아파트 잔금 못치르면 이렇게 됩니다
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
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저도 입주장에 전세 여러번 맞춰봤는데요
1. 싸게 하려면 입주장 시작하는 맨첨에 팍 싸게 맞춘다
2. 비싸게 맞추려면 차라리 암것도 안하고 입주 청소고 시스템에어컨 암것도 안해주고 그 단지의 모든 전세가 사라질때까지 버텨서 최고가에 맞춘다 전세 딱 한두개 남으면 묻지도 따지지고 않고 바로 최고가에 계약합니다
저도 입주할아파트에 전세를 맞춰야 하는데 많은 도움이 될것 같아요. 감사합니다~
귀한말씀잘들었어요
초보인데 도움마니되어용
❤
저도 10월에 입주하는 신도시 전세를 맞추는데요. 일단 탑층이라는 특수한 상황이 있었습니다. 부동산1군데에 내놓은지 1달만에 연락와서 사전점검도 안보고 2.7억을 2.5억으로 조정해주면 당일에 바로 가계약금 쏜다하더군요. 사실 제가 내놓은 액수가 계약되는시세보다 4천정도 비싸게 낸편이라 그냥 할까하다가 분위기도 볼겸 다른 부동산에 5군데 연락돌리니 마침 탑층을 찾는 임차인이 있는 부동산이 있었고, 당일 바로 협의가 되어 앞 부동산보다 많은 2.6억에 계약했습니다. 지금 저희 신도시는 몇년간 줄줄이 물량폭탄이라 전세가가 많이 내려가고 있는데 제가받은금액이 최고가일거같네요.
전세 빼는 과정에서 느낀점
1. 내 물건을 정확히 파악해야한다. 내가 수많은 물건중에 가진 희소가치가 무엇인지 계속 생각하고 그게 임차인에게 어떤 매력일지 판단한다.
2. 시세호가 파악이 제대로 되어야한다. 제 경우 비선호타입이었는데, A타입 탑층매물이 저와 같은 금액으로 나온걸 네이버부동산을 통해 확인했습니다. 옵션조건도 동일했기때문에 탑층을 원하는사람이 나타나면 천만원이라도 조정해야 내가 먼저 매물이 나간다는생각을 했고 그게 맞았습니다.
3. 부동산에 여러곳에 통화해서 그 통화에서 느껴지는 현재 돌아가는 분위기와 체결되는 전세가 조건을 수시로 확인하세요.
아주 좋은 경험담 감사합니다.
잘하자님 감사해요^ ^
입주장 매물은 어쩔수 없이 겪어야하는것 같네요. 지금 고려 하고 있는 매물도 입주장을 앞두고 있는데 소탐대실 조심해야겠습니다.좋은 내용 감사합니다.
그리고 오늘 푸릉콘서트에서 뵙게 되어 반가웠습니다 ^^
주머니님 넘넘 감사했어요^^!!또 뵈요^^
곧 다음주에 전세에서 월세로 이사를 가는데
전세 살면서 느낀점은 집 보여주면서 계약할거 같은 사람이 계약은 안하고
계약 안할거 같은 사람이 계약을 하더라구요😅
오늘도 좋은 말씀 감사드리고 구독자 7만 축하드립니다 ㅎㅎ
전생님 정말 감사해요^ ^
잘보고 잘듣고 갑니다
꿀팁들 감사합니다~^^ 많이 배우고 있어요^^
샘 덕분에 많이 배우고 공부하고 있어요.
저도 샘처럼 되고 싶어요^^
응원합니다^^
잘 봤어요 세빛희님 영상은 간결하고 단순해서 쏙쏙들어와요^^
랠릴루님 넘넘 힘이 됩니다^ ^
소탐대실 맞는말씀이네요
항상 감사합니다
좋은말씀 많이많이 들려주세용
현아님 꼭 그럴께요^ ^
세빛희님 저도 내년 9월에 입주인데
단지가 천세대가 넘는 곳이라 전세 맞추기가 어려울거 같아서 걱정이었는데
좋은 팀을 주셔서 감사합니다
미화님도 잘되실거에요 ^^
@@sevity
감사합니다
항상 유튜브 보고 있고요
책도 신청후 보았고
클래스도 신청해서 보았는데
온라인 보았어요
감사합니다
말씀을 귀에 쏙쏙 들어오게 정말 잘 하시네요. 부러워요..
