Ahmet Büyükduman Bey'in kıymetli yorumları için izledim. Kendisi konut piyasasında OBJEKTİF, İŞTEN ANLAYAN, TECRÜBELİ ve ANALİTİK ZEKA ile DÜŞÜNÜP yorumlayan bir KOMPEDAN. Emeğine sağlık. Teşekkürler. 3 senedir ne dediyse birebir gerçekleşti. Sağlıklar mutluluklar dilerim.
En çok kredi kullanılan dönemde konutların 3'te 1 i değil, 4'te 3'ü krediyle alındı. Nas dönemindeki o konutlar konut kredisinden çok esnaf, çiftçi vs.gibi ticari kredilerle çok düşük faiz oranlarıyla alınarak haksız kazanç elde edildiği kanısındayım. İnanmayan ticari kredilerin artış oranıyla konut satış oranlarını karşılaştırsın.
O kisilere maliye ek vergi ödemesi göndersin. Kuzenim 160 bin tl aldi 4+1. 3 senede ev kendi kendini ödedi dedi. Yani hic bir emegi birseyi yok. Gitmis kredi cikmis almis evi. Suanda o evin en az 5 milyon fiyati var ankaranin ortasinda. Yeni ev evebeyn banyolu
Evet taksitleri ülkecek ödedik emeklinin cebinden onlara verildi. Çok var örneği etrafımda tanıdığım 500 bin çekti 2022 de 2 yılda bitti 10 yıllık kredi. Haktır helal etmiyorum hiç bir sekilde...
@Rosem-y5b malesef öyle. Ama hala bunu savunanlar var. Bizimde akrep akrabalarimiz 160 bine 4+1 ankaranin ortasinda aldi daire kredi ile. Kendi sözleri ile "3 senede kendi kendini ödedi ev" dedi. Yani bedavadan suanda en az 5 milyonluk evin sahibi oldu. Bu haksizlik. Düsük faizli kredi verilmesin! Diger milyonlarca insanin üstünden cignerek basarak hakkini yiyerek edinen haksiz kazanc. Verilirse ona göre enflasyon ayari yapilsin.
Murat Bey çok güzel ve nokta atışı sorular sormuşsunuz Ahmet Bey de çok güzel yanıtlamış konut piyasası ile ilgili son zamanlarda izlediğim en güzel içerik olmuş teşekkürler 🎉🎉
Türkiyenin gerçeklerini duyunca içim daralmadı desem yalan olur murat bey sizi hep takip ederim ahmet beyede teşekkürler teknik dili anlamıyorum biraz sade vatandaş dili olursa çok sevinirim saygılar🙏🌺⭐
bir ailenin en fazla 3 evi olmalı diye düşünüyorum (kendi yaşadığı evi, yazlık/köy evi ve +kira geliri sağladığı). Daha fazla eve sahip olanlara ciddi vergi yükleri getirilmeli taraftarıyım.
Ahmet beye göre bir kişinin 120 tane konut sahibi olmasında sakınca yok yani, bütün yeni arzı bu tiplerin emmesinde de sıkıntı yok. Kademeli vergi getir bakalım konut arzı artıyor mu azalıyor mu görelim?
Ahmet Bey'in büyük oranda gelir kapısı konut sektörü anladığım kadarıyla (şirketi vs varmış). Böyle biri, konut konusunda objektif konuşamaz. Verdiği bilgiler değerli ancak tam zıttı da analizler fazlasıyla yapılabilir. Ayrıca keşke, amerikadaki evlerle bağcılar-ümraniyedeki evleri kıyaslama yorumu yapmasaydı. Şimdiye kadar ki en komik yorumu senden duydum. 😜
Ne alakası var, dolar bazında herşey arttı. Memurlar beyaz yakalar spn 3 senede dolar bazında 2-3 kat fazla maaş alıyor. Oto yıkama, restoran, kira vs her şey abd ile yarışıyor ümraniye abd kıyaslaması demagoji, lakırdı. İç dış yıkama 12 dolar. Abd de Avrupada daha ucuz. Kırmızı et vs de öyle. Son 1 senede çalışanların alım gücü katlandı. 2 senedir dolar değersiz, bu da her anlamda peynirden domatese, otomobilden beya, eşyaya herşey yabancı ülkelerden yüksek. En masumu ve ucuzu türkiyede konut. Abd de memur 3 senede bir daire alamıyor ama türkiyedeki memur alabiliyor.
