存不到買屋頭款？我在30歲前快速有效率存到買房頭期款的方法！
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.ย. 2024
- 拍了前兩支影片分享我的購屋經驗後，真的收到超多跟我一樣大學畢業就立志買房的年輕人私訊回饋，其中大家最常問那我該怎麼存頭款？或是要怎麼知道我需要多少頭款，這支影片就來分享我自己的計算方法，希望對你們未來圓夢有幫助＝）
►補充關於「寬限期」小知識：www.smartloan....
►影片中的試算app叫做「聰明貸款」
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我本身在做銀行貸款的(雙北的房屋)
現在大部分買房的人基本上爸媽都先支援頭款居多
很少很少遇到真的自己存到頭款買房
這是現階段年輕人的悲歌... 雙北房價高得嚇人...
建議自備款抓3-4成(頭款、裝潢費、家具開銷及日常備用金...) 不可能買個房子show hand全部存款...
因為不是每個人每個房屋都可以如期貸款到8成
而且也要留些裝潢費跟日常備用金
房貸月付支出佔家庭月收入不超過3成比較適合
寬限期真的要三思 那是種先爽後苦的概念
除非你真的可以寬限期結束前再跟銀行再繼續寬限 然後隔年換房或是賣房
要不然寬限期結束之後壓力會瞬間報表
以上分享~~
很棒留言！！！真實又有建設性！
補充：所以我台中人雙北看完真的含淚買外縣市....
恕我學識淺薄，想提問🙋🏻，為什麼大家都說可以貸到8成，我去問銀行大部分都只願貸6成，有的甚至說只能4成的都有？（備註：我是首購首貸，穩定工作超過7年，手上存了200萬，看的的房也多洛在700萬左右。）😣現在覺得非常困難⋯⋯想請了解的好心人幫忙解個惑...
@@didasung3324 跟房屋的年份也有關係，房子不像每個人說的那樣只會漲，也要看年份，太舊的賣不出去也不好貸款也無法貸很長，貴都是貴在地段。
像我家在屏東市區，獨棟透天90幾坪，但因為近期成交價一坪才10萬，但因為已經40年屋，導致我最多只能貸到300初的房貸而已，五成都不到，而且我最長只能貸到15年
最近碰到的事情跟你分享
@Fukai Cho 謝謝您的回覆，我幸運的貸到7成，去年底也順利買到了一間20幾年屋，地點不錯所以銀行認為有投資空間，當然中間也有交涉一些條件（例如先存20萬進他們銀行當保證金）。
買方這次經驗，我只能說..真的能貸多少都是最後面的事，像您說的，屋齡會影響，甚至有的銀行還會考慮方位跟什麼路寬…很多很多事情都會是沒想到的。如果要我分享經驗會讓大家都有心理準備，做最壞的打算（例如預設你只能貸6成以下，甚至5-4成的話該怎麼辦），因為如果訂金下去的話有的屋主他不願意返還，你就算跟銀行借不到錢他也不會同情你，最終會把訂金吃掉，得不償失。因為我認為聽了那麼多網紅或者其他高收入的成功者分享，銀行給他們的條件比較好，他們講的就會變成對大眾不實際的狀況。
感謝
很高興看到您分享的影片
我30歲 也有一間房子 總價800萬
當朋友買車、唱歌的時候 我都努力存錢
至少不用再當租屋族 。
台灣真的就是需要多一些正面能量鼓勵大家。
去酸別人家裡有錢之類的 不如檢討自己
怎麼幫自己圓夢 👍
（別人背後的努力是你看不到的）
沒錯 ， 與其抱怨 不如實踐自己的人生
哇 我可以跟你要信箱聽聽你的經驗嗎
就是這樣沒錯喔！
對啊，很多台男沒能力就到處酸人罵人，都替他們覺得丟臉。
先苦後甘`~~~很棒耶
注意1、每個月的要繳出房貸金額不要超過你每個月薪資的30% ，壓力才不會太大。2、還有要留些預備金 (約六個月的生活費) 。3、如果你真的不會投资理財，我建議若有多餘的金額就拿去繳貸款吧⋯⋯ 個人淺見啦 但我覺得你很棒年紀輕趁早理財買房是対的👍🏻
800萬、貸款八成為640萬、頭款160萬、兩年寬限8747元/月、剩餘貸款約23,767元/月。
每月房貸59,418 = 家庭月收入要19.8萬；每月房貸44,564 = 家庭月收入要14.85萬；每月房貸23,767 = 家庭月收入要7.92萬。
且這是用30年方案還款，不是用20年(或更短)還款。
@@vlai4965 她真的算錯了
看見美女 已訂閱
用30年期去算是最大的問題，通常房貸主要還是20年期，用30年期和40年期算起來要繳更多的利息，且未來還有更多不可預期的變數(可能老年沒工作，家人重病等等), 台灣平均房貸繳完是在7,8年左右，每月有多餘的閒錢或獎金奉勸還是能多還就多還，房貸長期的負擔壓力是很沉重的!
