Nao daria para deixar escada vazada? Assim dava para fazer um armário embaixo da escada para aproveitar o espaço para um armario ou mesmo para colocar calçado etc. Só uma ideia.
Primeiramente Parabéns Marcelo. Sou Arquiteto e Corretor de Imóveis, posso lhe dar uma dica que eu fiz e achei ótimo? Meu prédio de Kitnet também pintei de cinza (parede das kits), porém o muro de divisa com o vizinho, pintei de branco, pra ajudar dar uma clareada no ambiente, pois o meu era igual ao seu, e ficou escuro e parece sem fim o corredor. Coloquei luminárias neste muro também de divisa com o vizinho, ficou excelente... Também coloquei os azulejos do banheiro e mini-cozinha todos brancos pois é mais fácil agradar, e pintei internamente de branco gelo, e portas em branco também, ficou bem moderno e sempre alugo na primeira visita. Há, as portas de entrada também coloquei com janela basculante para ajudar na ventilação... Grande abraço amigo
Obrigado pelas sugestões....minha cor interna será branco gelo, o muro não fiz branco por causa da sujeira e rua de terra, mas o outro lado do muro será um cinca bem clarinho. Os azulejos já estão e foram devido preço, liquidação por R$ 13,50m2 o da cozinha. Já a do WC é bege claro. Mas valeu pelas dicas; abraços.
@@MrFilipeoliveirasoar É uma boa ideia sim, é que não tenho “canal ativo”, e tenho apenas 5 unidades, que estão todas alugadas, assim que vagar, vou fazer os vídeos sim, boa ideia meu amigo
Olha amei tanto que vou fazer uma no final do meu quintal Tenho fé em Deus que vou conseguir De todas as quitinetes as que mais gostei foi as suas colega👏👏👏👏👏👏👏👏😚👍
Marcelo tua area è outra e nao tem como nao ter problemas e ficar em duvida do que esta fazendo , obra grandes como a sua a experiencia que ta acumulando , ficara cada vez melhor e digo mais mesmo na proxima virao outros desafios ..henrique
Sim, em obras SEMPRE TERÁ PROBLEMAS, mas muitos deles são evitáveis ou previsíveis, agora quando você depende de PESSOAS, dai sim o problema é mais sério. Mas como se diz....vivendo e aprendendo sempre. abraços
Parabéns Marcelo, segunda retomo minha obra aqui em São Gonçalo, sou da turma 7.0, até o final do mês acabo as duas primeiras e até o final de Julho, se Deus quiser as outras duas....estou reformando uma casa antiga....
@@mentoriadekitineteirosraiz tudo dará certo, tenho certeza e fico aqui na torcida e acompanhando. Vejo sua obra evoluindo muito rápido, talvez por estar longe, parabéns!
Muito obrigado colega. Mas visite mais constantemente....rsrsrs tem muitos vídeos neste período que postei.....acione o sininho para o TH-cam te avisar de novos vídeos e não deixe de dar o LIKE. Abraços 👍🏿👍🏿🙏🙏
Obrigado colega Kitineteiro. É que nestes 15 dias foram MUUIITTASSSSS EMOÇÕES....rsrsrrsr mas agora vou ter vários vídeos na semana, pois estamos quase concluindo. cordial abraço.
Eu também já estava sentindo falta dos vídeos, tenho uma casa alugada e quero construir kitnets num terreno que já comprei graças a Deus e seus vídeos me ajuda muito na motivação dessa construção, parabéns e siga em frente, vc tem talento...
@@marciorosa1612 obrigado Márcio....como eu disse, estava muito focado em muitas coisas nestes dias, mas agora vai melhorar o ritmo. Que bom saber que meus vídeos te motivam....👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👍👍👐👐 e desejo sucesso nos teus projetos. Caso precise de MENTORIA estou a disposição. Cordial abraço.
@@marcossantos5931 a planta inicial está disponível no meu Instagram @diariokitineteiroempreendedor e o custo total estimado é de 25mil por unidade. Caso queira uma MENTORIA para falarmos a respeito disto tudo e muito mais, basta me chamar pelo direct do Instagram. Abraços
Muito boa legal sua obra, imagino mesmo que é um mega desafio. Quero acompanhar. Pois penso um dia poder construir também eu tenho um terreno de 1000mts2 na capital há 12 anos mais ainda não tive como começar.
Legal Laercio, um ótimo terreno Heim???? parabéns. Acompanhe sim, veja os vídeos anteriores que mostra as etapas iniciais, e, curta sempre. Obrigado e abraços colega.
Tá ficando sensacional Marcelão, desejo muito sucesso pra você pois você nos ajuda muito mesmo com a sua experiência. Quando chegar a minha vezes cou aproveitar muito toda essa orientação. Grande abraço.
Tenho um projeto pra seis kitnet, três embaixo e três em cima, e pretendo concluir em duas etapas, primeiramente o construir a estrutura toda e depois a parte de dentro.
Maravilha Marcelo!!!!! Muito bom!!!!..... Esse negócio de fornecedor é complicado!! tive que parar minha obra, estou na etapa do radier, 2 semanas esperando as ferragens.
@@mentoriadekitineteirosraiz Nem fale Marcelo, cotações em espaço de 1 mês a alta é absuda, principalmente na ferragem.Cimento está por vir a alta também..... mas é isto aí não vamos desistir!!!!!! Abraço!!!
