香港樓價要跌多3成 Ken Sir呂宇健: 新居屋最多負資產 唔明啟德點解4萬蚊一呎|未來三年樓市無投資價值 二手成交已冰封 仲想買樓嘅要考慮呢幾樣嘢|恒指|港股|減息|經濟衰退|公屋富戶|經一拆局

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 23 พ.ย. 2024

ความคิดเห็น • 154

  • @edigesthk
    @edigesthk  3 หลายเดือนก่อน +8

    經濟環境險峻,投資者可以點樣做好資產配置?
    🔥🔥立即報名Ken Sir免費分享會:p.nmg.com.hk/j4tuvx
    所有參加者更可獲得6個月「經一共肥計劃」體驗 (價值HK$488),免費閱讀經濟一週電子版週刊及付費文章。

  • @PatienceIP
    @PatienceIP 3 หลายเดือนก่อน +65

    升你講升,跌你講跌,順應潮流,口若懸河,閣下的傳銷口才課程班幾貴都值了🎉🎉🎉

  • @Lccc-d2k
    @Lccc-d2k 3 หลายเดือนก่อน +117

    見升分析個市升,見跌分析個市跌。😂

    • @jigsawkuz2315
      @jigsawkuz2315 3 หลายเดือนก่อน +2

      起碼有功課交 之前教人高追 依家教人撈底 玩撚晒

    • @siukeung0714
      @siukeung0714 3 หลายเดือนก่อน +1

      正常!! 睇相佬咪一L樣,指住你加成張相話,成哥有富貴相,額又高。😂

    • @samlo4266
      @samlo4266 3 หลายเดือนก่อน +1

      佢又吾系神仙,同普通人無分別

    • @chiellinilee5152
      @chiellinilee5152 3 หลายเดือนก่อน +2

      跟著情況調整結論,無問題喔

    • @SK-Water
      @SK-Water 3 หลายเดือนก่อน +1

      信二成
      會失明

  • @ken-rr123
    @ken-rr123 3 หลายเดือนก่อน +46

    ken sir 話未來3年港樓無投資價值但又入市買返擎天半島真係用心良苦

    • @p0q47
      @p0q47 3 หลายเดือนก่อน +4

      😂

    • @fiona60882
      @fiona60882 3 หลายเดือนก่อน +6

      😂😂🤣🤣🤣身體最誠實

    • @vincentchan6802
      @vincentchan6802 3 หลายเดือนก่อน +4

      照佢相反方向去做就啱😂😂😂

    • @stephencheung4919
      @stephencheung4919 3 หลายเดือนก่อน +2

      可能想幫大家托下個巿掛,真係用心良苦 😂😂

  • @TaimanChan-xh1gc
    @TaimanChan-xh1gc 3 หลายเดือนก่อน +30

    居屋質素差,平平都不買,揾方法,攞公屋,為上策。有錢就儲起唔好洗住,方為正道。

  • @heihei666
    @heihei666 3 หลายเดือนก่อน +21

    升果時又係咁煲升巿
    一跌就話以前不合理咁高
    講晒了 勝利球迷

  • @wayne3262000
    @wayne3262000 3 หลายเดือนก่อน +56

    呢條人生教練.咪就係教人按咗自己間樓去買匯豐收八厘息輸到趴街嗰個

    • @willlau3371
      @willlau3371 3 หลายเดือนก่อน +3

      係!?

    • @njky
      @njky 3 หลายเดือนก่อน

      想知佢幾時講買?

