Financiamento de terrenos e lotes pela Caixa - BOAS NOTÍCIAS!

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  • เผยแพร่เมื่อ 5 ธ.ค. 2024

ความคิดเห็น • 852

  • @igorleite9498
    @igorleite9498 4 ปีที่แล้ว +338

    O problema é que os funcionários caixa nunca sabem dessas novidades kkkk

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว +8

      Olha, infelizmente isso acontece às vezes, viu... rsrsrs

    • @igorleite9498
      @igorleite9498 4 ปีที่แล้ว +7

      @@portalvgv comigo e toda vez .... Trabalho no ramo imobiliário vejo muito rss

    • @rita.cassia_santos
      @rita.cassia_santos 4 ปีที่แล้ว +11

      Trabalho nas agência é muito estressante e nem sempre sobra tempo para que eles se atualizem.

    • @kleber_bispo
      @kleber_bispo 4 ปีที่แล้ว +19

      @@rita.cassia_santos falha da empresa. Cef deveria obrigar a atualização dos seus colaboradores referente os produtos oferecidos.

    • @QueroMinhaCasa
      @QueroMinhaCasa 4 ปีที่แล้ว +9

      Gente mais informados estão os correspondentes, não perca tempo de ir na agencia. Eu sou CCA tenho acesso ao normativo assim que a central disponibiliza e treinamentos, e bem antes do Presidente divulgar nas redes sociais. Quando tem muito zumzum eu coloco nas midias tb como nosso colega Bruno

  •  4 ปีที่แล้ว +6

    Portal Vgv, muito bem.
    É ótimo quando procuramos no TH-cam e achamos exatamente o que queremos.
    Parabéns pelo conteúdo do vídeo!!!!

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว

      TMJ! 👊🏾

    • @rcsts8582
      @rcsts8582 3 ปีที่แล้ว

      @@portalvgv CARO COLEGA, VC PRESTA CONSULTORIA? QUAL SEU WHATSAPP? OBRIGADO

  • @alvesac
    @alvesac 4 ปีที่แล้ว +17

    Bom dia.
    Alguém está conseguindo chegar nessa taxa no simulador da CEF? O meu, colocando relacionamento com a CEF, a taxa fica em 8,25%.

    • @lucassodre5725
      @lucassodre5725 4 ปีที่แล้ว +2

      essa taxa de 6,5 é a taxa minima, depende da sua renda e valor do imovel

  • @jbimobiliario
    @jbimobiliario 2 ปีที่แล้ว

    Falando sobre o conteúdo, me pareceu muito produtivo...

  • @uesleis.santos7779
    @uesleis.santos7779 4 ปีที่แล้ว +18

    Excelente notícia!!! Obrigado por compartilhar, muito bem explicado!!

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว

      Valeu, Ueslei! Tamo junto! Abraços!

    • @gasparcunha
      @gasparcunha 4 ปีที่แล้ว

      O pobre americano não pode comprar um apt de 30 mil dólares,chamados de elderly homes,pois o banco não interessa em pequenos financiamentos,ai vc vê aqui o mesmo,êrro,o pobre sofre em todo lugar e sua chance cada vez menor,o rico mais rico e o pobre cada vez mais pobre... LOTES MENOS DE 50 Não pode... triste para o pobre.

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว

      @@gasparcunha pois é, infelizmente estes imóveis de valor muito baixo não são economicamente viáveis para os grandes bancos, mas ao mesmo tempo isso abre uma grande oportunidade para outras fintechs atuarem neste segmento. Grande nicho de mercado a ser explorado ao mesmo tempo em que traz oportunidade para os mais humildes poderem comprar o seu tão sonhado imóvel.

    • @sileidexavier6234
      @sileidexavier6234 3 ปีที่แล้ว

      Oi boa tarde eu tenho um tereno 130 metros por 10 de largura,eu quero construir minha casa ,eu sou servidora pública estadual me oriente por favor

  • @CanaldoMutantee
    @CanaldoMutantee 4 ปีที่แล้ว +61

    a dúvida é: Onde faço esse financiamento de terreno pela Caixa? Por incrivel que pareça, fui em 4 agencia da Caixa Economica e NINGUEM soube me informar NADA! A Caixa é a pior empresa pública que existe!

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว +12

      Olha, isso realmente tem sido um problema... muita gente está alegando que nas agências está impossível obter este tipo de informação, com os funcionários sem saber deste produto (sendo que o próprio presidente do Banco que anunciou rsrs). É complicado... Como a Caixa está muito sobrecarregada devido ao pagamento de auxílio emergencial, eu recomendo que você procure um correspondente bancário. Com certeza ele poderá te atender com mais atenção e espera-se que ele saberá prestar as informações corretas.

    • @CanaldoMutantee
      @CanaldoMutantee 4 ปีที่แล้ว +3

      @@portalvgv obrigado meu amigo. Seu canal é top!

    • @fabiosilva-pi6xn
      @fabiosilva-pi6xn 3 ปีที่แล้ว +4

      @@portalvgv Eu acredito que esse ñ seja o motivo na verdade eles querem que a pessoa faça o financiamento normal sem benefícios se vc chegar lá é disser eu quero comprar um imóvel eles te atendem na hora perguntam tudo inclusive quanto vc tem em dinheiro, mais se vc colocar esses benefícios aí eles te dispensam na hora já aconteceu comigo.

    • @ilanabarbara5105
      @ilanabarbara5105 3 ปีที่แล้ว +2

      É verdd a cx n informa nada p gente, sempre dizem q n sabem informar sobre oq a pessoa quer ...

