Mi köze a közös képviselőnek az ingatlanod árához? (Vendég: Szilber Szilvia társasházkezelő)
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 3 ก.ย. 2023
- Tudtad, hogy ha egy háznak jó közös képviselője van, az milliókat jelenthet az egyes ingatlanok eladásánál? De ha nem akarod eladni az ingatlanodat, akkor is rengeteg pénzt spórolhat neked a jó menedzsment. Sőt, akár életet menthet.
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzám!
mlinarikmarton.hu/irj-nekem/
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostudas.hu
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton
Az "Ingatlanbefektetés külföldön" című konferenciára az előregisztrációt itt éred el:
mlinarikmarton.hu/rendezveny-...
Szilber Szilvit az alábbi oldalakon tudjátok elérni:
www.tarsashazszakerto.hu
www.szilber.hu
Ha Szilvi könyve érdekel, itt találod:
lakasvasarlasokosan.hu
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 73 วันนี้!! คู่เอก "วรพล vs พันฤทธิ์"](http://i.ytimg.com/vi/rrOljlqse3A/mqdefault.jpg)
Wow! Ez nagyon hasznos és érdekes! Szilvia nagyon kedves és profi! 🌷 Köszönöm a tartalmat.
Nagyon hasznos beszélgetés volt, köszönöm! Nekem is nagyon fontos az értékmegőrzés, az élet bármely területén és nemcsak a saját tulajdonomig terjedően. Nekünk az a tapasztalunk itt az agglomerációban, hogy sajnos.nagyon nincs választási lehetőség minőségi közös képviseletre, társasház kezelésre. Lasszóval kell fogni őket, de nagyon silány minőségben dolgoznak, nagyon passzívak.
Ez nagyon jó videóanyag . Nálunk is pont ez a probléma,hogy az erkélyek vasai esnek szét gyenge kifejezés,hogy rozsdás. Hiába szólunk,hogy valami megoldás legyen . Az egyik erkélyen épp kint voltam mikor elpattant a vas és mellém vágodott szerencsére nem lett baj.
Köszönöm a videót! Sajnos én hiába jelzem a közös képviselőnek, hogy emelni kellene a közösköltséget, mert nevetségesen alacsony ( 130 éves ház) ha a lakók döntő többsége 80+, akik a hátralevő életükben nem hajlandóak többet fizetni. Pluszba ők azok, akik minden közgyűlésen ott tudnak lenni!
Ment a like! Nagyon jó volt a beszélgetés! Könnyed, jól érthető. 😊
Köszi ismét! Örülök, hogy vagy!
Vidéken mindenki a saját házának a felelőse,és ezt tudják a tulajdonosok! Egy kertes családi háznál mindíg van mit karbantartani!
Köszönjük a videót ! Sajnos elöregedő társadalomban élünk. Nagyon sok idős ember él a társas házakban. Sokszor az a probléma, hogy ő nekik már nem kell felújítani "Erre a kis időre" fontosabb neki, hogy ne legyen sok a közös költség.
És az nem szempont, hogy a gyerekeikre, az unokákra ne egy romhalmazt hagyjanak?
@@plinker439 Kinek? Az idősnek? Nem, abszolút nem szempont.
@@andiapatfalvi4805 Az szomorú.
@@plinker439 Unokák külföldön, de már a gyerekek is sokszor, mert az okos nagyi vagy gyurcsányt imádja vagy orbánt..
Az, tényleg szomorú. Önzőek az idős emberek többsége. 😊
hasznos volt. köszi
Rendkívül tartalmas és tanulságos beszélgetés volt!
Szuper videó volt, Köszi.
Jó estét!
Inkább nagyobb százalékban a lakókkal van probléma mint a közös képviselőkkel....panel épület alumínium vezetékek a pincétől a 10-dik emeletig.... nyugdíjasok nagy része jó az úgy 50évig jó volt még jó lesz ameddig én élek.....
👍
🙏❣❣❣
Azt pontosan nem tudom, de a szövetkezeti lakásokat kerülik a vevők,nem véletlen, legnagyobb tolvaj banda (pl. Debrecen, Napsugár szöv.)
Azt valahol meg lehet nézni, hogy melyik lakásokat, épületeket kezelik?
@@capablanca7544 azt nem tudom, édesanyám házában is ők kártékonykodnak, kb 7000 lakás tartozik hozzájuk főleg a Vénkert Libakert környékén, de házra pontosan nem tudom...
Van egy kicsit olyan érzésem hogy az egykori IKV tovább él a szövetkezetek formájában…
Üdvözletem! Remek beszélgetés volt! Köszönjük szépen!
