วีดีโอ

A settembre del 2022, si iniziano i lavori del 110, Sono 2 anni che aspetto gli infissi interni e zoccolatura esterna della mia villetta privata, l'architetto mi ha riferito che è stata fatta la chiusura dei lavori perché il proprietario della ditta esecutrice dei lavori gli ha riferito la fine dei lavori. Se mi rivolgo ad un legale, a quali problemi vado incontro?.

Come posso contattarla

Salve avvocato,domanda : è un mio diritto chiedere allo studio tecnico tutti i documenti comprese le asseverazioni fatte ?posso chiederli solo a fine lavori?

Ho fatto un A.T.P. con esito favorevole a me ...cosa rischio con l'agenzia delle entrate ? Dato che hanno fatto il tutto con sconto in fattura?

La SPV non è un fondo o una “Banda speciale” La SPV, in tale ambito, non cartolarizza crediti fiscali ma i contratti d’appalto. N.B. Le cartolarizzazioni non vengono strutturate solo dalle banche e non solo per gli NPL (Non Performing Loans). Legge n. 130/99. La Securitization è un processo complesso, bisogna studiare tanto e applicare tantissimo. Cordiali saluti.

La muffa in casa esiste da sempre. I fattori che la aumentano sono tanta umidità (cucina, bagni, piante e acquario) e scarsa circolazione di aria dall'esterno. Il cappotto aumenta questa cosa perché vengono eliminati gli spifferi. I pannelli che si staccano sarebbero la normalità fra 10 anni in montagna (a causa di creazione del ghiaccio), non dopo 2 anni dalla posa.

da noi in condominio, il progettista (architetto) aveva detto "mi dovete pagare solo se l'immobile non risulta idoneo al 110% altrimenti se passa lo mettiamo nelle spese SAL1", peccato che nel mentre sono state chiuse le cessioni dei crediti E sopratutto il finanziamento ponte tramite la banca chiuso 5 mesi prima. ovviamente l'immobile è idoneo al 110%. l'archietto sapeva che senza finanziamento ponte non potevamo fare il 110 e quindi manco serviva la progettazione, tantè che già più di un anno prima non aveamo i soldi iniziali ed il finanziamento ponte non c'era ancora. intanto continuava a dirci che i suoi cantieri in 110 già attivi non avevano problemi con le banche. per il suo atteggiamento, o era in malafede oppure voleva proprio truffarci perchè "la parte economica del cantiere non mi riguarda, non fà parte del mio lavoro". io non l'ho pagato dicendogli "se è come dici trova una banca che muove i soldi visto che il tuo compenso deve risultare nel SAL1. sò però di famiglie che hanno speso anche 1000 euro (a famiglia) in condomini di 20-30 famiglie in cui i tecnici hanno proprio giocato sul fatto di sapere di non poter andare avanti, così fatturavano decine di migliaia di euro a settimana (magari anche non dichiarati) rispetto che passare 8-12 mesi su un singolo cantiere.

Beh... Collega "vecchio stile" direi. Sulle "cortesie" degli Egregi Colleghi, ci si potrebbe scrivere un libro e non è detto che presto o tardi non si faccia (magari assieme). A me, un Egregio Collega, ha sottratto un portachiavi durante un accesso per sfratto. Per non parlare di quelli che ti sottraggono le penne in sala riunioni, i Block notes o gli ombrelli (sui quali ho fatto però stampare "stolen at Bimbato&Partners". Egregio, dal latino ex = fuori, fuori da + grege, ablativo di grex, gregis = gregge, letteralmente, quindi, "fuori dal gregge". utilizzata, in senso figurato, come titolo di cortesia, per indicare una persona fuori dal comune, distinta dalla massa, eminente, eccellente.

La seguo da circa 3 anni da quando ho creduto anch'io alla famosa legge sui cessione del credito 110%, sono un privato ! Potrei scrivere un libro su quest'argomento se ne fossi capace!

AVV buona sera! Dalle mie parti, è scontato, la ragione la si dà ai fes..., la mia opinione sé può valere a qualcosa, l'esercizio di una professione comporta intanto molta passione poi serietà, lealtà e onestà intellettuale! La storia che si ripete, "LA CORSA ALL'ORO" Il "VELLO D'ORO" LA TORRE DI BABELE" ecc....ecc....Un saluto cordiale!