推蹦拉用心分享～
我個人不是很建議選寬限期的，除非你非常有把握寬限期（兩年過後）你的收入會有大幅躍進
前兩年寬限期只繳利息，本金都沒還到其實很傷，等於你那兩年並沒有還到任何貸款。繳房貸大家一定都期待解脫的那天
再來，人由奢入儉難。最好還是以沒有寬限期的貸款來試算會比較安全，要不然還不出來，房子拍賣就GG了...
觀念真的要改變了，影片中講的把買房資金當作一種儲蓄。寬限期的作用是你可以調整原本要馬上用來償還的資金做更有效率的運用。老一輩看到的是貸款三十年負擔很重趕快還完所以越早還越好，但最近的觀念多結合了投資的概念，你好好選一個地段好品質可以接受的房子，買下去後只要增值幅度大於目前不到1.5%的定存利率，你可以提早賣出讓接手的人幫你付剩下的房貸。而且現在利率這麼低，你把寬限期內本來要繳的房貸拿去投資，一年或兩年後一次還掉本金，不一定會虧到利息。你這個留言是一年多前發表的，我當時也是採用2年寬限期，一個月要繳9000塊的房貸利息，當時規劃就是每月還是存3萬當作房貸基金，其中9000繳利息，剩下的21000分配投資基富通的基金、購買股票（指數型），2018～19年不用我說真的隨便買都賺，我的寬限期剛好是2020年1月份到期，我就把基金停利（贖回維持續扣），股票全部賣出（那一天剛好是伊朗轟炸美國伊拉克基地之日），全部拿去還房貸。接下來本息攤還就更輕鬆了，一個月只要2萬三千多）如果不使用寬限期第一個月本息癱瘓就要繳2萬九千多塊。接下來的發展你也看到了，三月全球股市大跌，台灣央行又降息，三月大跌基金本來定期定額的每月1萬3續扣，到現在短短不到半年總報酬率已經來到31%了。我年底大概會再提起償還一次房貸。
@@namahensa7207 你這個要做很多功課吧,不過以理財的角度確實值得思考～如果是疫情那個月我應該會把錢都拿去買台積電,但現在都不知道是反彈還是繼續走多頭,感覺賭很大啊
一開始也只是開個10萬元的2手車然後當了志願役努力存錢(我也算是宅男的那種，也不抽菸喝酒，唯一興趣就是看電影這樣)，退伍後邊工作邊把錢拿來投資理財，在29歲買了一間675萬的房，還買了台新車，現在33歲了房貸也快清完了(就慢慢還不急著還本金，把其他錢在拿去理財)，我對名牌不怎麼感興趣，對我來說3件500的衣服或1件499的褲子就很好穿了，因為名牌這東西只是一件80元的素T印上名牌LOGO而已，但我不懂為什麼會有人要去買一件印著名牌LOGO顏料然後貴到要死的衣服? XDD， 現在還在規劃努力存錢買一間1500萬內的透天房(我的目標)，最後這間房會用來租人或賣掉，讓自己多一筆收入。
瑪莎 很勵志
4年就繳清 騙我嗎
唬爛..
