Gente mais informados estão os correspondentes, não perca tempo de ir na agencia. Eu sou CCA tenho acesso ao normativo assim que a central disponibiliza e treinamentos, e bem antes do Presidente divulgar nas redes sociais. Quando tem muito zumzum eu coloco nas midias tb como nosso colega Bruno
a dúvida é: Onde faço esse financiamento de terreno pela Caixa? Por incrivel que pareça, fui em 4 agencia da Caixa Economica e NINGUEM soube me informar NADA! A Caixa é a pior empresa pública que existe!
Olha, isso realmente tem sido um problema... muita gente está alegando que nas agências está impossível obter este tipo de informação, com os funcionários sem saber deste produto (sendo que o próprio presidente do Banco que anunciou rsrs). É complicado... Como a Caixa está muito sobrecarregada devido ao pagamento de auxílio emergencial, eu recomendo que você procure um correspondente bancário. Com certeza ele poderá te atender com mais atenção e espera-se que ele saberá prestar as informações corretas.
@@portalvgv Eu acredito que esse ñ seja o motivo na verdade eles querem que a pessoa faça o financiamento normal sem benefícios se vc chegar lá é disser eu quero comprar um imóvel eles te atendem na hora perguntam tudo inclusive quanto vc tem em dinheiro, mais se vc colocar esses benefícios aí eles te dispensam na hora já aconteceu comigo.
Aqui no Mato Grosso do Sul é muito fácil financiar pela Caixa. Faço casas minha casa minha vida. E o que e6 mais difícil é encontrar comprador q tenha a entrada.por volta de 25 a.35 .Se o comprador estiver registrado.e tiver mais de 3 holerites comprovando renda..sempre é aprovado.
Bom dia, ganhou um inscrito. Importante essa informação. Pretendo comprar o lote ou financiar a construção ou vice e versa. O maior problema é o superfaturamento do lote e a caixa avaliar pra menos. E outra coisa é voce conseguir achar um funcionario da caixa ciente dessas modalidades como mencionou um inscrito. Obrigado amigo.
O pobre americano não pode comprar um apt de 30 mil dólares,chamados de elderly homes,pois o banco não interessa em pequenos financiamentos,ai vc vê aqui o mesmo,êrro,o pobre sofre em todo lugar e sua chance cada vez menor,o rico mais rico e o pobre cada vez mais pobre... LOTES MENOS DE 50 Não pode... triste para o pobre.
@@gasparcunha pois é, infelizmente estes imóveis de valor muito baixo não são economicamente viáveis para os grandes bancos, mas ao mesmo tempo isso abre uma grande oportunidade para outras fintechs atuarem neste segmento. Grande nicho de mercado a ser explorado ao mesmo tempo em que traz oportunidade para os mais humildes poderem comprar o seu tão sonhado imóvel.
De maneira nenhuma é fácil. O valor de avaliação chega a 50 % do valor de tabela isso significa que entrada fica em 50_%. Logo dificulta muito para 90 % da população que não tem este valor.
Olha uma dica , eu fiz um financiamento minha casa minha vida, comprei um terreno de 200 metros, construí uma casa de 60 metros, tô morando na casa desde de fevereiro, total liberado foi 103,00, gastei por fora com documentação 9mil , o financiamento é baseado no valor de 140,00 , porém liberam 103,00, ... Valor do terreno 43,00 e o total fiz a construção, dois quartos, cozinha americana , um banheiro, agora tô terminando de fechar de muro, lembre bem , tudo que vai fazer tenha fé em Deus, vocês conseguiram!!! Nada é difícil perante Deus..
boa tarde no mes julho vi no jornal Nacional que a caixa estava com uma linha de emprestimo pessoal que pegava o imovel financiado como garantia na reportagem falava que o juros não poderia passar do valor do juros do financiamento ja existente e com o praso ficaria como o do restante do financiamento esta reportagem foi apresentado no dia 21 de julho 20 esta no g1 imovel financiado vai servir como garantia para empréstimos e outras operações de crédito minha pergunta é isto procede obrigado
Aqui onde eu moro em Sorocaba-sp estão vendendo terrenos financiados direto com o incorporador, correção mensal das parcelas pelo IGPM, loteamento novo, será entregue para construção em 24 meses, minhas dúvidas são: é possível financiar este lote com a CEF? O incorporador vai facilitar para que eu consiga? É vantagem para o incorporador que eu financie com ele e não pelo banco? Qual melhor proposta, do banco ou do incorporador?
Boa noite gostei muito do se vídeo. Tenho uma casa desejo pega um imprestimo pra comprar um terreno e construí duas kitnet para alugar é negócio o juro é alto? Colocar minha casa como garantia.
Oi, Patricia! Depende muito da linha escolhida, das garantias, enfim, de alguns fatores... Nós temos uma parceria com uma assessoria de crédito imobiliário que presta atendimento gratuito para os membros aqui do canal. Conversa com eles que podem te ajudar fazendo comparativos. Basta solicitar o atendimento por aqui: simulador.credihome.com.br/simulador/?partnerId=21898
Valeu, Marcelo! É sempre um prazer compartilhar notícias sobre financiamento imobiliário, em especial financiamento de terrenos e financiamento de lotes. Grande abraço, obrigado por sua participação aqui no canal!
