Как вам интервью с Николаем Мрочковским ? Поменялось ли у вас мнение по поводу деления квартир на студии под аренду ? Больше новостей в нашей телеграмм канале - t.me/Pro_smarent Записаться на стратегическую сессию с Виктором на 27 ноября можно тут - smarent.timepad.ru/event/1834342/
Виктор, хорошее аналитическое видео! Давно занимаюсь арендой, но никогда не делил. По моему субъективному мнению все эти квартиры, разделенные на студии, очень напоминают коммуналки, прежде всего, из-за того, что один вход. А коммуналка - это шаг назад) Вот, когда в каждую студию свой вход из подъезда - это уже другая тема, но таких я почти не видел
Зло, зло и ещё раз зло. Вы плодите общаги в квартирных домах. Для таких мрачковских в аду будет личный чёрт и котёл с вечным абониментом. Хуже нет соседства чем поганые студии.
Когда было не лучшие финансовое положение, снимала такую студию 14 кв/м за 10 ка. Для меня это стало настоящим выходом, иметь полноценное жилье за скромные деньги. У людей разные ситуации бывают.
Нормальное аналитическое видео. Есть 2 мнения, есть обсуждение. Я не увидел, что Виктор в конце ролика вступил в секту посуточников и делителей квартир) как по мне видео лишь показывает возможности рынка недвижимости, а уже каждый сам примет своё инвестиционное решение. Чем больше мнений, тем интересней контент в принципе.
@@Sensetive09bender угу. Николай Мрочковский не глупый от природы человек, это видно. И самокритичный вроде (фраза "за такое расстреливать нужно" это выдаёт). Мог бы в НИИ работать, там много этой национальности... Но зачем то он встал на этот путь блоггерства, создания коморок... Мда.. судьба-злодейка что токо не вытворяет, даж детей такому делу подучивает, эхххх. Виктор, видно, не от хорошей жизни с ним коллаборацию делает, времена и впрямь голодные начинаются с куку кодами и возможной войной. Но блин, а как же совесть, самоуважение?? ( Не все меряется деньгами на Земле, люди.
@@mediaexplorer74, ну, к сожалению, в России такая базовая потребность как деньги далеко не всем доступна, приспосабливаются как могут, а потом потихоньку жадность уже подталкивает наращивать обороты. Государство не очень заинтересовано в обеспечении людей достойной жизнью, так что оставшиеся наедине с самими собой люди изыскивают способы заработать на других.
У меня от вида мрочковского меняется настроение, чувствую себя ребёнком которому сейчас сказки диснея будут показывать) И так у этого балабола все красиво, что хочется посмотреть эту сказку подольше и не думать что все что он несёт не относится к реальной жизни от слова совсем
Что говорить, разделение на студии, даже в долгосрок, доходность, конечно будет выше, но тут надо понимать, что это в долгую, или продажа как базнес проекта, т.е более трудозатратно. Просто инвест в недвиж: купил, сдал или продал понятне, меньше телодвижений, быстрее, но и менее выгоднее. Я пока только задумалась об этой теме, но вск же.
Когда вы вместе,получаются очень интересные сюжеты.Смотрю вас по отдельности-интересно,но вместе вы друг друга дополняете.Побольше таких роликов и спасибо Вам двоим.
Все логично, деление квартиры / апартаментов даёт большую доходность, но и риски со сдачей. Посуточная всего на 10-15% больше даёт доходность, что в целом не так интересно, так как больше проблем. Оптимально - это деление квартиры на студии с помесячной сдачей. 1к на 2 студии / 2к на 3 студии и т.д. У меня знакомый в такой студии снимает. 1к в ЖК 35 т.р., а он в студии за 27к и ему норм. Там таких 3 жителя 27*3=81 т.р., а 2к допустим если бы не делить, можно было сдать за 55 т.р., получается разница в 26к в месяц. Где-то за 3-4 года наверно окупятся доп. вложения в ремонт. Я только жалею, что свою 1к не разделил на 2 студии, у меня в ней 2 санузла раздельных четко по углам разным стоят :(
как можно проверить законность перепланировки ? означает ли наличие отдельного кадастрового паспорта такую законность? могут ли "откатить" данный проект и заставить нового собственника все переделывать ? как отличить долевую собственность от выделенного права ? в чем основное отличие ?
