Rogerinho parabéns pela coragem/empatia de falar dos próprios "erros". Algo que agrega MUITO valor a quem assiste. Já cometi alguns desses erros em construção. Tem um construtor em minha cidade que afirma que para se acertar na construção de um imóvel tem se que construí lo pelo menos 5 vezes (ele já fez dezenas de casas). De toda forma é assim mesmo: vivendo e aprendendo. Tem um pensamento do filósofo Clovis de Barros Filho no qual ele afirma: "o caminho que você escolher você vai viver todas as tristezas daquele caminho, aí você pensa, se tivesse escolhido outro caminho não teria sofrido tais tristezas. É claro que não! Sofreria outras tristezas. Só se vive as tristezas dos caminhos que se escolhe. Qualquer caminho será difícil". Em obra só se tem duas alegrias: uma quando começa e outra quando termina (O durante é só dor de cabeça). Poste mais vídeos que está ficando bom seu conteúdo. Sucesso campeão!!!
Bom dia!! Vc não precisa de nada de primeira pra gravar, vc já é de primeira 👏👏👏 seu carisma, e sua simplicidade já é de primeira..seus vídeos são ótimos…super explicado, tá ótimo, continue assim 👏👏👏👏👏👏👏
Magnífico! Valiosíssimo ! Geralmente, as pessoas procuram esconder seus erros. Mas, você foi muito generoso. Meus parabéns! Continue assim. Muito obrigado.
Esses canais raízes são os melhores, se vc tivesse colocado um só relógio trifásico poderia colocar energia solar no telhado, coloquei aqui em casa e compensa muito, nas kitnet que vou fazer vai ser com energia solar on grid.
Boa ideia Anderson, vou analisar com carinho está sugestão, e muito obrigado por assistir o vídeo e comentar , desta forma vc nos ajuda e muito no crescimento do nosso Canal , e não deixa de nos seguir , 🙏! Obrigado 🙏
Acha que vale a pena colocar energia solar em um projeto de kitnets e os inquilinos não teriam despesa com luz sendo que "estaria embutido no aluguel " e em 4 anos o custo sistema se pagaria sozinho ?
@@reynaldoposchen Isso mesmo, até menos tempo se vc mesmo instalar, e pedir para um engenheiro da entrada na concessionária, lembrando que só pode ter um medidor (relógio) no terreno.
Valeu pelas dicas Rogerinho! Muita gente só fala dos acertos! Vc foi sincero e humilde falando dos erros. Isso ajuda muita gente ! Te dá credibilidade! Parabéns! Abraço! Obrigado!!
Ótima dica essa de terminar de cima pra baixo. Estou fazendo 6 kits, e iria terminar embaixo para depois terminar na parte superior. Obrigado pela observação.
Parabéns pelo trabalho lindo uma dica para resolver o problema de goteiras nessas telhas é aplicar uma manta líquida já trabalho com obras a 30 anos e garanto que dá certo ok
Parabéns pela bela iniciativa de compartilhar os erros ocorridos na sua obra. Isto permitirá que muitas pessoas venham a se beneficiar destes alertas. Sou aqui do RS e estou me capitalizando para investir na construção de kitinetes em um terreno próximo à praia. Desejo muito sucesso para você !!!!
Gostei muito do vídeo estou construindo 4 kitnets e seu vídeo vai me ajudar a não cometer o erro com os padrões de energia agora vou colocar somente 1 para as 4 kitnets
Gratidão por compartilhar conosco suas experiências. O passo mais importante já foi dado, agora é administrar as kitnets e viver de renda passiva. Parabéns pelo canal.👏👏👍🔝
A parte elétrica não encaro como um erro amigo, vc fez o correto de ter feito um projeto com um Engenheiro capacitado, oq encaro como um erro de muitos e que não foi falado no vídeo, é o erro de não contratar um Engenheiro ou gestor de obras que poderia fazer uma viabilidade e auxiliar com a compra de todos os materiais, e pode ter certeza que o custo seria muito menor do que todo o prejuízo que vc teve com os outros erros.
Olha! Eu fiz uma reforma em uma casa/kitnet, no terreno dos meus pais, meu arrependimento foi não ter feito um projeto com engenheiro. Terei economizado bem mais
Eu encontrei uma mina de aprendizados vc é extraordinário amigo gratidão gratidão Deus te abençõe muitas bênçãos para vc e toda a sua abençoada família ABRAÇO FORTE MANAUS AMAZONAS BRASIL 🙌🙏🤝💪👍👏👏👏👏👏👏
Parabéns pelo vídeo e sinceridade. Penso que alguns dos erros são por culpa do pedreiro. Ele tem a experiência e deveria avisar, como o lance do reboco externo, a altura da escada e a caída das telhas. Às vezes falta boa vontade desses "profissionais".