Parabéns pelo documentário ! no caso do produto “terreno + construção”, qual é o prazo para iniciar a construção? Ou eu tenho a opção de usar o dinheiro depois?
Boa tarde! Eu comprei um terreno direto pela construtora. Devido ao aumento do IPCA as parcelas está cada vez maiores. Eu consigo refinanciar pela caixa passado está dívida. Invés de eu pagar para construtora eu pagaria para Caixa. Outra eu preciso de fazer o número da matrícula do terreno,!
Olá, Anderson! boa tarde Se somente um compromisso de compra e venda cremos que seria possível quitar a dívida com a loteadora e fazer financiamento na caixa. Mas, a CAIXA somente aceita terreno com a infraestrutura pronta e devidamente registrado na matrícula Orientamos a procurar um Correspondente bancário da CAIXA e verificar as condições de fazer a operação
A Caixa mais vez explorando as pessoas, 8,5% +TR com uma Selic a 2,25% e ser 70% do valor avaliado, como Corretor de imóveis não vejo vantagem, o que precisamos é de taxa com menor espredi bancário
Bom dia: Gostei muito da NOTÍCIA. Poderia orientar aos compradores de primeira viagem (tenho interesse em comprar casa pronta, mas, seria bom dessa forma orientado aqui), como deve proceder para conseguir comprar um lote ou até mesmo lote+construção do imóvel, tipo renda e etc...??? Obrigado.
Opa, tudo bem Joseph? Neste site tem todas as informações de maneira bem completa, inclusive com um passo a passo explicativo: www.caixa.gov.br/voce/habitacao/construcao/Paginas/default.aspx
Boa noite, Bruno. Primeiro, parabéns pelas dicas e pelo conteúdo, recomendo muito. Fui a duas agências e perguntei sobre o financiamento de lotes urbanizados, na primeira, falaram que a caixa não financiava mais terreno, na segunda falaram que existia a possibilidade era muito difícil. Fui a um correspondente caixa, e esse falou que desconhecia essa modalidade. Se possível, ainda está vigente? E se sim, é burocrático ou segue o mesmo trâmite das outras modalidades? Muito obrigado desde já!
Rapaz, muita gente tá me pedindo esse tema. Estou trazendo especialistas para falar sobre ele, porque não é minha praia. Em breve vamos abordar aqui, deixa comigo!!
boa tarde sera que e possivel financiar um terreno com uma construção inacabada tem projeto de engenharia seguindo todas as normas como nao esta acabada nao tem averbação terreno tudo legalizado sem debitos com a prefeitura doc tudo ok
Boa noite! Sabe me dizer qual o valor que a CEF cobra para o engenheiro ir avaliar o lote que pretento financiar, pois se no final o valor que ele avaliar for muito alto e eu não tiver a entrada, paquei sem usar.
Onde eu moro os funcionarios a CEF não tem o mínimo interesse em esclarecer nada. Já tentei obter informações e levei uma canseira danada além da falta de interesse em prestar exclarecimentos. CEF de Descalvado/SP.
Valeu, Fabrício! Gostamos muito de falar sobre redução de taxas de juros no financiamento imobiliário. Obrigado por sua participação aqui no canal, volte mais vezes!
Teoricamente sim, mas o banco pode não te oferecer condições tão atrativas em termos de taxas. É sempre bom conferir com o gerente no momento da negociação.
Obrigado. E quanto à conta corrente, quando o banco te entrega um formulário com opções pré-marcadas, tipo cartão de crédito, posso concordar, mas depois cancelar esse pacote?
Muito obrigado. Gostei. Uma pergunta! Pela compra do terreno, tem oportunidad de comprar ao preço e lugar que quizer? E possibel financiar ao total do valor? Para construção , qual são os valores mínimos e máximos? E para autoconstruccao?
São muitas perguntas. O ideal é que você procure um gerente da Caixa da sua cidade, pois estes valores podem variar. Mas respondendo de uma forma geral, sim você pode comprar no preço e local que quiser desde que não ultrapasse R$ 1,5 milhão e que esteja em áreas urbanizadas. Não é possível financiar 100%, apenas 70%. Para construção, recomendo falar diretamente com o gerente. Grande abraço e sucesso!
Mano Boa tarde muito boa suas orientações...Estou qerendi comprar um lote urbano ...valor 120 mil e Tenho fgts aprox..40 mil..qero dar de entrada ...será possível o bnco financiar
Para usar o FGTS, é preciso comprar o lote com projeto de construção junto (a ser aprovado pela Caixa). Somente na compra do lote não é possível usar o FGTS.
Oque é melhor, eu tenho dinheiro para comprar ou o terreno ou fazer a construção, é melhor eu financiar o terreno e construir ou financiar a construção e comprar o terreno avista?
Olha, decisão difícil, viu... Considerando a situação atual, em que os materiais de construção estão subindo bastante de preço - e considerando também que as taxas de juros para financiamento estão no menor patamar da história - eu particularmente compraria o terreno financiado e tocaria a obra inteira de uma vez. Depois, aos poucos, iria amortizando o financiamento do terreno. Isso ajudaria a evitar uma grande escalada dos preços de materiais de construção e travaria o valor de aquisição do terreno. Lembrando que esta é uma visão pessoal e não necessariamente uma recomendação.
