Investir dans la location meublée - Choisir la bonne forme juridique 🏠 DES CHIFFRES ET DÉMO
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- เผยแพร่เมื่อ 25 มิ.ย. 2024
- Découvre comment choisir le bon statut juridique 👉 www.dougs.fr/guide/choisir-st...
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Ça y est, tu as décidé de te lancer dans l'investissement locatif, et de te pencher vers la location meublée. Et la première étape, c'est de choisir la bonne forme juridique !
Bonne nouvelle, les possibilités sont multiples : LMNP, SCI, SAS immobilière, SARL de famille, tu trouveras forcément une structure qui correspond à tes besoins.
Plusieurs éléments sont à prendre en considération dans ce choix :
👉 Les formalités de création LMNP, SCI, SAS immobilière, SARL de famille
👉 La responsabilité des associés
👉 La composition des associés
👉 La fiscalité et les amortissements des biens immobiliers
👉 La cession des biens immobiliers
Nos experts te donnent toutes les cartes pour te lancer correctement dans la location meublée !
Après avoir vu cette vidéo, tu sauras tout sur les formes juridiques te permettant d'investir dans l'immobilier 💰
#LMNP #SCI #SARLDEFAMILLE #SASUIMMOBILIERE
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00:00 - Introduction
00:58 - Choisir la bonne forme juridique pour une location meublée
04:46 - La création d'une LMNP
05:57 - La création d'une SAS, SARL, SCI
07:49 - L'acquisition d'un bien immobilier
09:57 - Les frais (frais d'agence, capital...)
11:17 - La fiscalité en fonction du statut juridique (régime fiscal, foncier, micro BIC, réel...)
15:49 - Les amortissements
19:01 - La cession des biens
23:42 - Exemple avec un cas concret
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Magnifique 🙌
Merci 🙌
Super format, vos vidéos sont d'une belle qualité et mériteraient encore plus de Vues !! Salutations d'un LMNP qui se tâte sur son format de société future !
Un grand merci pour ton message ! Ca fait plaisir ! A bientôt et longue vie à tes projets.
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Vidéo très intéressante, comme d'habitude, merci beaucoup 👍
J'aurais quelques questions : quand on a une SCI, est-il plus intéressant de céder le bien (puis de dissoudre la SCI), ou de vendre la SCI (et est-ce possible d'ailleurs) ?
Et est-ce la même chose selon que l'on détienne la SCI en propre ou à travers une holding ?
Et pour l'acquéreur, quels seraient les impacts d'acquérir la SCI plutôt que le bien ?
Bonjour,
C'est un calcul à faire, mais c'est tout à fait possible. Surtout pour l'acquéreur car les droits ne sont pas les mêmes (5% de droits au lieu de ceux habituellement versés au notaire).
Pour l'acquéreur, il faudrait faire des simulations plus précises.
A bientôt !
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Bonjour, dans le cadre d'une sasu ou sas immobilière, peut-on mettre une holding au dessus ??? En tout merci superbe vidéo
Bonjour et merci pour ton message.
Oui je te confirme cette possibilité.
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Bonjour Patrick et Naïma,
Petite question, pourquoi vous n'avez pas abordé la SNC à l'IR qui permet également de faire du meublé.
Merci pour votre réponse.
Bonjour,
Effectivement, cette forme est assez peu répandue.
Bonne soirée !
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Bonjour Dougs et Naïma. Merci pour cette super video.
Si j'ai actuellement un bien en LMNP et que le statut disparait, alors.les biens deja en lmnp pourront rester en LMNP, en revanche je ne pourrais plus apporter de nouveaux bien à mon activité LMNP ? Ou alors le bien sortira totalement su cadre LMNP et deviendra donc extrêmement peu avantageux fiscalement ?
Paul
Bonjour,
Merci de ton message !
Malheureusement, on ne le saura qu'avec des textes officiels, si cela se produit.
Bonne journée !
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Bonjour Patrick et Naima, merci pour la vidéo. Je voulais vous demander vos conseils sur le déficit foncier qui peut être aussi intéressant en nom propre dans le cadre d'un achat et de quelques travaux énergétique. Vous en pensez quoi ? Thanks
Bonjour,
C'est un sujet différent. Là, on est sur le meublé. Dans ton cas, les revenus ou déficits fonciers concernent la location nue exercée en sci à l'IR par exemple.
