요즘 부동산에 관심이 많아서 과거 유투브 영상부터 열심히 시청 및 공부하고 있습니다. 우선 다주택자를 꿈꾸는 30대 직장인이고, 다주택으로 가기에는 청약이 가장 리스크가 적고, 자금계획시 구주택매매보다는 나을것 같아서 의견을 여쭙습니다. 최근에 제가 아파트 계약을 진행을 했습니다. (생애첫주택 구입) 1. 부산에 아파트 급매물 매수 : 23.03월말 잔금 납입 및 등기예정 2. 아파트청약 진행: 2월에 아파트 청약을 넣을 계획입니다. If 만약에 당첨이 된다면, 본 청약의 계약일은 3월 중순입니다. 항상 아파트 청약이라는 꿈을 가지고 살아온 직장인이었는데.......이번 부동산 하락시기에 좋은 매물이 나와서 세빛님의 말씀대로 로얄동/로얄층으로 매수를 했습니다. 또한 청약의 경우에는 이 청약이 안되면 아파트를 매수할 계획을 할 만큼.......넣고 싶은 청약입니다. (청약점수는 50점, 중소기업 추천도 활용할 계획) 만약 청약이 된다면 계약금 이외에는 대출로 진행을 해야하는데...... 청약홈에 보면 주택기금과-172(2023.01.04.)호에 따라, 기존주택 처분조건을 폐지하고, 기존 주택처분 서약 당첨자에 대해서도 소급하여 처분의무를 해제할 예정입니다. 상기 공지가 떴던데, 그러면 중도금 대출도 가능하다는 것인지 잘 모르겠습니다. 부동산에 대해서는 정말 잘 모르는 부린이라서 계약~완공까지 혹시나 모를 리스크를 대비하고자 하오니 많은 고견 부탁드립니다. 감사합니다.
세빛희님 영상 계속 정주행하고 있습니다^^ 항상 감사드립니다! 문의드릴께 있는데요 , 혹시 중도금대출은 전세로 맞춰서 갚고 나머지 잔금납부시에는 잔금을 주담대로 실행해도 가능한건가요? 8억정도의 아파트 분양을 청약신청을 하려고 하는데 자금계획이랑 대출 등등 고려해야할 사항들이 많네요ㅠㅠ 계약금은 현금으로 완납가능하고 잔금은 dsr규제받는다고 하지만 2년뒤 입주시기때 잔금납부할때가 조금 걱정이 되네요.... 지금 현재 대출은 아무것도 없고 신용도 좋습니다!
![20대 부부, 너무 일찍 청약 당첨된 게 후회됩니다 [상남자들]](http://i.ytimg.com/vi/6_IsIc8X1B0/mqdefault.jpg)
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요즘 부동산에 관심이 많아서 과거 유투브 영상부터 열심히 시청 및 공부하고 있습니다.
우선 다주택자를 꿈꾸는 30대 직장인이고, 다주택으로 가기에는 청약이 가장 리스크가 적고, 자금계획시 구주택매매보다는 나을것 같아서 의견을 여쭙습니다.
최근에 제가 아파트 계약을 진행을 했습니다. (생애첫주택 구입)
1. 부산에 아파트 급매물 매수 : 23.03월말 잔금 납입 및 등기예정
2. 아파트청약 진행: 2월에 아파트 청약을 넣을 계획입니다. If 만약에 당첨이 된다면, 본 청약의 계약일은 3월 중순입니다.
항상 아파트 청약이라는 꿈을 가지고 살아온 직장인이었는데.......이번 부동산 하락시기에 좋은 매물이 나와서 세빛님의 말씀대로 로얄동/로얄층으로 매수를 했습니다.
또한 청약의 경우에는 이 청약이 안되면 아파트를 매수할 계획을 할 만큼.......넣고 싶은 청약입니다. (청약점수는 50점, 중소기업 추천도 활용할 계획)
만약 청약이 된다면 계약금 이외에는 대출로 진행을 해야하는데......
청약홈에 보면 주택기금과-172(2023.01.04.)호에 따라, 기존주택 처분조건을 폐지하고, 기존 주택처분 서약 당첨자에 대해서도 소급하여 처분의무를 해제할 예정입니다.
상기 공지가 떴던데, 그러면 중도금 대출도 가능하다는 것인지 잘 모르겠습니다.
부동산에 대해서는 정말 잘 모르는 부린이라서 계약~완공까지 혹시나 모를 리스크를 대비하고자 하오니 많은 고견 부탁드립니다.
감사합니다.
걍 듣고 흘릴 정보가 아닙니다.
적어야 겠어요^^
오늘도 감사합니다!!
친절하고 꼼꼼한 설명 감사합니다~ 세빛희님
세빛희님 영상 계속 정주행하고 있습니다^^ 항상 감사드립니다! 문의드릴께 있는데요 , 혹시 중도금대출은 전세로 맞춰서 갚고 나머지 잔금납부시에는 잔금을 주담대로 실행해도 가능한건가요? 8억정도의 아파트 분양을 청약신청을 하려고 하는데 자금계획이랑 대출 등등 고려해야할 사항들이 많네요ㅠㅠ 계약금은 현금으로 완납가능하고 잔금은 dsr규제받는다고 하지만 2년뒤 입주시기때 잔금납부할때가 조금 걱정이 되네요.... 지금 현재 대출은 아무것도 없고 신용도 좋습니다!