Minha mãe dizia o mesmo. Hoje ela esta no que é dela com muito orgulho. Ela disse iso em 1910. Hoje aos 108 anos se sente orgulhosa de ter pago a ultima parcela do financiamento.
Muita gente tem reclamado tanto da simulação quanto do atendimento presencial nas agências. Infelizmente é uma realidade que a Caixa precisa melhorar nestes dois pontos.
Olá boa noite eu gostaria de saber qual é o procedimento que eu tenho que seguir pra conquistar um terreno que já possui uma kitineti o terreno possui compra e venda e rgi o valor do imóvel é de 80.000 com área de 12 X 30 com um salário de 3.200 vc acha viável conseguir essa compra já que o imóvel fica alienado?
pra caixa aprova financiamento do terreno e preciso ele esta regularizado na prefeitura projeto aprovado, escriturado e registrado com ART do responsável técnico, e certidões do vendedor CND IPTU?
Por isso que eu vou comprar um imóvel mais barato do que posso pagar, mesmo parcelando em 360 pretendo ir amortizando o valor e pagando em 3 ou 4 anos com uma parcela baixa. Uma opção pra não pagar juros pro banco é pagar a vista. Mas eu não tenho esse dinheiro
Minha Dúvida!? Na aquisição do terreno em uma situação atípico, em um situação em que o terreno e 3 três herdeiros já está partilhado legalmente e registrado eu pergunto: Se um desses três herdeiros quiser ficar com o imóvel e os outros dois quiserem vender a CAIXA, por essa modalidade, de aquisição consegui financiar a aquisição para um dos herdeiros nessa linha de crédito?
VGV, obrigado pelas informações! Nota 10! Mas saberia dizer se há possibilidade de financiar o lote através da CEF para construção de lojas ou mesmo de lofts/quitinetes para venda ou locação?
Opa, tudo bem Alvaro? As linhas que utilizam funding do FGTS só podem ser usadas para imóveis com o propósito de moradia. No entanto existem outras linhas que atendem a este propósito que você necessita. O melhor a se fazer é buscar orientação diretamente na Caixa com um gerente. Abraços e obrigado pela participação aqui no canal!
Qdo fui solicitar o IPTU me negaram por eu morar em área verde. Mas vários tem o documento.o bairro é quase centro.bem populoso perto do aeroporto. Rodoviária e Porto preciso de uma orientação como posso conseguir um.empréstimo e colocá-la em hipoteca
Tenho um financiamento habilitacional que estou pagando 8.699 a ano. Tentei fazer a portabilidade porém gostaria muito de taxas, cerca de 5% do valor da minha casa. Alguma informação de no futuro uma possível negociação de financiamento antigo?
A portabilidade tem algumas desvantagens e nem sempre vale a pena, é preciso fazer muitas contas. Geralmente, quanto mais passa o tempo, menos vale a pena, pois o seu saldo devedor fica menor. Mas ainda assim tem que fazer conta, depende do montante ainda a ser pago, da taxa vigente na ocasião, do apetite do banco por novos clientes, enfim.... precisa avaliar con cuidado. Talvez seja uma boa alternativa você buscar um documentista imobiliário especializado para te ajudar a fazer estas contas e comparando as taxas vigentes de todos os bancos.
Boa tarde! no caso para realizar compra de lotes pode utilizar o FGTS como entrada ? Para aquisição de lote poderá ser financiado por bancos privados? E no caso da construção além da Caixa terá outros bancos financiando as obras? Para financiar a obra poderá também utilizar o FGTS?
Opa, muitas perguntas. Vamos por partes: 1) Não pode usar o FGTS ba compra somente do lote (neste vídeo a gente responde a esta questão: th-cam.com/video/SDK1j_PrLx4/w-d-xo.html). Existem bancos que financiam lotes sim, mas com linhas diferentes (o ideal é procurar cada banco para ver a melhor modalidade). Sobre as obras, é possível sim usar o FGTS para poder realizar as obras desde que ela atenda ao propósito residencial, unifamiliar e que seja aprovado pelo banco.
Olá Bruno. Você se referiu algumas vezes sobre a possibilidade de compra do terreno e construção de CASA. Existe algum empecilho se o projeto apresentado à Caixa seja de construção de Kitnets? Grato pelo vídeo.
Quais bancos financiam lote urbano além da CEF? Onde eu encontro informações sobre o que é ter relacionamento com a Caixa? Quero ter o mínimo de produtos.
Muito bom mesmo o vídeo, obrigado por desbravar esses assuntos para nós. Pretendo adquirir um terreno que gostei muito, porém lá no final do terreno possui um pequeno cômodo, quarto sala e banheiro, isso prejudica eu adquiri o terreno nessa modalidade de aquisição de terreno e construção na sua opinião?
Depende do seu objetivo com a aquisição e da situação do imóvel no cartório/prefeitura. Dependendo pode até ajudar, caso por exemplo seja uma edificação que permita fazer um financiamento imobiliário tradicional (que hoje está com taxas ótimas e vasta oferta pelos bancos) e não pelo financiamento tradicional de terrenos. Tuso depende... recomendo que converse com um correspondente bancário pois ele pode te ajudar muito neste processo.
