Hogyan teremtenek a semmiből az ingatlan-befektetők? (Vendég: Peter Jones)
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 8 ก.ย. 2024
- Link a nyári táborhoz:
peterjonesmagi...
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzám!
mlinarikmarton...
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostuda...
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton
Ez elméletben nagyon praktikus, önfinanszírozó üzlet. A gyakorlatban viszont olyan ingatlanra szerződik a vevő, ami nem az eladó tulajdona. Ez elég gáz. 🤨
De legalább is aggályos☝️
Köszönöm szépen, hogy elkészült ez a videó! Valóban, szemléletváltás, alapos tervezés, kitűzött cél es a vasakarat elengedhetetlen. No, meg kötél idegzet 😉
Egy hàzat és kettő lakást vettem, mindet 100% hitelre, felújítottam és pàr évvel később eladtam, 50 millió jött ki belőle úgy hogy a hitel ki lett fizetve.
Dolgoztam vele, rengeteget tanultam ès nyereség is lett rajta bőven.
Sok a lehetőség, csak valahogy sokan nem akarjàk észrevenni, vagy kockázatot vállalni.
Be kellett vállalni, a kb 130 milla hitelt, de meg lett az eredménye.
Most is érdemes venni, csak jól kell keresni.
Felvettél rengeteg hitelt, vállaltál kockázatot és beleraktál rengeteg munkát. Nem a semmiből teremtettél, hanem megdolgoztál érte. Gratulálok !
Köszönöm hogy ezt megosztottad, Sándor
Hogyan érted el, hogy 130 millió Ft hitelt kapjál? De most komolyan, és mindezt egyszerre egy banktól? Ezt nem értem csak az egészben. Nem kell ehhez már eleve milliós havi bevételt tudni igazolni a bank felé, hogy elhiggye, hogy vissza is fogod tudni fizetni 20-30 éven belül?
@@TheDovson Ez 3 különböző ingatlan volt, és 3 különböző hitel amit az ingatlanokra adtak.
Az is fontos hogy az elsőt jól add ki, utàna azt nincs alapul véve mert eltartja magàt, és megint a sajàt bevételed szâmít, persze minêl több a bevételed annàl jobb.
Az is fontos hogy soha ne legyen csúszásod, mert az màr rontja az esélyeket.
Ebben a témában talulni kell, és összeàll a kêp.
Lehet egy garàzzsal is kezdeni, itt nem az én pèldám a lényeg, hanem hogy lehet valahogy lépni de azt akarni kell, tenni ès sokat informálódni az adott területről.
@@TheDovson Szia , csak ismerni kell egy olyan céget akinek van nagy árbevétele es akkor a bankok a másik céget elfogadják. Mert oda háritod a felelőséget, pont ezeket fogjuk tanítani Balaton kenesén.
Semmiből csak Isten képes valamit teremteni ! Ahogy a videóban is elmondtátok, több 10 éves tapasztalat kell, hogy valaki ebbe bele tudjon vágni, meg egy olyan kapcsolati tőke ami nem minden embernek van meg. Közjegyző, meg az ügyvéd is ki fog röhögni, ha te 90 napra akarsz fizetni, kivéve, ha már több éve nála papírozol havi 2-3 ingatlant. Viszont, ha valaki már rendelkezik ilyen képességekkel, akkor nem hiszem, hogy nincs már megtakarítása.
Szia Tibor, Köszönöm amiket irtál. Ugy érzem hogy mindenkiben belül rejlek egy isteni illetve csódás teremtési erő. És csak közösen tudunk elöre lépni. Fontos a tapasztalat vagy ismerni olyat akinek meg van a tapasztalata amit te is irtál. Én csak egy másik szemlélet modot szeretnék mutatni illetve tanitani másoknak. Csodás dolgokra vagyunk képesek. Köszönom
@@peterjonescsatorna Értem , amit szeretnétek "tanítani" , de az volna a kérdésem, hogy szerintetek ezt a fajta üzleti modelt 100 emberből hány tudja megvalósítani ? Szerintem ez a Millióból az 1 hez közeli szám . Kicsit olyan érzésem van a videót nézve, mintha Usain Bolt tartana előadást a nyugdíjas otthonban, hogyan legyünk világbajnok Sprinterek az atlétikában.