不一定啊，說不定十年前台積電70元全下去大薛海啊
@@user-xc9ek6jf6u 真的沒什麼好騙的，買房裝潢好在賣掉，在來投資外幣，很多方式能理財，就看你會不會操作嘍！還有我又買了第二間房子了，但只有22坪的預售屋，3月才剛完工交屋喔，這間兩房一廳可能會先出租不急賣。
我就是那個數學不好，只能傻傻努力存錢的小資女孩，出社會到現在小資女孩的日常從沒停止過～
可能會有人覺得這樣的生活不精采又無聊，但確認自己的目標，就知道現在還不是放鬆玩樂的時候(雖然在完成夢想的路途總是孤單)，還好平常慾望也不大，偶爾小小的犒賞自己就很滿足。
在買房時沒有特別的去試算，就是一直拼命賺錢存錢，也因為沒試算，不知道自己最少要存多少，所以只好能存多少就存多少😂😂
傻人有傻福，存的剛好不如傻傻的多存一點🤣
不知道為什麼，我常常重復看這段影片，好像只要我ㄧ直重複看，有ㄧ天我也會實現我的夢想
至少有希望的感覺
+1
我也是！
我今年32，在台北買了一間小套房約500⋯台北市這房子真的是身為小資族的我的最緊繃了😭因為想在婚前買一間真正屬於自己的房子～(笑
你很棒！我們一起加油！
補充一下：我是從10年前就開始存了儲蓄險才有這些錢的，最多手上一次存了三筆⋯
套房也很棒啊 至少也是自己買的
有辦法存一筆錢買到套房就已經夠厲害了👍🏻何況22歲就有存錢的頭腦😂
這影片我要天天看~~~~ 提醒自己~~!!!!! 激勵自己
一般薪水只有兩萬多是買不起房子的，可能連頭期款都存不到。除非靠家裡上一輩的贊助之類的。買房後還有裝潢費，家具那些零零總總的費用也是很可觀。個人覺得存錢真的超重要，趁年輕時候存越多越好，未來退休才不會為錢煩惱，生活品質也不會太差
還要小心幣值貶值
我找到一個薪水=台北的穩定工作，搬去南部小鎮，買了屋齡十年左右的中古透天 只要兩三百萬，前屋主裝潢過了,附贈所有傢俱，頭期款只要60~80萬左右，孩子出生前有把空房間分租
現在房子、孩子、車子都有了~車貸付完了，房貸也快付完了
justwannaaname 200-300 萬就可以有透天！好棒哦！想知道在哪裏？
南部? 太平島?
@@fredwu9514 其實還是有，不過會比較老舊靠近鄉下
很有感~我從大學四年級開始小額投資學習股票，體悟本金的重要開始存錢，剛開始存的少，配息也少，但當兩年後存到第八張，配股配息開始有感了，現在存到第7年，很有感~
前期不至於痛苦，就無感就是了，現在慶幸當年小錢開始學股票，現在報酬都不錯，當然，一開始的存錢本金才是最要的。
2:25 表格有誤，800萬的八成是640萬，頭期款則是160萬
假如正常薪資30k上下，
如果預算真的不高，其實桃園有中古屋，只要權狀有15坪上，
若可以買到2百多，利用首購條件，銀行貸款約可貸8成，自備款約50萬一個月本金加利息20年繳約1萬元，其實找對銀行也是可以貸款的！跟房租差不多...
先求有再求好
15坪的小套房, 又是中古屋
房貸是談不下來的
您真的要去確認一下...
我跟冰蹦拉的觀念一樣
房貸不是拿來繳清的, 是拿來存另一筆換屋的頭期款的
另外 針對800萬房子, 每個月要存3萬8的要求... 真的有點不合理
收入沒有10萬的人要存到將近四萬根本是做夢
我的頭期款, 存了5年才勉強存到, 然後裝潢費其他雜支還靠我爸給我一筆錢搞定
如果一般的年輕人, 收入沒有超過5萬的話
估計頭期款要存6-8年, 所以最好一畢業工作就準備存錢
不然到35歲還是沒辦法有錢買到7-800萬的房子的!!!
畢竟,
我非常看不起啃老族... 住家裡, 不給父母家用補貼 真的很丟臉
存再多錢都是靠爸媽的, 所以 請量力而為
每個月薪水35000, 給家裡一萬, 自己花一萬; 存15000
估計100個月才有150萬, 所以 正常要6-8年
還不能奢侈的花錢跟養車, 所以 #真的很為難男生
畢竟, 要找對象 基本裝備沒有的話 根本找不到對相
那買房, 又要給誰住呢?
(這個條件還是要能夠正常的升職加薪, 讓自己的收入可以在30歲達到5萬以上)
所以
25歲工作到35歲才有錢買房並不可恥!!!
