[香港樓市] 2024年大事回顧：各大行樓市預測大檢閱

[@jessiekinvisiblesoci]

另外關於預測部分，突然想到，就算推出了各種救市措施，以及全球啟動減息，若只要在聯匯利率下，除非有突發情況出現，否則明年香港的預計樓價升幅會否仍然有限?

[@jessiekinvisiblesoci]

1.如果根據片段所引述的三個範疇的預測 1:24 ，相對發展商純粹傾向基於商業利益考慮所進行的預測，以及地產代理商的預測傾向選擇性(說穿了只提供了兩間地產代理商的預測似乎未必能夠全面反映預測結果)，會否顧問行的預測比較全面以及會根據客觀或現實情況作出分析，才會導致只有顧問行的預測才是準確的結果?
2.承接第(1)條問題，姑且勿論是否基於商業考慮，發展商不是多是傾向根據天機不可洩漏的模式進行預測嗎? 為何最終卻會得出錯誤的預測結果?
3.關於人工智能預測樓市部分 4:53 ，預測準確度還不都是根據收集得的各方數據進行演算? 換言之，只要收集的數據來源有局限，甚至提供錯誤數據，或者還未來得及進行資料更新，又會否容易導致預測的結果出現偏差?

[@REDBRIChk]

1. 預測檢閱並非以整體平均數為準，而應以各行預測為準
2. 預測的動機難測
3. 給予AI模型的假設非常準確，估錯應是預測方法有錯。

[@BillLee-t6p]

其實教授研究一下世界各國房地產下行週期的案例就可以知道，大部分下行週期都非常長，從數年到十數年不等。
香港依家先跌左兩年左右，有排啦。再考慮到中國大陸樓市原來的癲狂程度比當年日本更甚，而人口結構，總和生育率比日本更差，分分鐘破日本跌20年的紀錄。

[@REDBRIChk]

你想話發展商和地產代理在年初的預測都忽略這一情勢？

[@BillLee-t6p]

佢地梗係知道啦，但黃婆賣瓜咯。
唔係發展商點解唔敢投地？有錢唔想賺？

[@BillLee-t6p]

我認為發展商和代理商都是知道的，所以自己不積極投地，自己不買樓。