@@leonardobevilacqua2552 não dá para desistir não, depois que começou tem que concluir a etapa. Pois os materiais vão continuar a subir sempre....Pode ser com maior prazo, mas vai subir e não diminuir os preços. Tem gente ainda que diz esperar para iniciar a obra esperando os preços baixarem.....kkkkk
Está ficando muito bacana!! Deve dar uma certa ansiedade essa etapa porque queremos sempre que o serviço renda, mas não depende da nossa vontade! Esses vídeos dos custos eu estou ansioso pra ver, muito me interessa, visto que no mês que vem começo a minha obra de fato! Serão 10 kits.
Sim Gilmar a ansiedade é enorme, quase nem estou dormindo mais tranquilo enquanto não acabar tudo para iniciar a locação. Logo mais teremos os vídeos dos custos, eles darão muito trabalho para eu fazer, pois terei que tabular todos os dados, notas fiscais, anotações de cada etapa, mas meu grande foco agora é concluir a obra. Ainda teremos muitos mais vídeos da finalização destas etapas. Mas caso queira alguma MENTORIA PONTUAL, pode me acionar pelo Instagram e falamos para te ajudar nesta etapa. Abraços e obrigado.
Parabéns, evoluiu bastante, vc consegue baixar o custo da obra, seria bom vc concluir uma kitnet e divulgar no canal pra quando terminar a construção já está todas alugadas...
É amigo fica difícil acabar só uma, mas estamos focados nisto (pelo menos as 8 iniciais), pois como eu disse, São muitas frentes de trabalho ao mesmo tempo. Abraços.
Rapaz, eu estava ansioso pra ver o andamento da obra, parece que a obra é nossa tbm. Kkkk parabéns pelo andamento. Não vi onde será a área de serviço, ou se terá.
Parabéns Marcelo! Você é um dos melhores na área! Fala mais de como foi feito a projetada desde a preparação da parede e como é feita. É empresa especializada? Fala aí os detalhes. Mais uma vez parabéns!
Bom sobre a projetada e o preparo da parede tenho mais materiais no canal do INSTAGRAM (@diariokitineteiroempreendedor) veja lá.. Mas veja, após passar uma nata de cimento nas paredes, passa com rolo o impermeabilizante da mesma cor, depois joga-se a projetada com um compressor. Olhe no meu insta que tem isto lá. obrigado e abraços.
@@luizfernandogomestupini5662 Legal amigo.....estou à sua disposição para ajudá-lo a pensar bem no seu projeto para ter economias e maior rentabilidade. abraços
Marcelo, parabéns show de bola. Estão ficando lindas, num tamanho bom e bem funcional. Só tenho uma questão em relação a lavanderia coletiva. Onde será? Obg e forte abraço. Eduardo
Marcelo, qual é a maior dificuldade que vc teve na sua obra? Qual o principal ponto de atenção que temos que ter antes de iniciar a obra. Se Deus quiser até setembro início a construção das minhas 12 kitnet's, gostaria de dicas para não perder dinheiro em erros que podem ser evitados.
Eliane, são tantas coisas e informações que valem mais você me chamar para uma MENTORIA ON LINE VIA VIDEOCONFERENCIA PELO WATZAP se não quer perder dinheiro e tempo na sua obra, mas o mais importante é o planejamento inicial de TUDO e a orçamentação. Vivi isto intensamente e o dia todo durante estes quase 12 meses (desde a compra do terreno e preparação), realmente não é nada simples construir muitas unidades conjuntamente, e ainda mais que vc fará 12. Se você já tiver experiência com OBRAS (como eu tive), dai certamente vai facilitar. Caso deseje, me acione pelo DIRECT do Instagram @diariokitineteiroempreendedor. abraços e sucesso.
Marcelo, fico impressionado com o domínio que vc tem... Nas suas projeções, qual o retorno estimado, considerando terreno, tempo e construção e até taxa de vacância?
Obrigado Wallace, isto é devido ter anos e anos de acompanhamento de obras e estar muito dedicado diariamente na minha construção. Minhas projeções iniciais estava estimado em ter uma kit ao custo total de 23 a 25mil, incluso terreno e mobílias. Vai estar bem próximo disto......e a rentabilidade inicial prevista de 3,2%, mas cairá e acho que em torno de 2,8%. Não calculei taxa de vacância, pois é difícil prever isto agora por nem estarem locadas.
Super gostei da ideia de colocar o coktop na pia mais tenho uma dúvida será que a óia vai aguentar peso de panela encima do coktop ?e se não aguentar é só fazer um reforço com mão francesa em baixo
Até daria, mas não planejei isto. Além do que estes armários em baixo das escadas são muito caros e precisa ser feito com marceneiro. Não vale a pena, pois terei armário para roupas do mezanino.
Bom dia! Tudo bem? 1.parabéns pela obra! Está ficando lindo! É a 1.vez q assisto e gostaria de saber qual a metragens das kits (largura e comprimento) e qual tamanho do mezanino, p.f.? Vou te acompanhar pra ver mais detalhes, quero entrar nesse universo de kitnet pra renda.Um abraço, Obrigada.
Obrigado Marlene por me assistir pela primeira vez, veja então meus vídeos anteriores que vai te ajudar muito. As medidas são 4,50x3,00 em baixo é mezanino 3,00x2,50. Abraços
Parabéns Marcelo, sempre aguardando o próximo vídeo. Só uma coisa , não sei se você já comentou, mas entre um lado e o outro vai ter essa passagem na frente?