實在中懇
100個月七年半，真硬
最近買房的意念很高，你的影片對我而言，很有用~謝謝
其實我個人的看法，能夠買到房子當然是好事情，不過其實很多業界的人都開始慢慢不買房子的原因很簡單，就是現在買房子已經不是強迫儲蓄了，而且花了很辛苦的年輕歲月才存到頭期款，接下來再花精華的歲月來揹房貸，等到十幾年之後揹不動房貸賣掉之後會發現，自己後來的售價不但沒有漲還比當年跌很多。除非是真的手頭現金很足，其實年輕時在台灣租房子是很划算的事情，因為台灣普遍租金投報率非常低，所以在台灣當房客比房東更好喔。
一點從業人員的經驗，分享給大家換個角度思考看看喔，謝謝。
PS:這個影片質感超棒!
國際超級房仲 我也不看好房子，上一代父母買房真的是投資，現在買房真的不划算，屋齡高價格又貴...真的無法確定真的有人接手..
@@LINLIN-jp5dv 沒錯，因為房價往下走是一個滿明顯的趨勢，再加上政府就是要壓房價下來，所以除非是真的有自住的必要，否則現在買房子未來賣掉真的是賠錢機率大。
小豬 是啊！怕租老人與獨居年紀大的房客，我有一個朋友把房子租出去，租給一個開公司的老闆，結果後來得知，那老闆是幫自己爸媽租房子，因為離臺大醫院近，真正住進去是一對高齡8、90歲的夫妻跟看護，所以真的怕租給老人，來簽約的未必是真正入住的房客...
@@user-ng4np4jc8k 怕萬一在裡面往生了，無論是不是自然生故，大多數台灣買方都會在意，也會因此導致房價不好。
但其實很多這類型的問題在國外早就解決了，只是看台灣兩黨有沒有魄力去做而已。
有錢就買房了......不會沒地方住
我覺得活在上一代比較好。我們這一代都過得很辛苦，我做門市薪水不到三萬，要存錢等於減低生活品質😭。
我阿嬤生7個，5男2女，結婚時，阿公蓋五間房子，男生一人分一間。
女生（我姑姑們）阿公也幫她們找了有房的相親對象結婚。
很喜歡你說的話，存錢的過程是很痛苦的，但看到夢想離自己更進一步，那成就感真的會很大，我也還在努力中，很羨慕你已經達成夢想~
想买房最重要的还是要开源，没钱就早结婚两个人一起努力生活不会太累。但我个人还是比较提倡消费降级的，年轻的时候体验几年高消费的生活就够了，还是要早点考虑下养老问题的
看了您的影片 我也立馬在35歲前 買了房
簡單清楚明瞭！
歐馬克 捕獲野生馬克!
人家只是把自己的經驗講出來分享，並且散發正向積極的態度給各位，蹦確實圓夢了，這是事實，就不必說太多無聊的事情了，少一點評斷，多一點討論，才能幫助更多需要的人吧，至於需求者會採納什麼建議，就是個人觀點問題了，沒必要獨斷他人，剩下的薪水問題也是個人問題的一種，蹦也說了有分薪水多和少的方式，沒錢有沒錢的存錢方式，會回嗆的人的心態就會很難達到穩定存款的目標了，還是多點尊重與祝福吧～
PS.看到這影片有強烈感受到舒服的情緒與氛圍～很棒!
所以魯蛇一直就會是魯蛇就是如此
妳年輕有活力，講話又親切，很用心帶領大家了解買房的世界，推一個！！有心和大家分享就是一件難能可貴的事，又沒跟網友收費，不用理酸民^_^
蠻喜歡你用聊天的方式講 很像在跟朋友聊天
台中買房族來啦，這影片很實在，存錢買房的過程就真的是這樣的，跟薪水多寡雖然有關係，但最重要的就是持續不間斷的實行
看到裝修影片來的，窗簾影片很棒，很有幫助
我真的覺得若要買房子，就要20幾歲下定決心存款規劃，畢竟面臨30後也有可能結婚生子以及父母親退休需要更多的家用，或者其他人生規劃，太短期給自己壓力 體力上也有差，若真的有心就立馬快行動，每次看到漂亮衣服或新手機就把這些錢存下，等真的需要錢的時候就會覺得這些零零散散東西，加起來就一筆數目，減低物慾是最基本的
認同!!