Desculpe mas o segundo "erro" não é erro mas necessidade. Se colocar todas os apartamentos em apenas um relógio, como cada inquilino vai saber quanto de luz deve pagar? e se dividir por todos não é justo pois um acaba gastando mais do que outro. Além disso o correto é sim cada imóvel ter seu relógio e circuitos independentes. Sai mais caro, mas é o correto. e necessário.
É uma dúvida mesmo. Correto em relação à qual ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas (ou outra norma ou Lei)? Vc poderia me passar o número, por favor 🙏🏼
parabéns pelo vídeo, mas como gerenciar a divisão de energia caso o prédio tivesse somente um contador? como calcular quem usou mais ou usou menos? provavelmente quem passa o dia todo trabalhando não iria gostar em gastar um valor de energia de quem passa o dia todo em casa.
Olá Rogerinho bom dia! Deixa eu te perguntar uma coisa. Quando vc fez esse ponto comercial, vc fez projeto com engenheiro ou arquiteto para que as base suportassem o peso dos 3 andares que vc construir? E esse tipo de projeto é muito caro? Pois também penso em assim, construir embaixo e depois d um tempo fazer o andar superior.
Parabéns pelo vídeo Rogerinho. 04 Erros: Fachada (curvada com janela muito grande), escada (conflito de altura da laje), telhado (inclinação e tipo). Dos 7 erros 4 foram ERROS de PROJETO! Acredito que vc não fez um projeto de arquitetura com alguém capacitado certo? Colocando tudo isso na ponta do lápis teria compensado contratar alguém. Nós brasileiros sempre queremos "fazer do nosso jeito" e "dar um jeitinho", no final pagamos o preço dobrado e com juros.
resumindo algumas coisas, o maior erro foi não contratar um arquiteto. Infelizmente muitas pessoas querem economizar com esse profissional. Vamos ser sincero? um profissional desse custa de 2 a 5% do valor gasto com tudo. as vc esta de parabens pelo empreendimento
Concordo 100%. Vejo vários canais e vídeos sobre kitnets e a maioria não contrata um arquiteto ou engenheiro para fazer o projeto, mesmo sendo obrigado por lei a ter um, além de evitar muitos erros e desperdícios. Ainda assim, pra mim, o maior erro da obra é o fato dele não entender de obra: colocar mármore/granito como rodapé de escada, a escada na altura incorreta, a janela do banheiro voltada pro corredor e uma delas na altura da escada, onde o morador vai perder totalmente a privacidade, a lavanderia com abertura nas paredes, podendo, em dias de chuva, molhar as máquinas de lavar e danificar e as cores vermelho e verde nos corredores. O pedreiro que ele contratou também não é dos melhores e não ajudou ele em nada na obra, além de deixar tudo com um acabamento bem aquém do desejado. O ruim é que quem paga essa conta é o inquilino, já que vai morar em uma casa nova, mas já com aparência de velha, mal acabada e mal cidade e ainda não funcional. O que é uma pena, porque esse projeto tinha tudo para dar boas kitnets.
Boa tarde rogerinho, Excelente as dicas q vc passou nesse vídeo. Com toda sua experiência em kitnets, qual seria a largura correta para uma escada q vai da acesso a 4 kitnets primeiro andar.
Aqui em casa eu coloquei telhado de zinco em TD, usei a normal mesmo pq a telha sanduíche ficava MT cara, já que eu ia forrar TD de drywall e fico bem fresco descido ao forro e o molho que não corre o risco de quebra a telha.
Oi, Rogerinho, parabéns pelo vídeo! Conteúdo, simpatia e sinceridade tops!! Essa área de lavanderia poderia ser outra quitinete. Se possível, dê um jeito de colocar a área de serviço em cada quitinete e vc ganhará mais uma unidade geradora de renda. Um abraço e faz mais vídeos.
Oi Rogerinho, Meus inscritos sugeriram que eu fizesse uma live contigo. O que acha? Nunca conversei com alguém que tivesse um prédio de kits rs... Um abraço!
Um medidor de energia para cada kitnet vai deixar o inquilino satisfeito em pagar apenas energia que consumiu , mesmo que vc pague a conta é bom ter o controle de quem gasta muito ou pouco. aconselho não entregar a conta para o inquilino pagar.
@@flaviareginacandido6671 pode sim ter apenas um medidor de energia trifásico instalado na frente do imóvel, e os medidores monofásico vc compra e instala em algum lugar escolhido por vc. Lembrando que vc é que vai fazer a leitura dos medidores e cobrar do inquilino. a consecionaria de energia vai entregar apenas a conta do medidor trifásico
Não sei como cobraria essa conta de energia, alguém termina consumindo mais que outros e se for a energia inclusa tem sempre alguém q nao vai se preocupar com o consumo.
Colega, vc comentou sobre o relógio trifásico. Mas com ele consegue gerar as contas ou cálculos individuais? É complicado ter uma única conta e dividir o valor entre os moradores. Sempre vai ter aquela discussão de que um usa mais e outro usa menos. Obrigado e, mais uma vez, parabéns pelo vídeo.
