Leva della morosità pari a zero fantastica, ma il proprietario potrebbe obiettare che con Affitto Breve non avrebbe la certezza di un importo mensile entrante: se l'appartamento questo mese o nei prossimi mesi non ricevesse prenotazioni? Cosa rispondo?
Che non ti spaventa correre questo rischio dato che sei una libera professionista o una imprenditrice è che comunque vadano le cose riceverà ogni mese il suo affitto regolarmente. Comunque ci saranno mesi in cui farai di più altri meno, conviene ragionare nel lungo termine non mensilmente come farebbe un classico dipendente.
Così ben esposto che sembra facile realizzare questa attività di lavoro. Ma devo studiarci ancora molto per far tornare i conti a tutti gli operatori economici che intereagiranno fra loro. Per risolvere questo mio dilemma ci vorrebbe la descrizione di un esempio con numeri alla mano ?? chissà! comunque grazie Marco per lo sforzo propulsivo che ci imprimi nel realizzare questa idea.
Che tipo di clausole rescissorie bisogna utilizzare per poter stipulare un contratto d’affitto senza presentare una busta paga come garanzia?. Grazie e complimenti!
Interessante il dispositivo antirumore, in cosa consiste? Tipo una sirena che suona se la gente fa casino? O dei tappeti per diminuire il rumore dei passi?
Invia un avviso sul tuo cellulare superati un certo numero di decibel. Puoi inviare degli avvisi audio e sopratutto avere la prova con airbnb del rumore fatto dagli ospiti
Ciao, ma nel caso si installi come hai detto nel video un dispositivo per l apertura della porta dal telefono, i clienti dovranno installare un app? E poi una volta concluso il loro soggiorno avranno ancora accesso ad aprire l'appartamento? Come funziona
Grazie mille Marco per le informazioni. Da quello che ho capito quando chiami per prendere appuntamento non accenni mai a quali sono le tue reali intenzioni, vero?
C'è anche da aggiungere una domanda, se il proprietario mi chiede degli esempi di miei lavori che magari essendo all'inizio ovviamente non avrei, che gli rispondo? 😄
Ad un proprietario interessa la redditività (se si parla di sublocazione) quindi è difficile che ti chieda ''lavori precedenti'', semplicemente perchè non gli stai provando a vendere un servizio. Se si parla di Property Management all'inizio devi trovare la persona che ti dia fiducia o mostrare casi studio altrui (tipo i miei) oppure lavorare ad obiettivo il primo periodo. (esempio) Se un proprietario genera 2000€ al mese ed è occupato al 40%, gli puoi proporre di prendere una % solo sul valore che deriva dai tuoi ''interventi'' (tutto quello generato sopra a 2000€). Se invece il proprietario non è già nel mondo degli affitti brevi, quindi non ha uno storico, devi fargli capire che mal che vada può tornare agli affitti tradizionali con uno schiocco di dita e non dovrà pagare te, vista la % sulle prenotazioni.
th-cam.com/video/aOKMtYLgRl4/w-d-xo.html aggiungo che non potrai mai averne la certezza, si chiama rischio imprenditoriale. Io e gli studenti di Chiave Immobiliare valutiamo solo appartamenti che in 10 giorni o meno di affitto coprono tutti i costi
Vikey è incluso nel abbonamento di 20/30 euro al mese. Il montaggio costa 100/150, se lo sai fare 0. Per evitare di far fumare dentro ti bastano un paio di rilevatori (anche perchè non puoi fare di più) e costano 15 euro l'uno
Ciao Marco, ma per automatizzare un portone d'ingresso come si fa ? gran parte delle abitazioni hanno un portone d'ingresso oltre al portone dell'abitazione. In quel caso come si fa ?
ciao Marco, ma se l'appartamento lo trovo su immobiliare, o comunque qualsiasi agenzia, come faccio a mettermi in contatto tatto con il proprietario effettivo ? perché il gestore dell'agenzia al momento della mia richiesta di parlare con il proprietario mi dice che non è possibile farlo.