所以你 月收入平均多少？
每月提撥幾成 當頭期款的存款？
頭期款最後準備多少？
房貸每月多少？
房價總額多少呢？
資產怎樣配置呢？
一般來說買儲蓄險是跟月光族設計
其實儲蓄險買下去六年是虧本 主要原因是通貨膨脹 台幣貶值 國際市場經濟發展等..
一直以來都很想要靠自己買房 但總是顧慮很多, 明白了原來只要相信自己跟堅定前進, 謝謝妳的分享 幫助我解開許久的困惑, 請繼續加油 :)
真的!! 強迫自己真的很重要!!
謝謝妳的分享，有一種被加油打氣的感覺
突然很有力量很有信心了!!
好棒喔！謝謝你的分享！ 好清楚好有條理！期待你分享找工作或者工作相關的視頻！可以找到自己想要的房子和生活～
我是剛進職場的新鮮人 目前遠期夢想就是想買房 看完妳的影片真的很勵志哈哈 雖然離夢想感覺很遠 目前剛出社會月收也沒有很高 不過有一個目標可以前進 就會讓自己思考怎麼努力去達成 希望未來我也可以買到屬於自己的房子！ (必須先戒掉愛旅遊的癮QQ
Joanne Wang 旅遊可以增加格局
我認同你的想法，但我想你應該要更去了解目前年輕人可負擔的房價，有幾個我不太認同的點，首先，我認為目前台灣年輕人能夠買得起兩千萬的房子家境應該不可能太差，把這個訂在你的試算裡面我覺得不太實際，破千萬的房子也是，如同你說的那些頭期款要三四百萬甚至一個月要負擔到兩三萬甚至三四萬，多數年輕人的月薪不過三萬至四萬，要多久才能達到這個目標，我認為千萬內的房子才是目前多數年輕人可以在現階段可以努力且壓力不要太大的目標
也有800的項目不是嗎~收入和現實的差距 是這個就是自己要努力的 之前的影片也有分享 評估自己的能力預算 不用去看超出能力範圍的目標 拍影片分享的人百百種 怎麼可能去完全顧及某個收入族群 如果真的想要 年輕人除了一般工作收入 藉此思考怎樣增加金流提高自己的工作能力 也是很好的事情 不應該是去希望只分享小額目標 更何況分享的是概念 都可以以此類推去算的
還是很大一部分的人薪資還是在2-3萬打轉🙈
我２４歲月薪６萬（公務員）我覺得８００萬都太貴＝ ＝
我也認同
@@ffffef1 我20歲，月薪10萬，也覺得700萬太貴
非常標準又理智的做法，相當專業，大推!
這個算法其實蠻有問題的，因為800萬的房子讓妳貸八成要自備160萬，然後還有契稅代書費之類的，如果是中古屋的話還有房仲費，加下來又是一筆數目，所以不可能一開始準備160就夠的。而且一交屋之後新屋通常只有浴室廚房有裝潢其他的部分還是要裝潢，就算沒裝潢買家具也是幾十萬起跳。如果中古屋更吃力，水電瓦斯基礎工程做一做幾十萬就噴了，再加上家具電器怎麼可能頭期160萬就完成。然後還有每年的房屋稅，地價稅，火險地震險，每月管理費之類的費用喔
所以這影片實質參考價值不高~
疾風幻影 如果沒做功課的人真的會被這部影片害到
謝謝冰蹦拉的分享！真的太用心了 👍
很認同你說的一段話:「如果你想要的話，這些是必須的」!這就是夢想吧
我也覺得情侶還是分開存錢吧 少些金錢的糾葛 純屬個人想法
真的耶
認真推
我是購屋老鳥 也是妳說的投資客 買房子並沒有什麼 沒貸款才厲害
我只住透天別墅 大樓那種租給愛享受又愛花錢的頂客族最好 公寓出租給一般家庭 買房子不用講那麼多 看到喜歡的環境商圈 就買 沒錢就不要在那妄想存錢買房 自身經驗一定要先有一筆現金才能出來看屋 不然越看越達不成 頭腦跑在身體前面是買不到屋的 20年前我用50萬進場 現在我的房子們少說有8000萬總價 以現在投資客來說 要準備500萬現金再來看屋 買就是要一次買2間 一間租人 一間丟出來賣看市場 大約5年內要清掉 再買更大間 看我的留言比看這人影片實際 有多少錢做多少事 努力賺錢 達到數目再去想買房子 年輕人以為買間3.40坪就很厲害 房子基本上要有2間以上才會致富 一間的話就是自住而已 無法賣的。
哇 講的真的很實在誒 優質頻道👍👍
會理財的妳真的很美，聽你分想會聽不膩。
很喜歡你的影片，講解的很詳細，很容易懂👍🏻👍🏻👍🏻
很有心的分享。愈早買房子愈快能幫助你儲錢的紀律。
還要注意不是每間房子都能貸款到八成哦！非市區或者小坪數等因素可能會降低貸款成數