    • @wilsonchan7208
      @wilsonchan7208 3 หลายเดือนก่อน +7

      係, 就係佢 hahaha, 塊面皮厚到x街....
      仲夠膽買人地節目時間扮專家

    • @wilsonchan7208
      @wilsonchan7208 3 หลายเดือนก่อน +6

      @@njky 22年 looploop大法教d 上佢堂既學生

    • @andychan16200
      @andychan16200 3 หลายเดือนก่อน +1

      言唔識嚇死,識就我笑死

  • @AT-wu9dt
    @AT-wu9dt 3 หลายเดือนก่อน +7

    果然有幾句說話幾正確:只要自己不尷尬 尷尬的就是別人 或者 人無恥便無敵

  • @wcyip
    @wcyip 3 หลายเดือนก่อน +9

    老人家70歲,無做野銀行唔批按揭嫁。除非住戶成員有做野,去做按揭。見過有人做唔到按揭比房署殺訂,請勿誤解大眾。
    如果有人聽左,跟住上唔到會就慘😢

    • @Mok._.S.
      @Mok._.S. 3 หลายเดือนก่อน

      我父母均在78歲,舊年7月批咗九成半,25年按揭,因有房委會擔保。

  • @peopleman-n6l
    @peopleman-n6l หลายเดือนก่อน

    依家買樓真係唔係一個明智的選擇,買骨灰龕也是現時更好的投資, 我已經在「善心」投資了,將來轉讓,出租,自用都可以🤗

  • @Roy-qs7lq
    @Roy-qs7lq 3 หลายเดือนก่อน +4

    根本知少少扮代表, 一黎收到搬遷令就唔可能再綠表買居屋啦; 二黎只要白居二呢個政策仍然存在, 未補價居屋就會keep住係咁貴

  • @stephenng9788
    @stephenng9788 3 หลายเดือนก่อน +2

    睇地點,未補地價康山花園 6百幾萬592實呎 3 room 好難再平,太古依個呎價私樓成1千萬以上....所以如果有白居二,考慮買港島鐵路站上附近私人發展居樓,其實係重買得過。你諗下就附近私樓592實呎1千2百幾萬,我6百幾萬(未補)就買到。所以買居屋真係要睇地點同係唔係私人參建。

    • @ciaociao1919
      @ciaociao1919 3 หลายเดือนก่อน +3

      上月中太古城元宮閣17G (近地鐵站),2房積王,580尺,$770萬成交,尺價13200。
      9/2023 參考同座成交15G,$970萬;
      1/2022 參考同座成交18G,$1250萬😅

    • @ciaociao1919
      @ciaociao1919 3 หลายเดือนก่อน +1

      唔夠3年,接近腰斬

    • @stephenng9788
      @stephenng9788 3 หลายเดือนก่อน +1

      @@ciaociao1919 咩景先,人地居屋近地鐵站開揚山影6百幾,如果全海景7百萬左右。有D居屋我認同係完全唔值錢,又無地鐵站又無配套又無景觀。但有D居屋性價比真係高過私樓,有價有市例如東旭苑,跌極有個譜。

  • @smartmikebig
    @smartmikebig 3 หลายเดือนก่อน +5

    阿Ken sir都好勇敢講誠實話,叫人唔好接火棒,youtuber被發律師信的比比皆是,驚你叫醒左啲準水魚,連Agent場戲都做唔落去

  • @TaimanChan-xh1gc
    @TaimanChan-xh1gc 3 หลายเดือนก่อน +16

    仲想用買楼致富呢一招,要等下一世,香港嘅光輝日之已去,永不復返。

  • @LCH39101
    @LCH39101 3 หลายเดือนก่อน

    居屋有政府擔保唔怕call loan 同埋 相對較低管理費,上左年紀 甚至退休人士都幾喜歡

  • @huangchikwun5738
    @huangchikwun5738 3 หลายเดือนก่อน +1

    我覺得新盤供應太多!管理費太貴!還有撻訂追差價,還有納米樓,銀行唔借出按揭,就算借,超高息率,還有銀行大幅度下降估值,買家需要抬巨額金錢上會,唔夠錢,上唔到會,惟有撻訂,惡性循環。
    買家要有心理準備,Full pay,全部自有資金,購買住宅物業。
    而次級按揭就算上到會,銀行承擔所有虧損,銀行虧損嚴重。
    我覺得每呎只值4000元。發展商有需要再大幅度劈價30%才賣得出,繼續減價,直到賣得出為止。