@@rogerinhovlogs então a ideia do trifásico é pq aguenta mais equipamentos ligados ao mesmo tempo sem desarmar, mas fica sendo uma única conta dividida (em partes iguais) entre todos os apartamentos, é isso?
Excelente vídeo. Simples e útil. Quanto ao relógio, vc acha melhor deixar somente um para todos? Não dá problema? Não entendi bem quais são essas telhas. Parabéns!
Boa noite, sobre o eternit, é a falta de amianto, então passando um impermeabilizante resolve, tbm To tendo esse problema, é aguardando sobrar um trocado pra comprar o impermeabilizante
Podias ter feito a parede reta no prédio e depois para ficar curva mandavas fazer um molde com estrutura para agarrar exterior. O erro na entrada da escada é um erro estranho onde estava o engenheiro?
8 -- A FACHADA. Os revestimentos, madeira de um lado e pastilhas do outro, dão a impressão de estarmos olhando para dois predios distintios grudados um no outro. Nao ha coesão na fachada, um lado não tem nada a ver com o outro, assim dando a impressão de 2 predios separados. Boas as sua dicas. Obrigada, muito boa sorte, estou me inscrevendo so pra aprender a NAO ERRAR com voce 🤣😂🤣😂🤣🤣🤣👍👍👍👍👍👍🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Para que não tem dinheiro como eu na época , gastei quase 10 mil reais para fazer este relógio ainda fiquei 6 quase 6 meses esperando se eu tivesse colocado um trifásico e dividido resolveria e depois eu decidiria se colocaria o relógio individual ou não !
Vários desses "erros" (pois considero o "gasto" em relógios individuais uma obrigação de segurança) só identifica como se você e outros investidores em imóveis subestimam um profissional que estuda no mínimo 5 anos para poder otimizar e organizar seu projeto, dêem mais valor aos seus engenheiros, eles não vendem só assinturas, mas sabendo usar as informações que eles tem, podem evidar erros como os relatados e ainda otimizar e até baratiar sua obra!
Não entendi direito sua pergunta, mas contrate um arquiteto capacitado para elaborar o arquitetônico, depois os complementares (hidráulico, elétrico, estrutural, incêndio, gás, telefone...). Dos 7 erros mostrados no vídeo, 4 foram de projeto! Ou seja, se fizer um projeto "meia boca" vai ter dor de cabeça com certeza. Outro ponto a considerar é a sustentabilidade da construção (se gasta menos energia, água, responde bem termicamente, bem ventilada e iluminada). Busque informações (www.otimax.eco.br) sobre desempenho térmico, iluminação natural, etc. Caso tenha alguma dúvida pode me chamar 43 9 8453-7193.
Pode me dar noção de valor nesses 7 projetos . Pretendo fazer 16 kitnets ou seja, 3 andares, o primeiro garagem o segundo 8 Kitnets e o terceiro 8 Kitnets num total de 816 M2 sendo a construção de 8m por 34m num terreno total de 12m x 34m .
@@joserobertorudiguello2707 Em projetos, pra ter uma base, pode colocar ~5% do valor da obra. Daí vc calcula pelo CUB do seu estado e já tem um valor de referência. O importante é saber que a parte de projetos é um investimento e não custo. Um bom projeto (que é diferente de desenho) vai antecipar eventuais problemas de obra. Dentre eles: legais (recuos, altura, aberturas, iluminação, áreas permeáveis, estacionamento, normas de desempenho, etc.), funcionais (uso dos espaços, circulações mínimas, ventilação, iluminação natural, conforto térmico, etc.). Além disso, para se ter um controle de custos é necessário ter a discriminação de materiais e quantitativos (que só é possível com projeto detalhado). Obs.: Na obra do Rogerinho houve muitos problemas que poderiam ser facilmente evitados, além da dor de cabeça ainda teve o custo aumentado. Bom, tem outros aspectos de projeto que poderia colocar mas ficaria um texto muito grande hehe
Boa noite terminei quinze unidades agora quero alugar tenho dois relógios sabe quanto um quitinete gasta mensal pois quero alugar com agua luz obrigado
Tivesse contratado um Arquiteto/Engenheiro não teria passado por isso, ao fim da obra teria gastado menos... O que parece ser mais barato no fim sai mais caro...
Rogerinho muito bom seu video , me tire uma dúvida por , sobre o relógio de energia, se vc colocar 1 trifase ,vai ter que dividir uma conta para todos ?
Estela se vc constrói algo com pouco dinheiro aconselho vc a colocar apenas um relógio trifásico e dividir a conta com todos , no último prédio gastei 10 mil reais com padrão de energia individual para cada kitinet, mas caso vc não tenha este problema aí sim pode fazer relógio de energia individual! Obrigado por gostar dos vídeos !