  • @thiagonunes9710
    @thiagonunes9710 4 ปีที่แล้ว +4

    Parabéns pela explicação.. show tirou todas minhas dúvidas que nenhum vídeos explica .

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว

      Fico muito feliz de saber, Thiago! Conte sempre com o Portal VGV para entregar o melhor conteúdo referente ao setor imobiliário. Grande abraço!

  • @MariaCristina-sq8zy
    @MariaCristina-sq8zy ปีที่แล้ว

    Gostei muito! Me esclareceu às dúvidas.

  • @edilenemesquita5030
    @edilenemesquita5030 4 ปีที่แล้ว +2

    Parabéns por explicar tão bem , show

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว

      Opa! Muito obrigado, Edilene! Passe mais por aqui 😊

  • @bitsteve1201
    @bitsteve1201 4 ปีที่แล้ว +2

    Bom dia, ganhou um inscrito.
    Importante essa informação.
    Pretendo comprar o lote ou financiar a construção ou vice e versa.
    O maior problema é o superfaturamento do lote e a caixa avaliar pra menos.
    E outra coisa é voce conseguir achar um funcionario da caixa ciente dessas modalidades como mencionou um inscrito.
    Obrigado amigo.

  • @joaobonifacio3375
    @joaobonifacio3375 4 ปีที่แล้ว +1

    Aqui no Mato Grosso do Sul é muito fácil financiar pela Caixa. Faço casas minha casa minha vida. E o que e6 mais difícil é encontrar comprador q tenha a entrada.por volta de 25 a.35 .Se o comprador estiver registrado.e tiver mais de 3 holerites comprovando renda..sempre é aprovado.

  • @KellyKelinda
    @KellyKelinda 4 ปีที่แล้ว +6

    Não está funcionando, sempre da erro pra fazer a simulação..

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว +3

      Muita gente tem reclamado tanto da simulação quanto do atendimento presencial nas agências. Infelizmente é uma realidade que a Caixa precisa melhorar nestes dois pontos.

  • @Crisdocinho2010
    @Crisdocinho2010 4 ปีที่แล้ว +2

    Excelentes informações e dicas, muito obrigada por sua contribuição!

  • @cicerobatistagomes2615
    @cicerobatistagomes2615 4 ปีที่แล้ว +2

    Deus te abençoe.

  • @claudioroberto9697
    @claudioroberto9697 4 ปีที่แล้ว +2

    Aqui onde eu moro em Sorocaba-sp estão vendendo terrenos financiados direto com o incorporador, correção mensal das parcelas pelo IGPM, loteamento novo, será entregue para construção em 24 meses, minhas dúvidas são: é possível financiar este lote com a CEF? O incorporador vai facilitar para que eu consiga? É vantagem para o incorporador que eu financie com ele e não pelo banco? Qual melhor proposta, do banco ou do incorporador?

  • @prosperorepresentacoes4538
    @prosperorepresentacoes4538 4 ปีที่แล้ว +13

    De maneira nenhuma é fácil. O valor de avaliação chega a 50 % do valor de tabela isso significa que entrada fica em 50_%. Logo dificulta muito para 90 % da população que não tem este valor.

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว

      De fato o valor de avaliação é o mais importante, um fato que nem muitos ficam atentos e que pode dificultar muitas operações.

    • @sidneyc.ffeliciano1428
      @sidneyc.ffeliciano1428 4 ปีที่แล้ว +11

      Olha uma dica , eu fiz um financiamento minha casa minha vida, comprei um terreno de 200 metros, construí uma casa de 60 metros, tô morando na casa desde de fevereiro, total liberado foi 103,00, gastei por fora com documentação 9mil , o financiamento é baseado no valor de 140,00 , porém liberam 103,00, ...
      Valor do terreno 43,00 e o total fiz a construção, dois quartos, cozinha americana , um banheiro, agora tô terminando de fechar de muro, lembre bem , tudo que vai fazer tenha fé em Deus, vocês conseguiram!!! Nada é difícil perante Deus..

    • @valdirenecarvalho8857
      @valdirenecarvalho8857 4 ปีที่แล้ว

      @@sidneyc.ffeliciano1428 oi você mora em qual cidade?

  • @portalvgv
    @portalvgv  3 ปีที่แล้ว +1

    Faça uma simulação de Financiamento Imobiliário sem compromisso e conheça as melhores taxas dos bancos hoje: simulador.credihome.com.br/simulador/?partnerId=21898
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  • @rafaelsantoscorretordeimov6864
    @rafaelsantoscorretordeimov6864 4 ปีที่แล้ว +1

    conteúdo pra caramba em 11 min. show

  • @herculessilveira8233
    @herculessilveira8233 4 ปีที่แล้ว +2

    Parabéns, muito bem esclarecedor

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว

      Valeu, Hercules!

  • @michelleathaydes49
    @michelleathaydes49 2 ปีที่แล้ว +1

    Eu tinha várias dúvidas, obrigada por esclarecer 😀🙏🏽

  • @antoniocarlosmalafaiaferre5499
    @antoniocarlosmalafaiaferre5499 4 ปีที่แล้ว +2

    Muito bom. Parabéns!

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว

      Valeu, Antonio! Abraços!

  • @marcelosouza669
    @marcelosouza669 4 ปีที่แล้ว +4

    Ótimas notícias e excelente explicação sobre elas. Parabéns!

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว

      Valeu, Marcelo! É sempre um prazer compartilhar notícias sobre financiamento imobiliário, em especial financiamento de terrenos e financiamento de lotes. Grande abraço, obrigado por sua participação aqui no canal!

  • @sandrasalgado4420
    @sandrasalgado4420 4 ปีที่แล้ว +18

    Taxa alta ninguém merece!!!