O problema é que os funcionários caixa nunca sabem dessas novidades kkkk
Olha, infelizmente isso acontece às vezes, viu... rsrsrs
@@portalvgv comigo e toda vez .... Trabalho no ramo imobiliário vejo muito rss
Trabalho nas agência é muito estressante e nem sempre sobra tempo para que eles se atualizem.
@@rita.cassia_santos falha da empresa. Cef deveria obrigar a atualização dos seus colaboradores referente os produtos oferecidos.
Gente mais informados estão os correspondentes, não perca tempo de ir na agencia. Eu sou CCA tenho acesso ao normativo assim que a central disponibiliza e treinamentos, e bem antes do Presidente divulgar nas redes sociais. Quando tem muito zumzum eu coloco nas midias tb como nosso colega Bruno
Falando sobre o conteúdo, me pareceu muito produtivo...
Portal Vgv, muito bem.
É ótimo quando procuramos no TH-cam e achamos exatamente o que queremos.
Parabéns pelo conteúdo do vídeo!!!!
TMJ! 👊🏾
@@portalvgv CARO COLEGA, VC PRESTA CONSULTORIA? QUAL SEU WHATSAPP? OBRIGADO
Deus te abençoe.
Amém 🙏
a dúvida é: Onde faço esse financiamento de terreno pela Caixa? Por incrivel que pareça, fui em 4 agencia da Caixa Economica e NINGUEM soube me informar NADA! A Caixa é a pior empresa pública que existe!
Olha, isso realmente tem sido um problema... muita gente está alegando que nas agências está impossível obter este tipo de informação, com os funcionários sem saber deste produto (sendo que o próprio presidente do Banco que anunciou rsrs). É complicado... Como a Caixa está muito sobrecarregada devido ao pagamento de auxílio emergencial, eu recomendo que você procure um correspondente bancário. Com certeza ele poderá te atender com mais atenção e espera-se que ele saberá prestar as informações corretas.
@@portalvgv obrigado meu amigo. Seu canal é top!
@@portalvgv Eu acredito que esse ñ seja o motivo na verdade eles querem que a pessoa faça o financiamento normal sem benefícios se vc chegar lá é disser eu quero comprar um imóvel eles te atendem na hora perguntam tudo inclusive quanto vc tem em dinheiro, mais se vc colocar esses benefícios aí eles te dispensam na hora já aconteceu comigo.
É verdd a cx n informa nada p gente, sempre dizem q n sabem informar sobre oq a pessoa quer ...
Gostei muito! Me esclareceu às dúvidas.
Seja bem vindo
Aqui no Mato Grosso do Sul é muito fácil financiar pela Caixa. Faço casas minha casa minha vida. E o que e6 mais difícil é encontrar comprador q tenha a entrada.por volta de 25 a.35 .Se o comprador estiver registrado.e tiver mais de 3 holerites comprovando renda..sempre é aprovado.
Parabéns pela explicação.. show tirou todas minhas dúvidas que nenhum vídeos explica .
Fico muito feliz de saber, Thiago! Conte sempre com o Portal VGV para entregar o melhor conteúdo referente ao setor imobiliário. Grande abraço!
Bom dia, ganhou um inscrito.
Importante essa informação.
Pretendo comprar o lote ou financiar a construção ou vice e versa.
O maior problema é o superfaturamento do lote e a caixa avaliar pra menos.
E outra coisa é voce conseguir achar um funcionario da caixa ciente dessas modalidades como mencionou um inscrito.
Obrigado amigo.
Taxa alta ninguém merece!!!
Excelente notícia!!! Obrigado por compartilhar, muito bem explicado!!
Valeu, Ueslei! Tamo junto! Abraços!
O pobre americano não pode comprar um apt de 30 mil dólares,chamados de elderly homes,pois o banco não interessa em pequenos financiamentos,ai vc vê aqui o mesmo,êrro,o pobre sofre em todo lugar e sua chance cada vez menor,o rico mais rico e o pobre cada vez mais pobre... LOTES MENOS DE 50 Não pode... triste para o pobre.
@@gasparcunha pois é, infelizmente estes imóveis de valor muito baixo não são economicamente viáveis para os grandes bancos, mas ao mesmo tempo isso abre uma grande oportunidade para outras fintechs atuarem neste segmento. Grande nicho de mercado a ser explorado ao mesmo tempo em que traz oportunidade para os mais humildes poderem comprar o seu tão sonhado imóvel.
Oi boa tarde eu tenho um tereno 130 metros por 10 de largura,eu quero construir minha casa ,eu sou servidora pública estadual me oriente por favor
Olá tudo bem..Se o terreno estiver quitado ele financia a construção? e qua taxa de juros?
De maneira nenhuma é fácil. O valor de avaliação chega a 50 % do valor de tabela isso significa que entrada fica em 50_%. Logo dificulta muito para 90 % da população que não tem este valor.
De fato o valor de avaliação é o mais importante, um fato que nem muitos ficam atentos e que pode dificultar muitas operações.
Olha uma dica , eu fiz um financiamento minha casa minha vida, comprei um terreno de 200 metros, construí uma casa de 60 metros, tô morando na casa desde de fevereiro, total liberado foi 103,00, gastei por fora com documentação 9mil , o financiamento é baseado no valor de 140,00 , porém liberam 103,00, ...