Rogerinho parabéns pela coragem/empatia de falar dos próprios "erros". Algo que agrega MUITO valor a quem assiste. Já cometi alguns desses erros em construção. Tem um construtor em minha cidade que afirma que para se acertar na construção de um imóvel tem se que construí lo pelo menos 5 vezes (ele já fez dezenas de casas). De toda forma é assim mesmo: vivendo e aprendendo. Tem um pensamento do filósofo Clovis de Barros Filho no qual ele afirma: "o caminho que você escolher você vai viver todas as tristezas daquele caminho, aí você pensa, se tivesse escolhido outro caminho não teria sofrido tais tristezas. É claro que não! Sofreria outras tristezas. Só se vive as tristezas dos caminhos que se escolhe. Qualquer caminho será difícil". Em obra só se tem duas alegrias: uma quando começa e outra quando termina (O durante é só dor de cabeça). Poste mais vídeos que está ficando bom seu conteúdo. Sucesso campeão!!!
Obrigado por comentar, vc falou tudo , feliz ano novo!
Olha, amei o video e as explicações 🏆 Você está nos ajudando a acertar mais e isso não tem preço 👏👏👏
Obrigado Solange , eu q te agradeço por curtir e comentar no nosso canal !
Muito obrigado 🙏
Bom dia!! Vc não precisa de nada de primeira pra gravar, vc já é de primeira 👏👏👏 seu carisma, e sua simplicidade já é de primeira..seus vídeos são ótimos…super explicado, tá ótimo, continue assim 👏👏👏👏👏👏👏
Magnífico!
Valiosíssimo !
Geralmente, as pessoas procuram esconder seus erros. Mas, você foi muito generoso.
Meus parabéns!
Continue assim.
Muito obrigado.
Obrigado
Esses canais raízes são os melhores, se vc tivesse colocado um só relógio trifásico poderia colocar energia solar no telhado, coloquei aqui em casa e compensa muito, nas kitnet que vou fazer vai ser com energia solar on grid.
Boa ideia Anderson, vou analisar com carinho está sugestão, e muito obrigado por assistir o vídeo e comentar , desta forma vc nos ajuda e muito no crescimento do nosso Canal , e não deixa de nos seguir , 🙏!
Obrigado 🙏
Acha que vale a pena colocar energia solar em um projeto de kitnets e os inquilinos não teriam despesa com luz sendo que "estaria embutido no aluguel " e em 4 anos o custo sistema se pagaria sozinho ?
@@reynaldoposchen Isso mesmo, até menos tempo se vc mesmo instalar, e pedir para um engenheiro da entrada na concessionária, lembrando que só pode ter um medidor (relógio) no terreno.
Valeu pelas dicas Rogerinho! Muita gente só fala dos acertos! Vc foi sincero e humilde falando dos erros. Isso ajuda muita gente ! Te dá credibilidade! Parabéns!
Abraço!
Obrigado!!
Tmj
Ótima dica essa de terminar de cima pra baixo.
Estou fazendo 6 kits, e iria terminar embaixo para depois terminar na parte superior.
Obrigado pela observação.
Obrigado amigo!
Parabéns pelo trabalho lindo uma dica para resolver o problema de goteiras nessas telhas é aplicar uma manta líquida já trabalho com obras a 30 anos e garanto que dá certo ok
Rogerinho, tenho assistido a todos os vídeos e resolvi q ano q vem, vou transformar uma casa imensa q tenho em 5 ou 6 kitnetes, agradeço pelos vídeos
Que legal 👏👏
Muito obrigada, vc é humilde e empático, compartilha genuinamente seus erros pro próximo acertar , isso não tem preço, Deus te abençoe !!!
Obrigado Fernanda, e suas kitnets vão sair quando ?
Tenho varias kitnets e tô adorando aprender com seu canal. Isso aí. Parabéns
Motivador seus vídeos estão me ajudando muito nas minhas construção de kitnets.
Obrigado Marcelo, faz um vídeo e manda pra mim q passo aqui no canal 👏👏
Exelente.
Obrigado amigo 🙏
Parabéns pela bela iniciativa de compartilhar os erros ocorridos na sua obra. Isto permitirá que muitas pessoas venham a se beneficiar destes alertas. Sou aqui do RS e estou me capitalizando para investir na construção de kitinetes em um terreno próximo à praia.
Desejo muito sucesso para você !!!!
Obrigado amigo, q bom q vc gostou , compartilhe este vídeo e nos ajude na divulgação do nosso canal!
O vídeo fico show
Ótimas idéias e de muita utilidade. Parabéns
Obrigado 🙏
Gostei da sua humildade compartilhando seus erros, muitos deixarão de fazer . Que Deus continue abençoando vc e sua família .
Obrigado 👍
Gostei muito do vídeo estou construindo 4 kitnets e seu vídeo vai me ajudar a não cometer o erro com os padrões de energia agora vou colocar somente 1 para as 4 kitnets
Obrigado Francisca !
