Rată la credit sau veșnic chiriaș? M-am hotărât.
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 14 ต.ค. 2024
- Calcule după calcule, discuții peste discuții. Într-un final am luat decizia jmechera (sper!). Credit sau chirie. Dezbatere, investiții, imobiliare, aștept părerea voastră în comentarii.
Cel mai jmecher site de anunturi: www.imoradar24.ro
Garsoniera mea din Bucuresti: • Garsoniera mea. Ce-mi ...
Povestim pe instagram: / cristiandascalu93
Eu pe facebook: cristia...
Nu uitați să dați un thumbs up, subscribe, follow. Toate chestiile posibile. Și aștept părerea voastră în comentarii ;)
De unde îmi cumpăr trotinete electrice: www.evomag.ro/...
Toate episoadele in ordine: • Toate episoadele in or...
P.S.
Spiritul conteaza!
![[UNCUT]“ฅนตื่นธรรม”ปะทะ“หมอปลา-ปู่มหามุนี-อั๋นโอกิ”สะเทือนกระทรวงเวทมนตร์ Iคนดังนั่งเคลียร์I10 ตค.67](http://i.ytimg.com/vi/peMD_SAkwNc/mqdefault.jpg)
Am trait in Bucuresti din 2006 pana la finele lui 2015. Dupa foarte multe apartamente inchiriate in care am trait (cateva din ele impartite cu diverse persoane), efectiv ma saturasem de a locui in chirie. De a nu sti exact cand va trebui sa ma mut din nou. De a nu sti daca in noul loc am gandaci sau lift functional sau magazine aproape sau parcare sau parc etc. Nici nu apucam sa ma obisnuiesc intr-un loc, ca trebuia sa il schimb. Era ca o vacanta intr-un loc pe un fus orar cu +/- 7-10 ore la care dupa ce te obisnuiesti, trebuie sa te intorci. Astfel ca in 2012 am facut un efort si am obtinut un credit ipotecar pentru un apartament pe care l-am considerat si il consider inca un loc misto. Un loc unde ma simteam acasa, dar de care am ales sa nu ma atasez emotional prea mult. Timpul a trecut, situatia din tara nu s-a schimbat. Lucram in acelasi domeniu, doar ca eu sunt pe web. Freelancer pana la capat, dar cu contract fix, ceea ce imi da flexibilitatea de a alege sa traiesc oriunde vreau si imi permit, avand un venit minim lunar stabil. Astfel ca in 2015, am plecat la soare si la liniste, in Spania. Nefiind constrans sa traiesc intr-un loc anume si nefiind sigur de mutarea pe care am facut-o, de-abia 2 ani mai tarziu am inchiriat apartamentul care in momentul actual scoate o rata si jumatate. Acum ma gandesc sa cumpar un apartament in Spania pe care sa il inchiriez pe timpul verii si sa traiesc atat in Spania, cat si in Romania. In opinia mea asta este cheia - daca poti sa privesti obiectiv si sa o gandesti ca pe o mutare de business, ca pe o investitie, nu vad de ce nu ai face acest pas. Investitiile in imobiliare sunt unele dintre cele mai sigure. Da, e nasol sa te gandesti ca poate maine pierzi tot si "din ce scot banii de rata?" Dar serios, din IT si daca stai degeaba tot scoti €250 - €300 ca sa o platesti. Parerea mea.
Deasemenea am auzit si de asigurari. Pana la 6 luni daca patesti ceva nu ai treaba cu creditu.
Nu la toti ne place IT frate:))
Ce lucri in IT ca vreau si eu sa stau degeaba si sa iau 250€
@@racemanstill ai inteles fix nimic din ce a spus el "ca sta degeaba" a fost o figura de stil, adica si cel mai junior si incepator IT-ist are un salariu de 4-500E cel putin in Bucuresti
@@jokerash deocamdata, cand va fi suprapopulata piata de ITsti nu va mai fi asa
Cristi, am stat cu chirie de la 18 la 25 de ani si pot spune ca am investit mult in bunul altuia ca sa pot trai decent. Apoi am facut credit si ne-am cumparat o garsoniera. Am cumparat-o cu 20 000 de euro si am vandut-o dupa 6 ani cu 40 000. Asa am avut avans pentru trei camere intr-o zona centrala a capitalei. Sau ma rog, destul de aproape de centru incat sa pot merge pe jos pana la Unirii, Universitate, Romana, la orice ora din zi si din noapte. Ce pot spune e ca am rata de 230 de euro pe luna pentru 3 camere intr-o zona unde chiria sare de 550 de euro. Creditul e pe 20 de ani din care au trecut 8, iar rata scade in fiecare luna. Si nu e adevarat ca este casa bancii. Banca vrea sa recupereze de la mine doar soldul creditului, iar soldul scade cu fiecare luna. Daca noi am vinde apartamentul maine, ar trebui sa dam bancii fix 25% din cat face el acum pe piata imobiliara. Tot la noi e avantajul. Daca maine ar fi un cutremur si ar disparea apartamentul de pe fata pamantului, din suma de la asigurator mi-ar ramane mie diferenta dupa ce isi acopera banca soldul creditului meu. Nu sunt legata de locul de munca, doar de achitarea la timp a ratei. Bancile nu imi sunt simpatice, nu as face niciodata credit imobiliar in lei sau intr-o valuta imprevizibila ca francul elvetian, dar nici nu as mai sta cu chirie. Nu fara sa am si o proprietate a mea.
In sfarsit cineva cu capul pe umeri, felicitari!
Si eu simt nevoia sa iti multumesc pentru postare!
David Iulian, nu stiu daca sunt neaparat cu capul pe umeri, am cerut si eu sfaturi, am avut si noroc cu evolutia pietei imobiliare, cu un credit luat in conditii ok dupa ce am facut un tur pe la banci si am analizat ofertele. Dar cred ca acum ma pot gandi sa ma mut si cu chirie in alta zona sau la casa, inchiriind la randul meu apartamentul. Pot jongla cu bunul meu stiind ca oricum va ajunge sa imi apartina 100% in cativa ani. Si nu ma grabesc deloc sa achit creditul. :) Sfatul meu pentru cine cumpara este sa ia locuinta intr-o zona buna, ca sa nu ii scada valoarea sub pretul de achizitie. Zona dicteaza pretul in timp.
Cristi, sper sa fie si utila expunerea mea. Eu as mai studenti si acum, dar cand vine copilul are nevoie de stabilitate, de spatiul lui, de vecinatatea unui parc ok si de o scoala buna langa casa. Si atunci te mobilizezi, iei viata in piept si bancile la rand :) Si incepi sa te lupti pt un loc de parcare. Aia problema demna de un vlog: parcarea in Bucuresti. 😂
@@anamariaplescan1795 mi-a placut comentariul tau si modul relaxat in care gandesti. Nu am inteles sfatul de a nu lua un credit in lei sau in franci. Tu ai in euro, sa inteleg. E mai avantajos un credit in euro fata de unul in lei?
11:38 vrem videoclip in care să explici bine această treabă
PlayVideos da. Vrem video
Eu am ales creditul pentru ca aveam o suma mai mare de bani la banca pe care primeam 0.7% dobanda. Insa inflatia in Romania este cam 5%. Asadar eu pierdeam cam 4% pe an din banii mei pe inflatie.
La banca, dobanda este undeva la 5.7%, dar este dintr-o suma care tot scade daca iti permiti sa platesti mai mult. Si la mine rata la banca este acum cam cat era chiria.
@@nicoladorian Nu inteleg de unde crezi tu ca "baiatul" (Cristian Dascalu) este un programator de guma. Eu lucrez ca software developer de 5 ani de zile si iti pot spune ca Google nu accepta la practica pe oricine. Spre exemplu, eu nu stiu daca as fi acceptat la ei. Plus ca "baiatul" a fost la olimpiade. Am fost si eu si stiu cat de competitivi sunt elevii romani si ce nivel ridicat este acolo.
Pana una alta, faptul ca "baiatul" nu a prezentat inflatia in acest video, nu-l face mai putin educat. Numai bine! ;)
@@nicoladorian vreun, vreo, iar spatiul se pune dupa semnul de punctuatie, nu inaintea lui. Asa ca, citeste carti man, lasa parerile! :)
Big like pentru video si pentru imoradar24! O solutie smart pentru oameni smart! Legat de subiect, eu m-am legat la cap cu creditul pe motiv ca rata a fost si in continuare este mai mica decat aveam chiria. Am avut noroc de apartament ieftin, zona ok si am darmat si un perete :)) Cand nu s-o mai putea, gasim noi solutii :)
Mai bine boschetar. Ai sansa sa reflecti asupra unor aspecte de viata superioare, precum:oare ploua maine, oare se inmultesc puricii de prin aprilie?, etc
Ai timp sa "reflecti" cum se conjuga corect verbele
=)))
@# nu exista "sa reflecti"
Mi-ai citit gandurile man! =))
😂😂
Din punctul meu de vedere lucrurile sunt foarte simple. Dacă ești o persoană flexibilă, cu posibilități de avansare în job ce implică mutarea ta dintr-un loc în altul și nu ai încă o familie (soție, copii) varianta este chiria. Dacă ești o persoana comodă, ai familiei și copii, iar avansare ta în plan profesional nu implică mutarea ta dintr-o localitate în alta sau dintr-o țară în alta, varianta cea mai bună este un credit pentru locuință. Creditul și rata în sine nu trebuie să pună prea mare presiune pe tine. Baftă tuturor
Bravo Cristi, eu mi-am vândut apartamentul din Cluj și m-am muta la casă. NU AM DE PLĂTIT FACTURI, NU AM STRES, ÎMI PRODUC SINGUR HRANA, AM APĂ DE LA IZVOR ȘI TOTUȘI AM ȘI LUXUL DE LA BLOC. Mulțumesc!
curentul, taxele si impozitele nu le platesti? Sau la tine FACTURI = APA? care e oricum cea mai ieftina factura...
@@oracolul1 Curentul îl produc de la soare și impozitul o să-l plătesc din banii de la roșiile pe care o să vi le vând vouă ăștia de la BLOC.
E dficil de spus care e cea mai buna solutie. Fiecare persoana, familie e diferita, nevoile sunt diferite. Eu personal am facut un credit pe 30 ani, acum 5 ani, pentru a imi lua apartament. Rata 100 euro, si l-am vandut sapt. trecuta. Profit 20000 euro...poate fi si invers. Depinde de ocazii, posibilitati, etc....
Eu stau in Cluj, dar anul trecut am renuntat la chiria in oras in favoarea unei case la tara, dupa periferia Clujului. Intradevar la preturi de 70K+ euro pentru un apartament, nu prea face sens sa cumperi imobiliare in Cluj la momentul actual. Noi am dat undeva la 30K euro pe o casa batraneasca pe care am renovat-o sumar. 10K avans, si 20K credit pe doar 10 ani.
