7단지 27평이 대지지분이 19평입니다. 용적률 300%에 34평 받으려면 조합원 본인이 11평을 그대로 가져야 합니다. 그럼 남은 8평으로 분양을 해서 돈을 버는 것이죠. 8평에 300%면...24평짜리 한채를 지어 팔아 먹을 수 있습니다. 그럼 24평 건축비 화끈하게 5억 든다고 치고....24평 15억에만 분양해도 10억을 남깁니다. 10억 중 34평 건축비 화끈하게 6억을 쓴다해도....4억이 남죠. 이 4억으로 임대 아파트도 짓고 기부채납도 하면...적어도 분담금이 없어야 정상 아닌가요? 계산 보셨겠지만....건축비 충분히 잡았고...기부채납 1가구당 4억이면 2500세대 거의 1조를 기부하는걸로 잡으면 충분히 잡은게 아닌가요?
10년차 2동짜리 나홀로 아파트 목동센트럴 푸르지오가 국평 19억이다. 잠실푸르지오월드마크(주상복합, 나홀로 2동 ) 비슷한 연식이 국평 19억임 헬리오 옆에 있는 비슷한 년식 래미안송파 파인탑( 8개동, 나홀로 아님), 국평 18억 목동 대단지 신축 들어오면 얼마갈거 같냐? ...30억 그냥 간다. 목동은 과천/둔촌/헬리오와 비교대상이 아니다. 대지지분 빨이니 뭐니, 아직 재건축 시세 반영도 안됬다. 이제 완전 초기단계임. 토허제로 묶여서 갭투자도 안되서 투자도 힘들다. 잠실 엘리트 토허제이지만, 실거주가 되는 거라서 가격방어 되는거고, 목동 썩은 아파트라 실거주도 어렵다.
@@한명회-v1e 목동 10년차 나홀로 아파트 목동센트럴 푸르지오가 19억임. 뭘 의심합니까. 목동 단지 신축은 무조건 30억 넘어요. 대부분 유명한 부동산 유투버/전문가들의 견해입니다. 잠실 역세권 나홀로 주상복합 비슷한 년식도 19억인데, 그럼 잠실도 둔주/과천/헬리오보다 싸겠네요...ㅋㅋ 비슷한 년차 나홀로 19억 -> 파크리오 대단지니까 25억...-> 신축이면 30억 이정도가 딱 맞는건데... 왜 답글다는 사람들 시장을 볼 줄 모르고, 지분이 어쩌니 뭐가 어쩌닐 무식한 소리만 하고 있는지..
![서울 ‘서남권 중심축’ 목동 재건축 기대감 후끈, 어느 단지가 가장 빠를까 [착한부동산]](http://i.ytimg.com/vi/abPddLvmGAU/mqdefault.jpg)
![서울 ‘서남권 중심축’ 목동 재건축 기대감 후끈, 어느 단지가 가장 빠를까 [착한부동산]](/img/tr.png)
예전 영상에서 분당 국평 일분가도 후려치더니 목동도 너무 낮게 평가하는 거 같습니다. 과천도 시세 분양 성공했는데 저 둘이 못할 이유는 없죠
아니 어캐 공사비를 평당 1천만원을 잡고 분양가를 6천밖에 안잡죠? 그리고 목동지역이 잠실보단 아래겟지만 가락송파 보단 급지는 위 아닌가요?헬리오랑 올파포 둔촌동인데 그거랑 비교하는간 아니지않나요?
이영상에선 평당 5500잡긴햇습니다..
목동 아예 모르는 분 같은데.. 동남권과 다르게 서쪽은 목동 말고는 대체제가 없어서 분양가 7000만원에 해도 다 분양될 겁니다
@@이호랑-z7l 과천이 6500 6300에 내놔도 완판이니 6500까진 되지 않을까요
단지마다 다르겠지망 토허제, 분양까지 몇년에서 십년이상 남았을 거 고려하면 7천 이상 갈거라고 봅니다.
