💡 HOLDING & SCI - Vos Questions, Nos Réponses !
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- เผยแพร่เมื่อ 16 มิ.ย. 2024
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🚀 Vos Questions, Nos Réponses : Holding & SCI Décryptées !
Vous avez des questions sur les Holdings et les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) ? Nous avons les réponses !
🔍 Au Programme :
Dans ce talkshow dynamique et informatif, nous plongeons dans plus de 60 questions que vous nous avez envoyées sur les Holdings et les SCI. Notre mission ? Vous fournir des réponses claires, directes et surtout très concrètes.
✨ Au Cœur des Débats :
Holding : Qu'est-ce que c'est ? Comment ça fonctionne ? Pourquoi et comment créer une société holding ?
SCI : Pourquoi créer une Société Civile Immobilière ? Quels sont ses avantages pour votre patrimoine ?
📈 Pour les Aspirants Investisseurs :
Si vous cherchez à accroître votre patrimoine, ce talkshow est fait pour vous. Nous abordons les sujets essentiels pour vous aider à prendre les meilleures décisions.
❓ Des Questions ?
Votre question n'a pas été abordée ? Pas de souci ! Laissez-la en commentaire, et nous ferons de notre mieux pour y répondre.
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00:00 - Introduction : définition de la holding
04:50 - Pourquoi créer une holding ?
06:17 - Les avantages fiscaux de la holding
10:59 - Rattacher une entreprise à une holding
13:46 - Créer une holding avant la SCI
16:05 - Différence de fiscalité entre holding et SCI
21:11 - Avantages et inconvénients d'une holding simple VS holding avec des activités subsidiaires
24:18 - Comment faire circuler l'argent entre la holding et la SCI ?
26:37 - Quel apport minimum pour commencer à investir dans l'immobilier en SCI ?
30:00 - Comment avoir un salaire en holding ?
32:48 - Comment fermer une holding ?
35:23 - Facturer des travaux pour une SCI au sein d'une même holding
36:00 - C'est quoi l'intégration fiscale ?
38:01 - Comment financer la création de sa holding ?
39:16 - La holding bénéficie-t-elle de l'abattement sur la plus-value des parts de SCI ?
41:54 - Combien coûte une holding les 3 premières années ?
45:00 - Le meilleur capital à investir pour un taux marginal d'imposition à 30%
46:24 - Peut-on détenir une SARL de famille avec une holding à l'IS ?
47:31 - Investissement immobilier : qui emprunte entre la holding et la SCI ?
50:58 - La loi de finances va-t-elle impacter les mouvements financiers entre holding et SCI ?
52:22 - Est-ce possible de rester TNS en apportant 99% des parts d'une SARL à sa holding ?
53:33 - Domiciliation de holding et impact sur la CFE
54:32 - Apporter une part d'indivision à une SCI à l'IS
56:49 - Comment fonctionne la SCI IS démembrée ?
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Cette vidéo est juste excellente, c’est assez rare sur YT d’avoir autant de détails et hyper bien expliqué.
Mille mercis.
Une question dans mon cas :
Je prévois le schéma 1 avec une holding SASU détenant ma Sté d’exploitation et plusieurs SCI à l’IS.
Demain si j’arrête mon activité d’exploitation pour ne faire que de l’immobilier locatif et qu’il n y a pas de facturation de prestation de direction de la holding vers les SCI, mais seulement des dividendes qui remontent, est ce possible d’avoir un salaire minimum à partir de la holding (pour couverture santé, retraite, etc) alors qu’il n y’a pas de chiffre d’affaires ?
Tout d'abord, David et moi te remercions.
Pour revenir à ta question, tu peux te donner le salaire dont tu as envie (et que tu peux) dans ta société Holding.
De surcroît, si tu remontes des dividendes dans ta holding à partir de tes SCI, cela te permettra d'avoir un résultat quasiment pas fiscalisé et de la trésorerie.
