만나이로 몇 살 부터 농업인등록 가능한가요?연 120 매출을 일으키면 면적에 상관없이 농업인이 될 수 있다면 농지를 소유하거나 임대하지 않고 농사를 짓는 대신 밭에서 나는 자생하는 산야초를 건조하여 통신판매업으로 판매하는 것이나 농사를 지으신 분들의 작물을 건조 또는 가공해주는 것도 농민등록이 가능할지요?
소득이 3700만원 이상인 공무원이 농업인이 되면 양도세 기일 산정이 안되어서 매도시 10% 중과세를 낸다는 말씀인가요? 그러면 그 외 농업인으로 받을 수 있는 혜택인 농기계 구입시 혜택이나 농지연금, 건강보험료(퇴직후) 감면 ,조합원 가입, 농지전용부담금 감면 등등 은 받을 수 있나요? 퇴직 후 농업인이 되어 농업인으로써 각종 혜택을 받을 수 있을까 해서 땅을 매입해서 자경을 하고 있는데 아무래도 퇴직 후 연금이 3700정도 일듯한데 무리한 일을 했을까요?
소득기준은 중과세 대상이 아닙니다. 단지 사업용토지가 아닐경우 10% 중과세를 하는 것입니다. 양도세 감면과 사업용토지인정은 다른문제입니다. 8년자경을 통해 양도세 감면을 받을 수 있는데 그 기준중에 소득기준이 있습니다. 소득이 높으면 자경으로 인정하지 않아서 그 소득이 넘는 기간은 자경기간에서 제외됩니다. 그래서 소득이 없는 아내에게 농지를 증여하는 방법이 있습니다.
세종코끼리부동산 선생님 질문입니다. 세대를 같이하지 않는 부모님(아빠, 엄마)가 시골에서 사시는데, 500평 농지를 제가 구입하고 부모님이 농사지어주시고 저는 주말만가서 도와 드리고요 제가 농업인 자격이 될 수 있나요? 궁금합니다.(자식인 저는 서울에서 따로 주소지를 두고 살고 있습니다.)
농사를 직접 지으면 혜택이 많군요. 농지 구입과 관련하여 다음과 같이 질문이 좀 긴데요, 2022년 가을쯤 구입 예정인 토지(생산관리구역의 밭, 약 400평)에 대해 질문이 좀 있습니다. 자금이 부족해 2명이 공동명의로 구입하고 이후에 200평씩 분할하여 각자 소유한다는 계획입니다. 그런데 2명 모두 따로 직업이 있어 새로운 농지법이 시행되면 농지취득자격증명 발급이 어려울 것 같아 주말체험영농으로 구입하고자 하는데요, 첫 번째 방법으로 농지매매 계약 시 분할에 수반되는 모든 비용과 일처리를 매수자가 부담한다는 조건을 달아 매도자한테 토지분할을 먼저 해달라고 요청하고 잔금 치르기 전까지 토지분할을 시행하여 계약을 완료하면 어떨까합니다. (이때 매도자가 순순히 따라줄지 약간 의문이 들기도 합니다만) 두 번째 방법으로 해당 농지는 303평이 이미 넘어버려 새로운 농지법 상 농업인만 취득이 가능하지만 등기 시에 각각 200평씩 분할한다는 조건을 달고 아예 처음부터 해당지역 관공서에 주말체험영농으로 농지취득자격증명을 신청할 수는 없는지요. 그 외에 다른 좋은 방법이 있는 지 궁금합니다. 참고로 명의 예정자 중 1인은 현지 농지에서 300m 거리에 살고 있는 현지인의 아들이며, 직업은 타지역 소재 직업군인(공군부사관)입니다.
설명을 너무 잘해 주셔서 이해와 요약이 잘 되었습니다.
감사합니다.
감사드립니다
참잘하셨어요 현실적인 행정부탁해요 감사함니다
설명너무 잘해주시네요 감사합니다.~
명쾌한 설명 감사합니다.