Il est toujours intéressant de pouvoir réduire sa base imposable grâce à cela.
Bonne journée !
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Bonjour. Quand on est en LMNP. Que l'ont a un revenu salarié de 18k€ à l'année et que l'ont a une AE qui fait par exemple 60k€ par An. Est-ce que je peux dépasser le plafond des 23k€ de revenus locatifs en LMNP ?
Bonjour,
Ce sont les revenus imposables dans les différentes catégories qu'il faut prendre en compte pour savoir si tu peux continuer ton activité de loueur meublé en étant considéré comme professionnel ou non.
Ce n'est pas tellement le CA.
Bonne soirée !
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Hello Naïma et Patrick, j’ai une SASU « marchands de biens et gestion immobilière » ai-je le droit de faire de la location courte durée (type airbnb) avec ma société et pour un bien que la société détient ? Merci ☺️
Bonjour,
Il faut que ton objet social le prévoit et que cela concerne des biens qui n'entrent pas dans l'activité de marchand de biens. Sinon, ce serait très compliqué à gérer comptablement et fiscalement.
Bonne journée !
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Bonjour, Ma SASU de marchand de biens est aussi la holding de 2 de mes SCI. Si j'arrete mon activité de marchand pour lm'occuper uniquement de mes SCI alors que deviendra ma holding ? Faudrait-il descendre l'argent qui s'y trouve dans les SCI et fermer la holding ensuite en creer une nouvelle ? Merci d'avance
Bonjour,
Il faut rembourser autant que possible les comptes d'associés éventuels. Ensuite, le plus simple est de céder les titres des SCI pour cesser la holding. Il faudra donc les valoriser avant cela.
Bonne journée !
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Bonjour, si je souhaite mettre en location courte durée sur Air B&B ma résidence secondaire, que j’occuperai de temps à autres, et un autre bien dédié à 100% à la location courte durée, quel statut serait le plus adapté sachant que les deux biens sont détenus sans emprunt en cours ? Merci.
Bonjour,
Impossible de te répondre comme cela. Il y a trop de paramètres à prendre en compte : ton imposition, ta situation personnelle, tes objectifs, tes autres projets etc...
Il faut faire une étude personnalisée.
A bientôt.
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Super vidéo
N’ayant pas de boule de cristal, Dans le cadre d’un futur investissement locatif, ne pensez vous pas qu’il serait plus judicieux de quand même profiter du LMNP tant que possible et si changement de PLF impactant le LMNP, basculer le bien en SCI IS via un crédit vendeur ?
Le risque unique ici étant d’avoir double frais de notaire
Je fais abstraction de la SARL de famille, qui pose quand même des gros soucis pour lever des crédit auprès des banques contrairement aux SCI
Bonjour,
Merci de ton message.
Ca reste une possibilité. Cela dépend des objectifs et des situations personnelles de chacun.
A bientôt !
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Encore une super vidéo, merci.
Quand vous dites un rendement normal avec lequel nous ne payons pas d'impôts pendant 15 ans.
Pour vous, quel est un rendement brut et net normal ?
Merci pour ce retour. J’entendais du 6% brut. Ce qui est complexe désormais à obtenir à Lyon.
Il faut viser du 10% brut, sinon ce n'est pas la peine de réaliser le projet. Dans les grandes villes c'est compliqué par contre..
@@mickaelmick3567 10 % brut ce n'est pas un peu élevé ça fait à peu près du 8 % net ? Ce pose la question dans les ville avec l'encadrement des loyers. Comment avoir un bon rendement avec un loyer plafonné à 13€ du m2 comme à Montpellier. Même avec de belles prestations, je ne vois pas comment arriver à 25€ du m2.
@@dougs.fr_ Dans une ville avec l'encadrement des loyers comme Montpellier. Comment avoir un bon rendement avec un loyer plafonné à 13€ du m2. Même avec de belles prestations, je ne vois pas comment arriver à 25€ du m2 pour avoir du 6%. La mairie nous tombera dessus un jour.
Regarde Christopher Wangen il explique comment arriver à ce rendement la. Il ne faut pas viser les grandes villes car la oui c'est impossible
Bonjour
Peut-on créer une holding et sci dans le même temps
Bonjour,
C'est tout à fait possible.
Bonne soirée !
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