it's nice to see someone who can speaks the truth about the current market, so the working class people don't have to spend their life savings to save these real estate developers. Even if you're living in your home, you should still consider selling. the current price level is so out of sync from rent and income level of middle class.
The real estae market has actually shown signs of recovery in terms of transactions and prices in the wake of rate-cut and relaxation of home mortgage ratios. The 4th quarter figures should be better than those in the first 9 months of downsides.
I completely do not understand the government’s view on the property market but I feel the same and understand what these experts say here! What’s wrong with the government?
非常尊敬曾煥平先生專業分析和精神，說真話，樓市真明燈，香港須要多些這類專家，他利用自己的專業去幫助市民更理智地去置業，而非一味唱好，不像其他樓市KOL一樣！
有幾位已經潛左水
❤😂
當中國資金可以容易來香港，只係代表香港資金已經好難離開香港。
哇！清醒🎉
當未實現 "好難離開香港" 時, 以香港消息傳播之快速, 那香港資金會立即加快離開香港. 任何限制都會挑動神經的.
真！
即是大陆比香港资金进出更自由？香港楼市要靠大陆人救？不是香港问题，香港救吗？
個陣樓價已經同大陸睇齊，你咪落黎買囉
十分尊敬曾先生的專業和中肯。终於有良心人講人話，吾似個d係大台味講鬼話連篇既說話。
唱好香港 唱姐
希望曾生知道，香港有好多佢嘅粉絲，特別係聽佢分析樓市，絕對比99%坊間嘅評論者優越👍
強烈支持曾生 但不同意停建居屋
1. 很多私樓殘又舊 那及新居屋光潔又完備
2. 本人預測明年六月 大陸可能放鬆資金外流 有水尾來港
萬一無良炒家無風起浪 又有安居災難！
@@wwbwwbb 大陆自己都唔掂，贸易战，缺外汇，点会放松资金外流
@@slrun78
我不是憑空説的 當然時局會變 我都希望我所知的是錯
@@wwbwwbb國內有錢都先救自己樓市，再谷消費內循環😂
客觀過施生
曾先生分析非常專業！ 中肯！
主持問得好！ 曾生應該幫政府 唸下點樣可以刺激到香港經濟及樓市！ 曾先生 才是樓市真正專家！ 超讚👍🏻曾生
曾煥平先生❤專業·中肯·值得
受人尊重❤
非常喜歡曾先生嘅見解，十分之中立見解清晰，雖然香港樓市跌咗好多但一般人都好難上樓，想回來香港退休，我是有心冇力，多謝你嘅視頻
香港單單在2010-2016年，樓價已經升左近兩倍，買左樓嘅人當然歡天喜地…但之後讀完書出嚟做嘢嘅年青人，如何生存？如何生活？
公屋又無年青人份，白表單人申請比例又吾多，楼價又高，真係迫到香港年青人放棄香港
曾煥平先生真是一位尊業, 按實際大環境作全面分析的學者, 重要的是到一些關鍵論點, 他能敢言地提出建議, 完全感受到直話直說之為😊.
主講嘉賓曾生，專業而配合數據，評論平實而不煽情，雖然時間上較為短速，實際分析令受眾亦有所得著。 是近期較罕有難得的評論。
超級垃圾的說法而且非常無料！自由出來走資？香港收人仔要兌換穩定。若人仔做買和賣而不用兌就可以容易些。所以沒有可能
終於聽到正確的分析！多謝多謝曾先生，真話彷彿在過去10 個月不聞。
多謝專業良心分析,懇請繼續,香港太需要你這樣的人!
