Pour s'abonner à la chaîne, c'est par ici : bit.ly/3wwTODB Combien il vous reste de capital à rembourser 💸 ? Avez-vous déjà utilisé l'une de ses méthodes ? Je vous attends dans les commentaires !
Il y a quelques mois j’ai changé de banque qui ne voulait pas faire d’effort sur le taux de 2,07 de mon crédit , j’ai donc été chez un concurent , je suis passé à 1% et j’ai aussi augmenté les mensualités de 220€ , je suis passé de 21 ans de crédit restant à 14 ans , donc plutôt tres content
Salut, et bien tu es la parfaite illustration de l'un des exemples que j'ai cité. C'est parfait pour toi, tu as un crédit bien plus court et bien moins cher !
Derniers commentaires du jour ! Interessante comme vidéo ! Mes prêts sont trop récent, 6 mois pour ma RP, 1,80 sur 25 ans pour 218K€ je compte vendre ma RP au bout de 3-5 ans donc j’ai pas forcé sur les négos. Pour l’investissement, c’est au travers d’une sci IR le prêt à 1 an et demi, le taux doit être dans les 1,80 également sur 20 ans pour 235K€ + un petit prêt travaux de 20K€ sur 10 ans (lui sera remboursé aux plus vite grâce à une autre opération je pense en faisant un regroupement)
Effectivement tes prêts sont récents et les taux sont dans l'ère du temps, donc dans ta situation, à part la double échéance, il y a peu de marge de manœuvre :/
Merci pour cette vidéo qui tombe à pic car je m'intéresse justement à rembourser plus rapidement mon prêt immo! Pour ma part il me reste 12 ans et je donne assurance comprise 680e par mois.
Hello, content de pouvoir t'aider ! Si il te reste 12 ans, j'imagine que ça fait (au moins) 8 ans que tu as ton prêt. J'en déduis que dans ton cas il serait très légitime de renégocier ton prêt ou le faire racheter par la concurrence pour gagner de précieuses années !
@@mathieubaya mon prêt date de fin 2014 j'ai déjà renégocié une fois et baisser ma mensualités au début car elle était assez élevée par rapport à nos salaires de l'époque. Et je l'ai fait racheter en 2020 au sein d'une autre banque, on a gagné un an. Là je suis à 1.15%.
Cette vidéo tombe à pic, je n’interrogeais sur ça. Si tu peux m’aider avant que j aille voir ma banque. 1) J ai ma RP taux 1.50 sur 25 ans et ça fait 4 ans que j ai acheté soldé 74.000€ 2) pour le prêt 2 locatif taux 1.92 c était un petit achat ça fait 4 ans et j ai à ce jour 43.000€ à rembourser sur 20 ans. 3) et pour le prêt 3 locatif 1.78 le taux il me reste 34.000€ pareil sur 20 ans. Penses tu que je peux négocier les 3 prêts? On m avait conseillé de ne pas négocier pour le locatif vu que c est déductible d impot… Et de le faire que pour ma RP. Mais je ne te cache pas que je préfère si je peux solder tout ça un jour ça m arrangerai. Et on m’avait aussi dit que la banque accepte de baisser le taux si les taux en place sont vraiment important. Merci pour tes précisions.
Salut ! Pour ta RP j'ai pas compris, il te reste 74000€ à rembourser ? Pour un prêt sur 25 ans, tu vas avoir du mal à trouver moins que 1,50%. Pour le locatif, je trouve que tes prêts sont beaucoup trop longs pour la somme empruntée. Certes, tu peux déduire les intérêts, mais le capital que tu rembourses chaque mois est minime. Et le but avec l'immobilier locatif, c'est quand même de s'enrichir. Si tes investissements sont rentables, fais racheter tes prêts sur des durées plus courtes. En tout cas c'est ce que je ferais à ta place :)
@@mathieubaya pour ma RP il me reste 74.000€ sur 20 ans. J avais pris sur 25 ans. Donc j ai déjà remboursé 5 ans. Oui mon taux est de 1,50. Pour les locatifs les montants sont minimes mais j avais fait exprès de prendre sur une longue durée 20 ans (mais la du coup ça fait 5 ans que je rembourse donc il me reste 15 ans) pour ne pas endommager ma capacité d emprunt. En faisant ainsi je peux encore emprunter. Sauf que je ne veux plus investir en Immo. A part pour ma future maison RP.
@@mathieubaya justement pour mes biens en locatif ils s autofinance, si j augmente les mensualités je serai dans le négatif. C est pour ça que j hésite à les revendre en me faisant un bénéfice à la revente. Je suis perdue sérieux… quelques fois je regrette de mettre lancée dans ça alors que je ne maîtrise pas bien.
