วีดีโอ

1.關稅=外國產品消費稅。川普要減少國內企業稅，必然要增加外國產品消費稅補充稅源。1824年美國關稅占美國政府收入95%，而2024只占1.6%，美國這次改革是要改變稅基，而且改變空間巨大。 2.美國靠借債輸出美元換取外國商品的老路已經走到頭。目前美債36萬億，每年利息達萬億美元之巨。美國赤字率達6%，好危險，美國加不動槓桿了。所以加關稅減少進口，減少輸出美元，減少赤字是必然的。利息高企下（通脹壓力），說美國可以無限借債是荒謬的。

1.關於太陽能板及電動車生產的部分，畢竟是一直以來靠國家補貼製造獨市壟斷，一旦生產商出現頻臨破產邊緣，又或者國家宣佈停止補貼，最終還不是一樣難以倖免有外國製造的有關產品作為競爭對手? 2.突然想到，如果因為加徵關稅導致貨品價格上漲，進而令通脹再度惡化，姑且勿論會令消費者受害，到時豈不是又製造了一個推動加息的藉口? 3.如果在美國高成本條件下，姑且勿論加徵關稅的結果有機會未能成功將低技術產業移回美國，反過來說，會否只會令國內一些低技術產業移到其他(至低限度盟友成員)國家? 4.說穿了，特朗普加徵關稅實際上會否純粹衝著地緣政治衝突而起? 5.關於片段最後部分，紐西蘭計劃大幅增加旅遊稅此舉在某程度上會否減低外遊意欲?

You are so awesome

❤

12月中繼續翻天覆地，包括變天的叙利亞，總統被彈劾的南韓，政府被投不信任動議的德國和法國，...

只有预期贬值最少35%，先可以逼到啲人买嘢。

人仔眨值潮

1.其實真正原點是負財富效應直接影響人民對消費、置業及投資的信心，甚至造成涉及企業縮本裁員增加失業率所誘發的負反饋循環，我反而覺得，只要負財富效應一日仍然存在，就算減息降準甚至匯率貶值，還不是未必能夠挽回人民的信心及意欲? 2.承接第(1)條問題，若美國對中國實施高關稅，匯率貶值會否只會對中國的經濟更為不利，除非將來金磚成員國的經濟發展推動有明顯成效? 3.關於地產對消費的拖累造成近期消費走弱，若撇除人民的資產佔比，會否是因為過去國內一直過度集中房產經濟，促成人民大幅投資房產所導致?

實質利率不是正在下跌嗎？為何樓價還在跌？

所有商业楼宇的租金越低则对市民越好，我希望再跌50%或次日上！

1.其實在現時的經濟不明朗因素環境下，就算金管局放寬按揭成數去幫助樓花買家上會，還不是一樣未必能夠完全幫助買家倖免大幅度損失? 2.關於各類租金走勢，會否只是因為近年愈來愈多人傾向選擇租樓甚於買樓置業(基於樓價持續下滑)，才導致租金大幅度上升? 如果在放寬按揭成數下，多點人選擇買樓置業而非純粹租樓，租金的升幅又會否沒那麼大? 3.其實銀行沿用針對住宅物業call loan的做法能否適用於應付商業房地產身上，以防止銀行壞帳情況持續惡化?

要比較拗腰成功與否，是否要考慮城市房價本身的收入比？ 要一個本來就不貴的城市拗腰容不易， 但要香港（or 95年的東京樓價） 拗腰就當然難很多。 現在再加上地緣政治問題，香港樓價拗腰的話，這個城市只會死得快D。

1.關於全球樓價走勢圖表，畢竟全球通脹情況會影響結果，會否扣除通脹後的實則樓價才能顯示較準確的全球樓價走勢? 2.其實香港樓價拗腰失敗，在某程度上其實是否反映撤辣等救市方案始終敵不過聯繫匯率與實質利率變動合流的影響?

香港制度風水已壞，吸唔到水。

Are you dreaming or sleeping? HK housing supplies never dropped.

1.雖然近期的政經局面看來顯示九運預測對變局預示準確，但若與統粹根據實況配合數據預測的方法比較，會否後者的預測方法比較直接，而且較易得出準確度? 2.承接第(1)條問題，九運預測所帶來的準確度(就像準確預測近期全球的政經事件)畢竟都涉及天機不可洩漏的原則，在某程度上又算不算是套套邏輯? 3.突然想到，九運預測學在某程度上會否都是根據實況及人為活動進行預測?

