Cómo REFINANCIAR HIPOTECA PARA CREAR RIQUEZA a través de la DEUDA BUENA
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- เผยแพร่เมื่อ 25 ส.ค. 2024
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Refinanciar la hipoteca es una estrategia que en muchas ocasiones nos puede permitir crear riqueza.
La estrategia que vamos a analizar en este vídeo te puede permitir rentabilizar el dinero que tienes invertido y ahorrado en tu piso y volver de nuevo a ponerlo a trabajar para ti con el objetivo de comprar otro piso o destinarlo a otra inversión que nos genere una nueva fuente de ingresos.
Y aquí está la clave, para muchas personas su hipoteca es una carga psicológica importante y están deseando quitársela de encima incluso haciendo amortizaciones antes de tiempo para no tener esa deuda a final de mes
Y al fin y al cabo lo entiendo, psicológicamente es duro pagar cada mes una deuda… Pero realmente es muy importante distinguir como ya hemos ido hablando en otros vídeos de lo que es una deuda buena y una deuda mala.
En el caso de la hipoteca recordemos que sobre todo a medida que avanza el préstamo, cuando devolvemos al banco su dinero, una parte va a amortizar el CAPITAL y otra los INTERESES.
¿Qué quiere decir esto?
Cuando pedimos prestado al banco dinero para comprar el piso, el banco nos ofrece el dinero que nos falta para la compra + sus intereses, que es con lo que ellos ganan dinero.
Generalmente nosotros les devolvemos los intereses mes a mes siendo mucho mayor la parte de intereses en los primeros años de hipoteca que en los últimos.
Mira un ejemplo con mi hipoteca; Este mes de mayo tendré que pagar 242 euros que irán a amortizar mi capital y 40 euros que irán a amortizar los intereses;
Esto traducido a la práctica lo que visualiza es que 242 euros en realidad pasarán a ser míos, porque ganaré esa parte de propiedad en mi piso que ya no está en deuda, y 40 euros irán al banco por el pago de intereses que le debía por su préstamo.
Esto que parece muy lógico es realmente muy importante de entender, no todo el dinero que pagas en tu HIPOTECA es una pérdida, lo que estás haciendo es pasar ese dinero de efectivo de tu cuenta de ahorros a valor de tu propiedad.
El problema es que la inmensa mayoría de gente se pasa la vida pagando su hipoteca, y no vuelve a sacar partido a ese dinero que con tanto esfuerzo ha ido ahorrando toda su vida y convirtiendo en un piso.
La estrategia que te voy a contar hoy te permite si tienes tu piso pagado en una parte importante o si se ha revalorizado mucho como es mi caso, REFINANCIAR tu piso por el nuevo valor, obtener en LIQUIDEZ el valor de tu vivienda, y utilizarlo para comprar una NUEVA FUENTE DE INGRESOS.
Amigos! Disculpad, tenía previsto subir el vídeo ayer pero TH-cam no me lo procesaba correctamente 🙃 Espero que os guste 😍
Quiero contactar contigo y hablar de mi situación igual puedes aconsejarme ,podrias darme tu contacto
Tengo una casa libre de deuda en mexico y quisiera agarrar capital de esa misma casa para poder invertirlo pero sin venderla, que tan conveniente es hipotecar ese piso que ya tengo libre , también quiero aclarar que esa misma casa la puedo rentar para ayudarme con el pago mensual al banco, pero qué tan conveniente es hipotecar una casa ya libre de deudas! X ultimo Gracias por esa información un saludo espero puedas leer este mensaje
Siempre intento buscar un video que tenga muchas más visitas porque quiera o no, da más confianza pero en este caso estaba buscando videos sobre este tema y no encontré ninguno realmente que tenga valor.
Gracias por el video, vas directo al grano y explicas todo con claridad. Buen día.
De los mejores videos que he visto, me estoy preparando para mi primer hipoteca aquí en Alemania
Que valiosa información! Había estado buscando este tipo de conocimiento, más profundo y escondido, para expandirme. Un tesoro! Gracias Javier.
Video Genial Javi!!