  • @kelvinlam51
    @kelvinlam51 3 หลายเดือนก่อน +3

    你梗係唔想人買居屋❤

  • @cyho00162
    @cyho00162 3 หลายเดือนก่อน +3

    個市邊有咁易估

  • @TaimanChan-xh1gc
    @TaimanChan-xh1gc 3 หลายเดือนก่อน +11

    一句,冇物業,一身輕,專心努力儲錢為未來

  • @biubiuwong7346
    @biubiuwong7346 3 หลายเดือนก่อน +1

    跌三成已經算樂觀了,我覺得樓價極有機會回落到1999年年初的水位。

    • @呱呱-t2x
      @呱呱-t2x 5 วันที่ผ่านมา

      發下夢應該得。講得出尼句,你都幾天真。

    • @biubiuwong7346
      @biubiuwong7346 5 วันที่ผ่านมา

      @呱呱-t2x ,天真的人何其多,比起有些人話樓價會反彈的言論,我的想法貼地好多。

  • @tingkauchiu3450
    @tingkauchiu3450 3 หลายเดือนก่อน

    市民要明白房屋供居住非炒賣,勿太着緊樓价上落,免中地產炒家之計,要安居樂業吧!❤❤

    • @tingkauchiu3450
      @tingkauchiu3450 3 หลายเดือนก่อน

      香港地產大炒家太盲目,中環终心每呎23萬元如此天價,如飛蛾撲火,成地產炒家墳場。😢😢

  • @derektam6935
    @derektam6935 3 หลายเดือนก่อน +4

    升市所以升市,跌市所以跌市

  • @tonylam760
    @tonylam760 3 หลายเดือนก่อน +5

    呢個阿ken真係唔識嘅,70歲或以上戶主寬敞戶唔需搬遷細屋

  • @港燦-d5l
    @港燦-d5l 3 หลายเดือนก่อน +7

    "樓價高企,導致負資產急升" 請問因果關係,原因是什麼? 我聽了4次,以為老人家聽錯。

    • @kingtang149
      @kingtang149 3 หลายเดือนก่อน

      聽多4次,再思考下人地講咩

    • @chuekhongwong
      @chuekhongwong 3 หลายเดือนก่อน +2

      冇錯啊,佢中間講漏咗一句啫,即係樓價高企,有好多人高位買咗,然後樓價下跌,導致負資產急升。所以最根本嘅原因就係樓價高企。

  • @wkip8138
    @wkip8138 3 หลายเดือนก่อน +6

    呂生究竟而家仲建唔建議分拆匯豐😂😂

  • @tim99ful
    @tim99ful 3 หลายเดือนก่อน

    08:32 名言, 值得大家思考

  • @HonFaiKwok-rp8gg
    @HonFaiKwok-rp8gg 2 หลายเดือนก่อน

    透過媒體增加曝光!成日叫人報佢啲貴course!目的只有一個!就係自己開course賺錢!

  • @SirThisWayPlz
    @SirThisWayPlz 3 หลายเดือนก่อน +4

    邊位?炒樓賺左好多錢出黎益人咁好?定係靠把口搵飯食?

  • @hklok0123
    @hklok0123 3 หลายเดือนก่อน +13

    廉署查Ken Sir旗下創天傳承總部 邀子公司財務經理助查 2022.7.15

    • @fiona60882
      @fiona60882 3 หลายเดือนก่อน

      可能同洗米華有關

  • @Hongkong2026
    @Hongkong2026 3 หลายเดือนก่อน

    50%係full pay 定首期呀。。。full paid 一半身家咁無1500萬都唔好買樓啦

  • @wkmstephen
    @wkmstephen หลายเดือนก่อน

    記得當初N年前聽過里條友 做劏房
    講起自己點用啲垃圾招數
    逼走菲傭姐姐聚集地
    講到眉飛色舞 可以話毫無底線

  • @jackywong3439
    @jackywong3439 3 หลายเดือนก่อน +1

    😨樓市甘無投資價錢
    仲叫人最盡擺五成身家落去😅

  • @c.philip7802
    @c.philip7802 3 หลายเดือนก่อน

    可以買返畀房署㗎嘛!房署回收!有啥風險?