  • @BLLUYLOBO09X
    @BLLUYLOBO09X 4 ปีที่แล้ว

    PARABÉNS DE GRANDE RELEVÂNCIA AS SUAS INFORMAÇÕES ISTO INRRIQUESE O CANAL .

  • @Jasada269
    @Jasada269 3 ปีที่แล้ว +5

    Minha Dúvida!? Na aquisição do terreno em uma situação atípico, em um situação em que o terreno e 3 três herdeiros já está partilhado legalmente e registrado eu pergunto: Se um desses três herdeiros quiser ficar com o imóvel e os outros dois quiserem vender a CAIXA, por essa modalidade, de aquisição consegui financiar a aquisição para um dos herdeiros nessa linha de crédito?

  • @oromulojesus
    @oromulojesus 4 ปีที่แล้ว +11

    Parabéns pelo documentário ! no caso do produto “terreno + construção”, qual é o prazo para iniciar a construção? Ou eu tenho a opção de usar o dinheiro depois?

  • @pierreaguiar316
    @pierreaguiar316 4 ปีที่แล้ว +9

    Tenho um financiamento habilitacional que estou pagando 8.699 a ano. Tentei fazer a portabilidade porém gostaria muito de taxas, cerca de 5% do valor da minha casa. Alguma informação de no futuro uma possível negociação de financiamento antigo?

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว +4

      A portabilidade tem algumas desvantagens e nem sempre vale a pena, é preciso fazer muitas contas. Geralmente, quanto mais passa o tempo, menos vale a pena, pois o seu saldo devedor fica menor. Mas ainda assim tem que fazer conta, depende do montante ainda a ser pago, da taxa vigente na ocasião, do apetite do banco por novos clientes, enfim.... precisa avaliar con cuidado. Talvez seja uma boa alternativa você buscar um documentista imobiliário especializado para te ajudar a fazer estas contas e comparando as taxas vigentes de todos os bancos.

    • @douglasmiranda4842
      @douglasmiranda4842 3 ปีที่แล้ว

      Banco Inter

  • @paularoberta5075
    @paularoberta5075 3 ปีที่แล้ว +1

    Nossa seu vídeo me ajudou muito 👏🏽👏🏽👏🏽

  • @vandasousaalves6249
    @vandasousaalves6249 4 ปีที่แล้ว +3

    Bom dia tenho um imóvel financiado pela caixa e já está quitado gostaria de comprar um outro imóvel no interior do estado a caixa financia novamente?

  • @cristinaolivo9533
    @cristinaolivo9533 2 ปีที่แล้ว +1

    Olá tudo bem..Se o terreno estiver quitado ele financia a construção? e qua taxa de juros?

  • @adaircamargo8919
    @adaircamargo8919 4 ปีที่แล้ว +1

    Muito obrigado pelas informações

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว

      Opa, tamo junto Adair!

  • @wi9225
    @wi9225 4 ปีที่แล้ว +4

    Onde eu moro os funcionarios a CEF não tem o mínimo interesse em esclarecer nada. Já tentei obter informações e levei uma canseira danada além da falta de interesse em prestar exclarecimentos. CEF de Descalvado/SP.

    • @tarcisiocarvalhojr
      @tarcisiocarvalhojr 3 ปีที่แล้ว

      Boa tarde. Qual financiamento você está procurando?

  • @juarezsilva569
    @juarezsilva569 4 ปีที่แล้ว +1

    Gostei foi uma ótima informação

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว

      Valeu, Juarez. Abraços!

  • @elietemoreiraveiga3630
    @elietemoreiraveiga3630 4 ปีที่แล้ว +1

    Gostei muito das novidades.

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว

      Que bom, Eliete!

  • @josuesilva2343
    @josuesilva2343 4 ปีที่แล้ว +10

    Pelo que entendi, agora posso financiar somente o terreno, sem precisar construir?

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว +1

      Sim, Josué! É possível financiar somente o terreno sem construir.

  • @fabriciolalucci1236
    @fabriciolalucci1236 4 ปีที่แล้ว +2

    Muito boa as informações

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว

      Valeu, Fabrício! Gostamos muito de falar sobre redução de taxas de juros no financiamento imobiliário. Obrigado por sua participação aqui no canal, volte mais vezes!

  • @sandrasalgado4420
    @sandrasalgado4420 4 ปีที่แล้ว +1

    Outros agentes financeiros podem ter e tem taxas mais competitivas

  • @gilmarpires9508
    @gilmarpires9508 4 ปีที่แล้ว +10

    Belo video, muito informativo, mas tenho uma pergunta, sabe me informar se pode usar o FGTS para adquirir o terreno ?

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว +10

      Você pode usar o FGTS nas modalidades “Aquisição de Terreno e Construção” e “Construção em Terreno Próprio”,

  • @mariadocarmomendesnobre7107
    @mariadocarmomendesnobre7107 4 ปีที่แล้ว +5

    Vc pode verificar por gentileza porque é tao caro, quase impossivel para regularizar um terreno rural?
    Como é caro e burocrático!

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว +3

      Olha, muita gente tem me pedido conteúdo sobre imóvel rural. Semana que vem postaremos aqui 😉

    • @antonioramos2299
      @antonioramos2299 4 ปีที่แล้ว

      Passei por isso a pouco tempo e o imóvel era regularizado só pra transferir de nome foi difícil

  • @gilmarmonteirosalvadorsalv3193
    @gilmarmonteirosalvadorsalv3193 4 ปีที่แล้ว +1

    Obrigado pelas dicas me ajudou muito!

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว

      Que bom saber, Gilmar! Abraços.