Salut Cristi. Super bun punctul de vedere si chiar empatizez cu tine pe ideea de flexibilitate.. Ce voiam sa punctez e ca referitor la credit, ori ca e el prima casa, ori ca e ipotecar, ori ca o sa fie un nou program e ca tu nu esti obligat sa inapoiezi bancii toata dobanda. La fel cum a specificat si Ana Maria, banca isi doreste sa recupereze de la tine soldul iar din dobanda o sa tina de tine cat o sa dai inapoi.. In cazul unui credit facut pe 30 de ani, o sa ajungi sa dai bancii aproape dublu pentru ca la inceput din a ta rata lunara o sa mearga aprox. 75% in dobanda si doar 25% in actual sold. Pentru a scapa de credit mai devreme si pentru a nu mai plati atat de multa dobanda se poate face partea de inchidere anticipata ce vine in doua moduri:
1. Ceea ce recomanda banca: Sa faci plati in avans. Dar aici, cum ai zis si tu vorbim de 30 de ani si nu poti stii ce se intampla in perioada asta..
In anul 2018 de ex. au fost peste 10.000 de familii executate silit deoarece nu si-au respectat perioada de gratie de 3 luni din programul Prima casa pentru ca le-a crescut rata si si-au pierdut locuintele.
Deci este o solutie viabila atunci cand ai niste bani la acces sub forma de rezerve sa poti sustine o rata pe termen lung, pentru ca vorbim si de ROBOR..
Cel mai mare dezavantaj in acest caz e faptul ca daca se intampla ceva cu tine pe parcursul creditului si tu ai dat deja bancii in avans o suma considerabila, acei bani nu vor mai putea fi recuperati si banca nu o sa tina cont de asta iar tie ti se vor aplica aceleasi conditii legate de perioada de gratie ca si cand nu ai fi facut-o.
2. Ceea ce recomand eu ca si planificator financiar: Sa economisesti o suma de bani pe termen lung folosind servicii financiare sigure care sa iti ofere si un profit, o suma care sa nu iti provoace un disconfort si la care sa ai si acces in caz de evenimente neprevazute. Suma aceea o poti folosi dupa aprox 10-15 ani, in functie de efortul tau pentru a acoperi soldul pe care l-ai imprumutat de la banca si a inchide creditul anticipat, iar dobanda pe care o mai aveai de achitat o sa fie recalculata.
Asta e in mare ... E o solutie pe care din pacate nu foarte multi oameni de la noi o cunosc pentru ca educatia financiara in Romania e cum e, dar sper sa ajute :D
Salut Ovidiu, crezi ca oamenii puternici din lumea asta au reusit sa se ridice facand economii. Eu am adunat bani intr-un cont de economii pana am realizat ca aia sunt bani "morti". Sunt de acord cu tine, este mai bine sa ai un plan financiar si sa economisesti decat sa cheltuiesti toti banii din venitul lunar, dar asta nu inseamna educatie financiara. Asta face parte din doctrina pe care majoritatea statelor o cultiva oamenilor (nu o sa intru in detalii pe tema asta). Eu prefer sa investesc cat mai mult in mine, in dezvoltarea mea personala si in ceea ce consider eu educatie financiara. In felul asta am ajuns sa evit dilema "chirie sau credit".
Iti respect parerea, Silviu. Intr-adevar e foarte important sa te dezvolti atat din punct de vedere profesional, cat si personal. Dar sa ai un buget organizat sub forma de cheltuieli neprevazute acoperite pe termen scurt si bani care sa faca alti bani pentru tine pe termen lung e unul din primii pasi pentru a putea cladi ceva pe termen lung. (am spus si mai sus, nu o sa primesti un profit multumitor folosind un cont de economii, acel serviciu e foarte bun pentru fondul de urgenta deoarece ai acces la bani oricand si sunt un pic feriti de inflatie).
Foarte informativ clipul!😊👍
Salut. Cumperi = stabilitate fără libertate, închiriezi = libertate fără stabilitate. Concluzi@: tu o shtii cel mai bine 🤙
Tot mai bine in rulota,ai si un camin al tau,e si flexibil :))
@@AlexxWWE15 te costa deplasatu de te rupe la cat consuma...dar macar parchezi in curte la google unde lucrezi....
Cand lucrezi in IT ai si stabilitate=))
Care stabilitate ? Daca ramai fara job si nu achiti creditul ipotecar banca iti va scoate apartamentul la vanzare , de asta o si numim ipoteca.Stabilitatea o ai doar dupa ce ai achitat ultima rata .
Eu zic ca nu e nimic butut in cuie, depinde ce intelege fiecare prin libertate. Fiecare vede diferit lucrurile ,in functie de característicile proprii.
Canalul asta ar trebuii sa intre in starterpack-ul oricarei persoane ce implineste 18 ani. 😉
Ca tot veni vorba, stii si alte canale de youtube de la care chiar poti invata ceva?
User Florin Preferabil ar fi 14 ani. O sa iei mult mai in serios liceul...
@@MrSilviugordes Holy shit, underrated comentariul asta
Brace Yourself, o sa vina cei cu "da eu returnez creditul anticipat in 10 ani" :D
PS: Un calcul ce ar trebui facut este urmatorul. Un apartament de 2 camere care costa 50.000, pana la final (cand o sa fie al tau) mai are costuri de finisare (5-10k+), taxe notariale si cu agentia imobiliara, dobanzi... ajunge sa te coste 75-85.000 sau mai mult. Deci merita sa zicem 80.000 euro, 2 camere si 48mp?
PSS: 2 camere (cel putin in Cluj) costa 60.000+ deci la final e 90.000 probabil.
PSSS: Nu cadeti in capcana calculelor simpliste. Un credit de X lei, returnat in 20-30 de ani e aproape dublu ca suma. Deci chiar daca ati luat de la banca 40.000e o sa dati inapoi in 20-30 de ani 70-80.000e sau mai mult (depinde de marja variabila, euro daca e in valuta etc). Intrebarea e daca peste 20-30 de ani valoreaza 80.000e.
O intrebare, nu le am cu astea dar cu vreo 80.000 de euro nu iti faci o casa drq ?
Poate nu prin bucuresti ca preturile sunt altfel acolo, insa prin Iasi de unde sunt eu cu atatia bani iti faci o casa cat de cat.
@@noxe6413 Depinde de zona.... adevarat cu banii astia iti faci o casa dar problema se pune UNDE? .... si e vorba de preferinte pana la urma.... :D
Daca viata ta se invarte in jurul Iasiului evident acolo te gandesti sa iti faci casa/apartament, daca e altundeva Cluj-Napoca/Bucuresti/Timisoara/Altundeva.... faci tot ce poti pt a locui acolo..... [Lucru care nu il intelege foarte multa lume]"NU SE MERITA"
Cum ai ajuns de la 50 la 85? Eu am platit taxe notariale+ taxe bancare+ agentie (in Cluj) 2000 euro pt 57 mp. Finisajele refacute (spartul costa) -5000 euro. Hai s-o rotunjim la 60 mii si tot nu-i 85, da-o-n....
@@noxe6413 Pentru o casa in primul rand iti trebuie un teren unde sa o construiesti. Daca il ai, foarte bine, daca nu , o mare parte din costul efectiv al unei case il reprezinta terenul unde sa o construiesti. Dupa ce ai rezolvat partea cu terenul, trebuie sa platesti un arhitect/inginer sa iti faca planul casei, plus o serie de taxe. Ai rezolvat si aceasta problema si acum incepi propriu-zis constructia casei. Materialele sunt destul de scumpe, depinde si de cum vrei sa iti faci casa, cate camere etc.. Cand termini casa in cativa ani, o sa trebuiasca sa o si mobilezi(ceea ce mai inseamna cateva mii de euro). Esti inca sigur ca iti faci o casa cu 80k euro? O zi buna sa ai.
Avem aceeași vârstă. Eu am ales să-mi fac un credit. Prefer sa plătesc pentru mine decât pentru altcineva. Legat de gândul ca s-ar putea sa nu mai pot lucra, aici am ales o asigurare care îmi achită integral apartamentul în caz de ceva. Timp de 5 ani nu pot să-l închiriez sau să-l vând. Asa ca înainte de a-l face, am ales ca minim 5 ani sa rămân aici și sa cresc profesional. După, când o să-mi întemeiez o familie sau o sa vreau sa ma mut, o să-l dau în chirie și se va plăti singur sau o buna parte din rata. Consider ca alegerea unui credit e și un pas spre maturitate, când te decizi ce vrei sa faci cu viata ta și ești sigur pe capacitățile tale.
Bravo. Asa am ales si eu si nu regret. Din cate vad, majoritatea nu au habar de asigurari.
Explica-ne te rog ce fel de asigurare?
Depinde de cat castigi. Daca nu poti bune bani deoparte atunci iei credit dar daca poti, creditul e o prostie mare nu o dovada de maturitate. Dobanda o sa te faca sa platesti de doua ori valoarea proprietati si daca ai luat o proprietate in ultimi 3 ani si luat o teapa mare, preturile sunt enorme.
Consider ca decizia depinde și de nivelul pieței imobiliare.
Personal, nu am stat prea mult pe gânduri, așa ca după nunta, am cumpărat un apartament(nou) de 52mp cu ~46k euro.
Adevarul este ca am făcut o analiza cât de cât și am ajuns la concluzia ca pe 25 ani se potrivește cel mai bine sa fie luat creditul. Cred ca ar veni sa plătesc dobânda+comisioane undeva la 70-80% din valoarea creditului. Adevarul ca întodeauna am avut un principiu (nu taxi, nu chirie).
Update la situația curenta :)
După 5 ani, mai am de plătit aprox. 33k euro, iar vecin in același bloc a primit oferta de 110k la vânzare pe un apartament identic. Mai mult, in același bloc se închiriază cu 450-500€, iar eu plătesc rata aprox 250€.
Din cele menționate se poate vedea ca a fost o decizie buna; subliniez ca ulterior au crescut prețurile, iar momentan nu cred ca as plăti 110k pe un asemenea apartament (btw: apartamentul este in Cluj).
Recent am auzit un sfat pe care îl consider demn de luat in considerare. “Dacă nu îți vei permite sa platesti casa/apartamentul in 10 ani, nu are rost sa te bagi la banca”.
Deasupra tuturor, pot sa spun ca in decizia noastră sa luam apartament, ne-a ajutat Dumnezeu.
creditul ipotecar exista pentru ca oamenii nu stiu sa isi gestioneze veniturile. creditele ar trebui sa fie doar pentru investitii. misto clip!
Bun clipul, ca de obicei, si ai atins multe puncte importante, dar sa iti spun cum am procedat eu cand m-am aflat in aceiasi situatie ca tine (si varsta similara).