曾生講得好👍，本人覺得內地樓市也好，香港樓市也好，在疫情前升幅過大，導致今時今日泡沫爆破一點也不出奇，移民潮，消費模式改變，加上樓市熱潮時投資客和發展商過多持貨，令住宅和商業單位都出現過剩現像。經濟衰退，失業率上升，收入減少，通貨膨脹，市民自然不敢過度消費，這一連串的情況，都會令經濟停頓，甚至衰退，無法避免。不過，經濟發展最重要是自由，不受政策束縛或影響，在自由調節下，才有可能慢慢復甦，這，就要令投資者有信心才能改變了。
香港需要的正正就係曾先生呢一類中肯,敢言,客觀,講人話的專業人士,但可惜的是,自1997以後,香港充斥著一班只懂擦鞋,趨炎附勢,報喜不報憂的小人,究竟邊D人有真材實料有能力管治香港,相信唔需要多講啦,好老實,香港如仍然執迷不悔,就只有死路一條,大家放長雙眼睇啦
說的好他們成事不足 敗事有餘！
支持曾先生，最有良心評術員
謝謝曾先生的專業意見！說真話！
曾生評論、又老實、又風趣😂
曾sir講解樓市最清楚易明😊
多謝曾煥平先生的專業分析啊！專業、中肯、貼地、全面的香港經濟分析。
嘉賓Joseph的評論令人心服口服。
曾大哥好嘢👍🌹 支持曾大哥💪🎉
曾生有遠見講實話👍👍
評論好中肯，冇一味唱好 👍
曾生有料
多謝曾生分析，謝謝
十分欣賞，曾生意見中肯，非常資深👍
主持做得好好👍
曾sir老實
謝謝曾先生分析講解✨🙏
及主持✨🙏
多謝曾煥平和信報 ! 香港樓市跌到青年人可以買得起 , 置業安居 , 青年人有希望 , 香港才有希望 , 經濟就會起飛啦 !
楼市跌到九成，一样好多人買吾起，大陸幾萬都有一層楼，不过果D地区，工資揾2千都难。。。你以為楼價大跌，工資吾使跌？？
如樓價跌9 成，工資都要跌9成。。。
買唔起請排公屋。。
2003 年樓價跌左7成，大部份人一樣唔敢入市，當時專家話再跌9 成，心慌慌冇人敢買， 一樣不能安居置業，一樣沒有希望。。
@@chowbarry1547 只有班傻子才望香港楼價大跌，以为工资不用跌！
你錯啦，香港己經由治及興，李特首講平均執1間舖，會開16間舖，相信經濟只會越來越「興」，香港會越來越「好」
咪政治上腦啦啦又。@@pault.t6770
講真話的人屬少數，曾生不需要說好香港故事👍🏻
感恩❤得益良多
多謝曾生❤
曾Sir句句鏗鏘，好有說服力🤔👍👍👏👏我無樓，無車，無女，都唔願意、唔捨得洗錢。生於憂患，死於安樂; 好天要揾埋落雨柴 ！
What a failure 😂
兄弟識霖呀
@@chrissiey768同意✅ 希望佢可以將啲錢帶落棺材😅
曾先生👍👍👍 見標題，想駁嘴，烏鴉口。看完整段視頻後，曾先生的中肯分析，拜服，得益，多謝！
曾煥平先生N年前已經叫人唔好買納米樓, 語重心長解釋點解買咗一定大獲, 所以講香港地產我只會聽佢評論.
