Buonasera Avvocato, ho ascoltato con attenzione il suo video e l'ho trovato molto chiaro e interessante. Riferendomi appunto all'argomento trattato vorrei porle un quesito. Abito in un condominio; abbiamo deliberato a ottobre 2021 lo studio di fattibilità per i lavori superbonus 110 e a gennaio il General Contractor ha asseverato il termine dei primi 35%. Ad oggi i lavori non sono più proseguiti motivandoli con il mancato ottenimento dei soldi dalle banche. Il contratto con il General Contractor aveva scadenza settembre 2022. L'amministratrice di condominio nel mese di ottobre 2022 ha, di sua iniziativa senza averne discusso ed informato in sede assembleare, rinnovato con il General Contractor il contratto di appalto rinnovandolo per un altro anno e inserendo, nell'ART. riguardante i "Termini di consegna dei lavori", nelle ipotesi di ritardi imprevisti non imputabili al General Contractor, motivi quali "...difficoltà di reperimento di materie prime e ritardi ed aumenti di sconto relativi la monetizzazione dei crediti....". Questo NUOVO contratto intitolato "CONTRATTO DI MANDATO SENZA RAPPRESENTNZA" (e non secondo contratto di rinnovo in riferimento al precedente) riporta, poi, come data di inizio vigenza, quella del primo contratto che avevamo firmato anche noi singoli committenti relativamente alle parti comuni. La mia domanda è questa: può l'Amministratrice di Condominio prendere tali iniziative, variando anche i contenuti dei termini contrattuali precedentemente firmati, senza informarne e ricevendo l'approvazione dei condòmini? Un contratto del genere ha poi valenza giuridica? Grazie per l'attenzione che mi concederà
Salve, io mi trovo esattamente nella situazione descritta: contratto con data di inizio e fine prevista ma i lavori non sono mai iniziati, mai ricevuto comunicazione ufficiale del fatto che non sarebbero iniziati ma diversi messaggi dall'ingegnere direttore dei lavori che mi diceva vedrà a a breve iniziamo, oppure sono cambiate le leggi vediamo cosa succede. Nel frattempo oltre i vari danni economici collaterali da lei descritti ho ovviamente perso la possibilità di usufruire del superbonus al 110%, recentemente ho trovato un azienda che mi permetterà di fare i lavori al 90%. La mia domanda è: è possibile perseguire legalmente i danni dovuti alla somma che io dovrò versare (10%) a causa della loro inadempienza? La ringrazio
Si guardano gli usi della categoria commerciale. Insomma il buon senso. Se un lavoro necessita normalmente 3 mesi ne possono passare anche 6, ma di più .... insomma.
Buongiorno Avvocato, il contratto che ho sottoscritto con il General Contractor non riporta né la cifra né la scadenza dei lavori, questo perchè all'atto della sottoscrizione erano entrambi dati ancora suscettibili di ampie variazioni (casa vecchia in parte da demolire con tempi e costi poco prevedibili). A distanza di quasi un anno i lavoro sono andati avanti a singhiozzo perchè il General non incassava i crediti e io ho auto finanziato i lavori finchè ho potuto. Adesso, a poco più di un mese dalla scadenza, il GC mi propone di pagare io i costi dei tecnici portandoli in detrazione direttamente. Cosa rischio se mi rifiuto di pagare? Grazie
Grazie per la risposta, avevo questo dubbio anche perché il commercialista mi ha detto che di fatto il contratto senza cifra né data fine lavori è praticamente carta straccia e quindi non avrei nessuna tutela in caso di problemi. Sono tentata di fermare tutto perchè credo che il GC non abbia ancora chiesto la cessione per il mio 110, ma non so se posso farlo a questo punto. Comunque grazie perla sua cortese risposta
Buongiorno, ho visto che nei vari filmati parla sempre di "general contractor". Mi è stato detto che se ci rivolge ad un general contractor (nel caso faccia da "agenzia" senza compiere lavoro in cantiere) , la quota che si trattiene il general contractor non rientra nel bonus 110%. E' cosi? Grazie 1000
Si corretto lo dice l'Agenzia delle Entrate. Però io mi auguro che non venga tenuta in considerazione altrimenti saltano tutti i superbonus. Chi segue questa indicazione sarà l'1% dei contratti sottoscritti
verissimo, questo lo prevede una circolare dell'agenzia dell entrate, ma non lo applica nessuno. Secondo me di conseguenza non sarà applicato questo limite, almeno lo spero.
