【居屋2023】必睇攻略🔥居屋王啟悅苑｜觀塘安楹苑＋安樺苑＋安麗苑｜申請資格 揀樓大法｜最新最快市區居屋實地考察｜黑糯米睇樓 中文字幕
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- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.ย. 2024
- 2023年新一期居屋終於出爐，預計最快今年年中接受申請，6大屋苑提供 9154 個單位，超過 6成都位於市區，上一期抽唔到嘅朋友，想揀市區嘅話，機會又嚟啦，可再碰吓運氣，今集就先同大家落地盤實地考察市區新居屋有咩選擇？
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Jimmy，想請教你關於抽居屋事宜🙏🙏🙏請問可以pm你嗎？
抽到居屋白表第6粒珠珠，好高興。又好緊張，唔知可唔可以揀到大單位呢? 求指教，可以pm你嗎?
安達臣幾個盤都唔建議
1. 冬天/春天上下去就知，位置高山上，企係地下已經超大霧，濕氣重，死氣沈沈，能見度10米內。到時落成單位更高，不敢想像。
2. 交通道路差。遠離市中心理解，但要留意駁落山嘅道路好似得東南面長實地盤果頭和中間位。中間位置雙線雙程（即一上一落）落去係十字路口，相信落山都有排塞。
整體咁多個盤，啟德和屯門應該最唔錯。屯門係私樓前面，直望河景，側望海景泳池景，前面無野遮擋。
元朗勁偏遠，唔介意與世隔絕都可以嘅🥲
交通，30年都改善唔到，死症
安達太卡，呢d苑再高d，得一個好處就係高！
反而有個concern 係有咩事塞車call 白車就死得
呢個位置最硬傷係交通，上上落落，住安泰邨的人都知道，問題價格都有7千文，真係笑死，開價咁高。d人抽到都未必揀啦，加上呢個時勢。
屯門公路日日塞 啟德最好
好用心的製作！睇得出放左好多心機，非常欣賞
長者抽完三五年又可以清水樓放賺三五百萬。開心香港，好開心
資料真係好詳盡，大讚大推，謝謝。👍👍👍
多謝分享，資料豐富實用！❤
努力工作就買大西北，窮撚買市中心，抽中啟德，三年後起碼賺200萬🎉🎉
啟欣啟悅應該好賣得，個個都會搶，政府要考慮撥多d地起居屋
政府把啟德咁優越的地段建居屋，出來又以貴價出售，這叫幫巿民上車嗎？
我曾經係安達臣揸車返荃灣用左4個鐘 正常係25-30分鐘就到🥲 安達臣係冇交通 一邊西貢 一邊彩虹 你如果你上邊 咁岩塞車 成年事完了 行唔落地鐵站啦
啟悅真係正 抽到等於中六合彩
即 Like 👍🏻多謝分享, 好詳細, 睇完終於明白觀塘上面居屋邊個打邊個 🙏🏻
啟德個盤真係靚.前幾日去過
照咁睇啟德簡約公屋完勝
講得好仔細，流暢度又好講嘢清晰，等你續集！支持🎉
多謝支持呀 👏🏻👏🏻
你真你拍攝講解好到位
1人白表申請者入息上限31000, 資產上限735000， 你覺得佢能供得起3百萬單位？
中肯👍🏻
我都想買GnniB提升番自己免疫力，好好工作，抽居屋
Jimmy sir，上期居屋2022， 親屬 親身經歷，（綠表單身 頭號籌)， 在開始揀樓初段 每日目擊 好多一人單位被揀選了，是否代表很多家庭戶實際欺騙政府， (本身有其他地方住，所以揀了細單位)？ 多謝指教 🙇🏻♂🙇🏻♂☺☺