Me encantaría que hicieras otro video y que nos contarás indicadores para saber zonas que se van a revalorizar y como calcular un buen precio para comprar una vivienda para alquilarla.
Aaah bueno y estaría bien tambien un vídeo sobre el alquiler. Cómo calcular el alquiler correcto, cómo elegir a los arrendadores, contratos, seguros.....
¿Los tasadores tipo BBVA, Bankia, Idealista....etc son fiables para conocer el valor de mercado de una vivienda?
Mil gracias :)
Un abrazo.
Muchas gracias Daniel!
Muy buenas ideas para vídeos! Los iré haciendo seguro durante este mes. Gracias por el feedback!
es teoría luego en la práctica el banco te evalúa y ve si no hay riesgo te presta. Como ejercicio de educación financiera es válido. Bien chaval.
Excelente sugerencia
Muy buena información, la verdad que en estos temas controlo poco, pero tu lo haces ver mucho más fácil y entenderlo perfectamente!!
Gracias Javi por tu aporte en este vídeo :)
Muchas gracias Pablo!!! se agradecen tus palabras!
Buena info, no lo había pensado así! Gracias
Gracias
Gracias por el vídeo
Este video vale oro😀😗
Muy interesante. Soy poco fan de los bancos, pero son un mal hoy por hoy necesario y tendré que acudir a ellos si quiero refinanciar.
Muy buen video!
Este canal vale oro 👌🏻
😍😍😍😍
Interesante! Estaría genial un vídeo con todas las cosas a tener en cuenta a la hora de comprar la primera vivienda
Genial! gracias por comentar, lo haré la siguiente semana!
Interesante!!!🤔
Gran vídeo, Javi! La información es poder y tú has aportado muy buena info 💪💪 A seguir creciendo en TH-cam!
Muchas gracias Carlos! A darle caña tio!
Muy buen video Javi, gracias por la información.
Muchas gracias Ruben!!!!!
Muy bien video. Es un tema muy interesante
👐👐👐
Hola Javi , a qué % tasa interés, es tasa fija o variable, y a cuánto plazo te dieron las hipotecas? Gracias
El problema que te encuentras hoy en día al hacer esto en España es que la entidad bancaria te pide un motivo para esa refinanciación, no te dan el dinero porque si.
Como salvas este obstáculo si no tienes en ese momento un motivo de inversión concreto donde meter ese dinero?
Hola Javi. Interesante el vídeo, gracias. Tengo una pregunta, si este año termino de pagar la hipoteca, me quedan unos 5000 euros y me planteo comprar dos propiedades para invertir, ¿que me aconsejas? Refinanciar mi hipoteca, hacer una hipoteca nueva sobre mi casa con lo que necesito (no sé si se considera hipoteca de vivienda habitual si es una segunda hipoteca) o hacer una hipoteca de la nueva vivienda que voy a comprar y que me den sólo el 70%. Estoy hecha un lío pero tengo más de 50 años y quiero conseguir que me entre dinero todos los meses. Muchas gracias y perdona la turra.
Estoy en la misma situación, ¿ al final que hiciste?
@@Lunnabella81 Me quité la hipoteca y sigo buscando piso para invertir, esperando a ver si alguno me cuadra.
Me parece más rentable reinvertir ese flujo de cash en un fondo indexado sp500 , con rentabilidad media anual del 10% , teniendo en cuenta que la deuda hipotecaria es la forma de deuda más “barata”. Ese fondo al mismo tiempo, se puede pignorar para la compra de un inmueble.
Hola Javi, no se si conocerás el canal de Meet Kevin. Gracias a la refinanciación de la hipoteca consiguió lo que tú comentas e invertir su ‘equity’ en otra casa y ahora posee un gran patrimonio. Pero lo hizo en EE.UU donde la entrada que dio a la primera casa fue del 3,5%! Eso en España imagino que no es posible.
