMT)
2) Tendo em conta o estado do mercado em lisboa acha possivel obter rentabilidades acima de 6% bruto (seguindo a formula do ponto 1)? Se sim, com que tipo de imóvel?
Viva Sérgio.
1) Contabilizando o investimento total (o que naturalmente inclui impostos).
2) Investir em Lisboa nesta altura é, na minha opinião, uma loucura. Sim, acho possível encontrar a 6%. Mas se outros mercados dão 20%, para quê investir em Lisboa?
Espero ter ajudado,
AM
@@ArrowPlusPortugal quais mercados dão rentabilidade a 20% por exemplo? Nunca foi referido no canal. Gostava que partilha se 2/3 exemplos. Um abraço
Flips o que significa ?
Olá Artur. Antes de mais os parabéns pelo conteúdo transmitido e pelo trabalho feito. Gostaria de saber como calcula a sua rentabilidade. Se calcula através do preço da compra do imóvel com a renda que aufere ou se calcula o valor do imóvel + a valorização do imóvel + renda. Obrigado abraço
Olá Rafael, é impossível fatorizar a apreciação no cálculo da rentabilidade, nunca vi ninguém sugerir tal coisa porém não faz sentido. Porque diz isso?
Aconselho-o a ver o curso gratuito que vamos fazer. Já se registou?
Um abraço
AM
Top
Obrigado, Carlos. Um abraço, AM
Boas Arrow Plus,
Quando o Artur fala em obter mais de 20% de rentabilidade em um investimento multi-fracção, qual é o custo por m² tendo em conta so a remodulação do edificio?
Eu tenho a oportunidade de investir num multi-fracção (5 x t1) com um valor mais baixo pois ja possou maior parte das fracções mas temo que o custo de obra me va baixar o yield para cerca de 15% por ser o meu primeiro e unico grande investimento, etc.
Desde já muito Obrigado.
Olá Pedro. Como é natural, o valor da remodelação depende do mercado, mesmo em empreitadas. ;-)
Eu não faço as contas a esse nível. Eu faço as contas à rentabilidade, é a única métrica que uso (yield simples e COC). Há edifícios que podem ter 50-50 de aquisição-remodelação, outros podem ser 90-10 e outros 10-90, por isso é muito vago, só olhando para o seu caso em específico.
Um abraço,
AM
Bastante interessante o conteúdo! Pode explicar me o que quer dizer com 1 ou 2 empreiteiros seus? Pelos menos na minha perspectiva o empreiteiro não é funcionário(é empresário) na melhor das hipóteses seria ter um encarregado de obra, mas ainda assim só faria sentido ter mais que 1 se fizesse obras de raiz ou reabilitações profundas ou se efectivamente tivesse ao mesmo tempo muitas obras em andamento. Uma outra questão é se acha que esse investimento apenas funciona em comprar-arranjar-vender ou se pode também funcionar em construir-vender, falo isto porque sou arquiteto e as skill que já tenho permitir-me-iam (e por amor à camisola) abordar o investimento a um nível mais pessoal e com melhor resultados finais (que não sei se se irão traduzir em maior retorno financeiro).
Ricardo, os meus empreiteiros são funcionários das minhas empresas, está bem explicado no video. Como é que os vou classificar de empresários? Obrigado, AM
@@ArrowPlusPortugal Obrigado pela resposta :) Basta consultar a definição de empreiteiro do priberam.
"EMPREITEIRO -
1. Aquele que faz trabalho por empreitada.
2. Pessoa que dirige uma empresa de construção civil.
"
Ou seja, o empreiteiro não é um funcionário , é o patrão, e enquanto patrão tem que ter margem de lucro para a empresa dele assim como dar garantia ao investidor.