  • @許師爺
    @許師爺 3 หลายเดือนก่อน

    支持呂宇健導師😊

  • @hkagassi
    @hkagassi 3 หลายเดือนก่อน +1

    呢條KEN 2年前係經濟一週 前有條片'' 樓市專家Ken Sir︰地價五十年翻幾倍 香港樓價想跌都唔易'' , 今日話自己叫人2021 年後唔好買樓咁搞笑既. 吹水佬 . 仲有一條''【買樓攻略】零首期買樓物業倍化術 x 低成本買樓秘技 - 置富直播台'' 又係2022 年叫人買樓.

  • @boscoli01
    @boscoli01 3 หลายเดือนก่อน

    跌多3成都未到沙士雷曼,不過專家我地都尊重,如果唔係靠估

  • @kelho4051
    @kelho4051 3 หลายเดือนก่อน +3

    信佢一成

  • @ericeric869
    @ericeric869 3 หลายเดือนก่อน

    3成都仲跌太少 現在何德何能仲咁貴

  • @GoAll-re2uf
    @GoAll-re2uf 3 หลายเดือนก่อน +1

    目前樓價中位數應在7-8000之間

  • @kingonecheng
    @kingonecheng 3 หลายเดือนก่อน

    當我做左咁多年地產…
    路過中,原來講得咁口響,哦,完。88

  • @TaimanChan-xh1gc
    @TaimanChan-xh1gc 3 หลายเดือนก่อน +6

    Cash is king

  • @dl6707
    @dl6707 3 หลายเดือนก่อน

    點計居屋負資產?

  • @onlinesuntory1400
    @onlinesuntory1400 3 หลายเดือนก่อน

    當大部分人都知樓價跌 一齊話跌都好正常 但有D人講出黎加埋之前個故事 牆頭草果陣味真係好出

  • @fionalam9272
    @fionalam9272 3 หลายเดือนก่อน +1

    講真
    KenSir口才好,解釋清楚
    輸$自己負責😂😂😂😂

  • @chrishung4675
    @chrishung4675 3 หลายเดือนก่อน +4

    叫人鬆,自已衝😂

  • @likapui7
    @likapui7 3 หลายเดือนก่อน

    Ken sir 真係乜都夠擔死講,政府擔保既野都敢講,真係小心睇路,突然被消失都唔好喊😂😂

    • @kongwawa
      @kongwawa 3 หลายเดือนก่อน

      居屋係咪5會比call loan? 真心提問

  • @oscarhello4027
    @oscarhello4027 3 หลายเดือนก่อน

    供滿樓的數字無乜參考價值,好多買新樓樓花的人根本未上會。

  • @royko8357
    @royko8357 3 หลายเดือนก่อน +3

    聽左咁耐,都係吹水

  • @Benjamin_wong2024
    @Benjamin_wong2024 3 หลายเดือนก่อน

    Ken

  • @mingchan987
    @mingchan987 16 วันที่ผ่านมา

    之前大大聲話美國嚟緊唔會減息,而且仲會加息,而家已經減咗兩次啦,聽呢啲人一成雙目失明

  • @chunwaiyeung8214
    @chunwaiyeung8214 2 หลายเดือนก่อน

    佢俾人爆料啦 一

  • @qqvin4016
    @qqvin4016 3 หลายเดือนก่อน

    佢講吓,你就跟,你賺唔會分俾佢,蝕佢唔駛負責任😏

  • @benzmak4267
    @benzmak4267 2 หลายเดือนก่อน

    人性

  • @siubyron114
    @siubyron114 3 หลายเดือนก่อน +7

    佢話跌,咁大家可以入市了,燈神黎😂

  • @joeycuhkLam
    @joeycuhkLam 3 หลายเดือนก่อน +1

    三成太保守,我估要下降一半。當一手賣得比二手便宜😅😢😢😢

  • @shirleycharles9475
    @shirleycharles9475 3 หลายเดือนก่อน +12

    揾個無料上黎講野
    經一.. 唉

    • @martinez88
      @martinez88 3 หลายเดือนก่อน

      當笑話睇下

  • @shgme7105
    @shgme7105 3 หลายเดือนก่อน

    Ken sir意思 無4萬 不過3萬8 ?