Bom amigo....primeiro estudar a respeito, ter um mentor prático que já viveu construir kitnet (atividade que faço por acaso), ter um bom engenheiro que faça junto com vc a obra e um mestre de obras que realmente te ajude no processo da administração diária da obra, caso contrário, nem comece que nos dias atuais com este aumento absurdo dos materiais só terá prejuízos e dores de Cabeça. Abraços
Olá Fernando, obrigado por sua inscrição. Sim, perdeu bastante coisa....mas veja ai os videos que tem muita informação legal das fases da obra. Terreno de 12x50. abraços
muito bom, em breve já vai iniciar a fase de locação! O retorno do investimento está chegando parabéns! Obrigado pela mentoria foi muito esclarecedor Marcelo!
Olá colega Ezequiel......quase concluindo sim......eu que agradeço sua confiança pela minha MENTORIA, sempre é bom ter opiniões complementares para novas reflexões. Forte abraço amigo e logo vai aquela indicação que te prometi.
Parabéns Marcelo, tá ficando simplesmente fantástico, muito Capricho. Essa textura Projetada foi direto no bloco né? você poderia me dizer o valor do metro quadrado da textura Projetada? Abraços
Obrigado Marcelo Teles, estamos tentando caprichar com o mínimo custo operacional da obra. Sim a textura projetada foi direto no bloco, depois de fazer algumas regularizações com nata de cimento nas emendas........custo R$ 1,80 o kg e usa-se 4kg em média por m2.
Parece que você não está inscrito no meu canal, te convido então para se inscrever e curtir os meus vídeos e ajudar o canal a crescer, pois sempre respondo todas as perguntas que me fazem e isto pode te ajudar de alguma forma. Obrigado, conto com você e abraços.
Eu acredito que o de concreto, como foi no meu caso, pois madeira de lei está muito cara. Mas vc precisa fazer um orçamento na rua cidade/região, pois, pode ser que madeira fique mais barato por ai. Mas veja todo o acabamento e a mão de obra, e não só o material básico. abraço
Marcelo, quero entrar para o time e cuidar do futuro dos meus filhos, tenho muitas dúvidas Para começar uma construção, antes de comprar o terreno eu preciso consultar a prefeitura para iniciar a construção das kit nets?
Olá Vanessa, quanto a sua proposta de cuidar dos filhos com investimento futuro, vc está certíssima. Agora são muitas questões que envolve isto, para isto faço MENTORIA por videoconferência por watzap, uma hora por R$ 100,00, pago pelo pix. Caso queira, me acione pelo DIRECT do meu canal no instagram e falamos por la..........@diariokitineteiroempreendedor abraços
Parabéns mais uma vez pelo planejamento e organização da obra. Sobre aquela parede de tijolos que fica no meio abaixo da pia, foi vc, o engenheiro ou o mestre de obras que definiu a necessidade? Realmente tinha a necessidade dela? Apenas as laterais já não seriam suficientes?
Fui eu quem definiu por 3 motivos: 1o separar o local do gás, segundo dar maior sustentação na pia pois ela não é de marmore é de marmorite (sintético) e terceiro para ficar espaça menor para colocar uma prateleira em baixo da pia. abç
@@paulolobopaulo903 faça sim a mentoria como muitos estão fazendo e aproveitando muitas dicas e principalmente economias. R$ 100,00 a hora por videoconferência eh de graça frente a economia e boas ideias que trocaremos. Sucesso.
Marcelo, algumas curiosidades, se puder responder, tem previsão da primeira locação? Já está trabalhando com lista de espera? Já chegou no valor final do aluguel?
Sem previsão, queria daqui 15 dias..mas não sei se vão conseguir terminar algumas.......ainda não estou com lista de espera..........aluguel vou pedir 800,00
Marcelo bom dia. Primeiramente venho parabenizar pela obra. Vi no instagram que você teve um custo de cerca de R$5.000 com esse acabamento projetado.Esse custo foi o total ou tem mais algum desse acabamento? Referente a qualidade desse projetado ele é similar ao grafiato?
Sim Márcio, as minhas MENTORIAS são através de VIDEO CHAMADAS PELO WATZAP por uma hora, ao valor de R$ 100,00 pago pelo pix. Bem prático e objetivo. Caso queira, me acione pelo direct no instagram @diariokitineteiroempreendedor e falamos por lá. Cordial Abraço.
Ola, tudo bem, minha dúvida é a seguinte, vai ter cliente para todas essas kitinetis? Qual o preço que vc pretende cobrar cada. To querendo construir 5 e to com medo de não alugar.
Parece que você não está inscrito no meu canal, te convido então para se inscrever e curtir os meus vídeos e ajudar o canal a crescer, pois sempre respondo todas as perguntas que me fazem e isto pode te ajudar de alguma forma. Obrigado, conto com você e abraços.
Ainda não comecei e nem tenho capital, mas é muito bom ver a obra dos colegas evoluindo, isso nos estimula.
Mas com dedicação, planejamento e perseverança você VAI CONSEGUIR AMIRO, fique firme no seu propósito e DEUS PROVERÁ. abraços
Já vai desenhando e sonhando amigo! Deus faz nada no tudo e tudo do nada!
Nao daria para deixar escada vazada? Assim dava para fazer um armário embaixo da escada para aproveitar o espaço para um armario ou mesmo para colocar calçado etc. Só uma ideia.
AMEM!!!!!!
Primeiramente Parabéns Marcelo.