La sfarsitul lui 2015 nu aveam nici o posibilitate sa ma ating de o locuita in Timisoara si am decis sa plec in Londra (fara sa am vre-o oferta sau ceva de genu). Acuma dupa 3 ani jumate am reusit sa achizitionez 2 apartamente noi in Timisoara (approx.100 mii euro fiecare), cu bani jos, ce sunt deja date in chirie (destul de consistenta).
Mai mult ca sigur tu esti mai destept ca mine si ai ales si un domeniu mult mai bun ca al meu (proiectare in constructii), asadar recomandarea mea e sa ramai in chirie deocamdata, sa iti pastrez libertatea si ai sa vezi ca in cativa ani (scurti) o sa iti cumperi locuite ca investitie si nu ca necesitate.
Apropo, sunt destule carti pentru pentru educatie financiara, si in toate “locuita luata pe credit” e descrisa ca o prostie si ca un “liability”.
Multa bafta in continuare!
Salut, cred ca ai un loc destul de bine platit, felicitari. Sunt multe persoane care investesc in apartamente si dupa le inchiriaza.
@@jmtsu - Plata este medie pentru Londra, dar nu prea conteaza cat de bine esti platit, conteaza ce faci cu ei. Am prieteni care castiga mai mult ca mine si strica banii pe masini, chirii mari, gadgeturi , haine si alte chesti sa impresioneze si sa puncteze in fata altora, iar pe termen lung nu prea raman cu mare lucru.
Cate exemple nu sunt de oameni care din primu salar decent castigat fug si isi cumpara cea mai "bengoasa" masina. Eu de exemplu nu am masina deloc si merg cu transportul in comun.
Maca Exact,Nici ultimul telefon aparut nu ti aduce vreun beneficiu,doar cateva secunde mai rapid ,dar tu in secundele alea nu ti scoti banii pe el,asa cred ca e si cu masina,la ore de varf in oras poti ajunge mai rapid cu o bicicleta decat o masina,dar e vorba doar de statutul social si de frustrarile noastre
Fratilor, daca exagerati macar exagerati cu cap, la ce ai scris tu acolo ar trebui sa castigi cel putin 10000 euro lunar, nu stiu in ce Londra muncesti tu dar nici de cum pe planeta asta (proiectare in constructii sau nu)
Felicitari Alex Dontu ,dintre toate comentariile cu la tau am rezonat ,respectiv sa iti cumperi locuinta ca si investie nu ca o necesiatate !
Cel mai important e să nu pui carul înaintea boilor. La început stai în chirie, îți trăiești viața, muncești și îți faci o carieră, iar apoi te așezi la casa ta și îți iei credit.
Ionuț, E cam basic ceea ce spui ,mai bine muncești sa iti cumperi active ,sa iti faci un venit destul de bun fara a a apela la ajutorul băncii
Cam asa ceva...
Cristian, te admir pt modul de gandire si pt ceea ce ai reusit sa faci.Felicitari! In alta ordine de idei, te rog fa-ti niste analize si incearca sa dormi mai mult, ai cearcane destul de pronuntate. Ai grija de tine, hidrateaza-te, incearca sa dormi si ia si niste suplimente pe baza de ginseng sau resveratrol. Mult succes pe mai departe iti doresc si sa ajungi sa castigi atat de mult incat sa iti permiti tot ceea ce iti doresti! :)
Eu gândesc așa.
Voi avea vreodată de gând sa locuiesc pe strada? Dacă răspunsul e nu, atunci i-ați credit.
Exact ce dai la chirie toată viața dai și la credit. Si exact cum la credit te așteaptă doua -trei luni așa te așteaptă poate și la chirie. Și dacă nu plătești chiria tot te scoate afara proprietarul exact cum un credit îl pierzi dacă nu plătești. Așa văd eu cel puțin
Am fost in situatia creditului - pe 30 ani - pana acum cateva luni, cand am decis ca sunt mai multe riscuri, decat avantaje. Exact cum ai spus si tu :) Si am fost super aspru judecati de catre societate, care inca ne forteaza, cumva, sa incapem in cutie, din pacate.
1. Rata imi e 195 de euro, apartament cumparat acum 7 ani. Chiria in Cluj pentru un apartament cu 2 camere in Gheorgheni, 350-450 euro;
2. Apartamentul a costat 45k, acum valoreaza 80-90k
90 k apartament in Cluj , Romania . Wise up young man
Eu zic sa il vinzi, cu 90k iti cumperi apartament cu piscina dincolo. Preturile astea nu or sta stea la nivelul asta pe termen lung.
Moldovan Tudor, eu ti-as recomanda sa vinzi acum cu 90k, pentru ca bula imobiliara din Cluj nu va mai dura mult, a ajuns la varf. Dupa ce vinzi, Astepti 2 -3 ani si cumperi acelasi tip de apartament cu 50 k, ramai cu profit de 40k! Bravo ca ai cumparat acum 7 ani cand piata imobiliara era mult mai jos! Bafta
Nu stii daca pe termen lung preturile or sa ramana la fel. Daca ne uitam la istoria pietei imobiliare din Vest, vom vedea ca sunt perioada in care chiria > rata, si perioade in care chiria < rata....
Mi-am pus și eu aceeași întrebare acu câțiva ani și după calcule, simulări, gânduri, nopți nedormite...am aruncat tot și-am ales să fac un credit (pe 29 de ani, avans minim). Intenția mea încă de la început a fost să plătesc creditul mai devreme. Fast forward 5 ani, adică acum și deja apartamentul este plătit. Între timp prețul lui a și crescut cu peste 40%. În tot timpul ăsta am și schimbat 5 locuri de munca atât în țară cât și în străinătate. Faptul că aveam rată la bancă nu m-a constrâns cu absolut nimic să schimb locul de muncă.
Nu regret nici un moment alegerea făcută dar cu siguranță aș fi regretat dacă n-aș fi făcut-o. Aș fi muncit și poate nu m-aș fi ales cu nimic. Într-un fel sau altul banii se duc.
Am trecut și eu prin aceeași întrebare.Suntem de aceeași vârstă ...e un privilegiu sa știu că și tu ai ales același lucru...suntem tineri, cine știe,poate o sa ne putem lua cu banii jos o locuință:)) respect !
Multa bafta iti doresc, daca tactu nu are un business sau nu esti puradel de prim ministru saluuut
Va salut ! Uite cum gandesc eu " de ce sa ma indatorez 30 de ani pentru un apartament de 50 mp in oras , cand cu mai putin de jumate poti cumpara o casa undeva la 20-30 de minute de oras.
Felñicitari, Cristian, pentru analiza si pentru claritatea cu care vezi lucrurule.
As avea de adaugat doar un singur comentariu, legat de "stressul" pe care il simti atunci cand te angajezi la un credit. Si anume... ca acelasi stress, dar in sens invers, il simti si atunci cand te apropii de cei 55 de ani, si constatati ca nu ai nimic, nici apartament, nici bani. Si, crede-ma, asta este o variabila foarte importanta in ecuatie. Fiind vorba insa de un stress viitor, este in general ignorat.
Din nou, foarte bune argumente pro si contra pentru fiecare din cele doua variante.
Eu unul am locuit in camin pe perioada facultatii, in chirie inca doi ani cu viitoarea sotie pe parcursul master-ului, iar pana la urma am luat decizia sa ne facem un credit de prima casa pentru a achizitiona un apartament (am vrut noi neaparat sa avem ceva al nostru), astfel ca din 2017 locuim "la noi acasa". Am luat decizia asta doar cand am ajuns la un nivel salarial suficient de bun (atat eu, cat si ea), incat sa ne permitem rata...si da, este foarte important sa ai cu cine imparti o asemenea povara. In plus, noi am hotarat ca in lunile in care nu avem alte cheltuieli mari, sa platim mai mult de o singura rata la credit, astfel ca momentan am mai ramas cu echivalentul a 12.5 ani de platit din cei 30...perioada de chirie ne-a ajutat sa adunam suficienti bani pt avans si amenajarea noului apartament. Evident, au intervenit multe calcule, estimari si alte chestii de genu, insa in final suntem multumiti de decizia luata. Atata timp cat lucrurile merg bine pe plan profesional, vom plati cat de mult putem in avans...mentionand ca nu renuntam la concedii sau calatorii in timpul anului.
In concluzie, cred ca cel mai important e sa fii tu multumit de decizia pe care ai luat-o indiferent care e aceasta.
Povara psihica se atenueaza, te obisnuiesti,daca ai bsni de rata, evident !
Daca ai bani pt un avans, nu vei imprumuta toata suma si rata va fi mai mica. Mai mica decat o chireie, oricum.
E bine sa o faci cand ai o famiie, evident. Esti motivat si ai cu cine imparti povara altfel poate nu merita.
Desigur ca banca te jupeste de bani, dar e esalonat in timp. Apoi, daca dai o lovitura, poti achita in avans.
Subscriu. Noi am renuntat temporar pana la achitarea creditului la concedii (nu ca si am putea sa ne distram prea mult cu un copil de 2 ani si o luna), cheltuieli inutile, iesiri in oras cu prietenii si unele mici placeri. Cata vreme ambii parteneri trag in aceeasi directie nimic nu e imposibil.
@@ionuttopuz Categoric, fara anumite sacrificii, nu poti realiza mare lucru. Ziceam si eu ca nu am renuntat la concedii sau calatorii, dar as dori sa revin si sa mentionez ca totusi le-am redus fata de perioada in care nu aveam credit. Incercam cumva sa avem un echilibru, sa nu renuntam in totalitate la anumite placeri, dar in acelasi timp sa achitam creditul cat mai repede. Stiu ca exista foarte multi carora le place sa calatoreasca (cui nu-i place?), am vazut prin comentariile acestui clip si am si eu cunoscuti care isi aloca aproape tot venitul calatoriilor, in timp ce ei sunt chiriasi...nu pot sa ii critic, pentru ca e decizia lor si sunt banii lor, insa parerea mea (strict) este ca in cativa ani, din calatorii vei ramane doar cu niste amintiri (frumoase, ce-i drept), dar vei fi in continuare chirias, nu vei avea nimic al tau; eu impreuna cu sotia mea preferam sa facem mai putine calatorii, sa avem mai putine mofturi si sa ne directionam banii astfel incat sa si construim ceva pentru viitor, sa avem cate ceva din ambele lumi. Nu pretind ca asta ar trebui sa faca toata lumea, impartasesc doar experienta noastra, dupa cum am mai zis, atata timp cat esti multumit de deciziile luate, asta e tot ce conteaza.
Mi-ar placea si mie sa am casa mea, dar nu cred ca ar trebui sa imi directionez veniturile inspre o proprietate. e adevarat ca e mai confortabil sa ai casa ta, dar la batranete nu imi voi aminti la cat de multe am renuntat pentru a avea casa mea. Prefer sa am bani de un concediu, un weekend pe undeva, de iesit in oras etc. Fiecare , bineinteles, cu preferintele sale.
@@Andreea_Z Si daca te imbolnavesti ce faci?Intreb doar ca o curiozitate fiindca nu am nici chirie nici rata.