감사드립니다
쏙쏙 입력이 잘 되요ㅎㅎ
감사합니다 ^^
다음 영상 기다려집니다. 드라마처럼^^
좋은정보 감사합니다~
와,꿀팁이네요. 감사합니다.
감사합니다 많이 도움이 되었는데 그래도 직접 작성해봐야 실감할거 같네요
제가 궁금해하던 것들을 명쾌하게 설명 해 주셔서 감사합니다
한가지 더 궁금 한것은 꼭 농산물 경작만 가능 한지요?
화훼 초화류도 농작물에 해당하는지요?
설명이 좋았습니다😊
도움이 되셨다니 감사합니다
답변이 너무 빨리주셔서 놀랬습니다
3700 경영체 등록과 농민혜택이라는거 알고있습니다
그럼 소득이 3700 넘어갈시에 못받는혜택과 받는혜택
영상이 있을까요? 정주행 하고 있는데 없는거 같아서 문의드립니다
경영체 등록하시면 자경기간으로 인정이 됩니다. 나머지는 거의 혜택이 없습니다
👍
영상잘봤습니다 공무원이 땅을 임대해서 연 120만원이상 판매소득을 벌었다면 소득이 난후에 농업인이 될수있는건가요 겸직금지에도 않걸리구요? 헷갈리네요
경영체등록이 가능한가~? 이것이 논점입니다.
요식을 갖추면 가능합니다.
영상을 끝까지 시청하니 공무원도 농업인이 될 수 있는 거네요. 직업군인도 광의적으로 보면 공무원인데 농업인이 가능하다고 보면 되겠지요?
아주 유익한 영상입니다. 구독신청했습니다. 아래 답변도 부탁드립니다.
가능합니다 ㅎㅎ. 내규가 없다면
교육공무직 교사도 가능한건가요?
설명 짱 입니다.
농업경영을 통해 농산물의 연간판매액이 120만원 이상인 사람도
농업인이 되는데
여기서 농지 면적 제한은 없는지요?
소규모라도 판매액이 120만원 이상이면 되나요?
네 맞습니다. 영수증으로 판매액이 증명되야지요
안녕하세요? 집사람 소득이 5000만원 이상인 경우 제가 농업인 등록을 할수 없나요?
그리고 농업인 혜택을 못받는다 라고 하는 내용 이 있는데 이것은 귀농귀촌 지원금을 못받을수도 있는건가요
수고하십니다
다름이 아니오라
농지원부에 공동명의입니다
농업경영체를 부부가 각각 할수있는지요?
물론 반반하더라도 1000m2는 넘습니다
질문이 이상하더라도 이해해주시기 바랍니다
감사합니다
각각 하려면 물리적으로 경계를 만들어줘야
합니다. 시군구 담당자들이 현장 확인시
각각 농사를 짓는다는 확인이 가능하면 됩니다
@@JPelephant 네
감사합니다
@@user-oo4pz2qq5h 같은 세대인경우 경영체등록을 따로 받기는 어렵습니다
두분다 농업인 인정은 되지만 세대가 같은경우는
경영체 2개는 불가해 보이네요.
전문직이나 공무원도
혜택은 못보더라도 농협조합원은 될수있나요?
공무원되기전 농업경영체등록 되있던 사람인데 임용후에 벼수확후 쌀수매에대한 수익이발생하면 그수익은 공무원겸업금지 영리행위금지에 해당하나요?
그런법리는 모르겠습니다. 그 부분은 행정기관에
질의해야겠습니다. 그리고 수익 얼마 나지도 않습니다~^^
잘들었습니다ㆍ
도시지역, 1종 주거지역에 약 1,600m2의 농지(전)를 제가 25%, 배우자가 75%를 소유하고 있는데...
이땅에 저희 부부가 실제로 경작 한다면 부부 2명이 전부 농업인 혜택을 받을 수
있는지요?
1천제곱미터 이상의 농지에 농사를 지으면 농업인혜택이 있구요, 세대원도 농업인 등록이 가능합니다. 다만 도시지역농지는 비상업용으로 8년자경혜택이 없습니다. 관련시군구에 문의하시면 좋을 듯 합니다. 단 세대원이 직장인의료보험혜택을 받는 경우는 농업인 등록이 불가합니다.