多謝曾生
精闢分析👍，C生老點話升5%😂
講得好快！❤
Mr.Tsang is talking the truth
謝謝分析及報導。
多谢曾先生中肯敢言。
一個斯文有禮，分別析力極強。完全準確剖析香港樓市和經濟問題的國際級大老細 vs 一個只懂看新聞的財經記者，真係高低立見，佩服佩服！
曾先生值得尊敬。
曾生專業持平👍🏻
各間發展商，集體唔投地，即係，香港樓市，大大穫呀！大檸樂呀！
其實住宅樓市，最重要係睇各個發展商，最新，投地，每呎樓面地價！
部分發展商，以最低價投地，部分發展商，直情唔投地！
可能係，睇淡香港住宅樓價，預計樓價會再大跌50％。
假如各發展商看好香港住宅樓市，極度樂觀，應該以呎價3萬元，甚至5萬元，向政府投地！
我建議所有準買家，暫時觀望2年。
明年跌20-30 ％😂
評論都好好 好中肯
曾生分析得好好
香港單單在2010-2016年，樓價已經升左近兩倍，買左樓嘅人當然歡天喜地…但之後讀完書出嚟做嘢嘅年青人，如何生存？如何生活？樓價天價，買樓無望，唯有躺平，申請公屋，社會只會不斷退步，經濟會不斷下滑…所以樓市下跌，長遠對香港絕對是好事…
非常認同！
十1
最慘係我哋2010-2016年結婚的人，睇住佢升到癲一直唔敢買，一路信政府叫我哋買樓前要三思唔係買棵菜，最後忍耐到2018年終於唔想捱貴租（已花咗100萬喺租金）買咗樓，無奈層樓而家已經跌咗百幾二百萬......其實我只係想結咗婚有個地方住下，小朋友唔使咁逼冇地方玩。我根本冇諗過靠買樓賺錢，我只係想解決住嘅需要😢
老實說，樓價下趺，對市民是好事☺
百份百同意
🤝未別🤝樓價跌近三成😮生活物價倒升番兩成。
香港政策不干預自由市場經濟😂顧客願者上釣🤝
這只能说對未買樓的市民是好事，但對已買樓的人，可能是负资产，很多人要跳楼。
@@Audrey-v9u 樓價跌唔會令人跳樓, 一般情況銀行唔會call loan, 銀行最希望你正正常常俾息供完晒.
除非失業/無錢供先要跌樓.
On9！你講嘅樓價跌，對市民係好事，係前提要經濟好，但現實係經濟唔好，先會令樓價跌
不同意停建居屋
反而應該加大力度, 增加居屋, 減少私樓供應.
私樓咪留俾西餅客買
無左居屋, 年輕人無左成家立室的希望, 人材就會走.
遲啲都比人制裁，升條鐵咩🤣
現在資源大部分掌握在老一代手中，年青人辛苦工作賺$，大部分交租供樓變成韭菜，社會資源不公平，不應靠炒賣房產搞經濟。造成一部分年青人反政府情緒高．社會不穩定因素增加。
香港己經由治及興，而人大代表都講左會放棄香港呢2代青年人，請不要將現時問題放在青年人身上，青年人躺平又如何反政府？諗清楚少少好嗎？ 如今香港己經無人想理同去諗呢個地方，我除搭車同基本開支會在港，其他全部不會在港，等有能力既「香港人」去處理啦
而家仲有邊個年青人敢反政府呀？
等到依家呢班年青人上晒位，都會俾班再下一輩嘅年青人話佢地控制資源。你都年青過，你都會老㗎😅😅😅
@@pault.t6770咁你住邊度呀？😂
老一代年青時何嘗不是節衣縮食供樓？
有跌咩？ 我入去中原 大埔市中心D 樓仲係 5百幾 6百幾萬～ 幾時先跌一半以上？
分析得很清楚，說真話。樓市非常危險，說話可能有啲遲了。身在溫哥華，也有這樣的危機。
在沒有政府政策主導下 市場力量根本是無可阻攔的 不妨回顧日本東京（國家城市）由1990年一2024年樓房價走勢 可惜一國兩制下的香港亦算是獨立城市 地/樓價百份百受政府政策操控 如果真正為勞苦大眾住得快樂 住得有尊嚴 樓房應是國際認可的「中產年入乘六」價格出售 九百呎該賣$3,000,000才是合理😊😊😊
Thanks for the video
it's nice to see someone who can speaks the truth about the current market, so the working class people don't have to spend their life savings to save these real estate developers. Even if you're living in your home, you should still consider selling. the current price level is so out of sync from rent and income level of middle class.