경험을 찐으로 공유해주셔서 정말 큰 도움이 되었습니다. 해외여행 갈때 집에서 밥먹고 가느라 늦어서 뱅기놓쳐서 220만원 추가로 들었던 소탐대실 사건이 생각나네요..ㅋㅋㅋㅋㅋ
모든건 적당히! 영상 감사합니다 ♡♡♡♡
이거 정말 찐공감가네요 ㅎ 공항에 비싼밥값내고 안먹고싶어서 ㅋㅋㅋ태국서 뱅기한번몰친적이...
도움이되는 영상 잘보고갑니다~💕
입주장에서는 낮은 전세가라도 빨리 빼는게 중요하네요..
7개월간의 스트레스ㅠㅠㅠ
저도 내년에 입주장이라 걱정인데 세빛희님 경험을 바탕으로 전세물건 경쟁력 갖추고 저렴하더라도 빨리 빼야겠습니다~^^
윤쨩님 홧팅!
전세안나갈때를 알려주셔서 감사합니다ㆍ 솜결
올해초부터 진짜 지방의 몇몇 장소 빼고는 전세 맞추기 전멸인거 같아요
7개월간 마음고생하셨군요...
정말 깨알같은 꿀팁들이 많은 영상이었습니다.
감사합니다~
홍홍님 감사해요^ ^
선생님~ 영상 잟 보고 있습니다. 감사합니다!
전세가 안맞춰질 때는 가격을 내린다고 꼭 되지는 않더라구요
세빛희님 아니면 어디서 이런 찐 경험담을 들을 수 있을까요..ㅠㅠ 감사합니다!! 입주장 전세 놓을 때 엄청 도움될 것 같아요 대리 경험한 기분이에요😭🙏🏻
할미언니님 꼭 잘맞추세요^^
좋은 영상 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
믿고 보는 체널입니다
오늘도 수고 많았어요 ^^
카이로스님 감사해요^ ^
지금 시점에서 정말 중요한 말씀인거 같네요.
특히 첫투자를 하는 종잣돈이 작으신분들은
투자시 형성된 전세호가를 보고 투자금을 계산하는데,적어도 -3000만원이상은 생각을하고
첫투자를 하심이 리스크를 방어하는 방법인거 같네요. 호가대로 전세가 바로 맞춰지면야
문제는 없지만 지금같은 분위기, 금리인상에 유동성이 줄어드는 싯점이니 전세자 구하기가 정말
어려울겁니다. 특히 올해 초부터 투자를 한분들중에 6월이후부터 피부로 와닿는 금리 인상으로
현재까지 전세금을 낮춰도 못구하는 분들이 많으실 듯합니다. 추석지나고 10월까지 만기일자를
잡으신분들은 영상의 내용을 참고하셔서 지금은 투자금 계산을 하지마시고 일단 전세자에 맞춰서
최대한 빨리 전세를 맞춰버리고 다른곳에 에너지를 쏟아야 되는 시기인건 확실하네요..
전세금은 내돈이 아니것에 포커스를 두시고요...투자금 1~2천이 중요한게 아니네요..
모닝남님 감사해요^ ^
아 바로 그 첫투자예정자가 접니다... 분양권들고 있는데, 그런데 매물은 언제부터 내놓는거에요? 세빛희님은 영상중에 6-7개월전에 부동산에서 연락왔다고 하신거보니 많이 일찍 내놓은게 좋은가보네요!
7개월전이라도 계약서쓰고 계약금받으면 준공까지 불면증에 스트레스 받는일이 없고 다른데에 에너지 쓸수 있는거죠?
저도 12월이면 전세 맞춰야되는데 벌써 걱정이예요ㆍ
딱필요한 영상이예요^^
생쥐스프님 꼭 잘맞추셨으면 해요!홧팅
잘듣고 갑니다.구독자 7만 축하드립니다.♡
깜장개구리님 넘감사해요^ ^
9억 정도의 무순위청약 분양아파트, 계약금+중도금 일부만 내고 바로 전세 놓을수있나요? 이미 입주한 아파트고 계약취소로 나온 아파트라서 중도금 대출은 안나온다고 해서요. 해당 아파트는 입주동시에 실거주의무는 없습니다만.. ㅜㅜ
리얼경험담 감사합니자~ 전세안맞춰지면 눈앞이 깜깜할거같아요 지금당장은 아무것도? 없지만 공부해서 잘 준비하겠습니당>
뮬란님 홧팅!!
오전혀거리가멀것같은 부린이지만 이야기만으로도 즐거워요😊
감사합니다 😀
영상 보며 많은 공부하고 있습니다
궁금한게 있는데, 주택을 여러채 보유하고 계신거 같은데 취득세를 내더라도 주택수를 늘리시는 건가요?