Merci
Pour bien comprendre concernant ma 2eme question : Imaginons que la holding n’ait pas de chiffre d’affaires, pas de facture, mais seulement des dividendes remontées de la SCI.
Si elle verse un salaire, elle fera un exercice en perte / déficit ?
Comment cela va être comptabilisé, et s’interagir avec les dividendes remontées des filles ?
Encore merci
Comptablement, tu auras un bénéfice car je suppose que le montant des dividendes reçus sera supérieur au salaire.
Fiscalement parlant, ce sera un déficit reportable.
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Patrick, lors de l'apport d'une société qui va devenir la capital de la holding, tu avais parlé de l'effet boomerang de ce capital ainsi créé. Je cherche des informations sur ce sujet
Yes, l'effet Boomerang consiste à avoir un capital très important d'où une valorisation importante d'où un impôt latent important.
Si un jour, tu dois revendre moins cher, tu paieras quand même l'impôt sur la valeur de l'apport.
@@dougs.fr_ Okkk. Je crois que j'ai compris. Mon EURL fille, je vais éventuellement la vendre à ma retrairte - petite dizaine d'années) qu'une petite partie du capital, car une bonne partie du CA réalisé est intuitu personae. Le commissaire aux apports va surement en tenir compte ? Ou dois-je prévoir un autre mécanisme ?
La difficulté est que si tu la vends ensuite à un montant inférieure à la valeur d'apport, tu auras des difficultés à payer l'impôt à titre personnel, quand le report tombe.
Il faut anticiper cela.
Le CAA s'assure simplement que les apports ne lui paraissent pas sur-évalués compte tenu des éléments en sa possession lors de l'opération. Il faut donc être prudent dans ton estimation initiale.
@@dougs.fr_ Je reverrai ça avec vos fiscalistes quand on va créer la holding au premier trimestre. Merci
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Bonjour !
Alors j’ai une question un peu spécifique relative au 238 bis k du CGI… Comment se passe l’amortissement dans le cas d’une SCI à l’IR avec une holding à l’IS type SAS en actionnaire ? Les dividendes sont imposés sur le bénéfice si j’ai bien compris, mais l’amortissement c’est un peu vague pour moi dans ce cas … Et si on démembre les parts sociales de la SCI, comment cela se passe-t-il ?
Désolé si j’ai pas posé les questions les plus simples, mais sinon c’est assez simple de comprendre les mécanisme de base … 😉
Je comprendrais si vous ne traitez pas ma question, du fait qu’elle est très (peut-être trop d’ailleurs) spécifique… 🤷🏼♂️
Un plaisir de regarder vos vidéos on en apprend tout les jours Merci à vous ! 😉
Bonjour,
Tu es dans le cas où ta SCI a un associé personne morale IS et des associés personnes physiques.
Dans cette situation, tu dois calculer le résultat de deux manière (la liasse fiscale le prévoit). Un résultat type BIC avec le calcul des amortissements comme dans n'importe quelle autre société, et un résultat type revenus fonciers pour les associés personnes physiques dans lequel les amortissements ne sont pas pris en compte.
Sans tenir une comptabilité, c'est plus compliqué.
Le résultat dégagé par la SCI, si bénéfice, remonte dans la société holding, selon sa part et le montant calculé avec le régime BIC.
Bonne journée !
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Bonjour ! Peut ont remonter uniquement les bénéfice de la sarl vers la holding , ou pouvons-nous remonter de la trésorerie également ? Merci
Bonjour,
On peut remonter des dividendes mais on peut également mettre en place des conventions de trésorerie.
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Bonjour, pour le siège social j'ai une entreprise qui a une adresse j'ai un bail 3 6 9 je peux domicilier ma holding dessus ? La holding aura les même droits ZFU ?
Bonjour,
Les holdings sont le plus souvent exclues du bénéfice des exonérations des ZFU.