Gratidão por compartilhar conosco suas experiências. O passo mais importante já foi dado, agora é administrar as kitnets e viver de renda passiva. Parabéns pelo canal.👏👏👍🔝
Obrigado amigo!
Bom vídeo,ajuda sempre quem vai construir saber de erros que podem ser evitados com bons profissionais na construção civil. Um abraço e obrigado.
Obrigado Sérgio !
Excelente vídeo,sobre as telhas realmente essas novas parece ser de papelão eu pintei as minhas melhorou um pouco.
Obrigado por assistir nossos vídeos Marcelo !
Ótimas dicas! Espaço enorme ai em cima..deixa 2 tanques e fecha o espaço com mais uma kit!
Kkkk quem sabe ?
Obrigado pela orientação para todos ,valeu pela coragem .
Obrigado você Lúcio por assistir e por comentar! 🙏
O pior é que o pedreiro vai fazendo e não te avisa que é melhor começar primeiro uma parte ou que a altura x não seria aconselhável.
Ótimas dicas . Obrigada pela generosidade de compartir suas experiências!
Obrigado 🌹, q bom q vc gostou!
Ótima dica obrigada👍
Obrigado 🙏
Perfeito
A parte elétrica não encaro como um erro amigo, vc fez o correto de ter feito um projeto com um Engenheiro capacitado, oq encaro como um erro de muitos e que não foi falado no vídeo, é o erro de não contratar um Engenheiro ou gestor de obras que poderia fazer uma viabilidade e auxiliar com a compra de todos os materiais, e pode ter certeza que o custo seria muito menor do que todo o prejuízo que vc teve com os outros erros.
Muito boa suas observações, obrigada por compartilhar, vou começar a construir, isso com certeza vai me ajudar.
Obrigado vc 🙏
Olha! Eu fiz uma reforma em uma casa/kitnet, no terreno dos meus pais, meu arrependimento foi não ter feito um projeto com engenheiro. Terei economizado bem mais
👏
Obrigada pela ajuda de sempre 🙏🏻
Excelente vídeo meu amigo,que pena que teve esses erros,mas vivendo e aprendendo,muito obrigado pelas dicas ,sucesso abraço!
Obrigado amigo 🙏
Parabéns pelo vídeo, ele me fez pensar o que fazer primeiro antes que começar uma obra .
Fico feliz por contribuir na sua obra!
Obrigado por Comentar 🙏
Ótimas dicas obrigada
Rogerinho, essa telha que vc usou é de fibrocimento, que absorve água, é necessário pintar por cima com tinta impermeável resistente a sol e chuva
Obrigado pela dica 🙏
Top, 👏👏👏👏
Parabéns meu amigo, achei muito bons seus vídeos, moro em São Paulo, eu tb construo prédinhos c kit nets
Obrigado, grava um vídeo aí me chama no Instagram q vou editar e passar aqui no canal RSS
Eu encontrei uma mina de aprendizados vc é extraordinário amigo gratidão gratidão Deus te abençõe muitas bênçãos para vc e toda a sua abençoada família ABRAÇO FORTE MANAUS AMAZONAS BRASIL 🙌🙏🤝💪👍👏👏👏👏👏👏
Obrigado amigo!
Parabéns pelo vídeo e sinceridade. Penso que alguns dos erros são por culpa do pedreiro. Ele tem a experiência e deveria avisar, como o lance do reboco externo, a altura da escada e a caída das telhas. Às vezes falta boa vontade desses "profissionais".
Obrigado
Desculpe mas o segundo "erro" não é erro mas necessidade. Se colocar todas os apartamentos em apenas um relógio, como cada inquilino vai saber quanto de luz deve pagar? e se dividir por todos não é justo pois um acaba gastando mais do que outro. Além disso o correto é sim cada imóvel ter seu relógio e circuitos independentes. Sai mais caro, mas é o correto. e necessário.
Existe aqueles medidor individual que mostra qnt kilowatt cada indivíduo usou e no final só fazer as contas
@@rafaelzanuti3780 Exato.
É uma dúvida mesmo.
Correto em relação à qual ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas (ou outra norma ou Lei)? Vc poderia me passar o número, por favor 🙏🏼
@@rafaelzanuti3780 Esse medidor é confiável mesmo? Mede quanto cada kitnet gasta?
@@rafaelzanuti3780 será q funciona bem, queria colocar nos q vou fazer ano que vem
Gostei da sua sinceridade dos erros.
Irmão, continue nessa força,adoro
esse tipo de conteúdo ensina a não errar.
Obrigado amigo 🙏
Obrigada pelas dicas! Abraços da vovozinha de Baru!
Muito bom! Parabéns pelo vídeo! Sucesso!
Obrigado 🙏
Gostei da dica do trifásico........1
Obrigado
Muito bom esse vídeo Rogerinho!!
Parabéns e obrigada pelas dicas.😉
Obrigado q bom q vc gostou 🙏
parabéns pelo vídeo, mas como gerenciar a divisão de energia caso o prédio tivesse somente um contador? como calcular quem usou mais ou usou menos? provavelmente quem passa o dia todo trabalhando não iria gostar em gastar um valor de energia de quem passa o dia todo em casa.
