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☛ 哪一件事是你之前沒有留意過的呢？☛ 順便追蹤理財夫妻 S&W 吧：instagram.com/free_lifefamily?igshid=g8u0fxkhdeel☛ 免費報名新手買房線上研討會，帶你買到人生第一間房：pse.is/3jnn3j
做櫃子 門片換玻璃不放門片（鏤空） 加燈就會很好展示東西， 也不會一整片櫃子壓迫感很大👍🏻
電梯很重要，一層四戶，15層樓，至少要有二個電梯，不然會等到生氣。所以六戶，至少也要三個電梯。
台灣西曬其實有兩種，若位在整棟大樓的南方，只有冬天西曬，反而溫暖，但若是在整棟大樓的北方，就會是夏天西曬，就比較受不了，因為夏天日出是東北東，日落是西北西，冬天日出是東南東，日落是西南西。
笑，你嫌熱的話，隔熱紙（這個超讚）可解決西曬 +熱的問題，氣密窗 建議你買80幾%氣密與隔音的，能聽到隔壁出入聲代表你買的門不夠重，或設置2道門，或那面牆是不是只是裝飾牆，裝潢的時候可以增加隔音棉，至於樓上有游泳池的房，萬一地震造成裂縫或 防水層與承重建商都要做的很好，水很重與濕氣的問題，放在高樓層感覺會很麻煩，而且泳池的維護費 水費 電費 想到就覺得貴 🤣，可見美女是買高級住宅區。至於你的更衣室，我想不出來幫你解決方案。😆其實有時候也運氣運氣，一切都很好的房，但遇到不合拍的鄰居 也是很痛苦😖
看完你們的分享, 我才發現我買房子的時候好像考慮太少了lol 還好幸運沒有碰到這些!!
我也是ㄝ 跟艾琳一樣幸運
我買房子都有考慮到影片提到的這幾點，看過新舊建案衣帽間都是在主臥室浴室出來的地方，我家衣帽間和浴室非常通風不會潮濕，衣服皮件沒有發霉過。建議房子浴室和衣帽間可以選擇有窗戶並且朝西的方向。雖然戶數少的社區管理費高，但是出入人少好管理居住品質優。戶數多住戶人多吵雜不好管理，公設多用的人多消耗快相對維護費也高，羊毛出在羊身上。
可能是風向不對，讓廁所水氣倒灌回室內。可以試試洗完澡把對外窗關上，只開抽風機，廁所門開1/4就好，照理說水氣可以慢慢排掉不太會進到更衣室。
買房子要考慮很多，確實要注意不要買在公設附近的建物。
我家旁邊是快速道路經過的地方 就算有氣密窗還是會聽到汽車呼嘯而過 房子還是在靜巷內比較合適再來是隔音的問題 隔壁罵小孩在吵架基本上都會聽到最後就是陽台不夠寬敞 曬衣服都有點麻煩以上都是住進去之後才會恍然大悟
內容實用👍 （真的超討厭那些很吵又不帥的東西）
系統櫃可以讓收納空間看起來很整齊，但是系統櫃通常有做門板，整體上平整光滑的面積很大，這時就要注意：如果一個室內空間有很多大面積平整光滑的表面，就可能會產生回音，所以建議外露的層板設計也要部份採納，用以吸收、分散部分聲音。
這部影片很實用的分享，這些細節有時候都不會注意到
6:46 Selena:就是一點點就好（殺氣
我家就是正方形 完全沒有走道 每個空間都被用到~
我問過很多朋友大家都覺得買房很有壓力可能是台北的關係，我多數朋友都覺得一定咬買房是老一輩的觀念，我身邊一些朋友都覺得租房子經濟壓力也比較不大 但我還還是前年買了在新莊的子兩千多萬的 我個人覺得還算值得公設那些都還不錯且有自己的房子也比較有安全感