He comprado un local hace unos días, al contado por 15k. Mi idea es ponerlo en alquiler sobre 350-380 euros. A parte tengo otro piso en propiedad, ya pagado donde vivo. Ahora que tengo estas propiedades, me gustaría refinanciarlas y comprar un piso de 21k. Pero no dan hipotecas tan bajas y ya no tengo efectivo. Como podría utilizar las propiedades para conseguir comprar otro piso? Con préstamo personal? Muchas gracias
Y que tal si en lugar de comprar otro piso con la hipoteca lo inviertes en algún fondo indexado o fondo inmobiliario o también en ladrillos de locales comerciales que paguen renta? creo que es mayor la rentabilidad de locales comerciales a la del alquiler de un piso.
Epa cuál es es banco para ir a qué me presten ??
Buenas Javi,
No se si hiciste el video donde explicas los indicadores para saber las zonas que se van a revalorizar, como saber si es una buena compra. Si es así, no lo he encontrado. Gracias
Buen video compañero! En inglés hay muchos más videos que hablan sobre esta "estrategia" de refinanciar para hacer crecer nuestro patrimonio de bienes inmuebles, pero en español hay pocos. Saludos!
Si! A final de año voy a refinanciar mi vivienda destinada a alquiler, espero documentar el proceso y subirlo al canal! gracias por comentar Mike
TOP
hola mi hipoteca esta pagada el 50% quiero comprar un piso nuevo y vender el hipotecado estaria bien refinanciar para pagar la hipoteca antigua?
Muchas gracias por este video, lo vi hace tiempo y lo estoy volviendo a ver ahora. Tengo una pregunta, ¿la refinanciación de la que hablas la has llegado a hacer? Ahora casi todos los bancos dan el 60% para segundas viviendas y refinanciar tengo mis dudas de que te lo permitan, ¿puedes contar si lo has conseguido y cómo? Muchas gracias otra vez!!
En 5 años revalorización del 100% y además tener 60.000 de entrada.Eso ocurre en un 1% de los casos.La vivienda promedio se revaloriza pero no tanto y la gente no suele tener ese ahorro
Muy buen video, Leí el libro "Padre rico padre pobre" y me hizo abrir la cabeza un poco en este sentido. Supongo estos métodos bancarios varían y no aplican exactamente igual para todos los países, yo por ejemplo soy de Uruguay. De todas formas muy últil tu información
Muchas gracias por tu feedback Felipe!!!
Muy buen contenido
Muchas gracias!!
Puedes hacer un vídeo sobre BRRRR en España?
No entendí nada... ayuda, alguien, tengo 15 añitos 🥺 que me pueda explicar...
No entendí! Cómo te van a dar el 80% de la hipoteca de un piso que no está pagado al 100 %, tal vez el 80% sobre el capital amortizado de esa deuda y con hipoteca creo te prestan sólo el 50% sobre ese dinero amortizado. No entiendo nada ojalá se pueda hacer como dices pero y’a lo pusiste en práctica?
Los gastos de comunidad seguro y Ibi me queda dinero para pagar la hipoteca ese dinero tengo que declarlo ? Si no me sobra nada o casi nada que crees ? Si alquilo piso a 550 y unos gastos 150 y me quedan 400 y la hipoteca son 400 , declaró esos 400 ?
Como encontrar pisos que se encuentran en zonas próximamente revalorizadas?
hola javi gracias por el video, una duda y en vez de comprar el inmueble al contado como verías dar 2 entradas para dos inmuebles y hacer un par de hipotecas que no sean de mucha cantidad económica para poner ambas en alquiler?gracias un saludo
Gran video Javi, una pregunta has estudiado el tema de hipotecar viviendas libres de cargas, gracias
Hola!!! No es mala opción, yo personalmente no tendría una vivienda para alquiler nunca sin hipoteca 😃
Que bancos consigues que te rehipotequen ? Yo pregunto y no quieren hacerlo??
Hola Javi!!! Me parece una idea interesante para aumentar la riqueza, pero debemos de tener en cuenta los gastos de compraventa e impuestos por la compra y la hipoteca que nos disminuyen esta capacidad de crecimiento no siendo tan rentable como parece.