Тема юридических последствий разделения ипотечной квартиры не раскрыта. Также не раскрыта тема сдачи в аренду ипотечной квартиры, что либо прямо запрещено ипотечным договором с банком либо ограничено федеральным законом об ипотечном кредитовании. Этот эксперт свои ипотечные студии сдаёт официально и платит налоги ?
Спасибо за видео. Поделить на студии - большие вложения. Если планируешь через 3-4 года продать, то лучше оставить планировку с минимум переделок перед сдачей. А еще риск - придут с проверкой перепланировки. Убыток сразу. А соседи стучат...
Где найти фирму для перепланировки? МО, первый этаж нового МКД, внизу нежилой подвал, мокрые точки в коридоре (не в комнате). Две проектные организации (одна местная, вторая московская) не смогли узаконить. Говорят - отказ незаконен, причина отказа непонятна, идите в суд оспаривать отказ. У фирм таких юристов нет. Где искать юристов? Как понять реальную причину отказа, а не размытые формулировки не о чём?
День добрый. Можно с Вашей помощью подобрать небольшие аппартаменты в нутри МКАД и сдать их в аренду под Вашим управлением. И какая будет минимальная цена покупки. Заранее спасибо!!!
Добрый день. Хорошие апарты можно взять с отделкой за 7М с ипотекой 6-7% . Это подбор Лайт за 69900 р под ключ. Пока на сайте 59900 цена, но с понедельника поднимем на 10к где-то. Вы можете оставить заявку на smarent.com и выбрать пакет подбора недвижимости!
Смешно, как люди сравнивают столицу финансов Азии с условной Хацапетовкой. Там миллиарды людей, в России 140 млн. Там экономика растет, у нас здесь - нет. Там уровень жизни и реально располагаемые доходы всего населения растут, в России - нет. Не вопрос, внутри Садового/ТТК и в пригородах есть элитные локации, где желающих много. В Гонконге земли больше не станет, а расширить Москву вообще не проблема. Сравните динамику цены в долларах, все вопросы исчезнут.
вот одно непонятно.. мое мнение как собственника соседней квартиры от тех которые "режут" вообще не учитывается?Кому должно нравится не 7 кв на площадке, а 10, как пример
честно говоря таких делителей надо самих поделить! я хотел одну квартиру купить (4к) для жизни. не купил. а потом узнал, что её купил вот такой делитель и устроил там 5 (!) студий. удалил паркет, прекрасные старые двери, устроил 5 унитазов и продавал как доли в квартире. понятно что стало с домом твориться - превратился в шалман. хотя квартира была крутая. такие уроды уничтожают дома. вам застройщики уже строят дома из одних студий - что ещё надо! уже квартир нормального размера не строят! уже и так по 10-20 квартир на этаже лепят и однооконные квартиры!
Как вам интервью с Николаем Мрочковским ? Поменялось ли у вас мнение по поводу деления квартир на студии под аренду ?
Больше новостей в нашей телеграмм канале - t.me/Pro_smarent
Записаться на стратегическую сессию с Виктором на 27 ноября можно тут - smarent.timepad.ru/event/1834342/
Виктор а как можно поучаствовать в займе,?
Виктор, хорошее аналитическое видео! Давно занимаюсь арендой, но никогда не делил. По моему субъективному мнению все эти квартиры, разделенные на студии, очень напоминают коммуналки, прежде всего, из-за того, что один вход. А коммуналка - это шаг назад) Вот, когда в каждую студию свой вход из подъезда - это уже другая тема, но таких я почти не видел
@@ЕвгенийАрефьев-л4л коммуналка это когда один душ на все комнаты, кухня тоже одна.
Деление на студии с индивидуальной кухней и санузлом это другое
Если недвижка арендная фотки можно загуглить и найти объект, смысл умалчивать было
Зло, зло и ещё раз зло. Вы плодите общаги в квартирных домах. Для таких мрачковских в аду будет личный чёрт и котёл с вечным абониментом. Хуже нет соседства чем поганые студии.
Когда было не лучшие финансовое положение, снимала такую студию 14 кв/м за 10 ка. Для меня это стало настоящим выходом, иметь полноценное жилье за скромные деньги. У людей разные ситуации бывают.