긍정부자님 잔금대출이 주담대와 같다고 보면 되구요 은행에서 잔금대출받으면 중도금대출을 상환하게 되구요 그 대출에서 모자란 돈을 자비든 전세보증금이든 같이 합쳐서 분양회사에 잔금을 치뤄야 소유권이전등기가 가능합니다 미리 잔금대출도 가능한지 상담받으셨으면 합니다
@@sevity 네^^ 감사합니다! 혹시 잔금대출가능여부는 주택청약이 당첨된다면 그이후에 분양건설사에서 연계된 은행에 가서 상담을 받아야하는건가요? 아님 제가 따로 여러 은행에가서 대출이 가능한지 알아봐야하는건가요?ㅜㅜ
@@cyrlove 분양회사 연계된 집단대출은행에서도 가능하구요 별도로 인근 부동산에 물어보면 대출상담사 연락처를 줍니다 그쪽에 여쭤봐도 대략적으로 알수는 있습니다
@@sevity 감사합니다ㅠㅠ세빛희님,그러면 청약신청전에 미리상담을 받아보는게좋은거죠?ㅠㅠ25평 청약신청을 하려고하는데 대출때문에 너무 걱정되네요ㅠㅠ
늘 좋은정보 감사드립니다^^
너무 궁금했던 부분들 자세히 설명시서주셔서 감사합니다.세빛희님^^
좋은 정보 정말 감사합니다^^
규제지역 기존 1주택에 주담대가 있는 상태에서 비규제지역에 청약이 당첨되었습니다.
이런 경우 잔금대출은 가능한가요?
주택처분조건이 아니라서 청약한건데 대출은 주택처분 조건으로만 된다고 하는것 같아서요
제가 요즘 궁금했던 부분이였는데 딱 찝어 주셨네요!! 감사합니다! 근데 중도금대출 받고 추가약정서에 주택 추가구입 하면 중도금 회수된다고 하던데 그냥 겁주는걸까요??중간 중간 매번 확인은 안해 볼것 같기도 하고요~
규제지역에서 중도금 대출 실행 조건이 집구매하지 않는조건으로 실행됐으면 집구매하면 중도금 회수된다고 하더라구요.
좋은 정보 주셔 감사합니다.
꺅 ! 너무너무 감사합니다 😂 저에게 꼭 필요한 정보였어요. 다음에 꼭 수강생 되겠습니다
감사히 잘 들었습니다 ~~^^
세빛희님
1040이에요^^
도움주셔서 너무 감사드립니다
잔금대출 전정부에서 부동산법으로 시세가가아닌
분양가로 바뀌지 않았나요?다시 바꼈나요?
그럼 다행이구요 궁금합니다
매번잘보고있어요.
감사드립니다. 책도읽었어요ㅋㅋ
육석렬정부 첫대책 관련
최신화된 내용으로
한번만 방송해주시면 안되나요?
6개월 이내 처분조건이 2년으로
늘어난부분과 실입주요건이
폐지된부분이 알고싶어서요
중도금대출을 잔금대출로 전환할수 있다 이 말씀이 이해가 잘안가는데 보충설명 해주실수있나요?ㅜ 중도금대출도 받고 잔금대출도 받을수 있다는 건가요?
잔금을 치룰 시기에 기존에 받았던 중도금대출을 은행에서 잔금대출로 바꿀 수 있습니다^^ 이부분은 대출은행에 문의하시면 상세히 안내해주시길 겁니다^^
아 중도금대출이 그럼 다른 대출처럼 대출일으키고 계속 이자만 내고 안갚고 할수있는 대출이 아닌거죠? 중도금대출 60%일으켰던게 잔금으로 이월되서 입주시에 다같이 상환해야되는데 잔금때 KB시세로 담보대출을 내거나 전세레버리지를 이용해서 잔금다 치루면 된다. 이렇게 이해하면 맞을까요?ㅎㅎ
감사합니다
무주택자
분양받았는데
괜찮을지
감사합니다!
세빛희님 안녕하세요 ^^
궁금한게 있어서요 실례를 무릅쓰고 여쭙네요
잔금대출시 비규제지역 구미사는대요
제가들어 가려는곳은 재개발 아파트인대
분양가가 기준인건지 kb시세랑 둘중에 비교해서 낮은걸 기준으로 대출되는지 궁금해서요 여쭙습니다
보통 입주할때는 kb시세기준으로 하는데요 그래도 정확한 것은 꼭 대출은행에 문의를 해보세요^^
안녕하세요~ 이번에 조정대상지역에 공공분양 당첨되었고 실거주의무3년이 있는데도 KB시세가 나올까요?
왐마... 확장비랑 옵션비용에 대한 계약금이 또 따로 있는줄은 꿈에도 몰랐네요 ㄷㄷㄷㄷ
저도 분양당첨후 지방 아파트 매수하려고 했더니, 궁금했던 부분을 뻥 뚫어주셨네요. 어쩜~~^^ 중도금, 잔금대출시 기존 주택처분 리스크가 있네요. 비주택을 추가 매수하는 방법도 있고~~ 반짝반짝 세빛희님 질문도 영상도 반짝반짝 빛납니다.
부부 공동명의로 받을때. 남편 직장인 저는주부인데. Dsr. 남편수입만 인정되나요. 제 인정 소득도 인정 되는지 궁금해요
저에게 딱 맞는 영상~^^
감사합니다
세빛희님 만약에 상가를 낙찰 받아 경락 대출을 받아도 청약에 당첨된
아파트에 잔금 대출에 영향을 미치는 지 궁금합니다
다시 한 번 감사드립니다~
이부분은 대출은행에 꼭문의하세요^^
@@sevity 감사합니다 ~^^
분양 문제로 상담 좀 하고싶은데 어떻게 해야하나요?
죄송하지만 제가 별도로 상담을 진행하지 않습니다
👍🏻👍🏻👍🏻
이자가 오른다니
걱정ㅈ은됩니다