2년 전에 매입한 300평 농지가 있는데 농사를 짓지 않고 나무 몇 그루심고 골재깔고 그냥 공터로만 사용하고있습니다..잡자재들 놓여져고 옆에 식당 운영중이라 메인주차장 부족할시 서브로 식당주차장으로도 사용하고있습니다. 1.형질변경 전>>대지로 바꾸고싶은데 토목사무실 방문해야되나요? 아니면 구청 지적과만가도 농지전용부담금만 납부하면 대지로 바꿀수있나요!? 2. 건축은 바로 계획없구요 3년뒤쯤 건출을 할 수도있고 안할 수있습니다..일단은 주차장으로 활용할 것 같아요 어떻게해야하나요?
세종시 토지 지목 답 개별공시지가 384.100원 면적 2.855제곱미터 30% 계산법 다시 배우고 싶습니다. 방송에서는 50.000x2.855x50.000=142.750.000 자막인데요 상한선 50.000원x 2.855x30%=42.825.000원 라고 해야 앞에 설명과 맞는데요. 보충 설명 부탁드립니다. 방송을 보고 또 보고 의문이 안풀려요.
남양주 답입니다. 농지법위반으로 청문회 다녀왔는데...온실을 창고로 건축해서 원상복구하라고 합니다. 원상복구하고 용도에 맞게 농사지으면 처분명령을 3년간 유예한다고 합니다. 농지법위반 없게 잡종지로 용도 변경하고 싶은데 가능할까요? 듣기론 제 주소지가 수원인데 남양주로 주소를 옮겨도 집을 소유한 사람이 아니면 안된다는데 방법이 있을까요?
네 . 법인인경우 농지를 개발행위를 통해서 매입해야 가능하니 토지사용승낙을 해줘야 매매가 가능합니다. 어차피 등기이전을 할때 법무사가 필요하니 법무사에게 매매에 대한 안전성을 체크하세요. 기본적으로 문제는 없는 매매입니다. 단 , 개발 기간을 어느정도 3개월? 등 확정을 하시면 좋겠지요
![[농업법률상식 Lv.5] 농지 전용의 개념과 사례](http://i.ytimg.com/vi/zj7-KsVYIKQ/mqdefault.jpg)
![เกิดใหม่ทั้งทีก็เป็นสไลม์ไปซะแล้ว ซีซั่น 3 - ตอนที่ 63 [ซับไทย]](http://i.ytimg.com/vi/DTTPbSpsDyM/mqdefault.jpg)
다른분들 설명헷갈린데
깔끔한정리 이해 쏙쏙입니다~^^
도움이 되셨다니 감사합니다
깔끔한 설명 감사합니다☆
영광입니다
아이고, 그동안 막연히 궁금했던게 바로 해결됐네요. 감사합니다!
감사드립니다
좋은정보감사합니다.
감사드립니다
잘봤읍니다
감사합니다^^
감사드립니다
농막지어져있어도대지로바꿀수있어야한다
2년 전에 매입한 300평 농지가 있는데 농사를 짓지 않고 나무 몇 그루심고 골재깔고 그냥 공터로만 사용하고있습니다..잡자재들 놓여져고 옆에 식당 운영중이라 메인주차장 부족할시 서브로 식당주차장으로도 사용하고있습니다.
1.형질변경 전>>대지로 바꾸고싶은데 토목사무실 방문해야되나요? 아니면 구청 지적과만가도 농지전용부담금만 납부하면 대지로 바꿀수있나요!?
2. 건축은 바로 계획없구요 3년뒤쯤 건출을 할 수도있고 안할 수있습니다..일단은 주차장으로 활용할 것 같아요 어떻게해야하나요?
답으로 되어있는 농지인데 주차장으로 농지전용분담금 내고 주차장으로변경이 가능한지요.
밭의 일부가 농사용 연못으로 되어 있는데(지하수도 안나오는 지역입니다.)
이것도 농지 전용이 가능한가요(생산관리지역입니다)
보통200평만 전용한다고 말씀하셨는데요 무주택자가 집 지어서 전부(all)를 팔면 세금절세가 가능한데 전용하지 않은 (대지로 바꾸지않은)나머지 땅은 세금내야겠네요?
설명은이렇게해야 명확해서이해가되네요
세종시 토지 지목 답
개별공시지가 384.100원
면적 2.855제곱미터 30%
계산법 다시 배우고 싶습니다. 방송에서는 50.000x2.855x50.000=142.750.000 자막인데요
상한선 50.000원x 2.855x30%=42.825.000원 라고 해야 앞에 설명과 맞는데요. 보충 설명 부탁드립니다.
방송을 보고 또 보고 의문이 안풀려요.
세종시는 그냥 평당 165,000원이다 라고 생각하면 됩니다. 농지전용비요. ^^ 공시지가각 높으니까요
@@JPelephant아무리 공시지가가 높아도 상한선은 평당 50,000원이라고 하셨는데 셰종시는 그렇다는건 무슨 말일까요? 세종시는 상한선에서 예외라는 말씀인가요?
