Senti uma vontade de chorar de desespero com essa "aula", mas foi o melhor conteúdo que que achei até agora! Gratidão por compartilhar seu conhecimento, esclareceu bastante para mim. Agora já sei o que esperar e em breve vai sair minha casinha! Sucesso para você!
Que vontade de curtir bem mais que uma vez. Você merece muito mais inscrito. De uma forma clara e traquila você consegue passar muito bem o conteúdo. Que Deus abençoe vc e tua equipe. Forte abraço 👍🤗
Que aulão! Obrigada por nos ajudar com o seu conhecimento. Gratidão de verdade está me ajudando muito. Esse ano irei construir minha primeira casa financiada para vender, só o começo 🙌🏼🚀🚀
Ou seja, para quem constrói em padrão baixo (casas gemidas de 85m2), o valor de projeto de cada casa será em torno de 15 mil, e uns 13 mil de taxa para o banco.. dando um total de 28 mil por cada casa.
Excelente vídeo, parabéns. Mas ali, após assinar o contrato na Caixa, além dos R$3.100,00 precisa também incluir o registro do contrato em cartório (no meu caso ficou mais de R$5.000,00 numa casa de 170 m2). Abraço e sucesso.
Mano simplesmente um buraco no bolso do trabalhador que só quer sair do aluguel..... Meu Deus....estou quase quitando meu terreno .....estava pensando ir na caixa trocar uma ideia sobre financiamento mais desanimou esses 🫵 roubo aí .... Brasil viemos dos escravos e assim seja 😢😢
Parabéns pelo vídeo. Pelo que vi, além do valor da entrada que fica em média 30% do valor do projeto, ainda precisa desembolsar mais uns 20 mil por fora do projeto?
@@engenheirosdozero Gostaria de sugerir um tema: preenchimento da PFUI, e a situação de quando pretendemos iniciar a obra com 100% dos recursos do banco, antecipando os 20% deveríamos ter a cautela de estimar os 20% dentro das duas etapas. Outro tema interessante como poderíamos adm as compras comprando alguns materiais parcelados etc. com isso trabalhariamos o dinheiro da medição em caso de medição a menor ou atrasos de recebimento das medições, imprevistos no geral.
O vídeo que eu precisava! Tirei minha dúvida e o medo de começar meu projeto! Achava que com 50k não conseguiria começar a parte de projeto é trâmites até a liberação. Grato demais pelo teu vídeo. Um. Abraço
O senhor faz o financiamento na caixa pela sua construtora e depois vende a casa pronta pra uma pessoa ?? Ou a pessoa faz o financiamento na caixa no nome dela ai vc constroi pra ela ??
Boa!! Obrigado por fazer tão rápido o que conversamos. No final, fiquei em dúvida se os projetos elétrico e hidro-sanitário estão com o preço de referência de somados em R$ 7,00 a R$ 12,00 /m2 ou se esse valor seria para cada um (imagino que seja para cada um). Mais uma vez parabéns pelo trabalho, pela clareza nas explicações. E essa ideia de usar o quadro é bem melhor que "só" falar.
calma lá! as taxas, impostos e registros são valores cobrados pelo próprio banco, ou são os valores de prefeitura para prefeitura, município para município??
Perfeito, obrigado. Aí na sua região hoje quando está custando o m2 de contrução (material e mão de obra) para uma contrução de médio padrão. Um forte abraço aqui do RJ!
Esse valor gasto eu lanço na minha planilha para a caixa liberar o dinheiro para eu construir ou alem desse gasto inicial ainda terei de desenbolsar um dinheiro para iniciar a obra antes da caixa ressarcir os valores apresentados na planilha?
Muito obrigado, Viviane! Dá uma olhada no vídeo aqui do canal que falo sobre INSS, falo bastante também sobre habite-se nesse vídeo. Mas boa ideia! Vou pensar em um vídeo específico sobre o tema.
Está enganado amigo. Ninguém é obrigado a aceitar os produtos oferecido pela Caixa, a diferença conforme foi dita no vídeo é que existe uma taxa para cliente com relacionamento e outra para quem não deseja ter relacionamento, e ao longo do tempo essa diferença de juros será substancialmente maior do que R$1.600,00.
