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- เผยแพร่เมื่อ 30 ธ.ค. 2023
- 2023年的最后一集为大家带来了房东特别邀约拍摄他刚拿钥匙的房子 “GRANITO”。
还记得刚进入房产界就看着GRANITO也在开卖中，经历了风风雨雨它终于好了。 当时980间单位听起来好像很恐怖但相隔多年如今就算不是可负担项目也超过1000间的越来越多。 通膨真的随着岁月让你不察觉的浮现出来。
首先先恭喜买到此项目的所有屋主， 这里的景色的确很漂亮。
虽然屋型中规中矩（864 方尺），但设施确让我眼前一亮。在拍摄时摄影师还问我这真的是AFFORABLE HOME吗？值得加分。
最后谢谢屋主的邀请，先恭喜你新居入伙🤗
如果你也在看着槟城新的可负担房子可以点击以下链接我们将与你联系：
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The last episode of 2023 brings you a special invitation from the landlord to documentation his newly handover property "GRANITO" .
I still remember that when I first entered the real estate industry, I saw that GRANITO was also on sale. After going through ups and downs, it finally ready to move in.
At that time, 980 units sounded scary, but after many years, there are now more and more projects with more than 1,000 units even if they are not under affordable campaign. Inflation really emerges over time without you realizing it, Hmm...😑
First of all, congratulations to all the homeowners who bought this project. The scenery here is indeed beautiful.
Although the house size is quite average (864 square feet), but the facilities really impressed me. The videographer also asked me if this was really an AFFORABLE HOME ? Worth the give extra credits to the developer.
Finally, thank you to the owner for the invitation. Congratulations on moving into your new home🤗
If you are also looking at new affordable houses in Penang, you can click the link below and we will contact you :
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Music from #InAudio: inaudio.org/
Infraction- Summer Soul
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Link : • Energetic Lo-Fi Hip-Ho...
MUSIC CREDIT TO:
♪ Biscuit (Prod. by Lukrembo)
Link : • (no copyright music) l...
![[EP.01] ดูฟรีตอนแรก LOL: Last One Laughing Thailand Thailand หัวเราะทีหลังปังกว่า | Prime Thailand](http://i.ytimg.com/vi/t4KunBRKn3s/mqdefault.jpg)
Great info. Thanks Michael ❤
you're welcome Jshengyeap☺
风格类似iherng的风格，拍摄剪辑也很好，但是缺少了iherng的中立和批判性质。虽然这些性质也在iherng较新的影片逐渐消失就是了😂
你对你对😊
那有没有研究Iherng的风格又类似哪一位？
比较的定义是？ 😅
开心就好👍
确实感觉上缺少了中立性
@@micrealestatetalk 我很明确的赞赏了视频的优点，iherng身为马来西亚最大的property youtuber，和他相似并不是贬义而更是一种肯定。看看这个comment like的数量代表着多数人都赞同的。希望你可以和你的后期团队一样优秀，而不是用着阴阳怪气的语气赶走潜在的顾客
@@chuan3675 感恩🙇♂️
丟垃圾這部分真的有點沒法接受，管理層真的要很堅持管理電梯衛生，不然時間一久電梯一定臭烘烘。還有如果到時出租給學生的話，學生們衛生習慣一差，那麼會很難受
那就要选出好的JMB咯，市面上每一栋楼的未来发展都不在发展商范围内，而是所有屋主如何互相扶持把这里的家园维护好。 老实说是有一定的难度，也不会有一定的答案因为这是属于人性上的问题。越多人口，管理难度自然越有一定的难度是避免不了的。但也不是不可能，市面上依然有一些楼的屋主很和谐，管理机构做得很好，价值也提升。所以GRANITO的屋主们加油💪
至于出租给什么人是屋主的权利， 只要在租客付得屋主要求的价位他们也有选择的权利。 除非投诉者有能力承担其他房东的费用，但我认为是不肯能的事😁
我觉得不可以一支棍打完所有人， 不管什么类似的租客群都一定有优质的也一定会有不怎么优良的。
当然也谢谢你的留言以及收看🙇♂️
I remembered this project...
Thanks for watching Ong , Yeah😊
你没提到car park位置很小，车和车之间的空间，长得壮的都需要侧身下车，有些位置是分到tiang 和tiang之前的就祝他好运了
你好，在开始部分有提到，我明白你的看法。
所以当layout都一样的项目，除了选单位方向我也会帮我的客户确定配备的车位在哪里。 我认为这是不管任何项目都避免不过会有机会面临的事情，那就提前做多一些功课给客户。好让他们少走一些冤枉路😉
TARUC 未来学生宿舍的首选 因为是在附近唯一一间 condo, facilities 根本就是学生天堂 不觉得适合家庭住可是看好投资租房
👍
感觉评语缺乏中立，甚至觉得有点牵强的hard sell。不能接受400k-500k的房子竟然给low medium cost用的sliding grill door。客厅窗口并不是和show room一样的！实体给的很压迫不好看。主要是黑铝框很粗和密，往下推的窗通风差，还要同时开四片窗！可以参考同様affordable home tanjung tokong的i-santorini的窗。（楼主干嘛一直在意东西会掉下去窗口?)
