Ma gli alberghi non sono tassati sulle spese di pulizia e utenze dell' albergo. Loro detraggono quelle spese. I privati che affittano un appartamento come bnb subiscono una tassazione su tutto anche su ciò che è una uscita su cui già si pagano tasse e Iva ( per esempio la mediazione della piattaforma o le spese di pulizia, lavanderia, utenze.. Quante volte devo sborsare?
Ciao Jacopo, potresti fare un approfondimento su questo tema? In particolare quanto tempo hanno gli host per mettersi in regola con rilevatori fumo, fughe di gas ed estintori, se ci sono aggiornamenti sul CIN e se ci sono dei modi per risparmiare sui controlli periodi degli estintori dato che affitto in una zona che mi permette a malapena di recuperare le tasse fisse (IMU e bollette). Grazie
Grazie Jacopo, bel video. Completamente d'accordo sull'ultimo discorso. Credo che la situazione di emergenza abitativa ai livelli attuali sia comunque passeggera: appena i tassi d'interesse si abbasseranno e con loro gli interessi sui mutui, chi finora è dovuto restare in affitto oppure chi pensava di voler comprare una casa più grande, lo potrà fare. E' anche vero che maggiori regole sono necessarie, altrimenti la concorrenza con chi ha un'attività ricettiva, è consistente.
Ciao Jacopo ottimo video, devo però correggerti... dal tuo video viene lasciato intendere che il 26% di cedolare secca venga applicato a tutti gli immobili nel momento in cui se ne hanno 2 in affitto breve, quando in realtà è applicato dal secondo immobile in poi mentre il primo resta al 21%. Grazie del tuo contributo continuo al settore; anche io sto avviando un progetto in quest'ambito data la forte disinformazione che si sta diffondendo, a presto!
Non penso che siwno molti quelli che evadono con Airbnb dal momento che i pagamenti sono tracciati al 100%. Per evadere ci vogliono i contanti...e comuque basta imporre la ritenuta d'acconto....
Buongiorno grazie per le spiegazioni sono però proprio infastidito da questa normativa: ho un appartamentino di 28mq tutto ristrutturato e senza impianto gas e penso che un estintore oltre ad essere brutto ed ingombrante e di difficile collocazione potrebbe non essere indicato sull’elettricità penso che una coperta ignifuga sia molto più pratica ed efficace e sicura, almeno nel mio caso… ma credo che il buon senso non vinca sulla normativa per cui…
Una domanda ma se ho acquistato la mia prima casa con bonus prima casa ed ho la residenza in essa ma non vivo fisicamente li..... posso fare affitti brevi ?? Grazie buona giornata
Quindi non ho capito, io che ho una casa vacanze dovrei mettere un estintore? E poi si booking parlano di numero catastale del appartamento che io dovrei fornire a loro o sbaglio?
Ciao Jacopo, vorrei chiederti se i dipendenti pubblici possano dare in locazione una stanza all'interno della propria abitazione, in forma di "b&b" o di locazione ordinaria (es. studente/lavoratore). Ti ringrazio!
Grazie del video, sempre molto utile. Ma per affitti brevi si intendono anche quelli a 18 mesi? Io ho avuto anche dei professori che hanno chiesto l'annuale (9-10 mesi). Questi dove si collocano?
Ma federarlberghi non considera una questione: chi vuole cucinare x sé stesso o x i propri parenti (anche solo x la colazione e facendo gli altri pasti fuori) anche per questioni di scelte alimentari (ad esempio chi è vegano, vegetariano o celiaco) in un albergo non si può gestire i propri pasti e spesso chi ha scelte alimentari particolari viene visto come un rompi coglioni!! Oppure anche solo per il fatto che hanno orari assurdi per la somministrazione dei pasti nei loro ristoranti interni. Se uno vuole far colazione alle 11 e pranzare alle 16 e cenare alle 24, in un albergo non lo può fare... E allora sai che c'è? Che continuino a lamentarsi gli albergatori...
Secondo me la regolamentazione esistente era sufficiente. Ma se non vengono fatti i controlli, puoi mettere quante regole vuoi. E soprattutto noi che lavoriamo regolare dobbiamo comunicare ai vigili urbani le strutture che sospettiamo siano in nero. Io ho già esposto sul campanello, cassetta della posta e con una cornice in pianerottolo che la mia attività è regolare.
credo sia impossibile affittare in nero anche perche' le prenotazioni arrivano dai portali e senza portale non hai gente. quindi non diciamo scemenze. impossibile affittare in nero. assolutamente impossibile.
C'è un odio diffuso verso la proprietà privata.
L'odio è contro il popolo che non vogliono diventi ricco. Meloni Salvini e forza Italia non è dalla parte della gente.
Ma gli alberghi non sono tassati sulle spese di pulizia e utenze dell' albergo. Loro detraggono quelle spese. I privati che affittano un appartamento come bnb subiscono una tassazione su tutto anche su ciò che è una uscita su cui già si pagano tasse e Iva ( per esempio la mediazione della piattaforma o le spese di pulizia, lavanderia, utenze.. Quante volte devo sborsare?
non dimenticare l'IMU che si deve pagae
Ciao Jacopo, potresti fare un approfondimento su questo tema? In particolare quanto tempo hanno gli host per mettersi in regola con rilevatori fumo, fughe di gas ed estintori, se ci sono aggiornamenti sul CIN e se ci sono dei modi per risparmiare sui controlli periodi degli estintori dato che affitto in una zona che mi permette a malapena di recuperare le tasse fisse (IMU e bollette).