Hola Manuel! Sin duda, al comprar un inmueble incurrimos en distintos impuestos que hay que considerar siempre a la hora del precio real final de la vivienda, por eso es importante tenerlos en cuenta, en los próximos vídeos intentaré mostrar el Excell que yo utilizo para considerar el total de gastos y así poder calcular las rentabilidades netas reales! Muchas gracias por tu comentario
Oye Javi, que crack :)
Sabia sobre el tema de la refinanciacion de una propriedad por ver muchos videos sobre el tema en ingles (Americanos en general)
Por tu accento eres espanol, se puede hacer esto en Espana? Estoy a punto de comprar un segundo apartamento, pero no tuve tiempo para investigar si esto es posible en Espana.
Un saludo boss :)
Hola! Gracias por comentar! Si, no es tan común en España pero sin duda hay mucha gente que utiliza esta herramienta, si cumples con los requisitos económicos que fije el banco podrás hacerlo y probablemente renegociar mejor los intereses y cantidad del préstamo, un saludo!
Pues en ningun banco hacen eso
Javi, fui al banco a por una segunda vivienda tengo una en propiedad pagada y me la denegaron el banco el préstamo pq le quedan unos meses del art. 28 de herederos en Nota simple, si rehipoteco mi vivienda y le propongo esto al banco me lo tienen que dar no? Es la única opción que pensé
Hola! Depende de tu situación presonal, pero si les cuadra tus finanzas deberían :)
@@Javierlinares si si les cuadra pq somos solventes es más el primer crédito de sobra imagino que no se aplica en mi rehipoteca esa cláusula
Bueno, la idea está bien pero se le olvida mencionar los gastos bancarios que ensombrecerian bastante esos números y que aunque matemáticamente es cierto riesgo (sección del banco que evalúa las hipotecas) no te dejará hacerlo así como así o no más de una vez ya que hay porcentajes que tienen en cuenta como el rebote porcentual. Aparte que te van a crujir a intereses con el nuevo préstamo. El concepto está bien pero no veo que sea tan rentable hay mucha sangría en medio. Lo sé porque ya se me ocurrió e intenté pero buen video aún asi
De 120k a 220k en 5 años?? No me lo creo... donde ha subido en España un 20% anualizado el mercado hipotecario?. Para dar credibilidad a esto enseña tasaciones e hipoteca.
Que él tiene que mostrarte nada. No te gusta, no le crees, pasa a otro video!
Tengo mi piso pagado y tiene un valor de u os 200k. Estoy pensando hipotecar lo para conseguir cash y usarlo para comprar otros pisos más baratos o bien invertirlo en bolsa para que componga.Es eso posible o tengo que justifi sr al banco para que quiero usar ese dinero?
Hola! Probablemente quieran saber para que quieres el dinero pero no creo que te pongan problema en rehipotecarlo si tu situación financiera actual es buena 😁
Como se save el valor de tu vivienda??? 🤔
Hola! el valor exacto es difícil, pero puedes obtener estudios que te aproximen el valor de mercado atendiendo a las circunstancias de cada zona y la situación económica.
A la hora de hacer esa refinanciar la hipoteca hay gastos por anular la otra hipoteca , alguien sabe mas o menos cuanto cuesta? Gracias
Depende de tu hipoteca y las condiciones que firmaste pero generalmente si utilizas otro banco distinto al original cubre el con esos gastos la comisión de cancelación
Hola @@Javierlinaresquiero rehipotecar pero tendría que hacerlo con otro Banco ¿eso es rentable , es bueno? porque donde pago la hipoteca debo esperar 6 años
maluma baby
Puedes dejar lo que explicas en el vídeo paso por paso escrito en tu comentario fijado?
Un saludo
Por cierto el otro día estuve en la Gavia y la gente que se veía y los edificios me gustaron bastante.
Hola Miguel! este finde semana lo haré!
Me alegro que te gustase la zona, un saludo!!!
De Dónde salió este chaval
Todo muy bien, pero de que te sirve ganar tanto dinero si no lo disfrutas. Según tu no viajar ni nada de nada. Madre mía eres de la hermandad del puño
Quien ha dicho que no viaje? :D De lo que se trata es de buscar un equilibrio entre gastos e ingresos para poder ahorrar e invertir. viajar aporta muchas experiencias que pueden acabar en nuevas habilidades que te permitan mejorar tu situación laboral y generar más dinero