다주택자들은 꼭 아파트만 하지않구요 다른 종목들로 넓혀서 투자하는 경우가 많습니다 ^^
@@sevity 네~ 그렇군요
지금 일시적 2주택 상태인데 조정지역이라 취득세가 너무 부담되서 고민이 많이됩니다
경험을 디테일하게 이야기 주셔서 감사합니다. 전세금을 제돈으로 생각하지 말아야겠어여~^^
소탐대실 마음속에 저장하겠습니다~~^^
찐 경험담 풀어주셔서 도움 됐습니다. 전세 수요가 없는데 집주인들끼리 경쟁하면 가격만 내려가고 좋을 게 없네요
단, 주임사인 경우에는 주의.
최초 임대가격이 기준이되어 나중에 시세가 크게 바뀌어도 갱신할때마다 최초가격에서 5%씩 밖에 못올림
그나저나 신축인데 벽에 구멍뚫어도 된다는 사람 보기 드문데 대인배이시네요.
너무너무 감사드려요
잘들었습니다♡♡
수아님 감사해요^ ^
찐경험담 들려 주셔서 감사합니다. 소탐대실~~^^
저도 나중에 입주장에 전세를 맞춰야 하는 경우가 생기는데 그때를 대비해서 정말 잘 들었습니다.
경험에서 나오는 노하우를 알려주셔서 큰 도움이 되었네요.. 세빛희님~ 항상 좋은 영상 잘 듣고 있습니다. 감사합니다. 😍
에스텔라님 넘 감사해요^ ^
😂나난아😅나아
제목은 잔금을 못치르면 인데... 내용은 전세잘빼는 법?? 인거 같네요
소탐대실 정말 와닿네요^^
오늘도 잘배우고 갑니다^^
쭌은님 감사해요^ ^
제가지금 그상황인데 전세가가 낮춰지면 잔금부족이라 머리가아프네요.
월세문의만오고ㅠㅠ 가격을낮추자니 돈이 모자르고 안맞추자니 매물은 쌓이고 큰일입니당
회사랑님 힘내세요!!!
감사합니다! !
세빛희님
소중한 경험 나눠주셔서 감사합니다 ^♡♡♡
경미님 감사해요^ ^
저도 세빛희님 세입자로 살고 싶네요~^^ 전세 한번 살 때에 식기세척기 구멍 허락 안해주셔서 2년동안 입주만 손꼽아 기다렸더랬죠~
금쫑이님 넘 고생하셨네요 ㅠㅠ
세빛희님, 전세금을 낮춘다는 것에 동의하고 실행을 하려고 합니다.물량 앞에 장사없으니.
혹시 이런 경우는 어찌하면 좋을까요?
내년 입주를 위해 1년 단기 전세를 원하는
사람이 있는데... 조언부탁드려요.
오늘도 좋아요 누르고 ..소탐대실 기억 할께여~~♥
애완동물을 제일 꺼려하시는 이유가 있을까요..??
아무래도 애완동물을 키우면 벽지와 바닥에 손상을 주는경우가 많아요
집엉망됩니다
전세에 대해 좋은 정보 주셔서 감사합니다!!
좋아요 😊
감사합니다😊
제가 1가구 전세주고 여동생 자가집에 들어갔는데 2주택이라고 하더라구요. 제가 7월에 대구 분양권 아파트를 구매했는데 취득세가 8프로 인가요?
잘 들었습니다.~
부동이님 감사해요^^
분양받은 아파트 중도금 60% 무이자, 잔금 30% , 계약금 10%
중도금과 잔금일부를 아파트담보 디딤돌, 특례보금자리론으로 전환시
남은 잔액을 뒤에 별도 입금하여도 괜찮을까요
대출을 받고 모자란 금액은 자비로 넣으시면 되는 걸로 알고 있습니다. 하지만 꼭 미리 대출은행통해서 상담받고 준비를 하셨으면 합니다.
잔금을 못치뤄서 계약취소가 되면 어떻게 되는건가요? 계약금만 날리면 되는지 아니면 신용불량자가 되나요?
계약취소가 될때까지 연체이자가 발생하는데요 계속 분양회사쪽에서 언제까지 돈을 내지 않으면 계약취소가 된다는 통지문이 올거에요 하지만 계약취소를 언제 해줄지도 분양회사에서 결정하는 부분이라서 이부분도 꼭 미리 분양회사에 연락해서 알아두셨으면 합니다.