当你抓住小小手期纠结紧入不入市时，只要聴一聽曾生对楼市的分析，（在他的分析中虽然聽不到：见底回升 反弹 年尾或者出年要升2-5％）但自己就会很清晰理志作出决定👍👍👍
曾先生麻煩你睇下個國策，國家已經希望香港有地產主導變成發展其他方便，你睇睇下冇龍先生同所有嘅地產商講一番話，已經知道國策以改，另外香港再係有地產主導就真係冇運行啦，你睇睇香港在過去20年在沒有出現任何一個企業家，只會出現食人血饅頭的地產發展商
Points good ✅ supporting
諗返轉頭，上年樓市加辣都係好既，當時個個上晒頭，瘋狂入市，幾細單位都照搶，冇晒理性，吾係因為辣招，更多負資產，真係慘😥！
專業分析。中肯 好過聽D方高官作數
Well said
地產老話明年升喎，佢血壓就升
地產佬年年都話升，😂不升又怎樣騙人接貨😂
❤🎉 全新或者半新嘅樓宇管理費用太昂貴❤ 望而生畏卻步..
中資如果要救樓市，理所當然先救內地樓市，但內地樓市這幾年有跌無升，神仙難救。
😢內地市場也缺錢！
內地都要發債救股市
阿爺都六七啦！
所以真係聽佢9up 都晒時間
香港 700 多萬人擠迫地住在 7% 土地上 ! 香港樓價十幾年來世界最貴 ! 跌了 20/30% , 仍是最貴 ! 香港市民收入不是世界最高 ! Demographia International Housing Affordability 報告話 , 2024年香港樓價是全球最不能負擔的地方 ! 香港不是出現了劏房 ! 棺材房 !納米樓 ! 呼吸 Plan, 龍床盤嗎 ? 政府引入幾十萬專才 , 又要引入房屋投資客 , 施政報告有沒有提到大量增加土地供應 ? 政府是否又想樓價更高 ? 迫市民住貴樓 ? 無屋住 ? 高樓價快到絕子絕孫了 ! 年青人無法安居樂業 , 已經不婚不育啦 !
南韓日本出生率都好低， 樓價很貴嗎？
冇錢請排公屋，抽居屋！
香港40% 人住公屋， 請問全世界有邊d國家有咁高比例住政府平租屋？？？
呢個高地價政策係港英政府攪出黎， 大量興建新市鎮起公屋就係比冇錢既人住。。。
所以經常提什麼香港全球最貴既樓是沒有意義，任何時間都係香港最貴。。。
因為港英政府當時沒有預冇錢既窮人可以有機會買樓。。。
你向上爬，揾得多錢，就換居屋，再上私樓。。。。
Demographia International housing affordability report 係用稅前收入嚟計，你不如都係用返稅後收入嚟計啦小朋友😂
@@chowbarry1547而家香港一堆呢啲抱住共產思想嘅人，飯來張口錢來伸手，最好唔使錢就可以有層樓
香港有乜可能唔死🤷🏻♂️
其實是否今屆的政府才處理房屋問題，可想而知，地產巴權在香港的地位， 真的非要亞爺出手不可而已。。
樓價下降對市民是好事！
所以, 都係國內人最幸福! 他們部分樓價腰斬, 甚至如鶴崗樓價一樣!
