아파트 공화국의 몰락, 더 이상 집값 오를 이유가 없다 (김경록 박사 2부)
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- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.ค. 2024
- 📌추천 영상 보러 가기 - • 60대 은퇴는 착각입니다, 돈 없는 노후...
📗김경록 박사님 저서 ‘60년대생이 온다’
product.kyobobook.co.kr/detai...
오늘은 김경록 박사님을 모시고
한국 부동산의 미래에 대해 들어봤습니다
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#부동산 #노후 #집값
00:00 영상요약
00:30 저성장에 빠진 한국, 집값이 다시 올라갈 수가 없어요
08:01 860 60년대생의 은퇴, 앞으로 작은 평수가 인기다?
09:35 미국의 금리 인하, 이렇게 흘러갈 겁니다
14:32 한국과 일본 부동산이 절대 똑같을 수가 없는 이유
17:42 앞으로 10년 후, 한국은 정말 위험해집니다 - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
![[지식뉴스] "무시무시한 퍼펙트스톰 올 수도"..국토부 19만호 누락에도 서울 전셋값 무섭게 오르는 이유① (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](http://i.ytimg.com/vi/-ODU8EmZ9SY/mqdefault.jpg)
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60대 은퇴는 착각입니다, 돈 없는 노후 피하려면 이렇게 하세요 (김경록 박사 1부)
📗김경록 박사님 저서 ‘60년대생이 온다’
yes24.com/Product/Goods/125393082
원래 집은 주거 할려구 사는 거죠 ! 투기가 아니고 .
집살 필요는 없다는 제목은 또 뭐야
❤❤ppp❤
ㄷ
❤❤
반포 아파트 깔고앉아 현찰은 별로 없어 고만고만 하게 사시다. 재산 써보지도 못하고 돌아가신 어르신이 생각나네..
죽을때까지 내가 쓴돈만 내재산이고 나머지는 유산임..
주택연금 해야겠죠
주택연금은 고가아파트로는 못하는걸로 알아요
보유세 등에 치이고 현찰은 부족함에도 수십억아파트 끝까지 안고 계시다 돌아가셨어요. 사시는 생활 수준은 수십억부자로 보이기는 커녕 일반인보다 어렵게 보이시고..건강 하신걸로 보였는데 70대부터는 언제 갑자기 돌아가실지 모르겠더군요.ㅜㅜ
@@user-qx-p5vㅋㅋㅋㅋㅋ치이는척안하면 적많아져서 그런걸꺼에요 생각보다 여유많았을껄요 보여지는건 딱히 신경안쓰는부자많아요ㅋㅋㅋ님 속으신거에요
@@user-qz1hh6jw3l거기 안살아야 세돌려서 여유가 있는거죠. 몇십억짜리를 내가 깔고 앉아버리면 여유가 어떻게 나옵니까?
한국에는 큰 부자가 별로 없습니다. 겉으론 부자인척 서울에 아파트에 사니 돈 많은거 같지만 그 집 한채 뿐이 없어요. 자식들 도와주고 부모 부양하다보면 돈이 있을리가 없죠. 지금 노인세대들은 연금도 부실합니다. 결국 이런 노인들은 큰아파트나 서울의 아파트 팔고 주택연금 받을수 있는 수도권 소형아파트로 가게 됩니다. 정말 한국 노인들 돈 없어요. 그걸 아셔야 합니다.
맞아요. 노인들 돈없어서 50대60대가 부양하죠. 대박인게 그 50대60대 내또래들, 부모 용돈주고 자식들 집사주고 계속 일하면서 돈쓰는데도 명품도 사고요. 70년대생들, 오렌지족들은 돈 많아요. 대부분요^^
70년대 생은 50대입니다.@@jasonkim7659
@@jasonkim7659 ㅎㅎㅎ60년대생,70년대생요. 다들 부자더라고요. 김용만~유재석~서태지세대^^
ㅋㅋ 부자 없다고요?
어느 나라가 그럼 부자 많나요?
또 하나 나왔네,국뽕강사
음...
부동산을
사는게 이제는
투자로는 힘들것같고,
정말 내가 살집으로
신중하게 사야할것같아요
자기가 생활하기 좋은 곳에서 살면되지 30 억짜리에서 사나 3억짜리 사나 행복은 똑같음
말은 누가 못씨부려 ㅋㅋㅋㅋ
맞아요 깔고 앉아 손가락 빨지 말고 팔아서 싼거 사고 쓰면서 사는게 잘 사는거에요
나 지금 30 억 짜리 선수기자촌 살고 있어 ㅡ대구 아들은 30평 3억짜리에 살고 ㅡ행복은 똑같아
@@user-mo1gn2jx2y비싼동네 30억짜리 40년 된 아파트와 5억짜리 신축아파트와 어디가 커뮤니티가 좋고 실제 삶의 질이 좋나요? 옛날 아파트는 커뮤니티 시설도 갖추고 있지 않은데. 비싼 오래된 아파트 삶의 질은 바닥인곳 많던데. 기본 이중주차 부터. 그리고 민도라. 무슨 민도를 말씀하시는건지. 확실히 돈에 대한 열정이 많은 분들이라는 건 안정합니다. 선거도 그에 따라 하고.