買房現在對大多數年輕人壓力都比較大(包括我我目前也是自己租房的狀態，我現在正職+-投資的錢差不多一個月穩穩的8-10萬元 但在台北要買房還是算有壓力 扣除我要寄回家的錢 以及車貸還有停車費 水電 手機費 房租一些零零散散的全 不扣完我一個月大約也只剩3-4萬可以花 好在是我還沒結婚也沒小孩 不然我不敢想像如果我是已經有家庭的人的話 我該如何應對
@@黃敏號 你應該是孝親費寄比較多吧這不是壞事 但如果說你有為未來想那你應該是 趁著現在還沒有家事壓力還沒那麼大時增加自己的收入 且你說你有在投資那你應該會有更好的機會 我是自己開店一個月差不多10萬上下 是我後來因為跟女朋友雙方家長都有在討論婚事 我才覺得這些錢養我自己夠 但要養一個家還有我爸媽是絕對不夠的 所以才在朋友的引介下找了投資顧問詢問。而投資顧問也替我想了幾個對我最好的方案 於是我開始多項目投資 很幸運的也得到很不錯的回饋 一直到現在其他的項目我不說 光單單一個股息 我就每個月就有至少20萬左右可以拿。我結婚至今已6年。直到前年才買房
@@睪首 光股息就20萬..在+上你正職10萬還有你投資的其他項目 你一個月少說有50萬吧。。投顧真的那麼有用我不知道..我看論壇蠻多人都有在找投顧的 但我沒有找過不知道要去哪找 也不知道需要什麼條件
@@黃敏號 如果你有需要的話 我可以介紹我的投顧給你 反正多一個客戶對他們來說也是好事 你去+他的工作lin epaulllll_0120 加了直接密他就可以了
@@睪首 太感恩你了 我+了 他已經有回覆我
走道長對小孩子來說可能是優點吧🤣我小時候最喜歡在走廊奔跑了(x
沒有想到公設的游泳池有可能會在頂樓 這樣真的很驚人/惱人 而且長久以來頂樓不會漏水嗎?
對了 有些仲介還會只有露臺使用權的物件給別人總價就會貴到爆 銀行貸款貸不到
受益良多的一集👍
覺得超實用ㄉ拉~~~~~!!
層架部分，其實就是開放式的展覽區所以在國外案例，可以看到層架是會"留白"的，不會擺滿小東西會以稍微高與寬物品，中間不放東為西，例如：稍微大一點的香氛蠟燭、花瓶、盤子(立放)男生喜歡公仔，就必須做門櫃子，一來是防灰塵、二來是展示簡單說看是擺甚麼來決定妳要的類型-------------關於浴室蒸氣衝出來部分，這關係到氣體流動，空間上一定要"雙開對口"才會有流動當在洗澡時門都關起，即使有對外窗，但也是單口所以蒸氣無法很快速的排出，所以當妳開出來時就會變成"雙開對口"造成蒸氣快速衝進另個空間以日本乾濕衛浴就可以看出來，基本上除了對外窗口，門口一定連接公共區或更衣區或曬衣間，等較為寬廣的空間，不太會有衣物間最好選擇就是衣物收納間應為獨立區，例如：房間內隔內間，牆面做成衣物收納櫃，訂做玻璃拉門
露台戶建議買高樓層的，有時候跳樓自殺的人屍體會掛在低樓層的露台上，大樓及住戶都不會願意屍體經過家裡或大廰公設，而選擇用吊車直接運走屍體
很猶豫，因為坪數不大，怕做收納櫃感覺太壓迫，所以上櫃想用層架的～但可能看起來雜亂或太多灰塵⋯確實得要考量
好實用唷~感謝你們的分享
講得很精確,謝謝你們的分享
3個車位左右兩邊都是牆 中間的比較好吧..