  • @waiwailee1827
    @waiwailee1827 3 หลายเดือนก่อน

    有23真好

  • @CARCAMSHOT
    @CARCAMSHOT 3 หลายเดือนก่อน +1

    未來二年減息二厘

  • @日-m9l
    @日-m9l 3 หลายเดือนก่อน +1

    啟德大陸人最愛😅

  • @chriswong258
    @chriswong258 3 หลายเดือนก่อน

    Comment咁多插佢,但係我覺得8:30 個段忠告係真喎

  • @nonoman368
    @nonoman368 3 หลายเดือนก่อน +18

    ken sir 假髮好假😂

    • @nicklee9588
      @nicklee9588 2 หลายเดือนก่อน

      已經係佢最真嘅野

  • @andymok3350
    @andymok3350 3 หลายเดือนก่อน +1

    9 up 當秘笈

  • @Ce8880
    @Ce8880 3 หลายเดือนก่อน

    我唔信

  • @frankwong6063
    @frankwong6063 3 หลายเดือนก่อน

    Ken sir你錯啦
    施永清話下半年樓市會好轉呀😂😂😂

    • @cindyheartful
      @cindyheartful 3 หลายเดือนก่อน

      美國下半年減息🎉🎉🎉

    • @frankwong6063
      @frankwong6063 3 หลายเดือนก่อน

      @@cindyheartful 減息都救唔到香港🇭🇰

    • @cindyheartful
      @cindyheartful 3 หลายเดือนก่อน

      @@frankwong6063 睇你是以什麼身份去計條數咯 好像個班本身一直租緊樓既 當供抵過租 已是最大吸引處了

    • @frankwong6063
      @frankwong6063 3 หลายเดือนก่อน

      @@cindyheartful 我從來都會咁睇
      租樓 - 租金係支出💰黎
      買樓 - 供甩之前,一定負債。個單位資產價格唔一定升硬,但負債20-30年就一定係。
      做呢個決定唔係咁簡單。

  • @saikitleung4194
    @saikitleung4194 3 หลายเดือนก่อน

    佢比lion哥笑到面都紅哂,無料扮專家害人,有料自己都唔會輸,想買樓既香港人都知道你點輸。仲話自己專家

  • @njky
    @njky 3 หลายเดือนก่อน

    睇好睇肉園咪升囉

  • @henrylee930
    @henrylee930 3 หลายเดือนก่อน

    租金增長持續上升😂

  • @berry4530
    @berry4530 3 หลายเดือนก่อน

    錢多,唔洗驚😂

  • @SOJ173
    @SOJ173 3 หลายเดือนก่อน

    佢有十億八億身家未?

  • @wytsang888
    @wytsang888 2 หลายเดือนก่อน

    香港啲樓咁貴就係多得你呢啲人炒貴曬囉😮

  • @andychan16200
    @andychan16200 3 หลายเดือนก่อน +2

    唔識俾你嚇死,

  • @sunnylam2718
    @sunnylam2718 3 หลายเดือนก่อน

    連呢條大好友都轉講跌就知乜事啦

  • @tangyp2790
    @tangyp2790 3 หลายเดือนก่อน +1

    你要與時並進,當時有d白痴的居屋按揭,令舊居屋要比4成首期,先令新居屋炒到咁貴,之後按揭放寬咗,已經冇呢支歌仔唱

  • @enic3997
    @enic3997 3 หลายเดือนก่อน

    你呃人,你嘟冇計算過美國下個月開始減息0。5厘,跟隨11月及12月再兩次減息共0。5厘,咁樣供樓就平過租樓喇!