@@user-mo1gn2jx2y대치동 은마아파트보고도 그런 논리가 나오나? 행복의 본질이 돈에 있다고 생각하는 어리석은 자들아
절대 살수없지요. 돈도없구 세상이 불안하구 집은 살집만있으면되고 좀 평화롭게 안전하게 살게하고 욕심없이 살기좋은곳 그곳이 최고입니다.
I would only invest near Yongsan Central Park or Hannam dong. Over the next 15 to 20 years Yongsan International business district will Create over 250,000 high paying jobs in Seoul. Only place worth investing in Korea:Yongsan o
요새 유튜버들 연예인들 신흥 부자들이 많아서 그 집단들이 부동산 사고 있어서 1급지 서울 지역 부동산은 계속 우상향합니다.
그래서요? 1급지 올라서 그래서요?
인구감소의 재앙적 수준은 전혀 고려치 않은 얘기. 일본은 그래도 합계출산율이 1.3 입니다. 한국은 곧 0.6. 경제전망 다시 짜야합니다.
은퇴후 광역시급 말고 시골에 전원주택? 그냥 열심히 번돈을 날리겠다는 말임. 그리고 대도시 주택,빌라,오피스텔? 인구감소 10년뒤 딱 날려먹기 좋음. 인구감소시 원도심 집중 그리고 인구가 모여있는 대단지 아파트에 쏠림. 아 추가로 생숙형은 조심.
이미 늦었습니다 인구구조가 뒤틀리는중이죠
시간이 지나면 알아서 잡힌다.
서울살다 근교 자연친화적인 곳으로 이사했는데 가끔서울가면 숨막힙니다. 서울강남 탈주는 생활의 힐링이되는거 같음.삶의 질을 추구하는 대한민국 국민들이 되면 좋을것 같습니다.
우리나라 사람들 대다수 마인드가 아직 개발도상국 중진국 마인드라 그래요... 선진화 되면 그렇게 되겠죠
서울 아파트팔고 소도시
조용한 데로 이시오니 현금 부자되네요.
노후 대비 현금은 효자입니다
@@user-zv4ph8yn7l강님에서 집깔고 앉아서 평생 손각락 빨고 사는거처럼 어리석은짓이 없다
ㅋㅋㅋㅋㅋ 예전에 그렇게 서울집 팔고 지방간 사람 다 후회함 ㅋㅋㅋㅋㅋ 차라리 갈거면 지방 말고 해외를 가세요
자산가치가 상대적으로 훨씬 낮으니 투자적 관점에선 아무리 1주택이어도 서울 핵심지 끼고 아등바등이라도 하는 게 낫고 노후의 삶의 질 관점에서는 팔고 교외 나가서 예금, 배당 받아가며 좀 더 여유롭게 사는 게 낫고.
가격이 너무나 올라서 현금으로 환매가 어렵고
가상의 가격만 올랐기에 세금만 오지게 올랐음
한국의 중,노년층은 가진돈이 씨가 마를것이고
한국의 청,소년층은 저출산에 씨가 마를것이다
큰 부자들이 부동산 빠져 나감을 확실히 느껴요
-자산관리쪽 일해요
더 자세히좀 말씀가능하신가요?
맞아요 - 지난 정권때 다 팔더라구요 - 건물도 그렇고
자산관리하는사람 죄다 그지던데 ㅋㅋ
부자들의 PB는 치고 빠질 수 있는 정보를 꾸준히 제공합니다 돈 된다고 개나소나 몰려들때는 부자들은 이미 설거지를 끝낼때죠 언론을 믿지마세요..
제 주변 병원원장님도 다팔고 현금 보유하심 자식들도 다 전세로 들어갔음
고도 성장이 없으면 아파트 재건축이 불가능 해진다는것ㆍㆍ 재건축 로또 프레임 만들려고 이미 용적률을 임계점이상 다 가불해 먹어서 어차피 거의다 불가능 한 상태 였지만 ㆍㆍ
정상까지 갔으면 내려와야죠.
정상이 있나ㅇㅎ?....시장 가격이?
정상이 어디죠?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ바닥은 어디죠? 가격 잘아시는데 개부자시겠네요
정상 아니라는 것들은 좀 사라 니들이 ㅋ 적어도 두세채 사고 말해
인구가 준다는건 물건 사줄 사람이 없다는것.
우리나라는 싸게 팔 생각보단 절대 피해 보지않겠단 생각으로 가격을 올림.
집한채만 있다면 집 팔아서 가격 올라간 생필품 사야함
단순하게 수요 공급만 봐도 한국 부동산은 내려갈일만 남았다고 보면될것. 집가진 노인보다 그거를 사줄수 있는 젊은이들이 적고 그마저도 거품낀 지금의 가격을 감당할수 없을거다.
게기면 다 떨어짐...