Sou Arquiteto e Corretor de Imóveis, posso lhe dar uma dica que eu fiz e achei ótimo? Meu prédio de Kitnet também pintei de cinza (parede das kits), porém o muro de divisa com o vizinho, pintei de branco, pra ajudar dar uma clareada no ambiente, pois o meu era igual ao seu, e ficou escuro e parece sem fim o corredor. Coloquei luminárias neste muro também de divisa com o vizinho, ficou excelente... Também coloquei os azulejos do banheiro e mini-cozinha todos brancos pois é mais fácil agradar, e pintei internamente de branco gelo, e portas em branco também, ficou bem moderno e sempre alugo na primeira visita. Há, as portas de entrada também coloquei com janela basculante para ajudar na ventilação... Grande abraço amigo
Obrigado pelas sugestões....minha cor interna será branco gelo, o muro não fiz branco por causa da sujeira e rua de terra, mas o outro lado do muro será um cinca bem clarinho. Os azulejos já estão e foram devido preço, liquidação por R$ 13,50m2 o da cozinha. Já a do WC é bege claro. Mas valeu pelas dicas; abraços.
Mostra as kitnets no teu canal
@@MrFilipeoliveirasoar É uma boa ideia sim, é que não tenho “canal ativo”, e tenho apenas 5 unidades, que estão todas alugadas, assim que vagar, vou fazer os vídeos sim, boa ideia meu amigo
@@MrFilipeoliveirasoar mas já tem vídeo mostrando elas na fase de pré preparo para pintura. Veja no meu canal. 👍🏿👍🏿🙏🙏
@@mentoriadekitineteirosraiz falei as kitnets do Willem Will kkkkkkkkk
você é muito organizado, parabéns tem que ter muita sabedoria para uma obra grande desta.
Obrigado colega, realmente não é fácil tocar uma obra deste porte.
Olha amei tanto que vou fazer uma no final do meu quintal
Tenho fé em Deus que vou conseguir
De todas as quitinetes as que mais gostei foi as suas colega👏👏👏👏👏👏👏👏😚👍
Obrigado....vai dar certo sim....confie em DEUS, planeje e vá em frente. abraços
Parabéns Marcelo, trabalho muito bom. Ótimo projeto, kitnet's show de bola... Que Deus o abençoe cada dia mais
Obrigado colega Gabriel. Abracos 👍🏿👍🏿🙏🙏
Parabéns e boa sorte , fica calmo logo vira o retorno financeiro , fica com deus e boa sorte e muito sucesso 🙏🍀🍀✨🍀✨🙏🌹
Obrigado, DEUS AJUDA SEMPRE. abraços
Tudo o que vc comenta está ótimo!!! Abraços da vovozinha de BARU!
Saludos desde Medellín Colombia, muy bonitos apartamentos, bendiciones
Muchas Gracias Hermano de Colombia.
Gosto muito do diário de obra.a gente assiste e vai tendo ideias.ta show as kits
Obrigado.
TB tenho vontade de fazer falta dinheiro 💸💸💸💸💸
É colega não é nada fácil não......mas planejando bem você consegue. Boa sorte e sucesso.
MUUUIIITO LEGAL!!!!!! Abraços da vovozinha de BARU!
Parabéns!!! Está tudo muito bonito ... dá pra ver que está sendo feito com carinho.
Obrigada pelo elogio, abraços.
No aguardo .do vídeo das escadas.
Virá na sequencia .
Bom dia,sempre por aqui na espera de seus vídeos parabéns!👍🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Obrigado sempre
@@mentoriadekitineteirosraiz 🤝🏻👍🏻
Adorei o vídeo parabéns pela obra, está maravilhosa ótima ideia
Muito obrigado
Está ficando muito legal o seu prédio!!! Parabéns!!!
Obrigado
Marcelo tua area è outra e nao tem como nao ter problemas e ficar em duvida do que esta fazendo , obra grandes como a sua a experiencia que ta acumulando , ficara cada vez melhor e digo mais mesmo na proxima virao outros desafios ..henrique
Sim, em obras SEMPRE TERÁ PROBLEMAS, mas muitos deles são evitáveis ou previsíveis, agora quando você depende de PESSOAS, dai sim o problema é mais sério. Mas como se diz....vivendo e aprendendo sempre. abraços
Está a cada dia mais linda!!!! Gostei de calçada também! Vai plantar uma graminha?
Janelas estão caras demais haha
Obrigado....a calçada ainda não está finalizada. Não vou plantar grama não, serão vários tipos de pedras. Abraços
@@mentoriadekitineteirosraiz uau
Obrigado por mostrar a evolução da sua obra. Tá quase lá, parabéns pelo empenho.
Obrigado 👍
Ansiosa pra ver as escadas
Já postei videos mostrando as escadas....mas logo farei outros e demonstrarei novamente.
Nossa que evolução, para a gente que não está acompanhando todos os dias se percebe a grande evolução. Parabéns guerreiro.
Obrigado de coração
Gostei muito parabens
Estou amando seus kitnet
Muito obrigado e até o final da montagem, ficará show.
Parabéns Marcelo, segunda retomo minha obra aqui em São Gonçalo, sou da turma 7.0, até o final do mês acabo as duas primeiras e até o final de Julho, se Deus quiser as outras duas....estou reformando uma casa antiga....
Sucesso para você amigo kitineteiro. abraços
Me alegra ver sua obra evoluindo, em 15 dias tantas coisas finalizadas, agora Marcelo só falta praticamente detalhes, sucesso sempre!
Obrigado.....mas falta muita coisa ainda........estou bem preocupado.
@@mentoriadekitineteirosraiz tudo dará certo, tenho certeza e fico aqui na torcida e acompanhando.
Vejo sua obra evoluindo muito rápido, talvez por estar longe, parabéns!
@@maisasilva1731 Obrigado pelos pensamentos positivos, isto é muito bom.