행당이 일분가 평당 5700이고, 과천이 6000이 넘어가는데...목동이 6천이요? ㅎㅎ
당근 토허제 땜 매매가 중단되서 낮아보이는거죠.
돈이있어야 잡는거죠..
헛똑똑이지 이제 안전진단 통과한곳이 20억이 되는데 고작 3억먹으려고 들어간다?ㅋㅋㅋ 입지는 평생인줄아나 목동이 왜 부촌지역이였는데 거기에 5만세대 들어서봐라 ㅉ
향후 10년후 신축 가격을 예상할수 있을까~!!!
예상보다 수익률 더 높을듯~ㅎ
상대원3구역 교육평가 통과해서 구역지정 연말각입니다. 관련 컨텐츠 다뤄주세용
어따 비교? 이해불가
목동 없으신분들ᆢ늘 하시는 말씀.
지금 구축 35평형이 대략21억~23억인데 재건축시 이것보다는 높겠지요 신축시 27억~30억 예상됩니다(인플레이션 감안)
목동7단지 매수 원하고요 현금 11억 정도 있구요 수입은 상가 임대년4000 정도 나옵니다 20억 정도하는89a타입 사고 싶은데 대출이 나오는지?? 궁금 합니다
지금안됨
7단지 27평이 대지지분이 19평입니다. 용적률 300%에 34평 받으려면 조합원 본인이 11평을 그대로 가져야 합니다. 그럼 남은 8평으로 분양을 해서 돈을 버는 것이죠. 8평에 300%면...24평짜리 한채를 지어 팔아 먹을 수 있습니다. 그럼 24평 건축비 화끈하게 5억 든다고 치고....24평 15억에만 분양해도 10억을 남깁니다. 10억 중 34평 건축비 화끈하게 6억을 쓴다해도....4억이 남죠. 이 4억으로 임대 아파트도 짓고 기부채납도 하면...적어도 분담금이 없어야 정상 아닌가요? 계산 보셨겠지만....건축비 충분히 잡았고...기부채납 1가구당 4억이면 2500세대 거의 1조를 기부하는걸로 잡으면 충분히 잡은게 아닌가요?
그러면 분당과 목동 신축가격이 비슷하다는 말인가요? 아니 목동이 23억이면 지금 판교에 휴먼시아아닌 브랜드 아닌것중에 봇8 16년차시세가 22억정도인데 사실상 분당에 신축이 생긴다면 목동신축하고 차이가 5프로도 안나온다는 소리인데 사업성 빼면 급지가 차이가 없다는소리인가요? 목동과 분당은 급지차이가 큰데..?
저번에 분당가격은 판교 역세가격일거라하셧었는데 그 가격과
목동은 둔촌보다 낮을 수도 있다면 분당과 목동신축가격이 비슷할거란 뜻인가요..?
이건뭔
하긴 과천이라는 사례가 있으니 아예 불가능하다고는 못하겟습니다만
아뇨 목동과 분당은 급지 차이가 있다고 봅니다.
그래서 사업성 속도 빠른 목동이 지금 투자성이 더 있다보구요
지금 지어져있다면? 이라는 관점에서 본거고 저번 분당시세를 판교 역세권 구축라인과 비슷하게 점치거나 좀더 높게 본 것이였습니다.
참고로 과천 현 신축 시세 22 23억대를 기준으로도 판단했습니다.
분당신축이 당장 내일 지어져있다면 판교 구축보다 비쌀수있다? 개포신축이 대치신축보단 싸지만 대치 준신축 구축보다 비싸니 납득했습니다 그정도 입지차이니까요
그럼 판교구축이 지금 21,22억이니 분당신축 22~23억 음 납득햇습니다
목동 신축이 24억..? 둔주로보니까 납득이 가긴가더라고요 2시간정도 알아보니까 과천도 대지지분이 무척커서 실제 신축가격이 안비싼걸 보고 납득햇습니다...