계속 믾이 지어주세요😅
부자놈들은 다~팔고 떠난 자리에
없는 놈들끼리
치고박고 싸우고 있는중.....
인구절벽 출산율 세계꼴찌 누가 사준다고 그 짓을...
매년, 서울에서만 인구가 11만명 사라지고있습니다! 골목마다, 조용합니다!
경기도 아파트가 싼거네?ㅋㅋㅋ매년11만씩들어오니까
우리동네는 미어터짐.
아직은....
수도권 전체인구도 2020년대에 들어서 줄어들고 있음. 수도권 사망인구가 지방에서 유입되는 인구보다 더 많아지기 시작했음.
노인은 50만씩 늘어 난다는게 더 중요해요. 노인은 돈 안 씁니다.
서울 집 마련하는데 84년 걸려서 출산율이 0.7 정도가 되었는데,
그래도 집값 오르는 것이 좋은가? 유주택자분들아...
경제는 도덕으로 움직이는건 아니지만 거대한배가
움직이듯이 서서히 하향한다고 하는것 같음
그래도 합리적인 나라에서 사는 걸 축복으로 알아라 ~
여행으로 간접적으로 경험한 나라들 보면 한국 살만하다
남미 중미 북아프리카 동남아 다녀번 결과 그래도 한국은 합리적이고 살만하다
사회초년생 신혼들조차 최상위 주거지인 서울 아파트를 꿈꾸는 것 자체가 겁나 살기 좋은 나라라는 반증ㅋㅋ
지금,,평택 미군렌탈주택 테라스넓고 시야에 푸른숲펼쳐진 50평대 월세 90~100이면 살아요ᆢ기존,180~200씩 호가하던곳이랍니다ㆍ앞으로 더 떨어진다고 임대업자들은, 세금은높고 현금화안된다고,,매매내놔도 살사람이 없다고 말년에 이렇게 부동산거지될줄몰랐다 탄식합니다ㆍㅜ
거긴 더떨어지죠 ㅎ
거기 월세 50 적당
집 내려가길 기다렸다가 사시는 것도 좋은 방법이고, 실거주가 목적이라면 금융비용 감당되는 선에서 내 집에 마음편히 사는 것도 좋은 방법 같아요. 전세로 네번 돌았는데 이제서야 내 집에 입주하니 마음이 정말 편합니다
빈집 늘어나고 미분양 쉬쉬하고
농촌 소멸 되고 도시 노인 인구수 늘어나서 결국 10년 후 도시도 빈집이 늘어 나겠죠.
그 빈집이 구축이니 문제죠..
@@tv-hf6ji 시간이 흐르면 풍화작용으로 알아서 무너지고 잡초가 자라고 그렇게 사라지는 것인데 보기 안좋다고 몇 안남은 동네주민들이 뭐라 하는 것이고 도시에도 오래된 동네가면 과거로 돌아간것같기도 하고 영화세트장 같기도 하죠. 어차피 영원은 없으며 다 소멸 됩니다. 자연의 섭리고 블랙홀을 보면 알수 있죠. 넓게 보면 인간의 투기일뿐이라는 것 아닐까요?
가장 현실적이고 객관적으로 전망하시는 분 같아요
전망은 전망일뿐
미래에셋 걸러라
왜 다들 10년만 지나면 수요층이 50%가 사라지는걸 생각을 안하지ㅋㅋ
인구가 무슨 10%줄어드는줄 아는건지.
10년뒤 인구가 반으로 줄어요?
@@user-ku8zp6xo4p 수요층이라고 써놨는데요?
지금 매년 20대 인구가 20만 명씩 감소하고 있음. 더 심각한 건 지금 출생인구가 고작 20만 명임.
이민 받아들인다고 합니다
중국인들한테 시장개방해서 마지막으로 부동산 가격 떠받치고 기존 정치인들은 가족 데리고 이민갈듯. 소중국화 엔딩
당연한 말씀.
멀리봐도 고금리.고물가에 1인가구증가. 비혼.이혼증가. 취업난...출산율. 인구수 금감인데..
뭐하러 비싼 은행이자나 세금내면서 혼자사는데 아파트를 살까요?
멀리보면 아파트값문제가 아니라 빈 아파트가 늘어날겁니다.
떨어지는게 아니라 매매가 안된다
가격이 떨어지면 매매는 되지
50% 정도는 추가 하락해야한다
경제성장은 끝나고 전쟁위험도 높아지면 부동산이 올라갈 수가 없습니다.