Bonne soirée !
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Bonjour, dans une SCI de famille on ne peut donc pas faire de la location saisonnière ? Merci
Bonjour,
Il faudrait que cela représente moins de 10% des recettes de la société, en meublé.
Sinon, c'est une activité commerciale relevant de l'IS. Donc pas possible en SCI familiale.
A bientôt !
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Bonjour Je viens de tomber sur votre vidéo et vôtre chaîne TH-cam, c'est super intéressant et instructif même si des fois c'est assez complexe, et oui ce un vrai métier 😁😁
J'ai une question pour vous, j'2ai actuellement deux sci à l'IS et je veux me lancer en tant que marchand de bien, on me conseille de monter une holding pour faire remonter les fonds des sci, mais que ce soit les sci qui achète les biens pour les revendre ensuite après travaux. Or on voit partout que c'est déconseillé de faire du marchand en sci,car la fiscalité y est forte en cas de revente.
Vous pensez que c'est une bonne idée de procéder ainsi ?
Je vous remercie 😁
Bonjour,
Généralement, il est vrai qu'on n'a pas recours aux SCI pour les marchands de biens. Pas à l'IR, ça ne passe pas. A l'IS, ce serait toutefois jouable. Mais on utilise plus des EURL ou SASU.
Il faut connaître tes projets et tes objectifs dans leur globalité pour t'apporter une réponse pertinente.
N'hésite pas à prendre RDV.
Bonne soirée !
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Salut Dougs, Est-ce qu'une holding en France peut détenir une LDA (equivalent SCI) au Portugal ou ailleurs en Europe ?
Bonjour,
Oui, c'est possible.
A bientôt !
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A 32:24, la holding prend sa rémunération de présidente, il faut quand même faire une facture ou une convention de rémunération de la présidente suffit?
Hello, Il faut établir de façon systématique une facture afin d'y faire apparaître notamment la TVA.
Bonne journée
@@dougs.fr_ En gros j'ai juste à mentionner sur la facture "rémunération de la présidente" et le tours est joué? Sans oublié la TVA comme vous l'avez cité.
Depuis votre application sa devrait être une jeu d'enfant
Hello, il faut au préalable rédiger un PV d'AG qui fixe la rémunération du mandat social.
N'hésite pas à te rapprocher de nos juristes, ils peuvent t'accompagner dans la réalisation de cette formalité.
Bonne journée !
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En cas de dépot de bilan de la société d'activité, quel est le risque que l'administration vienne bloquer la holding pour cause de remonté trop importante de dividende ou trop de remonté de prestation ?
Bonjour,
Il serait possible de considérer que le dirigeant n'a pas agi dans l'intérêt social. Et cela constituerait une faute de gestion qui pourrait engager sa responsabilité personnelle. Il pourrait devoir rembourser certaines dettes.
Bonne soirée.
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Bonjour et merci pour la vidéo ! J'ai lu qu'une holding "pure" se limitant à la gestion d'un patrimoine privé pouvait être exonérée de la CFE. Avez-vous des infos à ce sujet ? Merci !
Hello,
A priori oui c'est possible mais la doctrine administrative ne s'est pas prononcé clairement sur le sujet.
Donc il ne faut pas considérer cela comme acquis. Le plus simple est de faire un rescrit!
Bonne journée à toi !
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Petit bémol sur le droit de préemption de collectivité lors d un apport. La SAFER a un droit sur un immeuble (foncier à vocation agricole)
Oui tu as totalement raison de le signaler.
Bonjour, j'ai des bien en LMNP, mainteant puis je monter un holding et acheter ce lmnp? sinon quand je vais vendre un bien de lmnp je vais payer 40% de taxe sur plus value? merci
Bonjour,
Revendre tes biens à une société nécessiterait de repayer les frais et droits liés à l'opération. Et cela peut potentiellement générer une plus-value imposable à ton IRPP.