영상 잘 봤습니다. 저도 내년에 입주장을 기다리고 있어서 전세 맞추는게 좀 걱정스러운데, 대출을 일으키고 전세를 맞추셨다고 하셨는데 그러면 은행에서 근저당이 설정되어 있을텐데 전세입자분과 계약하실때는 전세계약을 하면서 근저당을 말소시킬거라고 말씀하신걸까요? 저는 대출을 일으키면 실거주를 하거나 월세를 맞추거니 이 2가지 옵션만 생각하고 있었거든요
네 잔금일에 대출은 모두 상환하는 조건으로 계약합니다^^
옆에서 이야기듣는것같아요
얼마해줄수있냐 하고 ㅅㄱ
하는게 완전웃김 ㅋㅋ
간보기 최강자들이네
항상 잘보고 잇어요
렘군 세빛희님 조아요!
부린이토르님 넘감사해요^ ^
이런 집주인 있으면 요즘같이 불안한 시절에도 전세 들어갈텐데 ㅜㅜ
나중에 나도 이렇게 해드려야지..
안녕하세요 세빛희님! 잔금을 치르고 버틸수있다고하셔서 궁금해서 여쭤봐요😢 2,3차 중도금과 잔금이 건설사 대출인 상황에 잔금만 납부를 하면 2,3차 중도금은 유예가 되나요?
중도금도 같이 상환을 해야 합니다. 입주지정일에 언제까지 중도금상환을 하고 잔금을 치루라고 연락이 옵니다. 유예를 하면 연체이자가 발생하는 것으로 알고 있어요 이부분은 꼭 건설사에 문의해보시고 대비하셨으면 합니다. 힘내세요!
답변 달아주셔서 정말 감사합니다ㅠㅠ
세빛희님 정규강의 듣고 매수했고 4개월 기간을 받았어요. 그런데 이번 10월 31일 잔금일인데 전세를 못 구했어요. 전세금 낮췄는데도 불구하구요. 자금.대출. p2p다 끌어와보니 그래도 부족해요. 방법이 있을까요?계약 파기해서 계약금 배액을 물어줘야하는지... 잠을 못잡니다ㅠㅠ도와주세요.
로원님 지금은 매매뿐만 아니라 전세거래도 급감을 해서 전세맞추기가 정말 어려울 수 있어요 ㅜㅜ 제 정규강의 중에 전세리스크 대비하는 법에서 알려드렸듯이 잔금을 못 치를 것에 대비해서 미리 대출까지 알아두시고 대비하는 게 좋습니다.이미 계약을 하셨다면 어떻게든 전세가를 낮추고 최대한 전세를 많이 내놓아야해요 수시로 여러부동산에 전세매물을 내놓거나 (문자로 100군데 이상 보내는 것도 필요합니다) 전화를 드려야합니다 보통 겨울방학시기가 되면 지금보다는 전세수요가 더 생길 수 있습니다 ㅜㅜ 정규강의는 방법론을 알려드리는 것이다보니 로원님께서 어느지역에 투자를 하셨느지 알수는 없지만 그 지역 입주물량에 따라서도 전세소진속도가 다를 수 있어요 그래서 현지 부동산소장님께 상의를 해보시는 게 좋아요 ㅜㅜ저도 전세를 잔금때까지 못 맞춘 적이 있어요 로원님이 어떤 마음이실지 너무 공감이 됩니다ㅜㅜ 아무쪼록 최대한 내가 할 수 있는 방법들을 동원해서 전세를 맞추어야 할것 같습니다 지금 너무 힘드시겠지만 잘 맞추시게 저도 계속 응원드리겠습니다. 매물 내놓은 부동산 소장님과 계속 상의를 하시구요 내 물건에 대한 경쟁력이 있어야 해요 그래서 세입자에게 무엇을 해줄 수 있는지(탄성코트, 줄눈, 이사비지원 등 )그런 것들은 문자로 더 어필한다던가 꼭 들어올 사람이 있다면 그분이 원하는대로 가격을 조정해주는 방법등이 필요합니다. 그리고 매수자는 계약파기해도 배액배상을 하지 않아요 배액배상은 매도자에게 발생합니다. 아무쪼록 전세가 잘 맞춰지길 바랍니다 로원님 힘내세요!!!
저도 영상 보면서, 와 세입자 요구를 다 잘 들어주시는구나 생각들었는데, 갑자기 드는 생각이 애완동물은 어쩌지? 생각들었고, 사실 키우면 특유의 냄세 등 문제로 계약 끝나면 도배/장판은 무조건 교체해야할 거 같은데 어떡하시나 했습니다 ㅎㅎ 임대 주실 때, 애완동물은 무조건 안된다라고 하시나요? 아니면 너무 안맞춰질 때는 허용하시나요?
