Sur l’exemple de la maison à 1 million totalement payée qui peut être utilisée pour débloquer 650k de la banque. Cela marche t’il aussi pour les biens situés à l’étranger (France) afin de générer un apport pour un achat Immo en Suisse?
Merci pour ce beau résumé. Si jamais la valeur locative disparaissait un jour (je l'espère), ca sera alors intéressant de ne plus garder la dette je suppose ? Car les taxes ISF et foncier sont mineurs comparer à la valeur locative.
C'est intéressant vos vidéos ont apprends des choses, merci. C'est bien ce principe du refinancement, mais est-ce que la banque prend en compte les futurs loyers si c'est pour faire un investissement locatif ? Car comme dans l'exemple, si l'on a une maison a 1.000.000 et que l'ont peut emprunter 2.600.000, si la banque se base sur les revenus du travail, seule une élite pourra profiter de cet effet de levier..🤔
Oui vous avez raison , comment peut-on être d'accord avec un système pareil , et faire ce genre de vidéos , pour qui travail ce jeune ? cela fais soucis pour le future
@@edouardclercch dommage que la vidéo évite le sujet, comment rester endetté pour optimiser la fiscalité sans se faire emporter par la vague en cas de remontée des taux à plus de 5%
A 2:15 je ne comprends pas, comment la valeur fiscale peut être plus basse que la valeur d'achat, puisque la valeur d'achat, figurant au RF est justement reprise par l'administration fiscale ???
La valeur fiscale est une estimation de l'administration et elle est souvent très basse effectivement. Plus le bien est ancien et plus elle est basse généralement, en tout cas pour les biens que je possède. Je crois que cette estimation est faite au moment de la construction du bien.
Bonjour Edouard Je suis propriétaire et j'aimerais rénover (rénovations gros budget).. Pour l'instant pas d'hypothèque sur ma maison, je n'ai aucun fond propre. Comment faire ? Merci
Habitant vers la frontière depuis toujours de la famille et des amis habitants en Suisse qui sont propriétaires je me pose quand même bien la question avec des prêts sur plus de 80 ans que se passe-t-il si la personne décède pour les enfants car eux ils n'ont pas forcément choisi d'habiter à cet endroit et de payer les dettes des parents merci pour la réponse
@@robinlarabi avec l'imposition qui s'en suit, impôts sur la fortune, le capital restant dû car il rembourse principalement de l'intérêt au depart etc... à voir
La question est aussi de savoir si on préfère donner de l'argent à une banque ou aux impôts...
Mais en payant la banque, vous pouvez acheter plus
Est ce tu as des livres à nous conseiller sur l immobilier?
Sur l’exemple de la maison à 1 million totalement payée qui peut être utilisée pour débloquer 650k de la banque. Cela marche t’il aussi pour les biens situés à l’étranger (France) afin de générer un apport pour un achat Immo en Suisse?
Merci pour ce beau résumé.
Si jamais la valeur locative disparaissait un jour (je l'espère), ca sera alors intéressant de ne plus garder la dette je suppose ? Car les taxes ISF et foncier sont mineurs comparer à la valeur locative.
Tout dépendra du nouveau système en place :)
C'est intéressant vos vidéos ont apprends des choses, merci.
C'est bien ce principe du refinancement, mais est-ce que la banque prend en compte les futurs loyers si c'est pour faire un investissement locatif ?
Car comme dans l'exemple, si l'on a une maison a 1.000.000 et que l'ont peut emprunter 2.600.000, si la banque se base sur les revenus du travail, seule une élite pourra profiter de cet effet de levier..🤔
La banque se base sur les loyers en effet
Oui, mon papa a trimé toute sa vie pour être proprio et ça fait 25 ans qu'il se fait étriller par les impôts. le tiers de sa rente avs y passe...
:(
Oui vous avez raison , comment peut-on être d'accord avec un système pareil , et faire ce genre de vidéos , pour qui travail ce jeune ? cela fais soucis pour le future
Faut' il rester endetté dans le cas où les taux remontent trop ? Les mensualités ne risque t'elles pas de devenir trop importantes ?
Il faut faire les bons calculs c'est clair :)
@@edouardclercch dommage que la vidéo évite le sujet, comment rester endetté pour optimiser la fiscalité sans se faire emporter par la vague en cas de remontée des taux à plus de 5%
A 2:15 je ne comprends pas, comment la valeur fiscale peut être plus basse que la valeur d'achat, puisque la valeur d'achat, figurant au RF est justement reprise par l'administration fiscale ???
La valeur fiscale est une estimation de l'administration et elle est souvent très basse effectivement. Plus le bien est ancien et plus elle est basse généralement, en tout cas pour les biens que je possède. Je crois que cette estimation est faite au moment de la construction du bien.
Bonjour Edouard
Je suis propriétaire et j'aimerais rénover (rénovations gros budget).. Pour l'instant pas d'hypothèque sur ma maison, je n'ai aucun fond propre. Comment faire ?
Merci
Hello!
Va voir ta banque elle te donnera l'argent :)
Faut demander une hypothèque et payer que les frais
cela fonctionne t-il pour un étranger qui réside en Suisse, et qui souhaite investir?
Il faut avoir un permis C au mimimum pour un investissement locatif. Pour un permis B seul l'achat de votre résidence principale est autorisée.
Habitant vers la frontière depuis toujours de la famille et des amis habitants en Suisse qui sont propriétaires je me pose quand même bien la question avec des prêts sur plus de 80 ans que se passe-t-il si la personne décède pour les enfants car eux ils n'ont pas forcément choisi d'habiter à cet endroit et de payer les dettes des parents merci pour la réponse
Il faut alors revendre le bien...
@@robinlarabi avec l'imposition qui s'en suit, impôts sur la fortune, le capital restant dû car il rembourse principalement de l'intérêt au depart etc... à voir
@@gaeld1984 oh là là, restez locataire effectivement, c'est mieux pour vous 😉
@@robinlarabi tu me fais bien rire 🤣