Enfin un gars qui parle vrai,pas un vulgaire vendeur de soupe comme il y en a trop sur TH-cam Podcast technique et qui serr vraiment aux gens Merci à toi Jérôme et continue à nous donner des astuces gros like à toi
Super video, merci ! Si j'ai bien compris je peux revendre mon bien sans rembourser la banque car l'organisme de cautionnement de mon pret est crédit logement. Cela me permettra de conserver un remboursement avec un taux bas mais peut etre de profiter du ralentissement du marché immobilier pour faire une bonne affaire 😅 ?
Bonjour,une petite question comment cela se passe pour les taxes foncieres et habitation et du cadastre? Parce que,exemple je suis rattachée a une banque pour le credit pour un bienX,je revend,je dis rien et là le nouvel acquéreur contracte un crédit pour le même bien et adresse a la même banque...de plus le nom du vendeur est inscrit... Car inderectement le bien m 'appartient toujours,non? Puisque lié aux organismes...
bonjour peut-on remboursé partiellement le credit immobilier après la vente? ou il faut absolument rembourser en intégralité? (vente de résidence principale)
@@Lululou-un4hj les banques demandent le remboursement intégral du capital restant dû. Si vous voulez racheter un autre bien suite à la vente, vous pouvez essayer de demander un transfert de prêt, ça existe, mais c’est extrêmement difficile à l’obtenir.
@@jeromeyvon2id merci bcp pour votre réponse. J’ai été faire un tour dans mon contrat de prêt.. il n’est pas spécifiquement préciser que je dois rembourser le prêt en intégralité suite à la vente du bien auquel est associé le crédit. Il est stipulé que je peux remboursé intégralement ou partiellement par anticipation le prêt, me donnant les modalités (lettre avec accusé de réception, que la somme devra être supérieur à 10% du capital emprunté) et me spécifie également mes frais de sorties. Précise également qu’aucun frais ne sera perçu en cas cas de remboursement par anticipation lorsque le remboursement fait suite à la vente du bien suite à un changement du lieu d’activité. Je ne souhaite pas racheter derrière justement. Mais j’aurais aimer le rembourser à minima de moitié. Réduire mes mensualité ou la durée. Ou ne rien rembourser et garder mes mensualités .. :(
Bonjour, il n’y a aucune conditions particulières à part l’accord de la banque. En cas de caution, il faudra également l’accord de l’organisme de caution
@@jeromeyvon2id merci Jérôme, j ai une hypothèque sur le bien , par contre dans le dossier a fournir ils m ont demandé les revenus annuels ( sachant que je ne travaille pas en ce moment) , et aussi les relevés de comptes... c est au crédit foncier
Non, car le nouvel acquéreur n’a aucun lien avec la banque du vendeur. Lors de la vente, le vendeur touche les fonds, et c’est à lui de respecter les clauses de son contrat… ou pas
Merci Nicolas pour cette vidéo. 5 ans après, je vais me retrouver dans ce cas de figure. Ma question est la suivante : je ne vais pas rembourser un prêt suite à la vente d'une maison. Je compte envoyer l'argent dans une SCI pour acheter un immeuble de rapport. Est-il possible d'isoler le prêt sur un compte dédié et que mon comptable intègre ce prêt dans mes charges ? Merci
J’aimerais vendre ma maison et en acheter une autre sans rien dire à la banque, nous avons une caution, pas d’hypothèque car les taux ont explosé en 2 ans, risqué selon vous?
Avec une garantie, c'est techniquement possible. Le risque est que la banque s'en aperçoive et vous demande de rembourser afin de refinancer la nouvelle maison. Attention en cas de changement d'adresse si c'est votre RP, ça peut mettre la puce à l'oreille, sinon, du moment que le prêt est remboursé, la banque ne fait généralement rien
Bonsoir Jérôme, concernant le transfert, j'en ai parlé à mon courtier qui en a parlé au banquier, ils m'ont dit que cette clause ne se pratiquait, seule 2 dont la banque postale le pratique encore. Est-ce vrai ? merci
Happiness is free Le transfert de prêt est toujours d'actualité, d'autant qu'il ne présente aucun risque pour les banques et leur permet de garder leur client et le prêt. Toutefois, il est souvent confondu avec le prêt relais, qui lui ne se pratique plus car il a occasionné de nombreux problèmes financiers. Ce prêt relais est encore pratiqué dans certains cas par la banque postale (ma soeur vient de le faire).
