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"이런 아파트는 위험하다". 앞으로 안 팔려서 고생할 겁니다 (조영광 빅데이터 전문가 2부)
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ส.ค. 2024
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📌추천 영상 보러 가기 - • 한국이 아파트 공화국이 된 이유 I 이슈...
한국이 아파트 공화국이 된 이유 I 이슈연구소 🏬 아파트 편
오늘은 조영광 연구원님을 모시고
인구 감소 시대에 살아남는 지역에 대해 들어봤습니다
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#조영광 #머니인사이드 #부동산
00:00 영상요약
00:20 빅데이터 전문가가 말하는 진짜 ‘국민 평수’
05:14 공사비 때문에 앞으로 대형 평수는 보기 힘들다?
07:37 판상형 VS 탑상형 실제 집값 차이
08:51 구축 아파트 99%는 앞으로 힘들어질 겁니다
10:17 모든 돈이 대장 아프트로 쏠리는 이유
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한국이 아파트 공화국이 된 이유 I 이슈연구소 🏬 아파트 편
평수가 문제가 아니라 아파트 매매가가 문제죠. 비싼 아파트 가격을 받쳐 줄 수요자가 없다는게 문제죠.
국평이 30평대로 인식이 되면서 젊은 세대 빚만 늘었습니다...
집은 클수록 좋습니다.
돈이 문제지... 혼자 살아도 클수록 좋음
40평대도 무난
늙으면 청소도힘들어요 ㅠ@@perottidiego25
말을할때 본인이 정리하지 않고 말하면 듣는 사람이 정리해야한다. 피곤하다.
댓글이 왜이래? 알바 깔렸노
35평이상 살고싶음. 두명살아도..
전자제품이나 비품은. 네명사는거랑 차이가없다. 특히. 주방이 좁아지면
답답. 정리가안되보일것임.
25평 매매하는 가구는 입지프리미엄 누리되.. 면적을포기한것임. 내주변이 그렇다..
동의합니다. 직장 찾는 1인가구하고 애들 키우는 2-3인 가구는 완전히 다른 수요지요.
그래서 수원 김포 일산 등 찾아가는거고요.
1자녀 맞벌이 기준으로
9억 이상의 인서울 전용84를 살 수 있는 사람이 얼마나 많은가? 이게 핵심일듯
자녀 있으면 학군지 84 이상 누가 싫겠어요. 그냥 못 살만큼 비싼거지.
해서 입지박 중심지에 2~30평작게 살고, 서울 1시간~1시간30분이내 근교에 60평 내외 넓은 취미실, 힐링실
등 세컨드 하우스가는것도좋은생각임.
주4일로 바뀔시..
도움이되는 좋은 말씀 감사합니다^^
그래서 순살 사라고?? 얼마받으셧어요??
지금 오르는 서울 상황은 ?
근거는 없고, 논리는 빈약하고 무슨 연구원이신거에요?
근데 1인가구 입장에서 59제곱을 사니 84제곱을 사니 하는 이유가 너무 가족 중심으로 되어 있어서 공간을 다 쪼개노니까 좁아보여요 솔직히 59제곱을 방2개로 만들고 좀 다용도실이나 화장실 등등을 좀 넓히기만해도 59제곱도 괜찮을텐데 3~4인 가구 기준으로 만들어서 방은 꼭 3개 화장실도 꼭 2개 이렇게 쪼개놓으니까 당연히 더 크게 쓰고 싶어하는사람은 84가고 이러죠..근데 문제는 되팔때는 3~4인 기준으로 되어 있는 아파트가 잘 팔리고.. 답이 없음..
와우~ 우리아파트 언급했네요 시세를 리딩하는 대장단지 고덕그라시움
돈이 문제지 집이 문제인가..알고 보믄 모두 빠듯하게 사니 투기 도박에 현혹 될 수밖에
4:38 인구소멸지역은 사고 나서 집값이 계속하락하는데 산다구요??소멸지역은 매매도 어려워 진다고 봐요.