6:46Selena:就是一點點就好 S老公: 好 聽某嘴，大富貴
要留意跟隔壁鄰居的棟距，棟距不遠的話，窗戶建議用霧面的，或者是窗簾加紗
很實用 謝謝分享
如果頂樓是公設的話通常次頂樓是最貴的，頂樓反而比較便宜
還有要注意房子是否在停車場的抽風口上方或旁邊， 抽廢氣時很吵空氣也很糟。
但是頂樓往好處想，冬天很溫暖啊，何況現在夏天沒有開冷氣應該也很少
不知道有沒有可能，雖然是買兩戶，但不見得兩間原坪數打通？就兩間客變&然後改另一戶的權狀坪數啊-小的那部分，一樣留出租？
想請問一下你們12樓一層八戶電梯會不好等嗎？還有你們是幾年屋呢？另外建議，展示物可以放玻璃櫥窗可以展示也不怕灰塵
長方形，應該不一定會浪費在走道，看設計概念來活化坪效！
買房要考慮賣房。每個房子不是完美的。 非常喜歡location（近市政府捷運站），但房子太小了（內部只有16坪）。請問：在台北，大坪數（超過100坪）容易出售/出租或小坪數（內部小於25坪）？我們住美國; 在這裡房子都很大。父母喜歡住台北； 我們正在找他們理想的房子。
在台北一般來說，小坪數比較容易出租/出售，因為總價比較低
我買的屋子陽台外面是社區購物中心的頂樓，很擔心後面有冷氣或水塔的噪音
為什麼喜歡露台的人沒有很多？ 原因是？我以為很多？
早安Selena我現在有在看紅樹林的大隱建案想請問妳對於預售屋和這建案的看法
想請問住高樓層的會比住低樓層的房屋稅繳得多嗎？謝謝☺️
不要住電梯跟公設附近！還真沒想過欸
Selena ! 午安！
浴室門口更衣室 容易潮濕想請問你們是使用乾濕分離嗎
Thanks for sharing
請問你們的氣密窗是用什麼的啊最近看一戶9樓有高架橋 用ykk ap的怕半夜很吵
小心翼翼🙏
头顶是游泳池感觉真的有点心里不安
我只買一樓的房子 做什麼都比較簡單
我也喜歡一樓，但是怕蚊子蟑螂比較容易跑進來，噪音灰塵，還有小偷，一直只能想，不敢買
👍
房價亂噴，現在要反轉下去了2030可以抄底
女生比男生身體還厚！好壯！
她是孕婦...
@@mercy_1001 原來是這樣！
@@mercy_1001 謝謝妳！byS老公
樓上剛好室內籃球場，樓下剛好車道XＤ
我姑妈投资房产结果发现投资的是骨灰塔🤣🤣🤣
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所以六戶，至少也要三個電梯。
台灣西曬其實有兩種，若位在整棟大樓的南方，只有冬天西曬，反而溫暖，但若是在整棟大樓的北方，就會是夏天西曬，就比較受不了，因為夏天日出是東北東，日落是西北西，冬天日出是東南東，日落是西南西。
笑，你嫌熱的話，隔熱紙（這個超讚）可解決西曬 +熱的問題，氣密窗 建議你買80幾%氣密與隔音的，能聽到隔壁出入聲代表你買的門不夠重，或設置2道門，或那面牆是不是只是裝飾牆，裝潢的時候可以增加隔音棉，至於樓上有游泳池的房，萬一地震造成裂縫或 防水層與承重建商都要做的很好，水很重與濕氣的問題，放在高樓層感覺會很麻煩，而且泳池的維護費 水費 電費 想到就覺得貴 🤣，可見美女是買高級住宅區。至於你的更衣室，我想不出來幫你解決方案。😆
其實有時候也運氣運氣，一切都很好的房，但遇到不合拍的鄰居 也是很痛苦😖
看完你們的分享, 我才發現我買房子的時候好像考慮太少了lol 還好幸運沒有碰到這些!!