Buongiorno Avvocato, volevo sapere se è possibile chiedere un risarcimento danni nei confronti di alcuni condomini che hanno abusi edilizi (veranda esterna) non consentendo di accedere ai benefici fiscali del bonus 110% che l'assemblea condominiale ha deliberato positivamente.
Lo studio di fattibilità che ha eseguito la ditta incaricata dei lavori ha rilevato solo queste difformità delle verande. @@tutelalegalesuperbonus110-8
Non puoi massimo, non è necessaria la conformità urbanistica per il superbonus. So che la veranda abusiva non ha titolo abilitativo, ma facendo le opere in tutte le altre parti dell'edificio si beneficia del bonus comunque. Quindi se non fai il superbonus è perche hai un tecnico che ti dice scemenze non perche la legge non lo permetta
Buongiorno, nel luglio 2021 ho firmato un contratto con general contractor per : cambio infissi, pannelli solari, elementi pompa di calore etc Nel corso del 2022 sono stati fatti una parte dei lavori ovvero infissi e montaggio pompe di calore Poi più nulla Il general contractor adduce motivazioni legate alla mancanza di copertura da parte delle banche Ad oggi mi trovo con infissi montati ma che non chiudono bene o non si aprono correttamente perché la ditta che li ha montati ha promesso un anno fa che li avrebbe registrati al momento in cui sarebbe tornata per montare le zanzariere previste Ma da allora non si è più vista Le pompe di calore sono state montate ma non essendo attaccate ai pannelli solari che mancano io pago una cifra spropositata per poter avere casa scaldata Posso muovermi in qualche modo?
Buongiorno avvocato, ma se è il committente che recede dal contratto per paura della complessità dell'operazione, l'impresa deve restituire eventuale caparra, l'impresa può chiedere i danni per mancato guadagno? Grazie.
Buongiorno avvocato le volevo chiedere se si può cambiare la cessione del credito con un altro familiare se il credito non è stato ancora riscosso dall'azienda?
Ho fatto il contratto per il super bonus il 17 novembre 2021,la ditta ha iniziato i lavori a aprile 2022,a tutti*oggi non sono terminati anzi sono bloccati perché le banche non accettano i crediti,non ci sono le fatture degli infissi,ne ordinati,che succederà* come posso firmare fine lavori se non sono finiti
No mi hanno fatto il cappotto e le finestre e l'impianto di riscaldamento,mancano le batterie e l'accumulatore per i pannelli solari che sono stati messi sul tetto,e mancano le persiane e qualche rifinitura che devo fare?
Aggiungo ho anche pagato le grate per le combinate,che se non fanno lavori non metteranno,posso mettere le serrande per conto mio?non ho protezione per la casa e non posso abitarci senza una sicurezza😔
Avvocato mi scusi l'ignoranza cos'è il dl?a chi mi devo rivolgere per avere qualche possibilità di uscirne? Ho 82 anni ed è difficile per me capire la ringrazio per la pazienza
buonasera avvocato,l'ing.che mi ha fatto il progetto per il 110 ha consegnato a giugno 2022 il computo ,troppo tardi per eseguire i lavori,l'acconto per il suo lavoro l'ho pagato il 5 novembre 2021 ,quindi il computometrico è arrivato dopo 8 mesi,ho diritto a un rimborso ?grazie
@@tutelalegalesuperbonus110-8 buongiorno avv.,io non ho firmato mai nulla ,ho solo visto che ha eseguito il progetto per fare i lavori e il computo metrico che mi ha consegnato a giugno,ormai le ditte che sino a febbraio mi avrebbero fatto lo sconto in fattura si erano tiratte indietro,comunque tutto a voce e niente di scritto,ora spero in qualche decreto che faccia ripartire qualcosa,grazie mille buona giornata
Buongiorno avvocato Rancan. Sono della prov. di Vicenza e ho firmato un contratto per SB110% con GC locale che alla fine non ha proceduto con i lavori. Se glielo inoltro è possibile avere un suo parere se ci sono le condizioni per un risarcimento e in tal caso darLe incarico per procedere? Grazie.
