Bonjour, est il prÃĐfÃĐrable de crÃĐer une holding avant des sci ? Dans le cas d'achats de plusieurs biens ? Et dans le cas d'achats à plusieurs personnes physiques
Bonjour :) Si vous Êtes sÃŧr de vouloir mettre en place un systÃĻme SCI-Holding et crÃĐer plusieurs SCI prochainement, alors vous pouvez crÃĐer une holding dÃĻs maintenant. Sinon il est possible de crÃĐer les SCI et de procÃĐder à des cessions de parts par la suite pour mettre en place le schÃĐma.
Question subsidiaire : est-il plus facile d'emprunter en SCI ? Est ce que les banques regardent toujours le taux d'endettement en SCI ? Sinon, comment on fait pour emprunter et continuer à investir quand on est dÃĐjà au plafond des banques en tant que particulier ?
Emprunter en SCI ou en nom propre revient exactement au mÊme, la banquier analyse le dossier bancaire des associÃĐs. Donc les mÊmes paramÃĻtres sont ÃĐtudiÃĐs. Pour continuer à investir, cela dÃĐpend beaucoup de votre situation aussi. Les banques peuvent dÃĐroger aux critÃĻres imposÃĐs actuellement, mais il faut que vous ayez une situation solide pour le convaincre (gros salaire, grosse ÃĐpargne...)
Bonjour, Merci pour les vidÃĐos toujours interessantes. Par contre en terme de SCI et de multiples acquisitions est-ce qu'il vaut mieux une seule SCI par bien ou une SCI pour tous les biens?
Merci à toi :) Tout dÃĐpend des associÃĐs s'ils sont diffÃĐrents ou non, ou si la rÃĐpartition des parts est diffÃĐrente. Multiplier les structures revient aussi à multiplier les coÃŧts de crÃĐation et de gestion, donc il ne sert à rien de crÃĐer des structures pour crÃĐer des structures.
Bonjour Guillaume Je suis propriÃĐtaire dâun immeuble de rapport avec une sci à lâis avec un cash-flow positif de 800âŽ/mois jâaimerai faire dâautres opÃĐrations mais je rencontre des difficultÃĐs pour le financement avec les banques. Pourtant nous somme en cdi avec ma Conjoint avec des revenus supÃĐrieur à 2000âŽ/mois. Merci pour ton aide Ps tes vidÃĐos sont TOPð
Bonjour et merci pour ta vidÃĐo trÃĻs intÃĐressante ð je suis en pour parler pour un IDR avec garage et local commercial + 5 appts. 4appts sont louÃĐs en nus et il reste 1 appartement à rÃĐnover que je pense louer en meublÃĐ. Je suis seule à investir donc pas de sci pour moi. Quel rÃĐgime me conseilles tu ? Merci
Hello, c'est compliquÃĐ de te conseiller si je ne connais pas ta situation, cela dÃĐpend de pleins de choses. Tu peux ÃĐventuellement participer à la confÃĐrence fiscalitÃĐ gratuite que j'organise, j'y parle de fiscalitÃĐ, de montage fiscaux, SCI, holding... formation.immobilierclub.com/masterclass-fiscalite-immobiliere
Bonjour, merci pour la vidÃĐo. Est il intÃĐressant d acheter en LMNP et de revendre plus tard le bien immobilier à sa sci a l IS afin d amortir 2 fois le bien ? Vaut il mieux vendre à sa sci à l IS ou faire un apport en cc d associÃĐ ?
Bonsoir j'ai deux immeuble à mon nom propre 3 appartement en location en non meublÃĐ et un autres mmeuble composÃĐ de 4 appartements type t2 meublÃĐ que je suis en train de finir les travaux vous pouvez me conseiller svp merci .
Bonjour Guillaume, merci pour cette vidÃĐo. Nous allons acheter mon mari et moi un appartement pour effectuer de la location saisonniÃĻre. Je souhaitais crÃĐer une sci à l'Is mais notre courtier nous fait savoir que les banques n'accepteront pas de nous prÊter sans apport des frais de notaire... Nous allons donc acheter en nom propre en LMNP. Qu'en penses-tu ? Merci d'avance.
