Telekvásárlás - Hogyan válaszd ki a megfelelő telket?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ค. 2023
- A telekváráslás kemény dió lehet. Főleg ha belenyúlsz valami olyan dologba, amivel az elején nem voltál tisztában. Sok pénzt, időt veszíthetsz, és persze rengeteget főhet a fejed. Várhelyi Tibor építészmérnökkel a telek kiválasztásáról, és a lehetséges buktatókról beszélgettünk. Jó szórakozást kívánok!
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzám!
mlinarikmarton.hu/irj-nekem/
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostudas.hu
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton
Ha Várhelyi Tibort szeretnéd elérni, az alábbi weboldalon találod:
eladotelek.net
![[ไฮไลต์] แบดมินตันชาย วิว กุลวุฒิ (ไทย) vs LEE Zii Jia (มาเลเซีย) รอบรองชนะเลิศ | โอลิมปิก 2024](http://i.ytimg.com/vi/mvBiEAqlssw/mqdefault.jpg)
Várhelyi úr igazi mérnök úr, korrekt megjegyzésekkel tanácsokkal. (Köszi a videót)
Remek videó volt, köszönjük!
A következő részben lehetne több konkrétum kisebb építkezésekről is. Az építész Úr eléggé letért mindig erről a pályáról, de régi néződként, középkezdő telekkeresőként úgy gondolom, hogy fél-egy órában azért az említett 15-20-25 pontot elég jól el lehet sajátítani(kivett udvar, övezetek, beépíthetőségek, magasságok, szintek, kötelező közműellátottság, lehet-e társasházat, hány lakóegység engedett, oldalhatár-szabadonállás, stb) Mint ahogy Te is készítetted a nemrég a 10-12pontos árbecslős, hirdetős, alkudozós útmutatóid 😃
Nyugalom, lesz második rész 🤘😅
De akkor mit adna el 40 ezerért? :D
Király lett ismét! Amikor a könnyűszerkezetes házat mutattad be Márton, egy csicsó belém állt az energetika miatt. Sajnos valamiért a mai napig nem tudok neki választ írni, de remélem ezt olvassa... 36:00 -hez tekerj Drága barátom!!
Remek volt! Köszönöm! 👏💚
Köszönöm, hasznos volt! És ebben a beszélgetésben tényleg benne van több alkalom, komplex tudása van Tibornak, még szívesen hallgatnám.
Igen, benne van a folytatás, abszolut
Hajrá Tibi! 👍 Jó terület!
szuper beszélgetés, Tibor pedig nagyon értelmes szakember
Köszi szépen, hasznos volt!
Koszi szepen, sokat lehet ezekbol a videokbol tanulni.
Tök korrekt volt a videó amúgy, és hozzáértő a vendég de ezek az árak amiket általában bemondtok majdnem mindig Budapesten működnek legfeljebb. Véleményem szerint, teszem hozzá. Vegyük pl. az 500 e / nm felújítást. Ismerős fiatal pár újít 55 nm -es Kádár kockát. Árak elmesélése alapján anyaggal mindennel együtt szerintem olyan 270 -280 e / nm-re kijönnek. Ez majdnem a fele.-- Igaz ugyan, hogy rengeteg saját munkát beletesznek, kollégák segítenek ill. amit lehet nem mesterek csinálnak, ha meg igen akkor ismerős vállalkozó nettó árakon. De ez mindenhol így megy. ---
Szép...szép! Mindehez még említésre sem került, hogy mi van akkor, ha az ember fia egy természetvédelmi területen kívánja megvalósítani az álmait. Példának okáért: Őrség.
Egy bizonyos szinten "lényegtelen", hogy a helyi építési szabályzat mit ír elő, - természetesen nem mindegy, mert az az alap, ahonnan indulunk -.
Ebben az esetben ugyanis a helyi nemzeti-park beleszólhat! Lehet, hogy az építmény megfelelő az HESZ-nek, de ha a Nemzeti park azt mondja, hogy az építmény - példának okáért - és valós események alapján: "tájidegen"...Akkor bizony az van, amit ők akarnak.
Ebből azonban az következik, hogy a Nemzeti-Parkok területén a nem a HESZ az irányadó???
Sajnos több itteni (őrségi) ismerősnek az építkezésébe - hova tovább - a felépített "építményébe" szóltak bele utólag. Mindennek megfelelt, mégis volt, akinek nem. És ez a valaki bizony a helyi Nemzeti Parki Igazgatóság egyik munkatársa volt...
Érdekes és igen értékes információk voltak a podcastben, de jó lenne, ha szó esne a "mindenek felett álló" hatóságokról is, mert hiába építek én egy HESZ szerint megfelelő gerendaházat, ha jön a helyi okoska - Nemzeti parki alkalmazott - aki azt mondja, hogy a tető dőlésszöge nem megfelelő, akkor bizony hiába minden, építhetjük át a tetőt. Híhetetlen, vagy sem - ebben az országban semmi sem lehet hihetetlen - , de megtörtént esetet említettem, és legjobb tudomásom szerint nem az egyetlent, amibe a helyi kiskirályok beleszolnak és beleszólhatnak.
Köszönöm, legközelebb ezt is kibeszéljük!
