Merhaba, Londra’ya göre daha uygun şehirlerden (Leeds gibi) ev baktığımda mortgage ödemeleri çok uygun çıkıyor. Ayda 450-550-650 gibi. Buralarda kiracı bulmak zor değil mi? Sonuçta orada çalışan insanlar mortgage ile çok kolay ev alamıyor mu? Londra’da evler çok pahalı ve maaşlar düşük olduğundan çoğu kişi mortgage çekemeyip kiraya mahkum oluyor. Ama diğer şehirler böyle değil gibi görünüyor. Bu pek kafama oturmadı da size de sorayım dedim. Benim yanlış veya eksik gördüğüm bir nokta var mı? Teşekkür ederim
Merhaba, haklisiniz Kuzey Ingiltere'de ev fiyatlari dusuk oldugu icin mortgage odemeleri dusuk oluyor, faiz oranlarinda bolge bolge degiskenlik yok. Dusuk fiyatli bu evleri genellikle 2 tur kiracilar tercih ediyor. Bir tanesi yeni bir ev alana kadar gecis surecini bu tarz kirasi uygun evlerde gecirmek isteyenler. Digerleri ise devlet yardimi alan kisi ve aileler. Bunlarin kira odemelerini de council yapiyor. Yani kira odemeleri her ay belediye tarafindan ev sahibinin hesabina yatiriliyor. Kiraci potansiyeli olan yerler ayni sehrin farkli bolgelerine gore degiskenlik gosteriyor o yuzden bu tarz yatirimlar oncesi pazar arastirmasini iyi yapmanizi oneriyoruz.
Merhabalar, evet 25 ya da 30 yil olmali. Bu cok da onemli degil guncel verileri kullanarak yeni hesap yapilmali yatirim karari oncesi. Su an mortgage kredi faizleri bu videonun cekildigi tarihten daha da dusuk :)
Merhaba, mortgage faiz oranlari su an %5,5 civarinda. Bu stratejide ilk alim nakit yapiliyor, bir sene sonrasinda ilk eve remortgage yapiliyor dolayisiyla alimdan bir sene sonraki faiz oranlari onemli. Su anki ongoru faizlerin daha da dusecegi yonunde.
Eger Ingiltere'de yasiyorsaniz ve kendi eviniz varsa yatirima dogrudan mortgage ile baslayabilirsiniz. Bu yatirim stratejisinde UK disinda yasayan yatirimcilar icin Ingiltere'de 1 sene ev sahibi olduktan sonra buy to let mortgage kullanmasi daha kolay olacaktir.
@@proptiko Anladım teşekürler cevabınız için. İngiltere içerisindeyim evet ama kendi evim henüz yok. Bu bahsettiğiniz yöntem de mantıklı geldi açıkcası ama yine de 100K lık bir ev için örnek vericek olursak diyelim evi nakit almak mı yoksa mortgage ile miktarı evlere bölerek almak mı daha mantıklı acaba?
Eger evinizi sahis adina alirsaniz yillik £12,570'a kadar olan gelirlerinizi gelir vergisinden dusebiliyorsunuz. Limited sirket adina alirsaniz da kredi faizlerinin hepsini gider gosterebiliyorsunuz.
Merhaba Flat almak istiyorum kendi oturduğum siteden Evin fiyatı 275.000£ Dün gittim Emlakçıyla görüştüm %10 peşinatla ortalama faiz oranı 4.69 Ortalama 20 yıl ödemeli Evin fiyatı bana 520 bin £ kusura çıkıyor Mantıklı olan ne burada Biraz daha peşina tı artırmak mı Fayizletin düşmesini beklemek mi Şimdiden teşekkürler
Merhaba, evin degerinin dogru olduguna inaniyorsaniz faizlerin dusmesini beklemeyin bence. Faizlerin dususu dogrudan konut fiyatlarina yansiyacaktir. Degisken faizle mortgage kullanmaniz ve faizler 3.50 civarina geldiginde 2 yil ya da 5 yil fixlemeniz daha mantikli olabilir.
@Dayrenin fiyatı 280.000£ ilana konulmuştu Ben biraz aceleyle 275.000£ teklif verdim-hemen kabul ettiler Benim gözümde o evin gerçek fiyatı 270.000£ Bir daha Emlakçıya gitsem yanlış teklif verdiğmi desem gerçek teklifi versem olur mu?
Dört ev alıp dört kiracıyla uğraşıp rezil kepaze olmak yerine iki tane yüksek fiyatlı alın kafanız gönlünüz rahat etsin.Ayrıca yüksek vergi ve kiracının ödememe riski büyük sıkıntı hocam ne dersin?
Bu fiyatlarda ev satisi yapiyoruz ve bunlarin kiralari cogunlukla Council tarafindan odeniyor dolayisiyla kira odenmeme riski minimize ediliyor. Genellikle ev fiyatlari arttikca kira geri donusum suresi uzuyor ama degerlendirilebilir tabi ki.
slmlar ilk evinizi refinansman yaparken faiz ödemiyormusunuz.