근데 목동신축이 지금 지어지면 24억 분당신축이 지금지어지면 23억..? 왜 생각보다 차이가 거의 안나지? 급지차이가 고작 이것뿐이라고? 좀 당황했었습니다...근데 곰곰이 생각해보니 그럴 수도 있겠다 생각이되네요.. 과천 신축이 생각보다 그리 안비쌌으니까요
목동이 사업성이 좋고 분당보다 급지가 높지만 대지지분당 가격을뽑아보니 생각보다 분당 마포보다 급지가 반급지 정도 높지 큰차이가 아니다..이말이 이해는가네요
목동이 30억갈 수 있지않을까 생각햇는데
과천은 주변에 개포 판교 다 신축밭이라 대체제가 많지만 목동은 서부권에 대체제가 없어서 24억 보다는 비쌀 겁니다
@@이호랑-z7l 생각해보니 과천은 대체제가 많은데도 국평 24억까지 지르는 사람이 나온거네요
"과천 7단지(래미안) 2018년 신축이 8개동" 국평 18억임. 그 바로옆 신축 써밋이 20억임. 목동 10년차 나홀로 아파트가 국평 19억임.
과천 위버필드 바로옆 나홀로 신축(3동) 아파트가 16억임. -> 신축 위버필드가 21억이고, 대단지 프리미엄이 5억임.
위버필드 옆 노후 과천 슈르가 16억임. 위버필드가 신축 프리미엄이 +5억임..
목동 나홀로 10년차 19억 => 대단지 + 신축 => 30억 넘고도 남음.
근데 목동을 과천/헬리오/둔촌과 같이 본다고?...
어이 ... 아저씨 부동산 하지마.
10년차 2동짜리 나홀로 아파트 목동센트럴 푸르지오가 국평 19억이다.
잠실푸르지오월드마크(주상복합, 나홀로 2동 ) 비슷한 연식이 국평 19억임
헬리오 옆에 있는 비슷한 년식 래미안송파 파인탑( 8개동, 나홀로 아님), 국평 18억
목동 대단지 신축 들어오면 얼마갈거 같냐? ...30억 그냥 간다.
목동은 과천/둔촌/헬리오와 비교대상이 아니다.
대지지분 빨이니 뭐니, 아직 재건축 시세 반영도 안됬다. 이제 완전 초기단계임.
토허제로 묶여서 갭투자도 안되서 투자도 힘들다.
잠실 엘리트 토허제이지만, 실거주가 되는 거라서 가격방어 되는거고,
목동 썩은 아파트라 실거주도 어렵다.
3기 신도시 들어가는 2030년부터 집값은 떨어짐
목동 5만세대 들어가면 가격 빠질듯
24억요? 😅 11단지 24 10121314 26 123689 28 5단지 30 7단지 30+ 봅니다
@@최익현-n4b 근데 잠실 대단지가 차라리 낫지 않을까요 영상에선 지금가지로 이야기하는데
16년차 파크리오가 25억인데 0년차 둔주가 지금 있는데 0년차 목동신축이 둔주보다 비쌀까요.?
둔주보다는 비쌉니다
@@한명회-v1e 목동 10년차 나홀로 아파트 목동센트럴 푸르지오가 19억임. 뭘 의심합니까. 목동 단지 신축은 무조건 30억 넘어요.
대부분 유명한 부동산 유투버/전문가들의 견해입니다.
잠실 역세권 나홀로 주상복합 비슷한 년식도 19억인데, 그럼 잠실도 둔주/과천/헬리오보다 싸겠네요...ㅋㅋ
비슷한 년차 나홀로 19억 -> 파크리오 대단지니까 25억...-> 신축이면 30억 이정도가 딱 맞는건데...
왜 답글다는 사람들 시장을 볼 줄 모르고, 지분이 어쩌니 뭐가 어쩌닐 무식한 소리만 하고 있는지..