วีดีโอ

Merhaba, evin degerinin dogru olduguna inaniyorsaniz faizlerin dusmesini beklemeyin bence. Faizlerin dususu dogrudan konut fiyatlarina yansiyacaktir. Degisken faizle mortgage kullanmaniz ve faizler 3.50 civarina geldiginde 2 yil ya da 5 yil fixlemeniz daha mantikli olabilir.

@Dayrenin fiyatı 280.000£ ilana konulmuştu Ben biraz aceleyle 275.000£ teklif verdim-hemen kabul ettiler Benim gözümde o evin gerçek fiyatı 270.000£ Bir daha Emlakçıya gitsem yanlış teklif verdiğmi desem gerçek teklifi versem olur mu?

Tesekkurler

Buy-to-let faizleri zaten yeterince yuksek bir de sirket uzerine aldiginizda iyice yukseliyor. Kurumlar vergisi ve kar payi vergisini de dusununce kucuk olcekli yatirimlar icin sirket pek mantikli degil acikcasi

Merhaba, BTL mortgage'da lenderlarin ilk baktigi sey mulkun mulkun degeri ve potansiyel kirasi. Kredi miktarini belirlerken kiranin karsilayabilecegi olcek nedir ona bakiyorlar. Eger sirketin kredi gecmisi varsa daha yuksek miktarlarda BTL kredisi cekmek mumkun olabiliyor. Buradaki net rakamlari bir mortgage uzmani ile gorusmenizi tavsiye ederim, mortgage uzmanlarin cogu ilk gorusmelrde herhangi bir hizmet bedeli almiyorlar.

Evet haklisiniz, eger tek bir property ye yatirim yapacaksaniz ve degeri £800bin in uzerinde degilse sahis adina almak daha mantikli gozukuyor. Ancak amaciniz bir portfolyo olusturmaksa veya 800k uzerinde mulk alinacaksa ltd ile baslamak daha avantajli gibi gozukuyor.

@@proptiko Bilgilendirme icin tesekkur ederim!

Tesekkurler, bu videoda daha cok marriage value islemini ve kisa suresi kalmis leasehold larin satis fiyatinin neden dusuk oldugunu aciklamak istemistim. Leasehold ve freehold yatirimlarinin avantajli ve dezavantajli yanlarini aciklayacagim bir video hazirlayip bu bilgileri de detaylandirabilirim.

Teşekkürler

Evet, kisa videolarin devami gelecek, tesekkurler.

Merhabalar, sektorde tecrube ve B1 Ingilizce seviyesi vize icin gerekli sartlardir. Bu yeterlilikler yoksa malesef bir calisan getirmek mumkun degil. Yine de guncel cv nizi info@fesli.uk email adresine iletmenizi rica edecegim. Iyi gunler dilerim.

Evet bu durumu isteyen de cok :)

Evet haklisiniz. UK'deki diger gelirleriniz de hesaba katiliyor. Bu durum daha cok yurt disindan yapilan yatirimlarda avantaj sagliyor.

Tesekkurler

Merhabalar, evet 23 Eylul 2022 tarihine kadar £300 bin'e kadardi ancak guncel rakam £425 bin.

Aslinda asagidaki harcamalar icin toplaniyor, tum listeyi gorebilirsiniz :) Çöp ve Geri Dönüşüm Toplama: Çöp toplama, geri dönüşüm hizmetleri ve atık yönetimi için kullanılır. Yol ve Altyapı Bakımı: Yol, kaldırım ve sokak ışıkları gibi kamu altyapısının bakımı ve onarımı için harcanır. Eğitim Hizmetleri: Bazı bölgelerde yerel okulların ve eğitim kurumlarının finansmanı için katkıda bulunur. Sosyal Hizmetler: Yaşlı, engelli veya bakıma muhtaç bireyler için sosyal hizmetlerin sağlanmasına destek verir. Kamu Güvenliği: Polis, itfaiye ve acil durum hizmetleri gibi kamu güvenliği hizmetleri için kullanılır. Kütüphane ve Kültürel Hizmetler: Kütüphaneler, müzeler ve diğer kültürel tesislerin işletilmesi için kaynak sağlar. Parklar ve Rekreasyon Alanları: Park, bahçe ve diğer açık alanların bakımı için fon sağlar.

Merhabalar, evet bu durumda BTL mortgage kredisi kullanabilirsiniz. Aldiginiz evi kiraya vermeyi dusunuyorsaniz evin degerinin yaklasik %60'ina kadar kredi kullanmak mumkun. Daha detayli bilgi almak icin email gonderebilir ya da asagidaki linkten randevu olusturabilirsiniz; topmate.io/proptiko/

Hayes Village projesinde merkeze ulasim kolayligi ve cevresindeki is imkanlari sayesinde daha cok 1 ve 2 yatak odali dairelerin kiraci talepleri 3 yatak odali dairelere gore daha fazladir. Kira geri geri donusum oranlari da 1 ve 2 yatak odali dairelerde daha yuksektir.