En immobilier, quand tu fais un calcul de rentabilité, il faut toujours se baser sur 20 ans. Sinon c'est trop facile d'être rentable sur 25 ou 30 ans. Et nous ne sommes pas immortels, le but c'est avant tout de s'enrichir le plus rapidement possible (même si l'immo c'est pas le meilleur plan pour ça). Ne t'en veux pas, du moment que tu ne sors pas d'argent de ta poche c'est le principal. Même si ton enrichissement (capital remboursé) est très lent. Au moins toi tu as agis, et ça c'est le plus important ! Mais si un jour tu veux te relancer dans d'autres investissements, calcule toujours la renta sur 20 ans, et en location nue ;)
@@mathieubaya merci ça me soulage et m encourage. J ai fait la demande à mon banquier. Il m’a répondu que pour ma RP 1,50 est un bon taux sachant que quand il y’a avenant sur le prêt y’a des frais donc ça ne veut pas le coup. Pour le locatif il m’a dit vous êtes sûr de vouloir revoir votre top à la baisse? Sachant que c est déductible d impot… Donc il m’a demandé si je suis sur de vouloir un taux plus bas? Si oui sur l un de mes prêts locatif je gagne 5 mois et sur l’autre 2 mois. Qu en penses tu? ( et y’a des vidéos sur TH-cam qui déconseille de solder ses prêts pour l effet levier). Ça dépend du profil et de la vision de chacun moi l investissement c est pas mon truc bien que si ça peut me permettre d avoir un revenu complémentaire.
Tu n as pas cité l assurance emprunteur qui peut permettre de réduire son prêt. On peut le souscrire ailleurs. Je suis entrain de faire des devis actuellement
Hello, oui mais je considère que quand on renégocie son taux on en profite aussi pour renégocier son assurance 😜 Tu fais tout de même bien de le rappeler, la délégation d'assurance peut effectivement permettre de réduire sensiblement les mensualités, et c'est l'occasion d'en profiter pour gonfler le capital remboursé !
Salut, oui il y a peut être quelque chose à faire, contacte ta banque dès que possible, et si elle n'est pas disposée à faire un effort, fais jouer la concurrence :)
Pour s'abonner à la chaîne, c'est par ici : bit.ly/3wwTODB
Combien il vous reste de capital à rembourser 💸 ? Avez-vous déjà utilisé l'une de ses méthodes ? Je vous attends dans les commentaires !
Il y a quelques mois j’ai changé de banque qui ne voulait pas faire d’effort sur le taux de 2,07 de mon crédit , j’ai donc été chez un concurent , je suis passé à 1% et j’ai aussi augmenté les mensualités de 220€ , je suis passé de 21 ans de crédit restant à 14 ans , donc plutôt tres content
Salut, et bien tu es la parfaite illustration de l'un des exemples que j'ai cité. C'est parfait pour toi, tu as un crédit bien plus court et bien moins cher !
Derniers commentaires du jour ! Interessante comme vidéo !
Mes prêts sont trop récent, 6 mois pour ma RP, 1,80 sur 25 ans pour 218K€
je compte vendre ma RP au bout de 3-5 ans donc j’ai pas forcé sur les négos.
Pour l’investissement, c’est au travers d’une sci IR le prêt à 1 an et demi, le taux doit être dans les 1,80 également sur 20 ans pour 235K€ + un petit prêt travaux de 20K€ sur 10 ans (lui sera remboursé aux plus vite grâce à une autre opération je pense en faisant un regroupement)
Effectivement tes prêts sont récents et les taux sont dans l'ère du temps, donc dans ta situation, à part la double échéance, il y a peu de marge de manœuvre :/
Merci pour cette vidéo qui tombe à pic car je m'intéresse justement à rembourser plus rapidement mon prêt immo! Pour ma part il me reste 12 ans et je donne assurance comprise 680e par mois.
Hello, content de pouvoir t'aider ! Si il te reste 12 ans, j'imagine que ça fait (au moins) 8 ans que tu as ton prêt. J'en déduis que dans ton cas il serait très légitime de renégocier ton prêt ou le faire racheter par la concurrence pour gagner de précieuses années !
@@mathieubaya mon prêt date de fin 2014 j'ai déjà renégocié une fois et baisser ma mensualités au début car elle était assez élevée par rapport à nos salaires de l'époque. Et je l'ai fait racheter en 2020 au sein d'une autre banque, on a gagné un an. Là je suis à 1.15%.
Ah et bien si c'est déjà fait c'est parfait :)
merci mathieu pour toutes ces informations précieuses ! Loan
Avec plaisir :)
On peut aussi moduler les échéances plus 30 % et aussi moins 30% si galère
C’est vrai 🙂
Cette vidéo tombe à pic, je n’interrogeais sur ça.
Si tu peux m’aider avant que j aille voir ma banque.