  • @lalaha6111
    @lalaha6111 3 หลายเดือนก่อน

    多謝Ken sir分析,香港鮮有的1股清流,不會盲目叫人入巿❤

  • @WongJohnson-py6mv
    @WongJohnson-py6mv 3 หลายเดือนก่อน

    髮型襯晒個面型。

  • @ylhk8850
    @ylhk8850 3 หลายเดือนก่อน

    居屋先爆😂笑左

  • @CaCa-c9m
    @CaCa-c9m 3 หลายเดือนก่อน

    見升拜見底踩

  • @栗子強栗子
    @栗子強栗子 3 หลายเดือนก่อน +7

    好似好叻咁喎周圍教人投資買樓⋯⋯咪仲有錢過李嘉誠

  • @米兰-z7m
    @米兰-z7m 3 หลายเดือนก่อน +1

    香港地产商早两年已集结,达成玩野共识,基本杯葛大陆市场,彻底与香港政府为敌,不投地,不起楼,不讲话等等,不知是否有私人恩怨,这波玩野行动,似乎远远未到终点。

    • @洋玉林
      @洋玉林 3 หลายเดือนก่อน

      有強奸冇焗賭

    • @MrK-js3it
      @MrK-js3it 3 หลายเดือนก่อน

      果然係"共產黨" 唔投資都係罪。😂

  • @ericcc3461
    @ericcc3461 3 หลายเดือนก่อน +1

    呢個所謂專家ken sir,都呃到啲人破曬產,搵人找佢攞錢啦😂

  • @MrK-js3it
    @MrK-js3it 3 หลายเดือนก่อน

    呢度好似好多蟹wo...底撚死啦, 等埋大灣區融合, 應該會變晒空中飛人😂😂

  • @martinez88
    @martinez88 3 หลายเดือนก่อน +1

    一堆肺腑之言
    之前聽你入市的人
    俾你害死
    仲話自己專業投資者😂😂

  • @s4leo
    @s4leo 3 หลายเดือนก่อน +1

    依家收租回報有4厘,樓價再跌3成?真係專家食屎啦

  • @WoKephas
    @WoKephas 3 หลายเดือนก่อน +3

    依條Ken Sir 就係劏房大王,睇個樣就知唔係咩好人

  • @joeychan2003
    @joeychan2003 3 หลายเดือนก่อน +1

    梳得九一分界,即係連自己都呃埋,又點會唔呃你?

  • @ilingivan
    @ilingivan 3 หลายเดือนก่อน

    講少 D,唔好害人、害埋無數家庭。阿彌陀佛!

  • @啟德地盤佬
    @啟德地盤佬 2 หลายเดือนก่อน

    呢條友,堅係廢,真係乜都唔識,淨係9up ,信佢破產都唔掂

  • @TheDrumsir168
    @TheDrumsir168 3 หลายเดือนก่อน +1

    多9魚

  • @HonFaiKwok-rp8gg
    @HonFaiKwok-rp8gg 2 หลายเดือนก่อน

    呢條友仔經濟一週最好唔好搵佢做訪問!出面全部講埋啲廢話!盞影響埋你哋嘅公信力!

  • @jackko9251
    @jackko9251 3 หลายเดือนก่อน

    9up

  • @ShingyiuLee
    @ShingyiuLee 3 หลายเดือนก่อน

    洗鬼你講 大家有眼睇😅

  • @siukeungchan2284
    @siukeungchan2284 3 หลายเดือนก่อน +1

    廢話連篇

  • @qqqq-mh5if
    @qqqq-mh5if 3 หลายเดือนก่อน

    7

  • @kwlee0511
    @kwlee0511 3 หลายเดือนก่อน

    使乜你講啫,係人都知啦

  • @leungkayin6900
    @leungkayin6900 3 หลายเดือนก่อน

    9up 聽佢講居屋嗰度就知佢唔撚識

  • @ssc-hg7lo
    @ssc-hg7lo หลายเดือนก่อน

    廢話一堆😂😂

  • @josephlai6251
    @josephlai6251 3 หลายเดือนก่อน

    😂

  • @CurryFit871
    @CurryFit871 3 หลายเดือนก่อน

    你都多撚餘,四萬蚊呎係正常人可以買到?有錢人買嚟當玩具咁玩炸,值唔值你有資格講咩😂