Valew querido, muito boa sua explicação, gostei muito do seu conteúdo, me ajudou muito.
Obrigado, compartilhe este vídeo e nos ajude a crescer nosso Canal!
Muito valioso o conteúdo do vídeo.
Obrigado 🙏
Olá Rogerinho bom dia! Deixa eu te perguntar uma coisa. Quando vc fez esse ponto comercial, vc fez projeto com engenheiro ou arquiteto para que as base suportassem o peso dos 3 andares que vc construir? E esse tipo de projeto é muito caro? Pois também penso em assim, construir embaixo e depois d um tempo fazer o andar superior.
Parabéns pelo vídeo Rogerinho.
04 Erros: Fachada (curvada com janela muito grande), escada (conflito de altura da laje), telhado (inclinação e tipo).
Dos 7 erros 4 foram ERROS de PROJETO!
Acredito que vc não fez um projeto de arquitetura com alguém capacitado certo? Colocando tudo isso na ponta do lápis teria compensado contratar alguém. Nós brasileiros sempre queremos "fazer do nosso jeito" e "dar um jeitinho", no final pagamos o preço dobrado e com juros.
resumindo algumas coisas, o maior erro foi não contratar um arquiteto. Infelizmente muitas pessoas querem economizar com esse profissional. Vamos ser sincero? um profissional desse custa de 2 a 5% do valor gasto com tudo. as vc esta de parabens pelo empreendimento
Concordo 100%. Vejo vários canais e vídeos sobre kitnets e a maioria não contrata um arquiteto ou engenheiro para fazer o projeto, mesmo sendo obrigado por lei a ter um, além de evitar muitos erros e desperdícios. Ainda assim, pra mim, o maior erro da obra é o fato dele não entender de obra: colocar mármore/granito como rodapé de escada, a escada na altura incorreta, a janela do banheiro voltada pro corredor e uma delas na altura da escada, onde o morador vai perder totalmente a privacidade, a lavanderia com abertura nas paredes, podendo, em dias de chuva, molhar as máquinas de lavar e danificar e as cores vermelho e verde nos corredores. O pedreiro que ele contratou também não é dos melhores e não ajudou ele em nada na obra, além de deixar tudo com um acabamento bem aquém do desejado. O ruim é que quem paga essa conta é o inquilino, já que vai morar em uma casa nova, mas já com aparência de velha, mal acabada e mal cidade e ainda não funcional. O que é uma pena, porque esse projeto tinha tudo para dar boas kitnets.
Excelente vídeo. A gente aprende com nossos erros.
Verdade Mauro !
Parabéns por compartilhar conhecimento 👏🏼👏🏼👏🏼
Obrigado amigo!
Boa tarde rogerinho,
Excelente as dicas q vc passou nesse vídeo.
Com toda sua experiência em kitnets, qual seria a largura correta para uma escada q vai da acesso a 4 kitnets primeiro andar.
Cara a cima de um 120 e o ideal mas já até de 1 metro !
2:10 começa o vídeo pra quem tiver com pressa kkk
Adorei esse vídeo 👏🏼👏🏼👏🏼
Obrigado 🙏
Aqui em casa eu coloquei telhado de zinco em TD, usei a normal mesmo pq a telha sanduíche ficava MT cara, já que eu ia forrar TD de drywall e fico bem fresco descido ao forro e o molho que não corre o risco de quebra a telha.
Muito bom,,
Oi, Rogerinho, parabéns pelo vídeo! Conteúdo, simpatia e sinceridade tops!!
Essa área de lavanderia poderia ser outra quitinete. Se possível, dê um jeito de colocar a área de serviço em cada quitinete e vc ganhará mais uma unidade geradora de renda. Um abraço e faz mais vídeos.
Obrigado Everton , não se esqueça de se inscrever e acompanhar os outros vídeos !
🙏
ótimo vídeo, não tem como fazer obra sem arquiteto/engenheiro. Acaba saindo mais caro
Isso aí 👏
Qual o metragem desse prédio, quantos apto por andar, valeu, feliz ano novo
Muito bacana as dicas bem se preocupe com as técnicas de filmagem o neófito e o conteúdo.
Poderia por favor explicar o erro na parte elétrica, ou seja os medidores de energia elétrica ?
Parabéns pelos esclarecimentos
vlw amigo.
Muito legal foi informar os erros. Uma pergunta, se vctivesse comprado telha sanduíche, não teria sido melhor?
Ótimas dicas! Obrigada ☺️
Obrigado amigo
Todos os erros poderiam ter sido resolvidos contratando um(a) engenheira(o) civil e economizaria muuuuuito.
Ola , obrigada pelo vídeo e as explicações ! Só uma pergunta , qual o tamanho total deste seu terreno ?