”世界上没有完美的房子，因为完美的房子它的价格也不一定完美“
🙂你好， 只是提供个人对于多种窗户过去经验的看法。不一定需要认同☺
1）风是会随着洞口已经房子的流通而通顺与否， 并不是窗口推那里才比较通风。这也是科学原理
2）这一种窗的主要优点是雨水不会那么容易喷进来，哪怕出门忘了关窗或是平时遇到雨天依然有机会开着让空气流通。
我花了一些时间在网上帮你可补以下 ：
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『外开上悬窗 』
居室安装外开上悬窗，可以全面保证居室通风，上悬窗还能有效阻止大风对吹人体。
外开上悬窗的安全性能也较强，多锁点设计从外部不易打开，防盗性能较为突出。在上悬开启的状态下，窗户类似雨棚，即使忘记关窗，雨水也不易进入室内。
✔ 优势：
1、通风良好：上悬窗可以比较全面地保证室内室外空间连通。与此同时，上悬
窗也能阻止大风直接对吹人体，减少伤风感冒的风险。
2、安全性强：外开上悬窗常采用多锁点结构设计。门窗关闭时，上悬窗是通过其五金配件固定的，从外部不容易打开，防盗能力极好；同时上悬窗也可以减少碰头等意外伤害。
3、实用性强：合理安置上悬窗可以避免室内空间的占用，不妨碍室内窗帘和升降式挂衣杆的正常使用；在上悬开启状态下，即使是忘记关窗，雨水也很难进入室内。
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至于这价位给到的等次是什么级别我们也是根据天天看不同的楼盘有感而发。经验告诉我们SHOWROOM永远都是SHOWROOM不是交钥匙的画面。除非它是著名“MOCK UP UNIT". 我并不是代表发展商更没有义务帮发展商说话，更没有收任何费用反而自己消费来拍摄观众自己的家。 我分析的是来自于我懂得，我看过的，经历过的。
谢谢你的留言， 也但愿你可以透过装修的魔力满足你想象的房子。
🙂
那个windows frame 是好的材料，厚料 naco ， 那种薄薄的是便宜料 na，教你分辨
I Santorini 的发展商是ideal property ， 客厅用的两面开的也是比较贵，相比起granito 的四排窗口
@@samreus7429 👍👍👍
個人較偏喜有阳台的任何价位公寓所以这是美中不足地方。公共走廊乍看之下像美国电影拍攝的監牢😁
如果是自己住为出发点那你可以看看其他项目吧。 这地点如果要有景色加上阳台的话这价格有吗？ 🤔
好彩没有买這里😅😅😅 走廊全部都是铁网😅
你好，是没有对错啦。
在成本不断上涨的年代，走廊越来越狭窄的空间之下，
钢铁网款式其实是新一类型的设计，
1）防止裂痕
2）容易维修（因为未来维修费用都是屋主们的💰）
3） 提升通风透光性能
4）视觉上更宽阔
以上是上网做了些功课后的小小分享供您参考
😉
我以为还没好呢， 时间过的好块。以前不怎么看好，看完你的影片觉得好像有一点点的错过了
谢谢收看Jason，
是啊，盖一栋楼至少3-4年。我们做房产的就好像一直在看着小孩的诞生成长，然后又好像在那段时间之间领悟了一些些什么。。。 😊
这里的facilities比我家的好很多，不像affordable。良心发展商👍
是不是。。。。一点都不像affordable的设施spec。
Ideal property 的全部facilities 更多更美
@@samreus7429 其实很好，affordable 也肯进步这样一定比较好👍
@@micrealestatetalk 性价比也很高，相比起the stone发展商就偷多了😂
@@samreus7429 🙂
What is latest minimum property purchase price for foreigners when buying both developer new launch and resale secondary homes in Penang? 700k, 800K or 1M?
Hi Chloe , here are the summary for you :
Island
- RM1.8 million (landed)
- RM800,000 (strata title)
MM2H
-- RM1 million
Mainland
- RM750,000 (landed)
- RM400,000 (strata title)
Can click any link below from description to get more direct chat with me if you need more asst 🤗
sources from : www.iproperty.com.my/guides/foreigners-buying-property-malaysia-complete-guide-12332
@micrealestatetalk think the link is outdated. So can foreigner buy resale secondary property in Malaysia? Some said resale landed needs minimum 3M for foreigner . Getting confused
Can foreigner buy this Condo? Is it under Malaysia affordable housing scheme?
Hi Chloe , is not open for foreign buyer ya , but you can go for other choices.
@micrealestatetalk how come cannot buy? Afford housing scheme?
@@chloewang-he7og yup is for Malaysian 😊