Video interessante e gz , ho una situazione per dire drammatica, stipulato Contratto dicembre 21 per una villetta unifamiliare con fine lavori giugno 22 e penale 50€ gg , al 30/9 il D.L. assevera il 1° SAL di circa 25k ,con una villetta (per fortuna 2 casa) smantellata ed inagibile. adesso l'Impresa GC invia PEC che annuncia che mancata liquidità per la mancata cessione di crediti della banca BNL non puo continuare i lavori e se si vuole la continuazione dei lavori dovrei anticipare i soldi (circa 80k € che non abbiamo) , altrimenti aspettare anche perchè vi è stata la proroga per le unifamiliari al 30/3/23. Ho gia inoltrato ai primi di settembre una PEC per diffida ad adempiere. Cosa consiglia aspettare o far intervenire un legale come Lei per fare una Messa in Mora. gz di sempre e la ringrazio anticipatamente
Se vuole risolvere il problema le conviene chiedere un mutuo in banca e va in detrazione. Le costerà di più di ciò che aveva preventivato ma almeno potrà ultimare i lavori e comunque avrà un'immobile rivalutato. Nel caso peggiore, può sempre rivenderlo, post-lavori. Non le consiglio di fare causa perchè certamente l'immobile rimarrà inagibile e non è certo che riesca a recuperare i soldi investiti prima nella ristrutturazione e poi nel processo.
Buongiorno. Se il General Contractor mette in detrazione il suo compenso e il committente viene a conoscenza solo al termine dei lavori, e prima della chiusura degli stessi, che il compenso del general contractor non poteva andare in detrazione, si può chiedere un risarcimento visto che al committente al momento del contratto gli era stato detto che andava tutto in detrazione.
Grazie per la risposta. Vorrei chiederle un consiglio su come muoversi dal momento che non sono stati chiusi i lavori, come si può intervenire per rimediare al danno, senza aspettare che arrivi l'agenzie delle entrate. In fin dei conti l'errore l'ha commesso il General Contractor a non farlo presente al momento del contratto.
@@donato9451 serve che un avvocato ti dia consulenza in merito, ogni caso e a se stante e bisogna leggere bene le carte. In Lia di massima tu direi di si, ma poi ci sono tante altre cose da considerare
Salve volevo sapere come mi devo regolare se la ditta che mi doveva fare il 110 non ha effettuato neanche un lavoro, a fronte del credito che si sono presi e a fronte della denuncia che gli ho fatto, riguardo l'agenzia delle entrate, grazie...
@@FabrizioCostantini-dt5dv bene Fabrizio. Era meglio una querela ma meglio di niente. Questo non ti toglie dal rischio che L agenzia delle entrate ti faccia delle contestazioni ma è una buona base per la tua difesa. Mi raccomando se sarai sfortunato cerca un avvocato adeguato. Non il primo che passa, informati molto bene se padroneggia queste materie. In bocca al lupo.
Bravissimo grazie!!!!!!!
Grazie a te
Buonasera Avvocato, ho ascoltato con attenzione il suo video e l'ho trovato molto chiaro e interessante. Riferendomi appunto all'argomento trattato vorrei porle un quesito. Abito in un condominio; abbiamo deliberato a ottobre 2021 lo studio di fattibilità per i lavori superbonus 110 e a gennaio il General Contractor ha asseverato il termine dei primi 35%. Ad oggi i lavori non sono più proseguiti motivandoli con il mancato ottenimento dei soldi dalle banche. Il contratto con il General Contractor aveva scadenza settembre 2022. L'amministratrice di condominio nel mese di ottobre 2022 ha, di sua iniziativa senza averne discusso ed informato in sede assembleare, rinnovato con il General Contractor il contratto di appalto rinnovandolo per un altro anno e inserendo, nell'ART. riguardante i "Termini di consegna dei lavori", nelle ipotesi di ritardi imprevisti non imputabili al General Contractor, motivi quali "...difficoltà di reperimento di materie prime e ritardi ed aumenti di sconto relativi la monetizzazione dei crediti....". Questo NUOVO contratto intitolato "CONTRATTO DI MANDATO SENZA RAPPRESENTNZA" (e non secondo contratto di rinnovo in riferimento al precedente) riporta, poi, come data di inizio vigenza, quella del primo contratto che avevamo firmato anche noi singoli committenti relativamente alle parti comuni. La mia domanda è questa: può l'Amministratrice di Condominio prendere tali iniziative, variando anche i contenuti dei termini contrattuali precedentemente firmati, senza informarne e ricevendo l'approvazione dei condòmini? Un contratto del genere ha poi valenza giuridica? Grazie per l'attenzione che mi concederà