Buongiorno Avvocato, noi abbiamo lavori mal eseguiti, l'amministratrice ha preso visione di mail ( ripetute )e verbalizzato in assemblea i vari problemi dicendo che avrebbe provveduto a segnalarlo all'impresa...ma ad oggi , dopo mesi e mesi, non si muove nulla, impianti non conformi ad ottenere la certificazione, infiltrazioni evidenti, serrande in loco ma non montate, e altri che si staccano dai montanti, pannelli solari posizionati su tetti di altri condomini . Tutto tace, l'amministratrice ( che è anche Avvocato)è in vacanza e ignora mail di richieste info. ( non leggiamo risposte ) Questo sb ci ha sfiancato. Lei ha firmato x le parti comuni e lei ne risponderà, io da condomina contraria non ho ricevuto nemmeno il contratto, quindi nulla mi consente di procedere senza doverosa documentazione. Credo che il suo ruolo non abbia soddisfatto le necessità e priorità del caso. Saluto e ringrazio x le sue info professionali!

Come prima cosa la ringrazio perché lei è estremamente chiaro nelle spiegazioni le fare una domanda, spero sia possibile avere una risposta: "esiste una scadenza per comunicare che i lavori sono fermi al fine di rientrare in questa sorta di sanatoria?" ci sono dei termini indicati? Perché anche controllando in gazzetta ufficiale non è chiaro entro quanto tempo comunicare

Grazie!

Buongiorno. Domanda a bruciapelo: se il 110% non va in porto, il lavoro del geometra lo pagano i condomini o il committente cioè l'amministratore? Grazie

Buongiorno avvocato ,a ottobre 2023 con il bonus barriere architettoniche ho deciso di sostituire gli infissi e con bonifico ho pagato il mio 25% ,mi è stato promesso il montaggio verso marzo aprile 2024 con un disagio al massimo di 15 giorni ,ora dopo aver montato solo i cassonetti sono ormai tre mesi senza infissi in una abitazione dove vivo con anche mia mamma disabile ,il serramentista mi promette di settimana in settimana,cosa posso fare ? A chi posso rivolgermi ?con temperature che in Sardegna arrivano a 40 gradi si può vivere senza finestre? avermi fatto lo sconto in fattura gli da il diritto di lasciarmi senza infissi? Grazie aspetto un cosiglio

Salve avvocato ecco la mia domanda . Noi siamo un condominio che ha presentato la cilas entro 25novembre2022 e delibera antecedente. Al 31 dicembre 2023 non abbiamo completato i lavori che si stanno portando a termini quest'anno sempre nell'ambito di superbonus 110 e sempre con cessione del credito . L'impresa appaltatrice poiché non ha terminato come da contratto i lavori al 31/12 si é accollata il 40% delle spese del 2024 e beneficia del 70% che lo Stato ha stabilito per quest'anno. In un video lei ha detto che questi accordi si possono fare ed é auspicabile che si facciano. Questo vale da un punto di vista legale ma da un punto di vista dell'Ade anche? Nei suoi controlli l'Agenzia potrebbe voler controllare se i bonifici parlanti del 40% da parte dei committenti all'impresa sono stati fatti? Di sicuro questi bonifici si devono fare se i lavori partono con cilas nel 2024 e con detrazioni fiscali (cessione o sconto termina il 31/12/2025) per una norma di diritto tributario ma vale anche per un superbonus con cilas prima del 25 ottobre 2022? Spero di essermi spiegata e spero tanto di ricevere una sua risposta. La ringrazio . Ringrazio anche chi vorrà rispondermi .

Il casino non lo ha fatto ne Conte ne Draghi ne la Meloni. Quando i miei clienti venivano da me in studio gli dicevo esattamente queste parole , state attenti non c'è scritto da nessuna parte che la banca o la posta è obbligata a comprarvi i crediti. Mi rispondevano ma perché solo tu ci dici così? Guarda che sbagli.......Risultato? Ho perso tutti i clienti😂 Il primo sbaglio è stato dare l'opportunità di regolarizzare le irregolarità esistenti a livello stato di fatto su progetto, per potere accedere al 90% ed al 110% , se non si dava questa opportunità di sanare le difformità, il 90 ed il 110 % lo avrebbe potuto usufruire non più del 10% di tutta la platea, questa è la verità!

Avvocato ma Lei per una consulenza quanto richiederebbe?