年份也很重要，好像超過20年就都會折價了
7:30開始真的是語重心長道出現在年輕人『急著吃棉花糖』的心態
第一次看你的影片 很喜歡你 感覺你是個很自律的人 謝謝你的影片 讓我在很迷茫的時候比較有方向😁
謝謝分享，我也是在35歲完成在倫敦市中心買房的目標，設立目標真的很重要，有規劃並採取實際行動沒有什麼是不可能的。
你好厲害～聽妳分享很激勵自己未來的目標😄😄
首先只會抱怨不存錢當然不好 但是如果你薪水真的太低(年薪50不到)真的不要只想著存錢什麼都不做 你會失去人脈 跟更多學習機會 不是說完全就不存了 而是把主要心思放在如何提升收入 投資的本錢不是只有金錢 還有時間跟心力 要投資自己 評估一下該花的就該花
看完之後，覺得對自己還蠻有幫助的!很耐私，訂閱起來✌
真心建議
看影片可以試著抱自己也有房子的心態去看，就可以連結到可以學習，真的認真看到自己擁有房子不是幻想、可以做到的地方！
目前沒房子可以學習，如果嫉妒就更把自己劃分出去「有房子」「無房子」二分法裡，就更加無法晉升有房族
先存一筆錢 開始半自住半投資 幾年後 本金+每月繳的貸款+賣掉房屋增值的綜合買下一棟更大間的本金 如此越存越多 並不一定要住30年 因為30年變數太多 利用不動產存錢才是最快的
那個表格很有幫助
非常感謝版主的想法分享，非常感謝、慷慨！
看你的影片都好有共鳴
買房的想法跟你一樣 我只是把錢存在房子裡
也未必真的如期揹了30年的貸款
也許中途想換房或者附近行情有漲到自己想賣的價格 那我等於多賺了一些利息
期待你更多的影片唷～
獨立自主有主見~喜歡
還在努力中....
月入六萬
每月給家裡兩萬孝親費
房租一萬
水電雜費電信費5000
保險三張 8000
吃飯 8000
娛樂 3000
很緊啊 ...............但是......還是很想要買自己的房子
老大 妳到底在做什麼工作!?
@@Liam-cs9ge 我是做工的~~~~一天2600
娛樂少下來，你這樣可以存錢。
@@user-yc1ud7hv7v 在工地有時候 要打一下公關好做事 所以那也算是我的固定開銷 看到老師傅偶爾也要請請飲料 好偷學技術XD
@@user-yc1ud7hv7v 娛樂都3000了，再壓就沒有娛樂了，工作和生活及娛樂要平衡啦，不然會過的很不開心
貓咪好可愛，很棒的分享
看了好吸引人喔!! 謝謝經驗分享
謝謝妳的分享～覺的很受用👍🏻👍🏻👍🏻
我36歲，年薪93萬，結婚跟老婆在台北附近合買一間三房兩廳房，貸款一個月繳1萬多，生活費腏腏有餘…怎樣節制跟投資規劃真的很重要，買房真會讓無形中讓財富增加哦！板主讚讚
這個故事告訴我們，首先你要先有女朋友⊙_⊙
貸款一個月一萬多...哪區域的房子？
首先你要有一份年薪90幾萬的工作呵呵🤗
@@ivviwu9956 頭期款多 貸款就少阿 一個月房貸1萬多很正常
@@ivviwu9956 房子兩千萬,先繳掉1760萬,之後貸款20年,一個月繳一萬^^或者是房子5000萬,先繳掉4760萬,之後貸款20年,一個月繳一萬^^
感謝分享！很喜歡你的想法☺️☺️☺️
謝謝分享，超級有幫助的，讓我更有方向
想分享一個存錢買房的慘案
我們家有個親戚 以前 大約十幾年前 想要在台中買房子
雖然當時已經有頭期款的錢 但她想要存到全額再買 不想貸款
後來過了十年 他終於存到錢了 想要在台中買房
房價從原本的五百萬漲到一千萬 所以她現在也沒有買
正所謂存錢的速度追不上房價上漲的速度
朋友家買了一間房子 新建案買的時候七百萬 過了一年 附近的新建案 坪數更小 漲到八百多萬
這個年代什麼都漲 只有薪水沒有漲 除非薪水真的漲超過房價上漲的速度
不然要追上真的很難啊~
真的 十年前台中的房子都算便宜現在都翻倍了…
@采萱夢
我就是想存夠頭期款買房，最後被親戚強逼借錢買房，理由是永遠追不贏房價漲。
@autocatty 早知道當初多買一點
@@user-nx9sl5mv4v 有錢借就先買啊！
@@user-zy9tv3ff3o
買8年了，借錢買房，房價也翻倍漲。
很實際的分享，很棒!!