Olá, Rafael! Na minha cidade a CEF exige o alvará da Prefeitura entre os documentos para o financiamento para aquisição e construção. O problema é que a prefeitura, por sua vez, exige que o terreno já esteja no nome do requerente para emitir o alvará. Conclusão, se o financiamento é para AQUISIÇÃO e construção, é óbvio que o terreno não está em meu nome e aí a prefeitura não emite o alvará e, sem o alvará, a CEF não libera o financiamento. Você já se deparou com esta situação alguma vez? Já conversei com a gerente da CEF e com o pessoal da secretaria de obras da prefeitura e ninguém deu uma solução.
Uau, que ótimo. Comprou o curso dele pra saber o passo a passo ou não? Achou muito difícil o processo pra conseguir aprovação? Feliz por sua conquista, só de ter conquistado a primeira já é um grande passo.
Depois disso tudo aí quando a casa tiver pronta tem que pagar de novo no cartório pra averbar né? O custo da averbação quando temrina tudo pra uma casa pequena de 70m quadrados fica mais ou menos quanto?
Consegue sim, porém você só receberá esse valor depois de assinar o contrato com a caixa. Logo, você teria que usar seus recursos próprios para depois ser "reembolsado".
Quais as despesas que já posso desconsiderar nesse quadro no caso de já esta com o terreno escriturado. No caso em um loteamento todo licenciado esta o terreno
Fala meu nobre, parabéns pelo canal e clareza no assunto, mas fiquei com uma dúvida: Essas taxas são pagas antes de ir no banco dar entrada no processo de financiamento.. correto? Quem paga essas taxas é o cliente ou eu como construtor terei que pagar algumas taxas?
Valeu, Márcio! Essas taxas são pagas no tempo entre sua aprovação de crédito com o banco e a assinatura do contrato com a caixa. Quem deve pagar as taxas é o cliente, mas é importante que o construtor saiba informar logo de início sobre esses valores.
Além dessas taxas quais outras o cliente deve pagar? Tem a visita técnica né, é necessário todo mês o engenheiro ir a obra? VÍDEO INCRÍVEL CARA PARABÉNS
Duvida, caso no primeiro financiamento eu ja peguei o seguro de vida da Caixa, depois de terminar primeira obra, quitar tudo e eu quiser financiar pela segunda vez, vou ter que pegar um outro produto?
Excelente e esclarecedor conteúdo. Não tenho idéia ainda do funcionamento geral, mas me desculpe os mais profissionais, estou pensando assim: O terreno e a obra são financiadas pela CEF, após a construção eu vendi a casa; e o financiamento dos valores como ficam?
A pessoa que comprou assume um novo financiamento. Com o dinheiro desse financiamento, paga o seu e o preço que vender a mais fica pra você . Ex seu financiamento ficou em 200, a outra pessoa te compra por 250, então ela te paga os 250, você quita o financiamento e fica com 50 .
Tenho uma dúvida . Tenho um cliente com terreno próprio quitado e com crédito aprovado pediu o projeto já conclui quer contratar minha empresa para construir a casa dele , preciso está com minhas cnds para apresentar para caixa sendo que o financiamento é no nome dele e não da minha empresa terei apenas o contrato de construção de gaveta. Se puder me ajudar com a resposta agradeço . Mais um inscrito .
Olá! A única pessoa que será analisada pela caixa é o cliente que fará o financiamento. Vocês, como empresa, podem ficar tranquilos que a CAIXA não faz nenhuma análise.
Em 13:30 deu uma aula que faculdade de Engenharia nenhuma dá, top ao extremo, utilidade pública e ajuda ao próximo como não se vê por aí.
Pô, muito obrigado, Edvaldo!! Fico muito feliz que esteja ajudando. Tamo junto!
Senti uma vontade de chorar de desespero com essa "aula", mas foi o melhor conteúdo que que achei até agora! Gratidão por compartilhar seu conhecimento, esclareceu bastante para mim. Agora já sei o que esperar e em breve vai sair minha casinha! Sucesso para você!