Buogiorno. Per una questione di visibilità pubblico un commento che non ha direttamente a che fare con questo video e me ne scuso in anticipo. Siamo un condominio che ha mancato il bonus 110%. Il primo contatto informale con il geometra l'abbiamo avuto a febbraio 2021, dove ci confermò la volontà di farci ottenere il bonus. Ci confermò pure che avrebbe subito contattato il nostro amministratore per il conferimento incarico e quant'altro. Purtroppo i mesi ahimè passarono inesorabili e alle nostre sollecitazioni fu sempre replicato di avere pazienza. Morale della favola, si va a marzo 2022, con una riunione (farlocca) dove l'amministratore e il geometra ci presentano una relazione di fattibilità lavori e computo estimativo. Nessuna impresa edile fino a quel momento disposta a prenderci in carico (a loro dire). Passano i mesi. Si va a novembre 2022 dove veniamo chiamati in fretta e furia per firmare e non rischiare di perdere l'agognato bonus. Poi ...il nulla cosmico....Il superbonus è andato a 'farsi benedire'. Ora però il buon geometra ci ha presentato una fattura per quei documenti da lui redatti. Io personalmente, ho voluto visionare il lavoro del geometra. Dopo molta insistenza l'amministratore, scocciato, mi ha inviato via mail i file relativi. Ebbene, leggendo la relazione, con stupore noto che il conferimento incarico è stato dato da un altro amministratore a noi sconosciuto, e non dal nostro. Ho poi chiesto al nostro amministratore di farmi visionare il verbale di conferimento incarico al geometra che verosimilmente doveva datarsi a marzo aprile 2021. Nessuna risposta. A questo punto noi, 4 condomini, pensiamo che questo conferimento incarico non ci sia mai stato e riteniamo la fattura non pagabile. Dubitiamo addirittura che non ci sia stata alcuna comunicazione all'agenzia delle Entrate/Enea. Grazie dell'attenzione e buon weekend.

Cosa fare se alcuni lavori fatti in facciata (al 110%) sono stati fatti male (accertato anche da perizia) e il direttore lavori nega ? La ringrazio

👏👏👏

Buonasera. Siamo un condominio che ha mancato il bonus 110%. Il primo contatto informale con il geometra l'abbiamo avuto a febbraio 2021, dove ci confermò la volontà di farci ottenere il bonus. Ci confermò pure che avrebbe subito contattato il nostro amministratore per il conferimento incarico e quant'altro. Purtroppo i mesi ahimè passarono inesorabili e alle nostre sollecitazioni fu sempre replicato di avere pazienza. Morale della favola, si va a marzo 2022, con una riunione (farlocca) dove l'amministratore e il geometra ci presentano una relazione di fattibilità lavori e computo estimativo. Nessuna impresa edile fino a quel momento disposta a prenderci in carico (a loro dire). Passano i mesi. Si va a novembre 2022 dove veniamo chiamati in fretta e furia per firmare e non rischiare di perdere l'agognato bonus. Poi ...il nulla cosmico....Il superbonus è andato a 'farsi benedire'. Ora però il buon geometra ci ha presentato una fattura per quei documenti da lui redatti. Io personalmente, ho voluto visionare il lavoro del geometra. Dopo molta insistenza l'amministratore, scocciato, mi ha inviato via mail i file relativi. Ebbene, leggendo la relazione, con stupore noto che il conferimento incarico è stato dato da un altro amministratore a noi sconosciuto, e non dal nostro. Ho poi chiesto al nostro amministratore di farmi visionare il verbale di conferimento incarico al geometra che verosimilmente doveva datarsi a marzo aprile 2021. Nessuna risposta. A questo punto noi, 4 condomini, pensiamo che questo conferimento incarico non ci sia mai stato e riteniamo la fattura non pagabile. Dubitiamo addirittura che non ci sia stata alcuna comunicazione all'agenzia delle Entrate/Enea. Buona serata.

Buonasera, ma cosa si intende per "aver iniziato i lavori" entro il 30 aprile? che % di lavori bisogna aver fatto entro quella data?

Buonasera, a me hanno montato il telaio della porta blindata storto. Posso fare qualcosa?

Il computo metrico può essere modificato durante l'esecuzione dei lavori del cantiere dopo 3anni

molto chiaro. Grazie

…nuova figura professionale, il muratore “barra”avvocato!!🤣🤣🤣🤣

Da me non serve che nessuno si rechi nel mio immobile , perché ho tutto documentato per tutti danni subiti. Io l'impresa che ha effettuato i lavori non ci devono passare da casa mia perché sono asini in materia edilizia

C'è avvocato e avvocato, amico!