  • @leonardodarosa256
    @leonardodarosa256 4 ปีที่แล้ว +1

    Parabéns!! Muito bom seus vídeos!!

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว

      Opa, valeu Leo! Grande abraço e obrigado por passar aqui no canal!

  • @alexandrestahlhofer9620
    @alexandrestahlhofer9620 3 ปีที่แล้ว +1

    Boa noite!
    Sabe me dizer qual o valor que a CEF cobra para o engenheiro ir avaliar o lote que pretento financiar, pois se no final o valor que ele avaliar for muito alto e eu não tiver a entrada, paquei sem usar.

  • @camus6525
    @camus6525 3 ปีที่แล้ว +2

    Fiz a simulação: juros efetivos de 10,25% a.a.
    Uma vergonha !!!

  • @josephdiniz12
    @josephdiniz12 4 ปีที่แล้ว +3

    Se pudesse, gostaria de mais detalhes sobre o financiamento para construção. Já tenho lote quitado e queria saber mais sobre isso.

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว +3

      Opa, tudo bem Joseph? Neste site tem todas as informações de maneira bem completa, inclusive com um passo a passo explicativo: www.caixa.gov.br/voce/habitacao/construcao/Paginas/default.aspx

    • @verarocha9713
      @verarocha9713 4 ปีที่แล้ว

      Eu tenho um terreno ja com a base pronta, é possível financiar esta obra?

    • @merciafreitas6503
      @merciafreitas6503 4 ปีที่แล้ว

      É possível financiar a Construção sem o terreno como garantia?

    • @josephdiniz12
      @josephdiniz12 4 ปีที่แล้ว

      @@portalvgv obrigado

  • @paulosobrinho2180
    @paulosobrinho2180 4 ปีที่แล้ว

    boa tarde no mes julho vi no jornal Nacional que a caixa estava com uma linha de emprestimo pessoal que pegava o imovel financiado como garantia na reportagem falava que o juros não poderia passar do valor do juros do financiamento ja existente e com o praso ficaria como o do restante do financiamento esta reportagem foi apresentado no dia 21 de julho 20 esta no g1 imovel financiado vai servir como garantia para empréstimos e outras operações de crédito minha pergunta é isto procede obrigado

  • @amigo2122
    @amigo2122 4 ปีที่แล้ว +1

    Muito bom esse vídeo!!

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว

      Valeu, Thais! 🤜🤛

  • @thebencar1
    @thebencar1 4 ปีที่แล้ว +3

    Bom dia: Gostei muito da NOTÍCIA. Poderia orientar aos compradores de primeira viagem (tenho interesse em comprar casa pronta, mas, seria bom dessa forma orientado aqui), como deve proceder para conseguir comprar um lote ou até mesmo lote+construção do imóvel, tipo renda e etc...???
    Obrigado.

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว +1

      Opa, deixa comigo Carlos. Em breve farei um vídeo assim! Grande abraço!

    • @AndersonClaytonSilva
      @AndersonClaytonSilva 4 ปีที่แล้ว

      Tenho uma opção de crédito com taxa de 1,5% Ao ano, gostaria de uma simulação? Me chama no Whatsapp para mais informações 1198418-7959

  • @andersonsilvadossantos4362
    @andersonsilvadossantos4362 2 ปีที่แล้ว +3

    Boa tarde! Eu comprei um terreno direto pela construtora. Devido ao aumento do IPCA as parcelas está cada vez maiores. Eu consigo refinanciar pela caixa passado está dívida. Invés de eu pagar para construtora eu pagaria para Caixa. Outra eu preciso de fazer o número da matrícula do terreno,!

    • @clickhabitacao
      @clickhabitacao 2 ปีที่แล้ว +1

      Olá, Anderson! boa tarde
      Se somente um compromisso de compra e venda cremos que seria possível quitar a dívida com a loteadora e fazer financiamento na caixa.
      Mas, a CAIXA somente aceita terreno com a infraestrutura pronta e devidamente registrado na matrícula
      Orientamos a procurar um Correspondente bancário da CAIXA e verificar as condições de fazer a operação

    • @andersonsilvadossantos4362
      @andersonsilvadossantos4362 2 ปีที่แล้ว

      @@clickhabitacao
      Boa tarde! Obrigado por responder. Parabéns pelo vídeo. Está semana vou atrás para tentar resolver.

    • @clickhabitacao
      @clickhabitacao 2 ปีที่แล้ว +1

      @@andersonsilvadossantos4362 ok. Desejamos sucesso
      Conheça o canal Click Habitação
      Abraço

  • @edsonbrandaopereirabrandao3187
    @edsonbrandaopereirabrandao3187 4 ปีที่แล้ว +2

    Gostaria de saber se tem como fazer um financiamento pra construção de uma casa em um terreno já financiado pela empresa

  • @elsamaria4851
    @elsamaria4851 4 ปีที่แล้ว +3

    Bom dia, tem alguma notícia sobre financiamento área rural tenho interesse.obrigada

    • @ThePbjoao
      @ThePbjoao 3 ปีที่แล้ว

      Banco inter financia imóvel rural

  • @edsonjunior9000
    @edsonjunior9000 4 ปีที่แล้ว +14

    Sobre o financiamento de construção é necessário ter o imóvel quitado?

    • @QueroMinhaCasa
      @QueroMinhaCasa 4 ปีที่แล้ว +9

      pode ter terreno quitado para construir nele ou financiado a Caixa quita e vc fica com uma parcela só.

  • @carloswandersonsilva8209
    @carloswandersonsilva8209 4 ปีที่แล้ว +2

    uma bela taxa de juros , está bela taxa seria favorável e vocês (da caixa) ou nos financiadores

  • @sergiomesmo2927
    @sergiomesmo2927 4 ปีที่แล้ว +3

    Quais documentos do terreno a caixa aceita?