Hahah Muito obrigado, Lilian! Tem bastante taxas, mas vale a pena!
tive o mesmo pensamento.....
Eu tou com vc amigo
Difícil realizar um sonho 😢
É gratificante aprender mais,Deus possa abençoar cv e seu trabalho
Queria entender, pq tem pessoas que explicam tão bem, sem segredos e entrelinhas.
Fico feliz de estar ajudando, Neusa!
Bastante ilustrativo e antecipa gastos que não são explicitados no início.
Cara muito útil, não tinha ideia desses custos. Mas confesso que fiquei meio desanimado
Um sistema de Verdadeiros vampiros capitalistas pior raça é a brasileira 😢 !!!! Nem vou mais na caixa kkkkk tnc
Cara, tu é um dos melhores do TH-cam nessa área. Parabéns e obrigado!
Fácil.qualquer um consegue 😅 eu comprei uma casa, não me preocupei com muito detalhes.
Que vontade de curtir bem mais que uma vez. Você merece muito mais inscrito. De uma forma clara e traquila você consegue passar muito bem o conteúdo. Que Deus abençoe vc e tua equipe. Forte abraço 👍🤗
Parabéns pelo vídeo bem explicado!👏🏼👏🏼👏🏼
Agora vou me recuperar do susto 😱
Faça um video novo com os custos atualizados p/ 2022! Muito bom
Que aulão! Obrigada por nos ajudar com o seu conhecimento. Gratidão de verdade está me ajudando muito. Esse ano irei construir minha primeira casa financiada para vender, só o começo 🙌🏼🚀🚀
Ou seja pra fazer um financiamento vc tem que ter dinheiro,sendo que agente já faz pq não tem dinheiro...Aí meu Deus 😢
Pensei a mesma coisa,já desisti 😢
Quase caí pra trás com essas taxas!
Ou seja, para quem constrói em padrão baixo (casas gemidas de 85m2), o valor de projeto de cada casa será em torno de 15 mil, e uns 13 mil de taxa para o banco.. dando um total de 28 mil por cada casa.
Achei uma estorcao isso sim, quase 6 mil só de taxa 😢😢😢😢 por isso o brasileiro vive devendo, porque é um país que só quer tirar do povo
Ce ta doido, mto complicado, complexo e caro. Melhor juntar a grana e ir fazendo.
Não consigo para de assistir os vídeos. Sempre tive o sonho de investir em casas para vender e esse sonho renasceu assistindo ao canal 🙏 MT top! 👏👏👏
Muito obrigado, Camila! Bora construir e vender 🚀
Kkk legal vc é bem menininho com um TOM de experiência de um VETERANO 👏🏽👏🏽👏🏽 bem colocado e explicado a sua AULA... BOA SORTE!! OBRIGADUUUU...
Excelente vídeo, parabéns. Mas ali, após assinar o contrato na Caixa, além dos R$3.100,00 precisa também incluir o registro do contrato em cartório (no meu caso ficou mais de R$5.000,00 numa casa de 170 m2). Abraço e sucesso.
Ué, mas ele falou do RGI que é justamente esse registro do cartório que vc citou…
Mano simplesmente um buraco no bolso do trabalhador que só quer sair do aluguel..... Meu Deus....estou quase quitando meu terreno .....estava pensando ir na caixa trocar uma ideia sobre financiamento mais desanimou esses 🫵 roubo aí .... Brasil viemos dos escravos e assim seja 😢😢
A duvida e, vale a pena financiar a construção ou financiar um imóvel pronto.
O rapaz tira onda no conteúdo 👏
Parabéns pelo vídeo. Pelo que vi, além do valor da entrada que fica em média 30% do valor do projeto, ainda precisa desembolsar mais uns 20 mil por fora do projeto?
cara, faz um video sobre financiar salas comerciais para alugar ou vender tambem, por favor
Estou assistindo todos seus videos e estou super satisfeita com as informações. E olha que já havia assistido muitos outros...Obrigada pelo conteúdo!