Argumente deștepte si reale, decizie corecta si din punctul meu de vedere. Spor in toate !
Poti sa stai intr-o casa toata viata, in acelasi oras, aceasi zona... sau poti sa stai unde vrea pwla ta in lume. E alegerea ta!
Esti in stare sa argumentezi mai bine de atat? Esti vai de capul tau .
Sau poti sa o inchiriezi, sa te muti unde vrea pwlicica ta si sa mai ramai si cu bani.
Felicitari pt ceea ce faci! Te urmaresc cu drag. Foarte informativ clipul.
Chiar dacă e un credit pe 30 de ani (clar e vorba de prima casă care e cel mai convenabil credit bancar), ai libertatea de a achita întotdeauna diferența mai repede, evident cu penalizări, astfel că poate să fie și 25, 20, 15 sau chiar 10 ani. Mai mult decât atât dacă te documentezi puțin, afli că unele rate sunt mai mici ca și chiriile, asta înseamnă că poți să cumperi un apartament să zicem cu o rată de 200 euro pe lună unde chiria e 300 de euro. Cumperi apartamentul apoi îl pui în chirie și câștigi 100 euro. Dacă tu stai într-un apartament unde chiria e 250 euro, asta înseamnă că tu vei plăti doar 150 euro pe lună ca să îți menții flexibilitatea. Iar după ce se termină creditul, rămâi cu proprietatea. Dacă nu îți convine, poți oricând să vinzi, acoperind creditul. Riscul la apartament de valoare mică, de ggenul garsoniere de 50-60k euro e foarte mic. Dacă cineva are posibilitatea de a aplica la creditul prima casă, adică să aibă vreo 5-7000 de euro și 1 an minim vechime pe piața muncii, SĂ O FACĂ! Nu te obligă nimeni să stai în proprietatea ta, poți să o pui în chirie. Toate aceste informații le-am verificat cu banca!
Ratele sunt mai mici decat chiriile doar daca ai banii de avans. Daca faci credit de nevoi pt avans, atunci rata e muuult mai mare in primii 5 ani. Si e gala sau usor mai mare in urmatorii ani. Pe un confort mai mic decat in chirie. Mai tb bani de mobilat, reparatii , impozit, asigurare etcm
Salut Cristian,
Eu in Italia, pentru 14 ani la rand, am platiti chirie iar acum 4 ani in urma, am reusit in sfârşit sa-mi cumpar cu credit de la banca, un apartament cu o rata lunara de 395€ /30 de ani in confront cu chiria care o plateam de cca 650€-750€ (bani aruncati).
Stiu ca toata viata mea voi trai platind rate la banca dar cel putin, platesc la jumatate si sigur fiul meu nu va fi constrans sa duca aceasi soarta! Important este sa-ti faci si o asigurare pentru a fi acoperit pentru orice problema in cazul in care nu-ti vei putea plati ratele.
Presupun ca in Romania, situatia e cam la fel. Respect pentru tine si pentru canalul tau!
Credit 1- Chirie 0
Alternativa pentru credit e sa stai intr-o chirie mai mica + economisire. In timp ce economisesti vei avea disponibil pentru evenimente neprevazute, eventuale mici investitii si intr-un final pentru avans consistent la o locuinta. Cred ca esti mai asigurat dpdv psihologic asa.
Asa m-am gandit si eu sa fac . Stii cumva site-uri de incredere cu anunturi referitor la inchirieri de apartamente,garsoniere in bucuresti ?
Statul în chirie e ca mersul cu cotul la mare, până la o vârstă e ok, nu contează unde stai, unde dormi, și dacă găsești pe cineva în cort, dar după o vârstă vrei să dormi până mai târziu că e concediu, vrei să ai răcoare și frigiderul tău, să dormi pe pat și să-ți știi bunurile de valoare în siguranță.
Locuiesc in Franta,uite experienta mea:banca a calculat conform legii,nu pot sa platesc mai mult de 30%din salariu, Am luat un credit de 112000€ cu rata de dobinda de 2%.Rata pe luna este de :509€*12luni=6108€pe an *25de ani=152700€ deci 40700€ dobinda.Apartament de 65m patrati la 30km de Paris.
A trecut deja un an,la inceput este mai greu dar deja sa instalat obisnuinta,nici nu ma mai gindesc ,imi pare ceva normal rata pe luna.
PS:Sunt inca in lucru.Hahaha
Aveti si asigurare in caz ca va imbolnaviti?
@@louies6914
Da,incapacitatea de a lucra,provizoriu sau definitiv,sper sa nu ajung sa o folosesc vreodata.🤭😁
Saltu, felicitări pentru subiecte.
Eu nu am credit, am o locuință a mea. Sunt împotriva creditelor pentru locuință, dar:
Ceea ce ține de starea psihologică - gândește-te că poți să pleci când vrei... (îl vinzi în timpul creditului), iar cei 30 de ani pot fi mai puțini în cazul în care într-o perioadă produci mai mult, iar starea psihică de a avea o locuință a ta e la fel de puternică și importantă, inclusiv plăcerea de a ajunge acasă.
În timpul creditului poți face up/down grade dacă nevoile se schimbă.
Pentru dobândă poți să o ai în vedere și creșterea prețului la imobil. În exemplul dat de tine un apartament de 50.000€ pentru care tu plătești 90.000€ în 30 de ani, peste 30 de ani va valora peste 90.000€, și indiferent de inflație valoare lui va crește, valoarea lui pe piață va crește. Ceea ce este astăzi la periferie peste 30 de ani va fi la jumătatea drumului dintre centru și periferia de la acea vreme...
În cazul în care nu mai poți plăti îl poți închiria, chiria își plătește rate și stai în altă parte mai ieftin sau îl vinzi să achiți ce mai ai de plată, dacă ieși pe 0 consideră că a fost chirie.
Dacă te gândești să faci vreodată un credit pentru locuință la vârsta de 25 de ani e perfect, altfel dacă vei face la 35 de ani, vor moșteni copiii ratele, sau va trebui să-l achiți din pensie.
Ar trebui totuși să ai în vedere faptul că având un credit îți creează un oarece disconfort, bugetarea banilor se va învârti în jurul chiriei; eu chiar dacă muncesc zilnic vreau să simt că dacă am chef 1-2 ani să încerc ceva nou din care la început nu produc bani să pot încerca sau dacă nu vreau să muncesc o perioadă să nu fiu presat de plata creditului, adică dacă vreau să-mi schimb doar o parte din stilul de viață să nu trebuiască să-mi schimb întreaga viață. Încă un aspect de avut în vedere este că atunci când ai o locuință a ta (indiferent că ai credit sau e achitată) se creează un fel de rutină și asta îți omoară latura creativă, pe mine mă deranjează acest aspect.
Se spune că valoarea locuinței ar trebui să fie egală cu 2,5 x salariul brut al familiei pe an. Adică dacă sunt 2 soți cu salariu minim brut = 2 x 2080 x 12 x 2,5 = 124.800lei ÷ 4,72 = ~27.000€, adică acest cuplu nu-și va permite să aibă un buget sănătos dacă-și cumpără o locuință de 50.000€. Mulți oameni au făcut un pas mai mare decât le era piciorul și au trăit greu și au dat vina pe credite și bănci fără să spună că și ei au încercat să trăiască mai bine decât își permiteau.
Gânduri bune.
Plasa de siguranta in cazul in care nu mai poti lucra este asigurarea creditului.
Dar plasa de siguranta atunci cand stai in chirie este strada!
Eu una sunt ingrozita de credite . Parintii mei erau sa piarda casa acum cativa ani din cauza faptului ca nu au mai facut fata ratei care crestea constant (creditul era facut in lire sterline ) . De la 1.600 lei pe luna a ajuns la 3.200 lei si pur si simplu prin 2015 eu eram prin clasa a-VIII-a si ii urmaream pe mama si tata cum se judecau cu banca ... au pierdut in jur de 2000 de euro cu acest proces si l-am si pierdut . Au reusit sa ajunga la intelegere cu banca si sa converteasca in lei ... e un pic mai bine ,dar am suferit mult . Acum ....sunt de acord daca faci un credit cu cap si analizezi bine totul ( parintii mei , oameni simpli s-au increzut in doamna de la banca ca ea stie mai bine ...stie mai bine sa fraiereasca ) . Un credit e serios ... mort copt trebuie sa platesti in fiecare luna ...daca nu platesti ai posibilitatea sa pierzi tot . Sa nu mai zic ca e un apartament de 2 camere intr-un bloc comunist care mai are putin si cade pe noi :)) ) .
As fi interesat sa vad un videoclip realizat de tine pentru inflatie,deorece este o tema destul de grea iar tu ai un mod de a explica pe intelesul tututor.
Nu știu cum se face , dar și la mine sunt aceleași discuții . Bafta in tot ceea ce faci , video urile tale sunt foarte , foarte utile .
Dar cine zice ca trebuie sa tina 30 de ani un credit? Il faci pe 30 de ani, ca sa ai cash-flow lunar bun, iar apoi, cand iti creste salariul mai mult, platesti rate anticipat.
da, dar dobanda tot trebuie sa o platesti, cf contractului, chiar daca il platesti mai repede. majoritatea contractelor sunt facute in asa fel incat nu castigi nimic daca platesti mai repede. Mai bine daca iti creste salariul, pui banii in cont, si platesti rata ca pana atunci
@@AncaGo prin plata anticipata nu mai achiti dobanda.
@@AncaGo Nu este asa, cand platesti in avans scapi de dobanda, practic rata ta este compusa din 70% dobanda si doar 30% rata propriu-zisa.
Daca ai 1000 lei rata si achiti in avans inca 1000 lei, practic nu mai platesti 3 luni de dobanda ~700 *3 = 2100 lei.
Deci cam asta este chestia desteapta pe care trebuie sa o faci cu banca, te folosesti de ea si platesti in avans! Daca stai 30 de ani sa platesti, atunci cazi prada Robor, dobanzilor etc!
@@Mauss55 bancile traiesc din dobinzi. Daca iti platesti anticipat imprumutul exista o taxa de penalizare din partea bancii. Care nu este mai mica decit dobinda integrala pe care o ai de platit pentru imprumut. Eventual, daca ai un surplus de bani, deschizi un cont de economii si ciupesti un pic de dobinda. Sau cumperi ceva, pamint, aur, tablouri, sculpturi care vor creste in valoare.