Bonne journée !
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Bonjour,
Quelles sont les banques qui acceptent de ne pas tenir compte du taux d'endettement max de 35% en SCI à l'IS (si bien sur la SCI possède déjà plusieurs biens)?
Merci d'avance pour votre réponse 😊
Bonjour,
Cela n'entre pas directement dans ton taux d'endettement personnel. Toutefois, cela peut te bloquer dans l'obtention d'autres emprunts, car il y a toutes les chances qu'on te demande d'être caution personnelle de l'emprunt de la société...
A confirmer avec ta banque. Certaines sont plus souples que d'autres.
Bonne journée !
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Bonjour j'aimerai savoir avec combien on peut enregistrer une Holding en France ? Puis est ce que la France est un pays où je peux enregistrer ma holding en tenant compte des taxes et impôts par année ? NB : j'ai une entreprise au Maroc , et au Congo et bientôt un autre à Dubaï.
Bonjour,
Si tu parles du capital social de la holding, il n'y a pas de minimum.
Si tu veux connaitre les frais nécessaires : cela dépend des prestataires auxquels tu as recours. Tu peux obtenir un devis détaillé de DOugs en appelant au 04 28 29 62 62.
Pour la 2nde question, je veux bien des précisions, car je ne comprends pas. L'imposition est calculée par année civile.
A bientôt !
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Bonjour, le report d’imposition dure combien de temps lors qu’on fait cet échange entre la holding et la sasu? Merci!
Bonjour,
La question porte plutôt sur ce qui met fin au report, et donc génère l'impôt pour toi :
- La cession des titres apportés, par la holding, dans un délai de 3 ans (sauf conditions très spécifiques de réinvestissement)
- La cession des titres de la holding par l'associé qui a bénéficié du report d'imposition, sans délai.
Bonne journée !
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Bonjour, je m'aperçois que je n'ai pas fait les choses comme il fallait en investissement immobilier. En effet j'ai des appartements en nom propre et une sci de 15 appartements appartements en 2 immeubles à l'ir avec un borloo accolé à un immeuble. Je pense que l'on ne peut plus passer cet immeuble dans une holding ? Quant au second qui fait parti de la même sci à l'ir peut-on le mettre dans une holding ? Merci de bien vouloir me renseigner. Cordialement
Bonjour
S'agissant des biens en propre, rien de spécial sauf à les transférer. Il faut faire une étude pour comprendre la plus value (ou l'absence), le montant des biens qui pourraient être amortis si passage en SCI ...
S'agissant du montage d'une Holding, c'est faisable. Est ce intéressant, il faut mettre les chiffres en face.
Concrètement, il faut se poser et réaliser une vraie étude principalement fiscale.
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Bonjour,
Je voudrai savoir si une personne a une holding sasu et une SASU société fille et qu'il crée une SCI avec sa conjointe en tant personne physique es ce qu'il pourra faire un apport via son holding vers sa SCI ?
Hello
Ta question peut elle se résumer à ceci : tu souhaites que ta conjointe soir co associée avec ta société Holding dans une SCI.
Si c'est bien cela, la réponse est oui, c'est réalisable.
L'autre question maintenant, est ce utile ?
Cela dépend de plein de paramètres : êtes vous marié ou non ? Avec ou sans contrat ? Quels objectifs sont poursuivis.
Une bonne étude vaudrait la peine.
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Merci pour la réponse
Bonjour,
Question sur les cheques CESU.
Si je suis gerant TNS d'une Eurl + Dirigant SASU non rémunéré d'une holding, est ce que j'ai le droit d'avoir 2 x 2421 euros de cheques CESU ?
Merci encore pour votre contenu.
Bonjour,
Merci de ton message.
Les textes ne sont pas limpides sur le sujet. Mais on s'oriente plutôt sur un plafond annuel par bénéficiaire pour bénéficier des exonérations. Donc tu risques de perdre ces avantages en prenant des Cesu au plafond, sur chaque entreprise.