Bonjour :) Merci à toi ! J'en pense que je ne vois pas bien le rapport entre structure d'achat et apport. Les banquiers peuvent demander de l'apport pour un achat en nom propre, comme ils peuvent ne pas en demander pour un achat en SCI. Donc n'hÃĐsitez pas à en discuter avec le courtier plus en dÃĐtails.
Bonjour Guillaume. Mais pourquoi ne pas prÃĐfÃĐrer la SAS à la SCI à lâIS dans ce cas là ? Plus avantageux en terme de frais pour les gÃĐrants? Pour un ÃĐventuel salaire ? et pour la succession. Si jâai des enfants et je pourrai leur donner des parts sociales qui leurs rapporteront infinÃĐ un salaire, celui des locations. Et puis dans cette idÃĐe, celle dâavoir une sas par appartement dÃĐtenues par un holding ? Bien à toi et merci
Bonjour :) La SAS a certains avantages, mais en fonction du banquier que vous irez voir, cela peut bloquer. Certains banquiers ne comprennent dÃĐjà pas le principe de la SCI, alors le pourquoi utiliser une SAS pour investir sera compliquÃĐ et alourdira le dossier. La SCI est plus simple à dÃĐfendre, car comme son nom l'indique, elle est dÃĐdiÃĐe à acheter de l'immobilier.
Bonsoir Guillaume , j'ai 53 ans mariÃĐ avec une TMI à 30% . Je suis en train de revendre un investissement fait en LMNP ( RÃĐsidence Seniors ) pour rembourser l'intÃĐgralitÃĐ de mon prÊt . Je me pose la question effectivement de savoir si je dÃĐmarre en nom propre ( LMNP ) mais cette fois avec du CF positif au lieu de nÃĐgatif ou alors directement en SCI à l'IS si je veux aller vite et enchaÃŪner les opÃĐrations . Quel est ton conseil ?
Bonjour :) La SCI est idÃĐale pour aller vite et enchaÃŪner les opÃĐrations, maintenant si vous achetez un appartement qui se prÊte au meublÃĐ, pourquoi ne pas en faire un en meublÃĐ pour utiliser le LMNP. Mais la fiscalitÃĐ dÃĐpend aussi du bien dans lequel vous souhaitez investir, s'il s'agit d'un immeuble avec que des T3, le LMNP ne sera pas adaptÃĐ.
Merci pour cette video. Je souhaite investir en LMNP pour mon 1er bien. Mon objectif est d'avoir au moins 3 biens en location avant mes 62 ans (la retraite thÃĐorique) afin de nous assurer un minimum. Penses-tu que je dois dÃĻs maintenant passer par une SCI ? Pour info, j'ai 40 ans.
bonjour, merci à toi :) Cela dÃĐpend du bien trouvÃĐ (adaptÃĐ au meublÃĐ?), du montant de vos revenus (imposition forte ou non), du montant des loyers gÃĐnÃĐrÃĐs, de qui va acheter (vous seul ? en couple ?)
Bonjour Guillaume, jâai 28 ans et je gagne 72 000⎠de CA en micro entrepreneur. Je vais acheter prochainement un immeuble à 500 000⎠en meublÃĐ et 1 ou 2 ans aprÃĻs un 2eme. Et possiblement dâautres aprÃĻs si je le peux ! Me conseilles tu de me mettre dÃĻs mon 1er immeuble en SCI ? Ou LMNP ?