Bonjour monsieur, J’ai contracté un crédit immobilier pour ma RP avec un taux très avantageux en 2021. Je compte vendre cette année et si tout se passe bien une belle plue value est possible. J’aimerai cependant levé l’hypothèque et réinvestir dans l’immobilier avec la somme tout en gardant le prêt initial. Quel serait la bonne stratégie afin de convaincre la banque ? Je vous remercie pour vos informations.
@@kursaderciyas4031 avec une hypothèque, vous ne pourrez pas garder les fonds car c’est le notaire qui lève l’hypothèque au moment de la vente. Et pour cela il faut que le prêt soit remboursé. C’est donc le notaire qui rembourse la banque avec l’argent de la vente. La seule option possible est de négocier un transfert de prêt avec la banque, mais en pratique, les banques refusent quasi systématiquement
Bonjour Jerome, merci pour votre video. Nous avons achete notre RP il y a plus de 3 ans et souhaitons vendre. Le taux a fait x4 comme vous le savez. Jai une garantie ou il est bien mentionné que lemprunteur s'engage a rembourser le bien en cas de vente. Mais j'ai envie de tenter le diable. Qu'en pensez vous ? Quels sont les risques ?
Bonsoir Maxime Ce qui peut vous arriver c’est que la banque s’en aperçoive et vous demande le remboursement du capital restant dû. Soyez prudent et malin pour ne pas éveiller les soupçons de la banque
Bonjour J'ai fait un prêt avec une caution de 17500 euro pour acheter une villa qui vaut 310000 euro maintenant et que j'aimerai avec mon épouse mettre en viager peut-on faire cette opération ? Je vous remercie de bien vouloir me renseigner *************Je vous souhaite une très bonne soirée .****************Amitiés...................***Robert***
Je ne connaissais pas ce système. Dites moi j ai un apt T3 acheté y’a 6 ans année 2011. Je sais que le prêt était avec un organisme qui s est porté caution. Leur nom c est la sacess quelques choses comme ça. Si je vends mon t3 j aurai une belle plus value. Je peux en tirer 110.000€ Donc selon ce que vous dites je peux garder ces 110.000€ et investir dans ma future résidence principale maison en la payant cash? Ainsi ça me permettra de conserver l’ancien prêt qui a de faible mensualité. Hors la maison aurait eu de plus importante mensualité. Merci pour votre réponse
Salut Jerome, J’espère que tu vas bien, Super Vidéo comme d'habitude , continue comme ça. j'ai vendu un appartement sous hypothèque, et le notaire a versé l’intégralité de la somme a moi , sans demandé main levée d'hypothèque et sans rembourser la banque , 8 mois après il s'est rendu compte de son erreur et me demande le remboursement intégrale du crédit soit 112 000€. Puis je refuser , Car c'est lui qui est responsable d'avoir oubliée de purger l’hypothèque et de rembourser la banque. il as une assurance responsabilité civil pour ça. est-ce que La banque peux assigné le notaire en responsabilité et indemnisation. tu me conseille quoi Merci de ton retour. et continue comme ça tu nous apprend beaucoup de choses merci infiniment
Salut Jean-Michel À ce stade, je te conseille de rembourser la banque, car elle doit certainement être au courant que l’appartement est vendu. Par conséquence elle peut te mettre en demeure à tout moment de rembourser l’intégralité du crédit. N’attends pas de te faire surprendre .
![[048] COMMENT VENDRE sans rembourser la banque](http://i.ytimg.com/vi/2Jkl_PLmIec/mqdefault.jpg)
Enfin un gars qui parle vrai,pas un vulgaire vendeur de soupe comme il y en a trop sur TH-cam
Podcast technique et qui serr vraiment aux gens
Merci à toi Jérôme et continue à nous donner des astuces gros like à toi
alex
Voilà une vidéo efficace.
Merci beaucoup !
Le message est claire 👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽
Merci pour cette vidéo très instructive. Beaucoup de details, des infos et des exemples pratiques.
Très intéressant : plusieurs infos que je n'avais pas entendues ailleurs. Merci !
Super video, merci !
Si j'ai bien compris je peux revendre mon bien sans rembourser la banque car l'organisme de cautionnement de mon pret est crédit logement.