Merhaba Murat hocam ben iki ay önce bir daire aldım evi satan adamın eşi benden habersiz evi satı eşim diyor Tapu iptal davasını açacam diyor böyle bir durumda ne olur ne yapmam gerekiyor onlara verdiğim para evin içine harcadığım masraflar yani tapu iptal durumu olabilir mi hocam çok can sıkıcı bir durum oldu bana yardımcı olursanız çok sevinirim
Meslekten değilim ancak,Tapu iptal davası için misal eşim mal kaçırıyor gibi bişey öne sürebilir.en kotu ihtimal ile ödediğiniz parayı size faizi ile geri odemek zorunda .ancak konut bir el daha değiştirirse bu olmuyor diye biliyorum.o yüzden dava açacak olan açarım falan demez davayı size söylemeden açar ki siz önlem almayasiniz.bu işler öyle kolay değil öyle zaman ve para harcarki dava açan,inat değilse degmeyebilir.kaldiki konut el değiştirme durumu gerçek ise iyice iş zora girer.meslekte eski bir emlakçıya danisabilinir avukata gitmeden önce belkide
@cengiztek7479 çok teşekür ederim Cengiz bey Can sıkıntısında uyamadım sabaha kadar aklımda çıkmadı inşallah zor bir duruma düşmeyiz dediğiniz gibi bu işi bilenlere sormam lazım çok teşekkür ederim
@AvMuratTezcan hocam ben tapu alırken üzerinde aile konut şerhi Yoktu bana tapuyu devir eden kişinin eşi bana şöyle dedi eşim benden habersiz evi satı bana hakımı vermediğini söyledi ben boşanma davası açtım eşime Tapu iptal davasınıda açacağını söyledi
Murat bey merhaba, yakından takip ediyorum ve faydalanıyorum teşekkür ediyorum. Kentsel dönüşüm kapsamında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yaptık. Ancak 5 kişiye miras kalan bir daire var ve tapu pay mülkiyeti değil, 5 ortaktan biri almanyada ve hasta ulaşılamıyor. Bu ortaklar dairelerini satmak istiyor ulaşılamayan hissedar hariç tabi. Bu daireyi alıp müteahhitle yapılan mevcut sözleşmeye katılmak istiyoruz, bina henüz yıkılmadı tahliye sürecindeyiz, riskli yapı kapsamında ihale olmadan bu daireye nasıl satın alabiliriz
Ahmet Hocam merhabalar ev yatırım aracı olmaktan çıkmalıdır 1 insanın nasıl 50 ,100 ,1000 evi olabilir çocuk sayısından fazlasına artarak vergi gelmelidir. Yazlık, kışlık evinin dışında evini belirli süre boş tutana gerekirse hapis cezası verilmelidir. Bir şekilde artık rayına girmeli şu düzen umarım yakın zamanda adımlar atılır. Böyle katkılı bir yayında emeği geçen Avukat Murat beye teşekkürlerimle
@@HaticeHafez-zo1ji teşekkür ederim Hatice hanım biraz etraflıca düşünüldüğünde bu yorumun ne kadar yerinde olduğunu anlayabilirsiniz sizi incittiysem lütfen kusura bakmayın
Bu ülke konutu yatırım aracı olmaktan çıkarmazsa tüm yatırımlar taşa toprağa giderse, kim fabrika kurup istihdam oluşturacak, üretilen malları ihraç edip ülkeye döviz kazandıracak. Bizim insanlarımız aldıkları krediyi işine yatıracağına konuta yatırıyor. Bir taneden fazla evi olana ağır vergiler gelmeli.
Merhabalar 48 adet 1+1 daire sahibiyim. Muhasebecim kiraların toplanmasını takip ediyor olsada yinede yoruldum türkiyedeki kira düzeninden. Ortalama dairemin tanesi 4 milyon tl civarında fiyatlanıyor. Aldıgım daire başı kira ise ortalama 15 bin tl. Sizce satıp dubaiye yatırımımı taşımam mantıklı olur mu ?
ben söyleyim sadece okuyun yanıtlamanıza gerek yok ..Ahmet Büyükduman ben ona söyleyim . bu beyfendi yanında kaç kişi çalıştırıyorsa ekonomide balon var . Eger 3 kişi çalıştırıyorsa yarın sabah 1 ini işten atsın. yanında çok eleman çalıstıyorsa işten çıkar yapsın balon var. Anlıyan anlar anlamıyan yarabbi sükür.