Faz uns 60 dias q não visito seu canal....
Marcelo, parabéns pelo progresso!
Está top seu empreendimento!
Muito obrigado colega. Mas visite mais constantemente....rsrsrs tem muitos vídeos neste período que postei.....acione o sininho para o TH-cam te avisar de novos vídeos e não deixe de dar o LIKE. Abraços 👍🏿👍🏿🙏🙏
Parabéns!!! Acompanho sempre os vídeos. A obra está ficando bacana. Deus abençoe.
Muito obrigado 🙌
excelente evolucao meu amigo !!!! parabens pela organizacao !!!
Obrigado amigo e abraços 👍🏿👍🏿🙏🙏
Parabéns pelo seu ótimo trabalho - tenho um projeto para kitnet aqui em Contagem MG -
Obrigado, que legal colega e parabéns.
Parabéns pela.sua obra
Obrigado Lucio.
Parabéns colega👏👏👏......tbm moro em Colombo e estou com uns projetos pra fazer umas kitnetes.....gostei muito do modo que fez.....
A que legal......sucesso. abraços
Não perdo uma postagem :)
Muito feliz por vc :)
Muito obrigado 😊
Tô só aguardando receber pra investir animada e ansiosa 🙂🌷 grata.
Sucesso!
Já estava sentindo falta dos seus conteúdos, parabens pelo exímio trabalho Marcelo
Obrigado colega Kitineteiro. É que nestes 15 dias foram MUUIITTASSSSS EMOÇÕES....rsrsrrsr mas agora vou ter vários vídeos na semana, pois estamos quase concluindo. cordial abraço.
Eu também já estava sentindo falta dos vídeos, tenho uma casa alugada e quero construir kitnets num terreno que já comprei graças a Deus e seus vídeos me ajuda muito na motivação dessa construção, parabéns e siga em frente, vc tem talento...
@@marciorosa1612 obrigado Márcio....como eu disse, estava muito focado em muitas coisas nestes dias, mas agora vai melhorar o ritmo. Que bom saber que meus vídeos te motivam....👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👍👍👐👐 e desejo sucesso nos teus projetos. Caso precise de MENTORIA estou a disposição. Cordial abraço.
Mt bom!
Esse vídeo de custo total com ctza é um dos mais aguardados hahaha 👏👏👏
sei que sim........mas vai dar trabalho para montar tudo e analisar meu material.....mas farei.
@@mentoriadekitineteirosraiz boa tarde vc poderia me mandar a planta da kitinet e mais ou menos o valor desse modelo obrigado.
@@marcossantos5931 a planta inicial está disponível no meu Instagram @diariokitineteiroempreendedor e o custo total estimado é de 25mil por unidade. Caso queira uma MENTORIA para falarmos a respeito disto tudo e muito mais, basta me chamar pelo direct do Instagram. Abraços
Está ficando lindo!!!
Muito obrigado 😊
Show parabéns
obrigado amigo.
Peguenos detalhes.. deixando cada vez mais lindo. Parabéns
Obrigado Anderson. abraços
Parabéns! Já mudei o meu planejamento ao ver a sua obra. A impressão do tamanho mudou bastante depois de ver seus kitnets quase prontos.
Que ótimo! abraços
Gostei bastante da ideia.
Que bom que gostou
Muito boa legal sua obra, imagino mesmo que é um mega desafio. Quero acompanhar. Pois penso um dia poder construir também eu tenho um terreno de 1000mts2 na capital há 12 anos mais ainda não tive como começar.
Legal Laercio, um ótimo terreno Heim???? parabéns.
Acompanhe sim, veja os vídeos anteriores que mostra as etapas iniciais, e, curta sempre. Obrigado e abraços colega.
Parabéns sua obra está linda, com certeza lhe dará muitos frutos!
Amém e Obrigado.
Está terminando 👍🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Tá ficando sensacional Marcelão, desejo muito sucesso pra você pois você nos ajuda muito mesmo com a sua experiência. Quando chegar a minha vezes cou aproveitar muito toda essa orientação. Grande abraço.
Obrigado Leandro. abraços.
Show.
Parabéns pela evolução. Em breve volto morar em cwb, e entrar no ramo...
Isso aí amigo.....boa sorte e conte comigo. Abraços.
O vídeo dos valores estava pensando nisto.e uma boa.pra termos uma ideia
Sim estão nos planos.......abraços.
Está linda sua obra. Excelente!!
Estou aguardando a venda de uma casa p começar.
Vai dar tudo certo, você vai ver! abraços e obrigado
Tenho um projeto pra seis kitnet, três embaixo e três em cima, e pretendo concluir em duas etapas, primeiramente o construir a estrutura toda e depois a parte de dentro.
Isso ai....boa ideia. sucesso para vc.
Maravilhosamente lindas.
Parabéns Marcelo.
Obrigado amigo Osias. Grande abraço.
Show...parabens
Obrigado
Maravilha Marcelo!!!!! Muito bom!!!!..... Esse negócio de fornecedor é complicado!! tive que parar minha obra, estou na etapa do radier, 2 semanas esperando as ferragens.
Olá Leonardo, pois é......ainda mais a ferragem que além de ter sumido do mercado, subiu e vai subir ainda muito até julho.21. Boa sorte ai. Abraços.
@@mentoriadekitineteirosraiz Nem fale Marcelo, cotações em espaço de 1 mês a alta é absuda, principalmente na ferragem.Cimento está por vir a alta também..... mas é isto aí não vamos desistir!!!!!! Abraço!!!