마음편히말씀은하시는데 좀더냉정히보자면
대한민국은 서서히 망해가는중입니다 자영업지수 기업 가계부채 앞으로 5년이면 나타납니다
서서히 나타나지않습니다
차분한 설명 감사합니다😊
박사님이 말을 우회해서 하는데
팩트는 돈 많은 사람들이 사는 아파트는 안 떨어진다고 하네요 즉 강남, 송파, 서초, 판교의 아파트는 안 떨어집니다
그외, 마용성이니 노도강같은 기획적으로 언론들이 올려놓은 아파트나 용인, 평택, 동탄 등 강남 외곽지역과 부산이나 대구 울산 등 지방의 아파트는 대폭락할겁니다
이제 재개발도 하게 되면 집 잃고 돈 잃는 꼴이 되니 오래된 구옥 리모델링해서 그냥 사는게 이득
1인가구 1,000만명 노인인구 1,000만명 출생아 19만명 사망 30만명 신입생제로 초등학교 157개
지하철 정류장, 공원, 가까운 산, 시장 곳곳에 우두커니 앉아있거나 헤매는 노인들의 행렬
젊으신 분들 열심히 일하고 세금 많이 납부하여 노인부양 열심히 ~~
내수가 좋아질 가능성 제로
빙하 녹는것처럼 한국은 점점 녹아서 없어질 운명이네요
재건축용적율을 엄청올려 사오십층 올린다는데 나중 들어갈 사람이 있겠나, 집값너무 비싸서 결혼포기 출산포기하는 실정인데 꺼꾸로 가는 한심한 정부
일산 분당 구축아파트들
평균 높이 15층
저 15층 아파트 허물고
재건축해서
경제성이 있으려면
최소 50층 이상 올려야
경제성이 간신히 생기는데
15층이상 새로 올라간
35층 여기에 입주할
국민이 있을까?
분당 일산 인구가
지금보다 3배 이상 증가
할 그런 출생률이
뒷받침이 되는가?
평당 분양가 3000만원
이상주고 분양받아줄
인구가 수백만명 있는가?
답은?
분당 일산 재건축 불가능.
부산도 무슨평당2000.. 동네마다천차만별 평당3~6천도잇더군요 어이가없음 동네에 사람도없는데 신축아파트가격잌ㅋㅋㅋ 미친나라임
항상 땡큐입니디ㅡ
부동산거품이 빠질때가 되긴했지 지금사면 10년이상 물릴것!!
제목은 이상했는데 내용은 상당히 합리적이었어요
공감😊
차분한말씀 감사합니다
한국이 일본처럼 안된다는 논리나 근거가 없다. 그냥 일본처럼 안된다는 억지 주장들이 이상하다
코인잘되서 비싼집 몇개팔린거로 다들호가올리고 ㅋ 앞으론 매수수요가 없다고봄 로또맞은 사람 빼고는
경제정의와 우리가 사는 자본주의 경제 현실은 같지 않아요. 빈부 차이는 더욱 심화될 겁니다. 아파트 값도 돈있는 사람들이 좋아하는 지역은 더 버블이 심화 될거고, 돈 없는 서민이 그나마 살 수 있는 지역 아파트는 버블이 그나마 작아질 거고..많은 유튜버들 조회수 늘리는 방송 만 하죠. 가려 들어야 합니다.
한은 금리 문제 핵심은
물가 부담임다... 금리 쉽게 못 내릴 수도..
콘크리트 닭장 벽식구조에 허무맹랑한 건축비와 대지비를 쑤셔넣고 ...재건축도 안되지 수명은 30년 40년...고가 외제차 산거나 다름없지...수명이 100년 200년이면 모를까 앞으로 고층아파트는 자동차처럼 쭈욱 감가해가다가 철거하고 땅값이나 조금 받으려나...
요즘 물가상승으로 건축비를 배로 부풀려서
지금의 아파트 시세가 유지하고 있다는 사실도 알아야 합니다. 즉, 재건축해도 그만큼 비싸다는 프레임으로 건설사는 아직도 배불릴 생각만 하고 있다는 것을 알아야 합니다.!😢
아파트는 성장률만큼 올랐다 하네요
그나마 건축비 상승이 집값 하락을 좀 막아주는..안그랬으면 하락 더 가속화했을
집 거래가 아예 없음요~~
앞으로 70~80프로 폭락해도 사줄 사람이 없을듯요
어디인데...집 거래가 없나요..?
아파트 시대는 끝났다. 정신들 차려라
그러면 초가집 시대?
@@cschoi72뭐죠 초딩들이나 달법한 댓글은?
대해적시대
고급단독주택시대~미국처럼,,,,지금도부자들은 단독주택에서 남신경안쓰고 잘산다!
그럼 어디서 살라는거임 ?
ㅋㅋㅋ 집 가진 이들이야~~
집값 오르면좋겠지만~ 어쩌냐?
그 값 받쳐주는 서민들이 돈이 없어~~~사줄 사람들이 돈이없고 능력이 안되는데? 뭔 돈으로 집을 사주냐?
돈 많은데 뭘 팝니까 그냥 살면 되죠
그냥 둑을때 가져가시오ㅡㅡ
대출이라는 금융노예도구가있자나요 ㅎㅎ
돈많은데 아빠트를 왜사나요?