Valor do terreno 43,00 e o total fiz a construção, dois quartos, cozinha americana , um banheiro, agora tô terminando de fechar de muro, lembre bem , tudo que vai fazer tenha fé em Deus, vocês conseguiram!!! Nada é difícil perante Deus..
@@sidneyc.ffeliciano1428 oi você mora em qual cidade?
Parabéns por explicar tão bem , show
Opa! Muito obrigado, Edilene! Passe mais por aqui 😊
Eu tinha várias dúvidas, obrigada por esclarecer 😀🙏🏽
🤩
Gostei muito das novidades.
Que bom, Eliete!
Muito bom
🤓
conteúdo pra caramba em 11 min. show
Excelentes informações e dicas, muito obrigada por sua contribuição!
Oi
Maravilhoso
Ótima dica
😉
Gostei foi uma ótima informação
Valeu, Juarez. Abraços!
PARABÉNS DE GRANDE RELEVÂNCIA AS SUAS INFORMAÇÕES ISTO INRRIQUESE O CANAL .
boa tarde no mes julho vi no jornal Nacional que a caixa estava com uma linha de emprestimo pessoal que pegava o imovel financiado como garantia na reportagem falava que o juros não poderia passar do valor do juros do financiamento ja existente e com o praso ficaria como o do restante do financiamento esta reportagem foi apresentado no dia 21 de julho 20 esta no g1 imovel financiado vai servir como garantia para empréstimos e outras operações de crédito minha pergunta é isto procede obrigado
Nossa seu vídeo me ajudou muito 👏🏽👏🏽👏🏽
🤩
Parabéns
Aqui onde eu moro em Sorocaba-sp estão vendendo terrenos financiados direto com o incorporador, correção mensal das parcelas pelo IGPM, loteamento novo, será entregue para construção em 24 meses, minhas dúvidas são: é possível financiar este lote com a CEF? O incorporador vai facilitar para que eu consiga? É vantagem para o incorporador que eu financie com ele e não pelo banco? Qual melhor proposta, do banco ou do incorporador?
Boa noite gostei muito do se vídeo. Tenho uma casa desejo pega um imprestimo pra comprar um terreno e construí duas kitnet para alugar é negócio o juro é alto? Colocar minha casa como garantia.
Oi, Patricia! Depende muito da linha escolhida, das garantias, enfim, de alguns fatores... Nós temos uma parceria com uma assessoria de crédito imobiliário que presta atendimento gratuito para os membros aqui do canal. Conversa com eles que podem te ajudar fazendo comparativos. Basta solicitar o atendimento por aqui: simulador.credihome.com.br/simulador/?partnerId=21898
Bom dia.
Alguém está conseguindo chegar nessa taxa no simulador da CEF? O meu, colocando relacionamento com a CEF, a taxa fica em 8,25%.
essa taxa de 6,5 é a taxa minima, depende da sua renda e valor do imovel
Muito bom. Parabéns!
Valeu, Antonio! Abraços!
Amigo faz um vídeo sobre quem quer vender um loteamento e sobre os critérios para que a caixa aceite compra o terreno na mão do vendedor.ok
Parabéns, muito bem esclarecedor
Valeu, Hercules!
Ótimas notícias e excelente explicação sobre elas. Parabéns!
Valeu, Marcelo! É sempre um prazer compartilhar notícias sobre financiamento imobiliário, em especial financiamento de terrenos e financiamento de lotes. Grande abraço, obrigado por sua participação aqui no canal!
Muito obrigado pelas informações
Opa, tamo junto Adair!
Parabéns pelo documentário ! no caso do produto “terreno + construção”, qual é o prazo para iniciar a construção? Ou eu tenho a opção de usar o dinheiro depois?
Outros agentes financeiros podem ter e tem taxas mais competitivas
Boa tarde! Eu comprei um terreno direto pela construtora. Devido ao aumento do IPCA as parcelas está cada vez maiores. Eu consigo refinanciar pela caixa passado está dívida. Invés de eu pagar para construtora eu pagaria para Caixa. Outra eu preciso de fazer o número da matrícula do terreno,!
Olá, Anderson! boa tarde
Se somente um compromisso de compra e venda cremos que seria possível quitar a dívida com a loteadora e fazer financiamento na caixa.
Mas, a CAIXA somente aceita terreno com a infraestrutura pronta e devidamente registrado na matrícula
Orientamos a procurar um Correspondente bancário da CAIXA e verificar as condições de fazer a operação
@@clickhabitacao
Boa tarde! Obrigado por responder. Parabéns pelo vídeo. Está semana vou atrás para tentar resolver.
@@andersonsilvadossantos4362 ok. Desejamos sucesso
Conheça o canal Click Habitação
Abraço
uma bela taxa de juros , está bela taxa seria favorável e vocês (da caixa) ou nos financiadores
A Caixa mais vez explorando as pessoas, 8,5% +TR com uma Selic a 2,25% e ser 70% do valor avaliado, como Corretor de imóveis não vejo vantagem, o que precisamos é de taxa com menor espredi bancário
Cara. Eu não sei. Na minha opinião, eh melhor comprar um terreno com essa taxa, do que um apartamento mcmv com juros a 6.5%+tr.