  • @delanosantos7358
    @delanosantos7358 4 ปีที่แล้ว +33

    A Caixa mais vez explorando as pessoas, 8,5% +TR com uma Selic a 2,25% e ser 70% do valor avaliado, como Corretor de imóveis não vejo vantagem, o que precisamos é de taxa com menor espredi bancário

    • @gilblax8764
      @gilblax8764 4 ปีที่แล้ว +3

      Cara. Eu não sei. Na minha opinião, eh melhor comprar um terreno com essa taxa, do que um apartamento mcmv com juros a 6.5%+tr.

    • @gilblax8764
      @gilblax8764 4 ปีที่แล้ว +2

      E essa taxa não muda muito aumentando a renda. Coisa que na compra de apartamentos na planta, fazem a taxa subir

    • @wbarroso-financiandosuacas3561
      @wbarroso-financiandosuacas3561 4 ปีที่แล้ว

      @@gilblax8764 meu brother MCMV é a partir de 5% considerando as mesmas condições da taxa pra financiamento de lote.

  • @gilcicleitonalves9236
    @gilcicleitonalves9236 3 ปีที่แล้ว +1

    Boa noite, Bruno. Primeiro, parabéns pelas dicas e pelo conteúdo, recomendo muito. Fui a duas agências e perguntei sobre o financiamento de lotes urbanizados, na primeira, falaram que a caixa não financiava mais terreno, na segunda falaram que existia a possibilidade era muito difícil. Fui a um correspondente caixa, e esse falou que desconhecia essa modalidade. Se possível, ainda está vigente? E se sim, é burocrático ou segue o mesmo trâmite das outras modalidades? Muito obrigado desde já!

  • @mariaizabelbergamini3188
    @mariaizabelbergamini3188 4 ปีที่แล้ว +1

    Ótima dica

  • @mi7223
    @mi7223 4 ปีที่แล้ว +1

    Olá Bruno. Você se referiu algumas vezes sobre a possibilidade de compra do terreno e construção de CASA. Existe algum empecilho se o projeto apresentado à Caixa seja de construção de Kitnets? Grato pelo vídeo.

  • @antracker
    @antracker 4 ปีที่แล้ว +3

    Se eu comprar um terreno financiado pela caixa e daqui 5 anos mais ou menos eu queira construir a caixa faz a quitação desse débito e gera um outro junto com a construção?

  • @jorginamariarodriguesbarbo3395
    @jorginamariarodriguesbarbo3395 4 ปีที่แล้ว +1

    Seja bem vindo

  • @cleusatapajosgaldinoalves7883
    @cleusatapajosgaldinoalves7883 4 ปีที่แล้ว +2

    Qdo fui solicitar o IPTU me negaram por eu morar em área verde. Mas vários tem o documento.o bairro é quase centro.bem populoso perto do aeroporto. Rodoviária e Porto preciso de uma orientação como posso conseguir um.empréstimo e colocá-la em hipoteca

    • @halse7531
      @halse7531 3 ปีที่แล้ว

      Nao da mulher

  • @mariaterci8662
    @mariaterci8662 3 ปีที่แล้ว +5

    Bom dia!!! Excelente vídeo 👏 mas ainda tenho uma dúvida... é possível construir enquanto o terreno estiver financiado?

    • @portalvgv
      @portalvgv  3 ปีที่แล้ว +1

      Sim, é possível!

  • @brunomiquilito1291
    @brunomiquilito1291 4 ปีที่แล้ว +3

    Sabe dizer algo sobre financiamentos de áreas rurais? Sítios ou fazendas

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว +2

      Rapaz, muita gente tá me pedindo esse tema. Estou trazendo especialistas para falar sobre ele, porque não é minha praia. Em breve vamos abordar aqui, deixa comigo!!

  • @rafaelandrade8087
    @rafaelandrade8087 4 ปีที่แล้ว +1

    Boa tarde!
    no caso para realizar compra de lotes pode utilizar o FGTS como entrada ?
    Para aquisição de lote poderá ser financiado por bancos privados?
    E no caso da construção além da Caixa terá outros bancos financiando as obras?
    Para financiar a obra poderá também utilizar o FGTS?

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว

      Opa, muitas perguntas. Vamos por partes: 1) Não pode usar o FGTS ba compra somente do lote (neste vídeo a gente responde a esta questão: th-cam.com/video/SDK1j_PrLx4/w-d-xo.html). Existem bancos que financiam lotes sim, mas com linhas diferentes (o ideal é procurar cada banco para ver a melhor modalidade). Sobre as obras, é possível sim usar o FGTS para poder realizar as obras desde que ela atenda ao propósito residencial, unifamiliar e que seja aprovado pelo banco.

  • @ortomarc
    @ortomarc 4 ปีที่แล้ว +1

    Excelente informação! Parabéns!

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว

      Obrigado, amigo! Grande abraço!

  • @eusoualeidaatracao6609
    @eusoualeidaatracao6609 4 ปีที่แล้ว

    necessto cobrir e colocar janelas em uma casa.o que necessto fazer .para consequir um prestamo de 50.000

  • @luizbernardino8320
    @luizbernardino8320 3 ปีที่แล้ว

    pra caixa aprova financiamento do terreno e preciso ele esta regularizado na prefeitura projeto aprovado, escriturado e registrado com ART do responsável técnico, e certidões do vendedor CND IPTU?

  • @vandersomgomes3726
    @vandersomgomes3726 4 ปีที่แล้ว +4

    Essa taxa de 6,5 tem uma nova exigência quanto a prazo de pagamento menor ou serão as mesmas até 420 parcelas ?