Hogy lehet egy Társasház kezelőt le váltani, ha az több éve nem tartott közgyűlést és az idén többszörös felkérésre és felszólításra sem hajlandó megszervezni a rendkívüli közgyűlést! Kihez lehet fordulni? Nagyon elkeserítő, hogy tehetetlenek vagyunk.
Köszönöm előre is a válaszát! 🖖
Jegyzőnél kell jelenteni a problémákat és törvényességi felügyeleti eljárás indítását kezdeményezni.
vagy ez, amit Szilvi írt, vagy pedig: Társasházi törvény 35.§ (2) * Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérték. Ha a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a kérés kézhezvételétől számított 30 napon belüli időpontra a közgyűlést nem hívja össze, azt a harmincadik napot követő 15 napon belüli időpontra a számvizsgáló bizottság, ennek elmulasztása esetén az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk írásban megbízott bármely tulajdonostárs jogosult összehívni.
Szia Szilvi és Márton!
❤
Először is ez a videó is végtelenül hasznos és jó volt, mindenkinek, aki társasházban él, látnia kellene. Másodszor a videó tartalma is meggyőzött arról - ami már több évtizedes meggyőződésem - , hogy NINCS VALÓDI LAKÁSTULAJDON egy társasházban/lakásszövetkezetben. NEM TULAJDONOLUNK VALÓJÁBAN SEMMIT!!!! Egy adott kubatúra feletti kizárólagos rendelkezési jogunk van csak, semmi több. (Megjegyzem: magam is társasházban (panel) lakom és több évig voltam közös képviselő, jelenleg számvizsgáló bizottsági elnök vagyok). Viszont egy "társasház" (immár idézőjelben) létezése, MŰKÖDTETÉSE kőkemény szakmai ÉS gazdasági/gazdálkodási tevékenység, megkockáztatom: az emberi élet egyik legfontosabb dolga!!! Hiszen élni/lakni/létezni mindenkinek kell valahol!!!!!!!! Az lenne a normális felfogás, ha a társasházak valódi gazdasági vállalkozások, magyarán: részvénytársaságok lennének! (És persze a jelenlegi lakásszövetkezetek is valódi gazdasági vállalkozások lennének, mert ma nem azok). Igen ám, de ehhez az kellene, hogy a jelenlegi lakástulajdonosok ne "lakástulajdonosok" legyenek, hanem: RÉSZVÉNYESEK!!! Részvényesek a jelenlegi "lakástulajdonukat" tulajdonló általuk tulajdonolt részvénytársaságban!!!! És ekkor a volt lakástulajdonos, immár részvényesként visszabérli a volt lakását a saját részvénytársaságától!!! És persze az eddig közös költségnek nevezett pénzt bérleti díjként fizeti a saját részvénytársaságának. Milyen előnye lenne egy ilyen - egyébként akár most is megléphető - döntésnek? Először is többé nem kéne lakástulajdonszerzési illetéket/adót fizetni, nem kéne többé ügyvédet/közjegyzőt fizetni, nem kéne többé ingatlanközvetítői díjat fizetni (erre még visszatérek), nem kéne többé lakásonként a bankokkal huzakodni hitelen - hiszen a Lakáskezelő/fenntartó Részvénytársaság szerződne a bankkal, és olyan hitelképes lenne, mint a huzat, hiszen hatalmas értékű ingatlanvagyon tulajdonosa. És ráadásul nem kellene a komolyabb felújításhoz az összes "tulajdonostárs" hozzájárulása. Azt a részvényest, aki összeférhetetlen magatartást tanúsít a lakásában ki lehet vágni a bérleményéből, mint macskát sza...ni. Az ingatlanközvetítőnek lenne némi szerepe azért, mivel a lakásokra, mint BÉRLEMÉNYEKRE, azért hozhatnak bérlőjelöltet - mivelhogy egyáltalán nem kell, hogy a részvényesi jogviszony és a bérlői jogviszony jogosultja (és kötelezettje) azonos személy legyen. És, hogy most miként lehetne átalakulni Rt-vé? Nos, ha egy társasház ÖSSZES "TULAJDONOSA" egyhangúlag úgy dönt, hogy apportként beviszi a lakását az általuk megalapított Rt-be, és mondjuk négyzetméter arányosan kap cserébe részvényt, akkor ezt most ebben a pillanatban is meg lehetne valósítani. Csak hát ez első helyen az Államnak nem érdeke, aztán meg a többi szipolynak sem, akiket említettem. Na ezért nem lesz itt valódi piacgazdaság soha a büdös életben!
