Cómo COMPRÉ MI PRIMERA CASA PARA ALQUILAR A LOS 21 AÑOS ( lecciones aprendidas )
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- เผยแพร่เมื่อ 12 ก.ย. 2024
- Cómo conseguí comprar mi primer piso para alquilar con sólo 21 años y las lecciones que aprendí del proceso, así como la rentabilidad obtenida del mismo es lo que vamos a ver en el vídeo de hoy.
Es uno de los temas que más me preguntáis en el canal y que más curiosidad despierta, y lo entiendo, porque es cierto que no es muy común que alguien con 21 años pueda comprarse un piso sin ayuda económica externa de nadie.
Para los que ya lleváis tiempo en el canal sabéis que se trata de un piso a las afueras de Madrid, cerca de La Gavia, que me costó 120.000 euros después de mucho negociarlo y que hoy tengo alquilado por 820 euros al mes.
El piso lo compré mitad en cash y mitad en hipoteca, cogiendo financiación a 20 años en hipoteca variable en BBVA.
En el momento de la compra tenía disponibles en el banco algo más de 140.000 euros que había ahorrado.
fruto de mi trabajo y de mis inversiones en el sector de las apuestas deportivas online. Si una lección aprendí, es que dos años de trabajo muy muy duro, una pizca de suerte, y la búsqueda sin cesa de oportunidades pueden cambiarte la vida en un plazo corto de tiempo, por eso también os animo como siempre a que iniciéis ese proyecto que tenéis en mente, aunque sea dedicándole al principio una sola hora al día.
Con los 140.000 euros de liquidez que tenía después de pagar impuestos, decidí no pagar el piso de golpe por dos motivos fundamentales:
1. El primero es que los tipos de interés estaban y siguen estando bajísimos, y creo que no tenía sentido descapitalizarme ya que en mi bolsillo puedo sacar más rendimiento al dinero que el que me resta los intereses de la hipoteca
2. El segundo es porque se perfectamente lo difícil que es acumular esa cantidad de dinero y dedicándome a un sector tan inestable y arriesgado como el del juego online y estando a punto de montar una empresa, prefería mantener ese dinero en liquidez en mi banco para poder financiar mi proyecto sin tener que recurrir a deuda o a ir justo y dejar de hacer cosas en la empresa que me gustaría hacer, ya que 80.000 euros en cash con 21 años me daban mucha fuerza para iniciar este proyecto u otros que pudiesen salir.
Además, por aquel entonces ya era un apasionado no solo de la inversión en el juego online si de los fondos de inversiones tradicionales, por eso y para sacar más partido a mi dinero con el objetivo de vencer ese interés del 1% que me supondría la hipoteca, empecé a estudiar a fondo las distintas opciones de inversión tradicional y en aquel entonces y como media España, quedé impresionado con los fondos de bestinver que mostraban rentabilidades acumuladas alucinantes.
Así que en aquel momento tomé otra decisión, a parte de comprar el piso, una vez cerrada la operación compraría participaciones por valor de 30.000 euros en bestinver y más tarde otros casi 30.000 euros en azvalor, aunque antes de venirme a andorra las vendí en 2018 con bastante suerte ya que más tarde los fondos comenzaron a no ir demasiado bien y dejé parte en liquidez para la mudanza e instalación en andorra y otra parte la invertí en fondos indexados en el sp500.
La vida nos puede cambiar en sólo dos años😍 Nunca debemos dejar de intentar aquello que vemos que puede merecer la pena ✊
Increíble esa mentalidad con 21 años. En serio, te doy mi más sincera enhorabuena. El 90% de los chavales de 21 años ya sabemos qué hubiesen hecho con ese dinero... Me alegra que haya españoles jóvenes con tu iniciativa y con esa cabeza. Te mereces todo lo bueno que te pase por la sinceridad y la pasión que desprendes en tus vídeos. Gracias por lo que aportas a esta comunidad.
Un gran saludo y sigue así.
Muchas gracias Jose, a seguir! Entre todos nos ayudamos 💪🏻
Qué pasada!! Yo tengo 21 años ahora, que bueno la ilusión con la que lo explicas, se te ilumina la cara cuando hablas de como fuiste la primera noche al nuevo piso jajaja gracias por tu transparencia!! Me gustaría empezar la inversión inmobiliaria de aquí dos años, estos vídeos son oro y tu forma de explicarlo es genial. Gracias!!! Me suscribo!
Gran vídeo Javi! Un lujo que compartas tus vivencias y lecciones aprendidas. Aportas mucho a la comunidad!💪
Gracias Carlos! A seguir tío.
Enhorabuena por los 2k, en cohete!
me estoy viendo todos tus videos, no dejes de hacerlos me encanta tu canal!
Buenas Javi. Muy buen video. Estaría genial un vídeo sobre el tema impuestos. Creo que con tu experiencia nos podrías aclarar muchas dudas. Muchas gracias :)
Un saludo
Muy buena tu historia Javi. Yo justo voy a firmar las arras para mi primera vivienda que es de banco. Ya tengo dos hipotecas preconcedidas y me pillaré a tipo fijo. No he querido negociar la oferta. Al principio será para vivir allí y ir reformando cosillas. Pero tengo intención de alquilarla en unos años. Espero poder negociar al menos la hipoteca entre esas dos hipotecas. No estaría mal un vídeo para saber cómo jajaja saludos.
Muchas gracias por el video Javi!! aportas mucho a todas esas personas, que, como yo, queremos iniciarnos en el mundo de las inversiones y real estate.
Interesante vídeo. Sería interesante también uno de cómo ganar 140.000€ en dos años
Excelente! Felicidades por la compra 😉
Javi un video super completo, felicidades!!1 Por cierto creo que se te olvido poner las fórmulas no??
¿La rentabilidad la has calculado sobre los gastos que te refieres, es decir, 120.000 €, o todos los gastos (vivienda 120.000, impuestos aprox. 12.000 €, agencia inmobiliaria aprox 3.000 €, reforma suelo baño más alguna cosa extra aprox. 1.500 €)?
La parte de beneficio neto que queda del alquiler no se debe declarar? Es decir se deberá pagar IRPF o impuesto sobre esa cantidad al final?
La acústica de donde grabas es mejorable
Si! Hoy me tocó grabar fuera de casa y había demasiado eco! Los próximos ya serán donde siempre :)
Estaría interesante conocer como ganaste esos 140mil euros con apuestas deportivas
Mira el último vídeo :D :D