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高房價房子坪數越買越小! 專家:2024房價天花板正下修中｜十點不一樣20240119
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- เผยแพร่เมื่อ 15 ส.ค. 2024
- 去年房市開低走高，雖然六都12月買賣移轉棟數年增16%，但全年度交易並不理想，甚至有四都買氣低於疫情前，高房價也影響到民眾的購屋意願。不過房市沒有永遠漲的道理，房市專家顏炳立指出，今年房市表現，呈現量縮、買氣弱的態勢，房價也從天花板價往下修。
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我幫7年級生寫好人生劇本
1.求學時代遇到大量競爭者，補習才藝樣樣學極度內捲
2.大學研究所畢業剛好遇到金融海嘯，起薪拉回22K起跳，一堆企業放無薪假
3.薪資凍漲好幾年，好不容易存到錢，買房子的時候遇上房價飆漲
4.等到買到房子之後正好買到房價天花板，房價持續下跌
5.用幾十年還清貸款後準備退休，才發現請領勞保退休金的年齡不斷地往後延
8年級哩?
9年級哩?
您說的意思是七年級是五年級翻版嗎？
補充一點……日本人說我終於付清房貸，然後住進養老院
都被你寫對了😂😂
是啊 從以前700萬 漲到1200萬 到疫情後1800萬
終於緩漲好棒棒，然後大屋3000萬變小屋1800萬價格變便宜，都好棒棒；房子都是財團跟有錢人買的，窮人還不一定租得起～
現在房子小到像鳥窩
貴的要命 薪水低到靠北
到底怎麼買房啊
綠共：這是台灣民主價值呀
我已經想好還能工作時就靠租，退休後去大陸房價和生活水平低的地方養老了，台灣房價真的太扯
去大陸？那你現在就可以快點去了
只能去深山老林了，大陸也不便宜。
@@AvivaTVT 大陸很多地方房價三十坪才十萬台幣=你無法想像=我在網路上看到的=因為蓋太多==多道夠三十億人住
沒錯
這也是一個方法，我大概十年前看到一篇文章，是德國人退休金不夠花，就搬到東南亞國家生活，結果退休金變的很好使用，不但可以較奢侈的使用退休金，還可以請當地人當管家。
很多年前台灣中部建案也當日本養老的落腳點，但不知有否成功
台灣到大陸沒有語言問題，更是比較方便的選擇
選對的人，走對的路，房貸路上，有你有我
我是為了保住房價才選綠的, 不然理念上我是支持民眾黨
未來總價不變，坪數減少20～30%
房價香港化
昨日香港、今日台灣
你們要知足啊
房貸增加100%
貧富差距太大的結果，只要富者不把房源推出市場，房價難跌。
我注定跟房子無緣了......不知道死後能不能直接丟焚化爐,我想連火化跟塔位的錢都省下來
可以樹葬登記及火化的規費其實不貴
往生之後普通告別式+火化+入塔目前抓30W左右。
無後代台北戶籍往生政府出錢公祭=不用錢
至少買個紙房子燒吧 便宜而且往生後可以住
房價越漲、坪數越小, 身為公民連一間小小房都買不起, 老了租不到好房, 沒錢最後成遊民 , 這就是遊民的由來。政府還要鼓勵結婚生育, 沒房住, 蛋下哪？連個窩都沒有。
家有祖產, 有地有房的公民可下蛋就好.
把不幸留給自己
自己承受真是好人的楷模 典範
一坪70W??頭殼壞掉才買
內湖預售屋70萬算便宜哦。
板橋 橋峰 一坪就是七十
台北70萬其實超便宜
一坪90萬 放一咖2萬馬桶 舒服
現在房貸年限越拉越長，單價也水漲船高，一般人根本買不起，月領三萬，一個月房貸最多只能負擔9000元，貸款到3、40年，你要保證這段期間都不會失業，出重大事故，家庭有人生病需要醫藥費，20幾年前月薪三萬，工作一年就已經可以買房了，房貸也沒有負擔，一個月幾千元，20年就可以繳完了，一間房200～300萬，三層樓透天500萬以內有找。
都要靠家裡的幫忙居多不然買不起房，破千萬就已經是負擔很重
40年是要一輩子當財團奴隸？
連南部都漲得很誇張，漲不停
區域蚵仔麵線指標…(區域均價)
一碗幾元大約就是一坪幾萬
漲100% 下修1%
現在房市真的有泡沫的味道
但沒有一個政黨敢戳破
因為戳破後下次就不用選了
政府自然不會去背這個鍋，只能等經濟泡沫失業率大增繳不出房貸的時候才會崩
台灣民眾黨不就是要稅制改革還有囤房稅的推動嗎 別再說沒有政府了 是你們或是一堆老人不投他 新聞老闆的財團都在跟政府炒地皮了 然後拼命黑柯 60歲以上的老人人口又佔了950萬投票率又8成 然後整天在家看新聞黑柯都討厭柯文哲 要改變就必須讓家中長輩不再看傳統媒體 讓他們看到柯文哲的這個政黨的優點 讓他們去投柯文哲 才有辦法改變
房市真是亂搞，政府官員要出手處理
官員一起搞要怎出手處理?台灣沒有什麼天然資源可以讓全島人民共享唯一的天然資源就是土地...