Cocuk sayısı ile kendi oturacagi yazlik da eklensin hadi onun dışında sahip olunan konutlara bir aile icinde kişi bazında degil yuksek vergi çıkmalı cok yuksek olmalı ihtiyaç değil bu ac gözlülük
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
@@AvMuratTezcan Merhaba Murat bey, ilgiyle takip ediyorum Sizi. Gayrimenkul Amme hukuku sanirim uzmanlik alaniniz. Bir sorum olacakti. Miras yoluyla bölünemeyen tarla vasfindaki yerlerin satisinda, mahkeme masraflari kim ödüyor? Basvuran kisi mi? Diger hisse sahipleri masraflara katilmadan satistan payina düseni aliyor. Dogru mu?
Ahmet Büyükduman Bey'in kıymetli yorumları için izledim. Kendisi konut piyasasında OBJEKTİF, İŞTEN ANLAYAN, TECRÜBELİ ve ANALİTİK ZEKA ile DÜŞÜNÜP yorumlayan bir KOMPEDAN. Emeğine sağlık. Teşekkürler. 3 senedir ne dediyse birebir gerçekleşti. Sağlıklar mutluluklar dilerim.
Ahmet Büyükduman’ı her zaman çok büyük ilgi ile izliyorum. Çok teşekkür ederim.
Son 10 dakika dışında literatüre dayalı veriler sunulmuş. Son 10 dakika izlense yeterli...
Teşekkürler
En çok kredi kullanılan dönemde konutların 3'te 1 i değil, 4'te 3'ü krediyle alındı. Nas dönemindeki o konutlar konut kredisinden çok esnaf, çiftçi vs.gibi ticari kredilerle çok düşük faiz oranlarıyla alınarak haksız kazanç elde edildiği kanısındayım. İnanmayan ticari kredilerin artış oranıyla konut satış oranlarını karşılaştırsın.
O kisilere maliye ek vergi ödemesi göndersin. Kuzenim 160 bin tl aldi 4+1. 3 senede ev kendi kendini ödedi dedi. Yani hic bir emegi birseyi yok. Gitmis kredi cikmis almis evi. Suanda o evin en az 5 milyon fiyati var ankaranin ortasinda. Yeni ev evebeyn banyolu
Harika yorum...
Evet taksitleri ülkecek ödedik emeklinin cebinden onlara verildi. Çok var örneği etrafımda tanıdığım 500 bin çekti 2022 de 2 yılda bitti 10 yıllık kredi. Haktır helal etmiyorum hiç bir sekilde...
@Rosem-y5b malesef öyle. Ama hala bunu savunanlar var. Bizimde akrep akrabalarimiz 160 bine 4+1 ankaranin ortasinda aldi daire kredi ile. Kendi sözleri ile "3 senede kendi kendini ödedi ev" dedi. Yani bedavadan suanda en az 5 milyonluk evin sahibi oldu. Bu haksizlik. Düsük faizli kredi verilmesin! Diger milyonlarca insanin üstünden cignerek basarak hakkini yiyerek edinen haksiz kazanc. Verilirse ona göre enflasyon ayari yapilsin.
@Rosem-y5b faiz belli bir miktarin Altona düsmemeli.
Emeklerinize sağlık, teşekkürler.
değerli konuğunuza ve şahsınıza teşekkürler değerli insan
Güzel program , süper tespitler.
Murat Bey çok güzel ve nokta atışı sorular sormuşsunuz Ahmet Bey de çok güzel yanıtlamış konut piyasası ile ilgili son zamanlarda izlediğim en güzel içerik olmuş teşekkürler 🎉🎉
Teşekkürler
Türkiyenin gerçeklerini duyunca içim daralmadı desem yalan olur murat bey sizi hep takip ederim ahmet beyede teşekkürler teknik dili anlamıyorum biraz sade vatandaş dili olursa çok sevinirim saygılar🙏🌺⭐
Elimden geldiğince👍
bir ailenin en fazla 3 evi olmalı diye düşünüyorum (kendi yaşadığı evi, yazlık/köy evi ve +kira geliri sağladığı). Daha fazla eve sahip olanlara ciddi vergi yükleri getirilmeli taraftarıyım.