Mi attirano gli affitti brevi, ma c'è un grande problema, che non mi è chiaro se ne hai parlato, e se un Host occupa l appartamento? Il gap degli affitti brevi e che non c'è una vera 'selezione', che poi comunque non tutela lo stesso, come anche tu sottolinei, ma essendoci un ricambio continuo, prima o poi non c'è il rischio di incappare in qualcuno che occupa? E che anche utilizzando la carta(magari che poi si svuota..) non si risolverebbe il problema..
Ciao, non funziona così. Airbnb e Booking sono piattaforme che raccolgono i soldi prima di confermare un soggiorno. Loro sono responsabili della solvibilità del ospite.
Una domanda. Se per esempio un cliente rompe qualcosa nell'appartamento, come l'esempio che hai fatto della gamba del tavolo, come posso io se mi trovo in un altra città riparare o sostituire il tavolo? Devo per forza imbarcarmi e andare fin li?
Basta avere un ''manovale'' o tecnico di fiducia. Puoi aprirgli la porta a distanza e lui può andare a ripararlo. Molto spesso il proprietario da cuii affitti ti da il contatto del 'tecnico'' di fiducia che fa lavoretti da anni e conosce già l'appartamento.
Bel video Marco ma ho una domanda , gli inquilini avranno le chiavi di casa per entrarci ed uscire giusto? La porta automatizzata serve solo per il Check in e Check out giusto?
E se invece l'affittuario con Airbnb decidesse di non ridare più le chiavi ed occupare abusivamente l'appartamento per altri giorni/settimane? che succede, visto che il proprietario non ha neanche una caparra, come si ha nell'affitto a lungo termine?
Bravo complimenti! Ottimo video
Ottimo video Marco, complimenti. Potresti fare ulteriori video specifici per la trattativa in sublocazione?
Leva della morosità pari a zero fantastica, ma il proprietario potrebbe obiettare che con Affitto Breve non avrebbe la certezza di un importo mensile entrante: se l'appartamento questo mese o nei prossimi mesi non ricevesse prenotazioni? Cosa rispondo?
Che non ti spaventa correre questo rischio dato che sei una libera professionista o una imprenditrice è che comunque vadano le cose riceverà ogni mese il suo affitto regolarmente. Comunque ci saranno mesi in cui farai di più altri meno, conviene ragionare nel lungo termine non mensilmente come farebbe un classico dipendente.
Così ben esposto che sembra facile realizzare questa attività di lavoro. Ma devo studiarci ancora molto per far tornare i conti a tutti gli operatori economici che intereagiranno fra loro. Per risolvere questo mio dilemma ci vorrebbe la descrizione di un esempio con numeri alla mano ?? chissà! comunque grazie Marco per lo sforzo propulsivo che ci imprimi nel realizzare questa idea.
Bravissimo, complimenti sei molto chiaro, determinato e dai un idea Chiara del business.
Hai un link dei tuoi annunci Airbnb???
Che tipo di clausole rescissorie bisogna utilizzare per poter stipulare un contratto d’affitto senza presentare una busta paga come garanzia?. Grazie e complimenti!
se invece il cliente in affitto breve ti rinnova l'appartamento che non è tuo, hai un assicurazione o come fai ?
Assicurazione Airbnb, inoltre io ho sempre una mia polizza
Ciao marco come fai a gestire le varie prenotazioni su 2 piattaforme diverse? Se coincidono le prenotazioni?
Con un channel manager
Tutti questi tuoi video dovrebbero essere a pagamento, altrochè gratis! Tanta roba sono. Non tutti sono disposti a insegnare cosí tanto.
Interessante il dispositivo antirumore, in cosa consiste? Tipo una sirena che suona se la gente fa casino? O dei tappeti per diminuire il rumore dei passi?
Invia un avviso sul tuo cellulare superati un certo numero di decibel. Puoi inviare degli avvisi audio e sopratutto avere la prova con airbnb del rumore fatto dagli ospiti
@@MarcoBilliani stupendo😯 non sapevo esistesse un device simile. Grazie della risposta e della chiarezza con cui ti esprimi nei tuoi video!