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว +1

      A única contrapartida pedida pelo banco é o relacionamento bancário. Quem tem relacionamento pega as melhores taxas, do início ao fim.

  • @alvarohenrique9311
    @alvarohenrique9311 4 ปีที่แล้ว +3

    VGV, obrigado pelas informações! Nota 10! Mas saberia dizer se há possibilidade de financiar o lote através da CEF para construção de lojas ou mesmo de lofts/quitinetes para venda ou locação?

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว +2

      Opa, tudo bem Alvaro? As linhas que utilizam funding do FGTS só podem ser usadas para imóveis com o propósito de moradia. No entanto existem outras linhas que atendem a este propósito que você necessita. O melhor a se fazer é buscar orientação diretamente na Caixa com um gerente. Abraços e obrigado pela participação aqui no canal!

  • @marcelofranklin1170
    @marcelofranklin1170 3 ปีที่แล้ว +1

    Para fins de financiamento imobiliário, em vez de conta corrente, posso solicitar queno débito seja feito em conta salário?

    • @portalvgv
      @portalvgv  3 ปีที่แล้ว

      Teoricamente sim, mas o banco pode não te oferecer condições tão atrativas em termos de taxas. É sempre bom conferir com o gerente no momento da negociação.

    • @marcelofranklin1170
      @marcelofranklin1170 3 ปีที่แล้ว

      Obrigado. E quanto à conta corrente, quando o banco te entrega um formulário com opções pré-marcadas, tipo cartão de crédito, posso concordar, mas depois cancelar esse pacote?

  • @tenentelimabombeiro7575
    @tenentelimabombeiro7575 4 ปีที่แล้ว +1

    Parabéns

  • @espalhandoobem8809
    @espalhandoobem8809 3 ปีที่แล้ว +1

    Boa noite gostei muito do se vídeo. Tenho uma casa desejo pega um imprestimo pra comprar um terreno e construí duas kitnet para alugar é negócio o juro é alto? Colocar minha casa como garantia.

    • @portalvgv
      @portalvgv  3 ปีที่แล้ว

      Oi, Patricia! Depende muito da linha escolhida, das garantias, enfim, de alguns fatores... Nós temos uma parceria com uma assessoria de crédito imobiliário que presta atendimento gratuito para os membros aqui do canal. Conversa com eles que podem te ajudar fazendo comparativos. Basta solicitar o atendimento por aqui: simulador.credihome.com.br/simulador/?partnerId=21898

  • @PauloEduardoPCS
    @PauloEduardoPCS 4 ปีที่แล้ว +6

    Pode usar o FGTS só para o terreno?

  • @fernandoneto9517
    @fernandoneto9517 4 ปีที่แล้ว +1

    Os outros bancos tbm tem linha de créditos que permitem fazer aquisição de terrenos ?

  • @leonardomartins7346
    @leonardomartins7346 4 ปีที่แล้ว +2

    Sempre trazendo notícias em primeira mão! Obrigado, Bruno!

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว +1

      TMJ Leonardo! Obrigado por sua participação aqui no canal 👊

  • @carlamariane13
    @carlamariane13 3 ปีที่แล้ว +2

    Boa tarde
    Tenho uma dúvida.
    Eu estou pagando um terreno financiado na loteadora ( igpm).
    Gostaria de saber se eu consigo levar esse financiamento pra Caixa?

    • @portalvgv
      @portalvgv  3 ปีที่แล้ว

      Depende da fase em que está o empreendimento e também como está a documentação dele. Recomendo buscar um correspondente bancário para que ele possa verificar toda a documentação e te orientar melhor.

    • @wagnerpaula
      @wagnerpaula 3 ปีที่แล้ว

      @@portalvgv tenho um terreno, estou acabando de escriturar como faço para vender para alguém explicando essa facilidade?

  • @thomasedison9828
    @thomasedison9828 4 ปีที่แล้ว +1

    Muito obrigado. Gostei.
    Uma pergunta!
    Pela compra do terreno, tem oportunidad de comprar ao preço e lugar que quizer?
    E possibel financiar ao total do valor?
    Para construção , qual são os valores mínimos e máximos?
    E para autoconstruccao?

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว +1

      São muitas perguntas. O ideal é que você procure um gerente da Caixa da sua cidade, pois estes valores podem variar. Mas respondendo de uma forma geral, sim você pode comprar no preço e local que quiser desde que não ultrapasse R$ 1,5 milhão e que esteja em áreas urbanizadas. Não é possível financiar 100%, apenas 70%. Para construção, recomendo falar diretamente com o gerente. Grande abraço e sucesso!

    • @thomasedison9828
      @thomasedison9828 4 ปีที่แล้ว

      @@portalvgv Entendi, muito obrigado . Farei isso. Vlw.

  • @mariaaparecidaferreiramati1236
    @mariaaparecidaferreiramati1236 4 ปีที่แล้ว

    Parabéns pelo seu vídeo ficou ótimo 👏👏👏👏👏👏👏

  • @fabianodicasemgeral
    @fabianodicasemgeral 4 ปีที่แล้ว +9

    Esse negocio de finaciamento , e complicado quando vc entra nisso vc trabalhar 25 a 30 anos da sua vida pra pagar juros pra banco!

    • @gessianenogueira2355
      @gessianenogueira2355 4 ปีที่แล้ว +3

      Verdade!!...como diz o ditado....nada é de graça....tem um preço a pagar.