E essa taxa não muda muito aumentando a renda. Coisa que na compra de apartamentos na planta, fazem a taxa subir
@@gilblax8764 meu brother MCMV é a partir de 5% considerando as mesmas condições da taxa pra financiamento de lote.
Quero saber se eu tenho que entrada pra comprar um lote
Bom dia: Gostei muito da NOTÍCIA. Poderia orientar aos compradores de primeira viagem (tenho interesse em comprar casa pronta, mas, seria bom dessa forma orientado aqui), como deve proceder para conseguir comprar um lote ou até mesmo lote+construção do imóvel, tipo renda e etc...???
Obrigado.
Opa, deixa comigo Carlos. Em breve farei um vídeo assim! Grande abraço!
Tenho uma opção de crédito com taxa de 1,5% Ao ano, gostaria de uma simulação? Me chama no Whatsapp para mais informações 1198418-7959
Se pudesse, gostaria de mais detalhes sobre o financiamento para construção. Já tenho lote quitado e queria saber mais sobre isso.
Opa, tudo bem Joseph? Neste site tem todas as informações de maneira bem completa, inclusive com um passo a passo explicativo: www.caixa.gov.br/voce/habitacao/construcao/Paginas/default.aspx
Eu tenho um terreno ja com a base pronta, é possível financiar esta obra?
É possível financiar a Construção sem o terreno como garantia?
@@portalvgv obrigado
Boa noite, Bruno. Primeiro, parabéns pelas dicas e pelo conteúdo, recomendo muito. Fui a duas agências e perguntei sobre o financiamento de lotes urbanizados, na primeira, falaram que a caixa não financiava mais terreno, na segunda falaram que existia a possibilidade era muito difícil. Fui a um correspondente caixa, e esse falou que desconhecia essa modalidade. Se possível, ainda está vigente? E se sim, é burocrático ou segue o mesmo trâmite das outras modalidades? Muito obrigado desde já!
Sabe dizer algo sobre financiamentos de áreas rurais? Sítios ou fazendas
Rapaz, muita gente tá me pedindo esse tema. Estou trazendo especialistas para falar sobre ele, porque não é minha praia. Em breve vamos abordar aqui, deixa comigo!!
boa tarde sera que e possivel financiar um terreno com uma construção inacabada tem projeto de engenharia seguindo todas as normas como nao esta acabada nao tem averbação terreno tudo legalizado sem debitos com a prefeitura doc tudo ok
Boa noite!
Sabe me dizer qual o valor que a CEF cobra para o engenheiro ir avaliar o lote que pretento financiar, pois se no final o valor que ele avaliar for muito alto e eu não tiver a entrada, paquei sem usar.
Boa tarde. Quer dizer que terrenos abaixo de cinquenta mil não financiam?
Onde eu moro os funcionarios a CEF não tem o mínimo interesse em esclarecer nada. Já tentei obter informações e levei uma canseira danada além da falta de interesse em prestar exclarecimentos. CEF de Descalvado/SP.
Boa tarde. Qual financiamento você está procurando?
Muito boa as informações
Valeu, Fabrício! Gostamos muito de falar sobre redução de taxas de juros no financiamento imobiliário. Obrigado por sua participação aqui no canal, volte mais vezes!
Obrigado pelas dicas me ajudou muito!
Que bom saber, Gilmar! Abraços.
Para fins de financiamento imobiliário, em vez de conta corrente, posso solicitar queno débito seja feito em conta salário?
Teoricamente sim, mas o banco pode não te oferecer condições tão atrativas em termos de taxas. É sempre bom conferir com o gerente no momento da negociação.
Obrigado. E quanto à conta corrente, quando o banco te entrega um formulário com opções pré-marcadas, tipo cartão de crédito, posso concordar, mas depois cancelar esse pacote?
Sempre trazendo notícias em primeira mão! Obrigado, Bruno!
TMJ Leonardo! Obrigado por sua participação aqui no canal 👊
Muito obrigado. Gostei.
Uma pergunta!
Pela compra do terreno, tem oportunidad de comprar ao preço e lugar que quizer?
E possibel financiar ao total do valor?
Para construção , qual são os valores mínimos e máximos?
E para autoconstruccao?
São muitas perguntas. O ideal é que você procure um gerente da Caixa da sua cidade, pois estes valores podem variar. Mas respondendo de uma forma geral, sim você pode comprar no preço e local que quiser desde que não ultrapasse R$ 1,5 milhão e que esteja em áreas urbanizadas. Não é possível financiar 100%, apenas 70%. Para construção, recomendo falar diretamente com o gerente. Grande abraço e sucesso!
@@portalvgv Entendi, muito obrigado . Farei isso. Vlw.
necessto cobrir e colocar janelas em uma casa.o que necessto fazer .para consequir um prestamo de 50.000
Muito bom esse vídeo!!
Valeu, Thais! 🤜🤛
Bom dia!!! Excelente vídeo 👏 mas ainda tenho uma dúvida... é possível construir enquanto o terreno estiver financiado?
Sim, é possível!
Quero.informacao.onde.estes.lotes.estao.diponivel.quero.em. recife
Oi vc poderia falar sobre dinheiro para compra de campo?