Mi sembra allucinante quello che mi hai raccontato. Ci vuole un avvocato che ha esperienza in superbonus che se studia questa faccenda, mi sa…
Salve, io mi trovo esattamente nella situazione descritta: contratto con data di inizio e fine prevista ma i lavori non sono mai iniziati, mai ricevuto comunicazione ufficiale del fatto che non sarebbero iniziati ma diversi messaggi dall'ingegnere direttore dei lavori che mi diceva vedrà a a breve iniziamo, oppure sono cambiate le leggi vediamo cosa succede. Nel frattempo oltre i vari danni economici collaterali da lei descritti ho ovviamente perso la possibilità di usufruire del superbonus al 110%, recentemente ho trovato un azienda che mi permetterà di fare i lavori al 90%. La mia domanda è: è possibile perseguire legalmente i danni dovuti alla somma che io dovrò versare (10%) a causa della loro inadempienza? La ringrazio
Certo che si
E se sul contratto non ci sono date di inizio o fine lavori ?
Si guardano gli usi della categoria commerciale. Insomma il buon senso. Se un lavoro necessita normalmente 3 mesi ne possono passare anche 6, ma di più .... insomma.
Buongiorno Avvocato, il contratto che ho sottoscritto con il General Contractor non riporta né la cifra né la scadenza dei lavori, questo perchè all'atto della sottoscrizione erano entrambi dati ancora suscettibili di ampie variazioni (casa vecchia in parte da demolire con tempi e costi poco prevedibili). A distanza di quasi un anno i lavoro sono andati avanti a singhiozzo perchè il General non incassava i crediti e io ho auto finanziato i lavori finchè ho potuto. Adesso, a poco più di un mese dalla scadenza, il GC mi propone di pagare io i costi dei tecnici portandoli in detrazione direttamente. Cosa rischio se mi rifiuto di pagare? Grazie
Che il gc non fattura entro il 31 e che non finisci i lavori e quindi l’AE ti chiede indietro tutto raddoppiato più interessi
Grazie per la risposta, avevo questo dubbio anche perché il commercialista mi ha detto che di fatto il contratto senza cifra né data fine lavori è praticamente carta straccia e quindi non avrei nessuna tutela in caso di problemi. Sono tentata di fermare tutto perchè credo che il GC non abbia ancora chiesto la cessione per il mio 110, ma non so se posso farlo a questo punto. Comunque grazie perla sua cortese risposta
@@maddalenadewitt9100 suggerimento. Fai una consulenza su questa questione anche con un avvocato.
@@tutelalegalesuperbonus110-8Grazie, seguirò senz’altro il suo consiglio. Grazie ancora, buona giornata
Buongiorno, ho visto che nei vari filmati parla sempre di "general contractor". Mi è stato detto che se ci rivolge ad un general contractor (nel caso faccia da "agenzia" senza compiere lavoro in cantiere) , la quota che si trattiene il general contractor non rientra nel bonus 110%. E' cosi? Grazie 1000
Si corretto lo dice l'Agenzia delle Entrate. Però io mi auguro che non venga tenuta in considerazione altrimenti saltano tutti i superbonus. Chi segue questa indicazione sarà l'1% dei contratti sottoscritti
verissimo, questo lo prevede una circolare dell'agenzia dell entrate, ma non lo applica nessuno. Secondo me di conseguenza non sarà applicato questo limite, almeno lo spero.
Buongiorno Avvocato, volevo sapere se è possibile chiedere un risarcimento danni nei confronti di alcuni condomini che hanno abusi edilizi (veranda esterna) non consentendo di accedere ai benefici fiscali del bonus 110% che l'assemblea condominiale ha deliberato positivamente.
Se hai certezza che le verande impediscano il 110 direi di sì se dimostri che i lavori sarebbero stati fatti in mancanza del problema delle verande
Lo studio di fattibilità che ha eseguito la ditta incaricata dei lavori ha rilevato solo queste difformità delle verande.