Kedves László!
Nagyon érdekes amit írt, merőben új megközelítése a "közös" ingatlanvagyon kezelésének.
Nekem nagyon tetszik amit leírt. Sajnos az a véleményem, hogy egy ilyen szervezeti "átalakítás" az átlagember 90%-nak nem jutna át a "tudatán".
De, az ötlet kiváló.
@@balazsbalint3071 Köszönöm, hogy megtisztelt azzal, hogy elolvasta a hozzászólásomat. Én ezzel az ötlettel már közel két évtizede házalok - teljes eredménytelenséggel. Túl azon, hogy hülyének és elmebetegnek néznek, mert hogy képzelem én azt, hogy mások "tulajdonát" el akarom venni, időnként még lekommunistáznak is meg leháttérhatalmiügynököznek is. Nem baj, én mondom a magamét, amíg bírom, amíg még bírom. Utána már nem. De ez helyretenné a dolgokat azt gondolom, az oly hőn áhított kapitalizmusnak is megfelelne. Nem fog megvalósulni. Mert bele vagyunk pistulva a "Tulajdonba". Minden jót Önnek.
Ennek semmi értelme, mert nem végez gazdasági tevékenységet. Vajon melyik bank adna hitelt egy tevékenységet nem végző cégnek? Vajon ki fektetne be egy ilyen cégbe 20-30-40-50 millió Ft-ot (ki adná oda az ingatlanát és/vagy vásárolna ott ingatlant)?
@@amajci Tisztelt amajci!
Bizonyos szemszögből nézve Önnek teljesen igaza van.
De, ha csak a "játék" kedvéjért szemszöget váltunk?
Azt mondja, nem végez gazdasági tevékenységet - miben/mennyiben lenne ez más mint pl. egy alapkezelő, akár egy ingatlan alapkezelő cég? Tudomásom szerint nincsenek az alapkezelő cégek a bankok tiltó listáin.
"Vajon ki fektetne be x millió Ft-ot" egy ingatlantőkével rendelkező Zrt.-be?
Szerintem nem az a kérdés, hogy ki fektetne be, de fordítsuk meg ezt, szintén a "játék" kedvéjért:
Ha egy társasház, ami Zrt.-kén üzemel, és tegyük fel, a fejlesztései miatt az épületben lévő ingatlanok értéke (a mostani ingatlanpiaci helyzetben) nominálisan emelkedik, akkor, szerintem az a kérdés, ki nem fektetne be?!
Végezetül, azt nem értik sokan, hogy egy ingatlan tulajdonjoga, vagy egy, az ingatlant birtokló Zrt. tulajdonjoga között lényegében nincs különbség. A társasházak/lakószövetkezetek jogilag (és egyébként működésük szempontjából is) ugyan azok, mint bármelyik gazdasági társaság.
Én az ingatlantulaj vs bérlő közül az előbbi vagyok, leszek!
Kíváncsi lennék ez a váltás szövetkezeti lakás esetében hogy működik 😢
Ezt sajnos nem tudom, valószinűleg nem egyszerű…
Keress meg és szívesen elmondom.
A szövetkezeti elnökséget és felügyelő bizottságot is közgyűlés választja.
Sajnos pont a bérbeadó tulajdonosok nem foglalkoznak az ingatlan környezettel , csak szedik annak a hasznát. És amikor le amortizálták akkor el adják, és ott hagyják az ott lakóknak a problémát.
…na pont ezért ők nem sokáig lesznek bérbeadó tulajdonosok. Mert egy ember körülményei, portája állapota nem más, mint a gondolatainak a fizikai kivetülése. Az a befektető, aki hagyja leamortizálódni az “aranytojást tojó tyúkot”, nem komoly üzletember. Szerintem.
Kedves Márton!
Nagyon nagy tiszteletlenség, hogy a telefonoddal babrálsz. Értem, hogy a kérdések stb. de ne ennyire nyiltan.
🤷♂️
😂
"Egy rossz menedzsmentnek ,ki szeretne penzt befizetni ,hogy elherdalja?!"
Hat az orszag ketharmada ilyen emberekbol all :D no offense !
Sajnálom hogy így gondolod. Az én világomban az emberek jó arcok, és csak néhány seggfej van.
@@Mlinarikmarton Arra célzott, hogy a itt rezsicsökkentés meg akciós uht tej a lényeg, minden más leszarva. Azt hittem, pont az ilyen tulajdonosokról volt szó, hogy ne legyen magyas a közös költség.