부린이데 드는 생각은 물품을 중고거래하는 것과 비슷한 느낌이 드네요^^; 같은 류의 물건이 시장에 많을 땐, 전 시세보다 좀 더 낮게 잡고 들어가고 웬만한 요구는 들어줘서 빨리 팔거든요. 안그럼 오랫동안 못판 경험이 있어서 ㅎㅎ. 뭐든 시장에서 거래는 비슷한 점이 있는거 같습니다.ㅎㅎ
네 맞아요 봄봄님^^ 전세가 정말 안나갈때는 애완동물도 허용해줄수 밖에 없는 것 같아요^^
@@sevity 오랜 시간 힘들 수 있으니, 나중에 도배/장판 새로 하더라도 애완동물도 허용할 수도 있군요~ 정말 많은 도움이 되었습니다! 감사합니다~
@@user-bx2gw5kk7p 오늘 저도 전세 계약하는데요 ... 가격도 5천이나 내리고.. 애완견 미리 상의를 못해서요.. 계약서 조항에 넣으려는데 가능할지 모르겠네용...ㅠㅠㅠ
@@user-ot2eb2rp1i 5천 내렸음 좋은 조건인데, 원만하게 잘 계약 되시길 바랍니다! 세빛희님 같은 전문가께서 조언해주시게 더 좋지만, 어설프게나마 문득 드는 생각은 금액 자체가 좋은 조건이고, 집이 마음에 드신다면, 집주인이 애완견 허용이 어렵다고할 때, 계약 끝날 때 도배/장판 하겠다는 조건으로 말씀드려보는 건 어떨까 생각해봤습니다! 세빛희님 말씀대로 상대적으로 작은거(도배/장판값)보다 큰 거(5천 내림)을 얻는게 어떨까 해서요^^;
올해 새아파트 입주가 수도권에 꽤 많은데...
저렴하게 전세를 내놓더라도 나가기 쉽지 않을거같아요.
경제침체 이자폭등으로 안움직이려는 사람들이 너무 많아요
전세는 내돈이 아니라는 거가 팩트이고 현실이죠..
월세를 못받을거같으면, 내려서라도 얼른 주는게 맘편한거죠..
어차피 시장이 새로 형성되면, 다시 더 받으면되고,
내가 들어가 살 생각이면 적은돈만 마련하면 부담이 적어서 좋구요
애완동물은 왜 안된다고하시는 이유가 궁금합니다~
애완동물키우는 분들이 다그런건 아니지만 아무래도 바닥과 벽에 흠집이 나는경우가 많아요ㅜㅜ
@@sevity 아 그런이유군요 답글 감사합니다^^
애완동물 키운 집엔 좀 비린내가 나기도 해요
저도 궁금했는데 답이 여기 있군요!
반려동물
비과세 2년 매수시기 때도 같을까요? 집이 안팔려 힘들어요 ㅠㅠ
꽃각시님 힘내세요!!
입주 아파트 전세 계약서 쓸때 분양계약서 원본 부동산에 맡겨야하나요? 계약금 10프로 받고 계약서 쓰고 잔금은 두달 있다 치루는데 분양 계약서를 부동산에 맡겨도 되는지 궁금해서요
저는 맡겼었어요 이건 소장님과 상의하시면 됩니다^^
@@sevity 댓글 감사합니다♡♡♡♡
감사합니다!
옛날 같으면 잔금 다 쳤으면 끝까지 버티기로 돌입했을텐데, 막상 닥쳐보면 그게 잘 안되더라고요. 부동산에서 전화오면......ㅎㅎ
디엘지님 맞아요^^
잔금을 안치르면 정말 계약이 취소될 수 있나요? 중도금까지 들어갔는데요... 저 역시 전매를 위해 잔금지연을 몇개월 해야하는 투자물건이 있습니다...
네 취소가 될수있어요 꼭 분양회사에 물어보셨음합니다^ ^
매도인이 분양권, 중도금을 자납한 아파트 전매하려고 하는데요. 제가 매수하면 저도 자납해야 하나요?
제가 알기론 매도자가 자납한 회차까지 매수자가 자납을 하고 나머지에 대해 대출신청이 가능한 것으로 알아요 정확한 건 꼭 집단대출은행에 문의하세요^^
세빛희님 책을 거의 다봐가는 중인데 정말 초보자도 쉽게 이해가도록 구성하셨네요. 몇번 더 읽을 만한 가치가 있는 책인거 같습니다.
넘넘 감사드립니다^^
이분 성공하실듯
요런여자 내옆에 똑떨어졌으면좋겠다
파직카 라는 아파트직거래카페에서 추천영상 보고 왔어요. 🙏 🙏
내집마련 준비중이라 여기저기 알아보는데 쉽지 않네요.
좋은영상 감사드려요.....
9952❤😂❤아)