Ahmet beye göre bir kişinin 120 tane konut sahibi olmasında sakınca yok yani, bütün yeni arzı bu tiplerin emmesinde de sıkıntı yok. Kademeli vergi getir bakalım konut arzı artıyor mu azalıyor mu görelim?
Evler çok pahalı alamıyoruz 😢😢😢😢😢😢
Enflasyon beklentisi konut satışını teşvik ediyor.Kredi kadar etkili.
2025 ve sonrası yıllarda, kiraların ödenememesi sorununa neden değinmiyorsunuz. ?
Sizden çok öğreniryorum
Kanal amacına ulaşmış demek ki 🥳
Ahmet Bey'in büyük oranda gelir kapısı konut sektörü anladığım kadarıyla (şirketi vs varmış). Böyle biri, konut konusunda objektif konuşamaz. Verdiği bilgiler değerli ancak tam zıttı da analizler fazlasıyla yapılabilir. Ayrıca keşke, amerikadaki evlerle bağcılar-ümraniyedeki evleri kıyaslama yorumu yapmasaydı. Şimdiye kadar ki en komik yorumu senden duydum. 😜
Ne alakası var, dolar bazında herşey arttı. Memurlar beyaz yakalar spn 3 senede dolar bazında 2-3 kat fazla maaş alıyor. Oto yıkama, restoran, kira vs her şey abd ile yarışıyor ümraniye abd kıyaslaması demagoji, lakırdı. İç dış yıkama 12 dolar. Abd de Avrupada daha ucuz. Kırmızı et vs de öyle.
Son 1 senede çalışanların alım gücü katlandı. 2 senedir dolar değersiz, bu da her anlamda peynirden domatese, otomobilden beya, eşyaya herşey yabancı ülkelerden yüksek. En masumu ve ucuzu türkiyede konut. Abd de memur 3 senede bir daire alamıyor ama türkiyedeki memur alabiliyor.
Türkiye'de 4 yıldızlı şehir otelinde oda kahvaltı tek kişi 150€
Roma'da 100€
Ahmet beyin nokta atışı gelir tespitleri var
kaliteli bir video
Kirayı dolara yada altına sabitlemezlerse kimse baştan evini ucuza vermez.piyasa 10 binse 25 bin olur
Merhaba Murat hocam ben iki ay önce bir daire aldım evi satan adamın eşi benden habersiz evi satı eşim diyor Tapu iptal davasını açacam diyor böyle bir durumda ne olur ne yapmam gerekiyor onlara verdiğim para evin içine harcadığım masraflar yani tapu iptal durumu olabilir mi hocam çok can sıkıcı bir durum oldu bana yardımcı olursanız çok sevinirim
Meslekten değilim ancak,Tapu iptal davası için misal eşim mal kaçırıyor gibi bişey öne sürebilir.en kotu ihtimal ile ödediğiniz parayı size faizi ile geri odemek zorunda .ancak konut bir el daha değiştirirse bu olmuyor diye biliyorum.o yüzden dava açacak olan açarım falan demez davayı size söylemeden açar ki siz önlem almayasiniz.bu işler öyle kolay değil öyle zaman ve para harcarki dava açan,inat değilse degmeyebilir.kaldiki konut el değiştirme durumu gerçek ise iyice iş zora girer.meslekte eski bir emlakçıya danisabilinir avukata gitmeden önce belkide
@cengiztek7479 çok teşekür ederim Cengiz bey Can sıkıntısında uyamadım sabaha kadar aklımda çıkmadı inşallah zor bir duruma düşmeyiz dediğiniz gibi bu işi bilenlere sormam lazım çok teşekkür ederim
Aile konutu şerhi yoksa birşey olmaz.
@AvMuratTezcan hocam ben tapu alırken üzerinde aile konut şerhi Yoktu bana tapuyu devir eden kişinin eşi bana şöyle dedi eşim benden habersiz evi satı bana hakımı vermediğini söyledi ben boşanma davası açtım eşime Tapu iptal davasınıda açacağını söyledi
Teşekkürler hocam.