@@AncaGo Unde ai pomenit tu asa ceva? Eu am facut plati anticipate si suma se scade din principal, deci economistesti toti banii pe care i-ai fi dat pe dobanda pe suma respectiva. Aici poti calcula cu cat scade costul creditului: www.expertulbanilor.ro/calculator-rambursare-anticipata-credit/
Sunt chiriaș,și la fel ca tine încerc să mă gândesc ce decizie să iau; mersi că ai făcut lucrurile unpic mai clare; baftă in continuare😉✌✌
Spuneai ca daca iti iei un apartament printr-un credit pe 30 de ani, ai lua ceva mai mare si chestia asta e absolut de înțeles din motivele pe care le-ai spus. Dar nu te obliga nimeni sa te si muti in acel apartament. Poti rămâne intr-o garsoniera in care platesti 250€ pe luna si sa inchiriezi apartamentul tau unor oameni care, prin chirie, îți acoperă rata integral (ceea ce este posibil daca dedici destul timp pentru a cauta o oferta buna). Si astfel poti ramane in continuare pentru vreo 5-7 ani la diverse garsoniere pentru a economisi bani, iar apartamentul tau se plateste singur cu timpul. Si pentru inceput echipezi apartamentul doar cu strictul necesar, aducand design-ul si mobila care iti place abia cand te decizi ca e timpul sa te muti in el.
Gabriel Grigore din cate stiu eu nu ai voie sa il inchiriezi in primii 5-10 ani, nu iti da voie banca
@@luiza3556 la Prima casa. La creditul ipotecar nu exista aceasta restrictie, si oricum sunt multi care inchiriaza fara contract...
Luiza Gheorghiu nu e musai sa faci contract :)) ... majoritatea din București se închiriază printr-un contract , scos la imprimanta , dar care nu e înregistrat :)
Gabriel Grigore, cred ca nu ai avut de-a face cu chiriasi! Unii proprietari mai mult pierd decat castiga cu chiriasi rau platnici, evacuari silite, cheltuieli cu stricaciunile lasate de chiriasi, mobila furata si cate si mai cate... afacerea asta cu inchiriatul poate deveni si un cosmar costisitor, nu doar o afacere profitabila
Iubesc vlogurile tale... Cred că ești cel mai calitativ, relevant vlogger din țărișoara asta. Abordezi subiecte la care ne gândim cu toții mai devreme sau mai târziu te lovești de lucrurile ăstea...
Fain ești... Keep going! Și pot sa zic că ai luat o decizie bună. Cel puțin pentru momentul de față. (eu am 23 și nu mi se pare deloc o idee bună un credit pe 30 de ani)
După ce ca stam în blocurile lui Ceaușescu ajungem sa plătim 30 de ani pentru a sta în el. Wtf toți cei după 89 ne au distrus viata.
@@Ciiipp poți analiza ce am spus măcar??? Blocurile făcute de el acuma sunt vechi și sunt în risc seismic ridicat. 2. Toți după 89 ne au furat umilit și vândut tara eu n am făcut referire ca atunci era mai bine ci doar ca după 89 a fost din rău în mai rău. Numai insulta fără sa analizezi totul la rece asa mai reacționam și eu uneori. Eu doar zic ca blocurile sunt și asa de mulți ani ajungi sa mai plătești 30 de ani pe un apartament care exista șansa să l pierzi pana în cei 30 de ani de plătit ratele. Ultimul cutremur devastator a fost în 77 cel de dinainte undeva în anii 30. Deci un cutremur devastator se întâmplă odată la 40 50 de ani din 77 au trecut 42 de ani. Deci da oricând poate veni unul și blocurile pot cădea ai garanția ca ți se va construi alt bloc sau casa cu nenorocirii care sunt la conducere???
Si inainte de 89 nu ? :)
@@Ciiipp mancat parizer s-a purta pana prin anul 2000 si un pic. Eu sunt nascut in 90 si multe din ce spui tu aici mi le amintesc de parca ar fi fost ieri...
@@robertvisa94 rau in mai rau, pe atunci aveai televizune cu portia, hrana cu portia, electricitate cu portia, securitatea care te spiona si te baga la bulau din belsug, munca fortata la canal din belsug. e tot mai rau acum cand majoritatea oamenilor manca atat de bine ca dau in diabet, pot sa iasa din tara linistiti doar cu buletinul, isi permit vacante si in Grecia,Spania sau chiar alte locatii mai exotice si asa mai departe. Vai ce rau e acum incredibil, vreau sa imi dea un cacat de cizmar mancare cu portia si sa-mi trimita rudele la munca fortata ca nu se poate cu libertatea asta....
@@Ingenius3 nu la niveluri de trai m am referit. Avem datorii salariile sunt groaznice lipsa de spitale autostrăzi 4 milioane de oameni în diaspora etc. Eu ma refer la faptul ca blocurile cismarului sunt vechi și la un cutremur mai rău pot cădea. În 30 de ani ăștia n au făcut nimic pentru a rezolva problema asta și chiar și asa te împrumuți 30 de ani sa îți cumperi un apartament a unui bloc vechi. E ridicol și e pura nesimțire din partea lui Iliescu și gasca
Foarte cool video Cristi! Era nevoie de discutia asta. Mai depinde si de stilul de viata de la bloc vs. altceva ( ce anume?? poate casa dar unde : la oras sau tara...dificila treaba!) Insa traitul la bloc vine cere uneori niste compromisuri. Depinde mult si de zona si vecinii pe care-i ai.
No panic, no fear..30 years credit
You have options to refinance, either low interest, or 20 years / 10 years
automatically save a lot of money.
Buying a house is a smart investment. Over the years the value go up...etc.
De ce ai scris in engleza?
@@lxxkz8817 sorry for inconveniences, my smartphone is set up in English, and Everytime when I try to write in Romanian, prediction/spelling jump on and distortion in words occurred. Don't worry, 🇷🇴 viewers have knowledge of basic English.
@@MattMargaras bine, fra. Ne auzim
listen to him "value goes up", heard that one mid 2008 :))). Check out Australian housing market in 2018-19. Goes up :)))))))
@@dennisbernic5856 from Aug 2013 till today my home gain $80,000
good example to buy a house
Sunt fan al tau! Da, ai decis excelent, chirie la varsta ta! Eu sunt o dascalita care a predat si trait multi ani pe unde ai filmat tu... si mi-a placut enorm maturitatea gandirii tale...Cred ca avem multe de povestit, "share-uit"! Like the eagle's eye ai scanat extraordinar si gandit pros and cons despre State sau draga de Romanie... inca fara autostrazi si asta ma supara cel mai mult acasa... Talk to you later! Keep it up! You're great!
Da, cam asa sta situatia. Nu va bagati in credite numai pentru motivul de a nu arunca banii pe chirie. Eu as prefera sa fac economii, platind o chirie, in loc sa suport un credit pe 30 de ani.
Daca poti sa lucrezi de acasa,nici nu ai nevoie de apartament intr-un oras sufocant,strangi bani sa-ti poti cumpara un teren,iti cumperi si un vagon container gata mobilat cauti varianta ce-a mai buna si cea mai ieftina de incalzire, electricitate etc. in viziunea mea,astea vor fii casele viitorului. Succes in tot ce faci! Te urmaresc cu drag !
Cel mai bine asa: lucrezi 3-4 ani la Google, apoi revenit in Ro, cumparat 3-4 apartamente, inchiriate toate => venit pasiv pt tot restul vietii.
Salarii mari in state, dar și viața scumpă... Nush daca ramai cu ceva, mai ales acum cu corona virusul...
@@shpe11 a spus 3-4 ani , nu 3-4 luni!
Deci ma angajez la Google pe 180K pe an (asta e salariu de start pt developeri), si nu raman acolo sa urc la mai mult, las banii astia ca sa ma intorc in Romania ca sa investesc in 4 apartamente, sa iau 1500 euro pe luna si sa-mi distruga chiriasii apartamentul, bah da destept esti! Renunt la 180K pe an ca sa vin in Ro pe 15K pe an + stres cu chiriasii.
Daca ar fi sa dau prioritate prioritatilor, as investi momentan mai mult in mine si in ceea ce vreau sa realizez pe plan profesional,eventuala afacere, ca mai apoi,daca toate merg bine si frumos sa achizitionez un apartament sau de ce nu o eventuala casa, ca as innebuni sa stau intr un apartament o viata de om. Desi la inceput pare oarecum o alegere buna sa ti faci credit,in opinia mea e ca si cum ti ai sapa singur gropa,asta daca planurile de viata sunt mai mari . E frumos sa visam si e bine sa tintim cat mai sus!Mult succes!
Cu banii pe 10 ani de chirie, cumperi 3 case de batrani intr-un sat parasit si faci rural escape resort pentru valea silicoanelor. Stii ce zic?
Tu urmăresc si te admir bravoooo
Cel mai bine iti cumperi o autorulota , ai si casa si masina , nici nu platesti chirie :-)))) 🤣
Unde te caci ?
Corect dar nu ai unde sa faci dus, curent (daca nu e echipata cu panouri solare), bucatarie (ca nu poti manca toata ziua la Mec), si loc de parcare (ca nu o sa te lase vecinii de ocazie sa locuiesti langa casa lor, iar parcarile costa)
@@ionuttopuz pai autorulotele noi vin dotate cu mai toate lucrurile: bucatarie, baie, dormitor etc. + ca poti parca in locuri special amenajate pentru autorulote
intr-adevar, sunt mai scumpe, dar se merită
cumperi un teren si faci wc la curte...ie la moda si la sco!i de tara ie wc de curte de 100 de ani traditie...hahah
Multumim pentru continutul de calitate ce-l oferi, Cristiane. 1. Sfatul meu, subiectiv, de amator in imobiliare este sa, stai in chirie ieftina cat poti de mult, cat esti singur, fara sotie, copii, chiar si cu sotie daca se poate... strangi bani, cash si cand strangi o suma care sa-ti ajunga incat sa nu te bagi la credite mai bine de 5 ani, atunci sa-ti cumperi apartamentul tau (daca se poate asta).
2. Iti iei credit, iei apartament, il dai in chirie, si cu banii din chirie platesti si rata si chiria ta... sauuu, daca stai cu ai tai sau undeva unde deja ii al tau si mai bine (caz perfect).
Lucrul care ma opreste si pe mine e pragul ala psihologic de care vorbesti. Povara aceea din subconstient e grea de dus pe atatia ani. Pentru mine si 5 ani mi se pare o vesnicie sa fiu dator chiar daca stiu ca raman cu ceva. (Recomand documentarul acesta educational despre bani: th-cam.com/play/PLE88E9ICdiphYjJkeeLL2O09eJoC8r7Dc.html )
O a 3-a varianta, te imprumuti la vreun neam bogat sau cineva cu o tona de bani, fara dobanda - caz super-perfect - dar exista :)
4. Iti faci casa cu Habitat sau altele de genu - www.habitat.ro/en/
5. Te muti cu ai tai si lucrezi ca robotul 1-2-3-4-5 ani pana ai bani de ce vrea muschii tai.
6. Inveti programare din clasele 5-8, in liceu... lasi prostiile de-o parte... incepi sa lucrezi pentru straini si pe cand intri la faculta esti bazat :)))
Probabil mai sunt optiuni.. dar multe nu fac subiectul video-ului tau.