才不會
政府是幫忙亂搞 不是出手處理
就他們出手搞的
別做夢了
自己選的政府 自己負責
現在玄關客廳餐廳廚房全部壓縮一個空間，然後配上超小兩三房，又要1500～2000萬，住這麼小壓力這麼大誰會想結婚想生小孩
所謂的下修就是原本一年漲20%變成一年漲10%
政府說這樣結果代表政策有效
認了吧
支持實坪制
改實坪制總價會下跌嗎？台灣人購屋已習慣看公設比，理解實際坪數，改實坪制有何意義，除了浪費一堆錢去更改既有權狀、更新資料庫.....，對總房價應無影響
@@vincent88088 房子有分大小，所以是以面積來計算，台灣現在新房子公設比30%起跳，改實坪制的話每坪單價會暴漲30%，現在每坪70萬的房子就變成每坪100萬，也就是說台灣地段不差的房子基本每坪都破百萬。
@@vincent88088 全世界好像只有台灣還是少數幾個不多的國家沒改的 不改圖利誰？建商 配合政府炒地皮 實坪本來就合理
@@Peter-8899 實坪或虛坪各有利弊，不是是非題只是習慣，亦不牽扯居住正義，你認為一間原本虛坪40坪實坪28坪總價要賣2000萬的房子，因為更改為實坪制，屋主就照實坪換算改賣1400萬嗎？
房價的不正義並不是換算單位造成的，且更改所帶來的成本還是得全民買單
房屋面積計算有的國家用平方米，有的用平方呎，有的用坪，汽車有的左駕有的右駕，真沒多大優劣之分，就是個習慣而已，不用一定別的國家如何如何
個人見解，要實現居住正義應先從提高供給量，若政府大量提供價廉質優之住宅，應可抑止一部份不合理的房價上漲
錢持續通膨 房價持續上修🎉
先看房市政策面吧，藍綠都是新青安補助及555免頭款政策，只有柯文哲希望要增大囤房稅率，房貸利息提高😂，大量蓋社會住宅，年輕人根本不想進場買房，只想房價下跌好嗎，最好看到多殺多，光房市政策，就只會想投柯文哲了，藍綠都助長需求面，只有柯文哲要往供給面打，光過去社會住宅台北市是蓋最多戶的，政績大家有感
台北市最有錢, 房價又最高, 從外縣市到台北市工作的居民最多, 社會住宅的需求一定是最高的, 蓋最多社會住宅是有啥了不起的啊?
@@maclin3344 目前房價最高的是竹北
外縣市到台北工作不一定就住在台北
台北市社宅2萬戶並不是蓋最多，（臭）蓋最多社宅的是政府20萬戶
@@user-jz7qw7tz5p
2023/05/22 13:31:50
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
國內高房價問題嚴重，政府提出社會住宅20萬戶目標，對此，房市趨勢專家李同榮今（22）日痛批，蔡政府的社宅政績大灌水到離譜，偽數據、偽政績，與市場感受完全脫節，其中「12萬戶社宅興建」灌水一倍，8萬戶「空屋移轉社宅」灌水70倍，離譜到難以置信，實在難以信服年輕人。
可是柯文哲上不去了.
八年的政腐社宅蓋了多少户？
不講量縮 大家搶起來 ，這樣子講大家才不出手， 金主才有機會入手價格低， 金主這時候才好入手 買起來
顏炳立講下跌講幾年了，聽他話的現在恨死他了吧
我自己在建設公司裡面看他們算成本獲利都已經越來越蓋不動了，還想房價下跌啊？
地主要分回、造價又幾乎翻倍、政府不放容積、建商也需要獲利率，這些現實條件跟房價下跌根本就是空集合
要房價下修只有地主願意放棄部分分回獲政府願意放容積，不然現實硬成本下房價根本下不來
別忘記今年還要開碳徵稅，建材改革成本多15%-20%是正常，建商頂多封地不蓋，沒建案不就造成新成屋更稀有，價格有可能更高！說實在的，買不起的人就真的算了，買得起的人要好好珍惜你還買得起！
不明白的為何二手房也一起漲. 你提的全部沒有, 但單價還比新屋貴?