租金下跌先係
最近荃灣大河道、路德圍好多地舖空咗出嚟冇人租，唔知發生什麼事？有樣嘢都好嘅！以前有舖頭啲人都要霸出行人路一兩尺舖面地方。分分鐘霸咗條街幾十呎，而家啲舖頭冇人租，係咪因與果的關係呢？
日期：17-12-2024
国家的樓價下調比香港还利害，支持繼續下跌舆大湾区同一水平，即每尺一千港元為止。🎉🎉🎉🎉
內地印多啲銀紙，來香港買股，買樓，等香港人跟住特首返國內，響應愛園愛港。每個打工仔返國內住坐公司車來香港返工多勞多得，救香港變成.繁榮無窮人住的地方。
什麼國內 香港不是國家的一部分嗎？ 何有內外之分
@@ngoming大陸同外國感覺差不多，另一個世界風土人情。
你應該唔知佢哋幾難運啲錢出嚟，如果黑市隨時無三四成
除非回到真正一国两制。港人治港。否则很难楼价回升。
一手除左天璽天，有邊個盤係暢旺？
天璽天 ， 遲早冚家升天 ， 傻嘅先會投資一個比美國制裁嘅地方。
長沙灣，Echo. all sold in Oct. this one looks quite good, any comments
@@winniewong1288 呢個長沙灣盤，10月賣左幾多件？
有曾生訪問 一定棒場
比40歲以下抽多次，即係歧視40歲以上。可否去平機會投訴？
好囉、有機會換樓囉，再跌多啲更加好。
香港樓價跌縱然跌咗30%都依然係全球之冠！咁即係香港樓價跌夠未？
強烈支持曾生 但不同意停建居屋
1. 很多私樓殘又舊 哪及新居屋光潔又完備
2. 本人推測 大陸可能在明年六月放鬆資金外流 有水尾來港
到時有無良炒家爲禍樓市 居屋是及時雨啊！
國內有錢都先救自己😂
13:59 我覺得是幾年內地價收入不會豐厚前提下，痛一痛 擺脫高地價政策 跟新加坡BTO，開拓新模式的業務、稅制
新加坡背後老闆係老美，學新加坡真係要勾結外國勢力了。
香港有些人無事就鬧政府鬧祖國，有事就要呀爺打救！影衰晒我們一班在香港每天努力耕耘的香港人！
其實，現在最應該做的，是激發人民的求生意志，發揮小宇宙，但奈何現在大多數人都寧願選擇躺平，甚至遠走他鄉，真無奈。
我都好中肯同你講，國內啲經濟都完全唔掂，唔好成日依靠國內的經濟吧，沒有外國資金入內先至係最大鑊，你同意嗎？曾先生。
The real estae market has actually shown signs of recovery in terms of transactions and prices in the wake of rate-cut and relaxation of home mortgage ratios. The 4th quarter figures should be better than those in the first 9 months of downsides.
港樓跌係好事啊，點解怕呢? 假若再跌，我實行買兩間。
唔知樓市有冇期指沽，有就發達。
I completely do not understand the government’s view on the property market but I feel the same and understand what these experts say here! What’s wrong with the government?
我睇樓價下年會升1倍，2026年會再升2倍，快D去買啦😮
唔賤價批地，香港樓市才有望
港樓要跌多5成先夠
蘋果好搞笑😅😅口窒窒，但係好真😊😊
香港私樓已經非常之貴，普羅市民都買不起，政府 突然取消印花稅， 使炒樓人再現， 而普羅市民 不可能買樓， 特首話叫市民努力
當然有錢都不會搶高，買嘢唔怕平，他們最好等跌到地底泥咁至入市。到時買一得二，幾好。
現在交通甘方便.來香港住湯房?但係住深圳南山區啦.
唔緊要, 我已出貨！
等機會入市
勁 醒呀
有人接貨你先可以出貨， 接貨既人係認為價錢合理。。
@@chowbarry1547 百貨接百客
還入市，走人好過啦。。
我都好彩出左貨，等 3:33 🎉26,27再入市，分分鐘平4,5成
雖然樓價係下跌📉咗但租金就上升🔝咗不少市民居住壓力與日俱增😢就算一個大學生出嚟做嘢搵兩萬蚊一個月都租唔起樓！應該將注意力如何增加房屋供應壓低樓價及租金使到市民能夠安居樂業，而唔係日日討論樓價幾時升
明年好大機會轉頭加息。。除非取消額外加關稅政策。。美國經濟非常差等等。。
東京仍然未超過1989年当時樓價，但美國樓價已超過1989年美國樓價，除非恒指突破32000歷史高位，可all in 買樓，揸cash了，恒指是反应地區的人口，政治，贸易
銀行放寛供款年期至100年，供三代，迷可供得少，真的供平過租好多，便多人入市，輕輕鬆鬆渡過這段時間，也可刺激經濟😊
希望快D實行，你真係好叻啊。
一小時大灣區遲早收香港樓價皮，如果將來多幾個24小時關口通關或高鐵票價再優化，根本唔一定香住住
明年蓮塘口岸24小時通關