白表單人，應該得安達臣揀😒
唔使同安峯發展商擔心，佢hold 夠25年之後至賣都仲得😂
了解華懋…非君莫屬
大把現金 三五十年再执翻新賣…到時睇怕五萬蚊尺都叫筍
到底秀茂坪居民係咪得罪左政府，發展左30幾年配套設施仲好差，交通死症。未修鐵路就起樓，秀茂坪居民忍咗好多年。最大問題係秀茂坪咁都叫市區？山上山起樓係咪發神經，又唔修地鐵淨係起天橋叫人行20分鐘落觀塘搭地鐵？秀茂坪起公屋都算，起居屋係咪傻左？
我都住了40年都冇地铁😂，一個話起，一個話消防唔得，一個話贵，起天橋110億就不貴，起450億地铁就|贵🤔
其實啟德居屋應該一次過推, 否則白表根本無希望
反而期待緊房協既新項目 (啟德 & 安達臣)
居屋都難抽，房協的更難。
@LYLYCIVY 己經講左有露台
香港的居屋太赞了吧
加油啊！居屋炒樓團！小發達靠呢鋪！💪🏻
Like
請問片中的政府文件係規劃處的嗎？邊到可以睇到？我都想參考🙏
請問夾心家庭, 私人樓租金太貴, 若申請居屋白表中機會太低, 幾次也抽不到. 沒公屋不符綠置居及公屋的申請戊息及資產資格, 白居二比私樓更貴. 又不足夠金錢做首期及應付壓力測試買私人樓及自由育場居屋, 請問住什麼房屋?
你可以白表申請一定得概,多試幾次啦,我屋企咁次白表抽到啟悅苑兩房添,加油加油朋友🙏👍🌹
@@user-ze5iz6el3e 一個人不夠錢付首期, 分分鐘像人段一樣沒收訂金
我旧年买了286尺启德启欣苑，放弃了安東440尺，希望选择不后悔
@LYLYCIVY 有440市區樓你都唔珍惜，將來好大機會後悔 wo!
启欣宛如果有440尺我肯定不用考虑第一时间买了，你有得买都吾买，可惜呀！！
@LYLYCIVY 2023年 翠鳴臺仲有貨尾?
您好😊
想請教一吓，啟悅苑A或B座，邊個單位可以望到海景😅
抽中啟德就掂
政府派錢。。。
長者隊專用，其他隊基本唔會買到
@@panda009009咪又係長者抽黎炒，三年五年清水樓放返出去賺返三五百萬，掂。
申請長者不明白及綠表分別，弄清楚之時又過期申請，請給予机會！
啟德個盤喺正Mtr隔離,零距離咁濟。區內班私樓客真係情可以堪⋯⋯⋯
質素無得比，而且真正有錢的都選擇遠離港鐵的跑道區才真😂
啟德坊始終係私樓，而且較為接近區內4大商場，不可以直接比較
居屋來講，啟朗苑location比啟悅苑更正
參考返最近啟德站既啟朗苑就知有幾大潛力
請問資產計算係截止幾月幾號呢
啟德講到幾好幾好都無用啦，個政策又係老人隊配額優先，每次靚區其他組都無份架啦，哂氣🙄
我都覺得老人隊優先好嘥氣！我自己有綠表，從來都抽唔到，就係因為冇老人家！就算抽中嘅只係得返啲二百幾尺以下嘅居屋，請問一家三口自己住三百幾呎點會換二百幾呎居屋，根本個政策就係嘥氣，垃圾！政府一日唔改政策，一日都冇可能抽到
老人隊未 一樣要抽籤
正确，我都綠表家有長者抽六年都未有得簡樓
會唔會有屯門，元朗居屋既分析片😅？
希望我抽到啦 啟悅園
城巴好專心去安北插旗 日後插埋137區 屯門54區巴士真的大出血
牛池灣塞車黑點要解決 起架空巴士專線比雲巴更平 路線更靈活
新建行車天橋 啟輝樓開始到地鐵站 去觀塘道 啟德 龍翔道各有分支
啟悅苑基座都係直駁地下街, 所以又係唔駛淋雨直逹港鐵站. 不過去K11唔夠啟欣苑近!
😍😍😍😍
K11???