Bonjour :) Quels seront les loyers de cet immeuble ? Il faut anticiper potentiellement le passage en LMP ÃĐgalement, qui peut arriver si votre CA baisse par exemple, ou si vos loyers augmentent (par exemple en faisant du LCD)
Salut Guillaume, je possÃĻde une RP et 2 studios en LMNP et je vais commencer à payer des impÃīts. DÃĐsormais je souhaite acheter un IDR avec travaux. Que me conseillerais tu ? Sci a lâis ou bien jâai entendu parlÃĐ de sarl ? LâidÃĐe nâexclue pas ÃĐtant de pouvoir faire de lâachat revente / de la location nue ou meublÃĐe. Merci
Hello LoÃŊc ! on prÃĐfÃĻre tout avoir en SCI IS, plus simple et plus de maitrise sur les investissements. La SCI IR peut Être intÃĐressante si ÃĐnormÃĐment de travaux pour dÃĐfiscaliser, mais on ne prÃĐconise pas. De plus tu seras trÃĻs limite pour faire du meublÃĐ en SCI IR. LâidÃĐal est dâen parler à ton comptable ! Si besoin contact notre cabinet à contact@cabinetcid.com
Bonsoir Guillaume, merci pour vos vidÃĐos qui sont trÃĻs inspirantes et intuitives. En tant qu'expatriÃĐ vivant au Canada, j'aurais souhaitÃĐ connaÃŪtre votre position. Souhaitant investir dans l'immobilier en France et acheter d'autres biens par la suite. Je me demande si les banquiers auront assez de garantie pour me prÊter de l'argent alors que mon salaire sera dans une autre devise ? Ou faudrait il impÃĐrativement m'associer avec quelqu'un qui gagne des ⎠pour crÃĐer une sci afin qu'ils aient plus de garantie ? En espÃĐrant que vous trouverez le temps de rÃĐpondre à mon interrogation. Cordialement,
Bonjour, merci beaucoup :) C'est sÃŧr qu'avoir un salaire dans une autre devise que l'euro peut Être un vrai frein. Il faudra vous tourner vers des banquiers spÃĐcialisÃĐs dans les expatriÃĐs, mais ce ne sera vraiment pas facile à dÃĐfendre. AprÃĻs cela dÃĐpend aussi de votre apport potentiel, si vous avez d'autres choses en France, votre situation professionnelle actuelle...
Bonjour, est il prÃĐfÃĐrable de crÃĐer une holding avant des sci ? Dans le cas d'achats de plusieurs biens ? Et dans le cas d'achats à plusieurs personnes physiques
Bonjour :) Si vous Êtes sÃŧr de vouloir mettre en place un systÃĻme SCI-Holding et crÃĐer plusieurs SCI prochainement, alors vous pouvez crÃĐer une holding dÃĻs maintenant. Sinon il est possible de crÃĐer les SCI et de procÃĐder à des cessions de parts par la suite pour mettre en place le schÃĐma.
Question subsidiaire : est-il plus facile d'emprunter en SCI ? Est ce que les banques regardent toujours le taux d'endettement en SCI ? Sinon, comment on fait pour emprunter et continuer à investir quand on est dÃĐjà au plafond des banques en tant que particulier ?
Emprunter en SCI ou en nom propre revient exactement au mÊme, la banquier analyse le dossier bancaire des associÃĐs. Donc les mÊmes paramÃĻtres sont ÃĐtudiÃĐs. Pour continuer à investir, cela dÃĐpend beaucoup de votre situation aussi. Les banques peuvent dÃĐroger aux critÃĻres imposÃĐs actuellement, mais il faut que vous ayez une situation solide pour le convaincre (gros salaire, grosse ÃĐpargne...)
Bonjour,
Merci pour les vidÃĐos toujours interessantes.
Par contre en terme de SCI et de multiples acquisitions est-ce qu'il vaut mieux une seule SCI par bien ou une SCI pour tous les biens?
Merci à toi :)
Tout dÃĐpend des associÃĐs s'ils sont diffÃĐrents ou non, ou si la rÃĐpartition des parts est diffÃĐrente. Multiplier les structures revient aussi à multiplier les coÃŧts de crÃĐation et de gestion, donc il ne sert à rien de crÃĐer des structures pour crÃĐer des structures.
Bonjour Guillaume
Je suis propriÃĐtaire dâun immeuble de rapport avec une sci à lâis avec un cash-flow positif de 800âŽ/mois jâaimerai faire dâautres opÃĐrations mais je rencontre des difficultÃĐs pour le financement avec les banques.
Pourtant nous somme en cdi avec ma
Conjoint avec des revenus supÃĐrieur à 2000âŽ/mois.
Merci pour ton aide
Ps tes vidÃĐos sont TOPð
Hello ! Merci à toi :)
Il faut aller voir d'autres banques si certaines te bloquent...