Ciao, ma nel caso si installi come hai detto nel video un dispositivo per l apertura della porta dal telefono, i clienti dovranno installare un app? E poi una volta concluso il loro soggiorno avranno ancora accesso ad aprire l'appartamento? Come funziona
Non serve scaricare l'app, ti arriva un link che vale per la durata del soggiorno per accedere
Grazie mille Marco per le informazioni. Da quello che ho capito quando chiami per prendere appuntamento non accenni mai a quali sono le tue reali intenzioni, vero?
Cioè ti sveli solo una volta visionato l'immobile
@@nicolaserra5295 esatto, preferisco parlarne di persona durante l’appuntamento, anche se si può fare al telefono, ma è più complesso
@@MarcoBilliani ok grazie mille ❤️
come evito che qualche proprietario, una volta capito il business, non si metta in proprio?
affittando in autonomia i propri immobili su Airbnb
Marco puoi affittare anche da privato con sublocazione ?
Certo
C'è anche da aggiungere una domanda, se il proprietario mi chiede degli esempi di miei lavori che magari essendo all'inizio ovviamente non avrei, che gli rispondo? 😄
Ad un proprietario interessa la redditività (se si parla di sublocazione) quindi è difficile che ti chieda ''lavori precedenti'', semplicemente perchè non gli stai provando a vendere un servizio. Se si parla di Property Management all'inizio devi trovare la persona che ti dia fiducia o mostrare casi studio altrui (tipo i miei) oppure lavorare ad obiettivo il primo periodo. (esempio) Se un proprietario genera 2000€ al mese ed è occupato al 40%, gli puoi proporre di prendere una % solo sul valore che deriva dai tuoi ''interventi'' (tutto quello generato sopra a 2000€). Se invece il proprietario non è già nel mondo degli affitti brevi, quindi non ha uno storico, devi fargli capire che mal che vada può tornare agli affitti tradizionali con uno schiocco di dita e non dovrà pagare te, vista la % sulle prenotazioni.
@@MarcoBilliani parlavo del lavorare in PM 😄.. Comunque, ho capito bene cosa intendi e ti ringrazio come sempre della tua risposta 😊
Ciao domanda, come fai a sapere che magari quella casa non riuscirai ad affittare abbastanza da garantire il minimo al proprietario?
th-cam.com/video/aOKMtYLgRl4/w-d-xo.html aggiungo che non potrai mai averne la certezza, si chiama rischio imprenditoriale. Io e gli studenti di Chiave Immobiliare valutiamo solo appartamenti che in 10 giorni o meno di affitto coprono tutti i costi
Generalmente l'immobile và tinteggiato alla fine del contratto di affitto?
Si Fabio
Quanto vengono a costare tutti questi dispositivi tipo il Vikey o i dispositivi per evitare che fumino dentro? Perchè questi costi vanno contati
Vikey è incluso nel abbonamento di 20/30 euro al mese. Il montaggio costa 100/150, se lo sai fare 0. Per evitare di far fumare dentro ti bastano un paio di rilevatori (anche perchè non puoi fare di più) e costano 15 euro l'uno
Ciao Marco, ma come si chiama l'app per sbloccare le porte digitalmente? Oppure il servizio
Vikey, ma c’è ne sono molti simili
Ciao Marco, ma per automatizzare un portone d'ingresso come si fa ? gran parte delle abitazioni hanno un portone d'ingresso oltre al portone dell'abitazione.
In quel caso come si fa ?
th-cam.com/video/yyi2J1eZpxc/w-d-xo.html Puoi automatizzare anche il portone di un palazzo
17:00 se ci sono bambini in casa possono tranquillamente stare dentro 2 anni senza essere mandati via.
