Meet #4 - Cum obții PREȚUL CORECT al unei proprietăți imobiliare - by IMOPEDIA.ro
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 2 ก.ค. 2024
- Care este PREȚUL CORECT al unei proprietăți imobiliare? - un adevărat mit imobiliar, dezbătut de Razvan Muntean (CEO - imopedia.ro) și invitatul său, Igor Postovanu, un agent imobiliar cu mare experiență în piața imobiliară.
Cunoscut drept unul dintre cei mai apreciați traineri imobiliari, Igor desface în bucăți mici mitul "Prețului corect" și îl explică cu exemple din practică. Iată câteva idei pentru care materialul merită ascultat cap-coadă:
1. Exista trei tipuri de prețuri: Valoarea de piață, Prețul de promovare și Prețul de tranzacționare
2. Prețul nu este principalul obiectiv al Cumpărătorului, ci proprietatea
3. "Prețul corect" are semnificații diferite pentru Vânzător și Cumpărător, chiar și pentru Agent
4. Cum se reglează prețul în funcție de numărul de Cumpărători
5. Când e recomandat să retragi proprietatea de pe piață
00:00 - Rezumat
02:11 - Definirea mitului
03:19 - Definirea Pretului Corect - Valoarea de piață, Prețul de promovare și Prețul de tranzacționare
05:10 - Ce preturi nu se iau in calcul la analiza
07:01 - Pretul de tranzactionare
07:49 - Pretul de promovare
08:22 - Care este ultimul pret?
10:40 - Pretul nu este scopul nr. 1 in tranzactie
11:25 - Efectul inzestrarii si perceptie diferita a pretului
14:03 - Strategii de iesire in piata a proprietatii si metode de evaluare
24:05 - Exemplu de situatie din procesul de promovare/tranzactionare
28:40 - Cand te opresti in a cauta cumparatori?
32:15 - Exemplu de situatie cand vanzatorul s-a razgandit
34:55 - Cand se inchid negocierile?
38:30 - Cum isi maximizeaza vanzatorul pretul proprietatii
41:02 - Cum iti alegi un agent care sa te ajute?
1) Prețul corect este: acel pe care este dispus sa-l plătească un cumpărător.
2) Care este factorul determinant pentru initierea unei tranzacții? Informația!! No info, no sell ! Simple as that !
atatea teorii, pe stilul, "arta de a da o tzeapa", sau "cum sa il jupoi la maxim pe viitorul proprietar al acelui imobil"...
La minutul 30 domnul invitat ne arata de ce agentii imobiliari sunt vazuti in ultimul hal de majoritatea romanilor. Pai daca ai semnat la notariat precontract, de ce mai accepti alte vizionari??? Oare nu cumva ti ai batut joc in ultimul hal posibil de cel cu care ai semnat precontract? Sper sa se comporte cu tine clientii la fel cum te ai comportat tu, sa nu ti plateasca nici un comision chiar daca au semnat un document. Daca ai fi facut marlania asta intr o tara civilizata, singurul tau loc de munca la care mai erai acceptat era la salubritate.
Sa stii ca invitatul meu spune exact pe dos decat ai inteles tu. Si anume ca desi teoretic se poate denunta un antecontract, in practica nu se intampla asa, pentru ca exista niste penalitati suficient de mari incat cel ce ar face un astfel de demers, ar avea de suferit. Discutia pe acel subiect e delicata, pentru ca daca intr-adevar se face un antecontract si cu toate penalitatile prevazute, una dintre parti prefera sa iasa din acel antecontract, inseamna ca ceva nu e setat corect acolo Cel mai probabil acela nu e un pret corect.
@@razvanmuntean3792 Invitatul a vorbit destul de clar, a semnat precontract dupa care a acceptat "la presiunea" unui alt potential cumparator, o alta vizionare. E ca si cum spune cineva: eu nu am vrut sa ma prostituez, numai ca a insistat un client cu mai multi bani. Daca esti un om cinstit nu participi la marlanii, te retragi elegant si vei avea mai mult de castigat.
@@unamarat6360 - Asculta cu atentie la min. 32:40. Invitatul meu spune "Am stabilit precontractul (n.r. - au stabilit data semnarii) si ma asteptam sa vina proprietarii sa semnam precontractul". Deci, nu e vorba despre un precontract semnat. Iar daca ne uitam si la min 29:30, spune: "Daca ai semnat un precontract si ai incasat un avans, este elegant sa te tii de precontract"
@@unamarat6360numele tău de TH-cam spune totul despre tine
faina observatie :)) la ei nu conteaza nimic doar $.$ :)). Daca nu e semnat cu 3 stampile la 3 notari te duc cu zaharelul cum vor ei :)
0 coloana vertebrala din partea agentului imobiliar :) "Da ce ba imi interzici u mie ce sa cumpar" ? A nu sa traiti pentru 2000 lei extra va rog sa ma iertati acuma vorbesc cu proprietarul "Nu degeaba n-are lumea incredere in ei :)) Iti vand casa cu tot cu antecontract si intelegere :))