A bientôt !
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Merci beaucoup pour vos réponses et votre contenu !!!
Merci pour cette vidéo. Dans le cas d'une holding ayant une SASU en fille et étant président de cette dernière. Comment ce passe la rémunération on fait un bulletin de salaire à la holding malgrès que ça soit une personne morale, ? Si non comment cela ce passe t'il ? Si oui les charge sociale sont identique qu' une personne physique?
Bonjour,
Si la holding est dirigeante de la société fille, pas de bulletin à faire. Il n'y a pas de charges sociales dans ce cas. Il suffit de réaliser une assemblée générale pour valider cette rémunération, et bien faire des factures.
A très vite chez Dougs !
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Bonjour,
Merci pour ce webinar !
J'ai des questions concernant l'encours de CCA d'une personne morale.
Hypothèse : nous sommes dans le cas que vous avez évoqué, à savoir un entrepreneur président d'une SASU d'exploitation et qui est la seule personne physique du schéma (soit avec Holding, soit avec sa seule SASU, avec une SCI créée pour utiliser la trésorerie post IS de la SASU).
Lorsqu'on la holding (ou la SASU) prête à la SCI via le CCA, un taux de rémunération est donc obligatoire, car personne morale.
Quel taux pratiquer si on souhaite limiter l'impact pour la SCI ? J'ai vu la notion de TMP, mais il s'agit d'un taux maximum pour déduction des charges côté SCI de ma compréhension.
J'ai le sentiment que ce n'est pas anodin, notamment si on prend en compte le fait que in fine, la dette doit être remboursée.
Exemple un peu grossier :
La holding prête 100K€ à la SCI via le CCA, avec un taux de rémunération de 5% (arbitraire pour l'exemple).
La SCI procède à un achat immobilier avec cette trésorerie, puis perçois un loyer de 5k€ annuel par ce placement.
Ces 5k€ permettront de régler les intérêts annuels du CCA.
Mais l'encours restera de 100k€ car les loyers ne permettent pas de rembourser le CCA.
Supposons maintenant qu'à cause de la conjoncture (hypothétique), la SCI ne soit plus en mesure de rembourser l'intégralité de l'encours du CCA de la Holding (exemple : crash immo et baisse des prix, donc pas de PV possible + intérêts du CCA supérieurs aux produits de la SCI).
Que va-t-il se passer ? Le patrimoine des associés de la SCI sera-t-il mis en danger ? Si oui, cela veut-il dire qu'on a plus intérêt à réduire les parts de SCI pour l'associé personne physique ?
Un abandon de créance est-il possible dans ce cas ?
D'avance, merci pour vos retours !
En lisant les autres commentaires, ce point est lié à l'effet boomerang abordé plus bas je pense !
Bonjour,
Tu peux prévoir une rémunération du CCA au taux maximum déductible. Cela signifie que le taux n'est pas connu à l'avance mais cela te permettra d'avoir un taux qui rendra la charge systématiquement déductible vis à vis des frais financiers.
Cette situation de CCA peut demeurer Ad vitam æternam. Il n'y a pas d'obligation de devoir se faire rembourser comme un prêt classique.
Supposons que la SCI ait un problème, la holding pourra concourir à prêter encore plus d'argent pour ne pas perdre sa SCI.
Maintenant, il ne faut pas non plus que cela dégénère au point de faire couler l'ensemble. Si c'était le cas, un dépôt de bilan devrait envisagé.
J'espère avoir répondu à ta question.
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@@dougs.fr_ pas à toutes, mais je viendrai en webinar pour avoir le reste de la réponse :)
je suis associé dans un sarl avec 33%, si j'ai un holding puis je attacher cette sarl?
Bonjour,
Tu peux céder / apporter les parts que tu détiens dans la sarl, à ta holding. Si c'est le sens de ta question.