@@user-ly6kt2pk7e 문제는 재산이 아파트 한채에 몰빵되어있는 집안이 많다는거 결국 베이비부머세대들 은퇴하면 집팔 수 밖에 없음
10년뒤에 자금을모아 집을 구매할 잠재수요들이 이미 영끌로 구매해버림~지금처럼 매매는없을꺼고 임대차4년 계약끝나 돈은없고 다시 전세 재계약으로 몰리니 전세값오른거임!!집값이 오를일이 없는데 언론에서는 여론선동 너무함~강남제외 지금 전세값에서 +1-2억이 매매적정임
성의껏 준비하신 강의 잘 들었읍니다. 고맙습니다. 참고로 하시면 될텐덴 심한 댓글로 반응하시는 분들이 많군요
공감가는 내용도 많고 설명을 너무잘하시네요...
"항공모함이 커브를 틀 듯이..." 확 와 닿네요 ㄷㄷ
우리나라가 다른 나라랑 비교할수 없이 더 위험한건 갭투자가 가능한 전세제도와 전세대출 그리고 산업이 무너지지 않고 주거안정화를 위해 전세를 못 없앤 다는것
정확한 말씀이 아닌가 싶다. (아직 10년이내에는 잘하면 주식단타처럼 해먹을 기회도 있을지 모르겠으나..) 10년지나면 정말 블랙홀로 빨려 들어가듯 부동산도 소멸할것. 10년? 정말 금방이다. 각자 잘 처신하기 바랄뿐.
급하면ᆢ이민 받지않을까요?
지금은 10명중1명이외국인인데ᆢ
10년후엔ᆢ10명중 3~4명이 외국인 이민자의나라가되면ᆢ
ᆢ
수요가 제로점으로가진않을것같습니다.
ᆢ
미래는아무도모르지만ᆢ
현재의상황만으로 미래를판단하는건ᆢ제일큰오류지요ᆢ
ᆢ
인구절벽도 역사상첨격는일이지만
ᆢ
이민자의나라가되는것도 시대의흐름이될수도
이분이 집사지 말라고 말하고나서 집값이 오르고 있음.😂😂😂😂😂😂
집값이 내려야
좀 안심하고살지요
투기꾼들 입맛에 맞
추어 자꾸 오르면
총각들 장가 못가서
인구가 줄어 나라 망합니다
아파트 한채가 이삼십억이라고요? ㅎㅎ 이삼억에도 안삽니다. 얼마 못 살인생, 다쓰고 죽어야지,,,
둑으면 끝인데 ㅡ뭘 그리 천년만년보냐
수십억짜리 강남아파트 깔고 앉아 보유세니 뭐니 유지하느라 힘들어하시다 수십억 부동산자산 써보지도 못하고 돌아가신 어르신이 생각나네요.. 죽을때까지 쓴돈이 진짜 내재산이지 나머진 유산이죠..
상속세 한번 내본사람은 안다
부동산끼고 사는게 얼마나 한심한 나라인지
부모한분 남은 사람들은 상속세 걱정하는게 좋을겁니다.
부부공제 없어서 절반은 세금이라고보면됨
집값 올라서 좋아할 줄만 알았지 상속세 까지는 생각을 못하더군요. 막연히 어떻게 되겠지..설마 내게 내겠어..생각을 하죠. 상속세가 시세로 부과 되는지도 모르던데요. 집값이 적당한게 세금도 적고 필요할때 이동도 쉽고 좋은건데 몰라요.
맞아요 우리도부모님부동산으로 35억되는걸상속받는데 이번에보니깐 명의이전에 세금 상속받는다고상속세 판다고 세금 이것저것떠고나면 얼마안남는대요@@JW-lv7tm
서울 전세 입주자들이 그돈으로 아파트 구매가 가능하고 서울진입이 30분대인 수도권 신규 전철역(gtx, 신안산선) 근처로 이주를 하니, 서울은 인구가 줄어들 수 밖에 없습니다.
계속 비싸게 구입해주는 매입자자 떠빋춰 줘야
재건축이라는게 가능한데 이젠 한계점에 도달했습니다
궁금한게....어르신들이 유산으로 다 물려주면ㅎㅎㅎㅎ재산 받은 자식들은 과연....저가에 팔것인가???궁금합니다!!
이게 과연 먼 미래 부동산 가격이 다운 될것인가??
안타깝다....집값 오르길 바라는 ...일부 댓글들의 간절한 속사정 ?
박사님 의견에 공감합니다.
아산 까지 집값이 미쳤음.. 아산 아파트 5억분양 평택 6억 분양. 입니다...