가령 경영주가 경남에 거주하는데 경남에 농지가 100평있고 경북에 농지가 250평 있으면 경영체 등록은 경영주 거주지
주소 기준으로 등록신청을 하면 되는지요?
둘다 가능합니다
농업인이 되기 위해서 구매해야하는 농지에 임야도 포함되나요? 임야를 구입해서 적두(팥)를 경작하혀구요
안됩니다 ~~~! 농업인은 전 답 과수원 농지만 가능합니다. 임야는 임산물을 심으면 경우에 따라서 가능합니다
안녕하세요
딸아이직장안에 저의 부부 등록되어 잇습니다 그러면 농업인이 될 수 잇는지요?
네 가능합니다. 경영주 농업인으로 가능합니다
경기도 거주하고 있는데 전북쪽에 주말농장용 토지 140평(전)을 가지고 있는데 비닐하우스를 설치하거나 농업경영 주말농장 같은 걸 해서 연간 120만원 이상 판매한 실적만 증명하여 5년간 영농한 경력이 있으면 농업인으로서 농지연금 신청이 가능한 건가요??
농지연금은 농업경력 5년 이상인 농업인이 60-65세 이상일때 농지감정가액의 90%를 산정해서 연금수령이 가능합니다. 농지원부는 1,000제곱미터 이상 농지에 경작을 하거나 , 330제곱미터 이상 비닐하우스등 시설을 하면 농지원부가 발급 가능합니다.
부모님은 완주군에서 과수원을 경작하시고 저는 인근 전주시에 거주하는 전업주부 입니다. 부모님도 연로하시고 작년에 어머니까지 다치셔서 제가 다니며 일을 돕다가 지금까지 계속해서 하게 되었습니다. 90일 이상의 조건이 충족하는데 제가 농업인 등록 가능할까요?
이론상으로는 가능합니다. 그런데 90일이상 증명이 어려우니 어머니와 임대차계약서를 쓰면 됩니다.
임차인에게 농지원부가 나옵니다
일반 직장의 정규직인데 연 소득이 3700만원이 안넘습니다. 이때의 경우는 농업인 자격이 되나요?!
일반 직장 정규직은 안된다는 이야기가 있어서 여쭤봅니다.
아닙니다. 주경영자로 본인은 가능합니다
안녕하세요
그러면 경영체등록을해서 5년이상 경작을 하고. 후에 또다른 농지에 농지연금도 신청할수있나요?
농지연금 신청시 농지가 거주지 거리랑 해당되나요?
통작거리 30킬로 이내여야 합니다.
경작기간은 연속이 아니어도 됩니다
감사합니다 ~
연금수령으로 공익직불금 대상에서 제외되는데 소득이없는 가족은 되나요
가족에게 농지를 증여하면 되겠습니다
공무원은 투잡을 하면 안된다고 법이 그렇다는데요. 농지취득해서 수익이 발생하면 겸직이 되는거겠죠
내규가 있을법 하네요
만나이로 몇 살 부터 농업인등록 가능한가요?연 120 매출을 일으키면 면적에 상관없이 농업인이 될 수 있다면 농지를 소유하거나 임대하지 않고 농사를 짓는 대신 밭에서 나는 자생하는 산야초를
건조하여 통신판매업으로 판매하는 것이나 농사를 지으신 분들의 작물을 건조 또는 가공해주는 것도 농민등록이 가능할지요?
농사를지을 수 있는 나이 조건은 농지법에 없지만 농취증 심사시에 판단할듯 합니다. 통신판매없으로 농사를 지은 농작물을 직접 판매해서 120만 이상이면 가능할 듯 합니다. 가공은 안되구요
@@JPelephant 정확히는 어디에 문의해야하나요? 시청일까요?
@@JPelephant 답변감사합니다.