你就醒啦 一早走鳩左. 國之將亡必有妖孽, 香港而家妖孽橫行ar

😊😊😊

香港經濟差樓價就自然唔店啦 😢😢😢

🙏🏻

同樣關於南韓消息，由於國民力量黨成員集體離場，最後以五票之差未能通過彈劾總統尹錫悅議案，最大在野黨共同民主黨將於星期三再次表決彈劾議案。另一方面，曾建議實施戒嚴的前國防部長金龍顯剛以煽惑動亂嫌疑被捕。

其實這次人口換血是很不健康的，換走的是有財富積累的中產，換來的是沒有財富積累的新移民。而且就算個別內地人是有錢的，目前外匯管制那麼嚴，想匯到香港買房也不容易。

1.片段中關於人口方面提及到龍年效應導致今年的出生率回升 5:03 ，不過根據統計處表示，香港最近的龍年的出生率，嚴格來講比歷來的龍年出生率都明顯下降，甚至有預計將來的出生率只會持續下降，上述其實是否表示，龍年效應實際上開始失效? 2.恕我有點不明白 5:51 ，明明近期愈來愈多人選擇不結婚，而去年都是疫情高峰期過去促成結婚宗數回升，但觀乎近期的政經及社會狀況，預計的結婚宗數升幅不是應該沒去年那麼高嗎? 說穿了，結婚宗數回升的主因是否都集中於再婚人數? 3.根據上一篇關於樓價與租金首次出現大分流的片段 13:28 ，我看到有網民留言提及其他包括收入、城市發展及外圍因素(我就以股票為例)等方面比買樓更值得投資，不過當中亦都會涉及風險評估，而只要實質利率主導一切，上述提及的投資的風險其實還不是與樓宇的投資沒甚麼分別?

原定2024年12月8日舉行的羅馬尼亞總統第二輪選舉，但高院宣布首輪總統選舉結果無效，需要重選，相信不可能在2024年選出新總統

澳門纯靠賭收~非工人入息,

不是三十年96 ~O3樓價大跌,是O3~19

突然想到，儘管移民方面的問題都是國家及地區對左翼主義施政感到不滿的根源，但如果不少國家都趨向右翼主義統治，又是否真的完全解決殖民統治所引發的弊端，就像種族隔離甚至種族滅絕等問題?

1.雖說經濟壓力、移民問題及地緣政治局勢是影響選舉結果的最大因素 4:22 ，但我們其實是否不能忽略宣傳戰或資訊戰的影響力? 2.關於政治及經濟動盪所導致的選舉結果問題，我倒是保持悲觀態度，只要制度及經濟的根本問題(以及牽連全球的問題，就像高利率及高通脹問題)一日未解決，就算不斷作不同立場的政府輪替或權力轉移，還不是只流於換湯不換藥，實際上都未能真正改變國家局勢?

越黎越似百年未有之大變局，但方向越黎越不利中國執政者。

話說回來很抱歉，亦覺得好大挫折，只要涉及香港的國際政經議題，我都想深入討論，卻一直擔心觸及紅線，以致只能作片面的提問及討論……

第三次世界大戰有點言過其實，烏克蘭背後如果無美國歐洲支持早就輸了，同樣俄羅斯如果無中國大量貨物湧入面對歐美制裁經濟早就坍塌了，所以本質上都只係代理人戰爭，背後大佬都無直接落場。 明年川普既然想和普京和談，普京求之不得，大概率會就地停火。反而美國收縮歐洲的拳頭，無非就是要集中力量對付自己主要對手。香港作為中國生金蛋的鵝，被人拔毛下鍋一點也不會意外，誰讓港元要掛美元呢？誰讓香港要靠美國歐洲給予特別關稅地位呢？ 退一步講，川普考慮香港的美國公司利益不下狠手，但香港政府自己年年巨額財赤，都不需他人動手，自己就玩死自己。

唔怕，第三次機械人大戰我打爆左好多次😂

1.恕我有疑問，若根據引述，除了俄羅斯，烏克蘭同時面對朝鮮的侵略，但嚴格來講，朝鮮軍隊不是只是協助俄軍嗎? 2.突然想到，若美國一旦真的基於俄羅斯、伊朗及朝鮮透過香港輸出有發動戰爭意圖的產品及受管制技術，而修訂甚至取消美港政策法，姑且勿論會否引起香港政府強烈不滿，中國又會否很大機會藉此展開報復，包括限制美國製造的電子產品技術進入香港? 3.關於片段最後有關各國戰爭隨制裁生效而平息的詰問，我反而覺得，只要一旦制裁生效，會否只會令戰爭加劇之餘，還會蔓延到經濟、科技及資訊層面的戰爭，而不會真正令戰爭結束? 4.關於特朗普計劃在上任後開採頁岩油，雖說此舉會令油價大幅回落，進而令俄羅斯的石油收入再受到進一步衝擊，但畢竟直到現時去全球化仍在醞釀中，假如美國的頁岩油只供國內或盟友使用，實際上對於整體油價的變化以及俄羅斯的石油業會否影響不大? 5.突然又再想到，就算俄烏戰爭真的隨烏克蘭提出停火協議而有所平息，只要以巴衝突等中東及紅海衝突仍然正在進行中，甚至有機會連其他國家都基於利益而介入其中，整體而言全球的地緣衝突還不是還是沒完沒了?

