Immisje - czym są i jak sobie z nimi radzić
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 พ.ค. 2023
- Korzystanie ze swojej nieruchomości może mieć wpływ na nieruchomości sąsiednie. Nie wszystko bowiem co robimy w obrębie swojej własności pozostaje w jej granicach. W takich przypadkach mamy właśnie do czynienia z immisjami. W jaki więc sposób właściciel nieruchomości doznający niekorzystnych skutków działań swojego sąsiada może bronić się przed ingerencją w jego prawo własności, czym jest "przeciętna miara" właściwego korzystania z nieruchomości i czy można się domagać usunięcia niedogodności wynikających z prowadzenia budowy na działce sąsiada....o tym wszystkim jak zwykle bez krawata. #immisje #prawnik #poradyprawne #radcaprawny #bezkrawata #nieruchomosci
Zapraszam również do śledzenia profilu Kancelarii facebook.com/profile.php?id=100076206580230
Jak rozwiązać niżej opisany problem. W kamienicy na parterze budynku znajduje się pizzeria, z której non stop wydziela się dym, smród spalenizny co jest bardzo odczuwalne na pierwszym piętrze budynku, gdzie jest biuro, w którym pracuje kilkadziesiąt osób. Rano wchodząc do biura jest tak duży drażniący zapach, że praca w takich warunkach jest prawie niemożliwa, wietrzenie nic nie daje, jest jeszcze gorzej bo przez otwarte okno również wpada gryzący dym. Były interwencje u administratora budynku-bez rezultatu. Mamy mdłości, zawroty głowy, bóle głowy, cześć z nas ma pieczenie oczu, odruch wymiotny, nie można tam oddychać swobodnie nie mówiąc o pracy. Proszę o wskazówkę co dalej możemy z tym zrobić.
W opisanej sytuacji mogą zaistnieć przesłanki do uznania, że działalność lokalu usługowego nosi znamiona niedopuszczalnej immisji. W takim przypadku właściciel lokalu biurowego może rozważyć dochodzenie roszczenia o przywrócenie stanu zgodnego z prawem (tj. ograniczenie emisji zapachów ponad dopuszczalną miarę) i zaniechanie dalszych naruszeń (np. poprzez zobowiązanie właściciela lokalu usługowego do zamontowania urządzeń ograniczających emisje zapachów). W przypadku sporu sądowego wydaje się, że niezbędnym będzie dowód ze stosownego biegłego, który określi dopuszczalne normy emisji oraz wpływ istniejącego stanu na zdrowie osób korzystających z lokalu biurowego. Podstawę roszczenia może więc stanowić art. 144 KC oaz art. 222 par. 2 KC. pozdrawiam.
Mieszkam na wsi, sąsiad przegina z ilością bydła, wiatr w 90% niesie cały odór na moją działke, smród gnoju przytłacza, nie da się żyć, nie da się otworzyć okna, korzystać normalnie z działki, wysuszyć ubrania na zewnątrz, w ogóle czegokolwiek,.. Czy w ww. przypadku ma miejsce immisja niematerialna lub pośrednia/bezpośrednia, czy w tym momencie dysponuje możliwością ochrony swoich praw, czyli tzw. roszczenie negatoryjnym?
Opisana sytuacja - pomimo tego, że ma miejsce na wsi - może w mojej ocenie wskazywać na zaistnienie immisji. Skuteczność dochodzenia ich zaniechania będzie jednak zależała od wykazania, że zachowanie sąsiada nosi znamiona naruszenia stosunków miejscowych lekceważąc sąsiednie nieruchomości mieszkalne. Ponieważ roszczenie o zaniechanie hodowli bydła wydaje się nierealne, to rozważyłbym roszczenie o nakazanie sąsiadowi działań mających na celu ograniczenie emisji odorów. Krótko mówiąc, kluczowe będą takie szczegóły, jak sposób wykorzystywania nieruchomości sąsiednich (mieszkalnych) i zachowanie sąsiada w zakresie prowadzonej hodowli. pozdrawiam