@@Tibicsoki80 Én egy szobának a bérléséből kezdtem és egy építettem fel az üzletet. De ismerek több olyat aki , 4 év alatt bérlésből 1 lakása kezdte és most 10 lakást kezel és havi 1.5 millió nettót csinál. Az elején takarított- vendéget várt- és most 2 saját lakása van hitelre - és 8 db ot meg bérel. Úgy érzem nagyon sok ember képes erre.
@@peterjonescsatorna Minden tiszteletem érte. :)
Ügyvédi letétből nem tud felújítani, az bűncselekmény, mert célhoz kötött a Letét kiadása. Egyébként nagyon jó videó, köszi
ha ha hány ügyvédi praxis ment el hogy nem tudta megállni hogy hever a pénz és mikor ügyfél kérte nem tudta elővenni--egyeseknél beindult az innen kérek másnak tartozom a lyuk betömködése ,mert ingatlanprojekt beragadt.
Hogyan tudok úgy előre eladni ingatlant( előleget,fogalalót kérni,adásvételit kötni) amit utólag veszek meg? Azaz még nincs a tulajdonomban?
Úgy, hogy kockáztatsz.
@@Mlinarikmarton 😀 ez oké, de jogilag "hogyan"?
@@annamariamoczo3185 a megállapodást már megkötötted az eladóval, de még nem fizetted ki. Kifizetni a vevő pénzèből fogod később
@@Mlinarikmarton Köszönöm!
Ezt a videót mondjuk 2-3 éve kellett volna kidobni, amikor felfelé szárnyaltak az ingatlanárak, nem most, amikor lassan minden beszakad. Szerintem.
Látod Márton, a ventilálás helyett értékteremtő videó. Köszönöm!
Sajnos ebbe sokan bele is buknak,aztán külföldre menekülnek a vállalkozók :)A kockáztatás bizony kockázattal jár.
10:50 :D :D Nagyon kedvelem Márton szókimondó stílusát!
Szeretem a kockázatos befektetéseket, de ennek nem vágnék neki az tuti. Tiszteletem annak, aki ezt csinálja és sikeres.
Kapcsolat és tudás nélkül egy kezdő befektetőnek ez bizony kemény dió.
Szinte lehetetlen kategória,ha csak valami tapasztalt róka nem áll mellette/mögötte.
Aki alkalmazotti bérből épp hogy fent tartja magát,az először a saját havi bevételét növelje meg.Ez szerény véleményem.
Fel kell épiteni ,és kicsi lépésekkel . Valojában sok munka kell hozzá . De az a jó hogy ezt egy lakásal is meg lehet csinálni.
Kedves Marton,
Az lenne a kérdésem hogy aki nem tud elmenni a tanfolyamra az megvasarolhatja e online az előadásokat?
Gyakorlatban; nem egy beruházás ezt a modellt követte , csak: elszálltak a kivitelezői árak, az építőanyag árak, menetek a vevők felè a megnövekedett terhek átharitása, folyamatos késedelmes teljesítésekkel, és leállásokkal. Perek sokaságát generálva stb.. De a 2000 évek nagy körbetartozás hullámát is hasonló modellek generálták a háttérben. Elhiszem hogy működik a modell, de hogy teljesen nulla , azaz semmi anyagi háttérrel, azt nehezen. De a videó informatív 👍
Ezt a párost órákig el tudnám hallgatni! Mekkora ötlet, új megvilágítása az ingatlan befektetésnek. Wow
Köszönjük, Én néha egy álom világban vagyok és a Márton meg itt a földön.( Hi Hi ) És ugy érzem a kettő igy egy tök jó párositás.
hitel csodálatos, de bank szigorú--nem létezó tulajdonra nem ad pénzt--amúgy az önerő megkövetelése a hozamodat csorbitja.
Arra kíváncsi lennék, hogy adom el az ingatlant ha nem szerepel az én nevemen a tulajdoni lapon. De bizton van rá megoldás 😊
Látom ez nem igazán ment át, mert ez már a sokadik ilyen kérdés. Íme a válasz: ki mondta, hogy egy ingatlan tranzakció esetén mindenképpen egy adásvételi szerződés jelenti a megállapodást, és nem lehet előszerződést vagy szándéknyilatkozatot aláírni? A pénzt pedig nem kell azon nyomban kicsengetni, hanem lehet ügyvédi letétbe helyezni.