Valaki világosítson fel legyenszíves, hogy a nettó 800e Ft / nm + telek építési árat Magyarországon hogyan es miből fizetik ki? Én értem, hogy vannak menő vállalkozók és programozók. Na de akkor is nem ez az átlag. Azt is értem, hogy sokaknak nem probléma az egy életre való eladósodás sem, de sztem ez sem normális...
Örökség, 20 év hitel, kamionozásból pl öt év alatt jó részét már fedezi.
@@Robbie-dg7df Szia, havonta mennyit tudsz félre rakni kamionozásból ha megkérdezhetem? Lehet, hogy akkor profilt váltok :)
sok oka van. -- sok helyen kivesézik ezt a témát. egy 7-8 éves mánia nem egyik pillantról a másikra áll meg na meg az infláció elrettenti az embereket, még midig sokan úgy érzik jó ötlet a hitel ilyenkor. Elinflálódik.
👍
Helyi szinten(Bp agglomeráció) azt látom hogy folyamatosak az építkezések a magas árak mellett. Lehet tudnak valamit...
Szerintem ezek az építkezések még azok, amik elkezdődtek a piac változása előtt. Csinálják mert félbehagyni a legrosszabb pozíció. Persze nem biztos hogy igazam van.
Mint általában Márton minden videóját, ezt is kötelezővé kellene tenni megnéznie mindenkinek, aki ingatlan-üggyel előzetesen érintett (és adjon hálát az illető, hogy 'előzetesen' érintett és nem utólag!!!).
Ja és nagyon értelmes ember ez a fiatal mérnök srác is!!!
Szerintem jobban ki lehetne vesézni még ezt a témát. Kicsit csapongtatok mindenfelé, eltérve a tárgytól. Viszont megemlíteném azt a mindenki számára adott lehetőséget, hogy az ügyfélkapun keresztül az E-közmű felületen megtekintheti a kiszemelt telket a vásárló. Itt nem csak az új építésű ingatlan esetében javaslom, hanem inkább általánosságban. Ismerek olyan lakóparkos városrészt, ahol a több száz milliós családi házak alatt 300, 500 mm átmérőjű vízvezetékek találhatók. Ilyenkor a vevő eldöntheti, hogy bevállal- e pl egy ilyen kockázatot. Tervezőként mindig arra bíztatom a telekvásárlás előtt álló ügyfeleket, hogy először nézzük meg a közmű állapotot, a kapacitások helyzetét, aztán ezen információk birtokában lehet dönteni, vagy akár alkupozicióba kerülni.
Igen, sok minden kimaradt. De legalább van helye a második résznek.
Azért az E-közmű megtekintéshez annyit tennék hozzá, hogy én tavaly tavasszal vásároltam egy üres, építésre alkalmas, E-közművek alapján összközműves telket, majd mikor szerettem volna felrakatni a vízórát, közölték, hogy a vízbekötéssel nem rendelkezik, annak ellenére, hogy egyértelműen fel van tüntetve.
@@banyairobert2088 Igen van benne pontatlanság, de mi pl tavaly úgy jártunk hogy majdnem megvettünk egy új építésű házat, ahol szinte minden az igényeinknek megfelelőnek tűnt. Bevallom belelkesedtem én is, míg az E közmű felületet megnézve észrevettem, hogy egy nagyfeszültségű légvezeték keresztezi középen a telket, majdnem az épület felett. Ez elég volt ahhoz,hogy kijózanítson...
@@vargapal1341modjuk ahhoz nem kell e-közmü hogy észrevedd a nagyfeszültségű vezetéket , legalább is én ugy vennék pl. Házat hogy megnézem én ilyen maradi maradi vagyok
Ez már így is nagyon jó és hasznos volt, és nyugodtan csináljatok nemcsak második, de akár harmadik részt is!!
Phuh ilyen honlapot sem láttam, ahol nem lehet feliratkozás nélkül olvasni. Szerintem ez tolakodó. Kiemelten védett Régészeti helyen való építkezésre van opció? 31:43 perc de igaz!
Milyen eszközön nézed? Én ipaden néztem meg és elsőre nem engedte bezárni a f,eliratkozást, de második megnyitásnál igen. Lehet csak nincs optimalizálva pl a telefonodra a honlap 🤷♀️ …tudtam olvasni feliratkozás nélkül is.
@@kovacsfanni880 macbook
Windowsról nézve nincs ilyen gond az oldallal.
Valljuk be őszintén: Magyarország az adminisztrációk adminisztrációja országa.... semmit nem lehet, de mégis mindent is és vica-versa...... Ha pl.: találsz egy csontot vagy kerámia darabot a telkeden rögtön dobd ki, mert pár évig elrégészkednek ott :)
Egy normàlis kb 6-700 nm èpìtèsi telek megfizethetetlen. 40-50 milliò. Az se normàlis aki megveszi ès az se aki àrulja.
Odébb kell menni osztán akkor óccsóbb.
Kitörès előtt àll az ingatlanpiac. Ettől csak dràgàbb lesz. Az inflàciò most fog beèpülni az àrakba. A kamatok ha csökkennek az is felfelè viszi majd az àrakat.
Bölcs a srác, 31:30 nál még inkább. A többség nem jut el ideáig szellemileg.