@@tutelalegalesuperbonus110-8
@@massimoguida3871 bisogna analizzare nel dettaglio la situazione per darti una risposta certa
Non puoi massimo, non è necessaria la conformità urbanistica per il superbonus. So che la veranda abusiva non ha titolo abilitativo, ma facendo le opere in tutte le altre parti dell'edificio si beneficia del bonus comunque. Quindi se non fai il superbonus è perche hai un tecnico che ti dice scemenze non perche la legge non lo permetta
Buongiorno, nel luglio 2021 ho firmato un contratto con general contractor per : cambio infissi, pannelli solari, elementi pompa di calore etc
Nel corso del 2022 sono stati fatti una parte dei lavori ovvero infissi e montaggio pompe di calore
Poi più nulla
Il general contractor adduce motivazioni legate alla mancanza di copertura da parte delle banche
Ad oggi mi trovo con infissi montati ma che non chiudono bene o non si aprono correttamente perché la ditta che li ha montati ha promesso un anno fa che li avrebbe registrati al momento in cui sarebbe tornata per montare le zanzariere previste
Ma da allora non si è più vista
Le pompe di calore sono state montate ma non essendo attaccate ai pannelli solari che mancano io pago una cifra spropositata per poter avere casa scaldata
Posso muovermi in qualche modo?
Certo per L inadempimento contrattuale ed il risarcimento del danno
Buongiorno avvocato, ma se è il committente che recede dal contratto per paura della complessità dell'operazione, l'impresa deve restituire eventuale caparra, l'impresa può chiedere i danni per mancato guadagno?
Grazie.
Si certamente a tutte e due le domande
@@tutelalegalesuperbonus110-8 perché deve restituire la caparra se è il committente a ritirarsi?
Grazie
@@nata3396 perché commercialmente potrebbe restituirla. Se invece vuoi sapere se deve la risposta è no
si tendenzialmente si, comunque se c'è una caparra gli versi il doppio della caparra e basta
Buongiorno avvocato le volevo chiedere se si può cambiare la cessione del credito con un altro familiare se il credito non è stato ancora riscosso dall'azienda?
Direi proprio di si
Anche perché la cessione non è proprio stata fatta
Ho fatto il contratto per il super bonus il 17 novembre 2021,la ditta ha iniziato i lavori a aprile 2022,a tutti*oggi non sono terminati anzi sono bloccati perché le banche non accettano i crediti,non ci sono le fatture degli infissi,ne ordinati,che succederà* come posso firmare fine lavori se non sono finiti
Non puoi firmarli se non hai raggiunto le due classi energetiche. Hai fatto una lettera di messa in mora all impresa?
No mi hanno fatto il cappotto e le finestre e l'impianto di riscaldamento,mancano le batterie e l'accumulatore per i pannelli solari che sono stati messi sul tetto,e mancano le persiane e qualche rifinitura che devo fare?
Aggiungo ho anche pagato le grate per le combinate,che se non fanno lavori non metteranno,posso mettere le serrande per conto mio?non ho protezione per la casa e non posso abitarci senza una sicurezza😔
@@aleandraaura5378 fai asseverare quello che hai. Prendi immediatamente contatto con la dl e L asseveratore, se serve prendi un avvocato.
Avvocato mi scusi l'ignoranza cos'è il dl?a chi mi devo rivolgere per avere qualche possibilità di uscirne? Ho 82 anni ed è difficile per me capire la ringrazio per la pazienza
buonasera avvocato,l'ing.che mi ha fatto il progetto per il 110 ha consegnato a giugno 2022 il computo ,troppo tardi per eseguire i lavori,l'acconto per il suo lavoro l'ho pagato il 5 novembre 2021 ,quindi il computometrico è arrivato dopo 8 mesi,ho diritto a un rimborso ?grazie
Ciao Maria se dal ritardo e conseguita l’impossibilità di eseguire i lavori direi di sì, però bisogna leggere il contratto
@@tutelalegalesuperbonus110-8 buongiorno avv.,io non ho firmato mai nulla ,ho solo visto che ha eseguito il progetto per fare i lavori e il computo metrico che mi ha consegnato a giugno,ormai le ditte che sino a febbraio mi avrebbero fatto lo sconto in fattura si erano tiratte indietro,comunque tutto a voce e niente di scritto,ora spero in qualche decreto che faccia ripartire qualcosa,grazie mille buona giornata
Buongiorno avvocato Rancan. Sono della prov. di Vicenza e ho firmato un contratto per SB110% con GC locale che alla fine non ha proceduto con i lavori. Se glielo inoltro è possibile avere un suo parere se ci sono le condizioni per un risarcimento e in tal caso darLe incarico per procedere? Grazie.