Come fai a vedere se i guest sono recensiti bene(o meno) da altri host?
ciao Marco, ma se l'appartamento lo trovo su immobiliare, o comunque qualsiasi agenzia, come faccio a mettermi in contatto tatto con il proprietario effettivo ? perché il gestore dell'agenzia al momento della mia richiesta di parlare con il proprietario mi dice che non è possibile farlo.
Ciao Edoardo, all'inizio meglio contattare direttamente i proprietari privati che trovi, anche se sono pochi
ciao bellissimo video, ma come faccio a trovare persone che hanno affitti a lungo termine?
Immobiliare o subito.it, sono canali dove trovi molti proprietari che affittano a lungo termine
@@MarcoBilliani chiaramente si deve contattare solo gli affitti privati e non quelli già in mano di agenzie immobiliari giusto?
@@maziwhip9802 contattare le agenzie è una strategia che è riservata a persone più avanzate, parti dai privati esatto
Che garanzia offri al proprietario quando affitti un immobile se solitamente chiedono due buste paga consistenti ?
Utilizzi clausole rescissorie, ti presenti come investitore, non come lavoratore che ha delle buste paga
Mi attirano gli affitti brevi, ma c'è un grande problema, che non mi è chiaro se ne hai parlato, e se un Host occupa l appartamento? Il gap degli affitti brevi e che non c'è una vera 'selezione', che poi comunque non tutela lo stesso, come anche tu sottolinei, ma essendoci un ricambio continuo, prima o poi non c'è il rischio di incappare in qualcuno che occupa? E che anche utilizzando la carta(magari che poi si svuota..) non si risolverebbe il problema..
Ciao, non funziona così. Airbnb e Booking sono piattaforme che raccolgono i soldi prima di confermare un soggiorno. Loro sono responsabili della solvibilità del ospite.
Ok ma come è posdibile che paghi solo 100 euro di bollette?? Di solito i costi sono molto più alti
Questo video è stato registrato prima che aumentassero i prezzi
sarei interessato ad affidarti degli immobili puo' interessarti ? Si trovano in Calabria Vibo valentia
Ciao, sono uno studente del corso di marco, se può interessarti possiamo parlarne😊
Una domanda.
Se per esempio un cliente rompe qualcosa nell'appartamento, come l'esempio che hai fatto della gamba del tavolo, come posso io se mi trovo in un altra città riparare o sostituire il tavolo?
Devo per forza imbarcarmi e andare fin li?
Basta avere un ''manovale'' o tecnico di fiducia. Puoi aprirgli la porta a distanza e lui può andare a ripararlo. Molto spesso il proprietario da cuii affitti ti da il contatto del 'tecnico'' di fiducia che fa lavoretti da anni e conosce già l'appartamento.
Gli paghi in anticipo un anno d affitto
Bel video Marco ma ho una domanda , gli inquilini avranno le chiavi di casa per entrarci ed uscire giusto? La porta automatizzata serve solo per il Check in e Check out giusto?
Ciao, lascio una copia delle chiavi per sicurezza. Ma il 90% non le usa. È molto più comodo utilizzare il dispositivo elettronico
@@MarcoBilliani Scusami ancora , gli inquilini devono installare il programma sul cellulare per aprire la porta automatizzata se non usano le chiavi?
Sarebbe interessante avere queste tecniche o leve scritte su carta in modo da studiarle bene
Ci sono dei percorsi con delle lezioni più complete e private
Ascolta il video più volte finché non te lo assorbi
@@MarcoBilliani ciao! Quali sono questi percorsi a cui ti riferisci?
E se invece l'affittuario con Airbnb decidesse di non ridare più le chiavi ed occupare abusivamente l'appartamento per altri giorni/settimane? che succede, visto che il proprietario non ha neanche una caparra, come si ha nell'affitto a lungo termine?
Allaghi l'appartamento 😂
L’unico modo è conoscere il proprietario
Tante chiacchiere
Tabella con
Spese e tasse
Entrate
un po' più lentamente non puoi parlare e senza perderti in discorsi inutili???
Potresti per favore parlare più lentamente??
Rallenta la velocità dì riproduzione e risolvi..