Domanda : fatti lavori con superbonus , mi ritrovo con le finestre più grandi delle mie e non le vogliono sostituire . Cosa posso fare

Parole sante Avv. Rancan, purtroppo nell'approvazione di certi costosi lavori straordinari condominiali i committenti si fidano troppo di contratti preconfezionati che vengono loro proposti senza o con minime tutele. La colpa talvolta è anche di chi li dirige. Firmano alla cieca. Parafrasando il Manzoni si può dire: "gli sventurati risposero".

Purtroppo alle assemblee... Tutto gratis... Tutto nel 110.. I lavori nel mio condominio non sono mai cominciati ma il compenso dell'amministratore era di svariati centinaia di mugluaia di euro. Oggi staremmo nei guai dalla radice dei capelli alle jnghue dei piedi... Meno male chd è andato tutto a tarallucci e vino.

Grazie per la chiara sintesi Avvocato.

Buongiorno avv. Volevo acquistare un appartamento di nuova costruzione dove vi è il Sisma bonus, il costruttore lo cede senza fare sconti in fattura, quindi ho la possibilità di portarlo in detrazione o cedere a terzi. Sulla cessione a terzi c sono un po dei pareri contrari, lei sa se è possibile ancora cederlo a terzi? Grazie e buona serata

Buon giorno Avvocato .. Sono un tecnico ( Geometra Libero Professionista) che ha lavorato per un GC presentando CILAS, Direzione Lavori, Direzione Sicurezza , Asseverazioni al 30.09.2022 , collaudo lavori comunicazioni Fine lavori ... Tutto è andato bene .. Tranne il fatto che devo ancora incassare Parecchi soldi .. Posso Rivalermi sui clienti ??

Gz Avvocato Le chiedo x unifamiliare con sconto in fattura, l'imprea a tutt'ora sta completando le opere di Installazione F.V. Pompa di Calore ed alcune opere dei lavori 50%, nel mio cassetto fiscale trovo solo 1 fattuta cessione credito di circa 28k su un totale di 79k di lavori del 110%. E' correta la procedura e cosa rischio. Gz

ciao vorrei porle una domanda relativa al bonus 110 condominiale . vorrei chiederle se io posso smontare tutto quello che hanno istallato cioe togliere tutto e conservarli in un magazzino ( pompa , boiler da 260 lt elettrico , e varie cose messe sul mio balcone ) tutto questo ha occupato completamente il balcone . io non ero d'accordo per fare il bonus ma vivendo in un condominio di 22 abitazioni non posso certo dire io no ,vorrei rimettere una caldaia a gas a norma e rifare la veranda come era prima del bonus . premetto che all'inizio l'architetto aveva detto che dovevano installare una caldaia ibrida che non occupava tutto il balcone e mi ha fatto sanare una veranda per tutta la lunghezza del balcone poi la ditta dei lavori ha deciso che costava troppo e hanno messo lo schifo occupandolo tutto e non potendo fare piu la veranda . la ringrazio per il suo tempo che impiega

Buongriono avvocato la conformità urbanistica serve per i vari Bonus se non sbaglio invece per il Superbonus la Cilas aggirava questo ostacolo...un suo parere? Grazie ancora

Buongiorno avvocato.La nostra situazione e che administratore dice e anche lo scriveva in ogni riunione condominiale che non riesce di trovare l'impresa di lavore. Adesso noi condomini perché dobbiamo pagare studio di fattibilità quando lui non e stato capace di trovare dita che doveva svolgere lavore.Voldire che studiò di fattibilita non c'era completo senza l'impresa?

Questa storia delle comunità energetiche in condominio inteso palazzo è una stron....a colossale perchè il rendimento energetico è talmente basso che non si vedrà mai le batterie cariche. Curioso poi di vedere l'aspetto contrattuale sopratutto per potersi togliere.

Buongiorno, L impresa edile che ha fatto il lavori del superbonus della nostra villetta sono stati terminati, tranne l’attivazione del fotovoltaico anche se montato,però questa è da 1 mese fallita come dobbiamo comportarci? Io vede nel cassetto fiscale solo il pagamento del 30% del credito ceduto. Grazie

Ma sai una roba ...peccato che era scritto sul testo di legge. Senza se e senza ma...aggiunti dopo...ad arte

È possibile mettersi in contatto privatamente con lei ??

gRAZIE AVV ALLA PROSSIMA

Avvocato se le opere non state concluse e i lavori non sono stati fatti ad opera d'arte , come bisogna comportarsi

Se nessuno ha tirato un soldo dalla propria tasca stia tranquillo che non ci saranno lamentele, a nessuno fregherà il livello delle finiture!