Tot in Anglia, Spania, Germiania, Italia etc. ajungem sa strangem bani acolo si sa venim in tara sa ne luam / facem o casa =))
Si eu sunt pro chirie, imi ofera toate avantajele de care am nevoie la momentul de fata, cam din aceleasi motive pe care le-ai zis si tu.
Noi avem si mentalitatea asta de "bai, platesc chirie, umplu buzunarul altuia, il fac pe altul mai bogat, etc". E putina invidie acolo, nu dai banii degeaba, nu te obliga nimeni. Tu pana la urma platesti un serviciu, platesti ca sa STAI acolo.
Este cea mai bună decizie să nu faci un credit,mai bine strângi ban cu ban și îți cumperi ceva mai ieftin dar din banii tăi.
Daca ai unde sta si nu platesti chirie.Eu abia am reusit sa strang 8000 de lei la salariile din Oradea(nu platesc chirie).
Omule esti genial, dedicatia e vizibila din avion, mereu poti sa ne captezi atentia, respect
Pe la 30 de ani veti realiza importanta unul loc al vostru si veti regreta ca nu ati facut un credit mai devreme, banii oricum s-au dus si nu v-ati ales cu nimic, plus ca fiecare isi face o familie la un moment dat, nu te gandesti doar la tine. Apartamentul il poti vinde (achiti banca si iti mai raman si tie), nu te tine nimeni cu forta in acel credit. Mai ganditi-va, nu aveti cum sa strangeti bani pentru a cumpara o casa, este imposibil (cum strangi daca platesti chirie??), de aceea singura solutie este CREDITUL. Nu e usor dar e mai bun decat chiria! V-o spun din experienta proprie ;)
Eu am credit de un an de zile si nu ma simt stramtorata. Imi si place jobul meu mult, nu trebuie sa tin de el pt credit.
@Vitaly V La 23000 euro vei avea o rata suportabila, nu-ti fie frica, iti va fi mult mai bine la casuta ta. Succes!
@Vitaly V poti achita in avans daca strangi ceva bani
Mă bucur că am avut noroc să primesc un loc de casă al meu! Când văd tinerii de vârsta mea cum se chinuiesc cu chiriile mă face să apreciez ce am! Mereu mă gândesc la mai mult şi niciodată nu sunt mulțumit... Presupun că şi câțiva de aici simt acelaşi lucru
Mereu cand postezi ma simt ca la Craciun: oare ce efecte si tranzitii "primesc cadou" azi? Love your editing style! 😊
exacttt
Ai dreptate, flexibilitatea este cea mai utila la inceput de drum!
Poti face analiza SWOT...oarecum (chair daca apartine de contabilitate). (Strenghts-Weaknesses-Opportunities-Threats).
foarte buna decizie ! la varsta ta, tu si toti tinerii, ar trebui sa vreti sa cuceriti lumea .Sa aveti libertate de miscare si de actiune la orice oportunitate. Nu sa fiti legati de glezna cu bila.
Creditul meu era de partea slabă și nu puteam obține o casă, o mașină sau chiar un camion pentru noua mea afacere. Nu am putut fi aprobat pentru niciun tip de împrumut până nu am citit un comentariu despre hackerul privat online despre cum i-a ajutat pe un tip să-și repare creditul în decurs de 2 săptămâni. I-am dat o lovitură și am întins mâna spre el și spre surprinderea mea a venit. Mi-a mărit scorul de credit la 800 și a eliminat toate articolele negative pe care le aveam în contactul meu de credit la adresa {Jon@creditpatchup.com}
Banca iti vinde bani, nu-ti imprumuta.🙂
Daca banca nu iti vindea bani ai fii chiriasi nu proprietar
@@FilmsComplets la noi e asa, afara sunt mult mai ok creditele.
Aoleo ai ziso frate.
Bravo Stefania. Ai uitat sa precizezi ca banca iti vinde bani la suprapret! Iti vinde 1 leu la pret de 2 lei!
In mare parte de acord, exceptand:
- nu mai poti plati rata si iti ia banca apartamentul: nu e ca si cum ai rata pe 20 iar pe 25 iti bat camatarii la usa. Cel putin in cazul meu, banca mi-a retinut 3 rate in avans tocmai pentru situatii de genul. Apoi, daca nu platesti, te pasuiesc si ei o luna-doua (chiar daca sunt insistenti cu telefoanele), mai poti negocia si tu la banca (lor le e mai usor sa te ierte 1-2 luni decat sa ajunga la judecatorie si sa angajeze firme care sa scoata apartamentul la vanzare ca sa isi recupereze banii), iar in caz ca ramai fara serviciu, dpdv legal (CRED) ai optiunea de a face o cerere prin care ceri ca pe perioada job-less sa nu platesti. Cineva sa ma corecteze la asta daca gresesc.
- al doilea aspect la 'nu pot sa platesc rata/chiria" e ca tu, chirias fiind, esti si mai constrans sa platesti decat cel cu credit. Daca banca te mai pasuieste, proprietarul te da afara in secunda 2. Si tu nu iti permiti sa platesti, ce faci, dormi in strada?
- ca pret de obicei rata e comparabila cu chiria (deseori usor mai mica), dar si inflatia si alte elemente de instabilitate fac ca o chirie sa creasca la fel de bine ca o rata.
- flexibilitate: nu iti convine unde ai apartamentul, il inchiriezi si stai in chirie in alta parte. Apartamentul iti plateste chiria.
- daca te muti acum din garsoniera, o sa iti cumperi un apartament cu 2-3 camere ca te gandesti la viitor iar rata o sa ajunga la 350 de euro in loc de 250: acelasi lucru o sa il faci cu chiria.
ARGUMENTUL SUPREM care m-a determinat sa imi fac credit (pe langa toate cele de mai sus) a fost ca la 55 de ani eu o sa termin cu rata si o sa am apartamentul meu, in vreme ce cei cu chirie vor plati in continuare. Si apoi vine 65, pensie mica, si ei inca vor plati chirie, asta in scenariul optimist in care vremurile vor fi la fel ca acum, sa nu zic mult mai urate.
La un moment dat, la batranete, o ajungi sa Nu mai poti munci, prin urmare venitul tau se va diminua si poate nu ti vei permite sa platesti chirie/rata. Pana la momentul ala tu vei fi trebuit sa ti rezolvi problema cu locuinta iar chiria Nu rezolva aspectul asta. Daca la 55 ani ai scapat de rata, din momentul ala te ai eliberat de grija asta.
Chiria dupa parerea mea sunt bani aruncati, platesti creditul altuia...
După 55 de ani faci cancer și mori în 2 ani. Nu mai gândiți în viitor pe durate așa de lungi.
Ce naiba ai făcut cu banii până la 55 de ani? Ăia 100 de euro pe lună de exemplu + ce îți mai rămâne, nu i-ai strâns? Preferi un credit care te ține efectiv pe loc? Când faci o decizie de genul viața ta s-a dus. Ești pensionar de la 25 de ani, nu plătești pentru medicamente ci pentru credit.
@@claudiugheorghe2002 Si daca nu mori si ai pensia de cacat si trebuie sa platesti chirie? cine stie cat de scumpe vor fi chiriile peste 25 de ani. Daca traiesti pana la 80 de ani faci foamea pentru ca hey, sa nu cumva sa fac credit sa am casa mea si sa las ceva si pentru prostul de copil al meu, mai bine sa fiu pizdos ca eu gandesc altfel, este?
Adriana Nedelcu daca iti permiti un credit pt o locuinta, iti permiti si o pensie privata :)
@@oracolul1 Spune-mi si mie de ce viata de la batranete este mai importanta decat cea de acum? Tu si ceilalti nu realizati ca sunt 30 de ani, mai mult decat ai trait deja si practic viata ta incepe dupa liceu/facultate cand esti pe barba ta.
Planeta asta se duce de rapa daca nu o "reparam" in urmatorii 12 ani, o sa iti doresti un pahar cu apa nu un apartament.
Pana la 55 de ani poti pune deoparte o gramada de bani, iti cumperi o casa la tara, traiesti bio, ca doar ai 55 de ani, la ce iti mai trebuie agitatia de la oras?
Stai tu chill, daca ai putut sa faci credit si copilul ala prost poate.
@@claudiugheorghe2002 faina faza cu "și copilul ăla prost poate"
Plus că ai dreptate de ce sa ne pregătim de pe acum pentru bătrânețe când viața ta e cea pe care o trăiești în tinerețe , la bătrânețe povestești copilului ăla prost ce făceai tu la tinerețe 😂😂😂
Mă bucur că ai reușit să ne prezinți situația în raport cu exemplul tau personal. Necesitatea unui credit se prea poate sa nu fie chiar un MUST pentru majoritatea din cazuri și chiar se poate transforma usor, dar sigur, într-o povara pe care multi nu au luat-o în calcul de la bun început.
Optez pentru chirie fara doar și poate, mai ales când ai șansa să de a gasi un loc bun pentru tine, in momentul respectiv, raportat la calitatea sa și prețul care se percepe lunar pe chirie.
*Concluzie: Viitorul Civilizației Terestre, cât și al României în particular, este extrem de incert. Astfel, opțiunea de flexibilitate, de a putea chiar mâine să te poți muta în alt oraș / altă țară, este esențial. Să iei decizia de a rămâne într-un singur oraș, într-o singură țară, în aceleași condiții, în cazul unui credit, pare o nebunie extremă din punct de vedere al siguranței personale pe termen lung. Lipsa de viziune a țării pe termen lung, Scăderea populației, Migrația, lipsa de încredere în clasa politică, Lipsa de persoanal în Industriile de bază ale societății etc. duce la o incertitudine alarmantă pentru următorii 10-20-30 de ani. Practic ce faci tu Cristian, este să aștepți.. stai în văgăuna aia de chirie, într-un loc oarecum protejat fiind capitala țării, în zona de centru. Stai și ești spectator în fața incertitudini, dorindu-ți ca atunci când situația devine nasoală, să poți pleca oriunde, oricând, fără să ai obligații ( ex. credit ). Știi că persoanele ca tine sunt căutate oriunde în lume, și că găsirea unui loc de muncă bine plătit nu va fi niciodată o problemă. Nu depinzi de un patron, de o firmă, de o poziție, de o pilă, etc. Bravo 👻 🤔*
Nostradamus igitur
Foarte bun video-ul. Si eu la 24 de ani prefer chiria, din aceleasi motive, flexibilitatea si libertatea in anii 20 ai vietii sunt f importante din pct meu de vedere, cum ai spus si tu. In plus, sunt convins ca sistemul in care te angajezi si iesi la pensie de la acelasi job apune incet incet, daca nu a apus deja. asa ca un credit pe care sa ti-l asumi pe zeci de ani in conditiile in care trebuie sa schimbi joburi la fiecare cativa ani va pune extrem de multa presiune pe oricine. De asemenea cred ca daca nu ai din start un capital major de investit , trebuie sa te feresti de investitiile mari finantate prin credite. Volatilitatea pietei si riscurile sunt f mari.