70 m2
Acho que o erro principal foi não ter contratado um bom engenheiro civil. Acabou gastando mais do que gastaria caso tivesse contratado um.
Parabéns! informações úteis.
Obrigado amigo!🙏
Oi Rogerinho,
Meus inscritos sugeriram que eu fizesse uma live contigo.
O que acha?
Nunca conversei com alguém que tivesse um prédio de kits rs...
Um abraço!
Será uma Honra, me chama no Watzap 027- 999916533 !
@@rogerinhovlogssucesso irmão
Um medidor de energia para cada kitnet vai deixar o inquilino satisfeito em pagar apenas energia que consumiu , mesmo que vc pague a conta é bom ter o controle de quem gasta muito ou pouco. aconselho não entregar a conta para o inquilino pagar.
E aqueles medidor de consumo individual também são bons iria ser bem útil
Posso ter um relógio só e seis medidores? funciona de verdade?
@@flaviareginacandido6671 pode sim ter apenas um medidor de energia trifásico instalado na frente do imóvel, e os medidores monofásico vc compra e instala em algum lugar escolhido por vc. Lembrando que vc é que vai fazer a leitura dos medidores e cobrar do inquilino. a consecionaria de energia vai entregar apenas a conta do medidor trifásico
Não sei como cobraria essa conta de energia, alguém termina consumindo mais que outros e se for a energia inclusa tem sempre alguém q nao vai se preocupar com o consumo.
Legal... acho que o vascilo aí, foi a altura da escada em relação a viga...
Verdade !
Começando a acompanhar o canal aqui da Suiça, parabèns!
Poliana muito obrigado por ajudar no crescimento do nosso Canal, a Suíça 🇨🇭 é País q eu quero conhecer RSS
🙏
Colega, vc comentou sobre o relógio trifásico. Mas com ele consegue gerar as contas ou cálculos individuais? É complicado ter uma única conta e dividir o valor entre os moradores. Sempre vai ter aquela discussão de que um usa mais e outro usa menos. Obrigado e, mais uma vez, parabéns pelo vídeo.
Vc dividi para todos apartamentos , isso é apenas uma sugestão ! Mas vc pode colocar os relógios individuais !
@@rogerinhovlogs então a ideia do trifásico é pq aguenta mais equipamentos ligados ao mesmo tempo sem desarmar, mas fica sendo uma única conta dividida (em partes iguais) entre todos os apartamentos, é isso?
Muito legal e motivador. Então, não houve projeto com arquiteto? Acho que é um custo que vale a pena considerar.
Dicas valiosas!
Obrigado amigo 🙏
Obrigado por nos ajudar no crescimento do nosso Canal!
@@rogerinhovlogs pretendo construir 7 unidades este ano. Toda informação será bem vinda! Sou de Paragominas no Pará!
É isso aí 🙏
Isto ai foi experiencia e não erro brother, no proximo prédio isto ai ja não ira lhe atrapalhar. sucesso irmão
Obrigado 🙏
Gratidão
parabéns pelo vídeo
Obrigado vc por assistir e nos ajudar a crescer 🙏
"Engenheiro Eletricista", man. Não Elétrico. Ótimo vídeo, serve de lição para quem quer construir.
Amei o vídeo , já estou inscrita
Muito obrigado por vc ajudar no crescimento do nosso canal !
Estou muito feliz !
Obrigado 🙏
Muito obrigado por nos ajudar no crescimento do nosso Canal!
🙏
A parte da energia elétrica não foi erro, mesmo você tendo gastado um pouco mais foi uma boa, fica pra sempre.
Verdade kkkk
Excelente vídeo. Simples e útil. Quanto ao relógio, vc acha melhor deixar somente um para todos? Não dá problema? Não entendi bem quais são essas telhas. Parabéns!
Eu no próximo vou fazer 2 por andar fica mais barato para quem está alugando !
Boa noite, sobre o eternit, é a falta de amianto, então passando um impermeabilizante resolve, tbm To tendo esse problema, é aguardando sobrar um trocado pra comprar o impermeabilizante
Verdade 👏
Vi q vc tem relógios medidores de água internos. Como vc cobra aos inquilinos?
Acabei de achar seu canal obrigada 👏
👏👏
Podias ter feito a parede reta no prédio e depois para ficar curva mandavas fazer um molde com estrutura para agarrar exterior.
O erro na entrada da escada é um erro estranho onde estava o engenheiro?
Verdade
8 -- A FACHADA. Os revestimentos, madeira de um lado e pastilhas do outro, dão a impressão de estarmos olhando para dois predios distintios grudados um no outro. Nao ha coesão na fachada, um lado não tem nada a ver com o outro, assim dando a impressão de 2 predios separados. Boas as sua dicas. Obrigada, muito boa sorte, estou me inscrevendo so pra aprender a NAO ERRAR com voce 🤣😂🤣😂🤣🤣🤣👍👍👍👍👍👍🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Muito obrigado mesmo , estou muito feliz por vc nos ajudar no crescimento do nosso Canal !