ㅠㅠ안사
옳은 말씀입니다 더올라가지 않고 내려갈것입니다
ㅋㅋㅋ 집값이 바닥일지 더 떨어질 지는 잘 모르지만 ㅋㅋ 확실한건 더 싸진다고 해도 어차피 돈있는 것들이 싸진 집을 줍줍하지 현재도 집없는 거지들이 집 살 수 있는 일은 없음 ㅋㅋ IMF때 기록을 봐도 집값이 떨어지면 제일 고통받는 계층은 IMF 터지기 전에 가진거 없는 것들이었지 ㅋㅋ 그런데도 없는 것들은 집값이 싸지면 자기들이 살 수 있을 줄 알고 환호함 ㅋㅋ 없이 사는데는 다 이유가 있음 ㅋ 이런애들 앞으로 집값 떨어지는 일만 남았으니까 평생 그리고 대대손손 집사지 말고 남의 집에서 세만살라 하면 또 화냄 ㅋ
가지가지하네 ㅡㅡ
@@JohnDoe-ik8gb 돈있는 사람들이 싸진 집을 사는 시대가 끝났다는 이야기에요
지금까지는 강남이 상급지였다면 ...이제 상급지는 인구 경제 모두성장하는 미국이나
평균연령 젊은 인구증가 경제성장이 동반되는 개발도상국 주요지가 부동산으로는 상급지가 된다는 말이에요
@@JohnDoe-ik8gb 가장 안전한 곳이 서울 강남인데 ....매물이 가장늘어난 곳이 어딜거 같아요?
강남이 타지역 몇배로 매물이 늘어났어요 ....금융지능이 뛰어난만큼 빠르게 움직이는것 같아요
집들 많이많이사세유 이나라는 미래가없습니닼ㅋㅋㅋ탈조선이 답입니다.
가장 비쌀때 팔고 나온 자가 승자?
정부에서말도안되게상승시켷다.책임져야산다.물가상승부채증가책밈져야한다.
평양살다옴?
어딜봐서 말도안되게 상승?
전정부가 폭등시켰는데ㅋㅋ
정부에서 말도안되게상승시켷다 👉 📌문재인정부에서 말도안되게상승시켰다.
어떤정부든 책임질게 있음???오른 부동산으로 기성세대가 제일 이득봐놓고 멀 돌려놓으라 말함??8090세대는 집도없고 결혼도 아이도 안낳고 사는대 머가 불만이 그리많냐.
김현미가 올린게 200~300% ㅎㅎ 김핸미 고마요
집값은 문재인정부에서 올려놓고 그모든 부담만 안고 살아가는 무주택자들…나또한 언제나 집한칸 마련하나….ㅠㅠ
정말박사님 능력 있으시고정확한 말씀만 하시는거같애요 100%공감 한답니다부동산 말씀하시기 두려우시지요 ㅎ 악풀 땜 ㅎ
나는 집을 내놓은지 1년만에 드디어 집이 나갔다. 내뒤로 30대? 초반 직장인여성이 계약을 했다. 대출을 받아 큰맘먹고 매수를 한듯 보인다. 그와중에 집값이 상승모드로 들쑥거린다. 누구의 선택이 최선일지 현상황으로썬 한치앞을 가늠하기 쉽지않다.
성장률 만큼 올랐다고 하네요.
인플레이 만큼 오른게 아니고
수도권 특급지는 예외?
저와 같은 시츄에이션이네요.
여기내리면 저기도내리고 올라가면 저기도 오르더라구요. 실거주이면 그냥 샘샘인거같아요. 대신비슷한 층수나 연식에따라 가격은 다르지만 저도 집겨우팔고 비슷한연식의 다른아파트로 이사가요, 집팔기도 운이좋아야ㅎㅜㅜ
똑똑하신 분.뷰가 일관되고 신뢰가 갑니다.
월세 1000만원도 안나오는데 호가 70~80억 부르는 꼬빌 넘 많아졌습니다.
건물주 월세 몇백 받아 살기도 퍽퍽한데 마음은 100억 자산가 현금은 근로자
언론사믿고집사면큰낭패본다
진짜.... 한심한..... 부동산 거품이라고 그렇게 말해도.......
대출 거품으로 올라간 부동산이라 진짜 위험한데..... 불나방처럼 달려드는.... 안타까운 .....
집 안사면 전세 사나요
전세도 오르는데. ㅜㆍㅜ
전세대출은 무이자인가요
자기 집은 죽기전에 필요함...
난 젊은 세대들이 '부동산 설거지당하지 않으려고' 주택구매보다는 욜로족 추구하는 게 이해가 감.. 지금 젊은 세대들에게 먹지도 입지도 쓰지도 말고 모아서 + 대출까지 받아서 기성세대들 비싼 부동산 넘겨받으라고 하는 건 사실 기성세대들의 기만행위라고 느끼고 있음...
기성세대들의 비싼 부동산 결국 설거지로 받아줄 젊은 인구도 부족하고 그 젊은 인구조차 구매의지가 없다면 결국 다 텅텅 빈 집되고 (일본 빈 집은 900만 호가 넘습니다) 그 팔리지도 않는 집 보유세만 실컷 내다가 전부 국고환수되면 재미있겠다고 생각합니다.
나도 기성세대지만, 더욱 놀라운 건 지금 50 60대가 임대료도 안 내리고, 보유 부동산도 어떻게든 가격이 유지될 거라 본다는 점... 10년 쯤 지나면 다들 후회할 겁니다. 그렇게 유지해봐야 결국 아무도 안 사줘요. 지금 부동산 강의하면서 반드시 오른다고 주장하는 강의팔이들 있는데.. ㅋㅋ 극소수 지역만 제외하곤 가격 점진적으로 다 박살납니다.