Нормальное аналитическое видео. Есть 2 мнения, есть обсуждение. Я не увидел, что Виктор в конце ролика вступил в секту посуточников и делителей квартир) как по мне видео лишь показывает возможности рынка недвижимости, а уже каждый сам примет своё инвестиционное решение. Чем больше мнений, тем интересней контент в принципе.
помню как Виктор его высмеивал раньше )))) (в старых видео) за идею делить на студии.... сейчас вместе видосы снимают )
голодные времена для них настают, греются вместе, сбиваясь в кучку, чтоб с голоду не помереть)
Я не помню чтоб высмеивал но к делению точно относился не особо.
Только глупцы и мертвецы не меняют своего мнения.
@@Sensetive09bender угу. Николай Мрочковский не глупый от природы человек, это видно. И самокритичный вроде (фраза "за такое расстреливать нужно" это выдаёт). Мог бы в НИИ работать, там много этой национальности... Но зачем то он встал на этот путь блоггерства, создания коморок... Мда.. судьба-злодейка что токо не вытворяет, даж детей такому делу подучивает, эхххх. Виктор, видно, не от хорошей жизни с ним коллаборацию делает, времена и впрямь голодные начинаются с куку кодами и возможной войной. Но блин, а как же совесть, самоуважение?? ( Не все меряется деньгами на Земле, люди.
@@mediaexplorer74, ну, к сожалению, в России такая базовая потребность как деньги далеко не всем доступна, приспосабливаются как могут, а потом потихоньку жадность уже подталкивает наращивать обороты. Государство не очень заинтересовано в обеспечении людей достойной жизнью, так что оставшиеся наедине с самими собой люди изыскивают способы заработать на других.
У меня от вида мрочковского меняется настроение, чувствую себя ребёнком которому сейчас сказки диснея будут показывать)
И так у этого балабола все красиво, что хочется посмотреть эту сказку подольше и не думать что все что он несёт не относится к реальной жизни от слова совсем
Сильно с ним не сталкивался раньше. Можете примеры привести его безумия?
Складно поёт. А почему вы считаете его балаболом? Можете обосновать своё мнение?
Виктор, спасибо за интересный диалог!
На удивление Николай рассуждает весьма спокойно, не ожидал. Смотрим дальше.
Что говорить, разделение на студии, даже в долгосрок, доходность, конечно будет выше, но тут надо понимать, что это в долгую, или продажа как базнес проекта, т.е более трудозатратно. Просто инвест в недвиж: купил, сдал или продал понятне, меньше телодвижений, быстрее, но и менее выгоднее. Я пока только задумалась об этой теме, но вск же.
Хорошее интервью, все четко, без воды
Когда вы вместе,получаются очень интересные сюжеты.Смотрю вас по отдельности-интересно,но вместе вы друг друга дополняете.Побольше таких роликов и спасибо Вам двоим.
Мдэээ раньше витюша его инфоцыганом называл
Все логично, деление квартиры / апартаментов даёт большую доходность, но и риски со сдачей.
Посуточная всего на 10-15% больше даёт доходность, что в целом не так интересно, так как больше проблем.
Оптимально - это деление квартиры на студии с помесячной сдачей. 1к на 2 студии / 2к на 3 студии и т.д. У меня знакомый в такой студии снимает. 1к в ЖК 35 т.р., а он в студии за 27к и ему норм. Там таких 3 жителя 27*3=81 т.р., а 2к допустим если бы не делить, можно было сдать за 55 т.р., получается разница в 26к в месяц. Где-то за 3-4 года наверно окупятся доп. вложения в ремонт.
Я только жалею, что свою 1к не разделил на 2 студии, у меня в ней 2 санузла раздельных четко по углам разным стоят :(
Благодарю вас.🙏
Очень интересное видео! Благодарю 🌹
как можно проверить законность перепланировки ? означает ли наличие отдельного кадастрового паспорта такую законность? могут ли "откатить" данный проект и заставить нового собственника все переделывать ? как отличить долевую собственность от выделенного права ? в чем основное отличие ?
Следующий гость - мила колоколова, Ксения АВЕРС, Наталья зекхайм!?!?!?!?!
Верю, что Виктор не такой)
Следующий гость твоя мамаша
Тема юридических последствий разделения ипотечной квартиры не раскрыта. Также не раскрыта тема сдачи в аренду ипотечной квартиры, что либо прямо запрещено ипотечным договором с банком либо ограничено федеральным законом об ипотечном кредитовании. Этот эксперт свои ипотечные студии сдаёт официально и платит налоги ?