@@lawlaw1716 人性貪婪啊，建商賣貴是因為成本，中古就是附近民眾拿翹，覺得你新屋一坪90萬那我就一坪7、80
所以你讓新屋價格上去了，中古屋就跟著雞犬升天
因為 新房買不起只能買舊的 沒有選擇@@lawlaw1716
其實蠻多人等以後產業繼承，以後可能會走向日本的路
th-cam.com/video/0KtsYoHDauU/w-d-xo.htmlsi=ZnnA12I7tBQzmg3N
一些虛假利益學
繼承移轉棟數持續創新高
@@user-mu4ot2cp7f 受益者是誰?
能課稅的政府阿~
謝謝賴清德 房貸路上有你有我
賴皇：當做功德。
繼續追價？小心被割韭菜。先不說兩岸之地緣政治風險，光AI未來將會取代更多多多的人類工作，現今已有些工作已被AI取代工作被裁掉，這種現象之後只有多更多延展下去，屆時何來工作收入繳房貸？
房市要大崩盤了，千萬別去買
全球房市崩盤台灣成為提款機許多台商賣台灣房要把現金拿去中國救房 當房子被法拍後你剩下的還是一輩子的欠債 你房貸買了1000萬房子就是說每月本利攤還3萬元你也要360個月才能還清1000萬加利息你現在35歲必須償還到70歲用一輩子積蓄去養那位賣你房子的人情何以堪 360個月任一意外失業無法繳房貸加上房價腰斬 那比下地獄還慘的日子就來臨 你的房貸房子折價成500萬因繳不出房貸被法院查封法拍 你欠銀行的房貸1000萬並不會減少且每天加利息錢 一但法拍僥倖500萬拍掉也就是你實際償還銀行500萬 那1000萬欠減去500萬還欠500萬必須凍結你銀行帳戶凍結你車子股票加上把你每月薪水凍結撥給銀行直到500萬償還乾淨為止 用一輩子青春去搶高價房划算的再進場不遲
"天花板'下修...不是整體房價喔!!那些一間超過十億的會下修不過整體房價保證上漲~原物料都幾乎翻倍了..工人薪水雖然還是很低不過物料的上漲也會慢慢反映在價錢了
房價高是大家的共識，如果大家真的覺得房價太高早就跌下來了，現在就是有更重要的事在房價前面，只有極少數人會覺得房價高有問題。
0:42 信義區一坪破百萬的都有了，果斷快買是好抉擇，晚了房價就直線噴出了
🤭🤭🤭
民進黨上任8年
在第8年才不情不願的
通過預售屋轉約條例
這8年來炒房仔早就靠這招
撈到盆滿缽滿
年輕中年人買不起房
怪自己不肯出來投票嚕
現在年輕人活在"訂閱模式"的社會 不在去購買 如果不喜歡就取消訂閱 更不願意去背30~40年的房貸 寧可活在當下也不要過教條般的可悲人生
老人們還是希望年輕人們以五子登科為目標阿 買了生了一輩子就被綁死了
全球雷曼風暴2024年就有可能...傻了才買房
都更需求其實很大。看不出房價跌的情勢，好地段人人想要，偏偏都更困難重重，包含建造成本，容積率問題。感覺未來就是一樣滿街老房子，沒人買的起。而重劃區妳也不會想買。
重劃區不好嗎OAo
@@Strong.Top_Gap 靠近舊市區的 重劃區好
藍綠都是勒色, 看看吵房都是誰.
我只指望阿北能把在北市蓋社宅的績效繼續, 還能看見一絲陽光.
房市泡沫快到了
10年前就再喊房市要泡沫了，但是到今天呢？房價不減反翻倍，只能說猶豫買房的人，永遠買不到房，因為只想撿低價怕買虧
泡沫何時來無法預估，但人人總想著能抓到它，等到泡沫真來了，應該也是看跌怕套不敢買房了。活在當下，買房不用盡力氣即可。
@@user-gp8dn5ci8v 你快融資買起來～祝福你
@@user-gp8dn5ci8v 對了 我早買了 但現階段也不敢買了
房子坪數縮水，假跌真漲價
台灣房價拼世界第一，拿金牌。
這是小英總統執政八年最佳政績。
補貼房貸，譲無殼年輕人背房貸，永無翻身
台灣央行連續"五波升息"，然後結果是重貼現率1.875%
笑死人了；五波升息聽起來好多，明明抗通膨該升息到至少3.25%，這已是抗通膨的利率政策之最低標準了；
台灣中央政府以及地方政府，一堆官員們跟政客們，打假球打了幾十年；
快點把老婆小孩賣掉把爸媽賣掉，把錢通通拿去買房子啦~~；
畢竟是炒房國嘛？大家不是都很愛嗎？
預算1500萬想買臺北市??????