Bonjour et merci pour ta vidÃĐo trÃĻs intÃĐressante ð je suis en pour parler pour un IDR avec garage et local commercial + 5 appts. 4appts sont louÃĐs en nus et il reste 1 appartement à rÃĐnover que je pense louer en meublÃĐ. Je suis seule à investir donc pas de sci pour moi. Quel rÃĐgime me conseilles tu ? Merci
Hello, c'est compliquÃĐ de te conseiller si je ne connais pas ta situation, cela dÃĐpend de pleins de choses. Tu peux ÃĐventuellement participer à la confÃĐrence fiscalitÃĐ gratuite que j'organise, j'y parle de fiscalitÃĐ, de montage fiscaux, SCI, holding... formation.immobilierclub.com/masterclass-fiscalite-immobiliere
Bonjour, merci pour la vidÃĐo. Est il intÃĐressant d acheter en LMNP et de revendre plus tard le bien immobilier à sa sci a l IS afin d amortir 2 fois le bien ? Vaut il mieux vendre à sa sci à l IS ou faire un apport en cc d associÃĐ ?
Bien pensÃĐ mais non car double frais de notaire :)
Bonsoir j'ai deux immeuble à mon nom propre 3 appartement en location en non meublÃĐ et un autres mmeuble composÃĐ de 4 appartements type t2 meublÃĐ que je suis en train de finir les travaux vous pouvez me conseiller svp merci .
Bonjour :) Vous conseillez sur quoi ? Sans information, il est compliquÃĐ de vous conseiller.
Bonjour Guillaume, merci pour cette vidÃĐo. Nous allons acheter mon mari et moi un appartement pour effectuer de la location saisonniÃĻre. Je souhaitais crÃĐer une sci à l'Is mais notre courtier nous fait savoir que les banques n'accepteront pas de nous prÊter sans apport des frais de notaire... Nous allons donc acheter en nom propre en LMNP. Qu'en penses-tu ? Merci d'avance.
Bonjour :) Merci à toi ! J'en pense que je ne vois pas bien le rapport entre structure d'achat et apport. Les banquiers peuvent demander de l'apport pour un achat en nom propre, comme ils peuvent ne pas en demander pour un achat en SCI. Donc n'hÃĐsitez pas à en discuter avec le courtier plus en dÃĐtails.
Bonjour,
Quel est le cabinet comptable citÃĐ SVP ?
Merci
Bonjour, c'est le Cabinet CID :) tu peux les contacter par mail ici : contact@cabinetcid.com ou sur le site : www.cabinetcid.com/
Bonjour Guillaume. Mais pourquoi ne pas prÃĐfÃĐrer la SAS à la SCI à lâIS dans ce cas là ? Plus avantageux en terme de frais pour les gÃĐrants? Pour un ÃĐventuel salaire ? et pour la succession. Si jâai des enfants et je pourrai leur donner des parts sociales qui leurs rapporteront infinÃĐ un salaire, celui des locations. Et puis dans cette idÃĐe, celle dâavoir une sas par appartement dÃĐtenues par un holding ? Bien à toi et merci
Bonjour :) La SAS a certains avantages, mais en fonction du banquier que vous irez voir, cela peut bloquer. Certains banquiers ne comprennent dÃĐjà pas le principe de la SCI, alors le pourquoi utiliser une SAS pour investir sera compliquÃĐ et alourdira le dossier. La SCI est plus simple à dÃĐfendre, car comme son nom l'indique, elle est dÃĐdiÃĐe à acheter de l'immobilier.
Salut Guillaume, je me permets une petite rectification, la TMI de 14% est passÃĐe à 11% ð
Merci pour le commentaire :)
Bonsoir Guillaume , j'ai 53 ans mariÃĐ avec une TMI à 30% . Je suis en train de revendre un investissement fait en LMNP ( RÃĐsidence Seniors ) pour rembourser l'intÃĐgralitÃĐ de mon prÊt . Je me pose la question effectivement de savoir si je dÃĐmarre en nom propre ( LMNP ) mais cette fois avec du CF positif au lieu de nÃĐgatif ou alors directement en SCI à l'IS si je veux aller vite et enchaÃŪner les opÃĐrations . Quel est ton conseil ?