Cela me permettra de conserver un remboursement avec un taux bas mais peut etre de profiter du ralentissement du marché immobilier pour faire une bonne affaire 😅 ?
Trop bien cette vidéo ! Ça répond exactement aux questions que je me posent actuellement !
Bonjour,une petite question comment cela se passe pour les taxes foncieres et habitation et du cadastre? Parce que,exemple je suis rattachée a une banque pour le credit pour un bienX,je revend,je dis rien et là le nouvel acquéreur contracte un crédit pour le même bien et adresse a la même banque...de plus le nom du vendeur est inscrit... Car inderectement le bien m 'appartient toujours,non? Puisque lié aux organismes...
Malin très bonne question 😅
Tu dis nimp. C est plus a toi. T as juste pas remboursé la banque
L’environnement dans lequel est tourné la vidéo est superbe. Merci Jérôme pour cette video ;) Gary
bonjour
peut-on remboursé partiellement le credit immobilier après la vente? ou il faut absolument rembourser en intégralité? (vente de résidence principale)
@@Lululou-un4hj les banques demandent le remboursement intégral du capital restant dû. Si vous voulez racheter un autre bien suite à la vente, vous pouvez essayer de demander un transfert de prêt, ça existe, mais c’est extrêmement difficile à l’obtenir.
@@jeromeyvon2id merci bcp pour votre réponse. J’ai été faire un tour dans mon contrat de prêt.. il n’est pas spécifiquement préciser que je dois rembourser le prêt en intégralité suite à la vente du bien auquel est associé le crédit.
Il est stipulé que je peux remboursé intégralement ou partiellement par anticipation le prêt, me donnant les modalités (lettre avec accusé de réception, que la somme devra être supérieur à 10% du capital emprunté) et me spécifie également mes frais de sorties. Précise également qu’aucun frais ne sera perçu en cas cas de remboursement par anticipation lorsque le remboursement fait suite à la vente du bien suite à un changement du lieu d’activité.
Je ne souhaite pas racheter derrière justement. Mais j’aurais aimer le rembourser à minima de moitié. Réduire mes mensualité ou la durée. Ou ne rien rembourser et garder mes mensualités .. :(
Bonjour
Comment savoir à quel organisme de garantie appartiens la banque avant de demander un prêt ?
Merci cordialement
C'est public, Google est ton ami
Bonjour Jérôme, quelle sont les conditions à respecter pour que la banque accepte le transfert de prêt ? Merci
Bonjour, il n’y a aucune conditions particulières à part l’accord de la banque. En cas de caution, il faudra également l’accord de l’organisme de caution
@@jeromeyvon2id merci Jérôme, j ai une hypothèque sur le bien , par contre dans le dossier a fournir ils m ont demandé les revenus annuels ( sachant que je ne travaille pas en ce moment) , et aussi les relevés de comptes... c est au crédit foncier
Merci bonne vidéo !
Après les courtiers c est pas toujours du temps gagné
Le nouvel acquéreur peut être poursuivi par la banque du vendeur ? Je ne pense pas mais je ne trouve pas de document officiel…
Non, car le nouvel acquéreur n’a aucun lien avec la banque du vendeur.
Lors de la vente, le vendeur touche les fonds, et c’est à lui de respecter les clauses de son contrat… ou pas
Merci Nicolas pour cette vidéo. 5 ans après, je vais me retrouver dans ce cas de figure. Ma question est la suivante : je ne vais pas rembourser un prêt suite à la vente d'une maison. Je compte envoyer l'argent dans une SCI pour acheter un immeuble de rapport. Est-il possible d'isoler le prêt sur un compte dédié et que mon comptable intègre ce prêt dans mes charges ? Merci
Bonsoir
Non, car le prêt est à ton nom, c’est donc une charge personnelle. Tu peux apporter l’argent en compte courant d’associé rémunéré
Super video Jerome, tu donnes du lourd. Nous a la Banque Postal, on a demandè l'hypotheque et ils ont accepté.
J’aimerais vendre ma maison et en acheter une autre sans rien dire à la banque, nous avons une caution, pas d’hypothèque car les taux ont explosé en 2 ans, risqué selon vous?