Ciao mark, vai nel mio sito e compila il form di contatto. Importantissimo indicami il nome del gc. Ti aspetto
Buongiorno. Ho proceduto sul Suo sito con form di contatto. Spero abbia ricevuto. Resto quindi in attesa di essere ricontattato. Grazie. Saluti
@@markr3672 grazie, il
Mio staff ti contatterà.
Avvocato un amministratore di condominio può essere anche responsabile dei lavori?
Video interessante e gz , ho una situazione per dire drammatica, stipulato Contratto dicembre 21 per una villetta unifamiliare con fine lavori giugno 22 e penale 50€ gg , al 30/9 il D.L. assevera il 1° SAL di circa 25k ,con una villetta (per fortuna 2 casa) smantellata ed inagibile. adesso l'Impresa GC invia PEC che annuncia che mancata liquidità per la mancata cessione di crediti della banca BNL non puo continuare i lavori e se si vuole la continuazione dei lavori dovrei anticipare i soldi (circa 80k € che non abbiamo) , altrimenti aspettare anche perchè vi è stata la proroga per le unifamiliari al 30/3/23. Ho gia inoltrato ai primi di settembre una PEC per diffida ad adempiere.
Cosa consiglia aspettare o far intervenire un legale come Lei per fare una Messa in Mora. gz di sempre e la ringrazio anticipatamente
Legale assolutamente e fare causa altro che diffida.
Se vuole risolvere il problema le conviene chiedere un mutuo in banca e va in detrazione. Le costerà di più di ciò che aveva preventivato ma almeno potrà ultimare i lavori e comunque avrà un'immobile rivalutato. Nel caso peggiore, può sempre rivenderlo, post-lavori. Non le consiglio di fare causa perchè certamente l'immobile rimarrà inagibile e non è certo che riesca a recuperare i soldi investiti prima nella ristrutturazione e poi nel processo.
Buongiorno. Se il General Contractor mette in detrazione il suo compenso e il committente viene a conoscenza solo al termine dei lavori, e prima della chiusura degli stessi, che il compenso del general contractor non poteva andare in detrazione, si può chiedere un risarcimento visto che al committente al momento del contratto gli era stato detto che andava tutto in detrazione.
Prima di potere chiedere il risarcimento devi avere subito il danno ed averlo pagato.
Grazie per la risposta. Vorrei chiederle un consiglio su come muoversi dal momento che non sono stati chiusi i lavori, come si può intervenire per rimediare al danno, senza aspettare che arrivi l'agenzie delle entrate. In fin dei conti l'errore l'ha commesso il General Contractor a non farlo presente al momento del contratto.
@@donato9451 sei già seguito da un avvocato?
No
@@donato9451 serve che un avvocato ti dia consulenza in merito, ogni caso e a se stante e bisogna leggere bene le carte. In Lia di massima tu direi di si, ma poi ci sono tante altre cose da considerare
Salve volevo sapere come mi devo regolare se la ditta che mi doveva fare il 110 non ha effettuato neanche un lavoro, a fronte del credito che si sono presi e a fronte della denuncia che gli ho fatto, riguardo l'agenzia delle entrate, grazie...
Hai fatto denuncia o querela?
@@tutelalegalesuperbonus110-8 denunciato per truffa la ditta, il direttore lavori e il commercialista
Denunciata la ditta, il direttore dei lavori e il commercialista
@@FabrizioCostantini-dt5dv bene Fabrizio. Era meglio una querela ma meglio di niente. Questo non ti toglie dal rischio che L agenzia delle entrate ti faccia delle contestazioni ma è una buona base per la tua difesa. Mi raccomando se sarai sfortunato cerca un avvocato adeguato. Non il primo che passa, informati molto bene se padroneggia queste materie. In bocca al lupo.