Boa tarde, vc sabe dizer se a caixa financia área rural?
Ex... sítios?
Sim, porém não nesta linha de financiamento citada no vídeo. Existem outras linhas específicas.
Tbem tenho interesse
Bom dia tenho um imóvel financiado pela caixa e já está quitado gostaria de comprar um outro imóvel no interior do estado a caixa financia novamente?
Parabéns!! Muito bom seus vídeos!!
Opa, valeu Leo! Grande abraço e obrigado por passar aqui no canal!
Bom dia, tem alguma notícia sobre financiamento área rural tenho interesse.obrigada
Banco inter financia imóvel rural
Vc pode verificar por gentileza porque é tao caro, quase impossivel para regularizar um terreno rural?
Como é caro e burocrático!
Olha, muita gente tem me pedido conteúdo sobre imóvel rural. Semana que vem postaremos aqui 😉
Passei por isso a pouco tempo e o imóvel era regularizado só pra transferir de nome foi difícil
Mano Boa tarde muito boa suas orientações...Estou qerendi comprar um lote urbano ...valor 120 mil e Tenho fgts aprox..40 mil..qero dar de entrada ...será possível o bnco financiar
Para usar o FGTS, é preciso comprar o lote com projeto de construção junto (a ser aprovado pela Caixa). Somente na compra do lote não é possível usar o FGTS.
Boa tarde, posso comprar somente o lote sem planos para construção futuras? Financiamento somente do lote.
Oque é melhor, eu tenho dinheiro para comprar ou o terreno ou fazer a construção, é melhor eu financiar o terreno e construir ou financiar a construção e comprar o terreno avista?
Olha, decisão difícil, viu... Considerando a situação atual, em que os materiais de construção estão subindo bastante de preço - e considerando também que as taxas de juros para financiamento estão no menor patamar da história - eu particularmente compraria o terreno financiado e tocaria a obra inteira de uma vez. Depois, aos poucos, iria amortizando o financiamento do terreno. Isso ajudaria a evitar uma grande escalada dos preços de materiais de construção e travaria o valor de aquisição do terreno. Lembrando que esta é uma visão pessoal e não necessariamente uma recomendação.
Perspectiva: Nossaaaaa! Realidade: burocracia, muito Bla, Bla, Bla
O pobre americano não pode comprar um apt de 30 mil,chamados de elderly homes... aqui a mesma coisa.Lotes menos de 50
o pobre vai levar a vida toda pagando ainda mais se tiver que dar uma entrada pagando aluguel. Brasil é a terra da exploração
Minha mãe dizia o mesmo. Hoje ela esta no que é dela com muito orgulho. Ela disse iso em 1910. Hoje aos 108 anos se sente orgulhosa de ter pago a ultima parcela do financiamento.
Vc que pensa . Na Europa e América eles morrem e a hipoteca não foi toda paga.
Não está funcionando, sempre da erro pra fazer a simulação..
Muita gente tem reclamado tanto da simulação quanto do atendimento presencial nas agências. Infelizmente é uma realidade que a Caixa precisa melhorar nestes dois pontos.
Fiz a simulação: juros efetivos de 10,25% a.a.
Uma vergonha !!!
Olá boa noite eu gostaria de saber qual é o procedimento que eu tenho que seguir pra conquistar um terreno que já possui uma kitineti o terreno possui compra e venda e rgi o valor do imóvel é de 80.000 com área de 12 X 30 com um salário de 3.200 vc acha viável conseguir essa compra já que o imóvel fica alienado?
MauroDias
Bom dia
pra caixa aprova financiamento do terreno e preciso ele esta regularizado na prefeitura projeto aprovado, escriturado e registrado com ART do responsável técnico, e certidões do vendedor CND IPTU?
Esse negocio de finaciamento , e complicado quando vc entra nisso vc trabalhar 25 a 30 anos da sua vida pra pagar juros pra banco!
Verdade!!...como diz o ditado....nada é de graça....tem um preço a pagar.
@@jakrodrigues9427 bem isso mesmo , ou seja o juro que vc pagou pro banco vc perdeu de compra um carro de 8.000
Por isso que eu vou comprar um imóvel mais barato do que posso pagar, mesmo parcelando em 360 pretendo ir amortizando o valor e pagando em 3 ou 4 anos com uma parcela baixa.
Uma opção pra não pagar juros pro banco é pagar a vista. Mas eu não tenho esse dinheiro
Boa noite verifiquei na caixa eles me passaram que não financia só o terreno
Precisa averiguar sempre, pois essa linha vive abrindo e fechando.
E sobre reforma sabe si tem algo na caixa pra reforma de imovel...
Tem sim, o ideal é que você converse com um gerente da Caixa para ele poder te apresentar todas as linhas disponíveis.
@@portalvgv obrigado 👍
Pelo que entendi, agora posso financiar somente o terreno, sem precisar construir?
Sim, Josué! É possível financiar somente o terreno sem construir.
Belo video, muito informativo, mas tenho uma pergunta, sabe me informar se pode usar o FGTS para adquirir o terreno ?
Você pode usar o FGTS nas modalidades “Aquisição de Terreno e Construção” e “Construção em Terreno Próprio”,
Quais documentos do terreno a caixa aceita?