🙏
Fiquei em dúvida no terceiro erro tem como colocar um único relógio para várias kitnets ?
Para que não tem dinheiro como eu na época , gastei quase 10 mil reais para fazer este relógio ainda fiquei 6 quase 6 meses esperando se eu tivesse colocado um trifásico e dividido resolveria e depois eu decidiria se colocaria o relógio individual ou não !
Erros que poderiam ter sido evitados se desse ao empreendimento um foco profissional.
Vários desses "erros" (pois considero o "gasto" em relógios individuais uma obrigação de segurança) só identifica como se você e outros investidores em imóveis subestimam um profissional que estuda no mínimo 5 anos para poder otimizar e organizar seu projeto, dêem mais valor aos seus engenheiros, eles não vendem só assinturas, mas sabendo usar as informações que eles tem, podem evidar erros como os relatados e ainda otimizar e até baratiar sua obra!
Rogerinho estou mal assessorado pelo meu engenheiro , gostaria de saber quantos projetos tenho que fazer para 16 kitnets com 3 pavimentos, obrigado.
Não entendi direito sua pergunta, mas contrate um arquiteto capacitado para elaborar o arquitetônico, depois os complementares (hidráulico, elétrico, estrutural, incêndio, gás, telefone...).
Dos 7 erros mostrados no vídeo, 4 foram de projeto! Ou seja, se fizer um projeto "meia boca" vai ter dor de cabeça com certeza.
Outro ponto a considerar é a sustentabilidade da construção (se gasta menos energia, água, responde bem termicamente, bem ventilada e iluminada).
Busque informações (www.otimax.eco.br) sobre desempenho térmico, iluminação natural, etc. Caso tenha alguma dúvida pode me chamar 43 9 8453-7193.
Pode me dar noção de valor nesses 7 projetos . Pretendo fazer 16 kitnets ou seja, 3 andares, o primeiro garagem o segundo 8 Kitnets e o terceiro 8 Kitnets num total de 816 M2 sendo a construção de 8m por 34m num terreno total de 12m x 34m .
@@joserobertorudiguello2707 Em projetos, pra ter uma base, pode colocar ~5% do valor da obra. Daí vc calcula pelo CUB do seu estado e já tem um valor de referência.
O importante é saber que a parte de projetos é um investimento e não custo. Um bom projeto (que é diferente de desenho) vai antecipar eventuais problemas de obra. Dentre eles: legais (recuos, altura, aberturas, iluminação, áreas permeáveis, estacionamento, normas de desempenho, etc.), funcionais (uso dos espaços, circulações mínimas, ventilação, iluminação natural, conforto térmico, etc.).
Além disso, para se ter um controle de custos é necessário ter a discriminação de materiais e quantitativos (que só é possível com projeto detalhado). Obs.: Na obra do Rogerinho houve muitos problemas que poderiam ser facilmente evitados, além da dor de cabeça ainda teve o custo aumentado.
Bom, tem outros aspectos de projeto que poderia colocar mas ficaria um texto muito grande hehe
Eu faço o Arquitetônico e o estrutural , eu não faço o hidráulico e nem o Eletrico para economizar mesmo pq Tbm eu tenho uma noção!
Garantindo o like.
Obrigado 🙏
Bom dia!Mais um relógio n pode acontecer problemas? Inquilino achar q está pagando mais do q gasta?
Pode aí tem q consertar ou revisar e provar q está tudo certo !
A gente sempre aprende com os erros. É melhor aprender com os seus do que com os meus!!!
Obrigado 🙏
Boa noite terminei quinze unidades agora quero alugar tenho dois relógios sabe quanto um quitinete gasta mensal pois quero alugar com agua luz obrigado
Fala Leandro, os meus inquilinos gastão em média 100 reais de energia elétrica!
Obrigado por assistir nossos vídeos!
Tivesse contratado um Arquiteto/Engenheiro não teria passado por isso, ao fim da obra teria gastado menos... O que parece ser mais barato no fim sai mais caro...
Quanto vc gastou e quanto tem de renda nesse prédio?
Fora o lote 180 mil tenho 4.350,00 renda passiva !
Acredito que vc confundiu o nome da telha quando disse telha de alumínio.
Creio que vc estava se referindo a telha galvanizada.
Obrigado 🙏
Rogerinho muito bom seu video , me tire uma dúvida por , sobre o relógio de energia, se vc colocar 1 trifase ,vai ter que dividir uma conta para todos ?
Estela se vc constrói algo com pouco dinheiro aconselho vc a colocar apenas um relógio trifásico e dividir a conta com todos , no último prédio gastei 10 mil reais com padrão de energia individual para cada kitinet, mas caso vc não tenha este problema aí sim pode fazer relógio de energia individual!
Obrigado por gostar dos vídeos !
porem tem locais que e obrigatório medição de energia e agua individual