1) J ai ma RP taux 1.50 sur 25 ans et ça fait 4 ans que j ai acheté soldé 74.000€
2) pour le prêt 2 locatif taux 1.92 c était un petit achat ça fait 4 ans et j ai à ce jour 43.000€ à rembourser sur 20 ans.
3) et pour le prêt 3 locatif 1.78 le taux il me reste 34.000€ pareil sur 20 ans.
Penses tu que je peux négocier les 3 prêts?
On m avait conseillé de ne pas négocier pour le locatif vu que c est déductible d impot…
Et de le faire que pour ma
RP. Mais je ne te cache pas que je préfère si je peux solder tout ça un jour ça m arrangerai.
Et on m’avait aussi dit que la banque accepte de baisser le taux si les taux en place sont vraiment important.
Merci pour tes précisions.
Salut ! Pour ta RP j'ai pas compris, il te reste 74000€ à rembourser ? Pour un prêt sur 25 ans, tu vas avoir du mal à trouver moins que 1,50%. Pour le locatif, je trouve que tes prêts sont beaucoup trop longs pour la somme empruntée. Certes, tu peux déduire les intérêts, mais le capital que tu rembourses chaque mois est minime. Et le but avec l'immobilier locatif, c'est quand même de s'enrichir. Si tes investissements sont rentables, fais racheter tes prêts sur des durées plus courtes. En tout cas c'est ce que je ferais à ta place :)
@@mathieubaya pour ma RP il me reste 74.000€ sur 20 ans. J avais pris sur 25 ans. Donc j ai déjà remboursé 5 ans. Oui mon taux est de 1,50.
Pour les locatifs les montants sont minimes mais j avais fait exprès de prendre sur une longue durée 20 ans (mais la du coup ça fait 5 ans que je rembourse donc il me reste 15 ans) pour ne pas endommager ma capacité d emprunt. En faisant ainsi je peux encore emprunter. Sauf que je ne veux plus investir en Immo. A part pour ma future maison RP.
@@mathieubaya justement pour mes biens en locatif ils s autofinance, si j augmente les mensualités je serai dans le négatif. C est pour ça que j hésite à les revendre en me faisant un bénéfice à la revente.
Je suis perdue sérieux… quelques fois je regrette de mettre lancée dans ça alors que je ne maîtrise pas bien.
En immobilier, quand tu fais un calcul de rentabilité, il faut toujours se baser sur 20 ans. Sinon c'est trop facile d'être rentable sur 25 ou 30 ans. Et nous ne sommes pas immortels, le but c'est avant tout de s'enrichir le plus rapidement possible (même si l'immo c'est pas le meilleur plan pour ça). Ne t'en veux pas, du moment que tu ne sors pas d'argent de ta poche c'est le principal. Même si ton enrichissement (capital remboursé) est très lent. Au moins toi tu as agis, et ça c'est le plus important ! Mais si un jour tu veux te relancer dans d'autres investissements, calcule toujours la renta sur 20 ans, et en location nue ;)
@@mathieubaya merci ça me soulage et m encourage.
J ai fait la demande à mon banquier. Il m’a répondu que pour ma RP 1,50 est un bon taux sachant que quand il y’a avenant sur le prêt y’a des frais donc ça ne veut pas le coup.
Pour le locatif il m’a dit vous êtes sûr de vouloir revoir votre top à la baisse? Sachant que c est déductible d impot…
Donc il m’a demandé si je suis sur de vouloir un taux plus bas? Si oui sur l un de mes prêts locatif je gagne 5 mois et sur l’autre 2 mois. Qu en penses tu?
( et y’a des vidéos sur TH-cam qui déconseille de solder ses prêts pour l effet levier).
Ça dépend du profil et de la vision de chacun moi l investissement c est pas mon truc bien que si ça peut me permettre d avoir un revenu complémentaire.
Tu n as pas cité l assurance emprunteur qui peut permettre de réduire son prêt.
On peut le souscrire ailleurs. Je suis entrain de faire des devis actuellement
Hello, oui mais je considère que quand on renégocie son taux on en profite aussi pour renégocier son assurance 😜 Tu fais tout de même bien de le rappeler, la délégation d'assurance peut effectivement permettre de réduire sensiblement les mensualités, et c'est l'occasion d'en profiter pour gonfler le capital remboursé !
Bonjour travailler plus pour rembourser plus.
Suspendre un prêt pour en rembourser un autre
Bonjour Yves, pourquoi pas, ce sont des idées qui peuvent être intéressantes :)
1040 € de crédit et assurance sur 25 ans. Il me reste 20 ans à faire. Vidéo intéressante faut je vois si je peux diminuer la durée de mon crédit.
Salut, oui il y a peut être quelque chose à faire, contacte ta banque dès que possible, et si elle n'est pas disposée à faire un effort, fais jouer la concurrence :)
24 ans
D'accord :)
Tu peux rembourser par anticipation même sans les 10% 😉
Salut Romain, dans quelles banques ?