Merhaba, Londra’ya göre daha uygun şehirlerden (Leeds gibi) ev baktığımda mortgage ödemeleri çok uygun çıkıyor. Ayda 450-550-650 gibi. Buralarda kiracı bulmak zor değil mi? Sonuçta orada çalışan insanlar mortgage ile çok kolay ev alamıyor mu? Londra’da evler çok pahalı ve maaşlar düşük olduğundan çoğu kişi mortgage çekemeyip kiraya mahkum oluyor. Ama diğer şehirler böyle değil gibi görünüyor. Bu pek kafama oturmadı da size de sorayım dedim. Benim yanlış veya eksik gördüğüm bir nokta var mı? Teşekkür ederim
Merhaba, haklisiniz Kuzey Ingiltere'de ev fiyatlari dusuk oldugu icin mortgage odemeleri dusuk oluyor, faiz oranlarinda bolge bolge degiskenlik yok. Dusuk fiyatli bu evleri genellikle 2 tur kiracilar tercih ediyor. Bir tanesi yeni bir ev alana kadar gecis surecini bu tarz kirasi uygun evlerde gecirmek isteyenler. Digerleri ise devlet yardimi alan kisi ve aileler. Bunlarin kira odemelerini de council yapiyor. Yani kira odemeleri her ay belediye tarafindan ev sahibinin hesabina yatiriliyor. Kiraci potansiyeli olan yerler ayni sehrin farkli bolgelerine gore degiskenlik gosteriyor o yuzden bu tarz yatirimlar oncesi pazar arastirmasini iyi yapmanizi oneriyoruz.
Merhaba, burdaki mortgage hesabında kaç yıllık bir kredi ödemesi öngördünüz? 30 yıl gibi tahmin ediyorum
Merhabalar, evet 25 ya da 30 yil olmali. Bu cok da onemli degil guncel verileri kullanarak yeni hesap yapilmali yatirim karari oncesi. Su an mortgage kredi faizleri bu videonun cekildigi tarihten daha da dusuk :)
Merhaba, Buy to let faiz oranları yüzde 6dan çok daha yüksek değil mi? Teşekkürler
Merhaba, mortgage faiz oranlari su an %5,5 civarinda. Bu stratejide ilk alim nakit yapiliyor, bir sene sonrasinda ilk eve remortgage yapiliyor dolayisiyla alimdan bir sene sonraki faiz oranlari onemli. Su anki ongoru faizlerin daha da dusecegi yonunde.
Bir sorum daha olucak size ilk evi nakit almak yerine direk bu şekilde 4 evi mortgage ile neden almıyoruz acaba?
Eger Ingiltere'de yasiyorsaniz ve kendi eviniz varsa yatirima dogrudan mortgage ile baslayabilirsiniz. Bu yatirim stratejisinde UK disinda yasayan yatirimcilar icin Ingiltere'de 1 sene ev sahibi olduktan sonra buy to let mortgage kullanmasi daha kolay olacaktir.
@@proptiko Anladım teşekürler cevabınız için. İngiltere içerisindeyim evet ama kendi evim henüz yok. Bu bahsettiğiniz yöntem de mantıklı geldi açıkcası ama yine de 100K lık bir ev için örnek vericek olursak diyelim evi nakit almak mı yoksa mortgage ile miktarı evlere bölerek almak mı daha mantıklı acaba?
Ingiltere'nin hangi bolgeleri acaba? Bildigim kadari ile evler cok daha pahali Ingiltere'de
Rightmove ve Zoopla'dan North East Bolgesi'ni aratirsaniz 50 bin pound fiyatli 2 yatak odali evleri gorebilirsiniz.
@@proptiko bi posta kodu verir misiniz bakalim. Ben baktim bulamadim
Peki kira gelirine vergi yok mu hocam? Ya da kredi ödemeleri gelirden düşürülüyor mu?
Eger evinizi sahis adina alirsaniz yillik £12,570'a kadar olan gelirlerinizi gelir vergisinden dusebiliyorsunuz. Limited sirket adina alirsaniz da kredi faizlerinin hepsini gider gosterebiliyorsunuz.
Merhaba
Flat almak istiyorum kendi oturduğum siteden
Evin fiyatı 275.000£
Dün gittim Emlakçıyla görüştüm %10 peşinatla ortalama faiz oranı 4.69
Ortalama 20 yıl ödemeli
Evin fiyatı bana 520 bin £ kusura çıkıyor
Mantıklı olan ne burada
Biraz daha peşina tı artırmak mı
Fayizletin düşmesini beklemek mi
Şimdiden teşekkürler
Merhaba, evin degerinin dogru olduguna inaniyorsaniz faizlerin dusmesini beklemeyin bence. Faizlerin dususu dogrudan konut fiyatlarina yansiyacaktir. Degisken faizle mortgage kullanmaniz ve faizler 3.50 civarina geldiginde 2 yil ya da 5 yil fixlemeniz daha mantikli olabilir.
@Dayrenin fiyatı 280.000£ ilana konulmuştu
Ben biraz aceleyle 275.000£ teklif verdim-hemen kabul ettiler
Benim gözümde o evin gerçek fiyatı 270.000£
Bir daha Emlakçıya gitsem yanlış teklif verdiğmi desem gerçek teklifi versem olur mu?
Buy to let strateji
Evet, tesekkurler
Dört ev alıp dört kiracıyla uğraşıp rezil kepaze olmak yerine iki tane yüksek fiyatlı alın kafanız gönlünüz rahat etsin.Ayrıca yüksek vergi ve kiracının ödememe riski büyük sıkıntı hocam ne dersin?
Bu fiyatlarda ev satisi yapiyoruz ve bunlarin kiralari cogunlukla Council tarafindan odeniyor dolayisiyla kira odenmeme riski minimize ediliyor. Genellikle ev fiyatlari arttikca kira geri donusum suresi uzuyor ama degerlendirilebilir tabi ki.
ucuz ev olan yerler is bulmasi zor yerler genel itibariyle.Kisinin durumuna gore degisiyor lokasyon secimi@@proptiko