很不錯的方式 早買早享受
謝謝妳的分享，讓我想到沒有想過的面向，謝謝🙏
謝謝！這個影片非常實用！
只能說投資加理財吧，除非高薪 不然靠定存很難存到頭期款..很多小資族一個月存沒多少 頭期款是要存多久？ 幾十年嗎 ？不如好好研究投資理財 股票基金 或額外賺外快 自己批貨賣 還是網購之類 其他除了正職以外賺錢門路 ，每個月多賺幾千幾萬 在拿那些錢繼續投資 當然要分好幾個籃子 一個帳戶從幾千慢慢到幾萬到幾十萬 以錢滾錢 才快 投資買房 等漲的差不多 賣掉既還了貸款 也多一筆錢 可以繼續投資 所以我覺得 除非家裡有錢啦 不然 太早買自住宅也是背房貸負債的概念..不然就是買了在分租當房東 讓室友分攤房貸 或找房子租當二房東在分租給別人 賺取其中利益 對於小資族群 如果只是愚昧省小錢 沒什麼用 可能下個月買新手機 幾個月省吃儉用錢就噴光了 當然也很多人把錢拿來創業投資 等自己的事業穩定 才會購房
沒錯，說到重點了，2.2k再怎麼存還是不可能買房，要靠投資理財
後來有看到冰蹦在分享投資美股部分,我想冰蹦對獲利比或是通膨有一些更深入了解,所以現在要買房子,還是很建議嗎,如果不是自住,就像你說的先存一筆錢,真的不會被通膨那些吃掉？或是直接租屋買長期ETF投資與債券要來得好,以前房市真的不錯,現在冰蹦還會覺得很合適嗎？
很棒 會幫自己設定目標的小資女 讚讚讚
當一個人的收入, 其中的1/3 ~ 1/2 原本會用在食衣住行育樂的部分, 全部存去當頭款...
可以告訴我這樣經濟怎麼會活絡? 怎麼不會被裁員? 怎麼不會過勞? 怎麼不會被減薪?
台灣就是這樣惡性循環, 政府不敢打房的原因還說是怕影響經濟,歐美收入高其實就是房價低,可以有高消費力 提高就業率
投胎是門技術活，出身就是兩手空空
很實用的解說
謝謝妳的分享，受益良多！！
買房
只要方便工作用的
不管二手（屋況正常10年上下）或全新
找300萬30坪左右都不虧都划算
通常在六都工作的薪資才比較好，這情況下300萬能買到30坪 根本難以置信
@@user-kw4ig3yd1b 我中壢買了
雖然二手但屋況不錯
感謝分享哦！
哈哈哈 看完之後很想去設定自動轉帳存錢 XD 冰蹦拉講話真的會讓人很想繼續看下去耶~~~~ 完全不會想跳過!!
@@icebonla 哈哈哈 我要以妳看齊!! 下個目標買自己的小窩~~
我也是一樣的心得❤❤
很實用，謝謝你的分享
謝謝分享，超讚
希望能陸續看到一些關於 您房子後續裝潢等的vlog 我剛好就跟著您的後塵
真的很喜歡你的分享🤗，因為我們的觀念很雷同，我也是逼了自己存了儲蓄險（真的是很笨的方式，但是堅持下去絕對能存到錢）👍而且，害怕自己毅力不夠，還找了好姐妹一起存錢🤣互相督促！ 我也成功的買了預售屋🏠～🥰
好棒!!