@@Mlinarikmarton Kedves Márton, olvastam a könyved, amiben ha jól emlékszem azt írod, hogy felkészült vevőként az első dolgok egyike a tulajdonlap lekérése. Ez esetben én, mint vevő nagyon szkeptikus lennék és nem valószínű, hogy kifizetnék 10 milliót egy lakásért, ami nincs is az eladó birtokában. Ezt hogy lehet lekommunikálni és eloszlatni a kételyeket? Vagy tudatos vevő nem megy bele ilyen üzletbe?
@@zsoltracz7846 nagyon egyszerű, elmondod őszintén hogy mi van. Nem monden vevő fog harapni, mint ahogy sokan nem mernek bele vágni egy olyan ingatlan vásárlásba ami nincs megépítve, mert mi van ha nem epul fel. Nyilvan jo ajanlatot kell adni a piacnak. Ezért olcsóbb ha az ember az előértékesítés fázisban vásárol.
épülő ingatlannak nem biztos hogy van tulajdon lapja..
Szia Marton, lenne egy erdekes kerdesem ujra. Meghozza, konkretan az adozas. Nemetorszagban az adotörveny nem különbözteti meg a privat es vallalkozas szerü befektetö ingatlan kiadas eseten a tekinetben, hogy a kamatköltseget elismeri a befektetesre forditott kiadaskent, ellenben a magyar adotörveny ezt nem teszi meg.
Ti erre mit javasoltok?
Nem vagyok adószakértő, így a kérdést nem tudom megválaszolni. De a véleményem az, hogy ha 1-2 kisebb lakást veszel, akkor adozz maganszemelykent mert egyszerü. Ha nagyobban gondolkozol, csinalj ceget ra
Hasonló ahhoz,mikor a kétezres évek elején a lakópark mizéria kezdetekor a cégnek semmije nem volt max egy telek, eladták tervrajzról a lakásokat és abból épitették fel a házat.
Ez mashol, pl UKban normalis. Egy ingatlanfejleszto, kivitelezo, epitteto ceg elore beszedi a lakasokra a penzt, es x idore kulcsrakeszen atadja a lakasokat.
Ezt a stratégiát kisebb Szolgáltatás Alapú Vállalkozásnál is be lehet vetni?
Érdekes az ötlet, megnéztem 2x is. Nekem valahol ott bukik a mutatvány, hogy ki fog lefoglalózni egy olyan lakást, amit soha életében nem nézett meg, és csak photoshoppos képeken látta. Ha épp akkor épül, akkor talán látvány tervekre van, aki foglalózik, de ott is tuti meg akarja nézni a helyszínt. És kimegy a helyszínre, látja, hogy itt már van egy hàz, akár bemegy a lelakott szobába (azt mondjuk nem tudom hogy teszi meg, ha nem ő akkor a tulajdonos) és látja, hogy ez még le van lakva, akkor ő is összerakja, hogy hallo, egy ilyen 50 millió, én meg felújíthatnám 4-ből, inkább beszélek az eredeti tulajjal és megveszem én.
úgy szerződik a vevő , kötbéres,mert a másik nem adja át vagy ha nincs kész ,akkor foglaló duplájára szól a szerződés így lesznek leendő vevők . Tőzsdék egy részénél is nem birtokolt papira köthetsz szerződést, Amugy meg semmiből pénz egyszerű 3....5....15 tartós jo állapotút kiveszel hosszútávra...röviden adod ki 2x bevétellel környéken kibérelsz egy éttermet. a takarító karbantartókat ide bekönyveled(van ideje a közeli lakásokban tenni venni. Más dolgozik te csak jó szerződéseket írsz és assázol pénzt kezelsz . kell egy induló kis töke felpörgetéskor..de hamar kiveszed. ( mini panziót bérelsz környéki lakásokból) Ha a buli ugrik nincs tulajdonod bármikor kiszállsz -nem kell eladással vesződni--sőt ügyvédi adás vételekkel csak sok bérleti szerződést irni felügyelni..kaja se költség.. Amíg van jól fizető tiszta rövid távu bérlőd , amit leüzemelszl az étterem személyzetével király vagy,
Zsidó vér kell hozzá.