Eu am avut un credit de 550 ron pe luna timp de 5 ani pentru o masina iar salariul meu era de 2500 ron si mai stateam si in chirie cu 500 ron. Aveam 24 ani si era acum vreo 5-6 ani si mai SCLAV decat atunci nu m-am simtit niciodata. Teoretic un venit ca cel de atunci era vazut destul de bine chiar si de mine avand in vedere ca era mai bun decat al parintilor care lucrasera deja 30 de ani pana in acel moment daaaar toti banii mei mergeau in buzunarul altor ''gusteri'', ma simteam ca un animal plin de lipitori si sugatrori ordinare care-ti luau banii cu zmbetul pe buze si trebuia sa la mai si multumesti, TU LOR, cand o faceau!!! ORIBILA experienta unui credit asa ca daca aia a fost asa, ganditi-va bine ce insemana sa dai 1500-2000 lei in fiecare luna TIMP DE 20 DE ANI!!! mai bine stau la cort si traiesc un pic mai liber! BAFTA TUTUROR ... FORZZZA CRISTI!
Jedyninja rata de 1500-2000 de lei pentru prima casa???Aproape la toate bancile rata se învârte in jur de 950-1050 de lei.In 2 persoane este super ok.Sa nu mai spunem ca in 5 ani apartamentul este al TĂU și poti sa l vinzi/închiriezi dacă ai prins un job afara.Mergi afara lucrezi 5-6 ani și ai făcut suficienți banii sa îți plătești rata (in 2 persoane ma refer aici)
@@maca1367 asa este sora mea si.a luat alaturi de. Sotul ei o casa rata fiind 1000 de lei pe luna 30 de ani dupa 5 ani ea isi poate vinde casa insa resursele lor financiare sunt bune plus ca sunt strangareti !.
IMMO Lab de parca nu știi cum e romanul...ii place sa audă “uite bă ce mașina are ăla” și el se chinuie sa plătească rata la mașina.Daca chiar avea nevoie de o mașina putea sa și cumpere una cu 1500-2000 de euro.Treaba mașinii este sa te ducă din punctul A in punctul B nu sa te “flexezi” cu ea prin oraș.Multi nu înțeleg asta, pentru ei mașina e un statut social.
@@maca1367 1000 de lei in 12 luni sunt 12000 de lei, adica 2500 euro, in 5 ani 12500 EURO, apartamentul nu costa 12500 de EURO, chiar tu ai zis ca in 5 ani este al TAU..
Si la faza cu plecatul in afara poti sa o faci si fara credit si sa cumperi dupa ce ai banii in 5-6 ani cum zici tu, depinde si ce venit ai acolo, creditul ar fi doar sa te motiveze si sa nu futi banii pe tot felul de placeri
@IMMO Lab Vreau sa te contrazic, nu cred ca e lacomie si nici incapacitate, pur si simplu e prostie, nu stie sa separe ''vreau'' de ''am nevoie''. Chiria era o nevoie, ca sa aibe un loc unde sa stea, masina a fost un moft, putea opta pentru transportul in comun sau pentru bicicleta.
Foarte bun video-ul, explicat si argumentat obiectiv. Ai omis un aspect f. important si anume:
*atunci când faci un credit pe 30 de ani pentru o locuință, investești intr-un pasiv care nu produce nimic si după cca. 20-25 de ani, cutia de beton pentru care te-ai sacrificat devine o ghenă de gunoi plină de gândaci si șobolani care stă să cadă... practic devii proprietarul unui lucru fără valoare.
Asa e, deci e mai bine sa stai in gunoiul altuia :D .
@@gothic12fan înțeleg ca ești ironic, dar probabil ai înțeles tu gresit... nu trebuie sa stai in gunoiul altuia! Sunt destui proprietari care au investit mulți bani in imobile din București și le-au renovat f. calitativ, ori poți să ti-l personalizezi după bunul plac cu banii tăi si deduci cheltuiala din chirie. Că peste 20 de ani tot un gunoi ajunge, nu cred ca te afectează pe tine... sigur nu vei sta tot acolo.
In cazul meu creditul a fost soluția, la 1.45% dobândă pe 20 de ani cu toate asigurările incluse plătesc cu 200 de euro mai ieftin decât dacă aș locui în chirie. Dacă vreau cu adevărat pot sa vând oricând, achit creditul cu banii încasați din vânzare și îmi mai și rămân, sau să îl dau în chirie și se autofinantează creditul.
Faci un credit prima casa, il dai in chirie imediat dupa ce l-ai luat (se plateste singur + profit pentru ca rata la prima casa e mai mica) in acelasi timp stai in chirie unde vrei si dupa 30 de ani ai si un apartament care s-a platit si care iti creaza din acel moment venit pasiv din chirie (apoi poti sta pe gratis in chirie daca vrei platind chiria din chiria primita din apartamentul tau). Si la prima casa dobanda e ~3% dobanda deci nu platesti dublu in final :) Deasemenea daca timpul e pretios pentru tine, ai grija ca sunt decizii care daca nu sunt luate devreme, mai tarziu nu mai pot fi luate...gen un credit pe 30 de ani la 40 de ani.
Dacă acceptai oferta de la google într-un an iti luai apartament fara rata la banca 😅😅
Eu am procedat altfel. Am strans impreuna cu viitoarea sotie (acum sotia) 1/2 din valoarea apartamentului timp de 5 ani, l-am cumparat si inchiriat in urma cu 2 ani, timp in care am facut sacrificii in privinta banilor castigati, iar in 3 luni il vom termina de achitat integral. La anul ne mutam la casa noastra achitata din munca noastra si chiria platita de altii ce au preferat flexibilitatea ori nu s-au gandit la aceasta varianta. Este adevarat ca am pus pe pauza viata noastra in unele momente, nu este usor, insa am reusit sa platim mai putin de 1000 euro concret bancii in tot acest timp (pe dobanzi, dupa calcule), iar pe apartamentul de 3 camere vom fi achitat 45 000 euro din munca noastra strict in loc de 60 000 euro cat face acum (53 000 la achizitie) ori in loc de vreo 110 000 euro cat am fi platit in 20-30 ani daca incepeam cu un credit inainte de a ne permite. Un lucru foarte important: pentru confortul psihic al fiecaruia, este recomandabil sa amanati o achizitie atat de importanta daca rata depaseste un sfert din venitul total al celor implicati in plata imobilului. In acest fel, iti vei permite sa faci plati in avans cand iti merge bine, respectiv sa iti platesti rata linistit atunci cand nu iti merge la fel de bine. Perioada de 30 de ani ar trebui luata in calcul pentru a iti crea propria plasa de siguranta avand o rata mica, nu pentru a iti permite un imobil prea scump pentru posibilitatile tale financiare.
Nici nu ne asteptam la alta decizie din partea ta:))
nici eu nu ma asteptam la asa o decizie din partea lui :))
Nu are sens să cumperi dacă nu vrei să și stai acolo pe termen lung (8-10 ani). Dar nu înseamnă că nu trebuie să faci nimic. Te pui pe economisit de pe acum, astfel încât să ai un avans cât mai mare când ești gata să te așezi la casa ta, să îți poți permite ceva cu mai multe camere/într-o zonă mai bună, care să se preteze la extinderea familei în timp și să nu mai fie doar o soluție ”pentru acum”...
In primul rand, atata timp cat iei acea casa sau apartament pe un termen de 20/30 de ani, acel imobil nu este al tau, este al bancii. Tu doar iti creezi in cap mentalitatea ca e propietatea ta. Poti sa iti aduci mobila ta, sa o asezi cum vrei insa nu poti sa darami pereti ca sa modifici in interior (exceptand cazul cand vorbesti cu dezvoltatorul atunci cand construieste blocul/casele) chiar cum ai crede (libertatea aia ca faci cum vrei tu in casa. Ba in multe blocuri noi nu ai voie sa dai anumite gauri in pereti. Nu platesti ratele timp de ,s a zicem 4 luni, banca actioneaza asupra casei. Fie ca ai platit tu timp de 5 ani la rate sau 10, o poate lua la fel de usor si revinde. In 20-30 de ani se pot intampla multe. Robor, taxe, viata, planuri etc. Greu sa nu iei in calcul elemente simple cum ar fi imprevizibiliate pe multe planuri. Un credit pe 10 ani e mult mai ok, daca se poate. E mai previzibil. Daca nu poti asa, recomand sa nu te arunci cu capu in fata.
Chiria e mai fiabila. Mai ales daca lucrezi intr o companie unde castigi decent. Sau daca esti si destul de tanar incat nu simti nevoia de propietate personala. Te poti muta oricand intr-un oras nou de unde poti lucra remote sau cu un job full time. Pleci mai usor decat daca esti legat de o propietate. Sa zicem ca ai ceva cumparat si inchiriezi cate sti plecat. Aici intra multi factori. Cat de deschis esti tu fata de lucrurile cumparate/investitia facuta, ce fel de oameni bagi in casa.. etc. Nu e chiar asa simplu pe cat pare. Poate ai noroc totusi.
La chirie ai de ales, chiar daca creste robor-ul. Deseori cresc si chiriile insa ai de unde alege si cu unele sacrificii gasesti ceva bun. Depinde doar de prioritati si cheltuielile fiecaruia. In timpul asta poti pune deoparte ceva bani, in cativa ani poate strangi de un avans pentru o casa sau apartament, sau poate cine stie, cade piata, iei ceva la super pret , si la calitate /zona ok. E mai ok sa ai banii intr un depozit si sa ai de unde alege decat invers. Esti tanar,a cum poti strange si pune ceva deoparte, dupa 40+ ani mai scade randamentul. Devi mai inactiv, sau apar alte prioritati. Acum ai energie sa produci si experimentezi. Vezi zone, apartamente, blocuri smd.
Sunt N cazuri cand oamenii fac 2 credite, mai ales tinerii. de nevoi personale si cel de prima casa, ca sa poata achita avansul. Daca sunteti 2, cum ziceai si tu, e mai lejer putin ca se impart cheltuielile, dar again, daca iei propietatea aia doar ca "si ceilalti" au luat "casa lor".. ajungi sa ai aceleasi frustrari mai incolo,.
Cand auzi " banii care ii dai pe chirie ii poti da pe o rata la banca". e adevarat. Insa depinde foart mult de nevoile si prioritatile fiecaruuia. NU e o lege generala aplicata tuturor. Fiecare face cum simte. Daca vrei casa, ia casa pe 20 de ani. DACA vrei sa stai in chirie sis a pui ceva bani deoparte in acelasi timp, poti face asta la fel de usor. Daca vrei, desigur. Discutia e lunga.
