Lohnt sich ein Eigenheim? Ralph Bauert, Hauseigentümerverband HEV
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- เผยแพร่เมื่อ 14 ต.ค. 2023
- Ralph Bauert ist Geschäftsführer des HEV Winterthur. Mit ihm spreche ich über Immobilien und wir gehen der Frage nach, ob ein selbstbewohntes Wohneigentum eher eine Investition oder ein Lifestyleentscheid ist.
Wir haben viele Themen besprochen und sehr vieles sehr verständlich erklärt und runtergebrochen mit passenden Rechenbeispielen.
00:01:30 Der Hauseigentümerverband bietet Vorteile für Mitglieder.
00:08:26 Eine Eigentumswohnung bietet Unabhängigkeit und Sicherheit. 00:15:31 Der Eigenmietwert ist eine ungerechte Steuer.
00:22:37 Systemwechsel: Eigenmietwert und Abzüge.
00:29:46 Förderung des Hausbesitzes für finanzielle Stabilität.
00:34:17 Immobilien sind eine emotionale Investition.
00:44:42 Renditeobjekte verlieren an Wert.
00:47:11 Diversifizieren Sie Investitionen, um Risiken zu mindern.
00:51:11 Investieren in Mietobjekte.
00:56:55 Professionelle Hilfe für Mietinspektionen in Erwägung ziehen. 01:02:05 Individuelle Risikoprofile berücksichtigen.
01:09:18 Investieren in Immobilien und Fonds.
Danke für deine Zeit, Ralph.
Wo du Ralph Bauert findest:
/ ralph-bauert
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Genial mal zwei vom realen Finanzgeschäft darüber sprechen zu hören, als nur die Leute am Stammtisch und Nachbarn.
Ich konnte sehr viel mitnehmen. Vielen Dank dafür. Mein Abo hast du.
hoi fabio, sry aber der vergleich von der eigenheim rentabilität und aktien ist grottenschlecht gerechnet das kannst du sicher besser!!
1. die mietersparnis MUSS man hineinbeziehen, da gibts keim wenn und aber - und das macht in stadt zürich eine stange geld
2. die aktienwertsteigerung darfst du nur auf einer investition vom eigenkapital (200k rechnen und nicht auf den fremdfinanzierten teil), oder kennst du eine bank die dir auf 200k zinslos noch 800k leiht um es am aktienmarkt zu investieren?
=> in diesem fall ist das eigenheim klar viel viel besser, das du sogar bei diesem beispiel das ergebnis herumwursteln kannst ist beeindruckend! hut ab dafür!
Du hast recht, es wurde falsch gerechnet 😅 im Eifer des Gespräches.
Ein älterer Blogbeitrag dazu: www.finanzfabio.ch/ist-wohneigentum-wirklich-eine-verbindlichkeit/
Trotzdem ein kleiner Reslitätscheck: die Mehrheit, die Wohneigetum hat, investiert die gesparten Miteinnahmen nicht.
Wir gehen immer vom perfekten theoretischen Berechnungen aus, die in der Realität so nicht passieren.
@@FinanzFabio ja aber drehe es mal um, ein investor der sein eigenkapital in aktien investiert (statt eigenheim) der MUSS miete zahlen. ich bin absolut bei dir, dass das eigenheim als anlage viel schlechter ist als viele auf den ersten blick denken, in diesem beispiel war der fall aber relativ klar.
Wie bin ich investiert: eigenheim mit relativ viel heimwerkerischer leistung (das bin ich mir auch bewusst)
und monatluch investierenich ca. 300 chf in ethereum und bitcoin, sonst ist aktuell alles auf cash
Vielen Dank für deinen Kommentar. Du hast Recht.
Was ich noch anfügen möchte. Auch die Rendite war falsch gerechnet. Denn im direkten Vergleich sollte man die Rendite vom Eigenkapital vergleichen. Als Beispiel;
Vor 20x Jahren zahlte er für 1 Mio 200‘000.- Eigenkapital und 800‘000.- Hypothek.
Heute hat die Immobilie z.b 2’000’000 wert. Das heisst mit den 200‘000.- hat hat er 1.2 mio gemacht.