Grazie
Grazie Jacopo, bel video. Completamente d'accordo sull'ultimo discorso. Credo che la situazione di emergenza abitativa ai livelli attuali sia comunque passeggera: appena i tassi d'interesse si abbasseranno e con loro gli interessi sui mutui, chi finora è dovuto restare in affitto oppure chi pensava di voler comprare una casa più grande, lo potrà fare. E' anche vero che maggiori regole sono necessarie, altrimenti la concorrenza con chi ha un'attività ricettiva, è consistente.
Quindi nel caso di due appartamenti in affitto breve entrambi avranno la cedolare al 26%?
Ciao Jacopo ottimo video, devo però correggerti... dal tuo video viene lasciato intendere che il 26% di cedolare secca venga applicato a tutti gli immobili nel momento in cui se ne hanno 2 in affitto breve, quando in realtà è applicato dal secondo immobile in poi mentre il primo resta al 21%.
Grazie del tuo contributo continuo al settore; anche io sto avviando un progetto in quest'ambito data la forte disinformazione che si sta diffondendo, a presto!
Buongiorno Jacopo, anche per locazione turistica bisogna mettere rilevatore e estintore? Quando entra in vigore la norma ?
Non penso che siwno molti quelli che evadono con Airbnb dal momento che i pagamenti sono tracciati al 100%. Per evadere ci vogliono i contanti...e comuque basta imporre la ritenuta d'acconto....
Buongiorno grazie per le spiegazioni sono però proprio infastidito da questa normativa: ho un appartamentino di 28mq tutto ristrutturato e senza impianto gas e penso che un estintore oltre ad essere brutto ed ingombrante e di difficile collocazione potrebbe non essere indicato sull’elettricità penso che una coperta ignifuga sia molto più pratica ed efficace e sicura, almeno nel mio caso… ma credo che il buon senso non vinca sulla normativa per cui…
Una domanda ma se ho acquistato la mia prima casa con bonus prima casa ed ho la residenza in essa ma non vivo fisicamente li..... posso fare affitti brevi ?? Grazie buona giornata
Ciao Jacopo, io e il mio compagno aspettiamo con ansia il tuo video sul mutuo per under 36 nel 2024!
Per favore faresti un video guida semplice su come acquistare casa nel 2024 per giovani?
E poi obbligatorio anti incendio ? Grazie mille
Ciao chiedo per info. Se non ho partita iva e con le nuove norme dove obbligano le fatture elettroniche, serve che apro p iva o no?
Dove si fa il cin?
scusa l'ot.
Potresti fare un video dove parli se conviene affittare un box auto per metterlo a rendita?Grazie
Quindi non ho capito, io che ho una casa vacanze dovrei mettere un estintore? E poi si booking parlano di numero catastale del appartamento che io dovrei fornire a loro o sbaglio?
Tutto il mondo un paese
Ciao Jacopo, vorrei chiederti se i dipendenti pubblici possano dare in locazione una stanza all'interno della propria abitazione, in forma di "b&b" o di locazione ordinaria (es. studente/lavoratore). Ti ringrazio!
Tempo fa avevo letto che stavano pensando di mettere la cedolare secca anche per affitti commerciali, ne sai qualcosa?
Proprio ora che mi si sono liberate 2 case, che culo
Se uno ha più di 4 immobili conviene di più partita iva o Srl? Contestualizzando che sarebbe l’inizio di un progetto immobiliare e non il fine
Era ora!
Grazie del video, sempre molto utile.
Ma per affitti brevi si intendono anche quelli a 18 mesi?
Io ho avuto anche dei professori che hanno chiesto l'annuale (9-10 mesi).
Questi dove si collocano?
No, quelli sono considerati affitti transitori (tra 1 mese e 18 mesi). Gli affitti brevi hanno una durata massima di 30 giorni
@@JacopoTartaglia perfetto, grazie
che norme inutili... :D gli affitti brevi son un problema altrochè...soprattutto per i prezzi alle stelle degli immobili ...
Era ora! 3/4 sono in nero
@ricpan son due cose diverse! Evasione ed elusione.. ma va risolta anche quella … anzi x i numeri soprattutto quella!
In realtà con l aumento delle tasse aumenteranno e molto quelli in nero. È impossibile beccarli vanno per amicizie .
E a te cosa ti cambia, servo....
Ma federarlberghi non considera una questione: chi vuole cucinare x sé stesso o x i propri parenti (anche solo x la colazione e facendo gli altri pasti fuori) anche per questioni di scelte alimentari (ad esempio chi è vegano, vegetariano o celiaco) in un albergo non si può gestire i propri pasti e spesso chi ha scelte alimentari particolari viene visto come un rompi coglioni!! Oppure anche solo per il fatto che hanno orari assurdi per la somministrazione dei pasti nei loro ristoranti interni. Se uno vuole far colazione alle 11 e pranzare alle 16 e cenare alle 24, in un albergo non lo può fare... E allora sai che c'è? Che continuino a lamentarsi gli albergatori...
Ma xke io dovrei essere controllato !? Se la stanza e mia e l'affitto una notte a li e xke devo dare. Conto al cin o chiunque altro!!!!!!
Secondo me la regolamentazione esistente era sufficiente. Ma se non vengono fatti i controlli, puoi mettere quante regole vuoi.
E soprattutto noi che lavoriamo regolare dobbiamo comunicare ai vigili urbani le strutture che sospettiamo siano in nero. Io ho già esposto sul campanello, cassetta della posta e con una cornice in pianerottolo che la mia attività è regolare.
credo sia impossibile affittare in nero anche perche' le prenotazioni arrivano dai portali e senza portale non hai gente. quindi non diciamo scemenze. impossibile affittare in nero. assolutamente impossibile.