@@leonardobevilacqua2552 não dá para desistir não, depois que começou tem que concluir a etapa. Pois os materiais vão continuar a subir sempre....Pode ser com maior prazo, mas vai subir e não diminuir os preços. Tem gente ainda que diz esperar para iniciar a obra esperando os preços baixarem.....kkkkk
Poxa, que bela obra. Vou querer fazer assim igual a sua e ter a sua mentiria, pois preciso economizar muito. Logo estará tudo pronto. Sucesso.
Vale muito a pena
Está ficando muito bacana!! Deve dar uma certa ansiedade essa etapa porque queremos sempre que o serviço renda, mas não depende da nossa vontade! Esses vídeos dos custos eu estou ansioso pra ver, muito me interessa, visto que no mês que vem começo a minha obra de fato! Serão 10 kits.
Sim Gilmar a ansiedade é enorme, quase nem estou dormindo mais tranquilo enquanto não acabar tudo para iniciar a locação. Logo mais teremos os vídeos dos custos, eles darão muito trabalho para eu fazer, pois terei que tabular todos os dados, notas fiscais, anotações de cada etapa, mas meu grande foco agora é concluir a obra. Ainda teremos muitos mais vídeos da finalização destas etapas. Mas caso queira alguma MENTORIA PONTUAL, pode me acionar pelo Instagram e falamos para te ajudar nesta etapa. Abraços e obrigado.
Parabéns, evoluiu bastante, vc consegue baixar o custo da obra, seria bom vc concluir uma kitnet e divulgar no canal pra quando terminar a construção já está todas alugadas...
É amigo fica difícil acabar só uma, mas estamos focados nisto (pelo menos as 8 iniciais), pois como eu disse, São muitas frentes de trabalho ao mesmo tempo. Abraços.
Rapaz, eu estava ansioso pra ver o andamento da obra, parece que a obra é nossa tbm. Kkkk parabéns pelo andamento. Não vi onde será a área de serviço, ou se terá.
@@vilubaby03vilu obrigado...não terá área de serviço específico, terá um tanque que também servirá de pia dentro do WC.
👏👏👏
Parabéns Marcelo! Você é um dos melhores na área! Fala mais de como foi feito a projetada desde a preparação da parede e como é feita. É empresa especializada? Fala aí os detalhes. Mais uma vez parabéns!
Bom sobre a projetada e o preparo da parede tenho mais materiais no canal do INSTAGRAM (@diariokitineteiroempreendedor) veja lá.. Mas veja, após passar uma nata de cimento nas paredes, passa com rolo o impermeabilizante da mesma cor, depois joga-se a projetada com um compressor. Olhe no meu insta que tem isto lá. obrigado e abraços.
Vou fazer 08 Kitnets. Mais pra frente vou fazer uma consultoria. Obrigado
@@luizfernandogomestupini5662 Legal amigo.....estou à sua disposição para ajudá-lo a pensar bem no seu projeto para ter economias e maior rentabilidade. abraços
Sou do Rio Grande do Norte
Um salve para o RIO GRANDE DO NORTE....muito calor ai....rsrsr
estou fazendo cotação de fios e estou boba com os preços, aqui no rj o fio de 10mm varia entre 900,00 e 1.200,00
Realmente Marcia, um ABSURDO os preços.
Paguei $890 na Cofeos, fica em São Gonçalo, e tem que ter CNPJ
@@0676eduardo obrigado pela dica
Marcelo, parabéns show de bola. Estão ficando lindas, num tamanho bom e bem funcional. Só tenho uma questão em relação a lavanderia coletiva. Onde será? Obg e forte abraço. Eduardo
Obrigado, mas não é lavanderia coletiva, já falei isto em outros vídeos. Terá um TANQUE que servirá também de pia no WC.
Bom dia sou Leonardo aqui do Pará, e gostaria que vc comentasse sobre metragem das kitnets ok.
Leonardo eu tenho video no meu canal que falo justamente sobre isto....olhe lá por favor. abraços
Marcelo, qual é a maior dificuldade que vc teve na sua obra? Qual o principal ponto de atenção que temos que ter antes de iniciar a obra. Se Deus quiser até setembro início a construção das minhas 12 kitnet's, gostaria de dicas para não perder dinheiro em erros que podem ser evitados.
Eliane, são tantas coisas e informações que valem mais você me chamar para uma MENTORIA ON LINE VIA VIDEOCONFERENCIA PELO WATZAP se não quer perder dinheiro e tempo na sua obra, mas o mais importante é o planejamento inicial de TUDO e a orçamentação. Vivi isto intensamente e o dia todo durante estes quase 12 meses (desde a compra do terreno e preparação), realmente não é nada simples construir muitas unidades conjuntamente, e ainda mais que vc fará 12. Se você já tiver experiência com OBRAS (como eu tive), dai certamente vai facilitar. Caso deseje, me acione pelo DIRECT do Instagram @diariokitineteiroempreendedor. abraços e sucesso.
Marcelo, fico impressionado com o domínio que vc tem... Nas suas projeções, qual o retorno estimado, considerando terreno, tempo e construção e até taxa de vacância?
Obrigado Wallace, isto é devido ter anos e anos de acompanhamento de obras e estar muito dedicado diariamente na minha construção. Minhas projeções iniciais estava estimado em ter uma kit ao custo total de 23 a 25mil, incluso terreno e mobílias. Vai estar bem próximo disto......e a rentabilidade inicial prevista de 3,2%, mas cairá e acho que em torno de 2,8%. Não calculei taxa de vacância, pois é difícil prever isto agora por nem estarem locadas.