Die Wersteigerung von der Immobilie beträgt dann 100%, doch die Rendite vom Eigenkapital beträgt 500% bzw. 9.4% jährlich.
Durch den Hebeleffekt der Hypothek hat er also eine höhere Rendite erwirtschaftet wie der globale Aktienmarkt. Die interessante Frage lautet nun: wird die Immobilien in weiteren 20 Jahren 4mio kosten oder in 40Jahren 8Mio? Ich kann mir dies nicht vorstellen… weil es so stark vom Medianlohn entkoppelt ist und daher niemand mehr zahlen kann. Er hat also sicherlich sehr gute 20x Jahre erwischt…
Kiosaky sagte schon es ist Konsum und kein Investment. Dennoch sehr attraktiv.
Hierbei ist zu berücksichtigen dass diese Aussage aus dem Jahr 1997 kommt und auf die USA bezogen wird.
Bei einer Veräusserung einer Immobilie wird der Seuerwert beim Kauf oder Fertigstellung des Umbaus, für die Berechnung der Grundstückgewinnsteuer herbeigezogen? Werden dafür nicht die effektiv bezahlten Kosten berücksichtigt? (Minute 42)
Was mache ich genau bei der Annahme dass ich bei einem Kauf das Geld mir selbst bezahle. Nach Abzahlung habe ich noch ein Gebäude mit Wert im Gegensatz zu einem Mietobjekt wo das Geld ja weg ist. Übersehe ich hierbei einen wichtigen Punkt ?
Thomas Jordan wäre noch ein interessanter Gast für deinen Podcast
Habe noch drei Jahre 1.2% und hoffe dass der Zins bis dann wieder fällt. Habe zum Glück nur eine Hypothek.
Ja er wird fallen aber nicht mehr auf 1,2%.
Meiner Meinung nach hat der Eigenmietwert schon eine Logik. Er stellt den Hauseigentümer, der seine Immobilie selber bewohnt mit dem Hauseigentümer, der seine Immobilie vermietet gleich. Der Vermieter zahlt auf seine Mieterträge ja steuern. Würde der Eigenmietwert abgeschafft werden, so hätte ich einen finanziellen Vorteil mein Eigenheim selber zu bewohnen im Vergleich es zu Vermieten und für mich selber eine Wohnung zu mieten.
Reale Steuern auf theoretische Mieterträge ist ganz etwas anderes als Steuern auf reale Mieteinnahmen. Verstehe wirklich nicht wie man nur Ansatzweise gleichstellen kann.
Ich verstehe Ihr Punkt und ich bin auch für die Abschaffung des Eigenmietwerts. Finde es einfach interessant als Gegner des Eigenmietwerts mal die Perspektive zu ändern und probieren zu begründen, warum diese Steuer vielleicht doch seine Berechtigung hat. Aber grundsätzlich bin ich z.B. auch der Meinung, das man Immobilieneigentum zur Selbstnutzung attraktiv machen sollte. Ist ja auch eine gute Sache gegen Altersarmut. @@FinanzFabio
@@silvanodermatt1204 ich habe mir die Argumente für den Eigenmietwert schon oft angehört, darüber nachgedacht und finde es nach wie vor unsinnig. Es ist eine weitere Besteuerung der "reichen". Speziell Rentner leiden unter dieser Steuer, da sie kaum noch Abzüge haben in ihrer Steuererklärung, sobald sie nicht mehr arbeiten. Die Steuerlast bleibt also auch mit einer kleinen Rente extrem hoch, speziell mit dem Eigenmietwert.
Hei in Italie hat es auch eigenmietwert ich habe eine Wohnung in Aosta und bezahle eigenmietwert !!!!
Du bezahlst in der Schweiz Eigenmietwert für deine Wohnung in Italien ja 😂
@@FinanzFabio und in Italien bezahle ( I M U ) Gemeindesteuer für reine Wohnung von 50 Quadratmeter bezahle ich 1200 Euro IMU und die Wohnung ist vermietet bezahle 22 Prozent vom Mieteinnahmen ich glaube es ist zu viel
@@FinanzFabioja das ist korrekt! Dies wird bei meiner Mutter für die Ferienwohnung in ITA im Kanton Zürich auch gemacht! …das nur wenn du offiziell dies in der Schweiz dokumentierst…