@@chestertang4944新世界已經把體育園的60萬呎商場撥左去K11 系列。 集團年報有寫！
@@utubecc7730 幾正都無用，中左再講
9:55 發現單車徑
一年一度六合彩攪珠又黎啦😂
東九龍綫吹左十幾年又話唔起，又搞咩輕軌、高架無軌又要等多十幾年，仲要等幾耐。就算係山上又點，要起地鐵一樣起到，睇吓重慶就知道啦。直接啲講窮人公屋區唔配有地鐵啦。巴士小巴根本就治標唔治本，未修地鐵就咪起樓啦，仲要咁樣大規模發展安達臣。千祈唔好買安達臣
起哂楼，還有地铁，冇什么可能，我住秀茂坪等了40年都冇地铁
上年落雨有睇
個位置仲正過啟德城中心啲私樓
今期終於無納米單位
😮👏👏👏😊👍👍👍
啟悅苑前身是機場嗎？
價錢普遍都太貴，啓德居屋王lam sum太大，9千幾文尺，現在這個形勢，未必係投資盤口。加上10年禁售，居屋價錢9千幾見仁見智了，不過位置真心係王者霸氣；
連安達臣呢d位都過7千文，講真交通上上落落，而家來往安泰邨都知道有少少奶野，安字派居屋仲要上山，可想而知的交通。而個人覺得合理價6千幾文左右才趨向合理；
而元朗屯門都追到6千幾文價格，其位置反映到這個價錢當然都係貴，對比皇后山又真係抵好多，4千幾文有交易。
認真講啟德居屋要近萬蚊呎，總價要400幾萬，普通中產都難以負擔呢！
@@utubecc7730 是的，居屋打完骨折仲要400萬
我是单身长者，从未在香港拥有任何物业。我会有更好的机会吗？我只能得到最小的单位？我不能买两居室或三居室的单位吗？
樓市程下跌趨勢,準貼房屋非常濟後,非常不理想。
@黑糯米：如果3人家庭搵29000薪金，可以白表申請？今年綠表定係白表機會高D
其實白核同綠核由於4:6比機率係差不多 上年係39K入同50K 入表 反而白表機率仲高
如果非家有長者既話, 綠核上年係叫晒100粒珠, 個個都有機會揀樓
收緊入息助長地産XX
幾時有申請表派?
我天天問，都還沒有😅
請問什麼叫做居屋關鍵日期？
即係入伙当天
請問有無人知道 如果綠表申請資產上限係幾多 ？ 因為影片跟條例只係講白表資產🙏🏿🙏🏿
綠表俾返間公屋出嚟，冇資產限額
@@colawong3489 話雖如此買得起正常居屋根本入息就遠超公屋上限。
你是否 Gome jimmy?
梗係買屯門 😍😍😍
全力支持
好想知安峯將來點算🤣🤣🤣
個財團都幾乎變左公家財產 一個細樓盤算得係咩 😂
不如變可買可租，唔好浪費，放係到封塵兼折舊
邊位華懋勇士投地？
炒得🤣
這些機會不屬於我😵
住啟德好，再周圍食煙踩板講粗口，拖低隔離水魚私樓個價，爽。🤣🤣🤣
也會拖低啟欣苑個價
安峯真係收得x
抽都唔比抽 唉
今期d位好差
係地盤出面都帶頭盔😂😂仲以為真實地考察.....我有粉嶺清河邨，青衣表荷樓，屯門，油塘，馬安山’獨家上樓實地考察片
好难中😂😂😂全部是200几尺
安達點市區法😂
安達是官塘區，咪市区
商場開飲食實冇死.
都是炒樓隊買嫁啦，佢賣乜都唔關一般市民事
三萬中人工得個望字😢
so sad, 下次可能縮到唔夠3萬先抽得😞
@@tonycheung784 未加人工已經抽唔到，加左人工又無得抽
樓價折扣少咗，反而入息限制都加緊埋
唉😢
收緊咪冇甘多人抽
到時候塞車塞到阿媽都唔認得