    • @fabianodicasemgeral
      @fabianodicasemgeral 4 ปีที่แล้ว

      @@jakrodrigues9427 bem isso mesmo , ou seja o juro que vc pagou pro banco vc perdeu de compra um carro de 8.000

    • @markzl
      @markzl 4 ปีที่แล้ว +1

      Por isso que eu vou comprar um imóvel mais barato do que posso pagar, mesmo parcelando em 360 pretendo ir amortizando o valor e pagando em 3 ou 4 anos com uma parcela baixa.
      Uma opção pra não pagar juros pro banco é pagar a vista. Mas eu não tenho esse dinheiro

  • @trabalhandocomamoroliviabz9681
    @trabalhandocomamoroliviabz9681 4 ปีที่แล้ว +5

    *POR FAVOR ME RESPONDE*
    Ja tenho um financiamento de um terreno pela Caixa, ( falta 39.000 para quitar)e por isso a caixa diz que nao posso fazer o financiamento para construção e quitação do mesmo .
    Gostaria de saber se posso fazer portabilidade de financiamento imobiliário e depois q ja nao estiver mais vinculado com a caixa, se poderei pedir o financiamento para quitação e construção na caixa?😢😢😢😢

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว +2

      Depende de muitos fatores, sendo um dos principais o comprometimento máximo de renda. Se você fizer a portabilidade mas isso continuar representando um comprometimento de renda que inviabilize uma nova operação, não será possível. Mas como mencionei, depende de muitos fatores, o ideal realmente é buscar a assessoria especializada junto à Caixa de posse de toda a documentação do terreno financiado e sua também, assim eles conseguirão avaliar melhor a possibilidade. Espero ter ajudado 😊

    • @trabalhandocomamoroliviabz9681
      @trabalhandocomamoroliviabz9681 4 ปีที่แล้ว +3

      @@portalvgv Muito obrigado por responder, mas pelo o que pesquisei o problema esta q o terreno foi pelo SFH e pelas regras nao pode se fazer outro financiamento pelo mesmo (SFH) 😢
      No caso a renda nao é a questão, mas fiquei muito triste, pq agora ou quito o terreno, ou vou ter q esperar nao sei qtos anos se for para depender de outro financiamento para construção 😣😣😣
      Muitíssimo obrigado😉e parabéns pelo canal😍

    • @trabalhandocomamoroliviabz9681
      @trabalhandocomamoroliviabz9681 4 ปีที่แล้ว +1

      @@portalvgv É POSSÍVEL MIGRAR DO SISTEMA SFI PARA O SFH???

    • @jacksonricardolino6419
      @jacksonricardolino6419 4 ปีที่แล้ว +1

      Procure um agente caixa. Talvez vc consegue refinanciar terreno +construção

  • @andersonangelo1414
    @andersonangelo1414 4 ปีที่แล้ว +1

    Parabéns pelo video

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว

      Valeu, Anderson! Grande abraço!

  • @gilsonsouza6627
    @gilsonsouza6627 4 ปีที่แล้ว +3

    Uma dúvida Recentemente, o Banco Central anunciou novas regras que permitem ao cliente contratar operação de crédito oferecendo como garantia imóvel que já esteja alienado fiduciariamente a uma operação de crédito junto à instituição financeira, por meio de compartilhamento. Essa regra já está válida ou será para outro momento ?

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว +1

      Os bancos estão se preparando para poder oferecer este tipo de empréstimo. A própria Caixa anunciou que está ainda se preparando para em breve oferecer este produto.

    • @ideildoribeiro7194
      @ideildoribeiro7194 4 ปีที่แล้ว

      @@portalvgv Boa noite eu tenho um um financiamento de um apartamento . O pagamento está em dia . Posso usar esse apartamento que ainda estou pagando a caixa econômica. Para comprar um lote.
      Dando esse imóvel como garantia.

  • @andersonrezende3415
    @andersonrezende3415 4 ปีที่แล้ว

    bom dia!! Como o lote tem que ser urbanizado significa então que o loteador apenas tem acesso a este produto quando finaliza as obras do loteamento, correto?

  • @jaderqueiroz2082
    @jaderqueiroz2082 3 ปีที่แล้ว

    Tentei fazer uma simulação para compra de terreno (50 mil). Não disponibiliza pra esse valor....

  • @ArkadGamingExperiences
    @ArkadGamingExperiences 4 ปีที่แล้ว +2

    excelente noticia.. mas fiquei com uma dúvida será que vc pode me ajudar? por exemplo se eu já tenho um terreno, posso tirar um financiamento para construir kitnets nele? tipo no mesmo terreno sabe.. kit nets de dois andares um do ladinho do outro, tipo fazer uns 10 desses para alugar? já tenho o terreno e o projeto.. só falta o $$ para começar

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว +1

      Nesta modalidade de financiamento do vídeo não é possível, pois ela vale para financiamentos de imóveis “unifamiliares”. Este caso que você citou é para exploração comercial com alugueis, então não se enquadra. Massss não desanime, pois existem outros tipos de financiamentos para esta finalidade, inclusive na própria Caixa. Recomendo que fale com um Gerente de Construção Civil que ele poderá te orientar melhor! Abraços e sucesso no seu empreendimento!

  • @andreluizdegarayalmeidagar5421
    @andreluizdegarayalmeidagar5421 3 ปีที่แล้ว +2

    Boa tarde, vc sabe dizer se a caixa financia área rural?
    Ex... sítios?

    • @portalvgv
      @portalvgv  3 ปีที่แล้ว +1

      Sim, porém não nesta linha de financiamento citada no vídeo. Existem outras linhas específicas.

    • @arlenefranco6775
      @arlenefranco6775 3 ปีที่แล้ว

      Tbem tenho interesse

  • @masterdrone
    @masterdrone 4 ปีที่แล้ว +2

    05:10 como assim construção individual??

