【今すぐ備えて】価格高騰、生活コスト増大、止まらない消費低迷。今不動産業界で起きている残酷な現実とその対策を不動産のプロが解説します
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ค. 2024
- 今回の動画は、賃貸仲介業者の倒産と今後の不動産業界についてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
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【動画目次】
00:00 ハイライト
01:42 不動産仲介倒産の現状
04:35 不動産仲介倒産の理由
08:08 不動産業界の市況
12:29 不動産投資の今後
15:18 本日のまとめ
17:16 おまけ
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
このチャンネルでは、金無しコネ無し知識無しサラリーマンから総資産30億円にまで成り上がった男が、不動産投資で損をしない為のリアルな情報を、今まで培った経営ノウハウから確立された投資方法を基にお伝えしていきます！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #倒産
みなさんは賃貸仲介業者の倒産と今後の不動産業界についてどう思いますか？
感じたこと、質問などぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
クソ企業が多いから、そういうのが消えて、まともな仲介業者さんが生き残ると、いい倒産ラッシュだと思うのですが
地元密着の賃貸仲介やってます。都心から電車で１時間圏内で人気と言われる場所です。お客様の総数はかなり減ってます。で、大手仲介営業系の会社がモラル無視でめちゃくちゃやってます＾＾；昔からですがひどくなってますね。。 囮物件掲載とかまったく平気。物件抑えるために、空申し込みも普通にいれてます。生き残るためでしょうが、、酷いもんです
兄貴、まさにその通りです。私は消費者ですが、今４人家族で54平米（家賃は27.5万）に住んでいて、ずっと前から戸建てもしくはマンションの購入を考えていたけど、今は本当に待とうと思っています。2030年問題があるし、世田谷などで高齢化も進んでいるから別な番組の専門家は戸建ての価格が下がらざるを得ないと言っています。この状況の中で、35年ローンを組むのは本当に不安ですね。
何千万、下手したら億のローン組むなんて良くやるな、と思います。団塊の世代が相続一歩手前なので、戸建ての空き家は加速度的に増えるそうです。
54平米で家賃27万ってめちゃくちゃ高いですね。東京恐ろしい。
マンション価格坪単価600万円なら54平米で約1億円。1億円なら27.5万円は激安？
地方都市で、賃貸仲介、すごい薄くなってる気がします。空室期間が長い。痛い。泣きたい。
賃貸してますが、満室のまま退出が停まってます。インフレですかね・・・・？
求めはしてませんが、家賃相場もそのままで、固定資産税とか税金、保険だけが騰がって
本編では触れられてませんでしたが、インボイス、マイナンバー、プロパンガススキームとか、
税金を使った社会主義的な国の無駄な、後ろ向きの取り組みで、追い詰められて行く心境です。
不動産業界の深刻な状況を理解できました。
賃貸仲介需要が落ち込んでいるという現実を考慮してこれからのプランを考えたいです。
円安物価高、インフレ、増税社会保険料増額による可処分所得減少、により皆が余裕がなくなってきてますよね。
兄貴のおかげで明日2億の物権契約してきます。
兄貴手のひら返ししないで😢
マンション高騰してますが、話題の勝ちどき、豊洲のマンションも強気価格すぎて在庫過多気味です
みずほ銀行、郵貯以外ATMに、封筒がなくなっている、そう言う事だと思う、金回しの時代は、もう終わってると思う。
アニキが言ってることが本質なんだろうけど、あと10年も待てば地方都市なんて空き家で溢れかえるだろうから、それまでは妻の実家でお世話になります。
買い控えなら賃貸需要はあるような気がしますね。
新宿で会社経営してる友人が、台湾に移住して台湾の友人と台湾人に都内の不動産売る仕事始めるって先日話してました😮俺は会社経営とかTH-cam投稿とか興味ないので、寝てても稼げる投資先だけ教えてもらってますが、儲かるところは儲かるようになってんですよね（笑）