Edit: Multe tari incep sa renunte la ideea de "propietate personala". Cu masini, case etc. Asta e mostenita din comunism, si se transmite mai departe prin parintii nostrii.. etc. De aici gandirea cu " sa fie al meu,sa am acum, sa sa sa"/
Multe tari renunta la idee pentru ca e foarte scump. Stai extrem de linistit, TOTI ar vrea casa lor dar putini isi permit. Am job, vreau sa vin acasa la mine linistit, nu sa vad ce se intampla peste 1 an cand expira contractul de chirie. Oare proprietarul vrea sa vanda casa, oare gasesc in aceeasi zona sa fie aproape de job, de scoala copilului, etc. La 20-25 de ani cand nu castigi mare lucru, e usor sa zici "nu am nevoie acum". Cand apare familia si vrei sa nu faci mult pana la job, sa fie scoala aproape, sa sa sa, se schimba discutia.
exact exact in 20-30 ani se pot intampla multe
Konnstantin Claudiu asa e.
Bravo
Proprietatea personala moștenită din comunism? Wow!!!!
Ce faci cand te apropii de varsta de pensionare si iti dai seama ca s-ar putea pensia sa nu acopere chiria? Atunci o sa apara o mare frustrare ca 30 de ani in urma puteai sa cumperi apartamentul si erai asigurat cel putin cu locuinta.
Ai explicat foarte bine. A ieșit bine.
Ia-ti o casa in zona rurala, undeva aproape de un oras mai mic, iesi mai ieftin, plus ca ai mai multa liniste.
Da,dar si posibilitati de dezvoltare profesionala reduse.Poate pt vacanta.
@@georgetamache6739 El lucreaza freelancer...deci ii trebuie doar acces la internet :)
super util cristi te fericit pentru logica de abordare
Acum un an de zile am luat si eu hotararea impreuna cu familia mea sa ne luam un apartament ,in tot timpul asta am stat cu chirie nu aveam posibilitatea sa facem un credit din cauza ca ai mei trecusera de varsta in care aveau posibilitatea,asa ca m.am angajat de la 19 ani si anul trecut mi s.a facut constractul pe nedeterminat si am reusit sa iau pe numele meu tot pe 30 de ani dar ma ajuta si ai mei cu ce pot respectiv intretinere mancare se ocupa ei,iar rata o achit eu,am avut noroc sa gasim un apartament decent, renovat in mare parte nu "coaja" o lavabila si niste curatenie ce a avut nevoie sa facen in rest super ok,si rata este destul de ok raportata la chiria care se da in ziua de azi .
Hotararea pe care am luat.o cu ai mei a fost fortata si din cauza proprietarului ca dorea sa vanda apartamentul trebuia sa adaugi si asta in video in cazul in care nu ai un contract cu el cum nici noi nu aveam te poti trezi cu un termen de x zile sa te muti dar pentru noi a fost un bine ca ne.a impins sa facem lucrurile mai repede.
Pentru cei care inca nu stiu ce vor sa faca ,eu va sfatuiesc sa stati cu chirie momentan dar undeva unde sa fiti siguri ca nu va treziti ca sunteti aruncati in strada si sa aveti cat de cat un confort ,dar sa incepeti sa va si cautati in loc un sa locuiti pentru ca pe viitor poate va doriti o familie si aveti nevoie de un spatiu al vostru(pentru cei tineri).
Perfect punctat si explicat. Decizie perfecta. 10+
O sa descoperi si la 30 de ani si la 40 acelasi rationament.
Decât să fac un credit la banca mai bine stau la cort și mă spăl la râu..... libertatea este cel mai de preț lucru..
Super Cristian, clipuri de genul acesta sunt foarte valoaroase, imi place foarte mult, multumesc pentru informatia oferita.
Salut, interesant video, interesante parerile, las si eu un comentariu, unic proprietar, deci singur, nu e usor dar se poate. Merita. Din toate punctele de vedere.
Pasul 1: muta-te cu chirie in zona de unde urmează să iti achiziționezi "casa". Dacă esti mulțumit ca și chiriaș și vei si economisi pt avans urmează...
Pasul 2: plătește avansul, fă-ți credit imobiliar si plătește diferența dintre credit si avans daca e cazul, cu banii economisiti si muta-te in "casă " si urmează...
Pasul 3: achită în fiecare luna pe lângă rata creditului încă 2 rate din principal( intreaba la banca ce inseamna, oricum, e foarte putin), per total vei plati cât plăteai chiria si in acest moment vei putea folosi viitoarele economii pt ce iti doresti, si urmează...
Pasul 4: achită creditul la "casa" in 10 ani, lejer fara sa renunți la traiul decent, indiferent cum iti definești viața si legăturile viitoare.
P. S. : am 38 ani, am economisit bani câțiva ani împreună cu soția, bani, pe care i-am folosit pt avans+diferenta+acte+credit imobiliar.
După câțiva ani de platit rate s-a întâmplat "necazul" si a urmat divorțul si apoi partajul bunurilor.
De aceea e de dorit sa fii unic proprietar.
Mulțumesc!
Niciodata în viața nu mi-aș face o rata la banca,cunosc pe cineva care a împrumutat 30.000€ și a ajuns sa plătească înapoi în total undeva la 60.000€.....
Sigur, ca in chirie stai gratis pana mori. Fa un calcul si revino.
@@mihaialexandru314 este doar parerea mea
@@mihaialexandru314 decat sa stai cu un credit la banca pana mori,mai bine stai in chirie si cand mori nu ai nici o datorie pe care o lasi in urma.
Am imprumutat eu 40.000E acum 3 ani, pe o perioada de 30 de ani si probabil o sa platesc inapoi ~75.000E + - (robor,alti factori), rata acum e pe la 200E, asa si ?
La finalul creditului acel imobil o sa fie al meu. sa presupunem ca o sa ramana la aceeasi valoare de 30.000E ( cu toate ca probabil v-a creste valoare lui ) 75.000platiti-30.000valoare imobil-5000(acte avans si etc) = 40.000 + - cheltuiti in 30 de ani. cei 30.000 sunt acum la mine in buzunar.
Am fost si chirias tot cu ~200E 200Ex12lunix30 ani = ghici cat? 72.000 ( si ramai cu un 0) ZERO! nimic! nul :))
...lasa tu ratele, ca isi fac altii si tu doar platestele lor chirie.
Preferabil este sa iei creditul fara a te plafona sa platesti 30 de ani la el deoarece daca tu reusesti sa strangi soldul intr-un timp cat mai scurt si il achiti integral, dobanda este 0. Preluat de pe un website: Prin plata anticipata, achiti doar soldul creditului, iar dobanzile si comisioanele calculate de banca pentru perioada ramasa se vor anula.
Salutare. Am si eu un exemplu. Niște prieteni de familie stau in chirie in același loc de 20 si ceva de ani iar părinți mei acuma 20 de ani au facut credit si au luat un apartament. Si uite... au trecut 20 de ani și ei stau tot în chirie, nu au nimic iar părinți mei au terminat creditul și acuma au rămas cu apartamentul. Inteleg ceea ce vrei tu sa spui dar ani trec... tot timpul există un risc cel puțin si dezavantaje dar acuma fiecare isi stie situația.
Daca vei vrea sa stai in chirie mereu si la un moment dat vei avea un copil,ce ii vei lasa acelui copil? Nu i vei lasa nici macar o casa dupa ce mori.Cu siguranta va trai putin marcat de acest fapt,poate isi va dori si el sa stie ce inseamna "Acasa" si nu chirie.
Mi-am luat apartament in Drumul Taberei anul trecut. Inițial eram cam dezamăgit - departe de locul de munca, bloc comunist, probleme cu locul de parcare. Însă într-un an mi-am mobilat apartamentul după propriul gust, mi-am creat un loc ideal, muncesc de acasă, și oriunde ma duc in lume, știu ca am acele rafturi și acel birou, aranjate cum îmi place mie, care ma așteaptă... Deci depinde - nu este neaparat nevoie sa stai aia 30 de ani într-un singur loc, dar e bine când ai un loc in care sa te refugiezi. Da, situația mea e ceva diferită - nu am luat credit, deci nu am datorii, ma simt mai liber. In cazul unui credit, cred ca as prefera totuși sa stau in chirie si eu, pentru ca nu se știe ce va fi mâine, poate voi fi nevoit sa emigrez, dapoi 30 de ani!
Doar credit sa nu îți faci.. Mai bine chirie pe viata decât credit.. Dacă ai banii pentru o locuință da merita dar nu prin credit sa fii distrus pe viata.. Ținut legat pentru ce??
Salut.sunt de acord cu tot ce ai spus,dar am 2 mențiuni de facut.
1. Dacă îți iei prin credit un apartament într-un oraș mare din Romania si la un moment dat chiar nu poti sa mai plătești rata il poti închiria până când se mai reglează situația pentru a nu fi nevoie sa vinzi apartamentul.
2. Pentru situația în care stai in chirie de exemplu 5 ani sau 10 si altcineva poate sa spuna ca puteai sa plătești in loc de chirie ,rata la banca in tot acești ani.Am făcut câteva calcule si am dedus ca nu pierzi nimic daca stai mult timp în chirie atâta timp cât strângi intr un cont de economii lunar cel puțin suma pe care o plătești ca si chirie.Bafta tuturor!
Capacitatea de a face bani maxim dintr-un job se afla intre 28 - 45 ani care trebuie investiti, trebuie sa intelegeti toti, ca omul imbatraneste! proprietatea este o investitie pentru cand imbatranesti si nu pentru perioada aia de varsta cand totul e roz.In romania, ajutorul dat de stat daca ajungi in situatie rea in viata, este aproape de 0. Nu se compara cu societatile bogate si avansate din Vest. De aici si ideea ca populatiile vestice stau in chirie mai tot parcursul vietii, pentru ca psihic, stiu ca de se intampla ceva, sau nu reusesc in viata, statul, le ofera un minim si nu traiesc in mizerie. In RO este alta poveste, momentan. Investiti cat puteti de mult in proprietati (care iti pot si aduce return of investement atunci cand o sa ai nevoie de bani)
Un alt element de luat in calcul este ca apartamemtele/casele vin la cheie nemobilate si neutilate. Costuri aditionale sunt : mobila ( pat, debara, bucatarie, masa, scauna, etc ), electrocasnice (masina de spalat, frigider, televizor, cuptor, plita, etc ), + cheltuieli minore de "casa noua" care se aduna si iti sar banii instant din buzunar ( lampi, decoratiuni, pantofar, etc etc etc ). Mai adaugi lejer la pretul unui apartament luat in rate 5k-10k.
Ps: daca esti platit in lei, iar cresitul e in valuta... just don't, nu fa credit imobiliar. Stai in chirie, strange bani, apoi achita macar un avans de 40-50% cash.
Robert Deleanu mai pune pe langa cei 10k :p
In Zurich pentru oferta de la Google avea un salariu intre 70.000 și 120.000 euro pe an..... așa dacă lucrează freelancer face undeva la 1500-3000 euro pe lună... sănătate
da dar daca o sa fie bun ca freelancer o sa faca mai multi bani decat la google ;)