Avec une garantie, c'est techniquement possible. Le risque est que la banque s'en aperçoive et vous demande de rembourser afin de refinancer la nouvelle maison. Attention en cas de changement d'adresse si c'est votre RP, ça peut mettre la puce à l'oreille, sinon, du moment que le prêt est remboursé, la banque ne fait généralement rien
Bonsoir Jérôme, concernant le transfert, j'en ai parlé à mon courtier qui en a parlé au banquier, ils m'ont dit que cette clause ne se pratiquait, seule 2 dont la banque postale le pratique encore. Est-ce vrai ? merci
Happiness is free
Le transfert de prêt est toujours d'actualité, d'autant qu'il ne présente aucun risque pour les banques et leur permet de garder leur client et le prêt.
Toutefois, il est souvent confondu avec le prêt relais, qui lui ne se pratique plus car il a occasionné de nombreux problèmes financiers. Ce prêt relais est encore pratiqué dans certains cas par la banque postale (ma soeur vient de le faire).
Le transfert se pratique plus
La banque va te proposer un nouveau prêt c est tout
Bonjour monsieur,
J’ai contracté un crédit immobilier pour ma RP avec un taux très avantageux en 2021. Je compte vendre cette année et si tout se passe bien une belle plue value est possible. J’aimerai cependant levé l’hypothèque et réinvestir dans l’immobilier avec la somme tout en gardant le prêt initial. Quel serait la bonne stratégie afin de convaincre la banque ?
Je vous remercie pour vos informations.
@@kursaderciyas4031 avec une hypothèque, vous ne pourrez pas garder les fonds car c’est le notaire qui lève l’hypothèque au moment de la vente. Et pour cela il faut que le prêt soit remboursé. C’est donc le notaire qui rembourse la banque avec l’argent de la vente. La seule option possible est de négocier un transfert de prêt avec la banque, mais en pratique, les banques refusent quasi systématiquement
Bonjour Jerome, merci pour votre video.
Nous avons achete notre RP il y a plus de 3 ans et souhaitons vendre. Le taux a fait x4 comme vous le savez.
Jai une garantie ou il est bien mentionné que lemprunteur s'engage a rembourser le bien en cas de vente. Mais j'ai envie de tenter le diable. Qu'en pensez vous ? Quels sont les risques ?
Bonsoir Maxime
Ce qui peut vous arriver c’est que la banque s’en aperçoive et vous demande le remboursement du capital restant dû. Soyez prudent et malin pour ne pas éveiller les soupçons de la banque
Bonjour J'ai fait un prêt avec une caution de 17500 euro pour acheter une villa qui vaut 310000 euro maintenant et que j'aimerai avec mon épouse mettre en viager peut-on faire cette opération ? Je vous remercie de bien vouloir me renseigner *************Je vous souhaite une très bonne soirée .****************Amitiés...................***Robert***
Je ne connaissais pas ce système.
Dites moi j ai un apt T3 acheté y’a 6 ans année 2011. Je sais que le prêt était avec un organisme qui s est porté caution. Leur nom c est la sacess quelques choses comme ça.
Si je vends mon t3 j aurai une belle plus value. Je peux en tirer 110.000€
Donc selon ce que vous dites je peux garder ces 110.000€ et investir dans ma future résidence principale maison en la payant cash? Ainsi ça me permettra de conserver l’ancien prêt qui a de faible mensualité. Hors la maison aurait eu de plus importante mensualité.
Merci pour votre réponse
Saccef
Salut Jerome, J’espère que tu vas bien,
Super Vidéo comme d'habitude , continue comme ça.
j'ai vendu un appartement sous hypothèque, et le notaire a versé l’intégralité de la somme a moi ,
sans demandé main levée d'hypothèque et sans rembourser la banque ,
8 mois après il s'est rendu compte de son erreur et me demande le remboursement intégrale du crédit soit 112 000€.
Puis je refuser , Car c'est lui qui est responsable d'avoir oubliée de purger l’hypothèque et de rembourser la banque. il as une assurance responsabilité civil pour ça.
est-ce que La banque peux assigné le notaire en responsabilité et indemnisation.
tu me conseille quoi
Merci de ton retour. et continue comme ça tu nous apprend beaucoup de choses merci infiniment
Salut Jean-Michel
À ce stade, je te conseille de rembourser la banque, car elle doit certainement être au courant que l’appartement est vendu. Par conséquence elle peut te mettre en demeure à tout moment de rembourser l’intégralité du crédit.
N’attends pas de te faire surprendre .
Bonjour .ils peuvent savoir la banque si j'ai vendu tant que je leur confirme pas?