Muito obrigado, Kamylla! Fico muito feliz que esteja te ajudando.
@@engenheirosdozero Gostaria de sugerir um tema: preenchimento da PFUI, e a situação de quando pretendemos iniciar a obra com 100% dos recursos do banco, antecipando os 20% deveríamos ter a cautela de estimar os 20% dentro das duas etapas. Outro tema interessante como poderíamos adm as compras comprando alguns materiais parcelados etc. com isso trabalhariamos o dinheiro da medição em caso de medição a menor ou atrasos de recebimento das medições, imprevistos no geral.
@@kamyllanascimento4996 Boa! Já anotei aqui as ideias! Obrigado Kamylla! O vídeo sobre o preenchimento da nova PCI saiu ontem aqui no canal!
@@engenheirosdozero já assisti e adorei!
Onde dá mil curtidas? Obrigada pelas explicações, que aula
O vídeo que eu precisava! Tirei minha dúvida e o medo de começar meu projeto! Achava que com 50k não conseguiria começar a parte de projeto é trâmites até a liberação. Grato demais pelo teu vídeo. Um. Abraço
Excelente conteúdo. As taxas são de assustar mesmo
Obrigado, Elis! São mesmo!
Impressionado com a qualidade dos seus vídeos! Parabéns... Que você seja muito abençoado por Deus!
Parabéns pelos vídeos, muito bem explicado. Agora 3100 reais apenas pra assinar um contrato, um absurdo...
Ué, o engenheiro tem que trabalhar de graça?
A melhor explicação que ja ouvi 👏
O senhor faz o financiamento na caixa pela sua construtora e depois vende a casa pronta pra uma pessoa ?? Ou a pessoa faz o financiamento na caixa no nome dela ai vc constroi pra ela ??
Parabéns pelo conteúdo, sempre que tenho dúvida assisto seus vídeos, além de nós incentivar a empeender e a lucrar nesse mercado
Ou seja...só de taxa, papelada, imposto.... pode colocar cinquentinha no mínimo
Boa!! Obrigado por fazer tão rápido o que conversamos. No final, fiquei em dúvida se os projetos elétrico e hidro-sanitário estão com o preço de referência de somados em R$ 7,00 a R$ 12,00 /m2 ou se esse valor seria para cada um (imagino que seja para cada um).
Mais uma vez parabéns pelo trabalho, pela clareza nas explicações. E essa ideia de usar o quadro é bem melhor que "só" falar.
Valeu, Adriano! Esse valor mencionado é para cada projeto.
Boa! Vou tentar usar mais o quadro hehe
Lembrando que os R$ 750,00 e descontados do valor de R$ 3.100,00, ou seja, na assinatura do contrato pagasse apenas o valor de R$ 2.350,00
Isso mesmo, fui assinar essa semana e me passaram essa informação
@@wesleysantosmontenegro817 demorou quanto tempo para você assinar com a caixa?
calma lá! as taxas, impostos e registros são valores cobrados pelo próprio banco, ou são os valores de prefeitura para prefeitura, município para município??
excelente, sou de POA também abraço!!
Canal tô . Muito explicativo didático
Perfeito, obrigado. Aí na sua região hoje quando está custando o m2 de contrução (material e mão de obra) para uma contrução de médio padrão. Um forte abraço aqui do RJ!
Esse valor gasto eu lanço na minha planilha para a caixa liberar o dinheiro para eu construir ou alem desse gasto inicial ainda terei de desenbolsar um dinheiro para iniciar a obra antes da caixa ressarcir os valores apresentados na planilha?
Olá, estou gostando muito dos seus vídeos, ótimo conteúdo. Faz um vídeo sobre a CNO e o habite-se.
Muito obrigado, Viviane! Dá uma olhada no vídeo aqui do canal que falo sobre INSS, falo bastante também sobre habite-se nesse vídeo. Mas boa ideia! Vou pensar em um vídeo específico sobre o tema.
Não precisa dos projetos complementares somente com o projeto legal já dá pra começar
Quando o bom funcionário é tratado igual ao ruim...O bom desanima e o ruim não melhora..