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可能是風向不對，讓廁所水氣倒灌回室內。
可以試試洗完澡把對外窗關上，只開抽風機，廁所門開1/4就好，照理說水氣可以慢慢排掉不太會進到更衣室。
買房子要考慮很多，確實要注意不要買在公設附近的建物。
我家旁邊是快速道路經過的地方 就算有氣密窗還是會聽到汽車呼嘯而過 房子還是在靜巷內比較合適
再來是隔音的問題 隔壁罵小孩在吵架基本上都會聽到
最後就是陽台不夠寬敞 曬衣服都有點麻煩
以上都是住進去之後才會恍然大悟
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系統櫃可以讓收納空間看起來很整齊，但是系統櫃通常有做門板，整體上平整光滑的面積很大，這時就要注意：如果一個室內空間有很多大面積平整光滑的表面，就可能會產生回音，所以建議外露的層板設計也要部份採納，用以吸收、分散部分聲音。
這部影片很實用的分享，這些細節有時候都不會注意到
6:46 Selena:就是一點點就好（殺氣
我家就是正方形 完全沒有走道 每個空間都被用到~
我問過很多朋友大家都覺得買房很有壓力
可能是台北的關係，我多數朋友都覺得一定咬買房是老一輩的觀念，我身邊一些朋友都覺得租房子經濟壓力也比較不大
但我還還是前年買了在新莊的子兩千多萬的 我個人覺得還算值得公設那些都還不錯且有自己的房子也比較有安全感
買房現在對大多數年輕人壓力都比較大(包括我
我目前也是自己租房的狀態，我現在正職+-投資的錢差不多一個月穩穩的8-10萬元 但在台北要買房還是算有壓力 扣除我要寄回家的錢 以及車貸還有停車費 水電 手機費 房租一些零零散散的全 不扣完我一個月大約也只剩3-4萬可以花 好在是我還沒結婚也沒小孩 不然我不敢想像如果我是已經有家庭的人的話 我該如何應對
@@黃敏號 你應該是孝親費寄比較多吧
這不是壞事 但如果說你有為未來想
那你應該是 趁著現在還沒有家事壓力還沒那麼大時增加自己的收入 且你說你有在投資那你應該會有更好的機會 我是自己開店一個月差不多10萬上下 是我後來因為跟女朋友雙方家長都有在討論婚事 我才覺得這些錢養我自己夠 但要養一個家還有我爸媽是絕對不夠的 所以才在朋友的引介下找了投資顧問詢問。而投資顧問也替我想了幾個對我最好的方案 於是我開始多項目投資 很幸運的也得到很不錯的回饋 一直到現在其他的項目我不說 光單單一個股息 我就每個月就有至少20萬左右可以拿。我結婚至今已6年。直到前年才買房
@@睪首 光股息就20萬..在+上你正職10萬還有你投資的其他項目 你一個月少說有50萬吧。。投顧真的那麼有用我不知道..我看論壇蠻多人都有在找投顧的 但我沒有找過不知道要去哪找 也不知道需要什麼條件
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我小時候最喜歡在走廊奔跑了(x
沒有想到公設的游泳池有可能會在頂樓 這樣真的很驚人/惱人 而且長久以來頂樓不會漏水嗎?
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會以稍微高與寬物品，中間不放東為西，例如：稍微大一點的香氛蠟燭、花瓶、盤子(立放)
男生喜歡公仔，就必須做門櫃子，一來是防灰塵、二來是展示
簡單說看是擺甚麼來決定妳要的類型
-------------
關於浴室蒸氣衝出來部分，這關係到氣體流動，空間上一定要"雙開對口"才會有流動
當在洗澡時門都關起，即使有對外窗，但也是單口所以蒸氣無法很快速的排出，所以當妳開出來時就會變成"雙開對口"
造成蒸氣快速衝進另個空間
以日本乾濕衛浴就可以看出來，基本上除了對外窗口，門口一定連接公共區或更衣區或曬衣間，等較為寬廣的空間，不太會有衣物間
最好選擇就是衣物收納間應為獨立區，例如：房間內隔內間，牆面做成衣物收納櫃，訂做玻璃拉門
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6:46
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想請問一下
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在台北一般來說，小坪數比較容易出租/出售，因為總價比較低
我買的屋子陽台外面是社區購物中心的頂樓，很擔心後面有冷氣或水塔的噪音
為什麼喜歡露台的人沒有很多？ 原因是？我以為很多？
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