91년도 일본보다 부동산만 보면 더 버블심한데요...
우리나라 부동산 버블아닙니다 20년되었나요? 예전에 선대인이 나와서 도쿄얘기하면서 버블이니어쩌니 폭락하니 어쩌니 했는데 그 사람 지금 자살했을겁니다 지 입을 원망하면서...버블은 나중에걱정하세요 30년뒤면 모를까 지금 버블얘기하면 거지로삽니다
@@user-wk6oh2jb2x 조선땅 팔면 독일땅 사고도 돈이 남고, 케나다 전체와 호주 절반을 동시에 살 수 있고, 일본 땅 80프로를 살 수 있다.
@@user-wk6oh2jb2x pir로 봐도 일본 91년보다 22년도 한국이 더높았다
@@IIilliiLiiiLi.lIiiiLlil1lliIII왜일본은 도쿄도(우리나라 경기도이상크기)전체주택 한국은 서울아파트만 비교하는지..
우리나라도경기도하고 모든주택다합침 pir확 빠져요
@@user-cm9qq4er1v 도쿄 23구 크기는 서울보다 1.4배고 니가 말하는 건 도쿄광역권임.
이미 팔고 해외여행중인 사람 많음
배당주 사놓고... 어리석은 인간들 ㅋㅋ
한국과 일본은 다르죠, 일본은 전세제도가 없었어요, 즉 일본은 갭투기가 없었어요, 한국이 더 위험하죠, 그리고 일본은 90년대에 당시 4만달러 넘었어요, 30년 전 물가 생각하면 지금 10만달러 수준이었음
자식 키울때 학원가 주변에 방 세칸 여유 있음 방 네칸짜리 전세 살다 애들 키우면 늙으면 이사 다니기도 힘드니 조금 한적 한곳에 작은평수 매매해서 살면된다 집값 안 오르면 연금 돌려 살면되고 그게 아니면 자식들이 월세 받고 살겠지
남는 돈으로 연금이랑 보태서 아껴 살면 사는동안 무리없이 산다 화폐가치 운운 하는데 어설프게 투자해서날리는것 보다 낫고 이자 내며 아둥바둥거리며 좋은시절 놓치는거 보다 낫다
늙어 지방가서 살면 나중에 후회한다는데 나 죽으면 그만인걸 사는동안 여유롭게 사는게 더 낫지 않은가?
전세대출을. 확대하는한
유지되거나 조금씩 상승한다
그만 올라갔으면 좋겠어요 지금도 힘이 듭니다
임대료도 그만 올라가구요
서로 힘들어지는거에요 부동산 버블은 일반 시민들만 힘든겁니다
물가나 내리라 그래라. 공구리도 사는데 배올랐다. 철근도. 나중후회하지
땡큐입니다 ㅎ
참 조근조근 말씀 잘 하시는데
왜들 이렇게 부추기 시는지!
정부는 남아도는 집 숫자까지
속이고 아님말고 아무도 책임없고
집한채 있는게 중산층 이라
착각하고 사는 불쌍한 국민
나도 미국 주식 갔을때, 아파트 팔고 싶었는데 와이프 반대로 집을 못팔음. 근데 후회는 없다
100이면뭐하고 천억이면뭐해 팔리지가않는데
돈이 없는데 어케사...대출?
오를 이유가 없다 하지만 오르고있다 ㅠㅠ
나라에서 부추기자나요 정책이나 뉴스나
@@user-sx6qz5ob3v 그러니 그것도 이유겠네요 그말은 집값이 계속 오른다는 얘기죠 정부는 계속 정책을 낼것이고 언론도 부추길테니
오를이유가왜없어요. 시장금리 떨어지고있고, 공급없고 사람들은 더좋은곳에 살고싶고 내자식좋은곳에서 교육시키고싶은 본능이있는데
경제 흐름으로 볼때 아파트는 하향 추세 예상
현재는 가격 tag만 비싸게 붙여 놓은 형국이라고 볼 수 있습니다.
요즘 서울몇몇곳에서 아파트가격이올라가는이유가무얼까
보합, 혹은 상승 이라면 전세두고 버티겠지.. 어느지역봐도 매도물량이 전세물량의 10-20배..
답은 정해져있죠
맞아요. 아파트 뭐 밀집된곳에 층간소음 있고 뭐가 좋아서 아파트에 그리 목숨을 거느지 참. 근데 유럽아파트. 중국아파트 가보니 우리나라 아파트랑 엄청 다르더라구요. 온돌은 우리나라만 있습니다. 2중창도 외국에는 드물어요.
층간 소음은 전세계적으로 비슷합니다. 특히, 동남아는 상상 초월이에요 그나마 한국이 낫습니다
주위 돈 번 친구들 오랫동안 물렸던 아파트들 코로나 시기때 다 털고 수십억씩 현금챙기고 골프치고 해외여행 다니면서 잘 삽니다. 돈 못버는 사람들의 특징은 남들 살때 최고점에 집이며 자산들을 산다는 거죠. 지금 또 내리면 싸게 사서 던져놓고 오를때까지 기다렸다가 오를면 팔 준비를 한답니다.