Mesmo depois de um ano esta sendo informativo vc é top
Show de bola!!
Ué gente eu não entendi se eu estou pegando um financiamento porque eu tenho que pagar esses valores antes
Caramba, quantas taxas, há possibilidades de inclui-las no financiamento?
Este vídeo é tão bom que eu decidi me inscrever no canal. Sucesso!
Valeu, Inácio! Tamo junto, amigo
Vocês é uma a inspiração!!
Obrigado meu amigo!🚀
Parabéns. Melhor cana!
Muito bom o seu conteúdo
Parabéns pela aula! O que é foda é a gente ter que aceitar a venda casada da Caixa porque sem isso os caras não fazem o financiamento... Brasil né...
Está enganado amigo. Ninguém é obrigado a aceitar os produtos oferecido pela Caixa, a diferença conforme foi dita no vídeo é que existe uma taxa para cliente com relacionamento e outra para quem não deseja ter relacionamento, e ao longo do tempo essa diferença de juros será substancialmente maior do que R$1.600,00.
Vc ter um financiamento com a caixa já tem que ser cliente ou na hora de financiar é só abri a conta e estar tudo certo que eles financia??????
Muito obrigado pelas infos!
Fera demais.
obrfigado amigo
shoow
Muito bom o video
Excelente conteúdo. Parabéns e obrigado.
Parabéns pelo vídeo show de bola.
Muito bom esclarecimento!
Taí o porque de tantas obras inregulates no Brasil.
Em tudo tem quê pagar. E caro!
Perfeita aula! Parabéns garoto.
Obrigada 😊
Olá, Rafael!
Na minha cidade a CEF exige o alvará da Prefeitura entre os documentos para o financiamento para aquisição e construção. O problema é que a prefeitura, por sua vez, exige que o terreno já esteja no nome do requerente para emitir o alvará. Conclusão, se o financiamento é para AQUISIÇÃO e construção, é óbvio que o terreno não está em meu nome e aí a prefeitura não emite o alvará e, sem o alvará, a CEF não libera o financiamento. Você já se deparou com esta situação alguma vez? Já conversei com a gerente da CEF e com o pessoal da secretaria de obras da prefeitura e ninguém deu uma solução.
Faz um vídeo falando das taxas que são pagas para o casa verde e amarela pra construção
Obg pelo o vídeo ☺️
Tirou minhas dúvidas
Excelente
Muito obrigado irmão. Excelente!
Muito bom ter essas informações.
Que bom que te ajudou, Damião!
Estou tentando legalizar minha casa pra reforma lá.
E não vejo vídeo sobre reforma
Terreno já tem matrícula
Você é o cara, estou tentando construir para vender, estou na segunda casa, problema é que tenho de morar nela até vender kkk
Uau, que ótimo. Comprou o curso dele pra saber o passo a passo ou não? Achou muito difícil o processo pra conseguir aprovação? Feliz por sua conquista, só de ter conquistado a primeira já é um grande passo.
Posso fazer a obra toda com recurso próprio e depois retirar o dinheiro
Depois disso tudo aí quando a casa tiver pronta tem que pagar de novo no cartório pra averbar né? O custo da averbação quando temrina tudo pra uma casa pequena de 70m quadrados fica mais ou menos quanto?
Esses valores são reembolsados pela caixa?quem paga o cliente ou a construtora?
Que aula, meu amigo!!!
Parabéns pelo vídeo, super claro e didático
Muito obrigado, Simone!
Parabéns pelo conteúdo. Qdo fui financiar não sabia dessa quantidade de taxas. São muitas taxas. E o cartório demos cerca 15 pra liberar o documento.
Pois é. Importante se preparar bem antes de pegar o finaciamento.
Você é fera
Valeu, John! Tamo junto
QUE EXPLICAÇÃO INCRIVEL! OBRIGADO POR COMPARTILHAR CONHECIMENTO
Este valor que gasto antes de pegar o empréstimo consigo embutir no orçamento da planilha que a caixa pede ?
Consegue sim, porém você só receberá esse valor depois de assinar o contrato com a caixa. Logo, você teria que usar seus recursos próprios para depois ser "reembolsado".