Bonjour :)
La SCI est idÃĐale pour aller vite et enchaÃŪner les opÃĐrations, maintenant si vous achetez un appartement qui se prÊte au meublÃĐ, pourquoi ne pas en faire un en meublÃĐ pour utiliser le LMNP. Mais la fiscalitÃĐ dÃĐpend aussi du bien dans lequel vous souhaitez investir, s'il s'agit d'un immeuble avec que des T3, le LMNP ne sera pas adaptÃĐ.
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE merci Guillaume pour la rÃĐponse . Je vais rÃĐflÃĐchir pour peser le pour et le contre .
Merci pour cette video. Je souhaite investir en LMNP pour mon 1er bien. Mon objectif est d'avoir au moins 3 biens en location avant mes 62 ans (la retraite thÃĐorique) afin de nous assurer un minimum. Penses-tu que je dois dÃĻs maintenant passer par une SCI ? Pour info, j'ai 40 ans.
bonjour, merci à toi :) Cela dÃĐpend du bien trouvÃĐ (adaptÃĐ au meublÃĐ?), du montant de vos revenus (imposition forte ou non), du montant des loyers gÃĐnÃĐrÃĐs, de qui va acheter (vous seul ? en couple ?)
Bonjour Guillaume, jâai 28 ans et je gagne 72 000⎠de CA en micro entrepreneur. Je vais acheter prochainement un immeuble à 500 000⎠en meublÃĐ et 1 ou 2 ans aprÃĻs un 2eme. Et possiblement dâautres aprÃĻs si je le peux ! Me conseilles tu de me mettre dÃĻs mon 1er immeuble en SCI ? Ou LMNP ?
Bonjour :) Quels seront les loyers de cet immeuble ? Il faut anticiper potentiellement le passage en LMP ÃĐgalement, qui peut arriver si votre CA baisse par exemple, ou si vos loyers augmentent (par exemple en faisant du LCD)
Salut Guillaume, je possÃĻde une RP et 2 studios en LMNP et je vais commencer à payer des impÃīts. DÃĐsormais je souhaite acheter un IDR avec travaux. Que me conseillerais tu ? Sci a lâis ou bien jâai entendu parlÃĐ de sarl ? LâidÃĐe nâexclue pas ÃĐtant de pouvoir faire de lâachat revente / de la location nue ou meublÃĐe. Merci
Hello LoÃŊc ! on prÃĐfÃĻre tout avoir en SCI IS, plus simple et plus de maitrise sur les investissements. La SCI IR peut Être intÃĐressante si ÃĐnormÃĐment de travaux pour dÃĐfiscaliser, mais on ne prÃĐconise pas. De plus tu seras trÃĻs limite pour faire du meublÃĐ en SCI IR.
LâidÃĐal est dâen parler à ton comptable ! Si besoin contact notre cabinet à contact@cabinetcid.com
Bonsoir Guillaume, merci pour vos vidÃĐos qui sont trÃĻs inspirantes et intuitives.
En tant qu'expatriÃĐ vivant au Canada, j'aurais souhaitÃĐ connaÃŪtre votre position. Souhaitant investir dans l'immobilier en France et acheter d'autres biens par la suite. Je me demande si les banquiers auront assez de garantie pour me prÊter de l'argent alors que mon salaire sera dans une autre devise ?
Ou faudrait il impÃĐrativement m'associer avec quelqu'un qui gagne des ⎠pour crÃĐer une sci afin qu'ils aient plus de garantie ?
En espÃĐrant que vous trouverez le temps de rÃĐpondre à mon interrogation.
Cordialement,
Bonjour, merci beaucoup :)
C'est sÃŧr qu'avoir un salaire dans une autre devise que l'euro peut Être un vrai frein. Il faudra vous tourner vers des banquiers spÃĐcialisÃĐs dans les expatriÃĐs, mais ce ne sera vraiment pas facile à dÃĐfendre. AprÃĻs cela dÃĐpend aussi de votre apport potentiel, si vous avez d'autres choses en France, votre situation professionnelle actuelle...
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE Merci pour votre rÃĐponse et ces informations. Je vais faire des recherches en ce sens.
Cordialement,