Bonne soirée !
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Bonjour, est-ce qu'une SCI peut avoir un Holding Luxembourgeoise en tant qu'associé?Je suis frontalier et envisage de créer une Société d'activité au Luxembourg et celà faciliterait les flux. Merci d'avance Doug
Bonjour,
Oui, c'est possible.
Bonne journée !
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Doug bonjour
La SASU qui a un résultat positif de 100000 doit elle s acquitter de l IS avant d envoyer ces 100000 à la holding
Oui dans le cadre de dividendes remontés de la fille à la holding.
Mais cela peut être de l'argent prêté dans le cadre d'une convention.
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Question pour un champion : je rachète via ma holding 5% des part de ma société de commerce. Celle ci dégage 10 000€ de dividende. Je souhaite remonter ces dividendes à la holding... J'ai le droit de remonter 5% ou 100% des dividendes ?
Bonjour,
En principe, c'est 5% qu'elle récupère.
A bientôt !
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Bonjour, j'ai plusieurs compétences je fais du E-commerce, technicien pc, crypto, chauffé Taxi 😂😂 j'ouvre une société pour chaque activité et Au centre je met mon holding ? J'ai un déplacement d'affaires je mets mon Taxi pour faire le trajet et je me facture moi même ? J'ai un souci de pc et hop je joue aux techniciens et je me facture j'ai besoin d'achat d'ordinateur hop je passe en mode vendeur ? J'ai bien compris le concept ? Merci
Bonjour;
Effectivement, tu es en autonomie 😁
Pour la société de VTC, c'est compliqué de te considérer comme passager et conducteur en même temps. Mais si chaque prestation est dument justifiée, c'est possible pour le reste.
A bientôt !
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J'ai compris qu'il était possible d'acheter sa résidence principale avec une SCI en mettant à disposition le bien gratuitement.
Je ne sais plus si c'est dans cette vidéo ou une autre, mais j'ai cru qu'il était possible de détenir en partie la SCI via une holding pour redescendre de l'argent sous forme de prêt pour financer le remboursement de l'emprunt, sans qu'on ait besoin de verser un loyer. Est-ce que j'ai rêvé ? Si oui, il n'y a pas d'autres méthodes pour acheter sa résidence principale en évitant l'IR ?
S'il n'y en a pas, cela fait un net avantage pour l'investissement locatif VS l'achat de sa résidence principale (30% de capacité en moins, au minimum).
Merci beaucoup pour votre réponse !
Bonjour,
La résidence principale via la SCI, à titre gracieux, c'est uniquement en SCI IR, lorsque les associés sont les occupants directs du bien.
Ne pas oublier que la cession de la résidence principale, détenue soit via la SCI IR soit en direct, présente le net avantage de ne pas être soumis à l'impôt sur la plus-value.
Bonne soirée !
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Dans une autre vidéo, Patrice indique que 99% des holdings sont "Actives". Est-ce que ce n'est pas bizarre alors que dans la majorité des cas on conseille simplement de faire une holding patrimoniale comme il le montre souvent dans ses exemples, pour ensuite investir de l'argent remonté par un prêt à a SCI ?
Bonjour,
Tu as tous les cas de figure.
On traite certains sujets de manière plus récurrente, ça te donne peut être cette impression.
A bientôt !
Comment est il possible d'avoir 2 société en France detenu par une holding à l'étranger ?
Comment cela se passe til au niveau de l'imposition ?
Bonjour,
Il faut créer chacune des sociétés dans les pays concernés. Chacune paye généralement son imposition dans le pays où elle exerce son activité. Il faut faire attention aux éventuelles conventions bilatérales.
A bientôt !
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Comment créer un SCI être unique associé.
Bonjour,
Il faut obligatoirement 2 associés pour une SCI. Sinon, il faut opter pour une autre forme pour ton activité immobilière, comme la SASU.
Bonne journée !
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