Boa noite! E p quem já tem o lote, eu posso usar meu FGTS para abater dividas com a imobiliária?
Minha Dúvida!? Na aquisição do terreno em uma situação atípico, em um situação em que o terreno e 3 três herdeiros já está partilhado legalmente e registrado eu pergunto: Se um desses três herdeiros quiser ficar com o imóvel e os outros dois quiserem vender a CAIXA, por essa modalidade, de aquisição consegui financiar a aquisição para um dos herdeiros nessa linha de crédito?
Também tenho a mesma duvida
Tentei fazer uma simulação para compra de terreno (50 mil). Não disponibiliza pra esse valor....
Quais as taxas que se pega ao assinar contrato de financiamento? Como taxas vistoria, seguros, etc....
Quero.informacao.onde.tem.estes.lotes.a.vendas.
Fala Severino! Eu recomendo consultar um bom corretor de imóveis pois ele poderá te apresentar melhor as oportunidades.
Parabéns pelo video
Valeu, Anderson! Grande abraço!
Gostei do vídeo. Mais como eu faço pra financia material de construção pela caixa? Pra mim fazer minha casa eu já tenho o termo
Muito bom.
VGV, obrigado pelas informações! Nota 10! Mas saberia dizer se há possibilidade de financiar o lote através da CEF para construção de lojas ou mesmo de lofts/quitinetes para venda ou locação?
Opa, tudo bem Alvaro? As linhas que utilizam funding do FGTS só podem ser usadas para imóveis com o propósito de moradia. No entanto existem outras linhas que atendem a este propósito que você necessita. O melhor a se fazer é buscar orientação diretamente na Caixa com um gerente. Abraços e obrigado pela participação aqui no canal!
Gostei do vídeo ,Se depois de Julho a caixa financia terreno com taxas de 8,5 %ao ano +tr Então o valor da entrada é 30% do terreno. .... É isso
Lotes VÃO subir de preço.
Q.droga!
Este crédito ñ atende as pequenas cidades.
Qdo fui solicitar o IPTU me negaram por eu morar em área verde. Mas vários tem o documento.o bairro é quase centro.bem populoso perto do aeroporto. Rodoviária e Porto preciso de uma orientação como posso conseguir um.empréstimo e colocá-la em hipoteca
Nao da mulher
Eu gostara muito de comprar uma chacara
Tenho um financiamento habilitacional que estou pagando 8.699 a ano. Tentei fazer a portabilidade porém gostaria muito de taxas, cerca de 5% do valor da minha casa. Alguma informação de no futuro uma possível negociação de financiamento antigo?
A portabilidade tem algumas desvantagens e nem sempre vale a pena, é preciso fazer muitas contas. Geralmente, quanto mais passa o tempo, menos vale a pena, pois o seu saldo devedor fica menor. Mas ainda assim tem que fazer conta, depende do montante ainda a ser pago, da taxa vigente na ocasião, do apetite do banco por novos clientes, enfim.... precisa avaliar con cuidado. Talvez seja uma boa alternativa você buscar um documentista imobiliário especializado para te ajudar a fazer estas contas e comparando as taxas vigentes de todos os bancos.
Banco Inter
Boa tarde!
no caso para realizar compra de lotes pode utilizar o FGTS como entrada ?
Para aquisição de lote poderá ser financiado por bancos privados?
E no caso da construção além da Caixa terá outros bancos financiando as obras?
Para financiar a obra poderá também utilizar o FGTS?
Opa, muitas perguntas. Vamos por partes: 1) Não pode usar o FGTS ba compra somente do lote (neste vídeo a gente responde a esta questão: th-cam.com/video/SDK1j_PrLx4/w-d-xo.html). Existem bancos que financiam lotes sim, mas com linhas diferentes (o ideal é procurar cada banco para ver a melhor modalidade). Sobre as obras, é possível sim usar o FGTS para poder realizar as obras desde que ela atenda ao propósito residencial, unifamiliar e que seja aprovado pelo banco.
Excelente informação! Parabéns!
Obrigado, amigo! Grande abraço!
Olá Bruno. Você se referiu algumas vezes sobre a possibilidade de compra do terreno e construção de CASA. Existe algum empecilho se o projeto apresentado à Caixa seja de construção de Kitnets? Grato pelo vídeo.
Quais bancos financiam lote urbano além da CEF? Onde eu encontro informações sobre o que é ter relacionamento com a Caixa? Quero ter o mínimo de produtos.
Eu queria comprar o terreno e construir tudo financiado como faz?
Muito bom mesmo o vídeo, obrigado por desbravar esses assuntos para nós. Pretendo adquirir um terreno que gostei muito, porém lá no final do terreno possui um pequeno cômodo, quarto sala e banheiro, isso prejudica eu adquiri o terreno nessa modalidade de aquisição de terreno e construção na sua opinião?
Depende do seu objetivo com a aquisição e da situação do imóvel no cartório/prefeitura. Dependendo pode até ajudar, caso por exemplo seja uma edificação que permita fazer um financiamento imobiliário tradicional (que hoje está com taxas ótimas e vasta oferta pelos bancos) e não pelo financiamento tradicional de terrenos. Tuso depende... recomendo que converse com um correspondente bancário pois ele pode te ajudar muito neste processo.