台積大漲，要靠台機來撐了，民進黨真的是靠台積，總價1500起
專家:2024房價天花板 可以參考對岸現況 就知道台房產未來會面臨的狀況??
貴才賣得掉，台灣人的天性，只要廣告說得好，黑貓可以變白貓，房價每年漲，今日不買明日會更貴喔，趕緊買
漲快一點，漲多點，反正這房價，有錢人才買的起。
台灣房子都用來炒的，又不是用來住的，有錢人很多的，政府建商銀行爽歪歪
40%的選擇不就是高房價維持嗎？只是校正回歸一點點而已，安啦！
未來1500萬買15坪，台灣超美趕宇宙！
很快就一坪千萬起跳，台灣炒房世界第一阿
大炒房時代，炒房這麼好賺，誰要幫慣老闆工作 呵呵，感謝綠營推40年房貸 爽翻天
貸款到60歲買一間牢房 年輕人我們勇敢貸款下去
貸貸相傳啦，可以把貸款年限調高到一千年嗎
房價炒作高，年輕人就是不買，進股市錢滾錢，找績優股進埸
移民桃園.所有事情一併解決。
買一間30年的房子過30年房子60年，誰要買？
小宅最多適合兩人，若要結婚生子，小宅就顯得擁擠。若買24坪小宅減去公設，實際使用只剩下19坪。
坐等遙望賴百萬社宅.........
公設21% ?? 至少都35
使用19 要29.30坪...
生子?我還是洗澡睡覺明天還要上班
我在宜蘭
我主建坪26.8室內坪數17坪左右😂+陽台2.69
與其當30、40年房奴，建議年青人躺平！去養狗養貓、出國、買車體驗人生！發展興趣這樣人生也不錯
雙北房價會跌我跟你姓
唉！應該多生一些小孩，島上沒小孩怎麼撐房價，還好政府有政策，才不至於太跌
房貸補助就是撐房價的好幫手，如果多蓋便宜的社會宅，那麼房價勢必撐會不住
真的不知道在貴甚麼，連荒郊野外也貴鬆鬆
往下修？？？北部年後都要調漲了 還往下😂
豪宅就讓給盤王吧…
笑死了，坪數越做越小
怎麼看顏炳立都講顛倒，真的是騙小白用的，政府是不是限制建商貸款，那供給是不是減少，政府是不是放寬首購族貸款，那需求是不是增加，剛性需求就不算需求嗎？你以為家家戶戶都是一次十幾間這樣買的嗎？大家也是一間一間慢慢買起來的，到後面有錢了之後才能做投資，一個什麼董的，每天在電視上顛倒講話，真讓人不恥
請各位看2024投票人結構，在過20年台灣人剩下1000萬人口😂，有必要買嗎？
股市跌，看房價跌不跌
貸款還是要還的、😂
買不起就是買不起
急了😂
跌5% 漲20%
不要買啊 嫌錢多膩
還能上漲！ 十年後移轉棟數會從三十萬變成一萬，每坪上看一千萬
台灣前0.1%的人才能買，貧窮的小砸腫們別來亂
房價天花板一直在校正
慢慢走向香港化
謝謝賴清德
房產不倒，台灣經濟不會好。
移民了
對岸都空城
聽說深蹲可以救呆丸...大家一起加油 !
現在買房，5年後你就沒人生了，信不信
爽到可以逍遙了？
不信
買房背貸款....到死
都認為這是陰謀論 兩房型就是要限制生育
有錢人一樣繼續買。
快來接盤
股票大漲，房價還能維持，民進黨牛啊！不縮會繼續漲啊！
貴得要死，家裡要有錢才有辦法😢
下修??? 聽你在放
唉！鄉下地方ㄧ坪也要破四十萬！台灣人瘋了！二十幾坪公寓要八百萬😂連我的田也有人開一坪十萬😅天佑台灣！
不會跌啦，台灣還要靠房子發大財勒😂😂
看一看房價，不買了，這不是我買的起的😂😂😂
年輕人顏總的話要聽進去
買了妳你會後悔
神經病 才過半個月就在講下修中
無市
這個撒幣政府某耗啦
房價一年跌10%，至少會連跌三年。
多看看 #超級房仲學院
放心 台南高雄也會吵到二百萬一坪！ 全民爽上天～～
民進黨最會炒房😂😂😂
建商房蟲地蟲不死,台灣不會好
又一個死盤子
民進黨買的起啊 趕快買吧
1500萬15坪 公設50%