Super gostei da ideia de colocar o coktop na pia mais tenho uma dúvida será que a óia vai aguentar peso de panela encima do coktop ?e se não aguentar é só fazer um reforço com mão francesa em baixo
Não precisa de reforço algum. Da forma que foi feira com a coluna de tijolos ao meio, vai aguentar tranquilamente.
E se deixasse a escada vazada embaixo? Daria para colocar uma armário para guarda coisa aproveitaria esse espaço que está ficando perdido embaixo dela
Até daria, mas não planejei isto. Além do que estes armários em baixo das escadas são muito caros e precisa ser feito com marceneiro. Não vale a pena, pois terei armário para roupas do mezanino.
Estão bem divididas pra uma pessoa ou no máximo duas, geralmente um casal.
Isso ai....obrigado.
Bom dia! Tudo bem? 1.parabéns pela obra! Está ficando lindo! É a 1.vez q assisto e gostaria de saber qual a metragens das kits (largura e comprimento) e qual tamanho do mezanino, p.f.? Vou te acompanhar pra ver mais detalhes, quero entrar nesse universo de kitnet pra renda.Um abraço, Obrigada.
Obrigado Marlene por me assistir pela primeira vez, veja então meus vídeos anteriores que vai te ajudar muito. As medidas são 4,50x3,00 em baixo é mezanino 3,00x2,50. Abraços
@@mentoriadekitineteirosraiz vou maratonar! 👏👏👏🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙌
Ótimo
obrigado
Parabéns Marcelo, sempre aguardando o próximo vídeo.
Só uma coisa , não sei se você já comentou, mas entre um lado e o outro vai ter essa passagem na frente?
Sim vai ter esta passagem pela frente. obrigado e abraços
Que fica você dá pra quem não sabe nada de contrução,nunca entrou em uma ,um completo leigo vlw
Bom amigo....primeiro estudar a respeito, ter um mentor prático que já viveu construir kitnet (atividade que faço por acaso), ter um bom engenheiro que faça junto com vc a obra e um mestre de obras que realmente te ajude no processo da administração diária da obra, caso contrário, nem comece que nos dias atuais com este aumento absurdo dos materiais só terá prejuízos e dores de Cabeça. Abraços
@@mentoriadekitineteirosraiz vlw já posso ter um norte
Queria ver uma kitnet mobiliada.
Eu tbem.....logo, logo, teremos uma.
Se inscrevi agora, perdi algumas coisas, eu queria saber a metragem deste terreno.
Olá Fernando, obrigado por sua inscrição. Sim, perdeu bastante coisa....mas veja ai os videos que tem muita informação legal das fases da obra. Terreno de 12x50. abraços
muito bom, em breve já vai iniciar a fase de locação! O retorno do investimento está chegando parabéns! Obrigado pela mentoria foi muito esclarecedor Marcelo!
Olá colega Ezequiel......quase concluindo sim......eu que agradeço sua confiança pela minha MENTORIA, sempre é bom ter opiniões complementares para novas reflexões. Forte abraço amigo e logo vai aquela indicação que te prometi.
Qual tipo de madeira você usou nas escadas?
PINUS.
Porque voce optou pelo sistema RADIER?
Mais barato, mais rápido e como eu não iria fazer 2o andar, não precisava ter fundação.
Parabéns Marcelo, tá ficando simplesmente fantástico, muito Capricho. Essa textura Projetada foi direto no bloco né? você poderia me dizer o valor do metro quadrado da textura Projetada? Abraços
Obrigado Marcelo Teles, estamos tentando caprichar com o mínimo custo operacional da obra. Sim a textura projetada foi direto no bloco, depois de fazer algumas regularizações com nata de cimento nas emendas........custo R$ 1,80 o kg e usa-se 4kg em média por m2.
Parece que você não está inscrito no meu canal, te convido então para se inscrever e curtir os meus vídeos e ajudar o canal a crescer, pois sempre respondo todas as perguntas que me fazem e isto pode te ajudar de alguma forma. Obrigado, conto com você e abraços.
Marcelão meu brother...uma duvida, o mezzanino em madeira n sairia mais em conta?
No meu caso não, pois a madeira deveria ser de LEI, e estas estão muito mais caro do que a laje.
Qual a largura do seu corredor externo?
1,50mts.
Voce pode explicar porque nao vai mais contruir? Vai comprar casa velha e reformar? Thanks from Canada
Não vou mais construir desta forma, algo grande e do zero. Só pretendo depois reformar pequenas moradias.
Oi Marcelo! Porque você azulejou o banheiro por inteiro? Eu vejo a maioria dos kitnetiros azulejando só a área do box por ser mais econômico.
Para não ter que ficar pintando sempre pois sempre MOFA no WC em ambientes pequenos e aqui no sul é muito úmido.
Calha é uma história. No dia que eu encontrar um bom pagarei o dobro que ele pedir.
Nossa é verdade Claudio, já estou no 3o calheiro e ainda me enrolando.....nunca imaginei que esta turma fosse assim!
@@mentoriadekitineteirosraiz até hoje todos fizeram merda nas kits. Um fala mal do outro e faz a mesma coisa.
@@claudiosaude82 pura verdade amigo.
Marcelo, qual foi o escritório que fez o projeto para você? Pode informar onde fica a obra ou prefere não divulgar? Obrigado!
Vinicius pode me chamar pelo direct do instagram que passou o cel do meu engenheiro. Obra fica na cidade de colombo/PR.
@@mentoriadekitineteirosraiz, combinado!
Qual mesaninos vc acha que fica mais barato, concreto ou madeira?