儲蓄險是很棒的方法其實
第一桶金真的很難存
很多人會在30到70萬左右放棄
一開始速度感覺真的很慢
我也買了10年儲蓄險，希望能在40歲之前買房
@@pielove5525 我儲蓄險是存退休金! 妳存多少!?
建議用零存整付的定存，儲蓄險萬一需要動用錢，沒滿期時提前解約會有風險，平均虧50%，定存提前解約頂多利息打8折，本金不會傷到！
很有規劃和想法哩，更欣賞妳啦，冰蹦拉❤️
推推 介紹仔細
很喜歡妳的影片，不管是旅遊的還是理財的，但有一個小小的建議。就是希望在重點說明的時候能夠列大標題，像是：一、使用軟體計算貸款⋯⋯。
諸如此類，因為後方會有說明，很容易聽完說明就忘記前面的大標題是什麼了🤔
或者影片後面能夠重點複習^___^
Nian-Ting Cai 連這個都記不得= =談什麼存錢買房= =
我是仲介~要貸款8成~除了房子的價值~還要看你的年所得~如果要貸款660萬~年所得沒有破百萬~銀行根本不會核貸~所以你連分30年的機會都沒有~~所以年所得有破百萬~只要不要亂花~1年存50萬~四年就能買房了~如果年所得只有50萬~看這影片真的就是浪費時間~因為你可能要花10年的時間~~
哈哈，原來是浪費時間的影片喔，謝謝你
@@WenXian01010 真的是浪費時間
謝謝妳的分享，也恭喜妳買房了👍
我是碩班畢業剛工作滿一年多的工程師，看完妳的影片給了我很好的方向和動力，希望也能早日達成買房成家的夢想。
謝謝妳的分享我很喜歡~
挑個小毛病，800萬的兩成是160萬，不過影片介紹的觀念還是很讚啦
你好..覺得以前好像有看過你介紹皮夾很喜歡妳的影片...可以多做一些介紹皮夾的嗎
謝謝您🙏很感動激勵人心❤️✌️有妳真好👍
謝謝你給我的一些觀念
買房還是要衡量自己的能力，但也是要有買房的行動，光想而不去看屋做功課，永遠都是看人家買而已，買房真的不難
請問我沒有買過摟，但想知怎樣去看屋做什麼功課？
這影片很棒，唯一的BUG是政府不要打房，導致房價狂跌，哀....30年人生的一半阿
放心好了
要政府打房比反攻大陸還難XD
說起來悲哀 但肯定是這樣的
已經存到了，可惜房價在高點，還沒想進去送頭😂
目前跟老公剛結婚
老公付生活開銷，薪資4-5萬cover兩個人，幾乎見底不剩！
我的薪資全部存頭款月存（底薪）4.4萬～7.9萬（有夜班津貼等等加上去）
計畫2-3年存到頭款：105.6-158.4萬（以4.4萬/月計算）
房屋總價約435萬，
月付24763$-29490$貸款
如果貸款10年內有小孩怎麼辦？
基本打死！
補充：會想在10年內還完是因為利息的關係！時間拉越長利息越多
想請問有其他建議嗎？
每次看到小資族買房就在想
有房子居住不是人應該有的權利
怎麼會有人把買房當作投資手段
亂炒高房價 想到就覺得可惡..
每次看到有人吃帝王蟹就在想
進食不是人應該有的權利
怎麼會有人把買賣帝王蟹當作投資手段
亂炒高海鮮價格 想到就覺得可惡
@@user-fm2ft4pe4x 瞎掰比喻
我吃吳郭魚也能吃飽阿,
你不住房可以嗎?
@@user-vo2ee6nl1j 我喜歡大奶，沒有大奶就是不行啊！
很喜歡妳拍有關買房的房子
自己也在看A7重劃區的房子
希望可以多拍房子有關的影片
有個問題 800萬的頭期款跟貸款是不是算錯了 140+560=700 這樣對嗎?
很勇敢的年輕人，其實我也屬於勇敢的人，我43歲，我要跟我先生已經買了四間房子，其中一間賣掉了，一間投資，兩間自住（其中一間是剛買還在裝潢），準備還要再賣一間，一起加油！