1.從我個人記憶中，中國內地的經濟是主要靠房產維繫，若連以債救市的做法都未必完全可行，會否只有透過從房產制度改革著手才能解決根本經濟問題? 2.突然想到，金磚成員國網絡的建立明明應該可足以應付地緣政治衝突所引發的經濟危機，為何仍然無法倖免中國內地的FDI出現大幅下跌? 3.關於片段最後部分，市場不斷批評政府救市方案規模太小，未見顯著成效，不過實際上市場本身不是都正在瘋狂拋售強逼政府救市嗎? 若純粹從成效層面看，是否表示了藉瘋狂拋售逼使政府出手救市的做法都是不大可行?

人仔轉弱，對A 股會否利好？ 就如近年日元跌日經升的關係？

港窮贬路

1.較早前我看過一些報導，指出中國製造的產品有可能會經過其他國家輸出到美國，藉以避開極高的關稅，然而，關稅的徵收不是根據原產地定奪嗎? 2.上一次片段我在留言都提及過，只要在聯繫匯率下，根據現時的情況，就算全球減息，儘管推出了撤辣等各種救市措施，香港明年預計的樓價就算回升，升幅都仍然有限，如果我上述的推斷成真，再根據這次片段後半部分關於匯率對樓價的影響的引述 6:51 ，是否意味著之後的樓宇成交量將會預計基於上述原因再進一步下跌? 3.有點不明白為何中國內地的富裕家庭會認為轉而向新加坡投資可以避開匯率風險 9:45 ，會否是純粹與新加坡行浮動匯率制度有關? 4.我再根據匯率影響樓價的問題 6:51 自行嘗試在chatGPT查詢，得出的原因大多數都接近片段引述的結果，但我同時得出了多一個原因，是匯率變動會影響建築材料的進出口成本，進而影響樓價，未知教授你對這點有何看法?

❤❤

另外關於預測部分，突然想到，就算推出了各種救市措施，以及全球啟動減息，若只要在聯匯利率下，除非有突發情況出現，否則明年香港的預計樓價升幅會否仍然有限?

1.如果根據片段所引述的三個範疇的預測 1:24 ，相對發展商純粹傾向基於商業利益考慮所進行的預測，以及地產代理商的預測傾向選擇性(說穿了只提供了兩間地產代理商的預測似乎未必能夠全面反映預測結果)，會否顧問行的預測比較全面以及會根據客觀或現實情況作出分析，才會導致只有顧問行的預測才是準確的結果? 2.承接第(1)條問題，姑且勿論是否基於商業考慮，發展商不是多是傾向根據天機不可洩漏的模式進行預測嗎? 為何最終卻會得出錯誤的預測結果? 3.關於人工智能預測樓市部分 4:53 ，預測準確度還不都是根據收集得的各方數據進行演算? 換言之，只要收集的數據來源有局限，甚至提供錯誤數據，或者還未來得及進行資料更新，又會否容易導致預測的結果出現偏差?

其實教授研究一下世界各國房地產下行週期的案例就可以知道，大部分下行週期都非常長，從數年到十數年不等。 香港依家先跌左兩年左右，有排啦。再考慮到中國大陸樓市原來的癲狂程度比當年日本更甚，而人口結構，總和生育率比日本更差，分分鐘破日本跌20年的紀錄。

根據政府人口普查，到2022年，香港將擁有超過300萬個住房單位。一個750萬人口的城市，如果平均3個人住1套房，我們只需要250萬個住房單位。即使在price rise時期，香港也一直面臨非常嚴重的供應過剩問題。