別の動画でもコメントしましたが、知識、情報、人脈が無いと資金を持ってたとしても不動産業界は難しいんだろうと思う。エンドユーザーも動かなくなってきてるとの事、たしかにそうかもしれません。不動産にはうといですが、家を買うにしても不安な感じします。個人の家レベルでの話しですが、家は生きるための道具に過ぎない考えを持っています。子供には家を買うよりも親からもらう時代だと言ってます。生きてく為に使える家、力がない分そう思っています。この動画を見てると自分には知らない上の世界があるんだなと思います。
三井、住友、東急の大手が独占 情報量、宣伝、資金諸々、敵うわけがないし、顧客も大手なら安心
三井は別格てすけど、他は分からないですよ…
そのとおりです。地場仲介は情報が少ないです。
引っ越しが出来る人数が人口減で減ったのと、東京の大学に行ける層が手取り収入の減少で減ったのでは。地方は更に人口減と大学等に他府県から行く必要や価値がないからますます借り手が無いと思いますね。
なんとなくですが、データからではないのですが、都心のような高額が買えないとあきらめて、郊外に流れてきてる人がいるんですよ。ちらほら、空き家が取り壊され、新築が建ち、売れてきた気がします。気のせいかな。
中野杉並世田谷でも新築億超え多数建築してます。
そうなんよ、何か知らんけどおらの物件最近全然退去連絡無いんよ。インフレってウゼーって思ってたけど案外悪く無い。都内近郊に物件持ってて本当に良かったよ。賃貸仲介が爆死してもオラは全然痛くも痒くも無い。ぐははは。
でも本当なぜか不動産価格は上がってるんだよね。地方も土地は二束三文だけど
建築費上がってるから新築価格は高騰してるんよね。
んで都心神話も最近ちょっと空室が増えてる気がしますね。
特に晴海フラッグの影響もあると思うけど湾岸地区のマンションの空室がエグイ。
素晴らしい。
大阪、名古屋、福岡あたりでもダメなんでしょうか？
今までは一貫して、「しっかりした産業基盤があって今後も中長期的に宅地としての需要があるエリア」と言われていましたね。
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その通りで23区区内一択ですよ
都心都心言われてますが、主婦から見ると、マトモな食材売ってるスーパーもない都心はあり得ないです。
超ド都心から23区の他の区も含めて色々住んできましたが、新鮮な生鮮が豊富なスーパーないとキツイですね。
外食オンリーならいけるかもです。
お金のない人は来ないでください、的な店が都内だと増殖してます。
ただ安いだけじゃなくて質のいい商品を高コスパで販売しているスーパーは城南地区に集まっていますが住んだことありますか？
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ズバリ今、城南に住んでますよ〜。
城南は都心ではないですよね。都心と城南は全然ちがいますが、、、。
@@ammt39 「城南は都心」なんて俺言ってないんだけど？
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都心とスーパーの話しかしてないのですが、城南地区云々言われたので。
超ド都心から23区の他の区も含めて色々住んできた、ってことと、まともな食材売ってるスーパーもない都心の話をしてて、城南住んだことありますか？って、ズレてませんか？むしろ城南に住んでるからこその都心評なのですが、、、。
新築物件の設定賃料が高すぎるというのもあるのでは？数年前までは新築でもそんなに家賃は高くなくて住んでるアパートが古くなると新築物件に引っ越す人が多くて築10年以上の空室率が上がってくという感じだったけど、今だと新築の家賃は2割～3割上がってると思う。建築費高騰前の築3年以上のアパートだと安く借りられるからあえて新築に引っ越す人なんていない。古いアパート所有してる人だと退去が減って喜んでる人もいるかも。
120件の倒産が多いと言えるの？業者の何パーセントなの？
この10年の不動産業界の「右肩上がり」ぶりからして、数年経験して「独立する」若手の宅建業者さんが多いような印象もあります･･･
そういう方たちが、いったん「撤退」されているのかも知れません･･･
一棟物を現金で買える資金力がないと駄目って事だねｗｗｗｗ
うちの駅前の不動産屋も撤退した。 ピタXXハウスだったかな？