집값만 가지고 연구하면 이렇게 이야기하게 됩니다. 집 사는데 대출이 끼니까 이 사단이 벌어지는 거지. 집값이 아무리 올라도 경기가 개판이고 금리 전망이 나쁘고, 부동산보다 주식의 수익율이 더 높을 때는 최대한 늦게 사는게 생활이 덜 힘듭니다. 집 사는데 여유 있는 사람은 폭락론이니 급등이니 따지지 않아요. 올라갈 만한 좋은데 그냥 사지. 대부분은 집 사는데 영끌해야 하고, 여차하면 하우스푸어가 되니까 심각한거지. 지역별로 오르고 내린다? 다 무슨소용입니까? 영끌해서 사야하는데, 수익내는건 누군가가 나보다 비싸게 내 집을 사줘야 나는거고, 그때까지 나는 내 여윳돈 전부 이자로 내면서 연단위의 시간을 몸테크로 버텨야하는데. ㅠㅠ 영끌로는 도저히 집 살 시기가 아니니까 대세하락이니 폭락이니 이야기가 나오는거지, 집값 지역별로 오르고 내리는게 대체!! 영끌에 뭔 소용이냐고...
한강 바라보며 멋있다는 생각 1도 안해보았다
이건 들을필요도 없는말
20년된 20층이상 구축아파트 재건축이 될까?
이런 아파트들이 수두룩.
20년 지나면 수도 파이프에서 녹물 나오기 시작.
한번 지으면 100년 이상 가는 아파트를 이제는 만들어야 함.
버블은 꺼지기 마련.
당분간은 부동산은 계속 오를듯 딱 십년봅니다.
84가좋다ㅡ학군좋고 일자리많은곳 호수공원 근처 교통좋은곳 인구유입 많은곳이 부동산투자로는‥최고죠‥수도권 역세가최고
뭔 말을 하는거야?
맞아요. 표영호는 맨날 폭락폭락폭락 그런거만 부각시키더군요
결론이 뭐냐구
이분 전문가 맞나요??ㅋㅋㅋ
은마가 좋다라 참
아까운 시간만 낭비했네
설득력 이리없는건 오랜만
네 진짜 어이가없네요 존문가 쯔쯔 쯔쯔르쯔쯔
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>>>>> 뭐 어쩌라는 겨?? 여기 댓글 상태 이 이모냥임?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
복장 외모 봐라 믿을만하니. 펌푸질 ㅋㅋ
결혼 추세도 낮아지고있고...결혼을해도 아이를 낳지않는데 먼 논리인지....경제적인 감당들을 못해서 다들 힘들어하는데 ...참...어이가 없네. 돈걱정 없는 부자입장에서 말하신듯 .... 참고로 GTX타고 출퇴근 하는 사람 몇이나 있나??? GTX들어온다고 염병들 떠는거 보면 참..생각이 없는건지...
빌어먹고 살려면 양심팔아야지
핵심없이 쓸대없는 헛소리하고 있내 ㅋㅋㅋㅋ
이친구는 뭔소리를 하고있는거지????그리고 84가 34평이라고요???? 빅데이터전문가?? 내가알기론 25평인데 내가 틀린건가?
83가 34 이고 58이 25요 잘못 알고 있었던거 맞아요.
@@user-gp9ys9ve5b 아니 . 84제곱미터가 25평이아니고. 34평이라고 진짜 그렇게 알고있다고요?. 계산좀해보시라고요..나원참..
각자 전용면적과 공급면적으로 기준을 다르게 생각하시고 계신듯
공급면적 32~34평 정도가 전용 84제곱미터 인거임
20평대는 59
예전부터 아파트를 보통 공급면적 기준으로 30평이니 20평이니 불러왔기 때문에 지금도 그렇게 굳어진거
신축이 엄청 비싼데 그 가격메리트 없죠
2008년 정도 지어진 아파트도 살만합니다
그 비싼 신축 가격을 누가 받아줄까
받아줄 사람 있어야 양도소득 플러스 되죠
신축을 사라는 이야기인데 신축 비싸요
사면 평생 빚갚아야 되고 신축도 10년 지나면
구축됩니다. ㅉㅉ 전문가라고 나와서 하는말 하고는..
누가 신축 좋은거 모릅니까?
현재 상황 전 국토부장관 김현미 할매에게 고마워 하면됨
84제곱미터는 25평대를 말하는거죠
인구절벽시대 서울집 상승 지방집 폭망 지방은 빈집 절반정도 됩니다 부산사는대 밤에 골목 돌아다니면 주택 반넘게 불꺼져 있어요 서울 빼고 지방집사면 폭망합니다