Eu acredito que o de concreto, como foi no meu caso, pois madeira de lei está muito cara. Mas vc precisa fazer um orçamento na rua cidade/região, pois, pode ser que madeira fique mais barato por ai. Mas veja todo o acabamento e a mão de obra, e não só o material básico. abraço
Obrigado pelos esclarecimentos
1° de junho dia de meu niver😍🎂
Marcelo, quero entrar para o time e cuidar do futuro dos meus filhos, tenho muitas dúvidas
Para começar uma construção, antes de comprar o terreno eu preciso consultar a prefeitura para iniciar a construção das kit nets?
Olá Vanessa, quanto a sua proposta de cuidar dos filhos com investimento futuro, vc está certíssima.
Agora são muitas questões que envolve isto, para isto faço MENTORIA por videoconferência por watzap, uma hora por R$ 100,00, pago pelo pix. Caso queira, me acione pelo DIRECT do meu canal no instagram e falamos por la..........@diariokitineteiroempreendedor abraços
Olá Marcelo! Embaixo das pias tem uns tijolinhos parecendo uma escadinha e uma tampa na parede, o que vai ser feito ali?
Nao amigo, é material só depositado.....debaixo da pia somente as paredes de tijolinhos que serão passado resina..rsrsr abraços
@@mentoriadekitineteirosraiz kkk Valeu Marcelo, obrigado pela atenção
@@rogerioignacio5675 é um prazer Rogério. Abraços.
Parabéns mais uma vez pelo planejamento e organização da obra. Sobre aquela parede de tijolos que fica no meio abaixo da pia, foi vc, o engenheiro ou o mestre de obras que definiu a necessidade? Realmente tinha a necessidade dela? Apenas as laterais já não seriam suficientes?
Fui eu quem definiu por 3 motivos: 1o separar o local do gás, segundo dar maior sustentação na pia pois ela não é de marmore é de marmorite (sintético) e terceiro para ficar espaça menor para colocar uma prateleira em baixo da pia. abç
@@mentoriadekitineteirosraiz perfeito 🙌 Esse kitneteiro pensa em tudo mesmo. Vou ter que fazer essa mentoria. Obrigado
@@paulolobopaulo903 faça sim a mentoria como muitos estão fazendo e aproveitando muitas dicas e principalmente economias. R$ 100,00 a hora por videoconferência eh de graça frente a economia e boas ideias que trocaremos. Sucesso.
Marcelo, algumas curiosidades, se puder responder, tem previsão da primeira locação? Já está trabalhando com lista de espera? Já chegou no valor final do aluguel?
Sem previsão, queria daqui 15 dias..mas não sei se vão conseguir terminar algumas.......ainda não estou com lista de espera..........aluguel vou pedir 800,00
@@mentoriadekitineteirosraiz vamos continuar acompanhando. Está ficando muito bom.
@@igorqa6567 obrigado e não deixe de.dar seu LIKE
Qual é o pé direito das kits
total 4,50
Marcelo bom dia.
Primeiramente venho parabenizar pela obra.
Vi no instagram que você teve um custo de cerca de R$5.000 com esse acabamento projetado.Esse custo foi o total ou tem mais algum desse acabamento?
Referente a qualidade desse projetado ele é similar ao grafiato?
Eu falei que era somente do material, pois a mão de obra foi custeado pelo empreiteiro dentro do valor que paguei o M2.
sim, é o mesmo produto e com a mesma qualidade do grafiato.
@@mentoriadekitineteirosraiz legal Marcelo muito obrigado
Quanto esta' plNejando cobrar de alugue'is ?
inicial 650,00 + agua e luz 150,00
Qual a altura que ficou do pe direito?
Pe direito total de 4,50mts.👍🏿🙏
Bom dia Marcelo...quanto fica uma kitnet acabada? Quanto vc gastou?
Estimativa de gasto total de 750mil com terreno e mobilia.
Vc também faz mentiria fora do seu estado?
Sim Márcio, as minhas MENTORIAS são através de VIDEO CHAMADAS PELO WATZAP por uma hora, ao valor de R$ 100,00 pago pelo pix. Bem prático e objetivo. Caso queira, me acione pelo direct no instagram @diariokitineteiroempreendedor e falamos por lá. Cordial Abraço.
Você e de São Paulo ?
Cidade de Colombo no Paraná. Região metropolitana de Curitiba.
Ola, tudo bem, minha dúvida é a seguinte, vai ter cliente para todas essas kitinetis? Qual o preço que vc pretende cobrar cada. To querendo construir 5 e to com medo de não alugar.
sempre tem cliente quando fazemos algo com qualidade e valor agregado. pode ter certeza disto.
pretendo locar por 800,00
Esse corredor tem quantos metros de largura?
tem 1,5mts
@@mentoriadekitineteirosraiz obrigado amigo
Parece que você não está inscrito no meu canal, te convido então para se inscrever e curtir os meus vídeos e ajudar o canal a crescer, pois sempre respondo todas as perguntas que me fazem e isto pode te ajudar de alguma forma. Obrigado, conto com você e abraços.
@@mentoriadekitineteirosraiz Beleza
Preciso de um bom pedreiro
e eu tbem;........rsrsrrssrsrsr
Quais as medidas ?
4,5x3,00 e mezanino com 3,00x2,50. Veja o próximo vídeo que falo e mostro justamente todas as medidas.
Valor do aluguel dessas kit net
800,00
Deixa eu fazer essa elétrica, 800,00 reais por kitnet?
desta vez não amigo.....já tenho incluída no preço geral do M@. obrigado