@@CLUp 세종시는 공시지가가 높아서. 대부분 제곱미터당 5만원이라는 이야기 입니다. 공시지가의. 30%가 5만원 이하이면 그대로 적용하구요. 5만원 이상면 5만원만 적용합니다.
남양주 답입니다. 농지법위반으로 청문회 다녀왔는데...온실을 창고로 건축해서 원상복구하라고 합니다.
원상복구하고 용도에 맞게 농사지으면 처분명령을 3년간 유예한다고 합니다.
농지법위반 없게 잡종지로 용도 변경하고 싶은데 가능할까요?
듣기론 제 주소지가 수원인데 남양주로 주소를 옮겨도 집을 소유한 사람이 아니면 안된다는데 방법이 있을까요?
창고를 지으면 창고용지로 되거든요
잡종지로 변경은 사실상 힘들어요
일부만 대지로 변경하면, 용적률이나 건페율 산정시 대지로 변경한 부분만 고려하여 적용되나요 ?
네 그렇습니다
아~^^ 그렇지 않구요. 전체 토지에서
대지화가 가능한 용적률 건폐율입니다.
부분입니다. 제가 질문을 착각 ~^^^
농지전용신청을하고 허가받은상태에서도 등기부에는 답으로 표기되나요??
건축물준공후에 지목은 바뀝니다
@@JPelephant 네~ 감사합니다~
실례지만 지금 법이바꼈나요?? 올해 1월에
땅을 샀는데 6개월은 지나야 집를 지을수있다네요
3개월단위로 이모작을 하고 나야 허가가난다는데요
네 그렇네요. 지역마다 차이가 있나보네요. 처음부터 전용목적으로 산게 아닌가요?
돈만낸다고 형질변경허가가 나는게아닐텐데
형질변경허가가 가능한건 어디가서 알아볼수있어요?
시청 군청앞 토목설계사무실에 문의 하셔요
답을계약하면서 바로 토지사용승낙서를 매수자가 작성해달라고합니다 계약시 답이었으나 잔금받을때는 용도변경(대지)이 됩니다..
자경을 40년정도 했는데 혜택을 받을수 있는지요?
계약서는 쓰지않고 계약금의10프로만 받은 상태입니다.
법인이어서 답을 살수가 없다고 용도변경을 해달라고 해서요.
도와주세요.
네 . 법인인경우 농지를 개발행위를 통해서 매입해야 가능하니 토지사용승낙을 해줘야 매매가 가능합니다.
어차피 등기이전을 할때 법무사가 필요하니 법무사에게 매매에 대한 안전성을 체크하세요. 기본적으로 문제는 없는 매매입니다. 단 , 개발 기간을 어느정도 3개월? 등 확정을 하시면 좋겠지요
@@JPelephant 정말정말 감사합니다.
@@user-lo9ww7uz6w 감사드립니다
절대농지도 농지전용비내고 대지변경이 가능한가요?
농림진흥구역을 대지로 바꾸려면 농어촌주택을 지어야 하는데, 농민에게만 그런 혜택이 주어집니다.
주택이나 상가 안짓고 농지전용부담금 내고 밭을 대지로 변경 가능한가요?
불가능합니다
@@JPelephant 바닷가 주변에 밭이 있습니다. 상가를 짓는게 당연한 논리이지만 저같은 경우 20년전에 증여받은 땅이라 매도시 양도세가 많이 나옵니다. 무주택자 이구요 그래서 주택30평을 지으면 비과세 혜택이되지만 건축사무소 및 부동산에서는 상가를 지어서 나머지 대지변경후 매매해도 절세 된다고 주택 짓는건 비추하던데 어떤쪽이 맞나요? 주택인가요? 상가인가요? 주택짓는건 기초공사 빼고 평당450줘야하고 상가는 기초공사 포함해서 180이면 됩니다.
세무사와 상담하세요 ~!!!
보이지 않는 비법이 있을 수 있어요
전을 대지로
바꿨는데요 다시 전으로 되돌릴수 있나요?
농촌지역이면 가능합니다. 3년이상 농사지은후 신청하세요
절대농지도 지목변경이 되나요.??
대지등 밭으로.~~
불가능 하지는 않는데요. 건축법상 건물을 지을 수 있어야 바뀝니다~~
전용비용도 도로 찾을수 있는지 답변 부탁드립니다
가능한 경우도 있습니다
만약 지목변경후 매매한뒤 매도자가 연로하셔서 돌아가시고 없어도 변경이유등을 소명하라고 연락이 오면 자식들이 다 책임져야 하나요?
질문을 제대로 이해하지 못하겠지만. 지목변경이 되었다면 법에 맞아야 된것이므로 그 점은 문제 없어보이네요
@@JPelephant 감사합니다ㅠㅠ
질문드립니다
현재밭을 경작이 힘들어서 대지로 변경하려합니다
대지로 변경후 혹 몇년 이내에 꼭 건물짓어야 하나요?
대지로 변경하려면 개발행위허가를 받아서
건축을하고 준공이 되야 대지로 변경이 됩니다.
돈이 많이 들어가서 사실상 쉽지 않습니다
@@JPelephant 감사ㅎㅎ