Stia tranquillo non si lamenterà nessuno se non si sono cacciati soldi dalla propria tasca, l'importante è avere riparato tutto, le finiture non le vede nessuno.

Buongiorno avvocato Ennio, grazie per i suoi video che sono molto informativi. Abito in un condominio popolare con oltre 100 famiglie a Milano. Il cantiere si è fermato circa un anno fa (mi sembra al secondo SAL) perché l'impresa edile ha dichiarato l'impossibilità di monetizzare la cessione del credito, come lei ben spiega nel suo video. Purtroppo i lavori sulla facciata esterna (che il direttore dei lavori dice avere superato il 60%) non sono più ripartiti. Siamo fermi da quasi un anno e tutti stufi della situazione. A breve l'amministratore ci farà una proposta economica chiedendoci di pagare quel 30% necessario di tasca nostra per terminare la parte esterna e così potranno finalmente rimuovere l'impalcatura (si parla di circa 4k a famiglia per concludere). Ma questa cifra è solo una parte, quella minore, perché l'impresa farà anche una seconda proposta economica per una serie di lavovi neanche iniziati che il 110% avrebbe dovuto includere come ad esempio la sostituzione degli infissi, tapparelle e cassonetti. Escluderanno cose precedentemente previste come le zanzariere, la parte fredda, lavori sui balconi e la righiera, il ripristino dell'aria condizionata, la pulizia dei balconi e del giardino ecc. Il contratto che l'impresa edile aveva firmato nel 2022 prevedeva il termine entro il 2023 ma come lei ben spiega si difendono dicendo che non hanno potuto concludere per l'impossibilità di monetizzare il credito e pertanto non hanno colpe. Dobbiamo dare la colpa al governo tecnico e accettare il mancato bonus tirando fuori queste cifre alte? Molti condomini erano contrari a fare il 110 e la maggioranza per iniziare i lavori nel 2022 è stata raggiunta perché i consiglieri ci hanno spinto insistendo che fosse un enorme opportunità essendo tutto pagato dallo stato. L'amministratore ha il supporto del gruppo di consiglieri e dei capo scala e siamo spinti a pagare oer chiudere al più presto con la medesima impresa edile, e non perdere tempo cercando altre offerte e remano contro l'ipotesi di interpellare un avvocato dicendo che le spese extra bastano e avanzano. Poche famiglie nel condominio hanno l'ISEE sotto ai 15k, non è il nostro caso. Può darci una sua opinione?

Buongiorno Egr' Avvocato, nel mio caso ho dovuto aderire solo sulle parti comuni, non ho sostituito i serramenti in quanto ancora molto efficienti e ben mantenuti, ma sulle finestre non hanno messo le soglie lasciando il cemento a vista, e nemmeno sulle zamcge delle persiane che non si aprono come prima, senza zoccolini esterni battiscopa. Oltretutto nelle parti comuni ,durante i lavori sono affiorate consistenti infiltrazioni nel corridoio condominiale dopo aver messo il cappotto aldilà della nostra parete che ha invaso il soffitto, e senza aspettare che si asciugasse hanno intonacato sul bagnato e passato lo tempera . Inoltre il rivestimento ,seppur a basso spessore , nel corridoio che porta a casa mia, si è ulteriormente ristretto il passaggio, già fuori norma senza richiedere il bonus barriere architettoniche ...posso contestare questi interventi mal eseguiti? Grazie se potrà rispondermi.

Salve, avrei da chiedere un dubbio. Ho eseguito dei lavori superbonus e ho anche effettuato la cessione del credito. Nell'ultima fattura pagata, però, l'importo è risultato maggiore rispetto a quanto doveva essere per via di un errore. Quindi l'importo totale pagato per i lavori è stato maggiore rispetto all'importo previsto da contratto e computo metrico. Mi sono accorto di questo soltanto dopo il pagamento e quando ho avviato la pratica di cessione del credito dell'ultimo sal (chiaramente escludendo la parte in eccedenza)...ho possibilità ora di chiedere che tale somma venga restituita? E nel caso la responsabilità spetta alla ditta esecutrice dei lavori o al tecnico asseveratore? Grazie