Морчковский -инфоциган со стажем.
Пожалуйста, поясните своё мнение, почему вы так считаете?
Спасибо за видео. Поделить на студии - большие вложения. Если планируешь через 3-4 года продать, то лучше оставить планировку с минимум переделок перед сдачей. А еще риск - придут с проверкой перепланировки. Убыток сразу. А соседи стучат...
Надо сделать сразу правильно и никаких проблем.Правильно узаконить перепланировку.
Где найти фирму для перепланировки? МО, первый этаж нового МКД, внизу нежилой подвал, мокрые точки в коридоре (не в комнате). Две проектные организации (одна местная, вторая московская) не смогли узаконить. Говорят - отказ незаконен, причина отказа непонятна, идите в суд оспаривать отказ. У фирм таких юристов нет. Где искать юристов? Как понять реальную причину отказа, а не размытые формулировки не о чём?
Вопрос Мрочковскому.Зная ,что по всей Москве Собянин сносит плоскостные гаражи,Вы в них вкладываетесь ?? ??
на 3:34 классный кейс для сына
День добрый. Можно с Вашей помощью подобрать небольшие аппартаменты в нутри МКАД и сдать их в аренду под Вашим управлением. И какая будет минимальная цена покупки. Заранее спасибо!!!
Добрый день. Хорошие апарты можно взять с отделкой за 7М с ипотекой 6-7% . Это подбор Лайт за 69900 р под ключ. Пока на сайте 59900 цена, но с понедельника поднимем на 10к где-то. Вы можете оставить заявку на smarent.com и выбрать пакет подбора недвижимости!
оба молодцы!! за видео - лайк!
найдите мне 10 гаражей возьму по 300 к чтоб аренда 10 тыщ сам наверное в шоке от своего п....жа !!!
Займы под 18 годовых это ЗПИФ у вас?
нет, это займ юр лицо от физ лица
Ну наконец-то колларобации пошли))) Отлично. Хорошо, что решились.
Ценю Н.Мрочковского, профессионал высшего уровня. Спасибо за стрим.
Супер
Идём на восток. Привет ЮВА. Гонконг встречай.
Верно )
Смешно, как люди сравнивают столицу финансов Азии с условной Хацапетовкой. Там миллиарды людей, в России 140 млн. Там экономика растет, у нас здесь - нет. Там уровень жизни и реально располагаемые доходы всего населения растут, в России - нет.
Не вопрос, внутри Садового/ТТК и в пригородах есть элитные локации, где желающих много.
В Гонконге земли больше не станет, а расширить Москву вообще не проблема. Сравните динамику цены в долларах, все вопросы исчезнут.
@@БрокколиМэн Плакать надо, а не смеются.
вот одно непонятно.. мое мнение как собственника соседней квартиры от тех которые "режут" вообще не учитывается?Кому должно нравится не 7 кв на площадке, а 10, как пример
честно говоря таких делителей надо самих поделить!
я хотел одну квартиру купить (4к) для жизни. не купил. а потом узнал, что её купил вот такой делитель и устроил там 5 (!) студий. удалил паркет, прекрасные старые двери, устроил 5 унитазов и продавал как доли в квартире. понятно что стало с домом твориться - превратился в шалман. хотя квартира была крутая. такие уроды уничтожают дома.
вам застройщики уже строят дома из одних студий - что ещё надо! уже квартир нормального размера не строят! уже и так по 10-20 квартир на этаже лепят и однооконные квартиры!
@Елена Иванова с какими такими??? Так то ТСЖ-в законе пока что, а как исполняется...др.вопрос,
Смирнов в гробу перевернулся бы😂
Унижают людей, сдают им Собачьи будки ( крошечные студии )
Их заставляют туда заселяться?
Выбор большой. Люди экономят..
Зачем приглашать мошенников к себе на канал и портить себе репутацию?
Мне кажется пусть суд разбирается по таким вопросам. Я скорее хотел задать популярные вопросы Николаю от подписчиков Smarent
А почему Вы считаете его мошенником? Можете обосновать своё мнение?
Потом фиг продашь это всё
Есть сложности конечно
лесенка tg gliiilg