@@ricardopereira3747 Ricardo, empreiteiro é quem faz um trabalho por empreitada (como também essa definição diz). É o caso dos meus funcionários, que aloco a uma obra e servem como encarregados. Não percebo onde está a dúvida. Obrigado, AM
Olá Artur. Desde já os meus parabéns pelo seu trabalho e conteúdo que fornece para pessoas que pretendem o mesmo interesse. Eu gostava de saber quando você faz uma compra de um imóvel para remodelar como consegue fazer para comprar abaixo do valor do mercado ou qual é o seu tipo de negociação para o comprar! Pois o meu caso é o seguinte eu ando a estudar um mercado e vi que é um mercado onde não existe muito o imóveis para alugar e é uma zona com muitos emigrantes e com muito trabalho e serviços também mas o problema é o que os imóveis são bastante caros. Eu queria comprar um multi-fração para remodelar mas o problema é o alto valor exigido. (Estamos a falar para cima de 200.000€) e ainda por remodelar. Obrigado e bons negócios.
Olá Rafael,
Obrigado pelas palavras.
O que pergunta é explicado passo por passo no workshop presencial e nos cursos digitais. :-)
Já fez o curso multi-fracção? Se não fez, as inscrições abrem segunda feira: arrowplus.pt/vagas-curso-multi-fracao
Boa sorte. :-)
Olá Artur , no seu entender , qual acha ser uma percentagem aceitável ( boa ) para a venda de um imóvel , totalmente restaurado e sem qualquer tipo de divida ? ou seja , independentemente da localização deve existir uma percentagem mínima ? Peço desde já desculpa pela minha ignorância nesta vertente . obrigada
Viva.
Depende de vários fatores, o que para mim é bom é mau para outros e vice versa.
Tudo de bom,
AM
Grande Artur, eu sou da Covilhã e minha mulher da Guarda. Um abraço
Obrigado Michael, tudo de bom! AM
Bom dia Artur,
Bom trabalho no canal. Com que condições avançou para o primeiro apartamento? Foi com empréstimo total e a quantos anos? Quando fala em rentabilidade de 25% está a contar com esse mesmo empréstimo de CH?
Cumprimentos,
CF
Olá Carlos, cash - os primeiros investimentos que fiz foram com capitais próprios.
A rentabilidade ignora alavancagem. O que está a falar é COC, isso é diferente e certamente muito acima de 20%. :)
Um abraço,
AM
Olá Artur, obrigada pelo excelente apoio aos investidores imobiliários!! Uma dúvida de acordo com o que foi referido no início do vídeo. Há alguma impossibilidade de arrendar de forma individualizada vários pisos de uma mesma habitação, conforme foi referido, mesmo que não esteja constituída a propriedade horizontal? No caso de um apartamento que possui duas entradas e que facilmente se consegue dividir em dois, é possível o arrendamento desses dois espaços de forma independente sem a constituição da PH? Muito obrigada!
Olá Ana, muito obrigado pelas palavras. É muito difícil responder a essa pergunta, só vendo o caso em concreto. Pode dar ou não... Um abraço, AM
Olá Artur, adoro o canal!
Gostava de saber se acha boa ideia, como primeiro investimento, investir em multifrações e se, um pedido de empréstimo ao banco para a compra de um prédio é considerada pelo o banco um crédito à habitação?
Obrigada ☺️
Olá Marta e obrigado!
Sim, é um CH para habitação secundária.
Um abraço,
O arrendamento a estudantes inclui-se no arrendamento tradicional?
Viva Ricardo. Sim, contratos de 12 meses ou um múltiplo. AM
Quando falas de rentabilidade é antes ou depois de impostos?
Viva Francisco. Veja novamente o video, está bem claro. AM
@@ArrowPlusPortugal 3:19 ok, é o que dá fazer skip
@@Francisco-j1e Francisco, o meu tempo é muito limitado, e faço questão de responder a toda a gente. Antes de fazer um pergunta, veja por favor o video todo. Obrigado e boa sorte para si. AM
ou seja! para conseguires 10% rentabilidade apenas. Numa casa por ex de 130,000 euros, tu consegues uma renda anual de 13000 ? isso da cerca de 1100 por mes? isso nao é realista. Palha!