이런경우라도 농지는 소유해야 하지 않나요 헷갈리네요
소득이 3700만원 이상인 공무원이 농업인이 되면 양도세 기일 산정이 안되어서 매도시 10% 중과세를 낸다는 말씀인가요?
그러면 그 외 농업인으로 받을 수 있는 혜택인 농기계 구입시 혜택이나 농지연금, 건강보험료(퇴직후) 감면 ,조합원 가입, 농지전용부담금 감면 등등 은 받을 수 있나요?
퇴직 후 농업인이 되어 농업인으로써 각종 혜택을 받을 수 있을까 해서 땅을 매입해서 자경을 하고 있는데
아무래도 퇴직 후 연금이 3700정도 일듯한데 무리한 일을 했을까요?
소득기준은 중과세 대상이 아닙니다. 단지 사업용토지가 아닐경우 10% 중과세를 하는 것입니다. 양도세 감면과 사업용토지인정은 다른문제입니다. 8년자경을 통해 양도세 감면을 받을 수 있는데 그 기준중에 소득기준이 있습니다. 소득이 높으면 자경으로 인정하지 않아서 그 소득이 넘는 기간은 자경기간에서 제외됩니다. 그래서 소득이 없는 아내에게 농지를 증여하는 방법이 있습니다.
@@JPelephant 소중한 답변 감사합니다.
질문2- 그럼 양도세 감면은 받을 수 없지만 연금 3700이상인 퇴직공무원도 5년이상 농업인으로 자경을 하고 60-65세 이상이면 농지연금을 신청할 수 있나요?
소득비준은 연금이나 임대소득은 제외한 근로소득 또는 사업속득입니다. 제가 실수 한듯 하구요
농지연금은 당연히 됩니다. 5년이상 농업경력인정은 경영체등록이 되어야 가능해보이네요
@@JPelephant 감사합니다. 종합해보면 연금 3700이상인 퇴직공무원도 8년 자경하면 양도세 감면을 받을 수 있고 농지연금 신청도 가능하다는 말씀인거죠?
공무원 퇴직후 연금소득이 연 3700만원 이상이면 농업인으로서 혜택이 줄어드는가요?
네 맞습니다. 농업인자격은 있지만 혜택은 줄어듭니다. 양도세 기일 산정시 기간이 산정이 안됩니다.
수원에 170평 화성에 183평이 있습니다.
합해서 300평이 넘는 경우에도 가능할까요?
네~^^ 1000제곱이니 303평정도요
농지주가농업인
퇴직후 상속받기 전 부모님과 같이 농사를 짓는것은 농업인으로 인정되나요? 경영체등록? 뭐 그런것을 만들어야되나요?
농업인으로 인정받으려면 경영체등록을 해야 합니다. 그러기 위해서는 1천제곱이상의 농지를 소유하거나 임차해서 농사를 지으면 됩니다. 아직 전혀 모르시니 좀 더 공부해 보세요
@@JPelephant 감사합니다. 완전초보라 뒤죽박죽이네요.ㅎ 열심히 잘 챙겨보고 있습니다~^
질문있어서 댓글남깁니다 농업인이되는 기준에 1년중 90일이상 농업에종사하는 사람이라고되어있는데 농업에 아무관련없는일하다가 농촌에서90일이상 근무하면 농업인 자격이 갖추어지는건가요??
그건 아닙니다~~^^
대통령도 농업인 되던데ㅋㅋ
농업인이 되어도 혜택은 못받는거쥬ᆢㅋㅋ
근데ᆢ정치인들은 어떻게든 받아가지 않을까요??ㅋㅋ농업인 혜택은 진짜 농업인들에게 가길 바라며ᆢㅎ
농업인 확인서 안쓰고 경영체등록만 했는데
농업인 확인서 해야 되나요?
아니에요~~ 괜찮습니다
일년중 90일 이상만 일하면 면적에 상관없나요? 예를들어 밭10평정도
상식선을 넘어서면 안되구요~~^^ 90일 이상 경작한다는 의미는 농업법인등 직원들이 대부분
해당합니다. 농지가 없어도 농민자격은 가능하지만
상식선에서 증명이 가능해야 합니다
공무원은 아니지만 공기업에 다니는 직장인 입니다.