Murat bey merhaba, yakından takip ediyorum ve faydalanıyorum teşekkür ediyorum. Kentsel dönüşüm kapsamında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yaptık. Ancak 5 kişiye miras kalan bir daire var ve tapu pay mülkiyeti değil, 5 ortaktan biri almanyada ve hasta ulaşılamıyor. Bu ortaklar dairelerini satmak istiyor ulaşılamayan hissedar hariç tabi. Bu daireyi alıp müteahhitle yapılan mevcut sözleşmeye katılmak istiyoruz, bina henüz yıkılmadı tahliye sürecindeyiz, riskli yapı kapsamında ihale olmadan bu daireye nasıl satın alabiliriz
Ahmet Hocam merhabalar ev yatırım aracı olmaktan çıkmalıdır 1 insanın nasıl 50 ,100 ,1000 evi olabilir çocuk sayısından fazlasına artarak vergi gelmelidir. Yazlık, kışlık evinin dışında evini belirli süre boş tutana gerekirse hapis cezası verilmelidir.
Bir şekilde artık rayına girmeli şu düzen umarım yakın zamanda adımlar atılır.
Böyle katkılı bir yayında emeği geçen Avukat Murat beye teşekkürlerimle
Evet 3 çift ayakkabı, 2 mont ve 2 şapkası hapis cezası sızın mantık
@@HaticeHafez-zo1ji teşekkür ederim Hatice hanım biraz etraflıca düşünüldüğünde bu yorumun ne kadar yerinde olduğunu anlayabilirsiniz sizi incittiysem lütfen kusura bakmayın
Hapis yetmez, bence asalım. Saygılar.
Yazlık türü konut birinci derecede elzem değilken onlar niye uçuyor? Özelikle döviz bazında sıradan bir yazlık 150-200 bin dolar!
TÜİK Kasım ayı aylık enflasyon %2,24
TCMB Yeni konut fiyat kasım ayı değişim % 4,12
Yeni konut aylık %84 reel artış
Bu ülke konutu yatırım aracı olmaktan çıkarmazsa tüm yatırımlar taşa toprağa giderse, kim fabrika kurup istihdam oluşturacak, üretilen malları ihraç edip ülkeye döviz kazandıracak. Bizim insanlarımız aldıkları krediyi işine yatıracağına konuta yatırıyor. Bir taneden fazla evi olana ağır vergiler gelmeli.
çok dagınık anlatmış
Merhabalar 48 adet 1+1 daire sahibiyim. Muhasebecim kiraların toplanmasını takip ediyor olsada yinede yoruldum türkiyedeki kira düzeninden. Ortalama dairemin tanesi 4 milyon tl civarında fiyatlanıyor. Aldıgım daire başı kira ise ortalama 15 bin tl. Sizce satıp dubaiye yatırımımı taşımam mantıklı olur mu ?
Kardeş onunla uğraşılmaz valla sat gitsin 15 bin kira getirisi ile bir akşam yemeği yersin , o para daha iyi değerlenir
Miras yoluyla mı oldu nasıl yaptınız ?
@@Dr.O.Er55 miras evet
Türkiye için iyi olmaz 😢
Güncel olarak 2.3-2.8 milyonluk 1+1 dairelerin kira getirisi 15 bin. Ya sizin kiralar düşük ya dairelerin değeri 4 milyon değil.
ben söyleyim sadece okuyun yanıtlamanıza gerek yok ..Ahmet Büyükduman ben ona söyleyim . bu beyfendi yanında kaç kişi çalıştırıyorsa ekonomide balon var . Eger 3 kişi çalıştırıyorsa yarın sabah 1 ini işten atsın. yanında çok eleman çalıstıyorsa işten çıkar yapsın balon var. Anlıyan anlar anlamıyan yarabbi sükür.
Kira gelirinin, garantisi olmayan ülkede. !!! Kira çarpanı konusu. FASA FİSODUR. !
Cocuk sayısı ile kendi oturacagi yazlik da eklensin hadi onun dışında sahip olunan konutlara bir aile icinde kişi bazında degil yuksek vergi çıkmalı cok yuksek olmalı ihtiyaç değil bu ac gözlülük