買樓就係消費 特別係買啲居屋公屋 就淨係買咗建築物 同埋居住權 幾十年後 呢啲建築物就冇乜價值啦 住喺上面嘅居民 要用一個非常非常之平 嘅價錢嚟邀請發展商收購手上嘅物業 可惜這些居民大多都是無知的羊群 連自己買咗啲乜嘢都唔知 以為買咗磚頭保值 呢啲公屋同埋居屋 會係一個計時炸彈 根本就唔會有人願意出錢重建 特別係未補地價嘅 價值近乎0 最後可能都要政府埋單 即係納稅人埋單 我發現好多人都冇意識到 持有物業嘅隱藏成本 習慣地認為買樓保值 但我見到嘅係 喺高成本 高利息 人口老化 同埋供應充足 嘅時代 房屋只會係一個 負資產 最近嘅賣嘅情況都見到 地價只係值三四千蚊 亦都代表 購買物業越嚟越類似於消費 就好似買車咁 過去嘅香港業主 無視呢個 物業嘅折舊 維修 同埋重置成本 因為土地長期供應不足 同埋大陸嘅高速發展 掩蓋呢啲問題 甚至有人 願意去高價買的舊樓 或者持有舊樓嘅業主 唔願意維修自己物業 等著發展商高價收購 但係情況未來會改變 市建局七年樓價收購 間接托高舊樓嘅價值 亦都間接 托高香港樓價 但係呢個係不可持續 未來必定有改變 舊樓嘅價值只會越嚟越低 只能夠用 剩餘價值和重置成本 計算價值 除非政府又慷納稅人之慨開啦 一如既往地

1.根據五大類住宅在全港各區的尺價分佈 2:42 ，尺價的差距又會否受到各類住宅興建的總數量影響，例如假如在新界增加豪宅興建數量，與港九的豪宅的尺價差距又會否縮窄? 2.抱歉，關於剩餘估價法計算部分 7:24 ，我再嘗試計算片段舉的例子，但我發現剩餘的部分，若將出售價扣除列舉的五項成本，得出得結果是約三點三二億元，而非約三點五六億元，會否當中出現了計算錯誤? 3.假如最終出現爛尾，剩餘估價法又如何計算爛尾部分? 4.再次抱歉，關於片段畫面解像度問題，我發現今次又再出現解像度怎調整都是出現偏低問題，導致我未能看清楚尺價分佈圖表顯示的尺價數據……

樓價貴負擔唔起由一九四五年開始已經係咁，就算依家落到三千蚊尺都有人話買唔起所以香港政府應該每人派一個五六十平方嘅單位，七八十年的問題終於解決😅

too much focus on useless data as the transactions volume is too small. Everyone knows the market is falling and will continue to fall as there are huge supplies coming in for the next few years but demand is not sufficient. For second hand market I suspect the supply is huge as many has paid in full their apartments so not in a hurry to sell. But there is the reality of aging apartments and aging populations. The baby boomers born in 1950s to 1970s are retiring and can sell their apartment if there is a good price then move to somewhere cheaper. Also the older apartments is harder to sell, require maintenance and can't borrow much from banks. This is another supply that keeps HK prices down.

唔使預測啦，港股連插5日累計1500點，人仔大幅貶值，港樓11月初交易立刻萎縮小陽春止步。 其實單討論利率對資產價格影響太片面，因為要假定影響資產價格的其他因素固定不變，然後單研究利率對資產價格影響才有意義。但現實情況，影響資產價格的其他因素都係變動的，這也是現代經濟學從偏微分思路研究複雜經濟問題的弱點，對非線性數學的經濟問題有時非常無力。

1.其實我都有想過，如果在人民幣轉弱(但不曉得是否等同貶值)去到比港幣還要低值的情況下，因為港人北上消費的情況有增無減而令香港的零售業及旅遊業進一步受損，香港是否得是時候考慮進行經濟轉型，將重心集中在本地產業及科研發展，才能阻止經濟進一步衰退? 2.有指特朗普就任後會大力推動本國石油開採，並視之為對抗國內通脹的項目，然而就算獲得聯邦土地許可，亦都會基於國際需求及地緣衝突等因素未能確保本國石油價格下降，甚至有機會面臨石油庫存緊張的風險，進而影響能源供應。在這種預計下，市場認為隨特朗普可以成功阻止俄烏戰爭而壓低油價，進而減低通脹的想法又會否過於樂觀? 3.有指特朗普會藉徵收大幅度關稅去保障美國本土製造業以避免來自低價進口商品的競爭，但畢竟關稅由進口商承擔，最終還不是有很大機會將成本轉嫁消費者，甚至會導致美國國內商品價格上漲? 4.承接第(3)條問題，若大幅度加徵關稅引發目標國家的報復行動，除了導致全球貿易量會面臨下降，此舉又會否加劇去全球化?

另外很抱歉，我發現最近兩次片段的畫質解像度似乎比以往略差，有些分析圖表上顯示的數據及文字似乎顯示得不太清晰，希望別在意……

1.如果將錨定理論套用在這次救市方案中，在某程度上市場其實是否想藉此意圖製造自我實現預言? 2.突然想到，錨定效應在這次救市方案上，又會否與展望理論共通? 3.明知救市方案會基於各種因素(就像政府只以債救市)未必能夠振興經濟，為何市場仍然堅持冒著道德風險，都要不斷對外放風製造過高期望? 市場這種做法其實與欺騙投資者有何分別?