공무원도 소득이 3700만원 이상과 1000제곱미터 이상 농지에서 경작중이라면 농업인에 해당 된다 했는데 다만 혜택의 제한이 있다 하셨습니다. 구체적으로 혜택제한 사항이 무엇인지 여쭤봐도 될까요??
자경하더라도 사업용토지가 되지 않고 비사업용으로 되서 매도시 10% 중과가 될듯하네요
농지연금은 받을수 있나요?
세종코끼리부동산 선생님 질문입니다. 세대를 같이하지 않는 부모님(아빠, 엄마)가 시골에서 사시는데, 500평 농지를 제가 구입하고 부모님이 농사지어주시고 저는 주말만가서 도와 드리고요 제가 농업인 자격이 될 수 있나요? 궁금합니다.(자식인 저는 서울에서 따로 주소지를 두고 살고 있습니다.)
농업인은 가능해보여요.
농지원부 받을때 이장님에게
경작확인서 받으면 됩니다. 방법은 있을듯
합니다. 농민자격은 1000제미터이상 농지에
농사를 지으면 농업인자격 가능합니다
@@JPelephant 답변 감사합니다. 이장님은 뭐 다 시골 토백이는 다 아니까요. 고맙습니다.
질문있습니다.
1. 농지원부, 경영체 등록을 했고, 즉 농업인으로 분류됐는데 거주지 외 30km 밖의 농지를 살수 있나요?
2. 1의 경우 자경은 불가능하므로 농지은행에 위탁을 하면 8년 경과한 후 자경이 인정되나요?
즉 양도세 해택이 있는지 궁금합니다.
네 당연하죠 살 수 있습니다
자경인정이 아니라 사업용농지로 인정 됩니다.
10%중과가 없다
@@JPelephant 감사합니다.
안녕하세요?
소득3700중에 연금도 소득이죠?
네 그렇습니다
농업인 유무는 소득과 무관합니다
@@JPelephant 답변감사합니다
농사를 직접 지으면 혜택이 많군요. 농지 구입과 관련하여 다음과 같이 질문이 좀 긴데요,
2022년 가을쯤 구입 예정인 토지(생산관리구역의 밭, 약 400평)에 대해 질문이 좀 있습니다.
자금이 부족해 2명이 공동명의로 구입하고 이후에 200평씩 분할하여 각자 소유한다는 계획입니다.
그런데 2명 모두 따로 직업이 있어 새로운 농지법이 시행되면 농지취득자격증명 발급이 어려울 것 같아
주말체험영농으로 구입하고자 하는데요,
첫 번째 방법으로 농지매매 계약 시 분할에 수반되는 모든 비용과 일처리를 매수자가 부담한다는 조건을 달아 매도자한테 토지분할을 먼저 해달라고 요청하고 잔금 치르기 전까지 토지분할을 시행하여
계약을 완료하면 어떨까합니다. (이때 매도자가 순순히 따라줄지 약간 의문이 들기도 합니다만)
두 번째 방법으로 해당 농지는 303평이 이미 넘어버려 새로운 농지법 상 농업인만 취득이 가능하지만
등기 시에 각각 200평씩 분할한다는 조건을 달고 아예 처음부터 해당지역 관공서에 주말체험영농으로
농지취득자격증명을 신청할 수는 없는지요.
그 외에 다른 좋은 방법이 있는 지 궁금합니다.
참고로 명의 예정자 중 1인은 현지 농지에서 300m 거리에 살고 있는 현지인의 아들이며,
직업은 타지역 소재 직업군인(공군부사관)입니다.
생산관리 전인 경우는 1000제곱 미만이라도
구입이 가능합니다. 단지 농지원부는 발급이
불가합니다. 비닐하우스를 100평 해야 가능하지요
사서 분할해서 사는것이 더 편리할듯 하네요
4번 300평이하 주말 체험 농지도 가능한가요?
비닐하우스등 시설물은 100평지어야 합니다.