안오른다ㅡㅡ
그냥 골프나쳐 ㅡㅡ
최근 데드켓바운스의 주역이 코로나때 고가에 턴사람들이라고 하던데 판단미스죠.. 안오릅니다.
요즘 이자가비싸서 움직이지못하는거 같아요.
실거주하는분들은 오르나 내리나 시기엔 비슷해서 큰차이없는거같아요
대신 비슷한 집으로 이동시죠.
5천 비싸게팔고나간집은 그당시 입주하는곳도 5천비쌌고 내려간지금시점은 4~5천 내렸더라구요.
엄청오른곳이 엄청내리고 제자리로 가까이온거같아요.
노인복지가 가장 중요합니다!!!
누구나 나이들고 늙습니다.짐 젊다
고 안늙지 않습니다.짐 젊은 사람들
도 후에 노인이 되어 복지혜택을 잘
받는다면 노인복지의 중요성이 짐부
터 절실하다 느낄것 입니다!! 이젠
국가가 정부가 노인복지에 대해 대
책을 잘 세워야 할 때입니다!! 이초고
령화 사회에서 노인복지혜택은 정말
피할수 없는 시대의 흐름이고 대비
책도 탄탄해야 한다고 생각합니다!!
노인복지 해주다가 청년들 허리 휘어서 내수경제 침체 옵니다 😅
@@toomuch5138 청년들도 늙고.청년때부터 길을 닦아니야 후에 그대로 혜택 받습니다.무엇이든 단기간에 안되고 장기로
봐야 하는 겁니다.지금은 잘 못느끼니까 그런말 할 수 있죠.
@@user-qy3oo5kg9v 청년들 당장 살기도 바쁘고, 대부분 노인복지 관심 없어요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
늙었으면 좀 가라...
뭘 자꾸 챙겨달래
복지를 해주는건 좋은데 그 돈은 누구 주머니에서 나오나요? 노인들은 각자의 자식에게 부양받으면 되지, 국가에 해달라는건 결국 세금으로 해달라는건데 세금은 남의 자식 주머니에서 나온거에요. 남의 자식에게 부양의무 지우지 맙시다ㅠ
99% 아파트 대부분은 오르지 않겠지만... 국소 a급 지역들은 차별화하여 계속 오름..
김경록 박사님께 질문 드립니다. "부동산은 본질적으로 올라가는 것이구나" 라는 생각은 분명 착각이 맞습니다. 그런데 말이에요. "FED는 2008년 이후에는 위기만 왔다 하면 제로금리와 양적완화를 해버리는게 뉴노멀이구나" 하는 생각이 가끔 듭니다. 이런 생각은 잘못된 것인가요? 지금도 그렇잖습니까? 미국은 물가상승률이 약 3%인데 명목금리가 약 5%입니다. 그럼 실질금리는 겨우 2%입니다. 2%를 가지고 높다고 하면서 내린다고 하는 국면입니다. 그러니 지금도 입으로는 긴축, 긴축하지만 거의 제로금리에 가까운 확장금융정책 아닌가요? 이게 지금 긴축인가요? 난 그게 궁금합니다.
만약 정말 그런 게 뉴 뉴멀이라면 "부동산은 본질적으로 오르는 거고 또 위기가 왔다 하면 또 미친듯이 제로금리와 양적완화를 하면서 또 폭등할 수도 있겠구나"라는 생각을 하는 것은 이상한 것이 아닌 게 됩니다. ( 다만 저는 부동산보다는 미국 주식의 보유 비중이 더 높고 또한 앞으로 미국 주식의 비중을 더 늘릴 것입니다. 과거에도 미국 주식이 한국 강남 부동산보다 더 상승률이 높았고 앞으로도 그럴 것 같습니다. )
집하나 가지고 현금 못써보고
죽으면 상속하고 상속세 50프로 내면 50프로 폭락한 집이 된꼴
여태까지 본 영상중에 가장 현실적이네요. 2040년 전에 개도국으로 사업준비해서 이민 가야겟어요
부동산 은 긴안목으로
내가 살집은 꼭 마련 하셔야
합니다
매입할적 입지를 잘고르시면 안정적으로 지내실수
있습니다
결국은 집값은 우상향입니다😊
미국 물가나 성장이 미국 패권의 핵심인 세계기축통화의 위치 보다 중요할까요? 미국이 국민 걱정하는 그렇고 그런 개발도상국입니까 ?
폭등론자도 폭락론자도 아닌 합리적 전문가로 보입니다
와~~부동산값이 많이 안올랐다고요?
ㅎㅎㅎ
부동산 관련하여 가장 신뢰가는 분인거같아요. 폭등.폭락 외치는 사람들보다
당장은 전월세가 올라서 매매를 밀어올릴 수있지만 장기적으로 하락방향이 맞는 것같습니다