👍

Merhabalar, evet 25 ya da 30 yil olmali. Bu cok da onemli degil guncel verileri kullanarak yeni hesap yapilmali yatirim karari oncesi. Su an mortgage kredi faizleri bu videonun cekildigi tarihten daha da dusuk :)

Eger evinizi sahis adina alirsaniz yillik £12,570'a kadar olan gelirlerinizi gelir vergisinden dusebiliyorsunuz. Limited sirket adina alirsaniz da kredi faizlerinin hepsini gider gosterebiliyorsunuz.

Tesekkurler

Cok tesekkurler, gorusmek dilegiyle

Daha cok yasa maddesi var ben sadece gozden kacan 3 tanesini anlatmaya calistim, detayli bir video daha yapmak gerekebilir bu durumda...

@@proptiko TH-cam da böyle içeriklere ihtiyaç var çok iyi olur

👍

Tesekkurler

Harika! 27-28-29 Eylul tarihlerinde Zorlu Center'da bir etkinligimiz olacak. Dilerseniz asagidaki linkten bire bir online gorusme olusturun, gorusme sonrasi taleplerinizi karsilayabileceksek sizleri etkinligimize davet edeyim; topmate.io/proptiko/

Tesekkurler

👍

Tesekkurler

Merhabalar, ofisimiz Londra'da. Istanbul, Ankara, Antalya ve Mugla'da zaman zaman Ingiltere konut piyasasi ile ilgili etkinlikler duzenliyoruz.

@@proptiko antaya da gorusebilecegimiz biriis var mi , ve londradaki adresiniz neresidir acaba

Kasım da londrada olacağım oraya da gelebilirim

Agustos ayi icerisinde Bodrum ve Antalya'da gorusmelerimiz oldu bir sonraki Antalya route u henuz planlamadik ama ekim kasim aylarinda olabilir. Eger Londra'ya gelirseniz memnuniyetle sorularinizi cevaplandirabiliriz. Dilerseniz de asagidaki link uzerinden ucretsiz online gorusme planlayabilirsiniz; topmate.io/proptiko/

@@proptiko teşekkürler. basvuracagim

@@Telecontari İngiltere'de Konut yatirimcilari vergi avantajlarından faydalanmak için sadece evin kira gelirlerini ve masraflarını muhasebelestirecekleri bir şirket kurup evi bu şirket adına alabiliyorlar. Mortgage odemelerinin faizlerini de bu sayede kazanç vergisinden dusebiliyorlar.

:)

Eger Ingiltere'de yasiyorsaniz ve kendi eviniz varsa yatirima dogrudan mortgage ile baslayabilirsiniz. Bu yatirim stratejisinde UK disinda yasayan yatirimcilar icin Ingiltere'de 1 sene ev sahibi olduktan sonra buy to let mortgage kullanmasi daha kolay olacaktir.

@@proptiko Anladım teşekürler cevabınız için. İngiltere içerisindeyim evet ama kendi evim henüz yok. Bu bahsettiğiniz yöntem de mantıklı geldi açıkcası ama yine de 100K lık bir ev için örnek vericek olursak diyelim evi nakit almak mı yoksa mortgage ile miktarı evlere bölerek almak mı daha mantıklı acaba?

UK'de yasamiyorsaniz bir cok firmada devir hakkiniz oluyor ancak teslimat tarihine kadar devredemezseniz ve kalan odemeyi yapmazsaniz odediginiz ilk odemeyi geri alamazsiniz. Sozlesmede devir hakkinin olup olmadigini mutlaka sorgulamalisiniz.

@@proptiko anladim. Cok tskler.

Turkiye'deki ev fiyatlarinin Ingiltere'den pek bir farki kalmadi. Ingiltere'de 150-200 bin pounda projeden daire almaniz mumkun.

Merhabalar, evet sartlar uygunsa cekilebiliyor.

Tesekkurler, yeni seri yakinda yayinda olacak, takipte kalin 😉

:)

Merhabalar, emlakcidan zam oranlarinda indirim istemek yerine ev sahibi ile dogrudan iletisim kurabilirseniz ve olumlu yanlarinizdan bahsederseniz bir faydasi olabilir. Ama piyasa kosullari neyse o miktarlara kadar kirayi guncellemeleri mumkun.

@@proptiko Ev sahibini hiç görmedim

Merhaba, evet Ingiltere'den ev alip kiraya verebilir Turkiye'de yasayan Turk vatandaslari da. Kira yonetimi yapan bir firma ile calismak zorunlu degil ancak kiraya verilen evin bir cok islemi olacagi icin uzaktan yonetimi mumkun degil. Emlak yonetimi yapan firmalar yaklasik olarak bir kira miktari kadar hizmet bedeli talep ediyorlar.