Mindent lehet csak akarni kel!!!
Tehát adjak el valamit, ami nem is az enyém (még). Ezt szerintem nettó szélhámosságnak hívják. Valamint ha valaki ebbe esetleg belevágna, annyit stresszelhet, hogy bele is betegedhet. (Fekély, rák, stroke, stb.) Én inkább vennék korrektül a nevemre valami gyenge állapotú, de ígéretes ingatlant, azt felújítanám és utána adnám el. Ebbe nem rokkannék bele idegileg se, és esetleg anyagilag sem...
Senki nem mondta hogy csináld.
@@Mlinarikmarton Tisztelt Márton, nem akartam bántó lenni, csak belegondoltam... Fogalmam sincs, hogyan lehet bármit pénzt beszedni egy olyan ingatlanért, ami még nem is az enyém. Valamint én úgy látom, nem olyan könnyen jönnek elő a 60-70milliók az emberekből. Én Óbuda egyik legjobb utcájában, a Berend utcában még 2022 elején, amikor még sokkal jobb volt a piac, bizony megkínlódtam az eladással, pedig négymeleteseben volt. Atom tisztaság, rend, növények, relax-aroma illat, halk zene, minden be volt dobva. Nyomtam a com-on, havidíjjal, előre sorolással. Aztán persze elment, de nagyon melós volt. Sokat tanulok Öntől, a videóit nézem, köszönet értük! Üdv György
@@gyorgyfilep3691 köszönöm! 😊 Az említett módszer nem való mindenkinek. És nem is könnyű megcsinálni. Sőt, stresszes is, és bizony bele lehet bukni. Ha létezne “szent grál”, akkor csak milliárdosok csöveznének a Blahán.
A videóban elhangzottakat gondolatébresztőnek szántuk. És a fejlődés az emberekben pontosan ott van ahol elkezdik azt mondani, hogy “ezt így nem lehet meg úgy nem lehet”. Lehet. De meg kell fizetni az árát.
@@Mlinarikmarton 59 éves vagyok, sok ingatlanom volt. Nálam az alapszabály és ez be is jött: JÓ környéken, gyenge vagy közepes állapotú ingatlant NAGYON kedvező áron. Ezt megvenni. "Rálocsolni" 1-2 milliót és sokkal értékesebb lesz. Vagy más példa és itt a környéket emelem ki: A Dunakanyarban egy téglát beépítek, azonnal éri a 3szorosát. Anyósom gyenge községében beépítek egy téglát, éri a harmadát az árának. Ez a szomorú valóság. A legfontosabb szempont a JÓ környék! Üdv György
bizonyos tőzsdéken megteheted , üzletet kötsz nyitott poziciora de du már venned kell vmit mert üzletkor nem volt a nap végén nyersz vagy veszítesz.(közvetítő nyer mert 2 szerződésed volt.nem véletlen hogy igazi üzletelők a tőzsdén emelik adrenalin szintjüket. A legjobb bulit a képviselő csinálják. Ök szerződnek a közösség javára terhére.a saját biztos hasznukra A vállalkozókkal osztozva túláraznak .ólcsobban megcsinálják ,csináltatják alvállalkozókkal. Főként pú segítséggel hitelbe verik a közösséget hogy vmit megkap most és később kell fizetni ,milyen jó kap támogatást stb. kamatteher meg a közösségé illetve a felvett hitel-vettek vmit k..b drágán..
👍🙂😊
Én nem bírtam felfogni azt, amit Peter mondott.
ezért szeretném ezt az ( Eladni és csak utána megvenni modelt tanitanti a Nyári táborban )Az amazon ugyan azt csinálja.
Nem ezt hívják “short selling”-nek tőzsdén?
Kifogás, kifogás. A fejekben van baj. A gondolkodás módon és a hozzáálláson kell változtatni. Ameddig valaki ugyanazt csinálja addig az eredmény is ugyanaz lesz!
Csak a leszart pad rontott a tartalom színvonalán , amúgy 👌 😃
Bocs hogy nem béreltem termet a Four Seasons-ben. 🤷♀️
Az ablakom előtt? Ez egy célzás?😂😂😂😂😂😂