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว +1

      Construção individual se refere à construção de 1 imóvel no lote com finalidade de uso próprio (exemplo: construção de uma casa que será usada para moradia). O oposto de construção individual seria construção “multifamiliar” (um prédio, por exemplo). Espero ter ajudado. Abraços!

  •  4 ปีที่แล้ว +1

    Estamos em outubro de 2020. Ainda há este credito imobiliario? vc tem o link disso da caixa?

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว

      Sim, Marçal! São dois produtos citados no vídeo: financiamento de lote urbanizado residencial (www.caixa.gov.br/voce/habitacao/lote-urbanizado/Paginas/default.aspx) e aquisição de terreno + construção (www.caixa.gov.br/voce/habitacao/financiamento/aquisicao-terreno-construcao/Paginas/default.aspx)

  • @cristianopacashelbee8219
    @cristianopacashelbee8219 4 ปีที่แล้ว +2

    Cara quero compra uma casa em zona rural mais ela não tem escritura tem recibo de compra e venda tem como fazer algum empréstimo pra compra essa casa? Oq vc me recomenda fazer ?

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว

      Olá, Cristiano! Rapaz, casa sem escritura pode ser algo muito perigoso. Eu recomendo buscar a assessoria de um corretor de imóveis credenciado pelo CRECI para poder te assessorar no levantamento de toda a documentação do imóvel. Comprar um imóvel direto e sem a documentação em dia pode representar problemas no futuro. Grande abraço e muito sucesso na sua compra!

  • @gilblax8764
    @gilblax8764 4 ปีที่แล้ว +2

    Senhores, a taxa we 6.5% eh apenas para as modalidades "Aquisição de terreno e construção" e "construção em terreno próprio". Para a compra do terreno, a taxa inicia em 8.5%+TR

  • @lunascimento5690
    @lunascimento5690 4 ปีที่แล้ว +1

    E pra quem ja posso o financiamento vai diminuiu OS juros? Tem como "refinanciar " pra ter acesso a uma taxa de juros menor? O que fazer ?

    • @portalvgv
      @portalvgv  4 ปีที่แล้ว +1

      Sempre é possível renegociar, embora não seja uma garantia de conseguir. Mas pode se pleitear uma redução sim, não costuma tentar.

  • @RicardoGrunewald
    @RicardoGrunewald 4 ปีที่แล้ว

    Fiz diversas simulações. em nenhuma chegou no juros de 6.5%

  • @paulosobrinho2180
    @paulosobrinho2180 4 ปีที่แล้ว

    boa tarde sera que e possivel financiar um terreno com uma construção inacabada tem projeto de engenharia seguindo todas as normas como nao esta acabada nao tem averbação terreno tudo legalizado sem debitos com a prefeitura doc tudo ok

  • @dennyslima2914
    @dennyslima2914 3 ปีที่แล้ว

    Olá, tenho um lote e meu vizinho tem outro, pegado ao meu. Conseguimos executar 1 empreendimento de prédio residencial casa verde amarela se os 2 estivermos na mesma SPE ou de alguma outra forma que não precise escriturar os 2 terrenos em uma só matrícula?
    Obrigado

  • @gilsonmoreiraferreiramorei7070
    @gilsonmoreiraferreiramorei7070 4 ปีที่แล้ว

    Boa noite! E p quem já tem o lote, eu posso usar meu FGTS para abater dividas com a imobiliária?

  • @ribeiro9892
    @ribeiro9892 4 ปีที่แล้ว +1

    Boa noite ! Amigo me tire uma dúvida....eu estou pagando mensalmente um terreno em condominio fechado...eu comprei um terreno em area mista....mesmo eu ainda pagando as parcelas do terreno eu posso financiar pela caixa a construção ... no meu caso quero construir de altos....no terreo quero construir um espaço para alugar para comércio....e em cima criar kitnets para alugar....seria possivel esse tipo de financiamento?

  • @missaoimpossivel2409
    @missaoimpossivel2409 4 ปีที่แล้ว +30

    o pobre vai levar a vida toda pagando ainda mais se tiver que dar uma entrada pagando aluguel. Brasil é a terra da exploração

    • @eneoroberto
      @eneoroberto 4 ปีที่แล้ว +8

      Minha mãe dizia o mesmo. Hoje ela esta no que é dela com muito orgulho. Ela disse iso em 1910. Hoje aos 108 anos se sente orgulhosa de ter pago a ultima parcela do financiamento.

    • @Jussararoque.
      @Jussararoque. 4 ปีที่แล้ว +1

      Vc que pensa . Na Europa e América eles morrem e a hipoteca não foi toda paga.

  • @redline7103
    @redline7103 2 ปีที่แล้ว

    Afinal, atualmente para somente financiamento de terreno, qual seria o porcentual do valor que a caixa financia? no site da caixa aparece 70% mais no simulador 80%, teve alguma mudança recente e não foi atualizado?

  • @lucaskaiser382
    @lucaskaiser382 3 ปีที่แล้ว

    Boa tarde, posso comprar somente o lote sem planos para construção futuras? Financiamento somente do lote.

  • @josadacgoncalvesdasilva9182
    @josadacgoncalvesdasilva9182 4 ปีที่แล้ว

    Eu financiei a compra de um lote e queria saber se nessa volta de liberação da caixa na compra lote se está liberando o FGTS na quitação do financiamento

  • @lucianosergio5986
    @lucianosergio5986 4 ปีที่แล้ว

    Quais bancos financiam lote urbano além da CEF? Onde eu encontro informações sobre o que é ter relacionamento com a Caixa? Quero ter o mínimo de produtos.