Depois que eu pagar as taxas iniciais, quanto eu vou pagar por mês pelo terreno + construção, se eu pegar um financiamento de 200 mil
Pagará uma fração do valor da parcela do financiamento. A chamada "evolução da obra".
Excelente vídeo! Muito obrigado por compartilhar seu conhecimento 🫂
Tire uma dúvida, quem já tem o terreno, e só quer o dinheiro para construir tem que pagar tudo isso aí antes ?
Sim, porque independe da modalidade.
Tenho um lote que está todo em dia, mais a rua ainda ñ tem pavimentação, é possível conseguir financiamento para construção nesse terreno próprio?
Parabéns pelo vídeo, perfeito ótima explicação,
Quais as despesas que já posso desconsiderar nesse quadro no caso de já esta com o terreno escriturado. No caso em um loteamento todo licenciado esta o terreno
Essas custas consigo reembolso do financiamento ou não?
Só depois de assinar o contrato com a caixa eu posso dar entrada na prefeitura?
Fala meu nobre, parabéns pelo canal e clareza no assunto, mas fiquei com uma dúvida: Essas taxas são pagas antes de ir no banco dar entrada no processo de financiamento.. correto? Quem paga essas taxas é o cliente ou eu como construtor terei que pagar algumas taxas?
Valeu, Márcio! Essas taxas são pagas no tempo entre sua aprovação de crédito com o banco e a assinatura do contrato com a caixa. Quem deve pagar as taxas é o cliente, mas é importante que o construtor saiba informar logo de início sobre esses valores.
E tanta taxa que a gente se desmotiva pra financiar a construção rs
O primeiro documento para levar até a caixa para começar os tramites do financiamento é o projeto de construção ??
Estou querendo muito entrar pra esse ramo e preciso de sua ajuda!!
Além dessas taxas quais outras o cliente deve pagar? Tem a visita técnica né, é necessário todo mês o engenheiro ir a obra?
VÍDEO INCRÍVEL CARA PARABÉNS
Tudo é pago.... nunca deixa de pagar a verdade é essa nada nos pertence pegamos emprestado
Duvida, caso no primeiro financiamento eu ja peguei o seguro de vida da Caixa, depois de terminar primeira obra, quitar tudo e eu quiser financiar pela segunda vez, vou ter que pegar um outro produto?
Excelente e esclarecedor conteúdo. Não tenho idéia ainda do funcionamento geral, mas me desculpe os mais profissionais, estou pensando assim: O terreno e a obra são financiadas pela CEF, após a construção eu vendi a casa; e o financiamento dos valores como ficam?
A pessoa que comprou assume um novo financiamento. Com o dinheiro desse financiamento, paga o seu e o preço que vender a mais fica pra você . Ex seu financiamento ficou em 200, a outra pessoa te compra por 250, então ela te paga os 250, você quita o financiamento e fica com 50 .
Mas vem cá, com tantas taxas exigidas pela caixa, por conta do financiamento, será que isso é melhor do que pagar a obra com o seu próprio dinheiro?
boa pergunta .....bom analisar bem tudo isso
Tenho uma dúvida . Tenho um cliente com terreno próprio quitado e com crédito aprovado pediu o projeto já conclui quer contratar minha empresa para construir a casa dele , preciso está com minhas cnds para apresentar para caixa sendo que o financiamento é no nome dele e não da minha empresa terei apenas o contrato de construção de gaveta. Se puder me ajudar com a resposta agradeço . Mais um inscrito .
Olá! A única pessoa que será analisada pela caixa é o cliente que fará o financiamento. Vocês, como empresa, podem ficar tranquilos que a CAIXA não faz nenhuma análise.
@@engenheirosdozero grato amigo pela gentileza ...DEUS ILUMINE SEU CAMINHO . Mais um inscrito.
@@engenheirosdozero Eles pedem a prestação de contas em relação ao INSS para quem tá construindo?
E compra de imóvel pronto? Quais são as taxas
Esses valores sao pagos por nós ou pelo dono ou pra quem vai fazer o financiamento??